购物中心、商场开业前后期运营作业计划表.xls

1 开业前后期运营作业计划表 工作内容 200 年 月月月月月 第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周 图 纸 审 核 动线审核 （垂直、 平面） 布局审核 （机电、 电梯、步 梯、铺面 ） 面积审核 （占地、 建筑、使 用、公共 面积等） 业种审核 （商铺、 自营、酒 店等） 市 场 调 查 商圈内街 道调查（ 商铺业种 、租金、 售价等） 商圈内同 业竞争者 调查 商圈周边 调查（业 种、业态 ） 市内宾馆 调查 市内电影 院调查 市内餐饮 娱乐业调 查 市内百货 公司调查 （规划、 业种、价 格带、提 袋率、业 绩等） 调查市内 大型购物 广场 市内整体 商业市调 报告 项 目 定 位 项目各楼 层及区域 市场定位 项目规划 业种、业 态定位 规划目标 客层定位 购物中心 功能规划 及设定 各楼层商 品及主题 规划定位 md 计 划 规划静态 动线（水 平、垂直 ） 业态、业 种规划及 量体组合 商品结构 计划（商 品群组合 ） 各业种之 比例 各业种面 积、楼层 、位置详 细分配 开业前后期运营作业计划表 2 工作内容 200 年 月月月月月 第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周 流 动 动 线 规 划 商品流动 动线规划 顾客流动 动线规划 车辆流动 动线规划 员工流动 动线规划 垃圾流动 动线规划 紧急事故 流动动线 补充建议 评 估 报 告 项目 swot分 析 市场主要 商圈和主 要项目租 金市调报 告 项目租金 建议报告 项目返租 期及反租 区块规划 建议报告 工 程 建 议 建筑结构 局部建议 机电建议 消防局部 建议 空调需求 建议 给排水建 议 天然气需 求建议 扶梯、客 货梯设置 建议 特殊业种 需求建议 设施设备 规划建议 商 业 空 间 计 划 建 议 内街空间 应用概念 及空间主 题计划建 议 公共空间 造型计划 及设计建 议 内街立面 设计建议 灯光运用 组合计划 建议 sign规 划建议 色彩意识 、广场气 氛及绿化 计划建议 商业空间 施作建议 开业前后期运营作业计划表 3 工作内容 200 年 月月月月月 第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周 售 铺 前 工 作 租金分块 建议 铺位分割 建议 售铺资料 整合建议 （卖点、 媒介计划 、项目介 绍、现场 布置） 售铺企划 案建议 售铺人员 礼仪培训 建议 其 他 工 作 事 项 及 建 议 厂商资料 收集 主力店/ 次主力店 意向接洽 招商全面 意向接洽 购物中心 招商发布 会计划建 议 项目vi 系统设计 建议 招商手册 设计、制 作 购物中心 组织架构 及主要岗 位工作职 掌建议 招 商 工 具 制 作 项目简介 招商手册 设计、制 作 制定招商 流程 拟定招商 意向书 厂商登录 表 项目位置 、平面图 洽谈记录 卡 租赁/合 作合同拟 定 开业前后期运营作业计划表 4 工作内容 200 年 月月月月月 第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周 招 商 作 业 厂商资料 收集 主力店/ 次主力店 招商名单 拟定 拟定招商 对象名单 主力店/ 次主力店 的商业谈 判 主力店/ 次主力店 的合同签 定 主力店/ 次主力店 商家招商 名单拟定 同目标租 户谈判租 赁商业条 款 同目标租 户谈判租 赁合约条 款 目标租户 签定合同 招商发布 会（筹备 、召开） 招商工作 执行 厂商或品 牌柜位设 定（面积 、位置） 督导各租 户准备开 幕事项 内 装 工 程 建 议 乙装工程 预算编列 、估价、 发包建议 乙装工程 施工（含 煤气申请 等）建议 各商铺内 装工程协 调工作建 议 各商铺内 装审核作 业（含审 图等）建 议 各商铺内 装施工流 程建议 精装修标 准方案建 议 特殊业种 装修标准 方案建议 项目统装 设计建议 二装（统 装、自装 、招牌等 ）工程监 督建议 开业前后期运营作业计划表 5 工作内容 200 年 月月月月月 第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周 组 织 人 事 计 划 建 议 组织人事 系统编制 计划建议 购物中心 管理规章 制度建议 购物中心 各部门管 理制度建 议 购物中心 各部门功 能职掌建 议 员工福利 制度制定 建议 购物中心 人员培训 计划建议 购物中心 培训课程 实施建议 购物中心 各部门流 程建议 外 观 店 招 建 议 vi视觉 识别实施 建议形象造型 计划建议 夜间照明 计划建议 橱 窗 陈 列 建 议 大橱窗、 灯箱设计 建议 购物中心 重要dp 点陈列设 计建议 display 应用计划 建议 display 管理规范 建议 床长、灯 箱布展建 议 财 务 建 议 购物中心 开店费用 预算建议 购物中心 经营费用 预算建议 购物中心 财务制度 建立建议 购物中心 pos系统 建议报告 购物中心 电脑软件 系统建议 报告 常务主席 财务流程 建议 开业前后期运营作业计划表 6 工作内容 200 年 月月月月月 第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周第2周第3周第1周 其 他 事 项 建 议 购物中心 各部门开 店进度及 执行建议 物管公司 计划及管 理建议 vip系统 提案与实 施建议 与各种媒 体关系建 立的建议 策划各种 dm计划 建议 开 幕 计 划 建 议 开幕典礼 邀请函名 单计划建 议 开幕前各 部门员工 全面培训 建议 开幕前各 部门准备 工作建议 开幕广告 、宣传计 划（费用 预算、主 题、创意 、媒体应 用等）建 议 开幕 event计 划建议 开幕前商 品、道具 进场安排 建议 开幕典礼 邀请函名 单计划和 确定建议 开幕庆典 活动赠品 建议 后勤部门 各项工作 的规划检 测建议 7 第2周第3周 开业前后期运营作业计划表 200 年 月 开业前后期运营作业计划表 8 第2周第3