物业设备维修与管理情景七____建筑智能化系统简介.ppt

本情境主要学习任务有以下几个部分： 任务一 了解建筑智能化的基本概念 任务二 认识建筑智能化系统 任务三 住宅小区智能化系统 任务四 认识建筑智能化物业管理 情境七 建筑智能化系统简介 知识及能力要求 ： 1、了解智能建筑的定义，建筑智能化的组 成、功能及特点； 2、理解建筑智能化系统的集成的意义； 3、掌握家庭智能化系统、小区智能化系统 的组成及建筑智能化物业管理及特点，建筑 智能化设备运行与维护管理。 任务一 了解建筑智能化的基本概念 一、建筑智能化的定义 日本智能大楼研究会定义是：“建筑智能化”就是 有效地利用现代信息与通信设备，采用楼宇自动 化技术高度综合管理的大楼。 我国智能建筑设计标准（gb/t 50314-2000）的 定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设 备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统 、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们 提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。 二、建筑智能化的组成和功能 建筑智能化主要由三大系统组成：通信网 络系统（cns）、办公自动化系统（oas） 和建筑设备自动化系统（bas），称为“3a” 。 从用户服务角度看，建筑智能化可提供三 大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高 效性. 三、建筑智能化的特点 1节约能源 2节省设备运行维护费用 3提供安全、舒适和高效便捷的环境 4广泛采用了“3c”高新技术 （computer）、（communication）和（ control）。 5系统集成 从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最 大的区别就是建筑智能化各智能化系统的 系统集成。 四、建筑智能化的发展趋势 1建筑智能化外延的变化 （1）智能化材料与智能化结构的发展 自修复混凝土。 光纤混凝土。 智能化平 衡结构。 （2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展 建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数 字国家和数字地球接轨。 2建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合 在生态建筑中，可通过采用智能化系统来 监控环境的空气、水、土的温湿度，自动 通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水 、废气、废渣）的处理等，并实现节能。 3信息技术的发展和标准化将不断提升建筑 智能化系统的质素 高新技术在建筑智能化中的应用与发展。 智能传感技术与智能控制技术的发展和应 用 建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新 兴的信息技术相结合的产物 第二节 建筑智能化系统简介 一、综合布线系统（gcs） 是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输 的网络系统。是把建筑物内部的语音交换 、智能数据处理设备及其他广义的数据通 信设施相互连接起来，并采用必要的设备 同建筑物外部数据网络或电话局线路相连 接。 第二节 建筑智能化系统简介 二、建筑设备自动化系统（bas） 建筑设备自动化系统（bas）是将建筑物（或建 筑群）内的电力、照明、空调、运输、防灾、保 安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的 而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、 健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境 ，并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。 第二节 建筑智能化系统简介 自动测量、监视与控制是bas的三大技术环 节和手段. 建筑设备自动控制系统组成及功能有如下 方面： （1）电力系统 （2）照明系统 第二节 建筑智能化系统简介 （3）空调与冷热源系统 （4）环境监测与给排水系统 （5）电梯系统 （6）消防自动化系统（fas） （7）保安自动化系统（sas） 第二节 建筑智能化系统简介 三、通信网络系统（cns） 智能建筑通信网络系统是保证建筑物内的 语音、数据、图像传输的基础， 包括 （1）程控电话系统 （2）广播电视卫星系统和计算机信息网络等 . 第二节 建筑智能化系统简介 四、办公自动化系统（oas） 具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电 子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引 、电子会议以及文字处理、文档等的管理。 五、建筑智能化系统的集成（sic） 智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重 要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标 志。 第二节 建筑智能化系统简介 1智能建筑系统集成的目标 对各设备子系统实行统一的监控。 实现跨子系统的联动，提高各子系统的 协调能力。 实现子系统之间的数据综合与信息共享 。 第二节 建筑智能化系统简介 建立集成管理系统，提高管理效率和质 量，降低系统运行及维护成本。 2智能建筑系统集成的内容 从用户角度看，智能建筑的系统集成是功 能集成和界面集成；从技术角度看是网络 集成和数据库的集成。ibms最高管理层的 功能集成 第三节 住宅小区智能化系统 一、小区智能化系统的组成 二、家庭智能化系统 第三节 住宅小区智能化系统 三、小区智能物业管理系统 住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费 管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保 卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基 本子系统 四、小区通信网络系统 住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平 台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快 。它也是未来小区增值服务的主要方面 第四节 建筑智能化物业管理 一、建筑智能化物业管理及特点 1建筑智能化物业管理的概念 是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在 建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方 法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化 、附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式 进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全 保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体 化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供 高效和完善的优质服务。 第四节 建筑智能化物业管理 2建筑智能化物业管理的特点 （1）管理对象的不同 建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能 化系统。是以微电子类产品为主体的设备设施。 以往的建筑是建立在机械加工与土木工程的基础 上。 （2）维护方式的不同 智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，在 保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。 第四节 建筑智能化物业管理 （3）专业人才的要求不同 需要电子技术，多工种、复合型人材。 （4）智能化系统对物业管理带来的变化 传统的机房现场的隐性检查转变成为远程的实时 监控。提高了应变速度。 3建筑智能化物业管理的目标 1）创造安全、舒适、和谐的人居环境 2）发挥物业最大的使用价值 3）使物业尽可能保值、增值 第四节 建筑智能化物业管理 4建筑智能化物业管理的内容 建筑智能化物业管理内容，不但包括原传 统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿 化、安全保卫、设备运行和维护，也增加 了新的管理内容，如固定资产管理、租赁 业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫 、设备运行和维护新的管理内容和方式。 第四节 建筑智能化物业管理 二、建筑智能化设备运行与维护管理 1设备运行管理 保证设备正常运行和完好率的重要环节， 其管理的主要内容包括：制定系统操作规 程、操作员责任界面、交接班制度等。 第四节 建筑智能化物业管理 2设备维护管理 设备维护管理主要分为故障性维修和预防 性维护两类 第四节 建筑智能化物业管理 三、建筑智能化的节能管理 1建筑智能化节能管理的概