陵水清水湾汇臻新邨(B07-1地块)项目环境影响报告书简本.doc

陵水清水湾汇臻新邨陵水清水湾汇臻新邨(b07-1 地块地块) 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司 2013 年年 8 月月 目目 录录 1 总则总则1 1.1 前言.1 1.2 项目概况.3 1.3 项目工艺流程及产污环节分析.4 1.4 产业政策符合性.12 1.5 规划符合性分析.13 2 项目周围环境现状项目周围环境现状16 2.1 项目所在地环境质量现状16 2.2 建设项目环境影响评价范围16 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.17 3.1 环境保护目标.18 3.2 污染防治措施.18 3.3 环境影响预测.22 3.4 环境影响经济损益分析.23 3.5 环境监测计划及环境管理制度.24 4 公众参与公众参与26 4.1 公众参与的方式及内容.26 4.2 公众意见调查结论.27 4.3 小结.27 5 环境影响评价结论环境影响评价结论28 联系方式：29 1 1 总则总则 1.1 前言前言 海南雅居乐 b07-1 区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，清水湾大 道北边，地块呈东西走向，西邻 b06-1 区商住用地，北邻 b07-2、b07-3 区商住 用地，是集住宅及商业配套于一体的综合性小区。项目总用地面积为 513632m2，计容总建筑面积为 616114.05m2。其中高层住宅 27 幢，共 5309 户， 建筑面积 477625.93m2。低层住宅 350 幢，共 714 户，建筑面积 132706.12m2。 裙楼商业、独立会所及其他配套设施 1-2 层，建筑面积 5782m2；拟建项目建筑 密度 18.1%、容积率 1.2、绿地率 35%，机动车位 3917 辆，规划总户数 6023 户， 规划总人数 21081 人。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 、 海南省建设项目环境保护管理规定以及中华人民共和国环境保护部令第 2 号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关要求，本项目开发建设需要 编制环境影响报告书。 建设单位海南雅居乐房地产开发有限公司于 2013 年 4 月委托海南省环境科 学研究院(以下简称“我院”)承担该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托后， 认真研究了建设项目的有关资料，进行了实地察看、调研；并在接收委托后 7 日内进行了环境影响评价的第一次公示，并根据环境影响评价有关技术导则的 要求编制了本项目的环境影响报告书初稿，在报告初稿完成后，通过海南省环 境科学研究院网页()对简本进行了第二次公示，同时采取现场发 放公众意见征询表的方式收集项目所在地区直接受影响公众的意见。 2013 年 7 月 30 日，海南省国土环境资源厅在海口市主持召开了本环境影 响报告书的专家评审会，根据专家评审意见（详见附件） ，我们对报告书进行了 认真的补充和修改。 在报告的编制过程中，得到了海南省国土环境资源厅、陵水县国土环境资 源局以及建设单位海南雅恒房地产发展有限公司的大力支持和协助，在此表示 衷心的感谢。 2 图图 1-1 项目地理位置、监测点位及敏感点分布图项目地理位置、监测点位及敏感点分布图 3 1.2 项目概况项目概况 1.2.1 项目名称、建设地点、性质、总投资项目名称、建设地点、性质、总投资 (1) 项目名称：陵水清水湾汇臻新邨(b07-1 地块)。 (2) 建设地点：拟建项目位于海南省陵水县清水湾旅游度假区 b 区东段 b07-1 地块。 项目 b07-1 周边规划地块办理手续情况说明： 地块西侧 b06-2、北侧 b07-2、b07-3 三宗土地目前未挂牌；地块西侧 b06- 1 权属海南雅恒房地产发展有限公司，目前还未办理环评手续；南面的 b09 地 块、b11-2 地块权属海南雅居乐房地产开发有限公司，目前均已取得环评批复。 (3) 项目性质 项目性质：新建。 (4) 建设单位 建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司。 (5) 占地面积 项目总占地面积为 513632m2(约 770.4 亩)。 (6) 投资总额 项目总投资估算为 246446 万元。 (7) 分期开发计划 本项目计划分二期进行开工建设，以小区内的主景观路(28m)将地块分为东 西两部分开发。 一期工程主要为小区主景观路以西地块的建设，包括低层和高层住宅以及 配套商业建设；二期工程为小区主景观路以东地块的开发，进行低层和高层住 宅的建设。 本工程于 2013 年 7 月开工，2016 年 8 月竣工。 1.2.2 项目主要建设内容项目主要建设内容 建设内容及规模建设内容及规模 本项目主要建设内容包括住宅以及配套商业；配套工程有区内道路、园林 绿化、污水、供水、雨水、供气、消防、供电、通信、环卫、人防等工程。 项目总用地面积 513632m2，总建筑面积为 616114.05m2。其中高层住宅 27 幢，共 5309 户，建筑面积 477625.93m2。低层住宅 350 幢，共 714 户，建筑面 积 132706.12m2。裙楼商业、独立会所及其他配套设施 1-2 层，建筑面积 5782 4 m2，含餐厅、商铺、公共厕所等。项目建筑密度 18.1%，建筑容积率 1.2，绿地 率 35%，机动车位 3917 辆。 。 主要经济经济指标表主要经济经济指标表 见表 1.1-1。 表 1.1-1 主要技术经济指标表 内 容面 积单 位备注 总用地面积513632m2 总建筑面积(计容面积) 616114.05m2 高层住宅面积477625.93m229 层 低层住宅面积132706.12m223 层 配套面积(会所、商业及其它)5782m2 岗亭60m2共 6 处（10m2/处） 商铺31003100共 1 处，地块西侧 会所22002200共 1 处，地块北侧中段 垃圾中转站100100共 1 处，地块西北角 其中 电房322322共 4 处 地下车库面积(不计容面积) (其中包含 b07-1 区人防面积 8665.88 m2) 注：b07-1 区应建人防面积 12323 m2，余 下 3657.12 m2人防面积在 a11-2 区中代建 114876m2 低层住宅地下室面积(不计容)18411.93m2 绿地面积179771.2m2 道路及广场用地284845.6m2 建筑密度18.1% 容积率1.2 绿地率35% 机动车位3917辆 户数6023户 人口数21081人 1.3 项目工艺流程及产污环节分析项目工艺流程及产污环节分析 1.3.1 施工期环境污染因素分析施工期环境污染因素分析 施工期污染工序施工期污染工序 施工期伴随各类施工活动所产生的污染工序见图 1-2、图 1-3。 5 (1) 建(构)筑物施工建设 图图 1-2 建建(构构)筑物施工污染工序筑物施工污染工序 (2) 供、排水管线施工建设工程 管、渠道土方开挖砌水泥管道埋设土方回填管、渠道运行 图图 1-3 埋地管网施工建设污染工序埋地管网施工建设污染工序 施工期污染源分析施工期污染源分析 (1) 施工期水污染源分析施工期水污染源分析 施工期间主要的水污染源为施工场地的泥浆废水、机械设备的清洗废水、 混凝土养护产生的施工废水等，主要污染物质是 ss、石油类等。其主要污染源 组成及污染物浓度见表 1.3-1。 表表 1.3-1 施工期废水污染源组成施工期废水污染源组成 污染源施工阶段污染源描述主要污染物及浓度备注 土方施工降水井排水ss：200600mg/l 骨料冲洗废水ss：2.5104mg/l 灌浆废水 施工废 水结构施工 混凝土养护废水 ss：5000mg/l，ph ：1112 施工废水经沉淀池 澄清后回用，余量 达标排放。 施工废水中降水井排水取决于降水强度及地下水位，其主要污染物为 ss； 结构施工废水产生量因施工规模及管理水平而差异较大，目前尚无权威的核算 施工队入区 打基础挖地基堆放进料 绑钢筋灌筑结构砌砖 安装水电门 窗 绿化与景观 建设 垃圾清理室内外装修 s、g、ns、g、ns、n ns、g、ns、gg、n sg、nss、n s、ggs、g、n 地面清理 施工道路 与场地 搭建工棚 w、s、g 扬尘、噪声、 固废 扬尘扬尘、固废 废气、噪声、 固废、废水 6 办法及类比资料，其中骨料冲洗水主要污染物 ss 浓度高达 2.5104mg/l、灌浆 及混凝土养护废水产生量较小，但其 ss 浓度也较高，且 ph 值可高达 1112。 因此，施工区必须设置沉淀池，将施工废水澄清后回用，以免造成水环境污染。 另外在施工过程中，施工机械跑、冒、滴、漏的污油会对周边水体产生一 定的污染。应对施工机械加强维修管理、保养，维持良好的工作状态，尽量防 止机油泄漏。 (2) 废气污染源分析废气污染源分析 施工扬尘 施工扬尘是重要的大气污染源。由于土石方工程破坏了地表结构，会造成 地面扬尘污染，其扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施 工季节、土质及天气等诸多因素有关，施工扬尘的主要来源为： 土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘； 建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘； 施工垃圾的清理及堆放扬尘； 车来车往所造成的现场道路扬尘等。 通过对尘粒扬起、飘移过程的研究表明，自然环境下的尘粒其可能扬起飘 移的距离受尘粒最初喷发速度、尘粒最终沉降速度以及大气湍流程度的影响。 理论飘移的距离受尘粒最初喷发速度、尘粒最终沉降速度以及大气湍流程度的 影响。理论飘移距离是尘粒直径与平均风速的函数。当风速在45m/s时， 100m左右的尘粒可能在距离起点79m范围内沉降下来，30100m的尘粒其 沉降可能受阻，这些尘粒依大气湍流程度不同，可能落在几百米的范围。较小 的颗粒特别是那些直径小于10m的尘埃，具有缓慢得多的重力沉降速度，在大 气湍流的影响下，它会飘移得更远。 当有外力作用时，例如尘土翻倒、车辆行驶，所发生的尘粒扬起和飘移过 程与自然作用有类似之处，不同的是地面尘粒粒径经过车轮碾磨发生变化，小 颗粒增加，扬起量增大，有更多的尘粒向远处飘移。 施工扬尘量和影响范围是一个复杂、较难定量的问题，应利用现有的施工 场地实测资料进行类比分析。北京市环境保护科学研究院曾对几个建筑工程施 工工地的扬尘情况进行了测定，测定时风速为2.4m/s，结果如下： 建筑施工扬尘严重，当风速2.4m/s时，工地内tsp浓度为上风向对照点的 1.5-2.3倍，平均1.88倍，相当于大气环境标准的1.4-2.5倍，平均1.98倍。 建筑施工扬尘的影响范围为其下风向150m内，被影响地区的tsp浓度平均 值为491g/m3，为上风向对照点的1.5倍，相当于大气环境标准的1.6倍。 尾气 尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为 no2、co 7 和烃类物等。机动车辆污染物排放系数见表 1.3-2。 表表 1.3-2 机动车辆污染物排放系数机动车辆污染物排放系数 以汽油为燃料(g/l)以柴油为燃料(g/l) 污染物 小汽车载重车机车 co169.027.08.4 no 烃 类33.34.446.0 以黄河重型车为例，其额定燃油率为 30.19l/100km，按表 1.1-4 机动车辆 污染物排放系数测算，单车污染物平均排放量分别为 co：815.13g/100km，no2：1340.44g/100km，烃类物：134.0g/100km。 (3) 噪声污染源分析噪声污染源分析 建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工 机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械(静压桩)、升降机等，多 为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、拆装 模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工 噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。 物料运输车辆类型及其声级值见表 1.3-3。 表表 1.3-3 交通运输车辆噪声交通运输车辆噪声 施 工 阶 段运 输 内 容车 辆 类 型声源强度d b(a) 土方阶段弃土外运大型载重车8489 底板及结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车8085 装修阶段各种装修材料及必备设备轻型载重卡车7580 建设期主要施工机械设备的噪声源强见表 1.3-4，当多台机械设备同时作业 时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加 38db。 表表 1.3-4 施工期噪声声源强度表施工期噪声声源强度表 施工阶段声 源 声源强度 db(a) 施工阶段声 源 声源强度 db(a) 翻斗机85吊车7080 推土机86振捣棒80 装载机90电锯103 土石方 阶段 挖掘机84 结构施 工阶段 吊机7080砂轮机91105 平地机86吊车7080 风镐103木工圆锯机93101 打井机85电钻6282 基础 施工 阶段 工程钻机63 装修阶段 切割机9195 8 空压机92 (4) 固体废物污染源分析固体废物污染源分析 由于施工人员不在场地内居住，施工期产生的固体废物主要为建筑垃圾。 建筑垃圾主要有土、渣土、废竹木、木屑、刨花、各种装饰材料的包装箱、 包装带、散落的砂浆和混凝土、碎砖和碎混凝土块、搬运过程中散落的石子、 块石、废钢筋、废铁丝和各种废钢配件、金属管线废料等。建筑垃圾按照 20(kg/m2)的产生系数计算，项目总建筑面积为 616114.05m2，则本项目施工期 共产生的建筑垃圾为 12322.3t。 项目施工期产生的各种建筑材料等固体废物堆积在施工现场，将对环境空 气、水(包括地表水、地下水)和生态环境造成影响。 1.3.2 营运期环境污染因素分析营运期环境污染因素分析 废气污染源分析废气污染源分析 (1) 汽车尾气汽车尾气 本项目规划设置机动停车位 3917 个，其中地下 3013 个，地面 904 个。汽 车尾气中所含主要污染物为 co、nox和 thc(碳氢化合物)。汽车尾气所含污 染物浓度与汽车行驶条件有很大的关系。汽车在空档时 thc 和 co 浓度最高， 低速时 thc 和 co 浓度较高，高速时 nox浓度最高，thc 和 co 浓度较低。 汽车在进出停车场时一般是低速行驶，因此 thc 和 co 排放量较大。 污染物排放量取决于汽车在停车场内的行驶速度和行驶距离，与停车场设 置位置(地上或地下)无关，其单车排放因子是基本相同的。 汽车尾气排放量可根据停车场车辆的类型和排放因子进行计算。本评价类 比环境影响评价案例分析(上)(国家环境保护总局环境工程评估中心，2005) 中的案例(p624)，单车排放因子为： nox：0.014g/min，co：0.480g/min，thc：0.207g/min，按照停车场共 3917 个 最大泊位进行估算，停车场汽车尾气最大排放 nox：3.29kg/h，co：112.8kg/h，thc：48.65kg/h。 (2) 餐饮废气餐饮废气 餐饮废气污染物来源于两部分，其中一部分是炉灶所使用的燃料，另一部 分是来自厨房煎、炸、炒等烹饪过程使用的食用油。生活燃气采用管道天然气， 天然气为清洁能源，天然气燃烧时污染物排放量极少，不会对环境带来不良影 响。 餐饮油烟餐饮油烟 根据建设项目建设内容，在地块西侧将设置商铺，会涉及餐饮业，由于本 9 项目目前还未能提供涉及餐饮详细的规模和类型，本次环评餐饮假定建设规模 划为大型(基准灶头数6 个)，因此，其油烟最高允许排放浓度不得超过 2.0mg/m3和油烟净化设施最低去除效率不得低于 85%。 假定商业区餐饮厨房设置灶头共按设 8 个计，据饮食业油烟排放标准(试 行)(gb18483-2001)，单个灶头基准排风量为 2000nm3/h 计，每天使用时间以 6h 计，根据同类项目类比，厨房油烟的浓度值在 1013mg/m3之间，按 12mg/m3计，则年油烟产生量为 0.42t(1.152kg/d，420.48kg/a)。根据饮食业油 烟排放标准中对“大型”标准的规定，油烟最高允许排放浓度为 2.0mg/m3，净 化措施最低去除效率为 85%，因此，该项目安装使用油烟去除率不低于 85%的 油烟净化器，经净化后的餐饮油烟通过专用烟道排放，排放浓度约为 1.8mg/m3，年排放量为 0.063t (0.173kg/d，63.07kg/a)。 住户厨房油烟住户厨房油烟 本项目住户共 6023 户，按每套设一灶，每台燃气灶以每天使用 2h 计，含 油烟废气量 2000m3/h灶，则废气产生量为 4000m3/d灶，其中油烟浓度为 5mg/m3，油烟产生量为 0.02kg/d灶(7.3kg/a灶)。则本项目产生的含油烟废气产 生量为 8.79109m3/a，油烟产生量为 43.9t/a。项目产生的油烟废气经油烟净化 器处理达标后通过专用烟道引出至屋顶排放，油烟排放浓度2mg/nm3，排放量 17.58t/a；不会对周围环境空气质量造成明显影响。 (3) 应急柴油发电机燃油废气应急柴油发电机燃油废气 本项目拟配备四台备用柴油发电机组，均为 400kw，总装机容量为 1600kw，发电机房设于地下室，柴油发电机组产生的废气由专用内置烟井引 至楼顶排放。柴油发电机采用含硫量小于 0.5%的轻质柴油作燃料，按单位耗油 量 220g/kwh 计，则 4 台备用发电机耗油量为 352kg/h；陵水县的供电比较正常， 备用发电机的启用次数不多，应急柴油发电机组按每月发电 1 次，每次运行 8h 计，年运行时间约 96h，本项目备用发电机年耗油量约为 33.8t。 (4) 恶臭恶臭 在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味，对 环境的影响主要表现为恶臭，恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉 器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。 生活垃圾的成分随着社会、经济的发展，生活水平的提高而发生变化。一 般可将垃圾成分分为以下三大类：易腐垃圾指动物性和植物性的有机物；废 品主要是纸、布、塑料、金属、玻璃、竹木等。此外，垃圾还含有一定比例的 水分。生活垃圾组成还随着季节变化而随之变化。据资料报道，夏季的垃圾水 分含量最高，垃圾中动植物性有机物的比例也最高，而冬季的垃圾水分和动植 物性有机比例最低，春秋季节则介于夏季与冬季之间。 10 生活垃圾所产生的气体恶臭物质有两种途径：一种是垃圾成分中本身发出 的异味，例如宰杀鱼类、家禽等后抛弃的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要 的恶臭来源。另一种是有机物腐败分解产生的恶臭气体，不同季节的垃圾内含 有 40-70%有机物，分为植物性(例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、 根等)和动物性(例如鱼、肉、骨头等)，其在微生物作用下的分解产生恶臭味是 垃圾恶臭的主要来源，同时有机物腐败产生的恶臭程度与季节有很大的关系， 在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中散发的恶臭气体明显比冬季 强烈。 废水污染源分析废水污染源分析 (1) 项目用水量 本项目用水定额依据建筑给水排水设计规范(gb50015-2003)和参考海 口市用水定额试行标准进行估算；本项目建成投入运营后污水产生主要来自住 户、商业等产生的生活污水，对本项目生活用水量进行预测、分析，预计本项 目日最高生活用水量为 5827.1m3/d。 (2) 项目用水平衡分析 项目用水平衡见图 1-4。 (3) 水污染源 5270.3 11.4 4479.8 529.9 新鲜水 5827.1 损耗 481.8 13.4 不可预见用水 529.9 消防、水 管跑、冒、滴、 漏等 损耗 2 4504.4 道路广场浇洒 居民用水 损耗 790.5 481.8 653.4蒸发、蒸腾、 渗漏及植物吸收 清水湾 4 号污水处 理站 中水 653.4 绿化用水 13.2 15.5 损耗 2.3 商业用水 配套公建用水 246.4蒸发、蒸腾、 渗漏及植物吸收 246.4 景观水体补水 11 图图 1-4 项目水平衡分析图项目水平衡分析图 污水产生量 生活污水量按用水量折算，生活污水量按生活用水量的 85%计，拟建项目 生活污水产生量为 4504.4m3/d(1644106m3/a)。营运期生活污水量及生活污水中 污染物产生情况见表 1.3-5。 表表 1.3-5 营运期生活污水中污染物排放量营运期生活污水中污染物排放量 生活污水量污染物量 序号名称 (m3/d)(m3/a)(t/a) 污染物浓度(mg/l) 1生活污水4504.41644106 2cod575.4350 3bod5328.8200 4ss361.7220 5氨氮65.840 6总磷8.25 污水去向 本项目营运期产生的含油污水经隔油隔渣除掉大颗粒悬浮物及浮油、粪便 污水经三级化粪池处理后与其它生活污水合并后，通过区内的市政污水管网纳 入清水湾 4 号污水处理站处理。处理达到城市污水再生利用 景观环境用水水 质(gb/t18921-2002)中娱乐性景观环境用水湖泊类标准后回用于清水湾区域 内绿化用水及景观水池补充水等，不外排。 噪声污染源分析噪声污染源分析 拟建项目本身噪声源不多，主要为停车场汽车进出噪声和一些机械设备运 行时产生的噪声，如餐饮、厨房通风油烟机，以及设于设备房内的水泵、大楼 通风设备、变配电间等。 固体废物污染源分析固体废物污染源分析 本项目运营期产生的固体废物主要是生活垃圾。生活垃圾主要来自住户和 商业建筑。住户生活垃圾产生量以 1.0kg/人d 计，则生活垃圾产生量为 21.07t/d；生活垃圾的主要成分有烂菜叶、果皮、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、 废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属等。本项目商业建筑和配套公建面积为 5782m2，根据类比调查，商业建筑生活垃圾产生量按 0.05kg/m2d 计，则垃圾产 生量为 0.29t/d。因此，本项目使用期生活垃圾产生量约为 21.36t/d。产生的生 活垃圾由市政环卫统一清运到陵水县生活垃圾处理场处置。应急柴油发电机房 产生的少量危险固体废物，这些固体垃圾若随意丢弃，将对环境产生不利影响， 建设单位应统一分类收集后，交有资质的单位安全处置。 12 工程三废排放统计情况工程三废排放统计情况 拟建项目三废排放统计情况汇总如表 1.3-6 所示。 表表 1.3-6 工程工程“三废三废”排放量统计表排放量统计表 种 类 产污 源点 处理前产生量 及浓度 处置方式和排放去向 处理后排放量 及浓度 废 水 生活 污水 cod：575.4t/a、 350mg/l nh3：65.8t/a、 40mg/l 废水：164.4 万 m3/a 项目产生的粪便污水、餐饮含油 污水分别经化粪池、隔油池进行 预处理后与其他生活污水一并进 入清水湾 4 号污水处理站处理达 城市污水再生利用 景观环境 用水水质(gb/t18921-2002)后， 回用于绿化、道路浇洒以及景观 水体补水等。 全部回用于清水湾区 域绿化、道路浇洒、 景观水体补水等，外 排量为零。 商业 住户 商业：油烟浓度12mg/m3， 油烟产生量0.42t/a。 住户：油烟浓度为 5mg/m3， 油烟产生量43.9t/a。 油烟废气经油烟净化器处理 达标后，通过专用烟道引出 至屋顶排放。 商业油烟浓度1.8mg/m3， 油烟产生量 0.063t/a。 住户：油烟浓度 2mg/m3， 油烟产生量 17.58t/a。 汽车 尾气 nox：3.29kg/h，co： 112.8kg/h，thc：48.6 5kg/h。 地面停车场加强绿化、 地下加强机械送排放系统。 nox：3.29kg/h，co： 112.75kg/h，thc：48 .62kg/h。 废 气 应急柴油 发电机 烟气量6969.6m3/h； so2：0.157t/a、 烟尘：0.0098t/a 使用含硫量低的轻质柴油； 加强操作管理。 烟气量6969.6m3/h； so2：0.157t/a、 烟尘：0.0098t/a 固 废 生活垃圾生活垃圾：21.36t/d 生活垃圾统一收集后由环卫 部门统一清运； 生活垃圾：21.36t/d 噪 声 水泵房、 汽车行驶、 抽排风机 等 噪声100db(a) 经减振、隔声、消声降噪处 理 场界噪声达标 1.4 产业政策符合性产业政策符合性 1.4.1 与产业结构调整指导目录与产业结构调整指导目录(2011 年本年本)的相符性分析的相符性分析 根据产业结构调整指导目录(2011 年本)(修正) ，该项目地块为城镇混合 住宅，容积率为 1.2，该项目的建设在产业结构调整指导目录(2011 年本)(修 正)不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定 (国发200540 号)的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。 13 因此，拟建项目的建设与产业结构调整指导目录(2011 年本)(修正)是相 符合的。 1.4.2 与与限制用地项目目录限制用地项目目录(2012 年本年本)和和禁止用地项目目录禁止用地项目目录 (2012 年本的相符性分析年本的相符性分析 根据国土资源部和国家发展和改革委员会联合发布的限制用地项目目录 (2012 年本)和禁止用地项目目录(2012 年本)的通知可知：本项目的居住用 地为“二类居住用地” ，地块以高层住宅和低层住宅相结合的方式开发，地块容 积率为 1.2，建筑密度为 16.38%，不属于别墅类房地产开发项目之列，故未列 入禁止用地项目目录(2012 年本)内； 本项目的容积率为 1.2，高于限制用地项目目录(2012 年本)中的 1.0 的 容积率，因此，本项目也不在限制用地项目目录(2012 年本)之列。 综上，本项目未列入限制用地项目目录(2012 年本)和禁止用地项目 目录(2012 年本)，该项目的建设与国家的产业政策是相容的。 1.5 规划符合性分析规划符合性分析 1.5.1与与海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的符合性分的符合性分 析析 该纲要指出：建设一批世界级的旅游景区和度假区。严格执行海南国际旅 游岛建设发展规划纲要确定的功能定位和项目布局。全省重点旅游景区和度假 区是我省重要旅游资源和旅游吸引物，是建设世界一流的海岛休闲度假旅游目 的地的重要依托，是“十二五”期间必须重点建设的项目。 “十二五”期间，航天主题公园、海洋主题公园、热带雨林主题公园建成开园， 打造成世界一流的旅游景区。加大投入并充分利用五指山、尖峰岭、霸王岭、吊 罗山等森林旅游资源，努力建成全国森林旅游试验区。充分利用稀缺的热带海湾 海岸资源，开开发发好好亚龙湾国家旅游度假区、海棠湾国家海岸旅游度假区、清水湾清水湾 旅游度假区旅游度假区、香水湾旅游度假区、神州半岛旅游度假区、石梅湾旅游度假区、博 鳌亚洲论坛永久会址核心区、铜鼓岭生态旅游区、海口美丽沙、棋子湾旅游度假 14 区、龙沐湾旅游度假区、莺歌海度假旅游区、儋州白马湾旅游综合开发区、盈滨 半岛旅游综合开发区等重点项目，打造国家滨海休闲度假海岸。 拟建项目位于陵水清水湾旅游度假区，拟建设为休闲度假，注重景观及社 区建筑品质和特色，成为一流品质的高尚小区。本项目的建设可以带动整个区 域的发展。因此，本项目的建设与海南省国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要相符，是对纲要的执行。 1.5.2与与海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010-2020)相符性分析相符性分析 海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010-2020)第九章“房地产业”中 提出“发挥生态宜居特色，积极发展房地产业。建立健全多层次的房地产产品 供应体系，满足多样化消费需求。优先发展满足常住居民住房需求的房地产， 加快保障性住房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房地产，适度发展满足 避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅居型房地产。逐步形成以海口、三亚为 两大中心，东部、中部、西部地区均衡发展，区域之间特色各异、互补性强的 房地产空间发展格局。 ” 项目位于清水湾旅游度假区，西距三亚市 40km，处于三亚半小时旅游交通 圈内。项目属于满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅居型房地产，项目 的建设符合海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010-2020)适度发展的需求。 1.5.3 与与陵水黎族自治县土地利用总体规划陵水黎族自治县土地利用总体规划(2006-2020)的符合性的符合性 分析分析 根据陵水黎族自治县土地利用总体规划，项目用地属于旅游建设用地，本 项目为旅游地产项目，因此，项目开发与陵水黎族自治县土地利用总体规划 (2006-2020)是相符合的。 另外，项目已经取得陵水黎族自治县人民政府颁发的国有土地使用证海南 雅居乐房地产开发有限公司土地使用证，陵国用(英)第 12885 号，项目的用地 性质为商业住宅用地，符合开发条件。 1.5.4 与与陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划及规划（调整）陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划及规划（调整） 相符性相符性 根据该规划（海南省建设厅关于海南省建设厅关于清清水水湾湾旅旅游游度度假假区区控控制制性性详详细细规规划划的的函函 15 （琼建规函（琼建规函2006）248 号，号， 海南省住宅和城乡建设厅关于陵水海南省住宅和城乡建设厅关于陵水清清水水湾湾旅旅游游度度 假假区区控控制制性性详详细细规规划划（调调整整）的的复复函函 （琼建规函（琼建规函2010）277 号，详见附件）号，详见附件） ， 陵水清水湾旅游度假区发展目标为充分利用热带滨海景观资源特色，发挥项目 规 模优势，高标准、高起点打造休闲度度假、观光、商务、运动、居住为主的综合 性滨海旅游度假区。 规划根据总体布局特点和总体定位要求，将整个规划用地结构概括为： “一一 轴轴、两两带带、三三核核心心”模式：一一轴轴：山海一体景观轴；两两带带：包括滨海旅游休闲带及 东西景观大道；三三核核心心主要为商业文化娱乐中心。 本项目位于陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划（调整）中的 b07-1 地块， 根据陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划总地块控制图， b07-1 地块属于商住用 地。因此，本项目与陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划（调整）相符。 1.5.5 方案设计与用地规划设计条件的符合性分析方案设计与用地规划设计条件的符合性分析 拟建项目设计指标与规划指标的一致性比较详见表 1.3-7。 表表 1.3-7 设计指标与规划指标的一致性比较表设计指标与规划指标的一致性比较表 区块项目设计参数修建性详细规划符合性 b07-1 区 用地面积 513632m2，容积率 1.2，建筑密度 18.1%，绿地率 35%。 用地面积 51.36hm2，容积率 1.2， 建筑密度 30%，绿地率 35%。 符合 依照建设用地规划许可证(地字第 4690342000800060 号)，本项目建筑 密度、容积率和绿地率均满足相关的要求，因此，本项目方案设计是符合相关 设计要求的。 16 2 项目周围环境现状项目周围环境现状 2.1 项目所在地环境质量现状项目所在地环境质量现状 2.1.1 环境空气质量现状环境空气质量现状 评价区域监测点位所有监测项目评价指数均小于 1，符合环境空气质量 标准(gb3095-2012)中的一级标准。表明该区域环境空气质量现状良好。 2.2.2 声环境质量声环境质量现状现状 评价区域环境噪声监测点(1#、3#)昼、夜间监测值均符合 gb3096-2008 中 1 类标准值。2#监测点昼间监测值超过了 gb3096-2008 中 1 类标准值，夜间监 测值符合 gb3096-2008 中 1 类标准值。 2.2.3 地表水环境质量现状地表水环境质量现状 对大拥河上游及大拥河导流渠入海口附近地区两个点位监测中，氨氮因子 的检测均超过类标准，其中大拥河上游氨氮因子达劣类水域水质标准，而 大拥河导流渠入海口附近地区氨氮因子达类标准值；而对大拥河上游监测断 面，总磷均值超过类标准，达类水质标准。氨氮、总磷超标的主要原因可 能与大拥河沿岸生活污水排放有关。 17 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 (1) 环境空气 根据 hj2.2-2008 导则要求，大气评价范围是以项目中心为圆心，直径为 5km 的范围。结合拟建项目的性质、所在区域及周边的环境现状和敏感点的实 际情况，确定本项目大气环境评价范围为项目用地四周向外延伸 1000m 的区域。 (2) 地表水 按照地面水环境影响评价技术导则的规定(第 4.3 款)，本项目低于第三级地 面水环境影响评价条件，只需简要说明排放污染物类型和数量、给排水状况、 排水去向等，进行水环境现状评价和环境影响分析。 (3) 声环境评价范围 声环境评价范围为拟建项目用地范围外 1m 包络线，并适当延伸到项目周 围的敏感点。 (4) 生态环境评价范围 生态影响评价范围确定为项目用地范围及向边界外适当延伸，同时考虑评 价范围与周边环境生态完整性。 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 环境保护目标环境保护目标 保护项目周边的生态环境，使其能够实现良性循环，使其不因项目的建设 而降低；保护区域周围敏感景观不受项目建设的影响；保护项目所在区域及其 周围的环境空气、声和卫生环境应保持优良状况。 根据对项目内容的分析及区域环境影响因素识别，结合现场实地踏勘，确 定评价区域内的环境保护目标，见表 1.4-1，项目地理位置图见图 1-1。 表 1.4-1 主要环境保护目标 序号保护目标方位距离(m)保护对象保护级别 1九所村ne106居民点、1402 人 2长坡村ne220居民点、3071 人 gb3095-2012 一级 声环境质量标准1 类标准 3 中国人民解放军 63780 部队(部队测控 站) wws8400 4雷达站n2300 卫星信号接收不得影响 18 5在建绿城项目e190居住区 gb3095-2012 一级 声环境质量标准1 类标准 6滨海防风林s620海防林不得破坏 7附近海域s700海水水质gb3097-1997 一类 3.2 污染防治措施污染防治措施 3.2.1 水污染防治措施水污染防治措施 根据度假区内污水处理规划，度假区规划设置 4 座污水处理站，生活污水 处理达到城市污水再生利用 景观环境用水水质(gb/t18921-2002)中娱乐性 景观环境用水水景类标准后，回用于区域内绿地浇灌、湖面用水、道路广场用 水等，不外排。 项目 b07-1 地块产生的生活污水规划排入清水湾 4 号污水处理站，但是目 前 4 号污水处理站正在筹建当中，预计 2013 年 6 月完成方案设计、2014 年初 开工建设，2015 年 1 月建成投入运营。项目预计 2013 年 10 月开工建设，2018 年 10 月建成。根据项目的建设情况及区内污水处理厂拟建情况，预计项目完工 营运前，4#污水处理站已投入运行，可以接纳项目区产生的生活污水。 4#污水处理站投入运行后，项目区内的生活污水经预处理达 4#污水处理站接管 标准后排入市政污水管网，进入清水湾度假区 4#污水处理站处理后中水回用。 3.2.2 大气污染防治大气污染防治措施措施 本项目产生的废气污染源主要有：汽车尾气，炊事烟气以及柴油发电机尾 气和生活垃圾堆放点所散发的恶臭。主要防治对策如下： (1) 采用清洁能源 使用清洁能源管道天然气作为燃料； 使用太阳能。 (2) 机动车尾气 加强行车道路两旁及区内的绿化，道路两旁种植大密度乔灌植被，设置 多层次的绿化带，以净化空气。 (3) 餐饮油烟 餐饮油烟主要是居民日常生活产生的饮食油烟及配套商业中产生的饮食油 烟。居民日常产生的饮食油烟经过家用油烟处理设施处理后通过固定烟气管道 升顶排放；配套商业中产生的饮食油烟通过烟气净化处理装置后，达到饮食 业油烟排放标准(试行)(gb18483-2001)后升顶排放，油烟排放浓度 2mg/nm3。对周围环境空气影响较小。 目前大多数市场上销售的油烟净化设备根据净化原理可分为过滤式、静电 19 式、过滤静电复合式三大类，另外还有一些新产品，如等离子降解型油烟净化 器等等。过滤式工作原理主要是采用交错的多层的不锈钢细网组成的对格栅网 进入的油烟进行简单的过滤；静电式工作原理则使油烟中的油烟粒子带电后被 吸附在集油壁上；复合式则是对油烟先过滤后再进行静电捕集；等离子型油烟 的工作原理是使进入一级、二级等离子电场的油烟裂解，并在库仑力的作用下 被收集在集尘板上，余下的油雾微粒和烟气中的有机物进入三级等离子场后被 降解成二氧化碳和水，最后排出洁净空气。 本项目推荐过滤静电复合式油烟净化处理设施本项目推荐过滤静电复合式油烟净化处理设施(bwyj)，油烟净化效率，油烟净化效率 大于大于 85%。 (4) 垃圾恶臭 对收集点的垃圾定期清运，尽量使垃圾收集点密闭，减少垃圾同周围环 境空气的接触时间，减少氨、硫化氢等恶臭气体在环境空气中的浓度。 垃圾收集点距离住户应不应小于 5m，减少垃圾收集点对周围住户的影 响。 垃圾日产日清，不隔夜。 由当地环卫部门统一清运处置。 (5) 其他废气防治措施 柴油发电机的燃油尾气，如不治理，将对周围环境产生一定的影响，建设 单位采用含硫率低于 0.5%的轻质柴油为燃料，燃油尾气由机房机械排烟系统经 由专用内置烟井引至楼顶排放，对周围环境影响较小。 3.2.3 噪声污染防治措施噪声污染防治措施 本评价根据运营期噪声可能对环境的不利影响，提出以下措施： (1) 加强对噪声源的环境管理 区内禁止使用高噪声喇叭，对车辆实行限速行驶和禁止鸣笛。 (2) 减振措施 应急柴油发电机组的噪声值比较高，由于位于室内，除必需的通道外都是 墙体或地板，所以噪声传递的主要途径是固体传声；因此，设备安装时，机组 的机座与基础之间装减振器，其隔振率不小于 90%。 (3) 隔声措施 将噪声较大的应急发电机、水泵、排风机等设备均置于室内，并将高噪声 设备(应急发电机等)集中在密闭单间以便于控制，门窗采用双层隔声门窗。双 层玻璃的隔声量为 2025db。 (4) 吸声措施 吸声的作用是降低反射声，从而降低室内混响声场的噪声级，一般能降噪 20 35db；在高噪声设备室内墙面采用吸声材料，并悬挂吸声球。 (5) 消声措施 风机的出风口、进风口，送、回风管等空气动力噪声高的部位，根据其位 置和对环境的影响情况，安装相应的消声器。 在发电机尾气管安装阻抗结合式的二级消声器，总消声量大于 25db，对进、 排风机采用消声弯头进行消声处理。 3.2.4 固体废物污染防治措施固体废物污染防治措施 项目营运期产生的生活垃圾，由当地环卫部门统一清运处置，措施可行。 为进一步减少固体废物对环境的不利影响，提出以下建议措施： (1) 生活垃圾的收集 在主要公共场所和游步道设置分类垃圾箱。其中，游步道每 100200m 设置一个。 建立区内清洁队，负责收集各子项目及公共场所垃圾箱中的垃圾，以及 清扫面上垃圾。 设立小型垃圾站(要与周围建筑物有一定的卫生防护距离，建议5m)， 用于临时贮存收集的垃圾。临时贮存时间不超过 24h。 (2) 生活垃圾的处置 生活垃圾装卸过程实行全封闭。 配备垃圾清运车 12 辆负责垃圾的清运。 垃圾日产日清，不隔夜。 全部垃圾均清运出本区处置，不在区内设垃圾处理站。 全部垃圾均送至陵水县垃圾处理场处置。 3.3 环境影响预测环境影响预测 (1) 生态环境生态环境 项目在施工建设期破坏植被类型主要为次生灌草丛，用地内生态环境质量 较差，项目建设对区域生物多样性、植物区系的影响较小。项目建成后将变成 城市生态环境，土地性质将发生质的变化。项目建成后平均绿地率为 35%，将 使生物量得到一定程度的补偿，且补偿量大于损失量，对区域生态环境是有利 影响。 项目施工期间如不采取任何水土保持措施，在年平均降雨量条件下造成的 水土流失强度可达到 3.858104 t/km2a，土壤侵蚀强度达到极强度侵蚀，土壤侵 蚀十分严重；项目施工期若采取相应的水土保持措施，在年平均降雨量条件下 造成的水土流失强度约为 386t/km2a，土壤侵蚀强度为微度侵蚀，土壤侵蚀强 21 度较不采取水土保持措施情况下大大降低。 本工程施工过程必须做好临时防护措施，水土保持工程必须坚持与主体工 程“同时设计、同时施工、同时投产使用”，确保及时有效的防治工程建设过程 中可能产生的水土流失。 (2) 环境空气环境空气 施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘， 运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。本项目施工中车辆 的排放的汽车尾气和油漆废气对环境影响不大。 本项目施工过程中，由项目距离北侧的九所村和长坡村较近，在施工期间 村庄的居民点会受到道路扬尘与施工扬尘的影响；项目距离东侧的绿城项目也 较近，预计在施工期间在此的居民点将受到道路扬尘与施工扬尘的影响。此外， 拟建项目施工周期较长，后期的建筑施工可能会对前期已入住住户产生一定的 影响，因此建设单位要做好防尘措施。特别是在夏季天气干燥时，施工单位特 别要加强施工组织管理，以及对运输材料、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车 辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，同时对工地出入口道路及车辆通过 的地方定时洒水，将会大大减少扬尘的产生。回填土方时，在表层土质干燥时， 应适当洒水，防止粉尘飞扬，以降低对周边环境的影响。 营运期餐饮产生的含油烟废气通过专用烟道引出至屋顶高空排放，由于其 排放量不是很大，且炊事烟气经过烟罩等高效除油烟装置处理，并达到饮食 业油烟排放标准(试行)gb18483-2001 后排放，其不会对评价区空气质量造成 影响。 应急柴油发电机产生的废气，由专用内置烟井引至楼顶排放，但排放设施 应在建筑物内或结合建筑物设置，不得单独设置高烟囱。由于使用的柴油含硫 量低(含硫量小于 0.5%)，产生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排放，加 之使用频率较低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对大气环境影响较 小。 对于地面停车场，车辆怠速或者启动时会产生的少量汽车尾气，由于地面 停车场车位较分散，排放量较小，且属间断排放，露天空旷条件容易扩散，对 环境影响轻微。 针对地下集中停车场汽车尾气污染情况，设置地下车库设置换气次数不少 于 10 次/h 的自然进风、机械排风系统，加强地下通风系统，排风口设置位置不 能面朝项目或区内环境敏感点，以降低汽车尾气影响。 (3) 声环境声环境 由于地块施工周期较长，有可能存在绿城项目、b06-1、b07-2、b07-3 以 及