晏家第九期定向销售住房质量通病防治预案.doc

重庆建工集团股份有限公司晏家第九期定向销售住房项目经理部 质量通病防治预案一、工程概况1、项目简介序号项目 内容1工程名称晏家第九期定向销售住房11.12.17-20#楼2工程地址重庆市长寿区晏家镇场镇晏d36/03地块3建设规模64072.49m24建设单位重庆乐至置业发展有限公司5监理单位重庆市中泰工程监理有限公司6勘察单位四川省绵阳川西北地质工程勘察院7设计单位大地建筑事务所（国际）8承包范围本工程以发包单位提供的施工图说、招标书及答疑、设计交底纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准。9工期要求日历工期：18个月。10质量要求一次验收合格、满足重庆市住宅分户验收合格要求、争创“重庆市优质结构工程”11安全文明目标重庆市安全文明工地12开工日期以开工报告日期为准。2、工程简介2.1 晏家第九期定向销售住房11#、12#、17-20#楼总建筑面积64072.49m2，11#.12#.17#及18#楼为二层高层住宅，19#及20#楼为一类高层住宅建筑，抗震设防的烈度6度，设计合理使用年限为50年。2.2 单位工程组成：如下表所示：工程名称建筑面积结构类型建筑层数/高度建筑标高11#楼6927.44m2局部框支剪力墙11f/34.0m0.000=284.60012#楼6359.94m2局部框支剪力墙11f/33.3m0.000=281.20017#楼9739.27m2局部框支剪力墙18f/55.0m0.000=290.50018#楼10520.50m2局部框支剪力墙18f/55.0m0.000=290.50019#楼15030.77m2局部框支剪力墙26f/78.2m0.000=287.40020#楼15494.57m2剪力墙26f/79.0m0.000=286.000二、建筑设计概况(一)墙体工程1、0.000以下采用mu10烧结页岩实心砖，m7.5水泥砂浆砌筑；0.000以上非承重结构的外围护墙采用干密度800kg/m3页岩空心砖，m7.5混合砂浆砌筑；厨房、卫生间墙体采用烧结页岩实心砖;其余内隔墙采用100或200厚页岩空心砖。2、轻质墙体与混凝土墙柱连接处在抹灰前加挂400宽0.8厚925孔钢板网，防止墙体裂缝。门窗洞口，女儿墙泛水，安装埋件处均用烧结页岩实心砖进行加强处理。 3、所有厨房,卫生间隔墙用页岩实心砖砌筑，底部浇150高混凝土(与楼板混凝土标号一致,厚度同框架填充墙)且与楼板同时现浇。墙与地面在作面层前先作防水处理。管道，孔洞处用防水油膏嵌实。防水材料采用2mm厚js高分子涂膜防水，楼地面满铺，厨房四周墙面做1000高防水涂料，卫生间四周墙面防水涂料到顶板。4、女儿墙转角均设构造柱,构造柱内的配筋伸入与压顶板的钢筋相连接。（二）地下防水工程1、地下防水四周设盲沟，做法详见西南05j302-49-2。2、地下防水除本项目图纸中明确的各项要求外，均按地下工程防水技术规范(gb50108- 2001)，混凝土结构工程施工质量验收规范(gb50204-2011)的有关要求执行。3、地下防水采用钢筋混凝土（刚性）自防水和4mm厚sbs改性沥青防水卷材，做法具体节点参见西南04j112的地下工程防水防潮做法。地下室钢筋砼必须加膨胀防水剂，提高防水性能。施工缝及后浇带采用橡胶止水带。4、在地下室顶板与侧壁施工防水层，必须在所有孔洞完成泛水施工和找平层后进行；地下室各种穿墙管线，施工缝，后浇带内外阴角阳角防水做法采用西南04j112相应节点。5、地下工程防水施工期间必须采取有效排水措施,随时降低基坑内的地下水位,防止地表水流入,保持地下水位低于施工面不小于500mm,防水工程必须由专业队伍施工,严禁非专业人员做防水施工。（三）屋面工程1、本工程屋面防水等级为ii级，二道设防。2、本工程严格按屋面工程质量验收规范(gb50207-2001)执行,在施工过程中必须严格遵守操程序及规程，保证屋面各层厚度和紧密结合，确保屋面不渗漏。平屋面分格缝必须严格按照有关规定施工，屋面坡度为2%。3、本工程钢筋混凝土屋面采用一道2厚js-1高分子防水涂膜及一道4mm厚app高聚物改性沥青防水卷材，或40厚c20细石混凝土防水层(内加水泥用量的4%的gyf-b高效有机硅防水剂,内配6双向钢筋中距500)。平屋面雨水斗四周500范围内坡度为5%。雨水斗,雨水管应安装牢固，防水层在转角处及接缝处均应进行加强处理。4、保温屋面在施工过程中，保温层必须干燥后才能进行下道工序施工。若保温隔热材料含湿量大，干燥有困难须采取排气干燥措施。（四）门窗工程1、按照gb7106-86规定及设计要求施工，所有门窗的标注尺寸均为洞口尺寸。2、外门窗采用彩色塑钢中空玻璃门窗，门窗框颜色为深褐色。门窗气密性等级为1-6层为4级，7层以上为6级。3、门窗玻璃材质及厚度选用按照建筑玻璃应用技术规程（jg113-2003）执行，施工要求按照建筑装修工程质量验收规范（gb50210-2001）执行。凡窗扇低于楼层标高以上500的玻璃，单块面积大于1.5m2的玻璃和落地门窗均为安全玻璃。4、图中所有门窗均以现场实际尺寸为准，并现场复核门窗数量后方能下料制作。门窗型材大小、五金配件及制作安装等由设计、施工、制作厂家根据有关行业标准进行计算确定。5、窗台高低于900的临空窗户均应增加1150高护窗栏杆，作法详西南04j412第53页1a。（五）装饰工程1、二装部分应严格按照建筑内部装修防火规范（gb50222-95）执行，选材应符合装修材料燃烧性能等级要求。装修施工时不得随意修改、移动、遮蔽消防设施。2、凡有找坡要求的楼地面按1%坡向排水口。3、外墙抹灰采用聚丙烯工程纤维防裂砂浆，添加量0.9kg/m2。4、门窗洞口缝隙应严密封堵，特别注意窗台处窗框与窗洞口底面应留足距离以满足窗台向外找坡要求，避免与水倒灌。5、管道井每层应在楼板处用相当于楼板耐火等级的不燃烧体封堵，做防火分隔。6、所有管道井检修门门口设距楼板200高门槛，管道井内壁用水泥砂浆抹光。7、所有通风口、通风窗、百叶窗均应加防鼠钢丝网。8、所有阳台栏杆均采用玻璃栏杆，做法参见西南04j412-35-1。（六）油漆1、楼梯栏杆做灰色油性调和漆，做法详西南04j412281。2、室外栏杆做灰色醇酸磁漆，做法详西南04j412281，所有外露的金属构件均需先除锈，后刷红丹油性防锈漆两遍，再作面漆。（七）工程做法表部 位功 能构造做法总厚度备注厅.卧室楼 面1. 结构层2. 20厚1:2.5水泥砂浆找平拉毛20西南04j312-4-3104内墙面1. 基层处理2. 7厚1:3水泥砂浆打底扫毛3. 6厚1:3水泥砂浆垫层4. 5厚1:2.5水泥砂浆5. 普通腻子刮平20西南04j515-5-n08顶 棚1. 基层处理2. 刷水泥浆一道（加建筑胶适量）3. 10厚1:1:4水泥石灰砂浆4. 3厚古薄今1:2.5水泥砂浆5. 普通腻子刮平15西南04j515-13-p06厨房楼 面1. 结构层2. 水泥浆结合层一道3. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层4. 2mm厚js高分子涂膜防水沿墙上翻10005. 20厚1:3水泥砂浆保护层42西南04j312-19-3184内墙面1. 基层处理2. 7厚1:3水泥砂浆打底扫毛加5%防水剂3. 6厚1:3水泥砂浆垫层4. 5厚1:2.5水泥砂浆18西南04j515-5-n11顶 棚1. 结构板打磨平整0西南04j515-13-p06住宅卫生间楼 面1. 结构层2. 水泥砂浆结合层一道3. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层4. 2mm厚js高分子涂膜防水沿墙上翻15005. 20厚1:3水泥砂浆抹平42西南04j312-19-3184内墙面1. 基层处理2. 分两次抹15厚（一次7厚、一次8厚）1:2.5水泥砂浆加5%防水剂3. 2mm厚js高分子涂膜防水4. 7厚1:2.5防水砂浆抹平24西南04j515-5-n11顶 棚1. 结构板打磨平整0西南04j515-13-p06阳台楼 面1. 结构层2. 1:2.5水泥砂浆找坡抹平，最薄处203. 2mm厚js高分子涂膜防水4. 20厚1:3水泥砂浆找平拉毛42西南04j312-19-3184墙 面1. 按立面设计顶 棚1. 基层处理2. 刷水泥浆一道（加建筑胶适量）3. 10厚1:1:4水泥石灰砂浆4. 3厚1:2.5水泥砂浆5. 白色乳胶漆15西南04j515-13-p06外墙一面砖饰面1. 200厚钢筋混凝土（200厚页岩空心砖）2. 10厚1:3水泥砂浆找平层3. 25厚聚苯颗粒保温浆料4. 10厚1:2水泥砂浆（内掺建筑胶或专业胶粘剂）5. 面砖饰面442西南04j516-69-5414外墙二涂料饰面1. 200厚钢筋混凝土（200厚页岩空心砖）2. 10厚1:3水泥砂浆找平层3. 25厚聚苯颗粒保温浆料4. 10厚1:2水泥砂浆5. 进口质感涂料饰面248西南04j516-61-53015302屋面一上人保温平屋面1. 现浇钢筋混凝土屋面板2. 1:6水泥焦渣找坡层最薄处303. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层4. 刷基层处理剂一道5. 2厚sbs改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道6. 40厚挤塑聚苯板保温层7. 40厚c20细石混凝土防水层（内加水泥用量4%gyf-b高效有机硅防水剂，内配4200双向钢筋网）144西南03j201-1-18-2206注：女儿墙四周及变形缝两侧刷500宽upvc热塑油膏一布两油屋面二不上人保温平屋面1. 现浇钢筋混凝土屋面板2. 1:6水泥焦渣找坡层最薄处303. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层4. 刷基层处理剂一道5. 2厚sbs改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道6. 40厚挤塑聚苯板保温层7. 40厚c20细石混凝土防水层（内加水泥用量4%gyf-b高效有机硅防水剂，内配4200双向钢筋网）132西南03j201-1-17-2205b注：女儿墙四周及变形缝两侧刷500宽upvc热塑油膏一布两油屋面三不上人保温坡屋面1. 现浇钢筋混凝土屋面板2. 20厚1:3水泥砂浆找平层3. 2厚高分子防水涂膜一道4. 40厚挤塑聚苯板保温层5. 40厚c20细石混凝土防水层（内加水泥用量4%gyf-b高效有机硅防水剂，内配4200双向钢筋网）6. 木椽条7030180-220视瓦的规格决定，用水泥钉固定500 7. 成品小青瓦西南03j201-2-8-2525屋面四上人不保温平屋面1. 现浇钢筋混凝土屋面板2. 1:6水泥焦渣找坡层最薄处303. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层4. 刷基层处理剂一道5. 2厚合成高分子防水涂膜一道，同材性胶粘剂二道6. 40厚c15细石混凝土防水层（内加水泥用量4%gyf-b高效有机硅防水剂，内配4200双向钢筋网）西南03j201-1-17-2204入口大堂入口通道楼层电梯厅地面1. 素土夯实（或岩石灌缝抹平）2. 100厚c15混凝土垫层3. 20厚1:3水泥砂浆找平层4. 4mm厚sbs改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道5. 30厚1:3水泥砂浆保护层6. 80厚c20细石混凝土内配6200（上、下各一层）加入水泥用量1%的gyf-b高效有机硅防水剂，纵横两跨内设分隔缝，缝宽20，沥青砂浆填缝7. 20厚1:3水泥砂浆找平层8. 20厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量9. 20厚花岗石面层水泥浆擦缝63西南04j312-13-3156内墙面1. 基层处理2. 7厚1:3水泥砂浆打底扫毛3. 6厚1:3水泥砂浆垫层4. 5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光5. 白色优质乳胶漆20西南04j515-5-n08顶 棚1. 基层处理2. 刷水泥浆一道（加建筑胶适量）3. 7厚1:3水泥砂浆垫层4. 3厚1:2.5水泥砂浆5. 白色优质乳胶漆15西南04j515-13-p06踢脚板1. 25厚1:2.5水泥砂浆灌注2. 20厚花岗石块面层水泥浆擦缝45西南04j312-13-3153楼梯间地面1. 素土夯实（或岩石灌缝抹平）2. 100厚c15混凝土垫层3. 20厚1:3水泥砂浆找平层4. 4mm厚sbs改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道5. 30厚1:3水泥砂浆保护层6. 80厚c20细石混凝土内配6200（上、下各一层）加入水泥用量1%的gyf-b高效有机硅防水剂，纵横两跨内设分隔缝，缝宽20，沥青砂浆填缝7. 20厚1:3水泥砂浆找平层8. 20厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量9. 地砖面层水泥浆擦缝244西南04j312-19-3182楼面1. 结构层2. 水泥砂浆结合层一道3. 20厚1:3水泥砂浆找平层4. 20厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量5. 地砖面层水泥浆擦缝51西南04j312-12-3149内墙面1. 基层处理2. 7厚1:3水泥砂浆打底扫毛3. 6厚1:3水泥砂浆垫层4. 5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光5. 白色优质乳胶漆20西南04j515-5-n08顶 棚1. 基层处理2. 刷水泥浆一道（加建筑胶适量）3. 7厚1:3水泥砂浆垫层4. 3厚1:2.5水泥砂浆5. 白色优质乳胶漆10西南04j515-13-p06踢脚板1. 25厚1:2.5水泥砂浆基层2. 4厚纯水泥砂浆粘贴2. 地砖面层水泥浆擦缝37西南04j312-20-3187三、结构设计概况（一）基础设计概况1、本工程地基基础设计等级11#及12#楼为乙级，17-20#楼为甲级，其中桩基安全等级均为二级，场地类别均为类。2、基础：均为人工挖孔桩基础，桩端嵌入中风化岩层。3、基础置于中风化泥岩层时，11#.12#.19#楼中风化砂岩饱和单轴抗压强度标准值不小于26.43mpa；17#及18#楼中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值不小于7.14mpa；20#楼中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值不小于6.11mpa。4、砼的强度等级：详见下表：11.12号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表层号或构件号混凝土强度等级备注护壁桩墙柱梁板基础c25c25/dl：c25dtl：c30/桩c30每桩1组标养dl及dtl按规范只留标养电梯井/c30s6/c30s6按规范只留标养及抗渗件各1组主体框架结构部分/c30c30c30c30按规范留设标养及同养试件围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件17.18号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表层号或构件号混凝土强度等级备注护壁桩墙柱梁板基础c30c30/dl：c30dtl：c35/桩c30每桩1组标养dl及dtl按规范只留标养电梯井/c45s6/c45s6按规范只留标养及抗渗件各1组基顶3.00m/c45c45c35c35按规范留设标养及同养试件3.009.00m/c45c45c30c30按规范留设标养及同养试件9.0018.00m/c40c40c30c30按规范留设标养及同养试件18.0027.00m/c35c35c30c30按规范留设标养及同养试件27.0033.00m/c30c30c30c30按规范留设标养及同养试件33.00m以上/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件19号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表层号或构件号混凝土强度等级备注护壁桩墙柱梁板基础c30c30/dl：c30dtl：c50/桩c30每桩1组标养dl及dtl按规范只留标养电梯井/c50s6/c50s6按规范只留标养及抗渗件各1组基顶12.00m/c50c50c35c35-轴及-轴梁板为c30按规范留设标养及同养试件12.0018.00m/c45c45c30c30按规范留设标养及同养试件18.0024.00m/c40c40c30c30按规范留设标养及同养试件24.0036.00m/c35c35c30c30按规范留设标养及同养试件36.0048.00m/c30c30c25c25按规范留设标养及同养试件48.00m以上/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件20号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表层号或构件号混凝土强度等级备注护壁桩墙柱梁板基础c30c30/dl：c30dtl：c45/桩c30每桩1组标养dl及dtl按规范只留标养电梯井/c45s6/c45s6按规范只留标养及抗渗件各1组基顶18.00m/c45c45c30c30按规范留设标养及同养试件18.0024.00m/c40c40c30c30按规范留设标养及同养试件24.0036.00m/c35c35c30c30按规范留设标养及同养试件36.0048.00m/c30c30c25c25按规范留设标养及同养试件48.00m以上/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边/c25c25c25c25按规范留设标养及同养试件5、混凝土主筋保护层为：桩为50，地梁及桩帽（承台）为40（注：地梁两侧及上部为30）。（二）主体结构设计概况1、材料所有结构用材料均应有出厂合格证及在本地区备案，且符合设计要求，试件应按规定进行批量检验。1.1 钢筋及型钢1.1.1 钢筋分hpb300、hrb335、rrb400、crb550级钢筋。1.1.2 直径小于等于22的竖向钢筋连接采用电渣压力焊接头，直径大于22的竖向钢筋连接采用机械连接接头，梁钢筋直径大于等于20的三级钢采用机械连接接头。1.1.3 型钢与钢板采用q235钢。1.1.4 钢筋按规定接头，接头前必须采取除锈和清洗措施，以保证接头的质量。1.2 焊条1.2.1 焊条e43系列用于hpb300级钢和q235级钢。1.2.2 e50系列用于hrb335级钢。1.2.3 e55系列用于rrb400级钢，冷扎带肋钢筋不得采用焊接。1.3 混凝土1.3.1 所用承重构件的砼均应采用合格的、安定性好的非过期的普通硅酸盐优质水泥配制；1.3.2 砼的强度不得采用增加水泥用量来提高，应选用最佳配合比，良好的骨料级配，合理的砂率和水灰比以及适度的振捣和加强养护来达到其强度要求，避免水泥用量过大而出现的收缩裂缝；1.3.3 结构砼的耐久性要求：最大水灰比0.65，最小水泥用量225kg/m3，最大氯离子含量1.0%，最大碱含量3kg/m3。2、钢筋混凝土结构构造2.1 钢筋保护层：详见下表要求：环境类别板、墙、壳梁柱c20c25c45c50c20c25c45c50c20c25c45c50一201515302525303030二a-2020-3030-3030b-2520-3530-3530三-3025-4035-4035或按11g101-1图集下表规定（经请示设计原则上按图集执行）：混凝土保护层的最小厚度（mm）环境类别板、墙梁、柱一1520二a2025二b2535三a3040三b4050注：钢筋的砼保护层厚度指钢筋外边缘至砼表面的距离；受力钢筋混凝土保护层厚度不应小于钢筋直径。基础中纵向受力钢筋的砼保护层40(有垫层时)、保护层70(无垫层时)。梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度均15。板、墙、壳中分布钢筋的砼保护层表中数值-10、且不小于10。梁、柱中纵向受力钢筋的保护层厚度40时，应对保护层采取有效的防裂构造措施。预制的受弯构件钢筋的端头保护层厚度应10；预制的肋形板主肋钢筋的保护层厚度应按梁的数值取用。处于一类环境、且由工厂预制的构件，当砼c20时，其保护层厚度可按表规定减5，但预应力钢筋的保护层不应小于15；处于二类环境、且由工厂预制的构件，当表面采取有效保护措施时，保护层厚度可按表中一类环境数值取用。对有防火要求的建筑物，其保护层厚度应符合相关标准的规定。处于二、三类环境的悬臂板，其上表面应采取有效的保护措施。处于四、五类环境的建筑物，其保护层厚度应符合相关标准的规定。地下室外墙内侧保护层厚度15、外侧40；消防水池、集水坑壁、底板内侧40、外侧15。2.2 接头位置应设于梁的受压区内，粱面负筋在跨中l/3区段内，梁底正筋在跨中l/3区段外，悬臂梁筋不得有接头。2.3 为提高箍筋的受力性能，箍勾宜放置在梁的受压区内，即梁跨中l/2区段箍勾放置在梁的上缘，支座边缘以外l/4区段箍勾放置在梁下缘。2.4 梁跨度等于或大于4m时，模板按跨度的3/1000起拱，为悬臂梁时，按悬臂长度的6/1000起拱。2.5 板面钢筋应设置支托，以控制浇筑混凝土时钢筋下陷影响负筋的有效高度和钢筋位移。2.6 当隔墙直接置于板上时，隔墙下的板中应设置加强带。四、编制目的为提高本工程质量，克服建设工程质量通病，顺利达到本工程的质量管理目标，特制定本方案。五、质量通病的防治一、地基基础工程质量通病的防治措施（一）地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度.当以桩长控制时,应有计量措施保证;当以持力层控制时,孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收,在清孔,孔底沉渣厚度满足设计要求后,及时封底和浇筑混凝土。、桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。、桩基工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验.检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算出具体处理方案进行加固处理。（二） 桩身质量(地基处理强度)不符合要求1、桩基施工时应严格检测,垂直偏差应小于0.5%;采用沉管复打时,应保证两次沉管的垂直度的一致;施工中遇到大块石等障碍物导致桩身倾斜时,应及时予以清除或处理。2、灌注桩混凝土浇筑1).浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.51.0m以上,确有困难时,应高于桩顶设计标高少于2m,混凝土浇筑测量桩顶标高,当混凝土充盈系数异常时,应分析原因并采取措施进行处理。2).在有承压水的地区,应采用塌落度小、初凝时间短的混凝土,混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。3).钢筋笼应焊接牢固,并采用保护块、木棍、吊筋固定,以控制钢筋笼的位置二、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛.水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。3、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。5、应严格控制砖砌筑时的含水率.应提前12d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:1).粘土砖、页岩砖:10%15%.2).灰砂砖:8%12%.3)骨料混凝土小型空心砌块:5%8%.4).加气混凝土砌块:15%.5).粉煤灰加气混凝土砌块:20%.6).混凝土砖和小型砌块:自然含水率.砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆.外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷.孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续三、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施1、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于300m,中间不宜大于800mm根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过m，或跨度超过18m，施工总荷载10kn/m2，或集中线荷载大于些15kn/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150mm。3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。6、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm.在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：1)、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2)、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3)、日平均气温低于5时，不应淋水。4)、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发8、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1)、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2)、对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强大小于10mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。10、柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求流设：1)、柱、梁柱节点每根留一个垃圾孔；2)、楼梯板每跑留一个垃圾孔；3)、混凝土强每3m留一个垃圾孔。11、混凝土保护层偏差1)、严禁使用碎石及短钢筋头材料作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于m15，面积不小于40mm40mm.2)、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求时钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注混凝土时在主要通道应架设施工平台。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。12、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm;支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马凳可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马凳应用12钢筋制作；当h300mm时，制作马凳的钢筋应适当加大。13、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。14、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。15、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调16、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应作好现浇板厚度的控制标识每2延长米设置一处。17、楼面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。18、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。19、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。20、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。21、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。四、填充墙与钢筋砼柱质量通病、顶层框架填充墙和建筑物的外墙不宜采用非烧结砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应增加满铺直径不小于1.0mm的钢丝网粉刷等必要的措施。、在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应采用增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。、填充墙不应留设脚手眼。、填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。拉结筋应与墙、柱连接牢固，砼结构砌体填充墙拉结筋优先采用预埋法留置，后植拉结筋应请具有相关资质的专业单位施工，施工前应根据砌体模数要求在需植筋部位做好标志，防止拉结筋折弯压入砖缝隙。、填充墙砌休砂浆的灰缝厚度和宽度应正确。水平灰缝及竖向灰缝饱满度不小于80%，且不得有透明缝、瞎缝、假缝。、填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（240mm墙宜为126mm、120mm墙宜为234mm）,斜砌砖砌筑应与水平方向成600夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施，补砌时对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完成后不宜少于30d再进行抹灰。五、外墙外保温工程质量通病的治理措施1、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。2、凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。3、外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层及环境温度不应低于5。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应作好防雨措施。4、外墙外保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。5、抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配置量宜在2h内用完为宜。6、抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约34mm,随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50mm,在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚面层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150mm.8、粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定9、现抹颗粒保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在24h以上，每遍厚度不宜超过20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm,左右为宜抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后方可进行刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁10、外窗隔热性能达不到要求，外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃六、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处作成小圆弧防水层的泛水高度不得小于300mm.4、地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5mm,水封高度不得小于50mm.5、有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm.6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙七、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格3、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续4、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补5、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求7、外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7:7:6进行，施工时每层厚度宜控制在610mm,当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施抹灰上遍与下遍之间应保持间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm,门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖十找补外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部8、面砖镶贴必须采用满粘法宜降低粘结层厚度，防止未满粘或勾缝不密实形成蓄水囊勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料，应二次勾缝，不采用满抹方法勾缝应采用符合陶瓷墙地砖胶粘剂标准的水泥基粘结材料镶贴面砖，面砖镶贴完毕后，应由法定检测机构对粘结强度进行检验，并提供检测报告9、出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后平，坡向应内高外低；压顶、滴水交圈、接茬密实墙面阴阳角应采用异型角砖阳角处也可采用边缘加工成45度角的面砖对接，10、外墙面砖镶缝必须采用勾缝条抽出浆至密实11、窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2cm滴水线宽度应为1525mm,厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式八、门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行气密性的见证样、检测。门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。2、塑钢六窗应检查型材或内衬增加型钢壁厚和内衬增强型号钢的方式是否符合设计要求。3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行修改，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根椐饰面材料确定间隙。4、门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固走，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型号砼砌块。5、固定连结位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150mm，其它固定点间距不大于500mm，每个连结件不得少于两面个固定点。6、连结件应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm 的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出1015mm。7、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱剂外膜破损。8、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴十字型塑料条做槽口。9、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上的密封胶。九、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施（栏杆高度不够、间距过大、连结固定不够、耐久性差）1、金属栏杆的制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。、预埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：)、主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入砼的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的砼预制块，砼强度等级不小于20，将埋件浇筑在砼土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。)、主要受力杆件的后置埋件钢板厚度小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在砼结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料后才能安装后置埋件。、栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷两度防锈漆和两度及以上的面漆。、防护栏杆的施工前应按设计及规范要求先进行“样板”的施工，经有关单位检查验收合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告。、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固，栏杆护手与立柱、立柱与主体结构的连接必须采取可靠的措施，不得直接埋管或点焊于膨胀螺栓上。栏杆杆件应光滑，不得有毛刺。、栏杆安装预埋件的数量、规格、位置以及防护与预埋件的连接接点应符合设计要求，焊接连的金属、塑料栏杆及扶手必须进行满焊。预埋件连接节点、防雷连接节点应进行隐蔽工程验收。、栏板的涂装应均匀，无明显起皱、流附，无漏刷，附着良好；金属栏杆的除锈等级和涂层干膜总厚度应符合设计要求，检查验收时应检查涂层的附着力和涂层干膜的总厚度，设计无要求时应按钢结构工程施工质量验收规范执行，并有相应的记录资料。、在防护栏杆安装施工完工后，未经验收或者验收不合格的，不得进行下道工序的施工。、房屋的建设单位应在移交房屋时出具栏杆等临空防护的合理使用年限和合理使用说明书，房屋管理者（建设方或物管）在房屋的使用过程中应根椐说明书对栏杆等临空防护进行定期检查和维护。当使用年限超过设计确定的合理使用年限时，应该委托检测单位鉴定后，采取切实有效的措施后方可继续使用。十、屋面渗漏防治的技术措施、砼瓦应有产品合格证及出厂检验报告，还要对砼瓦的抗渗性、吸水率、强度等物理进行复试，检测不合格不得用于工程上。应用混合砂浆将瓦窝牢在基层上，不得出现砼瓦松动、退坡等现象。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将收口封严。、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求。1)、钢筋网片应采用焊接型网片。2)、砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平、再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后二次压光。3)、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密