2014年3月中山房市场月度报告（39页） .pdf

中山中山 2014 年年 3 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201403 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：卢敏诗 撰写日期：撰写日期：2014-4-10 新增供应充足 市场回暖明显 新增供应充足 市场回暖明显 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：2014 年 2 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.0%。 其中， 城市上涨 2.1%， 农村上涨 1.7%； 食品价格上涨 2.7%， 非食品价格上涨 1.6%；消费品价格上涨 1.6%，服务价格上涨 2.9%。1-2 月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.2%。 中山动态： 3 月 19 日，全市住房保障工作会议公布了今年的住 房保障目标任务，其中开工建设任务为 1500 套，同比减少 44%， 按要求必须在 9 月底前全面开工建设。另外，今年为流动人员提 供的公租房源有 500 套，其覆盖范围扩大至全市 24 个镇区。 市场讯息： 2014 年 3 月 15 日，中山市国土资源局公布 2 月份 商品房备案成交数据。据统计，中山商品房 2 月合同登记备案共 计 3991 套，成交面积 368045 ，成交金额约 22.8 亿元，成交 均价约为 6200 元/。相比上月，商品房成交套数暴跌 58.6%、 成交面积暴跌 59.7%、 成交均价与上月相差不大， 比 1 月小降 156 元/。2 月整体成交数量下跌，价格没有太大变化。数据显示， 受春节长假影响，2 月中山一手住宅和二手住宅成交量均呈现大 幅下滑。 截止 2014 年 3 月 28 日中山市商品住宅存量 51630 套，2010 年 11 月至 2014 年 3 月商品住宅月均消化套数 4707， 存量消化周期 为 11 个月。 市场运行：2014 年 3 月中山市商品住宅网签量为 3958 套，环比 上升 60.18%，同比下降 38.38%。主要消化面积段为 100-120 （1121 套） 、120-144 （801 套） 、80-90 （617 套） 、90-100 （546 套） 。2014 年 3 月中山市成交量前三的区域为坦洲（1026 套） 、火炬（367 套） 、西区（319 套） 。 相关报告相关报告 北京 2014 年 3 月房地产市场报告 上海 2014 年 3 月月房地产市场报告 武汉 2014 年 3 月房地产市场报告 济南 2014 年 3 月房地产市场报告 长沙 2014 年 3 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、年报 中山 / 市场月报 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 1 页/共 23 页 目目 录录 一、市场综述 2 一、市场综述 2 二、市场资讯 3 二、市场资讯 3 1. 1. 宏观经济 . 3 宏观经济 . 3 2. 2. 政策及动态 3 政策及动态 3 2.1 中央政府 . 3 2.1 中央政府 . 3 2.2 中山动态 . 4 2.2 中山动态 . 4 2.3 市场讯息 . 4 2.3 市场讯息 . 4 三、市场分析 5 三、市场分析 5 1. 1. 一级市场 . 5 一级市场 . 5 1.1 供应分析 . 5 1.1 供应分析 . 5 1.2 成交分析 . 6 1.2 成交分析 . 6 2. 2. 二级市场 . 6 二级市场 . 6 2.2 存量分析 10 2.2 存量分析 10 2.3 成交分析 12 2.3 成交分析 12 2.4 2013 年 3 月-2014 年 3 月年中山各月成交情况 . 14 2.4 2013 年 3 月-2014 年 3 月年中山各月成交情况 . 14 2.5 消化周期估算 . 15 2.5 消化周期估算 . 15 2.6 中山 3 月项目商品房（住宅、商业、车库）成交排名 . 17 2.6 中山 3 月项目商品房（住宅、商业、车库）成交排名 . 17 2.7 重点镇区分析 . 17 2.7 重点镇区分析 . 17 2.7.1 东区商品住宅供销情况. 18 2.7.1 东区商品住宅供销情况. 18 2.7.2 南区商品住宅供销情况. 19 2.7.2 南区商品住宅供销情况. 19 2.7.3 西区商品住宅供销情况. 20 2.7.3 西区商品住宅供销情况. 20 2.7.4 石岐商品住宅供销情况. 21 2.7.4 石岐商品住宅供销情况. 21 2.7.5 火炬商品住宅供销情况. 22 2.7.5 火炬商品住宅供销情况. 22 2.7.6 沙溪商品住宅供销情况. 23 2.7.6 沙溪商品住宅供销情况. 23 2.7.7 港口商品住宅供销情况. 24 2.7.7 港口商品住宅供销情况. 24 2.7.8 坦洲商品住宅供销情况. 25 2.7.8 坦洲商品住宅供销情况. 25 2.7.9 三乡商品住宅供销情况. 26 2.7.9 三乡商品住宅供销情况. 26 2.7.10 2.7.10 东升商品住宅供销情况 27 东升商品住宅供销情况 27 2.7.11 2.7.11 小榄商品住宅供销情况 28 小榄商品住宅供销情况 28 2.7.12 2.7.12 古镇商品住宅供销情况 29 古镇商品住宅供销情况 29 2.7.13 2.7.13 东凤商品住宅供销情况 30 东凤商品住宅供销情况 30 2.7.14 2.7.14 南头商品住宅供销情况 31 南头商品住宅供销情况 31 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 2 页/共 23 页 2.7.15 2.7.15 横栏商品住宅供销情况 32 横栏商品住宅供销情况 32 2.7.16 2.7.16 南朗商品住宅供销情况 33 南朗商品住宅供销情况 33 2.7.17 2.7.17 黄圃商品住宅供销情况 34 黄圃商品住宅供销情况 34 四、市场展望 35四、市场展望 35 一、市场综述一、市场综述 一级市场： 一级市场： 2014 年 3 月中山市土地供应 10 宗，环比增加 2 宗，面积为 27.88 万，环比上升 3.63%。工业用地 8 宗， 供应面积 24.77 万，占土地供应的 88.86；商住用地 1 宗，供应面积 2.96 万，占土地供应的 10.61； 其他用地 1 宗，供应面积 0.15 万，占土地供应的 0.53。 2014 年 3 月中山土地成交 8 宗，环比减少 3 宗，成交面积 26.89 万，环比下降 31.06%。其中商住用地 2 宗， 成交面积 13.42 万， 占土地成交的 49.91%； 工业用地 5 宗， 成交面积 13.43 万， 占土地成交的 49.94%； 住宅用地 1 宗，成交面积 0.04 万，占土地成交的 0.15%。 二级市场： 二级市场： 2014 年 3 月中山市新增供应量为 5531 套，环比上升 277.80%，面积为 58.44 万，环比上升 286.67%。商 品住宅新增供应量主要集中于 100-120 （2054 套） 、120-144 （1304 套） 、8090 （949 套） 、90-100 （465 套） 。商品住宅新增供应量主要来自为坦洲（1025 套） 、港口（808 套） 、东升（575 套） 。 2014 年 3 月份中山市商品住宅的总供应量为 55588 套，环比上升 7.34%。主要供应面积段为 120-144 （13291 套） 、 100-120 （12132 套） 、 180 以上 （6506 套） 。 主要供应镇区为坦洲 （6539 套） 、 火炬 （6232 套） 、石岐（5252 套） 。 截止2014年3月31日中山市商品住宅存量51630套， 环比上升4.69%。 存量较大面积段为120-144 （12490 套） 、100-120 （11011 套） 、180 以上（6315 套） 。存量较大的镇区为火炬（5865 套） 、坦洲（5513 套） 、 石岐 （5027 套） 。 火炬主力存量供应项目为裕龙花园 （812 套） 、 坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城 （1784 套） 、石岐主力存量供应项目为大信海岸家园（651 套） 。 2014 年 3 月中山市商品住宅网签量为 3958 套，环比上升 60.18%，同比下降 38.38%。主要消化面积段为 100-120 （1121 套） 、120-144 （801 套） 、80-90 （617 套） 、90-100（546 套） 。2014 年 3 月中山市 成交量前三的区域为坦洲（1026 套） 、火炬（367 套） 、西区（319 套） 。 2014 年 3 月， 中山商品房成交面积为 58.72 万平米， 环比上升 55.85， 同比下降 28.34%； 成交金额为 37.61 亿元，环比上升 61.00，同比下降 22.84%； 成交均价为 6405 元/平米， 环比上升 3.30， 同比上升 7.67%。 2014 年，中山商品房累积成交面积为 155.01 万平米，同比下降 24.46%；累积成交金额为 98.22 亿元，同比 下降 18.11%；成交均价为 6337 元/平米，同比上升 8.41%。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 3 页/共 23 页 二、市场资讯二、市场资讯 1.1. 宏观经济 宏观经济 2014 年 2 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.0%。其中，城市上涨 2.1%，农村上涨 1.7%；食品价 格上涨 2.7%，非食品价格上涨 1.6%；消费品价格上涨 1.6%，服务价格上涨 2.9%。1-2 月平均，全国居民消 费价格总水平比去年同期上涨 2.2%。 2 月份，全国居民消费价格总水平环比上涨 0.5%。其中，城市上涨 0.6%，农村上涨 0.5%；食品价格上涨 1.7%，非食品价格持平；消费品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 0.1%。 2 月份，受食品价格上涨影响，东莞市居民消费价格总水平（cpi）环比上涨 0.5%，同比上涨 2.7%，涨幅比 上个月收窄 0.7 个百分点，1-2 月份居民消费价格累计上涨 3.1%。 2.2. 政策及动态 政策及动态 2.12.1 中央政府 中央政府 3 月 3 日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受某报记者采访时，面对一系列有关房价的提问，他不经 意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。 十二届全国人大二次会议发言人傅莹在 4 日举行的新闻发布会上回答记者提问时说，进入新时期，全国人大 将更好贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护 税的立法工作。 3 月 6 日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指 导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城 市，要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的 12-15 倍，高过 1 年到 1 年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降 价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。 3 月 5 日上午，中国政府工作报告出炉。国务院总理李克强表示，针对不同城市情况分类调控，增加中小套 型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 3 月 5 日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进 房地产市场持续健康发展”。这是近 10 年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。全国 政协委员、住建部副部长齐骥称，不同历史阶段要进行不同的房地产调控。目前，除了抑制投资性需求外， 还要增加供给。“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国人大代表、 清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大 保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。 3 月 16 日据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了国家新型城镇化规划（20142020 年），规 划提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到 60%左右，户籍人 口城镇化率达到 45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小 2 个百分点左右，努力实现 1 亿 左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。” 3 月 24 日，中国政府网发布国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见 （以下简称意见）， 从行政审批、交易机制、金融支持、支付手段等全链条进行梳理革新，市场化力度超乎预期。 国务院总理李克强 3 月 25 日主持召开国务院常务会议，部署进一步促进资本市场健康发展，确定今年深化 医药卫生体制改革重点工作。积极稳妥推进股票发行注册制改革；规范发展债券市场；培育私募市场；推进 期货市场建设；促进中介机构创新发展；扩大资本市场开放。 2014 年 3 月 27 日起，广东单独二胎新政正式生效。广东省人口与计划生育条例已进行修改。根据表决 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 4 页/共 23 页 结果， 修改后的条例第十九条第一款第六项显示, “夫妻一方为独生子女且只有一个子女” ,同样有权生育两孩, 且没有年龄限制或生育间隔要求。 住建部副部长齐骥:中国今年将开展共有产权住房试点，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市， 开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。 3 月 28 日，国务院法制办就城镇住房保障条例（征求意见稿）公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未 续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于 5 年且符合配 售条件的，可以购买；购买保障性住房未满 5 年且确需转让的，由政府回购。 2.22.2 中山动态 中山动态 3 月 3 日， 从市公积金管理中心了解到，为加强住房公积金的管理，完善住房公积金提取政策，市公积金管 理中心日前发布关于我市大病医疗提取住房公积金提取条件征求意见的通知。 3 月 3 日，在市内银行和楼盘踩点时发现，楼盘接到多个合作银行首套房贷利率调整的通知。包括四大银行 在内的多家银行均表示，首套房贷利率上浮幅度 5%-20%不等，一些楼盘表示，首付 50%，可以在合作银行 拿到基准利率。 3 月 4 日，中山市 2 月的商品房网签陷入“深井冰”，环比网签暴跌 44 .7%，网签成交均价环比下降%。进 入 3 月，中山各大楼盘纷纷启动优惠让利潮，甚至连部分大盘也开始出现低首付。 3 月 7 日，“在建小产权房必须立即停工，顶风抢建的将依法查处。”市国土资源局 3 月 4 日发布的一 份通告，释放出全市将坚决遏制、查处“小产权房”的信号。 3 月 10 日，备受关注的西区旧城改造项目暨综合改革试验区通过专家风险评估，马山片区被定为正式实施项 目。 3 月 11 日， 市国土局日前发布关于 广东省中山市土地利用总体规划 （2006-2020 年） 追加规模落实方案 （中 山翠亨新区）的公告，公告内容显示，广东省国土资源厅于今年 2 月 21 日批复同意追加城乡建设用地规 模 133.33 公顷专项用于中山翠亨新区建设。 3 月 12 日，小榄镇正式公布小榄镇 2014 年流动人员积分入户简章，该镇新一年流动人员积分入户已经 开始接受广大外来务工人员报名，申请资料递交时间截至 4 月中旬。据了解，今年的积分入户条件仍和往年 保持一致，据该镇流管办透露，今年的入户指标还未最终确定。 3 月 17 日，东升镇拟建一个以棒球为主题的大型综合体项目，规划打造“棒球小镇”，届时将成为“中山第 一棒”。这是记者从“培养东升棒球小镇，振兴中山棒球之乡”专题研讨会上获悉，东升镇党委书记冯海垣 表示，东 升 镇 拟建以棒球为主题的大型综合体项目，将以城轨东升站为核心展开。市政协主席丘树宏也参 加了研讨会。 3 月 18 日，从市交通局了解到，东西向与深中通道、佛开高速对接，南北向与佛山一环延长线相连，途经中 山近 10 个镇区的中开高速(中山至开平)及小榄支线预计上半年启动招投标。 3 月 18 日， 中山市住房保障办公室发布消息， 中山 2013 年度保障性安居工程竣工项目达 1 7 个， 总计 4222 套，这已超额完成省下达的任务。 3 月 19 日，从沙溪镇获悉，为推进该镇的“一二三四五六”建设项目实施，该镇住建部门制定具体实施计划， 推进各项工程的建设。目前，沙溪镇有在建工程 25 项，总预算投入达到 4.1056 亿元。 3 月 19 日，全市住房保障工作会议公布了今年的住房保障目标任务，其中开工建设任务为 1500 套，同比减 少 44%，按要求必须在 9 月底前全面开工建设。另外，今年为流动人员提供的公租房源有 500 套，其覆盖范 围扩大至全市 24 个镇区。 3 月 28 日，2 月份的统计数据显示，中山市二手住宅成交 1115 套，这个数据虽不算特别低，但与 1 月份及 去年下半年多数月份比较都有明显的下降。 2.32.3 市场讯息 市场讯息 2014 年 3 月 15 日，中山市国土资源局公布 2 月份商品房备案成交数据。据统计，中山商品房 2 月合同登记 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 5 页/共 23 页 备案共计 3991 套，成交面积 368045 ，成交金额约 22.8 亿元，成交均价约为 6200 元/。相比上月，商 品房成交套数暴跌 58.6%、成交面积暴跌 59.7%、成交均价与上月相差不大，比 1 月小降 156 元/。2 月整 体成交数量下跌，价格没有太大变化。数据显示，受春节长假影响，2 月中山一手住宅和二手住宅成交量均 呈现大幅下滑。 三、市场分析三、市场分析 1.1. 一级市场 一级市场 1.11.1 供应分析 供应分析 2014 年 3 月中山市土地供应 10 宗，环比增加 2 宗，面积为 27.88 万，环比上升 3.63%。工业用地 8 宗，供应 面积 24.77 万，占土地供应的 88.86；商住用地 1 宗，供应面积 2.96 万，占土地供应的 10.61；其他用 地 1 宗，供应面积 0.15 万，占土地供应的 0.53。 2014 年 3 月中山房地产市场土地供应一览表 2014 年 3 月中山房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称宗地号/名称 地块位置 地块位置 地块用途 地块用途 地块面积(万平米) 地块面积(万平米) 容积率 容积率 起拍价（万元）起拍价（万元） 公告日期 公告日期 w30-13-0212 板芙镇 工业 3.86864 0.8-2.5 2205.1248 2014-3-5 g02-13-0278 南头镇 商住 2.95690 1-3.5 12201.6479 2014-3-5 w15-13-0254 火炬开发区 工业 7.38118 1-3.5 3543 2014-3-6 w26-14-0011 南区 工业 2.40813 1.50 1671.3783 2014-3-6 w31-14-0009 三乡镇 工业 2.29884 1-3.5 1432.0624 2014-3-7 w15-14-0014 火炬开发区 工业 0.79912 1-3.5 419.6 2014-3-10 g23-14-9021 石岐区 公共设施 0.14842 1.00 106.1203 2014-3-21 w15-14-0015 火炬开发区 工业 0.41105 1-3.5 215.9 2014-3-28 w15-14-0013 火炬开发区 工业 2.92469 1-3.5 1535.5 2014-3-28 w15-14-0012 火炬开发区 工业 4.67794 1-3.5 2456 2014-3-28 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 6 页/共 23 页 1.21.2 成交分析 成交分析 2014 年 3 月中山土地成交 8 宗，环比减少 3 宗，成交面积 26.89 万，环比下降 31.06%。其中商住用地 2 宗， 成交面积 13.42 万，占土地成交的 49.91%；工业用地 5 宗，成交面积 13.43 万，占土地成交的 49.94%；住 宅用地 1 宗，成交面积 0.04 万，占土地成交的 0.15%。 2014 年 3 月中山房地产市场土地成交一览表 2014 年 3 月中山房地产市场土地成交一览表 宗地号/名称宗地号/名称 地块地块 用途用途 地块位地块位 置 置 地块面积地块面积 (万平米)(万平米) 容积率容积率 总成交价总成交价 （万元）（万元） 竞得者 竞得者 交易日期 交易日期 g11-14-000 2 商住 港口镇 13.3181 2 2.00 39954.36 广东海德东方地产投资 有限公司 2014-3-7 w25-13-028 7 工业 南朗镇 2.45618 1-3.5 980.0158 广东国源国药制药有限 公司 2014-3-19 w25-13-026 3 工业 南朗镇 2.00000 1-3.5 798 中山市兴盛生物医药科 技有限公司 2014-3-19 w20-14-000 7 工业 西区 6.37179 0.8-2.5 3638.297 8 中山大洋电机股份有限 公司 2014-3-19 w25-13-028 5 工业 南朗镇 1.93932 1-3.5 773.7887 中山富洲科技实业有限 公司 2014-3-20 w11-14-000 1 工业 港口镇 0.66329 0.8-2.5 381.4 中山市正东装饰材料有 限公司 2014-3-26 p09-14-900 3 商住 东升镇 0.11036 1.50 513 严兆球等四人 2014-3-27 g23-13-908 2 住宅 石岐区 0.04018 0.60 193.59 黄凤屏 2014-3-14 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.2. 二级市场 二级市场 2.1.12.1.1 新增供应量 新增供应量 2014 年 3 月中山市新增供应量为 5531 套，环比上升 277.80%，面积为 58.44 万，环比上升 286.67%。 2014 年 3 月商品住宅新增供应量主要集中于 100-120 （2054 套） 、 120-144 （1304 套） 、 8090 （949 套） 、90-100 （465 套） 。 2014 年 3 月商品住宅新增供应量主要来自为坦洲（1025 套） 、港口（808 套） 、东升（575 套） 。坦洲主力供 应项目为锦绣国际花城（252 套） 、港口主力供应项目为星港城市名都（808 套） 、东升主力供应项目为丽城 乐意居（294 套） 。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 7 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 8 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.1.22.1.2 总供应量 总供应量 2014 年 3 月份中山市商品住宅的总供应量为 55588 套，环比上升 7.34%。主要供应面积段为 120-144 （13291 套） 、100-120 （12132 套） 、180 以上（6506 套） 。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 9 页/共 23 页 主要供应镇区为坦洲（6539 套） 、火炬（6232 套） 、石岐（5252 套） 。 各个镇区、面积段供应套数详细信息见以下 3 表。 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 10 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.22.2 存量分析 存量分析 截止2014年3月31日中山市商品住宅存量51630套， 环比上升4.69%。 存量较大面积段为120-144 （12490 套） 、100-120 （11011 套） 、180 以上（6315 套） 。 存量较大的镇区为火炬（5865 套） 、坦洲（5513 套） 、石岐（5027 套） 。火炬主力存量供应项目为裕龙花园 （812 套） 、 坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城 （1784 套） 、 石岐主力存量供应项目为大信海岸家园 （651 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 11 页/共 23 页 套） 。 各个镇区、面积段存量套数详细信息见以下 3 表。 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 12 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.32.3 成交分析 成交分析 2014 年 3 月中山市商品住宅网签量为 3958 套，环比上升 60.18%，同比下降 38.38%。主要消化面积段为 100-120 （1121 套） 、120-144 （801 套） 、80-90 （617 套） 、90-100（546 套） 。 2014 年 3 月中山市成交量前三的区域为坦洲（1026 套） 、火炬（367 套） 、西区（319 套） 。 其他面积段消化情况和各个镇区消化的详细信息见以下 3 表。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 13 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 14 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.42.4 2013 年 3 月-2014 年 3 月年中山各月成交情况 2013 年 3 月-2014 年 3 月年中山各月成交情况 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 15 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 注注明明：前面几：前面几月月的均价为官方数据，当的均价为官方数据，当月月的为的为各项目各项目网签计网签计算算均价值。均价值。 2014 年 3 月，中山商品房成交面积为 58.72 万平米，环比上升 55.85，同比下降 28.34%；成交金额 为 37.61 亿元，环比上升 61.00，同比下降 22.84%；成交均价为 6405 元/平米，环比上升 3.30， 同比上升 7.67%。 2014 年，中山商品房累积成交面积为 155.01 万平米，同比下降 24.46%；累积成交金额为 98.22 亿元， 同比下降 18.11%；成交均价为 6337 元/平米，同比上升 8.41%。 2.52.5 消化周期估算 消化周期估算 中山市商品住宅存量及消化时间（截止 2014 年 3 月 31 日） 中山市商品住宅存量及消化时间（截止 2014 年 3 月 31 日） 存量套数消化时间 存量套数消化时间 存量套数消化时间 存量套数消化时间 区域 区域 10 年 11 月-14 年 3 月10 年 11 月-14 年 3 月 平均销售套数（套） 平均销售套数（套） 预计存量消化时间预计存量消化时间 （月） （月） 区域 区域 10 年 11 月-14 年 3 月10 年 11 月-14 年 3 月 平均销售套数（套）平均销售套数（套） 预计存量消化时间预计存量消化时间 （月） （月） 全市 全市 4707 11 - - - - - - 火炬 火炬 521 11.3 三角 三角 173 7.2 石岐 石岐 213 23.6 东凤 东凤 194 15.2 东区 东区 320 12.9 南头 南头 68 3.5 西区 西区 228 14.7 古镇 古镇 53 5.7 南区 南区 233 6.6 东升 东升 284 7.9 沙溪 沙溪 329 8.2 民众 民众 32 5.3 港口 港口 149 14.3 横栏 横栏 145 12.1 三乡 三乡 279 7.8 大涌 大涌 35 3.4 坦洲 坦洲 839 6.6 南朗 南朗 150 14.2 小榄 小榄 114 12.8 板芙 板芙 79 19.7 黄圃 黄圃 110 13.1 五桂山 五桂山 78 14.0 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 16 页/共 23 页 阜沙 阜沙 37 34.5 神湾 神湾 46 28.6 面积段 面积段 10 年 11 月-14 年 3 月10 年 11 月-14 年 3 月 平均销售套数（套）平均销售套数（套） 预计存量消化时间预计存量消化时间 （月） （月） 面积段 面积段 10 年 11 月-14 年 3 月10 年 11 月-14 年 3 月 平均销售套数（套）平均销售套数（套） 预计存量消化时间预计存量消化时间 （月） （月） 0-60m0-60m2 2 225 19.9 60-80m60-80m2 2 375 8.9 80-90m80-90m2 2 691 7.3 90-100m90-100m2 2 696 6.3 100-120 m100-120 m2 2 1190 9.3 120-144m120-144m2 2 962 13.0 144-180 m144-180 m2 2 280 16.3 180m180m2 2以上以上 289 21.8 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 截止 2014 年 3 月 28 日中山市商品住宅存量 51630 套， 2010 年 11 月至 2014 年 3 月商品住宅月均消化套数 4707，存量消化周期为 11 个月。 中山 24 个镇区中消化周期最短的镇区是大涌 3.4 个月，其次为南头 3.5 个月；这两个镇区消化周期最短的原 因是存量少等，消化速度中等导致消化周期短；消化周期最长的镇区是阜沙为 34.5 个月，其次是神湾为 28.6 个月，这两个镇区消化周期较长主要原因是月均消化速度相对较小，同时供应量处于中等水平，所以拉长消 化周期。 从面积段来看消化周期最短的为 90-100 m2,周期为 6.3 个月，80-90m2 和 100-120m2，周期分别为 7.3 个 月和 8.9 个月，消化周期最长的面积段为 180 m2 以上，周期是 21.8 个月，其次为 0-60 m2 以上，周期是 19.9 个月，144180 ，周期是 16.3 个月，小面积公寓与大面积产品走量速度较慢，同时供应量处于中等 水平，造成这两类产品销售周期较长。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 17 页/共 23 页 2.62.6 中山 3 月项目商品房（住宅、商业、车库）成交排名 中山 3 月项目商品房（住宅、商业、车库）成交排名 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.72.7 重点镇区分析 重点镇区分析 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 18 页/共 23 页 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 中山目前划分为三大组团南部片区组团、西北部片区组团和中心城区。中心城区划定“四区六镇” ，包 括西区、南区、石岐区、东区、火炬开发区、五桂山办事处、沙溪镇、大涌镇、港口镇、南朗镇。中心 城区囊括了中山的行政中心、经济中心和高速发展的开发区，这 10 个区域对中山房地产市场的发展有 风向标的作用。 17 个重点镇区中火炬的供应量最高；从供销比的角度看，三角的消化率最高，其供应量相对较低，消化 量处于中等水平。 17 个重点镇区的详细分析见以下 17 小节。 2.7.12.7.1 东区商品住宅供销情况 东区商品住宅供销情况 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 东区本月份商品住宅的供应量为 4307 套，环比上升 26.49%。东区目前在售项目 30 个。供应量较大的项目 依次为远洋城（862 套） 、达兴豪苑（609 套） 、馨园（480 套） 。供应面积段集中于 120144 （1158 套） 、 144-180 （715 套） 、180 以上（615 套） ；其中 120144 的供应量主要来自星光礼寓（322 套） 、馨 园（282 套） ，144-180 供应量主要来自远洋城（245 套） 、帝璟东方园（106 套） ，180 以上供应量主要 来自远洋城（292 套） 、水云轩（63 套） 。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 19 页/共 23 页 东区本月份商品住宅的网签消化量为 175 套，环比上升 57.66%。本月东区消化量排名前三的项目分别为远 洋城（53 套） 、映翠豪庭（26 套） 、万科朗润园（12 套） 、馨园（12 套） 。其中 144180 产品本月销量最 多，为 39 套，主要来自万科朗润园（12 套） 、远洋城（9 套） ；其次为 120-144 （35 套） ，主要来自馨园 （11 套） ；80-90 （31 套） ，主要来自远洋城（20 套） 。 从供销比的角度看 80-90 面积段供销比最高。 本月商品房销售总面积为 4.00 万，总金额为 3.66 亿元，均价为 9140 元/。 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.7.22.7.2 南区商品住宅供销情况 南区商品住宅供销情况 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 南区本月份供货量为 1658 套，环比上升 9.73%。目前南区在售项目 9 个。供应量较大的项目依次为金水湾 （504 套） 、悦盈新成花园（500 套） 、星汇云锦花园（343 套） 。供应面积段集中于 120144 （494 套） 、 0-60 （363 套） 、60-80 （240 套） ；其中 120144 的供应量主要来自星汇云锦花园（228 套） 、悦盈 新成花园（182 套） 、滨河湾花园（76 套） ，0-60 的供应量主要来金水湾（361 套） ，60-80 供应量主要 来自悦盈新成花园（108 套） 、金水湾（100 套） 。 南区本月商品住宅网签消化量为 127 套，环比下降 7.30。本月南区消化量排名前三的项目分别为悦盈新成 花园（53 套） 、星汇云锦花园（19 套） 、滨河湾花园（21 套） 、金水湾（19 套） 。其中 120-144 产品本月销 量最多，为 49 套，主要来自滨河湾花园（18 套） 、悦盈新成花园（17 套） 、星汇云锦花园（11 套） ；60-80 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 20 页/共 23 页 （24 套） ，主要来自悦盈新成花园（18 套） 、金水湾（6 套） ；其次为 100-120 （16 套） ，主要来自悦盈 新成花园（7 套） 、金时代花园（5 套） 。 从供销比的角度来看，80-90 供销比较高。 本月商品房销售总面积为 2.54 万，总金额为 1.45 亿元，均价为 5734 元/。 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.7.32.7.3 西区商品住宅供销情况 西区商品住宅供销情况 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 西区本月份供应量为 3656 套，环比上升 7.66%。西区目前在售项目 26 个。供应量较大的项目依次为爱琴湾 （1227 套） 、剑桥郡花园 5 区（386 套） 、水悦熙园（376 套） 、滨江公馆（313 套） 。供应面积段集中于 120 144 （960 套） 、060 （792 套） 、100120 （535 套） ；其中 120144 的供应量主要来自滨 江公馆（192 套） 、爱琴湾（190 套） ，060 供应量主要来自爱琴湾（397 套） 、万好美居（208 套） ，100 120 供应量主要来自爱琴湾（377 套） 、滨江公馆（50 套） 。 西区本月份商品住宅网签量为 319 套， 环比上升 51.18%。 本月西区消化量排名前三的项目分别为爱琴湾 （90 套） 、水悦熙园（87 套） 、剑桥郡花园 5 区（51 套） 。其中 120-144 产品本月销量最多（83 套） ，主要来自 剑桥郡花园（28 套） 、爱琴湾（18 套） ； 80-90 （70 套） ，主要来自水悦熙园（64 套） ； 100120 为 59 套，主要来自爱琴湾（57 套） 。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报中山市场研究部部 2014 年3 月 第 21 页/共 23 页 从供销比来看，西区 80-90 产品的供销比最高。 本月商品房销售总面积为 3.62 万 ，总金额为 2.16 亿元，均价为 5968 元/。 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 2.7.42.7.4 石岐商品住宅供销情况 石岐商品住宅供销情况 【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】 石岐本月商品住宅供应量为 5252 套，环比上升 6.40%。目前在售项目 35 个。本月供应量最大的项目为、大 信海岸家园（654 套）星际豪庭（625 套） 、星汇隽庭（549 套） 、溢彩家园（471 套） 。从面积段的分析，供 应量集中在 100120 （1371 套） 、120-144 （1212 套） 、180 以上（731 套） ；其中 100120 供 应量主要来自溢彩家园（348 套） 、璐易豪庭(206 套) 、正和上林苑(176 套) ；120-144 供应量主要来自 星际豪庭（249 套） 、大信海岸家园(232 套) 、富逸臻园 (127 套) ； 180 以上供应量主要来自龙湾花园 （260 套） 、富逸臻园二期(168 套)。 石岐本月网签量为 225 套， 环比上升 44.23%。 本月石岐消化量排名前三的项目分别为锦珹花园一期 （38 套） 、 时尚荟家园（29 套） 、正和上林苑（20 套） 。其中 100-120 产品本月销量最多，销量为 69 套；主要来自锦 珹花园（15 套） 、正和上林苑（10 套） 、泓逸苑（10 套） ；其次 120144 ，为 61 套，主要来自锦珹花园 （23 套） 、富逸臻园（8 套） ；180 以上（26 套） ，主要来自龙湾花园（17 套） ； 从供销比来看，6080 的产品供销比最高。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市