茶陵县工矿棚户区改造房屋征收补偿安置办法.doc

茶陵县工矿棚户区改造房屋征收补偿安置办法 第一条 为做好利民办事处（原湘东铁矿）国有土地上的棚户区改造房屋征收工作，根据国家有关法律法规和城市棚户区改造政策，特制定本办法。 第二条 凡在利民办事处（原湘东铁矿清水分矿）红线范围内的房屋（含附属物）征收补偿安置均适用本办法。 第三条 县政府成立利民办事处（原湘东铁矿）工矿棚户区改造建设项目协调小组，负责利民办事处（原湘东铁矿清水分矿）房屋征收及建设的协调工作，县房产局为项目业主单位，负责征收补偿、实物配租安置工作；县利民办事处为项目实施单位，负责拆迁动员及房屋拆除组织实施；县规划局负责安置区选址、规划设计工作；县国土资源局负责国有土地的收回和划拨；县财政局负责城市棚户区改造房屋征收补偿和建设资金的筹措工作；县发改局负责项目可研编制和申报立项工作；委托株洲正辉房地产评估公司对被征收的房屋及其装修进行评估；县监察局对工矿棚户区改造征收补偿安置及建设工作进行效能监察。第一章 征收的一般规定 第四条 房屋及附属物征收补偿的认定 （一）征收补偿以土地使用征和房屋所有权证记载的土地使用面积和房屋建筑面积，结构类型、房屋用途、建成年代以及评估机构确认的房屋层高、成新率、装饰装修程度等因素为依据。（二）征收未到批准时限的临时建筑可适当给予工料补偿，已到批准时限的临时建筑和违章建筑不补偿。（三）征收线红范围内未取得合法土地使用权的土地上种植物和附属物不予补偿。（四）征收红线范围内的动产一律不予补偿。（五）被征收人可选择货币补偿、实物配租或异地产权调换，选择实物配租的必须同时符合住房保障条件。第五条 被征收人在本办法公布之后办理户口、土地、房屋产权分户手续的，其补偿按分户前状况确定；不得办理和续签被拆除房屋或其他附属物出租、抵押合同。第二章 征收补偿安置标准第六条 房屋、附属物、装饰装修征收补偿金额以评估机构公示的评估结果为补偿依据。第七条 实行实物配租安置的，由房产局审定条件后，安置租赁直管公房或廉租房。第八条 被征收人的搬家（迁）费，家庭人口3人以下的一次性发给两次搬家（迁）费共800元；3人以上家庭每增加1人 加发100元。属租赁公房的，每户给予一次性搬迁补助费600元。第九条 经营户每户一次性发给搬迁补助费600元。第十条 被征收人的临时安置过度费按12个月计算，家庭常住人口3人以下的每月共600元，3人以上的每增加一人每月加发50元，一次性发给被征收人。第十一条 实行货币补偿的，过度房由被征收人自行解决；实行实物配租的，由房产局按条件统一安排；实行产权调换的统一安置在利民辉山新建的安置房内，以面积换面积，新房超出面积按成本价补差。第十二条 被征收人的水、电、气、网络等补偿标准按现行入户标准予以补偿，电每户720元，水1350元，电话、网络移动800元。第三章 其他规定第十三条 评估机构对被征收房屋分类评估后，进行7天的价格公示，公示无异议后，征收业主单位与被征收人签订征收补偿安置协议。先按单位40%，私人80%的比例发放补偿款，待被征收房屋搬迁腾空并交回国土证、房屋产权证后，再结清剩余补偿款。第十四条 为加快征收腾地工作，私房征收户在规定日期完成协议签订、房屋的腾空工作的，按所拆正屋补偿费的5%予以奖励（含第十四条规定的奖励），单位的公房按房屋补偿费的1%发给工作经费。第十五条 被征收单位和个人或承租人无正当理由拖延办理征收手续，或者拒绝签订征收补偿安置协议，申请县人民法院强制征收。第十六条 辱骂、殴打征收工作人员，阻碍征收正常进行的，由司法机关依法处理。第十七条 征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，由所在单位给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十八条 评估机构工作人员与一方当事