毕业设计（论文）-房产中介公司—前台业务子系统.doc

淮海工学院东港学院毕业设计(论文)说明书题 目： 房产中介公司 -前台业务子系统 作 者： 学 号： 系 (院)： 计算机系 专 业： 计算机应用与维护（3） 指导者： 评阅者： 2005 年 6 月 连 云 港毕业设计（论文）中文摘要房产中介公司前台业务子系统摘要 对于近年来我国房地产开发出现明显过热现象,提出了以调整税费政策为核心,辅以控制高价房贷款规模,建立市场信息平台,加强土地供给管理等手段使房地产保持平稳发展的调控对策. 房地产中介是国内房地产市场起步较晚的新兴行业，是房地产市场发展到一定时期，行业分工细化的必然产物。房地产中介机构的规模虽然相对于其他行业普遍偏小，但其对于城市房地产市场，尤其是二手房市场的意义却非常之大。要保持广州市二手房地产市场的健康、稳定发展，就要首先作好中介工作。外延是指房地产业在规模上的发展，内涵则指楼房品质的改善和需求结构的调整，是房地产业发展走向精致、集约、成熟、高层次的必然趋势，接近房地产理论的理想模式，是行业理性的沉淀，这样的结果必然来自于房地产市场的健康、持续发展。显然，基于中介机构在其中不可或缺的、重要的纽带作用，这就首先要保障房地产中介行业的健康、持续发展。关键词 房地产 调控 对策 房地产中介二五届专科毕业设计论文 第1页共17页 目 次1 引言111 系统开发的必要性11.1.1 项目开发的背景12 asp的介绍23 系统功能简介431 房源管理432 客户管理433 业务管理44 系统总体方案设计64.1系统框架图642 数据库创建643 系统流程7431注册、登录、更新信息、注销75源代码85.1附录1：85.2附录2：105.3文本信息中段落标记的替换：12结 论13致 谢14参 考 文 献15二五届专科毕业设计论文 第 16 页 共 18页1 引言中介，顾名思义，就是事物之间相互联系的媒介。它不是事物的主体部分，却总是处于事物的中心部位，是事物发生作用、进行运转的关节点，犹如人的关节、火车的中转站，起着枢纽的作用。这个枢纽运作正常，人就有活力，交通就流畅；没有这个枢纽，人就要瘫痪，交通就会混乱。对房地产业而言，房地产中介机构就是房地产市场的枢纽，它联结着房屋的供需双方，是房地产市场得以大规模形成和正常运转的关键。房地产一手市场、二手市场的运转，中介机构都承担着重要的角色。11 系统开发的必要性目前房产中介大多仍然以手工登记管理为主，不仅慢而且容易出错，花费大量的时间和人力资源。工作效率低，造成了中介公司成本高。房产信息一旦丢失无法恢复宝贵的数据。房产中介查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求的房源信息，难以给客户提供高质量的信息服务。特别对于通过电话咨询房源信息的客户来说，无法提供快速有效的房源信息。房产信息公告往往是通过第三方印刷的模板，手工填写自己的房源信息，过程复杂、耗时长、成本代价高。公司没有自己的网站，甚至没有电脑，往往是被动的等待客户的来访，而无法主动地把房源信息及时地传播给广泛的客户群。1.1.1 项目开发的背景该项目主要针对目前房屋中介公司存在的内部信息管理混乱、办公方式落后、效率太低、上网发布大量信息又要导致上网费用增加等问题而特地开发的，目的是想通过该系统实现两个主要的目的：一是实现中介公司的内部管理和办公自动化，二是实现房源信息维护本地实现，信息发布集中处理，即用户不必在线发布房源信息，只要在本地维护数据，等拨号上网之后集中传输数据到中国房地产交易网的数据库之中。从而能够达到提高房屋中介公司办公效率和降低上网发布信息费用的目的。1.1.2 项目实施前景分析该软件主要针对从事房屋租售的房屋中介公司，中介公司采用该系统，不仅可以实现内部的办公自动化，而且可以很方便的实现到中国房地产交易网的信息发布功能。特别适合中等以上规模的房屋中介公司的需求。可以说，项目推广之后，对于促进中介公司加入中国房地产交易网具有极大的帮助。2 asp的介绍 asp（active server pages动态网页）是微软公司推出的一种用以取代cgi（common gateway interface通用网关接口）的技术。目前，internet上的许多基于windows平台的web站点已开始应用asp来替换cgi。简单地讲，asp是一个位于服务器端的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式web服务器应用程序，如交互式动态网页，包括使用html表单收集和处理信息，上传与下载等等。通常情况下，用户通过浏览器看到的网页大多是静态的，目前internet 上的许多站点，仍然提供静态（static）的主页内容。 所谓静态，指的就是站点的主页内容是固定不变的。 当浏览器通过internet 的http (hypertext transport protocol)协议，向站点服务器(web server)要求提供主页的内容时，站点服务器收到要求后，就传送原已设计好的静态的html 的文件数据给浏览器。 一个静态的站点，若要更新主页的内容，必须手动的来更新其html的文件数据。而随着web应用的发展，用户希望能够看到根据要求而动态生成的主页，例如响应用户查询数据库的要求、生成报表等。当在浏览器上填好表单(form)的输入数据，以提供http要求时，可以在站点服务器中执行的应用程序，而不只是一个html 文件。站点服务器收到要求执行的应用程序，分析表单(form)的输入数据，将执行的结果以html的格式传送给浏览器。 根据用户请求生成动态主页的传统方法有cgi、isapi等。cgi是根据浏览器端的http请求激活响应进程，每一个请求对应一个进程。当同时有很多请求时，程序挤占系统资源，造成效率低下；isapi针对这一缺点进行改进，利用dll（动态链接库）技术，以线程代替进程，提高了性能和速度，但要考虑线程的同步问题，而且开发步骤烦琐。这两种技术和另一普遍使用的开发动态网页的技术java都还存在着另外一个问题，那就是开发困难，程序的开发和html写作是两个完全不同的过程，需要专门的程序员开发。而较简单的开发技术如javascript和idc(internet database connector)等功能有限，不敷使用。 asp使用的activex技术基于开放设计环境，用户可以自己定义和制作组件加入其中，使自己的动态网页几乎具有无限的扩充能力，这是传统的cgi等程序所远远不及的地方。asp与常见的在client端实现动态主页的技术如java applet、activex control、vbscript、javascript等不同，asp中的命令和script语句都是由服务器来解释执行的，执行结果产生动态生成的web页面并送到浏览器；而client端技术的script命令则是由浏览器来解释执行。由于asp是在服务器端解释执行，开发者可以不必考虑浏览器是否支持asp；同时由于它在服务器端执行，开发者也不必担心别人下载程序从而窃取编程逻辑。 3 系统功能简介31 房源管理1、房源管理 登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交通环境、委托方式、业主资料、登记业务员、信息来源等。本系统集成了自主开发的独具特色的万能查询，业务人员可以通过各种条件组合快速查询到所需房源，并可以与地图组合查询，楼盘名采用数据字典的方式。2、业务记录 记录业务员与业主联系情况，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。加强业务员之间的信息交流，便于经理管理业务员的活动量。3、广告管理用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，生成各种形式的广告稿。4、成交管理房源成交后，业务人员登记成交记录，输入相应买户(或租户)信息、中介费收入信息，提成信息，收款信息，合同信息等。32 客户管理1、客源信息登记求租求购客户信息，包括客户的需求情况、客户联系信息、配套设施、交通环境、登记业务员、登记日期时间等。业务员可以通过各种条件组合快速查询到所需客源。2、业务记录 记录业务员与客户的联系情况及联系结果，取得客户的最新信息，包括客户的需求意向是否变化、客户的业务进展及是否成交等，加强业务员之间的信息交流。33 业务管理1、 合同管理成交后合同的签订与合同内容的管理。详细记录了合同编号、合同类型、房主资料、客户资料、促成业务员、成交时间、交款记录等信息，可以根据合同的任合信息对合同进行查询，合同模板使合同的签订变的简单快捷。2、代办过户各项费率、固定收费可以预先设置，代办收费自动计算。3、贷款业务贷款人基本信息、贷款相关收入证明、贷款合同、房产情况、各项相关费用税金的计算记录，并且关联贷款计算器快速计算还款额。4、办证跟踪房产证申办过程中，从公证、评估一直到最后办完签字领走全程跟踪，产权人信息、房产证信息、办证进度清晰可见，所有已办与待办房产证集中管理。34系统维护1、更改口令用户密码的更改。2、系统设置公司名称、公司标语、公司徽标、背景图片、登录方式、窗体风格以及信息显示、修改记录、数据备份、安全级别等的设置。3、用户设置用户添加、用户权限授予、用户权限变更、用户注销。4、地区设置行政区划、小区、楼盘等在城区电子地图上准确位置的设置，以便在信息输入与信息查询时用到。6、数据备份为确保信息安全，系统提供自动与手机数据备份4 系统总体方案设计 登录界面房产中介公司网站房源管理客户管理业务管理辅助管理实用工具系统维护4.1系统框架图42 数据库创建为一个发布存储表43 系统流程 431注册、登录、更新信息、注销会员注册，提供注册用户的功能。用户可以直接在网上直接申请成为会员，并输入相关资料：用户名、密码、身份证号/工商登记号(可选)、联络电话、通讯地址、oicq号码、e-mail等资料。管理员在审核确认用户身份情况后，在网站后台管理系统的会员管理系统使会员身份生效并建立起用户通讯记录和会员使用网站内容的记录，每个会员都拥有一个属于自己的编号，便于将来对操作记录或其它资料的查询，也便于网站对会员的管理。会员注册返回上页填写个人资料（用户名、密码）资料审核会员身份生效通知用户 通过以下代码，可以对售房/购房信息进行浏览，当打开网页时，以下的代码将会调用数据库中的相关的数据在页面上显示出来。5源代码5.1附录1： 站点发布信息站点发布信息此网页的 html 注释中包含了配置信息，这些配置信息是用户用“microsoft 站点发布向导”或其他使用该向导的程序（如使用 frontpad，并且所用的用户名和密码与使用 microsoft frontpage 创作时相同）来编辑站点中的网页时所需要的。有关“站点发布向导”api 的详细内容，请参阅 microsoft 的 internet sdk。 5.2附录2：%function ubbencode(str) 图片转换 do while instr(str,img)0 and instr(str,/img)0 and instr(str,img)instr(str,/img) strold= mid(str,instr(str,img),instr(str,/img)-instr(str,img)+6) strurl= mid(strold,6,instr(strold,/img)-instr(strold,img)-5) strnew= str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str 链接转换 do while instr(str,url)0 and instr(str,/url)0 and instr(str,url)instr(str,/url) strold= mid(str,instr(str,url),instr(str,/url)-instr(str,url)+6) strurl= mid(strold,6,instr(strold,/url)-instr(strold,url)-5) strnew= & strurl & str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str flash转换 do while instr(str,flash=)0 and instr(str,)0 and instr(str,)0 and instr(str,/flash)0 and instr(str,flash=)instr(str,) and instr(str,)instr(str,) and instr(str,)instr(str,/flash) width=mid(str,instr(str,flash=)+7,instr(str,)-instr(str,flash=)-7) height=mid(str,instr(str,)+1,instr(str,)-instr(str,)-1) strold= mid(str,instr(str,flash=),instr(str,/flash)-instr(str,flash=)+8) strurl= mid(strold,instr(strold,)+1,instr(strold,/flash)-instr(strold,)-1) strnew= embed src=& strurl & quality=high pluginspage=/shockwave/download/index.cgi?p1_prod_version=shockwaveflash type=application/x-shockwave-flash width=& width & height=& height & strurl & str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str real转换 do while instr(str,rm=)0 and instr(str,)0 and instr(str,)0 and instr(str,/rm)0 and instr(str,rm=)instr(str,) and instr(str,)instr(str,) and instr(str,)instr(str,/rm) width=mid(str,instr(str,rm=)+4,instr(str,)-instr(str,rm=)-4) height=mid(str,instr(str,)+1,instr(str,)-instr(str,)-1) strold= mid(str,instr(str,rm=),instr(str,/rm)-instr(str,rm=)+5) strurl= mid(strold,instr(strold,)+1,instr(strold,/rm)-instr(strold,)-1) strnew= str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str media转换 do while instr(str,mp=)0 and instr(str,)0 and instr(str,)0 and instr(str,/mp)0 and instr(str,mp=)instr(str,) and instr(str,)instr(str,) and instr(str,)instr(str,/mp) width=mid(str,instr(str,mp=)+4,instr(str,)-instr(str,mp=)-4) height=mid(str,instr(str,)+1,instr(str,)-instr(str,)-1) strold= mid(str,instr(str,mp=),instr(str,/mp)-instr(str,mp=)+5) strurl= mid(strold,instr(strold,)+1,instr(strold,/mp)-instr(strold,)-1) strnew= str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=strend function%5.3文本信息中段落标记的替换：%段落转换function textencode(str) str=server.htmlencode(str) str=replace(str,chr(32), ) str=replace(str,chr(13)&chr(10),) textencode=strend function%结 论经过一个多月的设计，房产中介公司前台业务子系统基本完成。其功能基本符合要求，能够完成数据的添加以及各类相关报表的打印。并提供部分系统维护功能,使用户方便进行数据备份和恢复、数据删除。对于数据的一致性的问题也通过程序进行了有效的解决。但是由于毕业设计时间较短，所以该系统还有许多不尽如人意的地