锦湘国际星城四期建设项目环境影响报告书.doc

锦湘国际星城四期建设项目环境影响报告书 122核工业二三研究所 目 录1 总则41.1 项目由来41.2 编制依据41.2.1 相关法律法规及条例41.3 区域相关规划及环境功能区划71.4 评价标准71.4.2 污染物排放标准81.5 评价内容及工作等级91.6 环境影响因素识别及评价因子101.6.1 环境影响识别和影响因素筛选101.6.2 评价因子筛选111.7 评价范围及环境保护目标111.8 评价工作重点132 工程概况142.1 项目概况142.2 建设规模及内容142.3 项目规划设计概况162.3.8 暖通设计243 工程污染因素分析263.1 环境影响识别263.2 施工期污染源分析273.2.7 施工期生态影响污染源分析323.3 营运期污染源分析334 区域环境概况374.1 自然环境概况374.2 植被与生物404.3 社会环境概况404.3.1 区域社会环境概况405.1 环境空气质量现状调查评价425.2 水环境质量现状调查与评价425.3 声环境质量现状调查与评价435.4 生态环境现状调查446.1 施工期环境影响分析456.2 营运期环境影响分析517 环境保护措施及技术经济论证607.1 施工期环境保护措施607.2 运营期环境保护措施688.1 清洁生产及节能718.2 达标排放728.3 总量控制749 工程选址及平面布局合理性分析759.1 项目选址可行性及规划相符性分析759.2 产业政策相符性分析769.3 项目总平面布局及配套设施布置合理性分析7610 环境经济损益分析7910.1 环境保护投资估算7910.1.1 施工期污染控制投资估算7910.1.2 营运期污染控制主要设备、设施及投资7910.2 社会效益分析8010.2.1 促进市政建设8010.2.2 增加了就业机会8010.2.3 对公众生活质量影响8010.2.4 增强全社会环境保护意识8010.3.1 减少污染物的排放8010.3.2 改善居住条件和城市景观8111 环境管理与监测8211.1 环境管理8211.2 环境监测8512 公众参与8712.1 公众参与调查目的8712.2 调查对象与调查方式8712.4 问卷调查与结果统计8913.1 项目概况9213.2 区域环境质量现状9213.3.1 施工期环境影响分析9313.3.2 运营期环境影响结论9513.4 评价综合结论9613.5 评价建议和要求9713.5.1 设计期的环境保护与建议9713.5.2 施工期的环境保护措施与建议9713.5.3 运营期的环境保护措施与建议97 附件：附件1：建设项目环境影响评价委托函。附件2：项目建设用地规划定点（要点）。附件3：建设项目长沙市发改委立项批复。附件4：建设项目环评公众参与调查表附件5：建设项目环境审批登记表。附图：附图1：项目交通区域位置图。附图2：项目周边环境保护目标图及噪声监测布点图。附图3 区域水、大气环境监测布点图附图4：项目场地及周边环境现状图。附图5：项目登报公示及现场公示现状图。附图6：项目总平面布置。附图7：项目环境影响评价图。附图8：项目日照分析图。附图9：土地利用规划图1 总则1.1 项目由来长沙市被国务院批准为“资源节约型”和“环境友好型”两型社会建设改革试验区。两型社会的建设对城市的各项建设提出了更高的要求，节约资源和创建良好的生态环境已成为各项建设的出发点和目标，更是各项建设质量好坏的两个重要的考核指标，伴随着改革开放的进程，以及住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，长沙房地产业不断发展壮大，已成为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业，也是本项目规划设计的重要指导因素和政策背景。经长沙市发展和改革委员的立项批复(长计投：2013314号)，由湖南美联置业有限公司进行锦湘国际星城四期房地产项目建设，本项目拟建场地位于长沙市雨花区万家丽中路以东，朝晖路和嘉雨路交汇处东北面，项目总投资：8.96亿元；项目总用地面积为88578平方米，分为两个地块，东部为地块一，面积为63364平方米；西部为地块二，面积为25232平方米。本项目为地块一，拟建12栋住宅楼；1栋公寓楼层；分别为2233层，地下设一层、二层地下车库，总建筑面积约为26万平方米。根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例和国家环境保护总局建设项目环境保护分类管理名录的要求，受湖南美联置业有限公司委托，核工业二三研究所承担锦湘国际星城四期建设项目环境影响报告书的编制工作。在建设单位的大力协助下，本项目环评组通过现场踏勘和调查，详细收集分析项目资料，充分了解环境质量现状，深入进行工程分析，编制完成了锦湘国际星城四期建设项目环境影响报告书。1.2 编制依据1.2.1 相关法律法规及条例1）中华人民共和国环境保护法（1989.12.26公布并施行）；2）中华人民共和国环境影响评价法（2002.10.28公布，2003.9.1起施行）；3）中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29公布，2000.9.1起施行）；4）中华人民共和国水污染防治法（2008.2.28公布，2008.6.1起施行）；5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29公布，1997.3.1起施行）；6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004.12.29公布，2005.4.1起施行）；7）中华人民共和国清洁生产促进法（2002.6.29公布，2003.1.1起施行）；8）中华人民共和国水法（2002.8.29公布，2002.10.1起施行）；9）中华人民共和国节约能源法（2007.10.28公布，2008.4.1起施行）；10）中华人民共和国土地管理法（2004.8.28公布并施行）；11）中华人民共和国水土保持法（2010.12.25公布，2011.3.1起施行）；12）中华人民共和国城市规划法（2007.10.28公布，2008.1.1起施行）；13）建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院第253号令，1998.11.18公布并施行）；14）建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部第2号令，2008.8.15公布，2008.10.1起施行）；15）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号，2006.2.14公布并施行）；16）湖南省建设项目环境保护管理办法（湖南省人民政府第215号令，2007.6.29公布，2007.10.1起施行）；17）国务院关于加强环境保护若干问题的决定（国发(1996)31号文件，1996.8.3公布并施行）；18）湖南省湘江流域水污染防治条例（1999.8.4颁布并施行，2002.3.29修正，湖南省第九届人大常委会公告第99号）；19）湖南省主要水系地表水环境功能区划（湖南省地方标准db 43/023-2005）及关于对长沙市人民政府关于调整湘江长沙段饮用水源保护区功能区划的请示的答复函（湖南省环境保护厅，2010.4.28）。1.2.2 相关导则与规范1）环境影响评价技术导则总纲（hj 2.1-2011， 2012.1.1实施）；2）环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008， 2009.4.1实施）；3）环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93， 1994.4.1实施）；4）环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009， 2010.4.1实施）；5）环境影响评价技术导则生态影响（hj 19-2011， 2011.9.1实施）；6）防治城市扬尘污染技术规范（hj/t 393-2007， 2008.2.1实施）；7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325-2010， 2011.6.1实施）；8）饮食业环境保护技术规范（hj 554-2010， 2010.4.1实施）；9）城镇环境卫生设施设置标准（cjj27-2005，2005.2.5）；10）绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）（建设部2001.4）；11）健康住宅建设技术要点（2001年版）；12）住宅建筑规范（gb50368-2005，2006年3月1日施行）；13）开发建设项目水土保持方案技术规范（gb50499-2008， 2008.7.1实施）；14）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（试行）的通知（长沙市环境保护局，长环发20084号）；15）地面交通噪声污染防治技术政策（环发20107号）；16）湖南省地方标准用水定额（db43/t 388-2008，2008.7.1实施）。17）长沙市环保局关于印发城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定的通知（长环发）201324号）。1.2.3 相关文件及资料1）国务院批准的长沙市城市总体规划（2003-2020）；2）湖南省建设厅、长沙市规划设计院湖南省小城镇发展综合规划；3）湖南大学等长沙市生态市建设规划文本2003.10；4）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）；5）产业结构调整指导目录(2011年本,2013年修订)（国发20119号）；6）湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定（湘政发200623号）；7）关于长沙市地表水环境功能区划方案的通知（长政办发200416号）；8）长沙市人民政府关于采取措施控制大气污染物的通告（长政发200127号）；9）长沙市人民政府办公厅关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法的通知（长政发200512号）；10）长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通知（长政发200428号）；11）关于印发调整后的长沙市环境空气质量功能区划的通知（长政发200572号）；12）国务院批准的长沙市城市总体规划（2003-2020）；13）长沙市给排水工程专业规划（2003.6）；14）长沙市排水规划文本（河东主体部分）（1999.3）； 15）长沙市餐厨垃圾管理办法（长沙市人民政府令第110号，2011.1.11）；16）长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法（长沙市人民政府 2006年5月26日）；17）关于批转长沙市城市环境噪声标准适用区域暂行规定的通知（长政发199414号）；18）长沙市环境保护局关于进一步规范房地产建设项目环评审批的通知（2011年）；19）长沙市发展和改革委员的立项批复(长计投：2013314号)；20）建设项目环境影响评价委托函；21）锦湘国际星城四期建设项目规划设计方案设计说明及相关资料。1.3 区域相关规划及环境功能区划长沙市雨花区万家丽中路以东，朝晖路和嘉雨路交汇处东北面，本项目原来现状为仓库，现已规划为居住用地，项目建设符合总体规划要求。该建设项目区域所属的各类功能区区划范围如表1-1：表1-1 建设项目环境功能属性编号项 目类 别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（gb 3095-2012）二级标准2声环境功能区属2类区：执行（gb3096-2008）2类标准3地表水圭塘河执行（gb3838-2002）中类标准4地表水浏阳河长沙下游段执行（gb3838-2002）中类标准5是否基本农田保护区 否6是否风景保护区否7是否水库库区否8是否污水处理厂集水范围是9是否管道天然气管网区是10是否必须使用商品混凝土区是1.4 评价标准1.4.1 环境质量标准1）环境空气质量标准环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准，具体标准值见表1-2：表1-2 环境空气质量标准（gb3095-2012） 单位：mg/m3评价项目so2no2pm10pm2.5小时平均值0.50 0.20/日平均值0.150.080.150.0752）地表水环境质量标准本项目污水将经市政管网进入长沙市花桥污水处理厂进行集中处理达标后排入浏阳河，项目所在区域圭塘河拟执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准，区域浏阳河长沙段下游拟执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准，具体标准值如下：表1-3 地表水环境质量评价标准（gb83838-2002） 单位：mg/l污染物名称phcod高锰酸盐指数bod5石油类氨氮类标准值6920640.051.0类标准值69301060.51.53）声环境质量标准本项目用地规划为居住用地，声环境质量执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类声环境功能区标准，具体标准值如下；表1-4 声环境质量标准（gb3096-2008）（等效声级laeq：db（a）类别昼间夜间适用区域26050本项目场界外200m范围内4）城市区域环境振动标准本项目为房地产开发类项目，环境振动执行城市区域环境振动标准中的“居民、文教区”标准，具体标准值如下：表1-5 城市区域环境振动标准（gb10070-88）适用区域别昼间夜间备注居民、文教区7067纯居民区和文教、机关区1.4.2 污染物排放标准1) 废水排放标准项目废水主要为生活污水，拟执行污水综合排放标准（gb89781996）中的三级标准，具体标准值如下：表1-6 污水综合排放标准（gb89781996）污染物悬浮物bod5cod动植物油类nh3-ngb8978-1996 三级标准400300500100/2) 大气污染物排放标准项目废气主要为居民生活产生的油烟废气、大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）表2中的标准，排放标准限值见表1-7。表1-7 大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）污染物名称颗粒物（mg/m3）nox（mg/m3）so2（mg/m3）标准值1.00.120.4备注无组织排放周界外浓度最高点3) 噪声控制标准本项目施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011），营运期执行社会生活环境噪声排放标准（gb223372008）中的2类标准，具体标准值如下：表1-8 建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011） leqdb(a)噪声限值昼间夜间7055表1-9 社会生活环境噪声排放标准（gb223372008） laeq：db（a）类别昼间夜间适用区域26050居住区4）固体废物控制标准本项目生活垃圾执行生活垃圾填埋场污染控制标准（gb16889-2008）。1.5 评价内容及工作等级1.5.1 环境空气评价内容及工作等级本项目性质为房地产开发建设项目，使用天然气作为住户燃料，没有集中排放的大气污染源。建成投入营运后的主要气型污染物为住宅排放的油烟废气，一般油烟浓度为212 mg/m3，此外还有少量区内交通车辆运行产生的废气，污染物排放量很少，换算的pi值远小于2.5108。根据环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）环境保护部环境工程评估中心推荐大气环境评价等级的确定标准计算程序计算：pi10%，确定大气环境评价工作等级为三级。1.5.2 水环境影响评价内容及工作等级本项目水污染源主要为居民生活污水，污水排放总量为1360.5m3/d，年排放总量为49.65万m3。污水中主要污染物有bod5、cod、动植物油类、nh3-n、ss等，污水水质复杂程度为简单，且污水经化粪池厌氧消化处理后由污水管道再排入城市污水管网，根据长沙市给排水专业规划，本项目污水将纳入长沙市花桥污水处理厂集中处理后达标排放，根据环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93），水环境评价等级确定为三级。1.5.3 声环境评价内容及等级本项目噪声主要来自项目建设期的施工噪声和运营期项目配套通风、水泵等动力设备运行噪声，项目小区内声环境执行2类区噪声标准，根据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009），声环境影响评价确定为三级。1.5.4 生态环境评价内容及等级本项目位于长沙市雨花区，项目用地原为仓库用地，根据现场调查，场地原有厂房已基本拆除。本项目建成后将以人工绿化方式恢复植被，为城市园林生态型，以街道和空隙地的观赏树木和花草为主，绿地率45%。根据环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011），本项目影响区域生态敏感性为一般区域，工程占地面积为41351.69 m2，生态环境影响评价应为三级。1.6 环境影响因素识别及评价因子1.6.1 环境影响识别和影响因素筛选根据房地产项目工程特点和工程污染源分析，结合评价区域的环境概况及控制保护目标，进行了区域开发工程活动环境影响的识别和环境影响因素的筛选，其结果见表1-10和表1-11。表1-10 环境影响识别工程阶段水质环境景观陆地生态大气环境噪声环境社会环境施工期-使用期+注：轻微影响，有一定影响，有较大影响，有明显影响。+为正影响，为负影响。表1-11 环境影响因素筛选工程阶段工程活动主要影响因素调查与评价内容施工期建筑物施工生态破坏、噪声影响生态环境现状、分析对景观的影响施工扬尘pm10、pm2.5、对大气环境的影响等施工污水排放cod、nh3-n等对周围水环境的影响固体废物排放建筑垃圾、生活垃圾对大气、景观的影响等土石方平衡土石方开挖及运输对生态环境的影响等营运期污水排放cod、nh3-n等对水环境的影响分析废气排放油烟、no2、so2等大气环境现状与影响评价噪声排放设备噪声对声环境的影响分析固体废物排放生活垃圾等对大气、景观的影响等1.6.2 评价因子筛选1）大气环境评价因子：no2、so2、pm102）声环境评价因子：厂界等效连续a声级leqdb(a)3）水环境评价因子：cod、nh3-n4）固体废物：固体废物种类和产生量。1.7 评价范围及环境保护目标1.7.1 评价范围1）环境空气评价范围：以项目所在地为中心，55km的矩形区域；2）地表水评价范围：花桥污水处理厂排放口上游500m至浏阳河与湘江交汇口；3）声环境评价范围：项目场地边界外延200m范围内；4）生态环境评价范围：项目所在地范围内及周边100m区域的自然生态调查及评价。1.7.2 环境保护目标1）水环境保护目标根据长沙市总体规划，该区域城市污水将纳入长沙市花桥污水处理厂处理。在花桥污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918 - 2002）一级b标准后排入浏阳河长沙段下游。根据湖南省主要水系地表水环境功能区划（db43/023-2005），水环境保护目标及其质量等级见表1-12。表1-12 水环境保护目标项目保护目标功能及规模方向距离质量等级水环境长沙市花桥污水处理厂污水处理北 4.0km污水处理浏阳河长沙段下游最小平均流量43.9m3/s北 1.3kmgb3838-2002iv类水质圭塘河平均流量1.8m3/s西1.5kmgb3838-2002类水质2）大气环境和声环境保护目标项目位于长沙市雨花区万家丽中路以东，朝晖路和嘉雨路交汇处东北面，项目地块东侧为已建凯乐湘园小区，与古曲路相邻；南面为朝晖路，与规划锦湘国际星城五期住宅小区相邻；西面为锦湘国际星城一期已建的住宅小区，与嘉雨路相邻；北面为长房兴城世嘉已建住宅楼。在深入了解拟建场址周围环境现状及功能区划的基础上，结合项目工程特征，确定本次环境影响大气和噪声环境保护目标详见表1-13。表1-13 大气和声环境保护目标项目保护目标功能及规模方向、距离(边界距离)质量等级大气及声环境凯乐湘园小区（已建成入住）住宅小区总户数约1200户场地东侧紧邻35mgb3095-2012二级标准gb3096-20082类标准锦湘国际星城一期住宅小区（已建成入住）住宅小区总户数约800户西面30m；与嘉雨路相邻长房兴城世嘉（已建成入住）住宅小区总户数约300户北面30m锦湘国际星城五期（规划中）南面60m；隔朝晖路相邻汇都公寓（已建）住宅小区总户数约500户西北面200m华樟名府（已建）住宅小区总户数约800户西北面340m，有汇都公寓相隔2）生态环境保护目标本项目用地原为仓库用地，根据现场调查，目前场地原有厂房已基本拆除，场地内植被主要为仓库拆除后丛生的原生杂树杂草和企业原来遗留的绿化树种，主要树木有樟树、泡桐树等。本项目建成后将以人工绿化方式恢复植被，为城市园林生态型，以街道和空隙地的观赏树木和花草为主，绿地率45%。主要生态保护目标为区内和周边的园林绿化等城市生态环境。1.8 评价工作重点根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为：通过项目工程分析，明确本项目工程施工期及营运期环境污染物排放，项目建设对区域环境的影响范围和程度，以及建设项目环境保护措施的可行性论证和分析。通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有关的环境保护对策与建议，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。2 工程概况2.1 项目概况1）项目名称：锦湘国际星城四期建设项目2）项目性质：新建3）项目总投资：8.96亿元4）建设单位：湖南美联置业有限公司5）项目选址：项目位于长沙市雨花区万家丽中路以东，朝晖路和嘉雨路交汇处东北面，项目地块东侧为已建凯乐湘园小区，与古曲路相邻；南面为朝晖路，与规划锦湘国际星城五期住宅小区相邻；西面为已建的锦湘国际星城一期住宅小区，与嘉雨路相邻；北面为长房兴城世嘉已建住宅楼。项目所在区域交通便捷，地理位置十分优越。本项目具体地理位置详见附图1。6）项目拟建场地现状本项目场地上原来建有仓库（从卫星图片可知），现场调查表明，场地总体平坦开阔，地表较平坦，原地表遗留的厂房和仓库已全部被拆除。现场调查表明项目拟建场地无任何原仓库遗留废渣和危险废物，场地地表除存在一定的水土流失外，无其它遗留环境问题。7）项目建设计划本项目规模相对较小，拟建12栋住宅楼；1栋公寓楼层，工程不分期建设，拟一次性建成入住，项目计划于2014年6月开工建设，于2015年年底前全部竣工，总建设工期为18个月。2.2 建设规模及内容锦湘国际星城四期建设项目总用地87623.83m2（约合132.8亩），总建筑面积约26万m2，规划建设12栋高层住宅楼（1#4#为23层、5#7#为31层、8#为29层、9#12#为31层），及1栋公寓楼层（13#为32层），加沿街商铺。规划住宅户数为1919户，规划总居住人数为6198人。项目主要经济技术指标详见表2-1，项目建（构）筑物情况详见表2-2，项目户型比例设计情况详见表2-3。表2-1 项目总体经济技术指标表序号项目单位数量备注1总用地面积m287623.83132.8亩2总建筑面积m2254993.61总建筑面积地上建筑面积m2197504.31其中住宅面积m2176175.49公寓面积m216599.22商铺面积m23679.24不计容积率配套面积m21050.36架空层面积m21148.85不计容积率地下总建筑面积m257489.30其中地下一层m238126.10地下二层m219363.133计算容积率面积m2197504.31其中住宅计容面积m2176175.49商铺计容面积m23679.24公寓计容面积m216599.22配套社区管理用房面积m2861公厕m270垃圾收集点m270消防中心m2494容积率/3.135建筑占地面积m2118116建筑密度%197绿化率%458绿化面积m228440.159住宅户数户191910居住人口人61413.2人/户11汽车车位个1639其中地面停车位个42地下停车位个1597表2-2 项目建（构）筑物情况一览表栋号建筑名称使用性质层数（f）高度（m）等级1#1#栋住宅楼住宅1+2370.8一类高层2#2#栋住宅楼住宅1+2370.8一类高层3#3#栋住宅楼住宅1+2370.8一类高层4#4#栋住宅楼住宅1+2370.8一类高层5#5#栋住宅楼住宅2+2988.8一类高层6#6#栋住宅楼住宅1+3191.8一类高层7#7#栋住宅楼住宅2+3191.8一类高层8#8#栋住宅楼住宅2+3191.8一类高层9#9#栋住宅楼住宅2+3191.8一类高层10#10#栋住宅楼住宅2+3191.8一类高层11#11#栋住宅楼住宅1+3191.8一类高层12#12#栋住宅楼住宅1+3191.8一类高层13#13#公寓楼住宅、公寓办公2+3297.8一类高层/地下室车库、设备用房2层57489.30m2表2-3 项目户型设置比例表序号名称建筑面积范围户数（户）面积（m2）面积比（%）1二室二厅一卫90m2以下8008607449.592三室二厅二卫90120m25377561942.683三室二厅二卫120m2以上600154508.724合计/1240176175.491002.3 项目规划设计概况2.3.1 规划设计结构以用地中心规划的大型中心绿地景观轴为核心，沿用地红线布置建筑，使每栋建筑均可看到中心绿地。利用建筑的围合构成层次丰富的空间意境，力求从室内到室外，从个体到群体，从建筑到绿化，从总体构思到细部处理各个方面创造出多样统一，独放异彩的规划布局和建筑风格，营造一个静谧、优美舒适的居住环境。2.3.2 总体布局1）出入口设置主要出入口：根据基地周边规划道路状况，规划地块的主要出入口设置在地块的南面朝晖路，宽度为12米。次要出入口：在小区西部、南部和北部共设3个次要出入口，宽度为4米。2）规划布局规划住宅充分结合用地采取点式与板式相结合的布局方式，住宅之间留有较大间距，减少了楼与楼之间的干扰，形成了较大的中心花园景观，提高了小区的居住品质。本项目规划设计以高层住宅为主，规划设计了12栋住宅及1栋公寓楼，结合主入口广场布置了物管及社区管理用房。住宅采取南北向行列式布局方式，较大的间距使单体内部空间获得良好的日照和自然通风采光。在小区主要出入口附近结合地形高差设置了物业管理和社区管理用房，为小区提供管理服务。在基地北侧与用地红线形成的较小用地范围内，设置了小区的公厕及垃圾站，与小区内居住空间保持了一定的距离，降低了对居住空间的干扰。2.3.3 交通系统及竖向设计 小区内采用“人车分行”原则，交通系统规划充分考虑小区居民的出行便捷和安全，并考虑无障碍设计，满足无障碍通行的要求。1）交通规划设计原则统一性原则：遵循“组织交通、合理分区、创造景观”的三统一原则进行路网规划。 安全性原则：小区内部部分人车分流，更多地协调人车的和谐关系。 便捷性原则：以主导车流为主的道路尽量直达，车行交通在进入小区出入口处直接进入地下车库，提高环境的完整性、连续性、有机性。舒适性、景观性原则：交通系统设计与环境相结合，步移景异、对景生情，营造滞留空间和游憩观赏空间。2）交通设计道路系统：本项目在小区西侧外围设置了一半环状路网来解决整个小区的车行交通问题。沿车行道路设置了三个地下车库出入口，车辆可以通过小区车行出入口附近设置的车库出入口直接进入地下车库，驾车者可直接通过地下车库进入住宅电梯间。在小区内部结合景观规划4米宽的景观道路，主要作为人行及休闲使用，亦可作为紧急消防车道。停车系统：停车设施以地下停车场为主，地面停车场为辅进行配置，地下停车场总建筑面约57489.30，有标准停车位1639个（地面42个；地下1597个），每栋高层建筑的电梯直通地下停车场。住宅区的车流从南面、北面已经东面均有地下车库入口直接进入地下车库停车，坡道为双车道，车辆均从此出入。3）竖向设计根据现状地形图所示的地形特征，以及现状地形控制点标高，竖向设计采用平坡式布置手法。考虑到场地内部局部高差变化较小，同时地块有航空限高（绝对标高188m），在场地竖向设置中充分考虑到这一点，将场地土方尽量内部平衡，周边通过挡土墙和绿化护坡与道路相衔接。出入口处通过坡道和台阶的方式与城市道路相衔接，整个项目由北向南方向放坡，形成平坡式布置方式，地面雨水采用道路两侧雨水口和建筑物散水沟收集，由暗管排入城市道路下水管道。4）消防设计项目高层与高层之间的防火间距大于13m，高层与多层之间的防火间距大于9m。建筑物之间的间距均满足防火设计要求。由于受到场地的限制，小区部分道路形成环形消防车道，部分道路设置尽端回车场，所有住宅均有长边直接落地，所有建筑扑救面均场地平整，扑救面宽度均大于15m，且在此范围内不种植乔木，以满足消防扑救面的要求。小区道路兼作消防通道，部分景观道路为隐形消防车道，宽度不小于4.0m，最大纵坡小于7.0%，设计消防通道转弯半径为12.0m，均满足消防要求。小区内7#底层架空层设置消防控制室，并有直接对外的出入口。5）无障碍设计设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求，场地竖向设计满足无障碍设计要求，在住宅及公共建筑的出入口均设置符合标准的残疾人坡道，方便了残疾人的出行，体现了“人本主义”的设计思想。2.3.4 空间设计及绿地系统设计1）空间设计建筑空间设计旨在为人们创造舒适的生活、娱乐及文化空间。设计中从外部及内部两个方面出发，将不同的空间关系合理的组织在一起。外部空间注重建筑体量及环境空间设计。建筑布局采用点板结合的布局方式，建筑与建筑之间形成局部错位布置方式，减少了建筑之间的干扰，获得了良好的自然采光及自然通风。建筑高度与建筑间距之间比例适宜，形成了一种积极的组团空间。环境空间由内部重要景观中心及贯穿整个小区的景观轴构成，不同的组团空间及集中的水体环境，形成了形式多样，层次丰富的绿化景观空间。内部空间设计主要是住宅内部生活空间的设计，功能空间设计上注重不同空间流线的通畅性，减少之间的干扰，平面的构成及空间组合，强调适用性，使内部空间能够获得良好的自然通风。2）绿地系统及公共环境设计整个小区绿化景观系统由一个重要景观中心、两个组团绿地及南北向贯穿整个小区的绿化景观轴构成，形成形式多样、层次丰富的完整绿化景观体系。重要景观中心，在小区的两个出入口相交汇处，结合广场、水景和绿化，形成该小区内一个重要的景观、公共交流中心。两个住宅组团景观各具特色用以增强各组团的识别性。组团绿地内环境小品的设计力求既具观赏性又具功能性，与周围大景观融为一体的同时又具有半私密特征。绿化景观轴通过绿地与景观水系相结合设置，水系设置为自然驳岸，局部设置亲水平台，周边绿化种植错落有致，规划自然流畅的游步道，结合小品、场地、游乐健身设置。2.3.5 建筑设计 1）户型设计户型设计力求功能合理、设施完善、房型组合灵活、遵循“人本”思想，建筑标准层方正整齐，满足装配式建造要求。户型面积从90125平方米不等，通过不同形式的拼接组合，满足面积配比设计要求。在户型设计中有下列特点：住房分动静两区：能分能合，以适合现在和将来高度文明生活的需要。多功能组合空间：客厅、餐厅、厨房组合成一个流线通畅的空间，尽量减少对穿。平面构成和空间组合适用性强，自然通风良好。每户设有功能性阳台，便于厨房洗衣等家政操作。门、窗、墙的布局合理，减少对穿交通，易于家具布置。使用户能灵活多变的布置自已的室内空间。南面设阳台，讲求实用，巧妙的放置空调机组，力求不损立面，又易保养维修。 2）建筑风格立面造型结合建筑的功能利用景观阳台，将自然景观引入室内。采用新古典的手法表达居住的意境和古典的韵味，强调人文气息，美观大方。建筑风格定位为现代建筑的简约同古典建筑的优雅相结合。提炼古典建筑的精华，同时突破其传统框架。古典建筑一般开窗面积比较小，同长沙地区的气候相矛盾，而本方案建筑尽量保持了大面积的开窗，更好的利用了自然采光和自然通风。在色彩运用上，以典雅的暖色调为主，使之与周边建筑风格相协调。在形体设计中重视外立面的完整性，注重色彩、韵律及肌理的变化，不同功能的建筑单体通过色彩及细节的处理，形成了一个有机和谐的居住空间。 3）建筑节能结合长沙市气候特点，通过采用合理的建筑布局方式，充分利用自然通风的绿色节能手段，自然通风的设计至少可以减少30%空调时间，特别对人的健康有帮助，增加了人与自然接触机会，让建筑与环境融为一个整体，并进行多方位的生态补偿。场地面材质采用透水性材料，室外透水地面面积比达到85%。建筑外墙多数采用浅色饰面，做到有效节能。4）建筑日照分析软件：天正日照分析软件tsun7.0分析标准：国家标准分析时间：大寒8:0016:00(真太阳时)计算精度：5分钟统计方式：总有效日照分析，全部累计窗户日照：窗中点日照通过分析，本工程共有住宅户数1919户，全部住宅均满足大寒日2小时日照要求，且对周边已有住宅没有产生日照影响，满足长沙市相关技术规定。2.3.6 给排水及消防设计 1）给水系统设计 项目采用城市自来水为供水水源，从小区南面的朝晖路上引入一根dn200的城市自来水进入小区，城市供水压力约为0.20mpa，小区内管网环状布置。项目室外采用生活、消防合一的低压制消防给水系统。地下室及12层生活用水由室外自来水直接供水。小区共设一个生活水泵房，地下室设一个240m3不锈钢生活水箱及两套中、高区变频加压设备。317层由中区变频供水设备供水，1832层由高区变频供水设备供水。室内给水管采用钢塑复合管，热熔连接，室外给水管采用采用钢丝网高密度聚乙烯(hdpe)给水管，热熔连接。本工程设雨水收集利用系统。屋面雨水经初期径流弃流后进入景观水体。项目设计最高日生活用水量为1511.7m3/d，最大时用水量为144.9m3/h，项目各用水项目用水量分项统计情况详见表2-4。表2-4 本工程各用水项目用水量汇总表序号用水项目名 称使用人数或单位数单位用水量标准(l)小时变化系数(kh)使用时间(h)用水量(m3)备注平均时最大时最高日1住 宅6198人每人每日2102.52454.45129.11239.22商业用水3679.24l/m2.d61.2121.94.746.63绿化用水量约28440.15m2l/m2.d31.083.6811.188.5按每日2次计4未预见水量按本表1至3项之和的10%计3.677.73137.55合 计60.03144.91511.72）消防水系统设计本工程消防火灾次数按一次计，以其中一栋高层住宅为计算对象，属一类高层居住建筑。室外消防用水量为15l/s，室内消防用水量为20l/s，自动喷水消防用水量为30l/s，消火栓系统火灾延续时间为2h，自动喷水灭火系统火灾延续时间为1h，扑灭1次火灾所需消防用水量为240m3。小区消防水池、消防水泵房及屋顶消防水箱共用一套系统，设于地下室，消防水池容积为240m3，保证其室内外消防用水量。室外消防用水量市政不能保证时，由地下室消防水池提供。消防水泵房内设两台消火栓水泵，一用一备；两台自喷水泵，一用一备。小区地下室、公寓、商铺及各栋住宅的室内各层均设消火栓系统，消火栓布置满足同层相邻两股水柱同时达到室内任何部位，在小区最高屋顶设18m3消防专用水箱。地下室设自动喷水灭火系统。消防管采用内外热镀锌钢管卡箍连接。3）排水系统设计项目室内排水采用污废合流制，卫生间排水设专用通气立管。室外排水采用雨污分流制，生活粪便水经化粪池处理后排入市政污水管，屋面雨水经弃流后作为景观水体补水。本工程污水按最高日水量的90%计算，污水排水量为1360.5m3/d，最大时排水量为130.41m3/h。项目室内排水管设计采用u-pvc排水管，粘接，室外排水管采用upvc双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈连接。项目给排水及消防系统主要设备详见表2-5。表2-5 本项目给排水主要设备表序号名称规格型号单位数量备注1中区变频给水设备设备供水流量q=46.2m3/h套，h=105m套1三台主泵,（15kw/台）, 一台小泵 (n=4kw)，配气压罐一个2高区变频给水设备设备供水流量q=46.2m3/h套，h=135m套1三台主泵（22kw/台），一台小泵(n=7.5kw)，配气压罐一个3不锈钢生活水池有效容积v=200m3个1设置在地下室4潜水排污泵wqg37-15-4q=37m3/h.套，h=15m, n=4kw台8消防电梯，及泵房集水坑（每组两台一用一备）5潜水排污泵wqg10-15-1.5sq=10m3/h.套，h=15m, n=1.5kw台10设置在地下室集水坑2.3.7 供电系统设计1）供电负荷及电源工程用电设备总安装容量约为1148.850kw。采用需要系数法与负荷密度法相结合计算得：有功负荷2620千瓦,无功补偿1000千伏安，无功负荷807千伏安，视在负荷2741千伏安。选用变压器容量为3300千伏安，平均负荷率为83%。项目一类高层建筑及地下室消防用电设备（消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟风机等）、生活泵、潜污泵、客梯、火灾自动报警、应急照明及疏散指示灯为一级负荷；其余为三级负荷。由市政电网引来两路10千伏高压电源(引自不同的35千伏及以上变电站) 。 2）变电所的设置本工程采用公、专变相结合的供电方式，拟在地下一层共设九座公变所(其内各设800、630千伏安的干式变压器) 给住宅部分供电,位于栋地下一层位置区域，其内设1台800千伏安的干式变压器给社区物管用房、排烟风机、电梯、商铺、地下室、公共照明等公共部分供电；其中7台公变供各栋住宅用电。1台公变供公寓栋住宅用电。一台公变供商业建筑面积用电。3）配电及照明系统低压配电系统采用tn-s制。低压配电采用放射式与树干式相结合的方式。住宅配电干线沿电缆井敷设。配电、照明支线均为铜芯线穿管沿墙、楼板及顶板暗敷。对消防用电设备由低压双电源供电，且末端自动切换，其电源线路采用耐火型电缆。照明光源以高显色节能型荧光灯为主。在电梯前室、楼梯间、走道、变配电所、消防水泵房、消防风机房、消防控制室、地下室等设应急灯和急灯应急时间不小于30分钟。其中变电所、消防控制室、防排烟风机房、消防水泵疏散指示标志。自容式应房的应急时间不小于180分钟。 4）防雷接地及电气安全本工程1#13#栋高层建筑均按第二类防雷设防，商铺按第三类防雷设防，利用桩