2013年12月杭州房地产市场月度报告.pdf

1 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 杭州杭州 2012013 3 年年 1212 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201312 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：杨碧芳 撰写日期：撰写日期：2014-01-03 主城区成交 3588 套 行情持续低温 市场走势市场走势 内容摘要： 宏观经济：2013 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上 涨 3.0%，环比下降 0.1%。 中央政策：住建部部长在部署明年工作时明确表示，2014 年要 保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价 上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政 策。 地方政策：12 月 9 日，杭州市政府出台关于加强和规范保障 性安居工程建设和管理的实施意见 (下简称 意见 )。 意见 说，到“十二五”期末，杭州的住房保障覆盖面将达到 20%， 力争使城镇中低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业 职工、创业人员住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居 住条件明显改善。 意见还首次明确，人才房不属于保障性住 房范围内。今后杭州市的保障性住房具体包括：廉租住房、公 共租赁住房、经济适用住房等保障性住房，城市旧住宅区(危旧 房、城中村)改造等政策支持性住房。 市场运行：杭州地区2013年12月，成交3588套，日均成交约116 套。成交量环比11月上涨了10.88%. 相关报告相关报告 北京 2013 年 12 月房地产市场报告 上海 2013 年 12 月房地产市场报告 武汉 2013 年 12 月房地产市场报告 济南 2013 年 12 月房地产市场报告 长沙 2013 年 12 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 杭州 / 市场月报 2013 年 12 月 0 5 10 上城下城江干拱墅西湖滨江之江下沙 5000 25000 45000 65000 万平米元/平 米 13.1213.12各区商品房成交面积及均价各区商品房成交面积及均价 成交均价成交面积 0 20 40 60 80 100 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 15000 20000 25000 万平米 元/平 米 13.513.5- -13.1213.12商品房成交面积及均商品房成交面积及均 价价成交均价成交面积 2 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 一级市场：一级市场：2013 年 12 月一级市场商品房杭州全市（不含余杭、萧山）新增 14 宗土地供应，合计面积为 60.05 万平米,其中 4 宗为商业用地， 7 宗为住宅用地， 其余 3 宗为工业用地。 成交 9 宗土地， 合计面积为 27.75 万平米。 其中 2 宗为住宅用地，1 宗为工业用地，其余 6 宗为商业用地。 二级市场：二级市场：2013 年 12 月，杭州一手房成交 3588 套，环比上涨 10.88%，同比下跌 10.7%。成交面积 38.32 万 平米，环比上涨 18.09%，同比下跌 23.45%。 三级市场：三级市场：2013 年 12 月，杭州二手房共成交 2026 套，环比下跌 4.25%；成交面积为 17.44 万平米，环比下跌 4.75%。 总的来讲总的来讲：12 月杭州主城区商品房共成交 3588 套，位列近五年来倒数第二位。其中住宅成交 2445 套，占总成 交量的 68.14%。 预定方面，12 月主城区商品房共预定 367 套，同比下跌 52.1%，环比下跌 28.7%，列今年 1-12 月以来倒数第二 位。 成交方面，据统计，12 月共有 207 个楼盘有成交。其中成交量 10 套以上（含）的楼盘为 85 个，占总成交个数 的 41.1%。 1 1、宏观经济宏观经济 2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%（扣除价格因素实际 增长20.2%），增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。 2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其 中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 2013年11月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个， 持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月 相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅 为21.9%，最低为下降1.2%。 2 2、 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府 12月2日， 住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知表示， 从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，统称为公共租赁住房。内容包括：一、调整公共租 赁住房年度建设计划。二、整合公共租赁住房政府资金渠道。三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制。 四、健全公共租赁住房分配管理制度。五、加强组织领导，有序推进并轨运行工作。 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共 中央总书记习近平主持会议。会议指出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善 区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要切实保障和改善民生，实施更 加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创 新社会治理和公共服务，维护社会稳定。 12月3日，全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)发布。规划首次划定262个资源型城市， 并将262个城市分为成长型(31个)、成熟型(141个)、衰退型(67个)和再生型(23个)四种类型。 国家发改委副 主任杜鹰表示，资源型城市是否考核gdp，要依据国家主体功能区的规划，他同时表示，对于资源枯竭城 市，已经改造了9000万平方米棚户区，还有7000多万平方米，到2020年甚至要提前全部改造完。 3 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行 的通知。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。通知 指出，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建 设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁 住房管理。 中国社科院财经战略研究院9日发布的中国宏观经济运行报告（20132014）指出，预计2013年，中 国经济增长率为7.7%，居民消费价格指数为2.6%，投资、消费和外贸总额的增长率分别为20.3%、13.0%和 7.6%。分析人士表示，目前中国经济由高速向次高转换，以2013年为标志，这种增速转换已经成 为结构性和阶段性的长期的周期性下滑，即主要由需求不足的周期波动演变为供给约束的周期波动，从而次 高增速将常态化。 12月9日，住建部首次对有关住房双轨制思路的明确表态。住建部副部长齐骥表示自住性、改善性住房 应属于市场轨由市场主导；而政府补位的保障轨，将主要面向那些劳动技能不适应、就业不充分、 收入低等原因而面临住房困难的群众。他同时表示，近期住建部力推的住房保障制度的两大改革，一个是推 进公租房廉租房并轨；另外一个是开展共有产权的保障房探索。 12月9日，国土资源部办公厅印发 基本农田数据库建设有关事项的说明。说明表示，地方不得借基本 农田划定之机擅自调整土地利用总体规划。地方政府批准的土地利用总体规划修改，不得涉及基本农田布局 调整，应当严格执行。不久前，住建部和国土部已坚决叫停在建在售的小产权房。 上海自贸区成立后，全国各地便掀起了一股自贸区热浪，天津滨海新区、深圳前海、浙江舟山等多地加 入申报自贸区。据悉，按照国家对自贸区申请的差异性原则，第二批自贸区有望批准1-2个，将在明年 下半年挂牌成立。 12月10日， 国家统计局公布， 今年1-11月份， 全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10 月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投 资的比重为68.6%。 1-11月份， 房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米， 同比增长16.1%， 增速比1-10 月份提高1.5个百分点。 住房和城乡建设部日前表示，将在住房保障制度改革方面，着力推进廉租房与公租房并轨运行，以及有序开 展共有产权保障房的探索。专家认为，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对 解决夹心层的住房难题的一大重要探索，未来的住房保障制度改革，仍要坚持市场与政府的有效统一和 相互配合。 12月11日，工、农、中、建四大商业银行及国家开发银行发布公告称，5家银行拟发行规模不超过190亿元 同业存单。这意味着存款利率市场化又向前推进一步。公告显示，建行和中行均计划发行50亿元，工行、农 行和国开行计划发行30亿元同业存单，农行设置最低发行规模为5亿元。从期限看，农、中、建行的发行期 限为3个月，工行的期限为1个月，国开行则为6个月。除农行使用招标发行之外，其他家银行均通过报价 发行。 12月11日，央行发布2013年11月社会融资规模统计数据报告，数据显示，11月末，广义货币(m2)余额 107.93万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.1个百分点，比去年同期高0.3个百分点；狭义货币(m1)余额 32.48万亿元，同比增长9.4%，分别比上月末和去年同期高0.5个和3.9个百分点；流通中货币(m0)余额5.64 万亿元，同比增长7.7%。当月净投放现金846亿元。当月人民币贷款增加6246亿元，外币贷款增加20亿美元. 当月人民币存款增加5472亿元，外币存款增加30亿美元。 中央农村工作会议将于本月底召开，本次会议的核心是，落实三中全会关于深化农业农村改革的战略部署。 本次会议的主题为稳中有进地推动农村土地流转。一方面将稳步推进创新流转方式试点，扩大土地承包经营 权的流转、抵押等权利范围，慎重稳妥地推进宅基地流转，配合城镇化进程。另一方面加快土地确权，逐步 出台抵押、担保等权能的可操作性细则，确保农地流转工作稳健，但有所突破。 中央经济工作会议12月10日至13日在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务：一、切实保障国家 粮食安全；二、大力调整产业结构；三、着力防控债务风险；四、积极促进区域协调发展；五、着力做好保 4 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 障和改善民生工作；六、不断提高对外开放水平。其中要求努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展 阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城 市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。加大环境治理和保护生态的工作力度、投资 力度、政策力度，加强区域联防联控，加强源头治理，把大气污染防治措施真正落到实处。 12月10日至13日，中央经济工作会议指出，做好明年经济工作，必须继续实施积极的财政政策和稳健的货 币政策。要进一步调整财政支出结构，厉行节约，提高资金使用效率，完善结构性减税政策，扩大营改增试 点行业。要保持货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重， 推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。 12月15日，国家发展改革委主任徐绍史在全国发展和改革工作会议上强调，推进新型城镇化，是个长期的 历史进程，不可能一蹴而就，明年必须开好头、起好步。他表示，发改委要会同有关部门抓好推动城镇化规 划实施，出台配套政策，编制配套规划，开展试点示范，完善基础设施等工作。其中配套政策包括户籍、土 地、资金、住房、基本公共服务等方面，并将研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持 政策。 近日，中央城镇化工作会议召开。会议明确了各类城市的城镇化路径，全面放开建制镇和小城市落户限制， 有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。会议同时确认了次级 城市或二三线城市为中心的城镇化建设方向：由于大城市资源环保承接能力有限，县域城市建设条件差距仍 较大，目前，二三线城市是打造新型城镇化的突破口。 据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月 底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。 据悉，近日以城市群为轴心的城镇化发展路线已明晰，城市群目标定位基本明确。专家建议，城市群建设可 从三个层次推进：一是已基本建成的11个城市群，二是正在建设的14个城市群，三是7个潜在城市群。预计 到2030年，32个城市群将建设成熟，预计城市群人口达8亿左右，城市带人口12亿左右。 12月19日，商务部、国开银行日前就支持境外经济贸易合作区建设发展有关问题发布了通知。商务部和国 家开发银行共同建立合作区项目协调和信息共享等联合工作机制，为符合条件的合作区实施企业、入区企业 提供投融资等方面的政策支持。 12月23日，商务部新闻发言人表示， 2013年以来外商投资房地产业总体呈现上升趋势，但外资在全国房地 产开发总投资的比重仍保持在较低水平，外商投资房地产在全国房地产市场的份额也没有发生明显变化。 2014年，商务部在按照现有政策继续合理引导外资在房地产领域投资的同时，将会同有关部门针对市场中 出现的新问题、新情况，采取有针对性措施，防范投机性投资，加强对跨境投融资活动的监控，规范房地产 领域的投资，合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。 12月23-24日，中央农村工作会议召开。据悉，会议的核心将围绕土地流转问题，稳中有进地推动农村土地 流转也有望成为会议内容之一，农村承包地和集体建设用地的确权工作将会随后相应展开。 12月23至24日，中央农村工作会议在北京举行。会议指出，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人 口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化，推动新型城镇化与 农业现代化相辅相成，突出特色推进新农村建设，努力让广大农民群众过上更好的日子。 12月24日， 全国住房城乡建设工作会议举行。 住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示， 2014 年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信 贷税收和住房限购政策。姜伟新要求，各地要注意分类指导，北、上、广、深等房价上涨过快的城市要从严 落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。而库存较高的城市要注重消化存量， 控制新开发总量，并继续强化市场监管。 中国银行最新发布的2014年宏观经济金融展望报告预计，明年房地产市场投资增速和销售增速均将放缓， 房价下跌城市可能增多。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳 定增长，但货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将放缓，房地产市场将继续分化。十八 5 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的 推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。 12月25日，中国社科院发布当代中国调查报告丛书：中国社会和谐稳定跟踪调查研究。研究显示，中 国目前家庭住房自有率为93.5%， 较2011年提高了1.9个百分点； 其中， 城镇家庭住房自有率为89.6%， 较2011 年提高了1.7个百分点。18.6%的城乡家庭拥有两套以上住房。 12月26日，国土资源部中国土地勘测规划院举办了2013中国土地政策蓝皮书新闻通气会。国土部表示， 明年用地规模将实施总量控制和减量供应，并将实施多项土改，包括将提高工业用地价格，减少工业用 地，适当增加居住用地供应；缩小征地范围，深化征地制度改革；改革宅基地管理制度。另外，与房地产税 密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。 2013中国土地政策蓝皮书中表示，2014年土地政策的主要方向有：继续坚持最严格的耕地和基本农田 保护制度；全面推进节约集约用地政策；推进不动产统一登记制度；继续深化征地制度改革；保障农户宅基 地用益物权；继续深入推进土地有偿使用制度改革。 12月26日, 财政部网站转发文章表示，中央财政大力支持各地棚户区改造工作：加大资金补助力度；完善和 落实税费减免优惠政策；鼓励企业出资参与棚户区改造。 据悉，住建部已开始草拟2014年房地产市场重点监测城市的名单。在这份名单上，北、上、广、深已确定 入围，杭州等房价上涨较快的区域中心城市业已被列入。列入名单的城市，除须继续从严落实限购政策 外，对商品房预售价格定价实施行政干预的限价手段，也将暂不退出。在供需状况明显改善之前，对于擅自 放松或者调整限购政策的城市，住建部将予以针对性的检查督查，对于明显违反中央有关调控政策的，住建 部将进行约谈，并联合监察部进行问责。 中国人民银行货币政策委员会2013年第四季度例会日前在北京召开。会议强调，密切关注国际国内经济金 融最新动向和国际资本流动的变化， 坚持稳中求进、 改革创新， 继续实施稳健的货币政策， 保持适度流动性， 实现货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构。同时寓改革于调控之中，增强金 融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合 理均衡水平上的基本稳定。 在日前召开的第三届首都金融财税法论坛上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长表示，全面落实 十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。2014年拟研究推进房产税 法、环境保护税法和期货法立法工作。 2.22.2 地方政府地方政府 12月6日，新政杭六条正式落地杭州，其中二套房最低首付由六成提高至七成。 从12月6日开始， 公积金余杭分中心在余杭区试运行住房公积金提取实时转账业务。 继杭州推出该业务之后， 该业务将在2014年1月在余杭区正式实施。此项业务的实施使得职工提取公积金时不再通过单位转账，而是 直接到达本人银行借记卡。余杭区住房公积金提取实时转账起试运行的该项业务表明，凡是在余杭区符合提 取条件的职工，申请提取住房公积金的支付方式时，由原来中心开具转账支票转入职工所在单位，再由职工 从单位领取公积金的方式，调整为由中心直接实时转账至职工银行借记卡上进行支付，提取资金不再转入单 位。 12月10日，杭州市住房保障办公室工作人员表示：如果你对目前租的公租房位置或者楼层、面积不太满 意，都可以去官网上挂牌，寻找合适的房源自助换房。 12月13日，杭州主城区迎来今年土地市场的收官之战，其中，西湖区三墩地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、 融信等多家品牌房企的争夺。 在该地块竞拍前， 主持人宣布， 这幅底价为10.32亿元的土地的上限价格为13.93 亿元。这意味着，杭州主城区土地拍卖的溢价率上限已从49%调整为35%，达到溢价上限后，将通过竞拍保 障房面积来决定谁最终获得土地。 12月19日上午10点，杭州市公安局召开新闻发布会，正式推出了10项全新便民利民举措。除了户籍管理， 6 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 十举措还涵盖了出入境证件办理、车辆驾驶员管理服务、网吧行政许可审批等各个方面。 12月27日， 浙江召开全省经济工作会议，确定了2014年地区生产总值增长8%左右，这是统筹考虑抓改革、 促转型、惠民生、防风险等各个方面因素确定的。省委书记夏宝龙说。 12月30日，杭州市住保房管局房产办证窗口在原有网上查询办证结果和短信发送方式告知办理进度的基础 上，在平海大厦房产办证大厅、市民之家房产办证窗口、产权登记西湖分中心设置了房产业务办理进度 自助查询终端，房产业务办理进度随时就能查询。 12月31日，杭州提出，将探索空闲宅基地收购和农村宅基地有偿退出机制。市农办相关处室负责人表示， 从目前杭州的实际情况来说，实行这项改革，当前最重要的任务是确权。至少要先明确宅基地等到底归谁、 有多少等，才能讨论接下来的改革方案。 , 1.1. 一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 20132013 年年 1212 月杭州房地产市场土地供应月杭州房地产市场土地供应一览表一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 出让面积出让面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 公告时间公告时间 截止时间截止时间 杭政储出 2013110 号 拱墅区 住宅（设配套公建）用地 6.12 2.8 2013-12-3 2014-1-10 杭政储出 2013111 号 江干区 住宅（设配套公建）用地 6.25 2.2 2013-12-3 2014-1-10 杭政储出 2013112 号 江干区 商业金融业用地 1.64 3 2013-12-3 2014-1-10 杭政储出 2013113 号 杭州经济 技术开发 区 商业商务用地 2.47 4.3 2013-12-3 2014-1-10 杭政储出 2013114 号 拱墅区 住宅（设配套公建）用地 0.95 2.5 2013-12-3 2014-1-10 杭政储出 2013115 号 拱墅区 商业、商务、娱乐设施用 地 6.59 4.3 2013-12-3 2014-1-10 杭政工出 201315 号 滨江区 工业（鼓励发展类的文体 设备制造） 1.53 1.2-1.8 2013-12-10 2014-1-8 杭政工出 201316 号 滨江区 工业（鼓励发展类的计算 机、通信和其他电子设备 制造业） 1.17 2.5-2.8 2013-12-10 2014-1-8 杭州经济技 术开发区北 m-02-4 地 块工业国有 建设用地使 用权及在建 工程 杭州经济 技术开发 区 工业（鼓励发展类的工业 汽车零部件及配件制造） 9.08 1.2-1.8 2013-12-17 2014-1-15 7 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 出让面积出让面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 公告时间公告时间 截止时间截止时间 杭政储出 2013116 号 江干区 商业、商务用地 1.76 4.0 2013-12-23 2014-1-22 杭政储出 2013117 号 滨江区 住宅 （设配套公建） 用地、 商业设施、商务设施及娱 乐康体设施用地 12.84 3.2 2013-12-23 2014-1-22 杭政储出 2013118 号 西湖区 住宅（设配套公建）用地 4.56 2.9 2013-12-23 2014-1-22 杭政储出 2013119 号 江干区 住宅（设配套公建）用地 3.45 2.3 2013-12-25 2014-1-24 杭政储出 2013120 号 江干区 住宅（设配套公建）用地 1.65 2.3 2013-12-25 2014-1-24 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月杭州挂牌量有小幅下降。杭州全市（不含余杭、萧山）新增 14 宗土地供应，合计面积为 60.05 万平米,其中 4 宗为商业用地，7 宗为住宅用地，其余 3 宗为工业用地。 1.21.2 成交分析成交分析 20132013 年年 1212 月杭州房地产市场土地成交月杭州房地产市场土地成交一览表一览表 地块名称地块名称 地块区地块区 域域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 楼板价楼板价 （元（元/ /平米）平米） 成交金额成交金额 （万元）（万元） 竞得人竞得人 成交日期成交日期 杭政储出 201391 号 拱墅区 住宅 （设配 套公建） 用 地 5.34 5592.68 74700 杭州市城建开 发集团有限公 司 2013-12-4 杭政储出 201392 号 之江度 假区 商务用地 0.84 4640.04 6984 三杭控股集团 股份有限公司 2013-12-4 杭政储出 201393 号 江干区 商业商务 兼容用地 4.52 4697.92 53144 山东现代物流 中心发展有限 公司 2013-12-4 杭政储出 201394 号 江干区 商业商务 兼容文化 娱乐用地 3.47 6392.25 77654 浙江中豪房屋 建设开发有限 公司 2013-12-4 杭政储出 201395 号 江干区 商业商务 用地 4.17 4412.88 64440 杭州国芳投资 有限公司 2013-12-4 杭政储出 201396 号 西湖区 住宅 （设配 套公建用 地） 4.45 12044 139325 （配建保 障房9000 ） 宝嘉地产 2013-12-13 杭政储出 201397 号 拱墅区 商务、 商业 用地 3.04 6990.61 74500 新明集团控股 有限公司 2013-12-13 8 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 地块名称地块名称 地块区地块区 域域 地块用地块用途途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 楼板价楼板价 （元（元/ /平米）平米） 成交金额成交金额 （万元）（万元） 竞得人竞得人 成交日期成交日期 杭政储出 201398 号 下城区 商务、 商业 用地 0.65 7377.45 10553 下城区东新街 道长木经济合 作社 2013-12-13 杭政工出 201314 号 拱墅区 工业 （先进 装备制造 产业类的 计算机、 通 信和其他 电子设备 制造） 1.27 620 话机世界数码 连锁集团股份 有限公司 2013-12-18 【数据来源：世联数据平台】 12 月， 杭州主城区共成交 9 宗土地，合计面积为 27.75 万平米。其中 2 宗为住宅用地，1 宗为工业用地，其余 6 宗为商业用地。 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月，杭州市土地供应面积 60.05 万平米，环比下降 0.02 万平米，跌幅为 0.03%。土地成交面积 27.75 万平米，环比上升 4.11 万平米，涨幅为 17.39%。 2.2. 二级市场二级市场 2.1 2.1 供应分析供应分析 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月，杭州市新增批售面积 61.82 万平方米，环比上升 20.3 万平方米，涨幅为 48.89%。 2.22.2 成交分析成交分析 0 20 40 60 80 万平米 杭州杭州12.1212.12- -13.1213.12土地月度供应及成交情况土地月度供应及成交情况 供应成交 63.75 30.93 83.71 56.1155.34 39.65 33.7138.43 66.57 80.91 41.52 61.82 0 20 40 60 80 100 万平米 杭州杭州13.113.1- -13.1213.12批售面积走势批售面积走势 9 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月，杭州市（不含余杭、萧山）商品房成交（不含经济适用房）面积 38.32 万平米，其中主城区商品 房成交均价为 23100 元/平方米，环比上涨 6.57%，同比上涨 12.9%。杭州市商品住宅成交面积 27.37 万平米。 商品住宅成交均价为 21749 元/平方米，环比上涨 4.82%，同比上涨 9.63%。 2012013 3 年年 1212 月杭州房地产市场成交排名月杭州房地产市场成交排名 top10top10 楼盘一览表（按照销售套数排名）楼盘一览表（按照销售套数排名） 排名排名 项目名称项目名称 区域区域 销售套数（套）销售套数（套） 销售面积（平米）销售面积（平米） 1 万达广场 拱墅区 292 21086.8 2 璞悦湾 滨江区 195 18413.5 3 罗兰香谷 江干区 137 12432.88 4 东方铭楼 下沙区 127 9405.35 5 望江府 上城区 103 11358.41 6 紫金府 西湖区 90 8913.77 7 万科西庐 西湖区 85 9932.29 8 梧桐语 江干区 83 7466.31 9 方圆府 下城区 78 7912.26 10 五洲国际广场 西湖区 72 2814.93 【数据来源：世联数据平台】 从成交数据来看，2013 年 12 月杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房成交（不含经济适用房）主要分布在江干、 拱墅、西湖和滨江这四个区域，共成交 2631 套，占总成交的 73.33%。单个楼盘中，万达广场成交 292 套，排 名第一，璞悦湾和罗兰香谷分别成交 195 套和 137 套，分列二、三名。 2.3 2.3 供销分析供销分析 2013年12月杭州商品房预售/成交面积对比2013年12月杭州商品房预售/成交面积对比 0.00 2.22 9.48 00.00 4.82 11.1911.19 27.74 2.56 1.621.48 5.33 6.88 8.15 7.49 0 5 10 15 20 25 30 35 40 上城下城江干拱墅西湖滨江之江下沙 万平米 预售面积成交面积 0 20000 40000 60000 80000 0 5 10 上城 下城 江干 拱墅 西湖 滨江 之江 下沙 元/平米万平米 13.1213.12杭州各区商品房成交面积及均杭州各区商品房成交面积及均 价价 成交面积成交均价 -5 10 25 40 55 70 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 5000 10000 15000 20000 25000 万平米元/平米 杭州杭州13.513.5- -13.1213.12商品房成交面积及均价商品房成交面积及均价 成交均价成交面积 10 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月，杭州市主城区（不含萧山、余杭）新增批售面积（不含经济适用房）61.82 万平方米；比 11 月 批售面积上升 20.3 万平米，涨幅为 48.89%。12 月批售中江干区批售面积最多，面积达 27.74 万平方米。成交方 面，同样是江干区以 8.15 万平米居于榜首。 2.42.4 存量分析存量分析 【数据来源：世联数据平台】 从以上图表可以看出，全市一手房存量套数为 53152 套，住宅可售房源为 31423 套，环比呈现小幅上升趋 势。 2012013 3 年年 1212 月月杭州杭州每月住宅新增库存详表每月住宅新增库存详表 月份月份 上月底住宅库存上月底住宅库存 （套）（套） 本月底住宅库存本月底住宅库存 （套）（套） 新增住宅库存新增住宅库存 （套）（套） 增幅增幅 （% %） 12 23637 25713 2076 8.8% 1 25713 24146 -1567 -6.1% 2 24146 22677 -1469 -6.1% 3 22677 25145 2468 10.88% 4 25145 25271 126 0.5% 5 25271 25833 562 2.22% 6 25833 25068 -765 -2.96% 7 25068 25482 414 1.65% 8 25482 25472 -10 -0.04% 9 25472 26088 616 2.42% 10 26088 28573 2485 9.53% 11 28573 29058 485 1.7% 12 29058 31423 2365 8.14% 从上表可以看出，杭州 2013 年 12 月住宅月库存有小幅上升趋势。 3.3. 一、二手房成交比例分析一、二手房成交比例分析 2013 年 12 月，杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为 5614 套，其中一、二手房的成交比例为 1.77：1。 上城, 20.67 下城, 82.84 江干, 192.51 拱墅, 130.05 西湖, 68.28 滨江, 77.7 之江, 47.10 下沙, 79.98 杭州杭州1212月份商品房存量面积月份商品房存量面积 上城, 1737 下城, 6298 江干, 13438 拱墅, 10686 西湖, 5575 滨江, 6026 之江, 2928 下沙, 6464 杭州杭州1212月份商品房存量套数月份商品房存量套数 11 / 12 市场月报杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 1.35 1.4 1.45 1.5 1.55 1.6 1.65 1.7 1.75 1.8 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 套 杭州一、二手房月度成交量比较杭州一、二手房月度成交量比较 成交量成交比例 【数据来源：世联数据平台】 从 2013 年 5 月至 2013 年 12 月的成交比较来看，杭州整体楼市呈现相对稳定的态势。2013 年 12 月，一、二 手房总成交量为 5614 套，较 11 月有小幅上升。此外，2013 年 12 月一、二手房的成交比例为 1.77:1。2013 年 12 月份杭州主城区二手房共签约 2026 套，环比 11 月份的 2116 套下降了 90 套，跌幅为 4.25%。 12月杭州主城区商品房可售房源量一直在5万3千套左右的高位持续运行，12月26日更是达到54711套，创 下历史新高，房源供应和成交不能成正比或许依旧是库存持续攀高的重要原因。 12月杭州楼市不少楼盘推迟开盘，据统计，12月杭城共有34个楼盘推出，而原计划有近48个楼盘开盘，开 盘率7成。12月推盘房源主要以刚需楼盘以及商业项目为主，其中商业项目共计5个，均价15000元/平米以 下的楼盘共计20个，合计占总开盘数超7成。 2013年部分购房者观望情绪浓厚，有很大概率将转化为2014年的客户。 据统计，2014年1月份杭城预计有40余盘将开。无论在推盘量还是土地出让量来说，都预示着2014年杭州楼 市即将热闹开场。 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 12/ 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地 产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员巟。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所 成功挂牌上市，成为首家登陆 a 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，丌断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话传真邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 c 座 6 层-7 层 电话传真邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 地址：上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话传真邮政编码：200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话传真邮政编码：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话传真邮政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话传真邮政编码：310007 合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 b 座 10 楼 电话3543000 传真邮政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址： 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17f8-9 单位 电话传真邮政编码：519015 长沙世联兴