汉神购物广场项目报告书.doc

西安市环境保护科学研究院 评价证书类别：乙 级环评报告2014 评价证书编号：第3604号汉神购物广场项目环境影响报告书（报批稿）西安市环境保护科学研究院二一四年九月目 录前 言i1 总论1-11.1编制依据1-11.2评价目的及指导思想1-31.3评价思路1-41.4评价标准1-41.5评价工作等级1-61.6评价范围1-71.7评价重点1-71.8环境影响因子的识别与筛选1-81.9污染控制与保护目标1-82 建设项目概况2-12.1项目名称、建设地址及建设性质2-12.2地理位置及交通2-12.3 工程建设内容2-12.4项目主要经济技术指标2-32.5项目市政设计规划2-32.6项目场地现状及建设进度2-43 工程分析3-13.1 污染工序3-13.2施工期污染源分析3-23.3运行期污染源分析3-34 项目周围环境概况4-14.1自然环境4-14.2 社会环境4-34.3 项目周边概况4-45 环境质量现状评价5-15.1空气环境质量现状监测与评价5-15.2 声环境质量现状监测与评价5-26 施工期环境影响分析及主要环保措施6-16.1 施工期环境影响内容及特征6-16.2 施工期环境影响分析6-16.3 施工期主要环保措施6-56.4 小结6-87 环境影响预测分析7-17.1 环境空气影响预测与评价7-17.2 水环境影响预测与评价7-27.3 声环境影响预测与评价7-67.4固体废物预测分析7-67.5 运行期环境影响小结7-88、产业政策与总平面布置合理性分析8-18.1 与相关产业政策、规划符合性分析8-18.2 项目选址合理性分析8-28.3 项目总平面合理性分析8-39 污染防治措施的可行性评述与建议9-19.1 大气污染防治措施9-19.2 水污染防治措施9-29.3 噪声污染防治措施9-39.4 固体废物处置措施9-49.5 绿化9-59.6 环境保护措施一览表9-69.7 清洁生产、节能建议9-610 总量控制与环境管理10-110.1 总量控制10-110.2 环境管理与监测制度建议10-110.3 建设项目竣工环境保护验收清单10-411 公众参与11-111.1 公众参与的目的和意义11-111.2 调查方法和原则11-111.3 调查咨询内容11-111.4 调查结果11-311.5 调查结果分析11-311.6 信息公开11-711.7 调查结论11-712 环境影响经济损益分析12-112.1 工程经济指标12-112.2 社会效益12-112.3 环境保护投资分析12-112.4环境效益分析12-313 结论13-113.1项目概况13-113.2环境质量现状13-113.3 项目建设与相关规划的相容性分析13-213.4 项目选址合理性分析13-213.5 项目总平面布置和理性分析13-313.6环境影响预测13-313.7 环境保护措施13-513.8污染物排放总量13-613.9公众参与调查13-613.10 总结论13-613.11 要求与建议13-7附图附图1：建设项目地理位置图附图2：建设项目四邻关系图附图3：建设项目总平面布置图附图4：盐东村城中村改造二期项目总平图附件附件1：建设项目环境保护审批登记表附件2：项目委托书附件3：西安经济技术开发区管理委员会关于steven beyond(hk) limited 汉神购物广场项目核准的批复（西经开发2013266号）附件4：西安经济技术开发区管理委员会关于西安汉神百货有限公司汉神购物广场项目建设地址变更的批复（西经开发2014343号）附件5：建设用地许可证附件6：中华人民共和国台港澳侨投资企业投资批准证书（商外资西府经外字20130009号）附件7：西安市环境保护局关于盐东村城中村改造二期项目环境影响报告书的批复（市环发2010327号）附件8：深圳棒约翰餐饮管理有限公司西安万达餐厅有关监测报告附件9：租赁合同附件10：公众参与调查表附件11：项目环境影响评价信息公告附件12：公众参与采纳承诺附件13：环境现状监测资料iv汉神购物广场项目环境影响报告书前 言1、项目由来及简况汉神百货公司成立于1995年，公司开创以来，以国际级都会百货品牌形象定位，占据台湾百货业龙头地位。西安汉神百货有限公司由汉神百货公司香港分公司steven beyond(hk) limited 于2013年6月投资建立，公司主要经营日用百货、服装鞋帽、纺织品、皮革制品、摄影器材、家具、酒店用品的批发等服务行业。汉神购物广场项目由西安汉神百货有限公司投资建设，总投资4500万美元。本项目已取得西安经济技术开发区管理委员会关于steven beyond(hk) limited 汉神购物广场项目核准的批复（西经开发2013266号）和西安经济技术开发区管理委员会关于西安汉神百货有限公司汉神购物广场项目建设地址变更的批复（西经开发2014343号）。项目租赁西安海荣投资有限公司投资开发的盐东村城中村改造二期项目23#、24#和25#商业办公楼中沿街商业群房地下一层及地上6层（盐东村城中村改造二期项目23#楼为地上16层，地下3层，裙楼为4层；24#楼地上22层，地下3层，裙楼为4层；25#楼地上27层，地下3层，裙楼为4-6层（25#楼裙楼与主体工程相接部分为4层，靠近凤城七路一侧为6层），租赁合同见附7。项目位于西安市经济技术开发区，东临文景路，南临凤城七路，西临国金华府住宅楼（属于盐东村城中村改造二期项目住宅楼，正建），北临凤城八路，产业定位为纯商业建筑，项目功能以百货娱乐为主。项目总建设用地面积为19150平方米，总建筑面积120792.9平方米，其中地上97685.9平方米，地下23107平方米，其中地下一层主要为小吃城和商业店铺；地上一层到六层由商业百货、餐饮、ktv及电影院组合而成。项目预计2014年12月底建成，建成后，将形成汇集娱乐、购物、美食和聚会为一体的大型购物广场。2、建设项目特点本项目属于商业项目，该项目的污染因素单一，项目主体工程已经完成，现已进入装修阶段，装修阶段严格选用环保型油漆，使室内空气中各项指标达到标准要求限值，避免对室内环境造成污染；装修过程中产生的生活污水经临时环保厕所处理后，进入市政污水管网；装修期选用低噪声设备，尽量将施工设备安置到距离附近居民楼较远的一侧，以避免扰民现象；装修期产生的建筑垃圾应及时清运至建筑垃圾填埋场进行处理。项目中的餐饮项目产生的油烟废气经油烟处理设施集中处理后经专用烟道排放；项目餐饮废水经油水分离器与生活污水一起进入经化粪池处理后排入西安市第四污水处理厂进行处理达标后排放；项目水泵、备用发电机等设备均布置于地下设备间内，中央空调冷却塔位于24#、25#楼楼顶，并设隔声减震措施，对产生噪声的重点构筑物周围采取吸音、隔声等措施，对外环境影响较小；餐饮垃圾交由有资质的单位收集处置；生活垃圾统一收集后，定期清运至生活垃圾填埋场处理。3、评价工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2014年7月31日，西安汉神百货有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制汉神购物广场项目环境影响报告书。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的基础资料，同时进行了环境现状监测、资料收集，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制本项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安市环保局经开分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！4、关注的主要环境问题本项目主要关注的环境问题有以下几个方面：（1）装修过程中的废气和装修设备噪声对周围环境及敏感点的影响；（2）项目建成后生活污水及餐饮废水、公用设备噪声和固体废物对周围环境产生的影响。（3）污染防治措施的可行性评价与建议。5、报告书主要结论（1）拟建项目属商业项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，应为“允许类”建设项目，符合国家产业政策要求。（2）项目选址符合西安市总体规划、西安市环境保护“十二五”规划、西安市排水规划等规划的要求，建成后产生的环境影响小，项目选址可行。（3）项目总投资4500万美元，环保投资为348.5万元，占工程总投资的1.2%，环保投资用于项目污水、噪声治理、项目垃圾以及环境管理等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。（4）92的公众表示支持项目建设，认为项目的建成能满足市民的购物娱乐需求，有利于促进区域社会经济发展。没有人对本项目持反对意见。综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。iii1 总论1.1编制依据1.1.1法律法规及部门规章（1）中华人民共和国环境保护法（1989.12.26）；（2）中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008.6.1）；（4）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29）；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005.4.1）；（6）中华人民共和国环境影响评价法（2002.10.28）；（7）中华人民共和国清洁生产促进法（2003.1.1）；（8）中华人民共和国循环经济促进法（2009.1.1）；（9）中华人民共和国节约能源法（2007.10.28）。（10）陕西省第十届人民代表大会常务委员会公告（第63号）陕西省实施中华人民共和国环境影响评价法办法；（11）陕政发200114号“陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知”； （12）陕政发200418号“陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知”；（13）陕西省人民政府办公厅关于印发省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）的通知（陕政办发201320号）中的相关规定；（14）西安市市发（1999）第16号文中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定；（15）市政发2005163号“西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知”，2005年11月30日；（16）西安市政府市政告字20085号西安市人民政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告；（17）西安市人民代表大会常务委员会公告西安市节约用水条例，2006年8月4日；（18）西安市人民政府市政办发（2009）36号西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知；（19）市环发201073号“西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知”；（20）西安市环境保护局关于贯彻落实黄河流域（陕西段）污水综合排放标准有关问题的通知；（21）市环发201324号“西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知”；（22）西安市城市规划管理条例，2005年9月；（23）西安市城市总体规划（20082020年）；（24）西安市大气污染防治条例，2006年1月1日；（25）西安市大气环境功能区划；（26）西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分，2007年4月；（27）西安市土地利用规划；（28）西安市供热规划（20042020年）；（29）西安市排水规划（20042020年）。1.1.2 技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲hj2.1-2011；（2）环境影响评价技术导则大气环境hj 2.2-2008；（3）环境影响评价技术导则地面水环境hj/t 2.3-93；（4）环境影响评价技术导则声环境hj2.4-2009；（5）环境空气质量功能区划分原则与技术方法（hj141996）；（6）城市区域环境噪声适用区划分技术规范(gb/t15190 -1994)；（7）环境监测技术规范，国家环境保护总局，第四版；（8）城市居住区规划设计规范，中华人民共和国建设部，1994年；（9）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放（cj/t3033-1996）；（10）防治城市扬尘污染技术规范（hj/t393-2007）；1.1.3 委托书西安汉神百货有限公司委托西安市环境保护科学研究院编制汉神购物广场项目环境影响报告书的环评委托书，2014年7月31日。1.1.4项目依据（1）项目立项文件及相关文件本项目为已取得西安经济技术开发区管理委员会关于steven beyond(hk) limited 汉神购物广场项目核准的批复（西经开发2013266号）。该备案中单位名称为steven beyond(hk) limited，属于汉神百货公司香港分公司，本项目建设单位西安汉神百货有限公司由steven beyond(hk) limited投资建立。西安经济技术开发区管理委员会关于西安汉神百货有限公司汉神购物广场项目建设地址变更的批复（西经开发2014343号）（2）技术文件资料建设单位提供的项目平面布置图，见附图3。1.2评价目的及指导思想1.2.1评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、声环境现状和特征；（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成运营后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时分析评价外环境对项目的影响，及采取的防治措施。（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.2.2评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响及外环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的0思路表现在以下几个方面：（1）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（2）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（3）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。1.3评价思路建设项目属商业类项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4评价标准根据项目所在区域环境功能区划，本项目拟执行的评价标准见表1.4-1和表1.4-2。表1.4-1 环境质量标准 环境要素标准名称标准号执行标准项目标准值类别限值单 位环境空气环境空气质量标准gb3095-2012二级pm10年均值70g/m324小时平均150so2年均值6024小时平均1501小时均值500no2年均值4024小时平均801小时均值200声环境声环境质量标准gb3096-20082类等效声级leq昼间60db（a）夜间504a类昼间70夜间55表1.4-2 污染物排放标准污染物标准名称标准号执行标准项 目标准值限 值单 位废水污水综合排放标准gb8978-1996三级cod500mg/lbod5300ss400氨氮/动植物油100噪声社会生活环境噪声排放标准gb22337-20082类等效声级leq昼 间60db(a)夜 间504类昼 间70夜 间55建筑施工场界环境噪声排放标准gb12523-2011/等效声级leq昼 间70db(a)夜 间55废气大气污染物综合排放标准gb16297-1996二级nox0.12mg/m3饮食业油烟排放标准（试行）gb18483-2001大型餐饮油烟浓度2.0mg/m3油烟净化设施最低去除效率85%非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法gb20891-2007/130p560co5.0g/kwhhc1.3nox9.275p130co5.0hc1.3nox9.237p75co6.5hc1.3nox9.218p37co8.4hc2.1nox10.88p18co12.3hc/nox/0p8co12.3hc/nox/扬尘市环发201324号“西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知”及陕西省人民政府办公厅关于印发省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）的通知（陕政办发 201320号）中相关规定固废一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（gb18599-2001）及西安市环境保护局市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。1.5评价工作等级1.5.1环境空气评价工作等级的确定项目本身无大的环境空气污染源，仅存在天然气燃烧废气、餐饮油烟和备用发电机废气，环境空气污染物排放量小，产生的餐饮油烟经油烟净化器处理后，通过商业裙楼预留的排烟竖井从楼顶排放，对环境影响较小。依据hj 2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境，本项目环境空气影响进行一般性分析。1.5.2地表水评价工作等级的确定本建设项目所排废水水质成份“简单”，废水产生量为14.99104m3/a，主要污染物为cod、bod5、ss、氨氮及动植物油，餐饮废水经油水分离器处理后，与生活污水一起经化粪池处理后，经市政管网排入西安市第四污水处理厂进行处理。依据hj/t2.3-93环境影响评价技术导则地表水环境中“地面水环境质量评价分级判据”，本次评价不对地表水环境进行预测评价，只对废水总排放口水质进行达标分析，确定地表水环境评价工作等级为三级以下。表1.5-1建设项目污水排放情况建设项目污水排放量污水水质复杂程度排放去向14.99104m3/a 简单经城市污水管网排入西安市第四污水处理厂1.5.3环境噪声评价工作等级的确定建设项目执行声环境质量标准（gb3096-2008）规定的2类区标准，项目主要噪声源为水泵、备用发电机、中央空调冷却塔等设备噪声和ktv、电影院等产生的娱乐噪声，项目建成后区域噪声净增量小于3db(a)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境（hj2.42009）中的有关规定，将环境噪声评价工作级别确定为二级（见表1.5-1）。表1.5-1 环境噪声影响评价工作等级判别依据环境噪声标准项目建设前后噪声级的变化程度受噪声影响范围内的人口二级评价标准判据1类、2类增高量3-5db(a)较多本项目2类增高量3db(a)小评价等级二级评价1.6评价范围1.6.1环境空气评价范围的确定由于本项目仅有餐饮油烟、炊事废气及备用发电机废气等排放源，对周围空气环境影响较小。因此，确定评价范围为项目建址地及周围区域。1.6.2地表水评价范围的确定本建设项目所排废水主要来源于生活污水及餐饮废水，污染物主要是cod、bod5、ss、氨氮和动植物油，污水水质成分为“简单”，餐饮废水经油水分离器处理后同生活污水一起进入化粪池，处理达标后经市政污水管网排入西安市第四污水处理厂，不直接进入地表水体。因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。1.6.3环境噪声评价范围的确定根据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）6.1中规定，本次环境噪声评价范围为项目场界外200m。1.7评价重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：（1）施工期及营运期环境影响评价（2）项目与相关规划、政策的相容性分析；（3）项目选址布局的合理性分析；（4）污染防治措施的可行性评价与建议。1.8环境影响因子的识别与筛选1.8.1 环境影响因子识别工程对环境的影响按照施工期的装修阶段和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要是装修工程产生的运输车辆扬尘、废气、装修噪声和装修人员产生的生活废水对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水、餐饮废水及固体废弃物等对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的。1.8.2 环境影响评价因子筛选根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。本项目施工期分别对车辆扬尘、装修噪声、生活污水、装修期建筑垃圾影响进行分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表1.8-1。表1.8-1施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境物料装卸过程、装修材料甲醛、扬尘、ch、nox水环境生活污水cod、ss、氨氮、动植物油声环境装修机械活动、车辆运输等装修噪声固体废物建筑废料、生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾运行期对餐饮油烟、餐饮废水、生活污水、生活垃圾、餐饮垃圾及设备噪声等进行分析评价。建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见下表1.8-2。表1.8-2运行期环境影响评价因子筛选表类型现状评价因子环境影响评价因子大气环境so2、no2、pm10so2 、nox、烟尘、co、餐饮油烟水环境/cod、bod5、ss、氨氮、动植物油声环境等效声级leq等效声级leq社会环境生活配套设施等景观、生活质量等1.9污染控制与保护目标1.9.1污染控制目标（1）本项目施工期主要控制装修噪声和装修废气对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表1.9-1。表1.9-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气装修废气、机械废气、车辆扬尘室内空气中各项污染指标达到gb/t188832002室内空气质量标准、2001年制定的室内空气质量卫生规范及民用建筑工程室内环境污染控制规范的限值要求；西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知及陕西省人民政府办公厅关于印发省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）的通知（陕政办发 201320号）中相关规定。污 水生活污水场区设临时环保厕所，排入市政污水管网噪 声装修机械及运输车辆产生的噪声采用低噪声设备，合理安排装修时间，避免设备靠近住宅楼一侧，控制机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准固体废物建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.9-2。表1.9-2 运营期污染控制目标污染物主要污染物污染物控制内容控制目标生活污水及餐饮废水cod、bod5、ss、氨氮、动植物油餐饮废水经油水分离器与生活污水一起经化粪池处理后，经市政管网进入西安市第四污水处理厂。达到gb8978-1996污水综合排放标准三级标准废气备用柴油发电机燃烧废气co、no2、hc非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值炊事过程天然气废气so2、烟尘、nox/餐饮油烟油烟净化器饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）大型标准固废生活垃圾袋装分类收集固定地点堆放每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋餐饮垃圾及餐饮废油脂固定地点存放由有资质的单位定期清运处理噪声空气动力性采用低噪设备，将风机、水泵等高噪声设备放置地下设备间，冷却塔置于楼顶，采用吸声、消音、减振及隔音等措施；gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准中的2类及4类标准1.9.2环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量等。项目周边环境现状详见附图2建设项目四邻关系及噪声监测点位图，项目周围区域主要环境保护对象是居民，其保护目标详见表1.9-3。表1.9-3主要环境保护对象及其保护目标保护对象相对方位距场界最近距离保护人口保护内容保护目标国金华府小区（正建，属于盐东村城中村改造二期项目）西侧60m约5155户， 17903人环境空气人群健康声环境1、达到环境空气质量标准二级标准2、声环境质量标准2类标准3、建筑施工场界环境噪声排放标准风景御园小区东侧80m约2000户， 6000人1-102 建设项目概况2.1项目名称、建设地址及建设性质项目名称：汉神购物广场项目建设性质：新建行业类别：f52零售业建设地址：西安市经开区凤城七路与文景路十字西北角。建设单位：西安汉神百货有限公司2.2地理位置及交通建设项目位于西安市经开区，东临文景路，南临凤城七路，西临国金华府住宅楼（正建），北临凤城八路。详细地理位置见附图1，项目四邻关系见附图2。项目距西安市政府1.2km，距离市中心（钟鼓楼）约8.7km，水、电、燃气、通讯、市政道路等基础配套设施齐全。项目东侧为文景路，距离地铁2号线行政中心站仅1.1km，交通便利。2.3 工程建设内容2.3.1建设规模本项目属新建项目，项目总投资4500万美元，主体工程为租赁西安海荣房地产集团有限公司投资开发建设的盐东村城中村改造二期项目第23#、24#和25#楼商业裙楼地上6层，地下1层。盐东村城中村改造二期项目总占地168.98亩，总建筑面积为726971m2，其中住宅总建筑面积为486079 m2，商业总建筑面积为133432 m2，地下总建筑面积为107460 m2。项目租赁的23#、24#和25#楼为商业办公写字楼，主体工程已完成，现已进入装修阶段。23#楼为地上16层，地下3层，裙楼为4层；24#楼地上22层，地下3层，裙楼为4层；25#楼地上27层，地下3层，裙楼为4-6层（25#楼裙楼与主体工程相接部分为4层，靠近凤城七路一侧为6层），该3栋楼裙楼以上主体工程为办公写字楼。盐东村城中村改造二期项目于2010年4月20日正式委托西安建筑科技大学编制西安海荣房地产集团有限公司盐东村城中村改造二期项目环境影响报告书，并于2010年9月16日取得西安市环境保护局关于盐东村城中村改造二期项目环境影响报告书的批复（市环发2010327号）。汉神购物广场项目总建设用地面积为19150平方米，其中地上6层，地下1层，总建筑面积120792.9平方米，其中地上97685.9平方米，地下23107平方米，绿化率35.5%（本项目绿化依托西安海荣房地产集团有限公司投资建设盐东村城中村改造二期项目）。2.3.2建设内容项目地上6层为百货商场、电影院、ktv及餐饮项目，地下一层为小吃城和商业店铺及备用发电机用房。项目总平面布置见附图3，项目组成见表2.3-1。表2.3-1项目组成一览表项目组成主要建设内容备注主体工程地上地上一层：商场面积13822.7m2，包括店铺面积7956.2m2，餐饮面积505.4m2，公共走道4071.3m2，客用设备面积1289.8m2；后场面积2888 m2。主要设服饰服装等店铺，餐饮面积主要为冰激凌、甜品等店铺地上二层：商场面积12273.7m2，包括店铺面积7315.2m2，餐饮面积116.8m2，公共走道3754.2m2，客用设备面积1087.5m2；后场面积5938.9 m2。主要设服饰服装等店铺，餐饮面积主要为冰激凌、甜品等店铺地上三层：商场面积14691.6m2，包括店铺面积9142.2m2，餐饮面积1225.1m2，公共走道3433.1m2，客用设备面积891.2m2；后场面积5341.7 m2。主要设ktv、服饰，餐饮面积主要为冰激凌、甜品店等地上四层：商场面积16669.7m2，包括店铺面积5976.9m2，餐饮面积3773.8m2，娱乐面积2363m2，公共走道3807.7m2，客用设备面积748.3m2；后场面积4453m2。主要设ktv、服装及餐厅地上五层：商场面积10016.7m2，包括餐饮面积5141.3m2，娱乐面积2555.1m2，公共走道1916.3m2，客用设备面积404m2；后场面积2424.9m2。主要为电影院和餐厅地上六层：商场面积8127m2，包括店铺面积978.9m2，餐饮面积2428.6m2，娱乐面积3078.6m2，公共走道642.3m2，客用设备面积998.6m2；后场面积1039m2。地下商场面积12665.5m2，包括店铺面积4769.8m2，餐饮面积2906.9m2，公共走道3258.2m2，客用设备面积1730.6m2；后场面积10441.5 m2。店铺设高级家饰、家电等，餐饮主要为小吃城。辅助工程配套公建备用发电机房项目新建公用工程给 水由市政管网集中供给依托盐东村城中村改造二期项目排 水设雨、污分流排水系统，排入城市污水管网。供 电由西安电力公司专线接入，设高低压配电室供 热采用市政集中供热，热源由西安市热力公司凤城供热站供给供 气由天然气管网接入空调项目制冷采用中央空调，冷却塔位于6层裙楼楼顶、24#、25#楼顶项目新建环保工程废气备用发电机位于23#楼负一层，产生的废气经楼内排风管道排放至裙楼楼顶；项目建设公共排烟通道，餐饮油烟经高效油烟净化器处理后，经专用烟道排放。依托盐东村城中村改造二期项目依托废水项目餐饮废水经油水分离器，与生活污水一起进入化粪池处理，经市政污水管网排入西安市第四污水处理厂油水分离器为项目新建，化粪池依托盐东村城中村造二期项目噪声备用发电机位于地下一层的设备间内；水泵、风机等位于地下二层，中央空调冷却塔位于6层裙楼楼顶、24#、25#楼顶，并采取密闭隔音、吸声和消声等措施，对有振动设备机组设柔性连接。项目新建固废生活垃圾经收集后，由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理。餐厨垃圾同生活垃圾一起，统一收集后，运往生活垃圾卫生填埋场。餐饮废油脂和油渣由有资质的单位定期回收处理。项目新建绿化绿地、廊道、广场等。依托盐东村城中村改造二期项目依托2.4项目主要经济技术指标根据建设单位提供的总平图，建设项目主要经济技术指标见表2.4-1。表2.4-1项目经济技术指标一览表规划用地性质商业用地规划总用地面积19150 m2总建筑面积120792.9m2其中地上建筑面积97685.9m2地下建筑面积23107m2其中地下商业建筑面积12665.5m2地下后场建筑面积10441.5m2建筑密度38.7%（依托盐东村城中村改造二期项目）容积率6.45（依托盐东村城中村改造二期项目）绿化率35.5%（依托盐东村城中村改造二期项目）2.5项目市政设计规划2.5.1 给水项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，项目需水量为571.39m3/d，其中，新鲜水主要为商业建筑用水，新鲜水用水量为513.69m3/d；中水回用主要供给公共走道清洁等，中水回用量为57.7m3/次，中水回用依托盐东村城中村改造二期项目。2.5.2 排水项目采用雨污分流的形式。项目产生的废水主要是生活污水及餐饮废水，餐饮废水经油水分离器，与生活污水一起进入化粪池处理后，经市政污水管网排入西安市第四污水处理厂。污水日排放量为410.98m3/d，年排放量约为14.99万m3/a。2.5.3 制冷及供热项目采用中央空调制冷，共设10台冷却塔，分别位于6层裙楼楼顶设3台，位于楼顶中间位置；24#楼楼顶2台，位于楼顶中间位置；25#楼楼顶5台，位于楼顶北侧位置。项目采暖依托盐东村城中村改造二期项目，采用市政集中供热，热源由西安市热力公司凤城供热站供给。2.5.4 燃气项目天然气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至项目。预计项目天然气年消耗量为623.48m3/a。2.5.5 电信电信管线由城市管网就近引入项目。2.5.6 电力项目供电方式采用10kv电源引入，设置1台备用发电机，位于23号楼地下一层发电机房内。2.6项目场地现状及建设进度2.6.1 场地现状项目场地内地势较平坦，根据评价工作人员现场踏勘，项目主体工程的土建工程已完成，现进入装修阶段。2.6.2 建设进度本项目主体工程的土建工程已完成，现已进入装修阶段，计划于2014年12月底投入运营。2-43 工程分析3.1 污染工序项目用房租赁西安海荣房地产集团有限公司盐东村城中村改造二期项目商业裙楼，根据评价人员现场踏勘，项目现进入装修阶段，污染影响时段主要为装修期和运营期，其基本工序流程，如图3.1-1所示。装饰工程设备安装工程验收运行使用图3.1-1 建造工序流程图 从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的工艺流程及产物环节见图3.1-2和图3.1-3。临时环保厕所大气环境建筑垃圾填埋场声环境废气少量建筑垃圾工地生活污水噪声装饰工程工程验收设备安装工程运营图3.1-2 施工期产污环节图项目运营 餐饮项目餐饮油烟排烟道排放油烟净化器备用发电机废气 餐饮垃圾及油烟净化器油渣天然气燃烧烟气生活垃圾城市垃圾清运系统餐饮废水生活污水垃圾收集油水分离器化粪池垃圾收集机械通风排气筒排放盐东村城中村改造二期项目中水有资质的单位回收处理生活垃圾填埋场城市污水管网第四污水处理厂空气环境质量达标公共走道清洁图3.1-3 营运期产污环节框图3.2施工期污染源分析项目施工期对环境的影响主要表现在汽车运输扬尘、汽车尾气、装修废气、装修噪声、建筑垃圾和生活污水等方面。（1）装修废气运输车辆造成的道路扬尘等属无组织排放。施工过程产生的扬尘对周围环境会造成一定的影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为nox、co及thc等。项目装修过程将产生油漆废气等装修废气。（2）施工噪声项目已进入装修阶段，噪声源主要是切割机、升降机、电锯等设备使用过程中产生的机械性噪声和车辆运输交通噪声，对周围声环境有一定的影响。主要噪声源状况见表3.2-1。表3.2-1主要施工设备噪声施工工序设备名称声级db(a)装修切割机90100升降机8990切割机90100室内木刨工95105电钻90100磨光机95105电锯100105材料运输运输车辆7085（3）施工期固体废弃物本项目的建筑垃圾主要为装修过程中产生的装修垃圾。装修垃圾产生量每平方米产生5.0kg计算，本项目建筑垃圾产生量约603.9t，所产生的建筑垃圾运往西安市指定的建筑垃圾填埋场进行处置。 生活垃圾：来源于施工人员生活过程中遗弃的废弃物，以有机物为主。施工人员平均每人排放生活垃圾约0.5kg/d，施工期最大施工人数按100人计算，生活垃圾产生量约50kg/d，收集后运往指定的垃圾填埋场处置。（4）施工期废水施工期废水来源于施工人员生活污水。施工人员生活用水量按每人每天40l计，污水产出系数0.8，施工人员高峰时按每日用工100人计算，则生活污水量约3.2m3/d，主要污染物有cod、ss、氨氮等。3.3运行期污染源分析3.3.1 废气的产生与治理（1）炊事过程天然气废气项目餐饮项目位于地下一层、地上4-6层，其中餐饮项目总面积为11664.4m2，主要为中餐、西餐及各类小吃。根据建设单位提供资料，项目餐饮项目建成后座位数为2899个，一天三餐，上座率按100%计。项目天然气用气餐厅位于地下一层，地上四层、五层和六层，座位数为2899个，餐厅年天然气用量约为623.48104m3/a，天然气燃烧产生烟尘、so2和nox。表3.3-1 项目餐饮情况一览表楼层餐厅面积（）餐厅数灶 头座位上客率上座数b1f2906.91632725100%7254f3773.82040932100%9325f2555.11428621100%6216f2428.61428621100%621合计11664.4641282899100%2899根据环保手册中炊事燃料气燃烧的排污系数（其中so2排放系数是由西安市天然气公司提供出厂天然气h2s含量20mg/m3 换算而来），计算得出炊事燃料气的排污量见表3.3-3。表3.3-3 项目炊事燃用天然气污染物排放量污染物天然气燃烧产污系数污染物排放量废气10.64m3/m35784104m3/aso20.38kg/万nm3229.85kg/anox18.43kg/万nm311149.72 kg/a烟尘3.02kg/万nm31827.03kg/a本项目烟气排放方式为间歇式，排量小，炊事过程天然气燃料废气与餐饮油烟一起经专用油烟排放竖井排放。（2）餐饮油烟项目共设64个餐厅，其中，油烟产生餐厅主要在地下一层，地上四层、五层和六层，灶头数共计128个，根据饮食业油烟排放标准（gb18483-2001），规模属于大型，座位数为2899个，其中，上座率按100%计，一天供应三餐，耗油量按30g/（人d）计算，则总耗油量为31.7t/a。对西安市餐饮企业的类比调查，一般油烟挥发量占总耗油量的24%，平均为2.83%。油烟产生浓度为4.3mg/m3。餐厅油烟废气均经过油烟净化器处理，具体油烟去除效率按85%计，油烟排放浓度为0.65mg/m3。项目食用油消耗和油烟废气产生情况见表3.3-4。表3.3-4 项目食用油消耗和油烟废气产生情况 类 型用餐座位用餐人次耗油