2013年10月广州房地产市场报告.pdf

广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 1/1 广州广州 2012013 3 年年 1010 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201310 报告出品：报告出品：广州世联策略资源部 撰撰 写写 人：人：肖佩雯 撰写日期：撰写日期：2013-11-01 银十银十泛金光泛金光，萝岗创双料地王，萝岗创双料地王 市场走势市场走势 内容摘要： 宏观经济：今年以来，在国内外经济形势依然错综复杂 的背景下，全市上下凝心聚力，咬定目标，真抓实干， 采取一系列举措，力促经济发展，努力打造广州经济 升级版，前三季度经济总体平稳增长，结构调整呈现 积极变化，经济运行的质量效益进一步提升。1-3 季度 我市经济总体呈现平稳增长态势，产业转型升级、经 济结构调整取得较好成效。 中央政策：刚刚过去的“十一”长假期间，多数热点城 市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。长假结 束后，“银十”行情延续，一些地区再现“一房难求” 的局面。当前长效机制已经成为市场关注的焦点。但 短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。 地方政策：在叫停经适房新建设和新申请后，广州剩余 的经适房推出备受关注。广州市集中推出 1418 套经济 适用住房，公开向已取得广州市经济适用住房准购 证明且有效期在 2013 年 4 月 12 日（含当天）之后， 符合经适房购买条件的家庭销售。此次推出的经适房 分布黄埔、白云、荔湾、海珠等区域，价格从 5216.89 元/平方米至 2480 元/平方米不等。 市场运行：一级市场方面，沉寂了一个月的“银十”土 地市场，终于在“银十”的最后一天诞生了双料的地 王，从土地市场发展趋势看，只要有热点区域的居住 用地推出，势必引起品牌发展商的争夺大战，“地王” 热潮相信还会继续保持；二级市场方面，10 月整体市 场量价齐升，“金九银十”这个传统销售旺季完美落 幕，“银十”的成色胜过“金九”。即将到来的 11 月 市场，各大开发商不会放过年尾 冲业绩的最后阶段，在这最后的 时段加推产品、加力销售，以完 成且超出年度销售计划。数据显 示， 11 月广州十区两市预计超过 40 个楼盘推新房源， 其中全新盘 有 18 个，推新主力集中在南沙、 番禺和萝岗三区。 相关报告相关报告 北京 2013 年 10 月房地产市场报告 上海 2013 年 10 月房地产市场报告 深圳 2013 年 10 月房地产市场报告 佛山 2013 年 10 月房地产市场报告 惠州 2013 年 10 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、年报 广州 / 市场月报 2013 年10 月 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 2/1 一级市场：一级市场： 2013 年 10 月广州供应土地 6 宗，用地面积共 31.92 万平米（包括从化、增城二市）环比下降 65%； 其中住宅用地出让 0 宗，出让面积 0 万平米；出让商业用地 2 宗，出让面积 12.84 万平米；出让工业 用地 4 宗，出让面积 19.09 万平米；其他用地出让 0 宗，出让面积 0 万平米。2013 年 10 月广州全市 成交土地面积大幅下降，全部成交集中在郊区，中心六区均没有成交，萝岗土地市场本月较为活跃， 成交 1 宗住宅用地，1 宗商业用地，2 宗工业用地，2 宗其它用地。其中，萝岗的云埔工业区 yp-p1-1 地块被越秀地产以 43.5 亿元的最高限价夺得，楼面地价 9181 元/平方米，成为萝岗区总价以及单价 的双料地王。 二级市场：二级市场：2013 年 10 月，广州一手房成交 9287 套，环比上升 21，同比下降 5%；成交面积共 102.89 万平 米，环比上升 18%，同比下降 10%；一手房成交均价为 13054 元/平米，环比上升 1%，同比上升 7%； 全市成交金额 134.3 亿，环比上升 19%，同比下降 4%。从区域成交金额来看，广州全市商品房成交 主要集中在番禺、花都、天河和增城，分别占总成交金额的 18%、14%、14%和 14%，另，中心六区 签约占到总体份额的 34%，环比 9 月上升了 1 个百分点；从成交均价方面来看，本月微微涨幅 1 个 百分点 总的来讲：总的来讲： 一级市场方面，沉寂了一个月的银十土地市场，终于在银十的最后一天诞生了双料的地王。 尽管在 10 月 22 日广东省国土资源厅明确提出，既要坚持市场形成地价的机制，也要消除炒作，消除 地价异常信号，并确保广东省土地市场总体稳定和今年第四季度和明年第一季度不再出现地王 。 但仅仅 9 天后，萝岗便诞生总价及单价双料地王，正正给广东省国土局扇了一耳光。由于萝岗区土地 在邻近的天河区处于价值洼地，加上政府规划利好的因素，轻松成为了广州十区的热门区域，而且近 年以来品牌开发商争先抢夺萝岗的地块，使得买家更加看好萝岗市场未来的发展。从土地市场发展趋 势看，只要有热点区域的居住用地推出，势必引起品牌发展商的争夺大战， 地王热潮相信还会继 续保持。 二级市场方面，10 月整体市场量价齐升， 银十的成色比金九要足，但在双合同泛滥的影 响之下，成交均价只是微微上升；从成交区域分布看， 银十外围区域表现抢眼，郊区四区二市网 签成交量共有 8015 套，占全市 86%，环比 9 月大幅度增长了 23.2%，而南沙区成交量 1502 套，达 到今年以来的最高值；成交均价方面，中心六区均价接近 30000 元/平方米，创了今年以来的新高， 由于 10 月以来天河区有不少的高价盘网签，导致天河区的成交均价超 40000 元/平方米，拉升了中 心六区整体的成交均价。 金九银十这个传统销售旺季完美落幕， 银十的成色胜过金九 。在 11 月，各大开发商不会放过年尾冲业绩的最后阶段，在这最后的时段加推产品、加力销售，以完成 且超出年度销售计划。数据显示，11 月广州十区两市预计超过 40 个楼盘推新房源，其中全新盘有 18 个，推新主力集中在南沙、番禺和萝岗三区。 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 1/1 1.1. 宏观经济宏观经济 今年以来，在国内外经济形势依然错综复杂的背景下，全市上下凝心聚力，咬定目标，真抓实干，采取一 系列举措，力促经济发展，努力打造广州经济升级版，前三季度经济总体平稳增长，结构调整呈现积极变化，经 济运行的质量效益进一步提升。1-3 季度我市经济总体呈现平稳增长态势，产业转型升级、经济结构调整取得较 好成效。1-3 季度，全市完成固定资产投资 2861.88 亿元，同比增长 21.2%，其中房地产开发完成投资 1080.58 亿元，增长 19.3%，增速分别比上半年回落 2.6 个和 4.1 个百分点，但比上年同期加快 12.7 个和 12.1 个百分点。 民间投资、中央省属投资快速增长，分别完成投资 1045.29 亿元和 537.44 亿元，分别增长 32.3%和 33.6%。基 础设施投资增速加快，完成投资 729.96 亿元，增长 12.2%，比上半年加快 11.6 个百分点。金融机构存款增速提 升。9 月末，全市金融机构本外币存款余额 32986.33 亿元，同比增长 14.2%，增速比 6 月末提升 2.8 个百分点； 本外币贷款余额 21615.67 亿元，同比增长 10.1%，增速比 6 月末回落 0.9 个百分点；其中中长期贷款增速回升， 同比增长 8.0%，增速比上半年提高 0.8 个百分点。 2.2. 市场政策市场政策 2.2.1 1 中央政府中央政府 国五条后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过 10 个城市房价上涨幅度已超过调 控目标，因此，房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场重要因素。对此，克 而瑞信息集团研究中心副总经理林波对经济参考报记者表示，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场 化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可 能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。在此背景下， 四季度房地产市场将趋稳。 据中国金融信息网人民币频道统计，本周公开市场无央票到期，仅有 800 亿元逆回购到期形成自然资金缺 口。央行周二已经进行的 650 亿元 7 天期逆回购，若不进行其他操作，本周公开市场实现净投放 330 亿元。 据住建部官网 10 月 11 日消息， 2013 年全国计划新开工城镇保障性安居工程 630 万套， 基本建成 470 万套。 截至 9 月底，已开工 620 万套，基本建成 410 万套，分别达到年度目标任务的 98%和 87%，完成投资 8200 亿元。 楼市无假期。刚刚过去的十一长假期间，多数热点城市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。长假 结束后，银十行情延续，一些地区再现一房难求的局面。当前长效机制已经成为市场关注的焦点。 但短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。 10 月 14 日，央行公布 2013 年前三季度社会融资规模统计数据。数据显示，2013 年前三季度社会融资规模 为 13.96 万亿元，比上年同期多 2.24 万亿元。其中，人民币贷款增加 7.28 万亿元，同比多增 5570 亿元。 分部门看，住户贷款增加 3.07 万亿元，其中，短期贷款增加 1.27 万亿元，中长期贷款增加 1.80 万亿元。 权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试 水，最快或在明年以地方试点的形式推出。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率 和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。 长江黄金水道正在迎来它的又一个黄金期。10 月中旬以来，由国家发改委牵头，13 个部委司局级人员 组成的调研组在长江流域多个省市进行调研，针对依托长江建设中国经济新支撑听取各地各方意见。 国家统计局 18 日发布数据显示，前三季度国内生产总值 386762 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.7%。 其中，一季度增长 7.7%，二季度增长 7.5%，三季度增长 7.8%。分产业看，第一产业增加值 35669 亿元， 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 2/1 同比增长 3.4%；第二产业增加值 175118 亿元，增长 7.8%；第三产业增加值 175975 亿元，增长 8.4%。从 环比看，三季度国内生产总值增长 2.2%。 10 月 22 日，国家统计局发布了 2013 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，在新建商品 住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 2 个，持平的城市 有 3 个，上涨的城市有 65 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.9%，最低为下降 0.3%。与去年同月相比， 70 个大中城市中， 价格下降的城市有 1 个， 上涨的城市有 69 个。 9 月份， 同比价格变动中， 最高涨幅为 20.6%， 最低为下降 1.8%。 10 月 22 日，国土资源部公布前三季度国土资源有关统计数据，数据显示前三季度我国房地产用地供应达 13.6 万公顷，创近年新高。前三季度，全国国有建设用地供应 45.9 万公顷，同比继续保持小幅增长。从供 地结构来看， 工矿仓储用地、 房地产用地和基础设施用地分别供应 14.8 万公顷、 13.6 万公顷和 17.5 万公顷。 与同期相比，工矿仓储用地和房地产用地分别增长 6.8%和 31.3%，基础设施用地下降 11.5%。 10 月 24 日据中国证券报消息，十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，但在制度层面短期可能难有 重大突破。未来一段时间，在土地改革具体路径选择中，地方试点先行，然后带动制度突破的模式可能更受 青睐。据报道，随着广东南沙新区探索集体用地流转改革首次明确，土地改革试点也正在各地铺开。其中， 浙江嘉善和杭州、广东南沙、安徽宿州等，有可能成为新一批的试点区域，从而带动土地换股权、土地 流转信托等试点的推进。 为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，2013 年 10 月 25 日，贷 款基础利率（loan prime rate，简称 lpr）集中报价和发布机制正式运行。首批报价行共 9 家，分别为工 商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行。每个工 作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上， 剔除最高、 最低各 1 家报价后， 将剩余报价作为有效报价， 以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为 权重，进行加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率。 上周全国主要的 54 个城市合计住宅签约套数达到了 67430 套,这已经是连续三周成交量突破 6.5 万套。 数据 显示,上周一线城市共推出土地 24 宗,较前一周增加 2 宗,推出土地面积 129 万平方米,较前一周增加 75 万平 方米。北京、广州和上海有住宅用地推出,共计 12 宗,合计 89 万平方米。二线城市共推出土地 149 宗,较上 一周增加 50 宗,推出面积 591 万平方米,较上一周增加 189 万平方米,环比增加 47%。 由住建部牵头制定的住宅产业化行动方案目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出 台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。同时， 住宅产业现代化十三五发展规划纲要 目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到 2015 年，在 全国培育 20 个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展 10 个左右，中西部各发展 5 个。 中共中央政治局 10 月 29 日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央 总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体 人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。各级党 委和政府要加强组织领导，落实各项目标任务和政策措施，努力把住房保障和供应体系建设办成一项经得起 实践、人民、历史检验的德政工程。 今年前三季度，16 家上市银行共计实现营业收入 21729.8 亿元，同比增长 12.96%，2012 年前三季这一增 长率为 16.72%；共计实现归属上市公司股东的净利润 9186.4 亿元，同比增长 13.04%，2012 年前三季度这 一增长率为 17.43%。 2.2 2.2 地方政府地方政府 广州市国土房管局 10 月 9 日公布，广州市首 9 个月住宅用地供应量同比增长 229%，并将在今年第四季度 和明年一季度进一步加大住宅用地供应力度。今年 1-9 月广州市已供应各类用地 1613.91 公顷，同比增长 113%，计划完成率为 78%。其中，已供应各类住宅用地 526 公顷，同比增加 229%，完成年度住宅用地供 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 3/1 应计划 595 公顷的 88%，较广州市前 5 年平均实际供应量(448 公顷)增加 17%。其中保障性住房用地 103 公顷，商品住宅用地 423 公顷。 在叫停经适房新建设和新申请后，广州剩余的经适房推出备受关注。从今天起，广州市集中推出 1418 套经 济适用住房，公开向已取得广州市经济适用住房准购证明（以下称准购证明）且准购证明有效 期在 2013 年 4 月 12 日（含当天）之后，符合经适房购买条件的家庭销售。此次推出的经适房分布黄埔、 白云、荔湾、海珠等区域，价格从 5216.89 元/平方米至 2480 元/平方米不等。 据白云区空港办近日消息，广州空港经济区内白云区部分，14 个建设项目在今年内即将全面动工，其中包 括航空枢纽运营中心、fbo 航空服务基地、白沙节能产业园等。年内竣工 1 个项目，已开工建设 9 个项目， 年内拟动工项目 14 个。随着一系列大项目的落地，空港经济区起步一区日后将能贡献每年超过 1000 亿地 区生产总值。资料显示，广州空港经济区总体规划范围扩容至 439 平方公里，约占广州全域面积 6%，其中 白云占 239 平方公里，花都区占 200 平方公里。 广珠城轨延长线计划年内动工，珠海机场将谋划发展成为复合型国际干线机场，到 2020 年实现旅客年吞吐 量 1000 万人次。 实施实现九年大跨越工作方案提出，到 2017 年，广佛两市要 基本实现同城化。加快广州地铁 6 号线、7 号线、12 号线与佛山的对接，力促五沙大桥扩建、珠江大桥放 射线接广佛新干线、西二环乐平互通立交等重大交通项目顺利完工，着力打造金沙洲等同城合作示范区域。 同时，要加快推进广佛肇经济圈建设，全力支持要明鹤兴县域经济合作，促进高明、三水经济社会加快 发展。 1.1. 一级市场一级市场 1.1 1.1 供应分析供应分析 20132013 年年 1010 月广州市房地产市场土地供应月广州市房地产市场土地供应一览表一览表 【数据来源：广州市国土资源局】 区域区域 住宅住宅 商业商业 办公办公 工业工业 其它其它 合计合计 宗数宗数 面积面积 ( (万平万平 米米) ) 宗数宗数 面积面积 ( (万平万平 米米) ) 宗数宗数 面积面积 ( (万平万平 米米) ) 宗数宗数 面积面积 宗数宗数 面积面积 宗数宗数 面积面积 ( (万平万平 米米) ) ( (万平万平 米米) ) ( (万平万平 米米) ) 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔 番禺 花都 1 1 10.86 10.86 1 1 10.86 10.86 南沙 萝岗 1 1 1.37 1.37 1 1 1.37 1.37 增城 1 1 1.98 1.98 1 1 1.98 1.98 从化 3 3 17.72 17.72 3 3 17.72 17.72 全全市市 0 0 0.00 0.00 2 2 12.812.84 4 4 4 19.09 19.09 6 6 31.92 31.92 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 4/1 2013 年 10 月广州供应土地 6 宗，用地面积共 31.92 万平米（包括从化、增城二市）环比下降 65%；其中住 宅用地出让 0 宗，出让面积 0 万平米；出让商业用地 2 宗，出让面积 12.84 万平米；出让工业用地 4 宗，出让面 积 19.09 万平米；其他用地出让 0 宗，出让面积 0 万平米。 1.2 1.2 成交分析成交分析 20132013 年年 1010 月广州市房地产市场土地成交月广州市房地产市场土地成交一览表一览表 区域区域 住宅住宅 商业商业 办公办公 工业工业 其它其它 合计合计 宗数宗数 面积面积 宗数宗数 面积面积 宗数宗数 面积面积 宗数宗数 面积面积 宗数宗数 面积面积 ( (万平万平 米米) ) 宗数宗数 面积面积 ( (万平万平 米米) ) ( (万平万平 米米) ) ( (万平万平 米米) ) ( (万平万平 米米) ) ( (万平万平 米米) ) 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔 番禺 1 1 6.19 6.19 1 1 6.19 6.19 花都 1 1 5.46 5.46 南沙 萝岗 1 1 18.95 18.95 1 1 0.18 0.18 2 2 4.79 4.79 2 2 3.16 3.16 6 6 27.09 27.09 增城 2 2 15.3815.38 1 1 1.92 1.92 从化 1 1 0.47 0.47 1 1 0.47 0.47 全市全市 3 3 34.33 34.33 2 2 2.10 2.10 5.00 5.00 16.92 16.92 2 2 3.16 3.16 1212 56.5156.51 【数据来源：广州市国土资源局】 2013 年 10 月广州全市共成交土地 12 宗，总面积 56.51 万平米（包括从化、增城二市） ，环比下降 47%； 住宅用地成交 3 宗，分别位于萝岗和增城，占地面积 34.33 万平米，占总面积的 60.75%。 2013 年 10 月广州全市成交土地面积大幅下降，全部成交集中在郊区，中心六区均没有成交，萝岗土地市场 本月较为活跃， 成交 1 宗住宅用地， 1 宗商业用地， 2 宗工业用地， 2 宗其它用地。 其中， 萝岗的云埔工业区 yp-p1-1 地块被越秀地产以 43.5 亿元的最高限价夺得，楼面地价 9181 元/平方米，成为萝岗区总价以及单价的双料地王。 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 5/1 2.2.二级市场二级市场 2.1 2.1 供应分析供应分析 【数据来源：阳光家缘】 2013 年 10 月，广州十区二市商品房批售面积 170.7 万平米，环比下降下降 21%，同比上升上升 32%，供应较上月 有所下降；其中主力供应区域主要集中在增城、花都和南沙。 2.2 2.2 成交分析成交分析 【数据来源：网易房产数据系统】 2012013 3 年年 1010 月，月，广州一手房成交广州一手房成交 92879287 套套，环比，环比上升上升 2121，同比，同比下降下降 5 5% %；成交面；成交面积共积共 1 102.8902.89 万平米万平米，环，环 比比上升上升 1 18 8% %，同比，同比下降下降 1010% %；一手房成交均价；一手房成交均价为为 1305413054 元元/ /平米，环比平米，环比上升上升 1 1% %，同比，同比上升上升 7 7% %；全市成交金额；全市成交金额 1 13434. .3 3 亿亿，环比，环比上升上升 1919% %，同比，同比下降下降 4 4% %。 从区域成交金额来看， 广州全市商品房成交主要集中在番禺、 花都、 天河和增城， 分别占总成交金额的 18%、 14%、14%和 14%，另，中心六区签约占到总体份额的 34%，环比 9 月上升了 1 个百分点；从成交均价方面来看， 本月微微涨幅 1 个百分点。 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 6/1 2.3 2.3 存量分析存量分析 广州广州商品房存量及消化时间（截止商品房存量及消化时间（截止 1010 月月 3 31 1 日）日） 区域区域 存量套数消化时间存量套数消化时间 存量面积消化时间存量面积消化时间 1 1- -6 6 月月份平均销售份平均销售套数（套）套数（套） 存量消化时间存量消化时间 （月）（月） 1 1- -6 6 月月份平均销售面积（万份平均销售面积（万平米平米） 存量消化时间存量消化时间 （月）（月） 全市全市 7941 14 91.7 17 白云白云 634 13 6.8 15 从化从化 521 16 6.3 21 番禺番禺 1222 20 14.9 23 海珠海珠 233 26 3.1 27 花都花都 1454 13 16.1 17 黄埔黄埔 128 10 1.2 10 荔湾荔湾 424 15 4.5 17 萝岗萝岗 391 13 4.2 15 南沙南沙 745 12 8.7 13 天河天河 261 39 3.5 38 越秀越秀 76 32 0.9 34 增城增城 1852 7 21.5 8 从以上图表可以看出，全市一手商品房按 2013 年 1-6 月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别 需要 14 个月、17 个月的时间才能销完，存量套数环比下降下降 1.9%，存量面积环比下降下降 1%， 受限签政策影响， 中心区存量有所上升，增城供货紧张。 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 7/1 一级市场方面，沉浸了一个月的银十土地市场，终于在银十的最后一天诞生了双料的地王。尽管在 10 月 22 日广东省国土资源厅明确提出， 既要坚持市场形成地价的机制， 也要消除炒作， 消除地价异常信号， 并确保广东省土地市场总体稳定和今年第四季度和明年第一季度不再出现地王 。但仅仅 9 天后，萝岗便 诞生总价及单价双料地王， 正正给广东省国土局扇了一耳光。 由于萝岗区土地在邻近的天河区处于价值洼地， 加上政府规划利好的因素， 轻松成为了广州十区的热门区域， 而且近年以来品牌开发商争先抢夺萝岗的地块， 使得买家更加看好萝岗市场未来的发展。从土地市场发展趋势看，只要有热点区域的居住用地推出，势必引 起品牌发展商的争夺大战， 地王热潮相信还会继续保持。 二级市场方面，10 月整体市场量价齐升， 银十的成色比金九要足，但在双合同泛滥的影响之下， 成交均价只是微微上升； 从成交区域分布看，银十 外围区域表现抢眼， 郊区四区二市网签成交量共有 8015 套，占全市 86%，环比 9 月大幅度增长了 23.2%，而南沙区成交量 1502 套，达到今年以来的最高值；成交 均价方面，中心六区均价接近 30000 元/平方米，创了今年以来的新高，由于 10 月以来天河区有不少的高 价盘网签，导致天河区的成交均价超 40000 元/平方米，拉升了中心六区整体的成交均价。 金九银十这 个传统销售旺季完美落幕， 银十的成色胜过金九 。在 11 月，各大开发商不会放过年尾冲业绩的最后 阶段，在这最后的时段加推产品、加力销售，以完成且超出年度销售计划。数据显示，11 月广州十区两市 预计超过 40 个楼盘推新房源，其中全新盘有 18 个，推新主力集中在南沙、番禺和萝岗三区。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2013 worldunion all rights reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 8/1 免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部 门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 关于世联地产 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产现已 成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员工。2009 年 110 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌 上市，成为首家登陆 a 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成咨询+实施的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开 发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展 提供强有力的支持。 世联地产以为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司 广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 地址：佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话传真电话传真邮政编码：518001 邮政编码：528000 北京世联房地产顾问有限公司北京世联房地产顾问有限公司 东莞世联地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司 地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 c 座 6 层-7 层 地址：东莞市南城区元美路华凯广场 a 座 908-915 单元 电话传真电话传真邮政编码：100022 邮政编码：523071 上海世联房地产顾问有限公司上海世联房地产顾问有限公司 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司 地址：上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室 地址：大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 电话传真电话传真邮政编码：200070 邮政编码：116001 深圳市世联行房地产经纪有限公司深圳市世联行房地产经纪有限公司 西安世联投资咨询有限公司西安世联投资咨询有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 地址：西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层 电话传真电话传真邮政编码：518001 邮政编码：710075 广州市世联房地产咨询有限公司广州市世联房地产咨询有限公司 世联房地产咨询（惠州）有限公司世联房地产咨询（惠州）有限公司 地址：广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 地址：惠州市江北 16 号双子星国际商务大厦 b 座 11 楼 电话传真电话传真邮政编码：510620 邮政编码：516000 杭州世联房地产咨询有限公司杭州世联房地产咨询有限公司 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司 地址：杭州市教工路 18 号