写字楼物业管理费用测算表.xls

5.4写写字字楼楼物物业业管管理理经经费费的的测测算算： 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 一人工费以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21（1）+（7）2.239元/15.17 人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，助理1平方米.月 人，管理员1人 工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级 技师1人，技师1人，维修9人 1 员工工资工资标准按1640元/人.月月工资标准x人数面积1.15元/7.8 1640x213000平方米.月 2 社会保险工资的44.5%(医疗8%,工伤1.5%,养老21%,待业1%月工资标准x44.5%x人数面积0.51元/3.46 费,住房13%)1640x44.5%x2130000平方米.月 3 福利基金工资的2%月工资标准x2%x人数面积0.016元/0.19 1640x1.5%21300平方米.月 4 工会经费工资的2%月工资标准x2%x人数面积0.022元/0.17 1640x1.5%x2130000平方米.月 5 教育经费工资的1.5%月工资标准x1.5%x人数面积0.017元/0.1 1640x1.5%x2130000平方米.月 6 加班费人均月加班3天计,每月按22天日工资x2x加班天数x人数面积0.156元/0.103 164022x2x3x2130000平方米.月 7 住房租金按8平方米/人,租金标准40元/平方米.月人均住房面积x租金标准x人数面积0.024元/ 8x40x2130000平方米.月 二办公费以建筑面积3万平方米测算,管理人员21人(管(1)+.+(6)1元/6.78 理处6人,工程部15人)平方米.月 1 交通通讯1.摩托车100元/部*2部（1）+（2）+（3）面积0.213元/1.45 费2.探亲、差旅、市内交通、其他交通100元/人.640030000平方米.月 月x21人 3.通讯:传真机500元/台,电话500元/台x5台 bp机100元/台x6台,电报费500元/月 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 2 低值消耗人均50元/月计人均数x人数面积0.035元/0.24 品50x213000平方米.月 3 办公水电人均30元/月计人均数x人数面积0.021元/0.14 费30x213000平方米.月 4 办公用房办公用房150平方米,租金100元/用房面积x租金单价面积0.050元/3.39 租金平方米计150x1003000平方米.月 5 业务费人均100元/月计月人均数x人数面积0.072元/0.49 100x213000平方米.月 6 办公固定1.空调4台35000元 2.复印机30000元/台固定资产总值折旧年限面积0.158元/1.07 资产折旧3.电焊机2000元/台 4.管理道疏通机2000元/台285000(5x12)30000平方米.月 费、筹备5.冲击钻3000元/台 6.台钻1500元/台 费7.值班亭8000元/个 8.办公桌、沙发40000元 9.摩托车二部50000元 10.其他用具30000元 11.bp机6台6000元 12.手提电话20000元/台 13.筹备费44000元(折旧年限5年) 三公共设备1.电梯六台 2.变压器二台及配电系统(1)+(7)1.689元/11.46 设施维3.消防系统 4.供水系统平方米.月 修养护费5.防盗系统 1 电梯维护按与电梯公司合同每月每台为3500元,年检费560元电梯台数x每月保养费用)+年检查0.709元/4.18 保养费x台数12个月总面积6x平方米.月 3500+360x61230000 2 供配电系1.变压器及高压设备年检费:每台5000元/年,维台数x(年检费+维修费)+低压柜0.183元/1.24 统修保养费:3000元/年维修费12个月总面积平方米.月 2.低压配电柜及配电箱维修费每年50000元 2x（5000+3000)+50000 1230000 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 3 照明系统1.日光灯:12元/只,半年更换一次（数量x材料单价)更换时间总面0.124元/0.84 2.整流器:20元/只,一年更换一次积(600x126+600x2012+1200平方米.月 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次x0.86+600x3024+1200x2 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次24+500)30000 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 4 消防系统1.喷淋头与消火栓维护,400元/月(维护费+数量x更换率x材料费)0.506元/3.34 2.防排烟,4台风机维护,500元/月12个月总面积400+（500+1300x平方米.月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个20%x600+500x20%x150+120x 4.灭火器,每年更换20%,150元/个20%x250）1230000 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 5 供排水系1.水泵维修费,150元/台.年(水泵数量x维护费12个月+管阀0.065元/0.44 统2.管道、阀门维修，1000元/年维修费12个月+每层厕所数量x平方米.月 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个层数x维护费)总面积(10x150+ 10000)12+2x25x2030000 6 防盗、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费12个月总面积0.069元/0.47 控系统25000元/年250001230000平方米.月 7 其他费用在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月其他费用总面积100030000.033元/0.33 平方米.月 四清洁卫生1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人(1)+(6)0.934元/6.34 费2.购置清洁器械平方米.月 3.定期洗刷外墙 1 人工费1.人员工资:12人计,600元/人.月人数月工资+服装费x2套12个0.666元/4.52 2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套月+月工资x14%+生活补助+月工平方米.月 3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元资x1.5%+住房面积x单价+办证 /人.月费12个月+月工资22天(假日+ 4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍12个月)总面积 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 的1.5%12x600+(250+130)x212+600 5.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 6.办证费:办理暂住证430元/人.年8x40+43012+60022x(8+7 7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发x312)30000 2 工具费1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧(设备费用折旧时间+材料费用 2.疏通机2500元/台,按二年折旧更换时间)总面积0.085元/0.57 3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧(1800+2500+7000)(2x12)+5x平方米.月 4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次33012+25x2x2001225x2x 5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年4012+2x25x0.45x3030000 更换一次. 6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个 3 消杀费每月消杀3次,每次为600元消杀次数x单价总面积3x6000.06元/0.14 30000平方米.月 4 清理化粪按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每容积4x次数x单价12个月总0.031元/0.21 池年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元面积3x(504)x2x1501230000平方米.月 5 清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月月清洁用料总面积500300000.017元/0.11 平方米.月 6 垃圾清运每年清运一次,每次一车,75元/车(日清运次数x清运车数x单价x300.075元/0.51 费天)总面积75x3030000平方米.月 五公共秩序1.保安员16人(1)+(2)+(3)1.00元/6.78 费2.对讲机8部平方米.月 1 人工费1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基(基本工资+职务工资+效益工资x0.346元/2.35 本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资人数面积平方米.月 150元/月(300+200+150)x1630000 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金生活补贴+(福利基金+工会+教育0.1886元/1.28 1.5%,生活补贴240元/月,人计基金)x工资/月.人x人数面积平方米.月 240+(14%+2%+1.5%)x650x 1630000 3.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险(医疗保险+工伤保险)x工资/月.人0.033元/0.22 1.50%x人数面积平方米.月 (8%+1.5%)x650x1630000 4.办证增容费:按人均430元/年计金额/年.人x人数月数面积0.0191元/0.13 430x16123000平方米.月 5.住房租金:按人平8平方米,40元/月租x人数面积0.171元/1.16 平方米.月租320元计320x1630000平方米.月 6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4(工资月工作日数)x(周末休息日0.1537元/1.04 次,法定假7天/年,月平均1.75天x4次/月)+(法定假7天/年x300%平方米.月 12)x人数面积 (6022)x(2x4+7x300%12)x 1630000 2 装备费购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年(对讲机数量x单位月数)+(对讲0.0444元/0.3 审,电池及其它的年支出100元/部,一年分摊机数量x费用/年月数)面积平方米.月 (8x300036+8x100012)30000 3 服装费按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套;单价x套数x人数月数面积0.0444元/0.3 训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套（250+130+120）x2x161230000平方米.月 六绿化养护绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人(1)+(6)0.165元/1.12 费平方米.月 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 1 人工费1.绿地1500平方米,工人1人,工资650元/月基人数x(基本工资+职务工资+效益0.022元/0.35 本工资300元,职务工资200元,效益工资150元工资)面积平方米.月 1x(300+200+150)30000 2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x福利基金+工会+教育基金）0.0118元/0.08 1.5%,生活补贴240元/月,人计x工资/月.人+生活补贴面积平方米.月 1x14%+2%+1.5%)x650+240 30000 3.服装费:按冬装2套,500元;夏装2套,260元人数x(冬装价格+夏装价格)月数0.0021元/0.014 面积平方米.月 1x(500+260)1230000 4.保险费:只考虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x(医疗保险+工伤保险)x工资0.0021元/0.014 /月.人面积平方米.月 5.办证增容费:按430元/年,人计人数x金额/年.人月数面积0.012元/0.008 1x4301230000平方米.月 6.住房租金:按人平均8平方米,40元/平方米,月人数x月租面积0.01070.07 租320元1x3203000 7.加班费:无 2 工具费购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出金额/年月数面积0.0011元/0.007 400元4001230000平方米.月 3 农药化肥按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积面积0.015元/0.1 费0.3x150030000平方米.月 4 补苗费按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积面积0.015元/0.1 0.3x150030000平方米.月 5 绿化用水按0.3吨/平方米.月,每吨1.00元计用水量/平方米.月x水单价/吨x绿0.015元/0.1 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 地面积面积平方米.月 0.3x1.00x150030000 6 大堂、办按年支出租费25000元/年计金额/年月数面积0.0694元/0.47 公摆花250001230000平方米.月 七不可预见一至六项之和5%计提一+六x5%6.523元x5%0.326元/2.21 费平方米.月 八企业管理二至七项之和的10%的计提一+七x10%6.849.元x10%0.685元/4.65 费平方米.月 九税前利润一至八项之和的10%计提一+八x10%7.534元x10%0.7534元/5.11 平方米.月 十税收一至九项之和的5%的计提一+九x5%0.414元/2.81 8.287x5%平方米.月 十一设备保险按设备原值1000万元计,保费0.3%设备原值之和x0.3%12个月面0.083元/0.56 积平方米.月 10000.3%123 十二维修基金设备原值之和按1000万元计20.76 1 大修理费按三年大修一次,按原值的3%计提原值x3%36月面积0.28元/1.9 1000x3%363平方米.月 2 折旧费按10的折旧计原值时间(120月)面积2.78元/18.86 10001203平方米.月 十三公用水电含电梯、公共地方、线、变损、供排表、消防等设备率x小时x天数x单价x使用年2.39元/16.21 费用电用水数面积平方米.月 合计一+十三14.74元/100 平方米.月 序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 十四中央空调未计算电费+运行管理费+日常维修保养费9.56元/ +水费+大修更新费平方米.月 备注 绿化、清洁、 保安人员另 行单独测算 备注 与电梯专业 公司答合同 是市劳动局 规定 供电部门规 定 备注 实际发生市 场价格 按合同拟定 按实际支出 计取 劳动局,保 险局等规定 备注 按实际支出 市场单价 按市防疫站 报价 按行政事业 单位工资结 构和各公司 资料综合测 算 备注 按劳动部门 规定和各公 司资料定 按劳动部门 规定测算 按公安局实 际收费定 按市场价综 合测算 法定假按国 家规定,加班 一天算三天 根据各公司 资料和市场 零售价综合 测算 根据各公司 资料和市场 零售价综合 测算 为便于管理, 可给专业公 司月包 备注 根据劳动部 门规定标准 测定 根据劳动部 门规定标准 测定 根据各公司 资料综合 根据劳动部 门规定综合 测算 根据公安局 实际收费标 准测定 按市场价和 各公司资料 测