小区规划设计说明书.pdf

宣城市晨光小区总体规划设计及建筑 方案设计说明书目录 一、项目概况 1、项目背景 2、规划范围 3、现状分析 二、设计思考 1、规划编制依据 2、规划理念 3、方案构思要点 三、规划设计 1、风貌定位 2、规划结构与布局 3、道路交通 4、绿地景观 四、建筑设计 1、住宅建筑设计 2、公建建筑设计 五、市政专项 1、竖向规划 2、市政公用设施规划 3、投资估算 4、技术经济指标 1 宣城市晨光小区总体规划设计及建筑方案设计说明书 一、 项目概况 一、项目背景 宣城市位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。宣城市地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华， 域内襟山带水，风景绝佳。敬亭柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡 以来已有 2000 多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区一翼。 宣城市辖 1 个市辖区宣州区、1 个县级市宁国市、5 个县郎溪县、广德县、泾县、旌德县和绩溪县；全市总人口约 280 万人，其中宣州区约 80 万人；宣州 区辖济川街道、鳌峰街道、西林街道、澄江街道、敬亭山街道、双桥街道、飞彩街道、金坝街道等 8 个街道和水阳镇、水东镇、孙埠镇、狸桥镇、向阳镇向阳镇、朱桥乡、 周王镇等 18 个乡镇。 宣城市 2008 年全年实现地区生产总值 411.6 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.0%，经济总量跃上 400 亿元的新台阶。其中，第一产业实现增加值 74.6 亿 元，增长 7.2%；第二产业实现增加值 176.9 亿元，增长 18.9%；第三产业实现增加值 160.1 亿元，增长 10.1%。人均生产总值继 2005 年突破 1000 美元后，首次跨越 2000 美元，达 2336 美元。三次产业结构由上年的 19.0：39.2：41.8 变化为 18.1：43.0：38.9，二三产业比重比上年提高近 1 个百分点，工业化率由上年的 31.1% 提高到 35.4%。年末全市户籍人口 276.75 万人，比上年增加 5498 人；常住人口 258 万人。城镇化率 41.7%，比上年提高 1.8 个百分点。 目前，宣州区范围内的城镇建设迎来新的讫点，为创建和谐社会、实现城乡统筹工作，大量的村民组需要拆迁安置。确保使群众拆得顺心，搬得安心，住得舒心， 建设高品位的功能齐全的安置小区显得尤为重要。宣城市晨光小区的规划建设正是在此种背景下顺势而为的！ 二、规划范围 宣城市晨光小区位于宣州区向阳镇大路边村，向阳大道以南、规划科技路以西。基地东西长约 390490 米、南北宽约 360460 米，规划总用地面积约 200646 平 方米。其中含规划小学用地 18000 平方米、规划市政设施用地 8632 平方米、公共绿地 24598 平方米和道路用地 33774 平方米，规划净用地面积 115642 平方米。 2 三、现状分析 1、地形地貌与地质 基地现状较为平坦，地形高差变化不大，地势呈北高南低。根据地形地貌分析，基地内多数坡地属于软土地基，地质情况一般，建设中建筑地基部分需要进行处理。 小区的基地现状以农田为主，零星分布着农民住户；现状地形较为平缓，适宜规划建设。 2、周边环境 基地北临向阳大道、东靠科技路、南北为规划城市支路；东北角预留小学用地约 1.8 公顷及市政公用设施用地约 0.86 公顷。 3、道路交通 基地北侧的向阳大道为连接宣城市区至向阳镇的区域性交通干道，道路红线宽为 60 米；从宣城市区至规划基地约 8 公里，交通便捷。 4、设计任务 本次规划的晨光小区，总净用地面积 115642 平方米，规划任务书中提出本地块是一个各项标准配建齐全，经济技术指标满足容积率： 1.4；建筑密度： 29%； 绿地率： 30%，停车位：0.6 个/户，同时符合宣城市地域特色的现代化居住小区。 5、现状分析结论 从以上分析，我们可以总结本次安置区所具备的一些特殊性： （1）、位于宣城市主城区的边缘地带。 （2）、具有鲜明的地方特色文化。 （3）、直接使用对象是具有特定生活习惯的村民。 3 二、 设计思考 一、规划编制依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 2、 城市规划编制办法 （建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） 3、 城市规划编制办法实施细则 （建设部建规(1995)333 号文发布） 4、 城市居住区规划设计规范 （gb50180-93） 5、 城市道路交通规划设计规范 （gb50220-95） 6、 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计守则 7、 住宅设计规范 8、 宣城市城市总体规划 9、晨光小区的规划设计任务书、地形图 10、国家及安徽省、宣城市相关的技术标准、规范和规定 二、规划理念 1、坚持超前性与高起点的理念 以城市总体规划和向阳镇的总体规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与表达成果，建设宣城市具有特色的居住 社区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。 2、坚持“以人为本”的理念 强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐 久性和经济性。 3、坚持“绿色生态社区”的理念 设计采用邻里单元的思想，精心规划具有良好归属感的组团，充分利用基地内外现有的环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住社区，使人 工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、水、绿”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与 自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑独具特色的城市形象。 4、坚持“现代智能住区”的理念 体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾。建设高效的社区安保系统与互联网宽带网络系统，满足居民在知识 经济时代全新的需求。 5、坚持“可持续发展”的理念 坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。在不对当地自然生系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发，并为未来建设留有充分的余地。 4 在根据市场需求实施滚动开发与分期建设的同时，还坚持居住区建设与社区建设的互相结合，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工与物业管理中。 三、方案构思要点 针对现状分析得出的三个结论，本次规划构思的要点如下： 1、对传统生活方式的适当延续 安置类小区一般是对原来的好几个村庄进行拆迁，统一建造。根据多年来农村居民形成的邻里关系，规划中 “化整为零” 。将小区划分为多个组团，每个组团以 原来的村庄为单元结构，这样农民虽然搬进了新家，但原有的邻里关系依然保存， “家园”的氛围在小区中依然体现。 2、构建开放的空间结构，加强居民之间的交流 安置类小区居民所需求的并不是目前房地产界流行的封闭式社区。虽然封闭式社区有效隔离了城市喧嚣，使得居住区变得纯粹与安静，但安置类小区居民需要靠 群体联系获得价值认同和人生快乐， 隔断他们和城市的联系， 无疑是隔断他们获得快乐的通道， 他们需要的环境是开放的而不是封闭的。 因此， 要在群体内产生一个 “生 产消费生产”的内循环，社区内的商业配套主要靠他们来经营，而社区商业配套又为他们提供就业机会。 3、针对特定的文化群，尊重地方生活习惯直接使用对象是具有特定的生活习惯 本项目是安置类小区住宅，原有的社会结构得以传承，转型的空间载体，应该是一个富有人情味的社区。本次规划尊重当地生活习惯，设置完备的社区文体设施， 充分考虑相配套的公益性文化、体育设施，留足用地，合理布局。本次规划拟在基地中部设置社区文化广场，可开展宗祠、社戏等传统活动；为丰富居民的精神文明活 动，设置社区文化中心、职业培训站等。 规划创造一个高品质的人居环境，以适应新时期文明生活的需求，以合理的设计带动住区全面走向现代化，塑造高雅新颖而又不失宣城地方特色的住区环境，使之 成为宣州区又一道靓丽的风景线。 5 三、 规划设计 一、风貌定位： 从小区所处的环境来看，规划试图寻找一种能与“蓝天、绿树、碧水”的自然环境相协调的色调，一种能体现小区返璞归真、回归自然的规划理念而不失现代感的 建筑风格，与自然环境完美结合，并充分体现宣州区的地方特色。 为此，居住小区的风貌定位为：住宅采用具有徽派韵味而不失简洁明快特色的“新古典主义”风格，建筑以坡屋顶造型；建筑色彩以淡色墙体结合面砖材料，同时 穿插醒目的白色线条，与蓝天、碧水取得呼应。 二、规划结构与布局 1、规划结构 根据现状地形，我们确定小区的规划结构与功能分区。小区的用地结构可概括为“一心、两轴、五组团结构” 。 （1）一心 “一心”即规划核心区位于基地中心位置，设置有公共开放绿地及体育活动设施、幼儿园等，服务整个小区，方便到达。 （2）两轴 “两轴”即两条形成“十”型的居民活动轴；一条为东西向的连接小区主次入口的绿化休闲轴；另外一条是南北向的连接小区内部组团的公共活动轴。 （3）五组团 “五组团”：规划用地被绿化和道路自然地划分成五个居住组团西部居住组团、东部居住组团、北部居住组团、南部居住组团和中部居住组团。 2、功能布局 （1）居住邻里单位 在小区住宅组群的总体布局上，规划引入了“居住邻里单位”的理念。所谓“居住邻里单位” ，是以保持居民良好的邻里关系为目标的住宅组团，方案通过23排 住宅形成一个邻里空间，易于形成安全、安静、和睦的邻里氛围，在地面标高和景观配置上有别于外部空间。邻里间通过底层架空、外部围廊等空间设计手法及景观绿 化的引入，创造光影丰富、层次多样、亲和力强的安全、生动的交往休闲空间。 “居住邻里单位”内的院落空间属于半公共半私密空间，而且不同的院落通过造景， 可形成不同的主题，使居民产生安全感、归属感和领域感，同时促进邻里交往的密切性。 五组团结构将本规划用地分为 5 个居住邻里单元晨知园、晨阳园、晨真园、晨清园、晨明园；每个居住邻里单元以原来的村庄为单元结构进行安置，使得当地 的区域文化特色和肌理结构继续传承。 6 （2）公建配置 ? 商业：在向阳大道、科技路和南部规划道路配置 2 3 层沿街商业，小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施及餐饮、小吃、茶馆、洗染、美发、维修等辅助服 务功能均集中安排于此；在向阳大道、科技路和南部规划道路交叉口附近配置 3 层商业中心，此商业中心设置有综合超市和集贸市场，采用商场与商业店面相结合的 方式。 商业建筑的沿街集中设置，可以最大限度地发挥商业群体效益的优势，是未来社区内最具人气的区域。商业建筑运用了十分灵活的构图手法，打破了横平竖直构 图方式的呆板性，将商业建筑之间的轴线处理得更加商业化，让人感觉很有趣味性，再加上能增添商业气氛的玻璃幕墙和店招，更使人感受到浓浓的商业氛围。商业建 筑风格和住宅风格呼应统一，在色彩上面也是相互协调，再加上屋顶构架等建筑符号之间的的对话，使整个社区的建筑显得十分的和谐。商业建筑面积为 19200m2。 ? 社区文化中心：在小区沿科技路主入口处，设置社区文化中心一座，小区展览馆、青少年和老年人活动中心等均集中安排于此；社区文化中心与沿街商业共同营造 丰富多样的社区公共生活空间，社区文化中心建筑面积为 900m2。 ? 社区服务中心：在小区沿科技路主入口处，设置社区服务中心一座，集中咨询、办理社会保障、劳动就业、计划生育等多项服务均集中安排于此，社区服务建筑面 积为 1000m2。 ? 其他配套设施： 在小区中心位置设置一座 9 班幼儿园，幼儿园建筑面积为 2200m2； 物管用房、卫生服务站结合沿街商业布置； 配电房、公厕、垃圾站设置在小区隐蔽位置，结合小区绿化布置，满足安全间距； 每单元设一处垃圾投放箱，分类收集，路面及场地卫生一日两次清扫，日产日清，由清洁车统一运出，减少二次污染，再集中送入城市垃圾处理场。 三、道路交通 1、出入口设置 小区一共设置了三个出入口，小区主入口位于科技路，另外两个次入口分别位于规划城市道路上。 2、道路系统与分级 小区内车行道系统采用“网络终端”方式组织，便捷、经济、高效。主要道路在地块内形成环状，便于交通组织；次要道路与之相连。地下车库入口的设置尽量靠 近住宅组团出入口，避免车行对内部环境的影响。步行系统结合绿地、景观和道路设置，营造了安全和“步移景异” 的人性化活动空间。 小区车行道路分三级：主干路宽 6-8 米，小区次干路宽 4-6 米，小区入户道路宽 3 米。 3、静态交通 住宅部分及金融商业等部分机动车与非机动车停车以宣城市城市规划管理技术规定为依据，结合本次规划设计条件进行设置。 机动车停车采取地上、地下相结合的方式，本着方便出行的原则就近停车，并考虑一定车位的预留。住宅部分机动车停车采用0.6辆/户的标准，共828辆；其中地面 停车位208辆；地下停车位620辆。金融商业等部分机动车停车采用0.8辆/百平方米的标准，共160辆。非机动车停车采用2辆/户的标准，共2760辆。 7 四、绿地景观 1、绿地系统 绿地与景观设计不仅体现小区绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与居民生活的相协调。小区的绿地系统在充分利用现状自然景 观要素的基础上，形成“一心、两轴、两带、多点”的绿地系统。 以中心景观为主，设计两条主要景观轴线，建立多层次的点线面结合的绿化系统，使得绿地与步行系统紧密结合，创造步移景异的绿地景观。区内步行景观轴线连 接各组团的绿化系统，形成统一整体，并通过它将院落绿地与步行绿带中心绿地紧密结合，形成有机的绿化系统。规划每个组团都有自己的绿地景观，以增加各组团间的 识别性和归属感；整个绿化系统都强调社区的整体感，加强生态资源和视觉上相互关联。 （1）一心：即小区内中心位置处的核心景观区。 （2）两轴：即一条东西向连接小区主、次入口景观轴和一条南北向连接小区内部组团景观轴。 （3）两带：即向阳大道与科技路两条城市道路绿化带。 （4）多点：在小区各个组团的内部形成面积不一、各自独立的组团绿地，如同散落的明珠分布在小区之间。 “点”状的组团绿地是居民日常休憩活动使用最频繁的 场所，同时与带状绿地自然的沟通，从而形成整个小区既层次分明、又紧密联系的绿地系统。 2、景观体系 景观体系的创造不仅考虑使用功能及其艺术性需求，同时充分考虑现代社会的发展趋势及地域文化特征，更注重景观的文化和社会性塑造，这也是现代住宅区景观设 计的趋势，即景观的功能、艺术、文化、社会性的融合。 （1）多层次景观体系的塑造 多层次室外开敞空间系统为景观体系的塑造创造了较好的条件，本方案力求充分结合步行空间系统，结合空间的场所特征，创造不同层次的景观空间。包括小区主要 带形景观和住宅院落景观及多处文化景观。在小区主次空间轴线的控制下，各主要景观节点分别连接主入口、中心绿化、带状步形空间等主要景观空间。 （2）轴线景观与自然景观的有机结合 小区景观空间的创造既不拘泥于生硬的轴线景观，也不过分强调传统园林景观，而是将现代景观设计手法与中国传统自然园林设计手法相接合，即做到自然景观与人 工景观的结合。 （3）小区景观的文化内涵塑造 景观文化内涵的缺乏是现代住宅区景观设计面临的重要问题，本方案立足文化立意，充分利用宣城独特的历史文化氛围，将宣城市地域传统文化与现代景观设计手法 有机结合，同时注重增设各种文化活动场所及现代文化休闲及演艺表演场所，这是塑造本区地域文化特色，提高小区吸引力的重要内容。 （4）小区景观的社会性 小区景观文化的塑造不是为了满足少数人“剧院式”欣赏的奢侈需求，而是希望通过小区景观文化的创造，为小区所有居民提供参与欣赏现代文化活动的机会，即“社区 文化的大众化”，让居民推开窗户或是坐在露台上，随时都有可能欣赏或参与精心制作的，或是居民自编自演的文艺节目，以吸引更多的爱好文化艺术事业的居民参与到社 区建设与维护中来，这是人类有史以来的美好愿望。另外，景观的社会性注重满足不同年龄层次、不同价值观念居民的多样化需求。 8 四、 建筑设计 为保证小区建筑彼此间的协调，强化总体景观控制，必须对小区建筑风格提出基本的设计导向，规定建筑的尺度、形式、材料、色彩等设计要素，使小区的建筑风 格既具有特色又协调统一。 一、住宅建筑设计 1、住宅户型设计 本区的住宅全部是多层住宅类型，依据设计条件，规划户型比例分为：120 平方米户型，比例约占 20.87%；100 平方米户型，比例约占 44.64%；80 平 方米户型，比例约占 30.72%；50 平方米户型，比例约占 3.77%。具体户型比例详见下表小区住宅户型比例一览表 。 项目 户型编号 套 数 比 例 50 d1，d2 52 3.77% a1 264 19. 13% 80 e1，e2 160 424 11.59% 30.72% 100 b1 616 44. 64% 120 c1 288 20. 87% 总计 1380 100% 2、住宅套内设计 ? 套内分区：住宅套内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量， 走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。 ? 起居室与主卧室：强调大起居厅的活动空间和良好视野，主卧室与起居室朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室 内穿堂风，降低室内温度。 ? 厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通 风的要求。厨房具良好的自然通风和直接采光，争取冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气；在卫生 间内设置一道内隔断，将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能应适当分离与组合，以减少使用干扰。 ? 阳台：各房型除朝南设生活阳台外，有条件的在厨房外布置服务阳台。 ? 储藏：套内尽可能安排贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。 3、结构设计 住宅结构设计以满足安全性、耐久性、经济性为前提，尽量采用新结构、新构造和新材料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。 9 4、住宅造型设计 根据小区的风貌定位，小区住宅的建筑风格与色彩须与“蓝天、绿树、碧水”的周边自然环境相协调，并能体现小区返璞归真、回归自然的理念而不失现代感，使 其在具备现代住宅的风韵与雅致的同时，与自然环境完美的结合。 根据住宅建筑的体量与高度，住宅采用具有徽派韵味而不失简洁明快特色的“新古典主义”风格。 为着重体现“新古典主义”风格，运用现代的手法诠释古典建筑的细部，在具备古典韵味的同时不失现代感，建筑以坡屋顶为主；并用细巧的竖向线条，强化住宅 的可识别性。 二、公共建筑设计 小区的公共建筑、特别是商业建筑，主体为简洁、明快的现代风格，同时使用轻巧的钢构件，结合天然石材、玻璃和轻巧的片顶，使现代感与传统材料有机的结合。 建筑色彩为冷灰色或采用冷色基调配以白色线条的色彩处理手法，使人感到较高的品位和档次。建筑平面上和立面上处理考究，轮廓线丰富，细部处理精细，强调柱廊 与灰空间。 幼儿园建筑墙体材料使用淡暖色墙面，局部点缀暖色色块，教室部分玻璃面积相对适中，取得通透的立面效果。 小区内公共厕所、垃圾站、配电房设置于便利又不影响小区环境的位置，同时将停车棚沿组团布置，结合景观绿化，使之与环境融为一体。 10 五、 市政专项 一、竖向规划 1、现状情况 基地现状较为平坦，地形高差变化不大，地势呈北高南低。 2、规划原则 在充分考虑现状地势、满足交通及市政公用设施使用地前提下，规划对地块竖向进行科学和合理地设计。规划根据因地制宜、合理利用地形的原则，尽可能的减少 大填大挖，尊重原有地形地貌，结合景观的坡地处理地形高差。具体遵从以下几点： 1、满足规划地块雨水排放的最低需求； 2、满足机动车辆和非机动车辆对各级道路的最低坡度要求； 3、地块内标高不得低于城市内浑水位标高； 4、充分考虑规划地块、道路与现状水系、道路的衔接要求； 5、使规划地块内土主的挖、填量达到最经济的目标。 6、底层架空住宅楼室内地坪标高低于室外地坪标高 0-0.2m,无架空层住宅建筑室内地坪标高高于室外地坪标高 0.3-0.45m。 7、公建建筑中除商业性建筑室内地坪标高高于室外标高 0.1-0.2m 外，其余建筑均高于室外地坪标 0.45-0.6m。 二、市政公用设施规划 1、规划原则 （1）规划充分体现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提高市政基础设施对小区的物质支撑功能，满足居民日益增长的生活需求，为创造美好家园奠定基础 条件。 （2）本区的市政公用设施规划结合基地的风貌特色，因地制宜探索最佳技术线路，努力节省用地和投资运行费用。同时反映先进的科学技术、可持续的环保理念、 高尚的生活需求、宜人的人居环境。有关设施的布置和工程系统充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又有利于实施操作。 （3）发挥规划的统筹作用，协调各专业部门的关系，提高规划的可操作性，便于市政工程的实施与管理。各专业的管线材料选择要采用新材料、新技术，市政设施 施工建设必须保证高质量。 （4）坚持动态和可持续开发的理念。小区的市政公用设施和管线根据分区保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应， 以便于滚动发展，最终形成完整的市政公用系统。 （5）本区的市政工程管线力求全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，为市政公用设施的发展与扩容预 留空间。为适应市场经济条件下基础设施建设和开发的不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离都应留出接口，以适应未来开发项目的突变性。 11 2、给水工程 （1）用水量预测 规划用水量主要包括居民生活用水、道路绿化用水、消防用水等几部分。 小区共 1380 户，居住总人口 4830 人，居民最高日生活用水量标准取 200lcapd，公共设施用水取生活用水量的 20%，时变化系数取 2.0，使用时间 24h，则小 区最高日生活用水量为： 48302001.21159200 ld，约合 1160m3d； 小区生活设计用水量为 966 m3d。 道路、绿化洒水用水量标准取 1.5lm2次，一日二次。 （2）管网系统 小区供水规划分别从市政供水管接入，形成双向供水。内部由 dn200 供水干管布置成环状网，保证供水的安全可靠，同时满足消防供水的要求。 给水管管材给水干管选用球铁给水管，支管采用 ppr 管或钢塑复合管。 给水管道沿道路西、北侧敷设，埋设深度 0.60.8 米。 3、排水工程 （1）排水体制 小区排水实行雨、污分流。 （2）污水流量预测 小区污水量取生活用水量的 90%为 870 吨日。 （3）污水排放系统 小区内污水排放分为东、西两个片区，各片区住户内污水由户前支管收集后汇集至小区污水干管，再由二条污水干管分别排入城市道路市政污水管。 小区内污水支管管径为 de200，起始端管顶覆土深度不小于 0.7m；污水干管内径 de300，坡度取 0.0015。污水管材选用 upvc 排水管。 （4）雨水量计算 小区雨水量计算采用公式： q fq 式中： f汇水面积（公顷）； 平均径流系数取 0.650.70； q暴雨强度，采用宣城市暴雨强度公式计算： q20005(10.78lgp)(t12)0.83（升秒公顷） 重现期 p 取一年 地面积水时间取 15 分钟 12 （5）雨水排放系统 区内雨水顺沿地形排入区内雨水管道，再由雨水干管汇集排入区内水渠中。 雨水管道管材选用钢筋混凝土管。 4、电力工程 （1）用电负荷预测 住宅用电负荷标准：建筑面积 100m 2以下每户为 6kw，100m2以上每户为 8kw，住宅用电负荷为： （4766+9048）10088kw 幼儿园、管理、商业建筑用电负荷每平方米 60w，同时系数 0.7，公共建筑总用电负荷为 980kw 小区最大用电负荷为 11068kw。 （2）供电电源 小区用电总负荷为 11068kw，功率因数取 0.9，变压器负载率取 0.80，小区需规划变电所总容量为 1.25 万 kva。根据计算容量，规划在小区内设 1 座 10kv 开闭所， 具体电源安排由建设单位和供电主管部门商议决定。 （3）供配电系统 10kv 变电所电源线路采用 yjv 电缆穿管埋地敷设。低压配电干线原则采用 vv-1kv 型电缆线穿管埋地敷设。 每个住宅建筑单体的每个供电单元设低压配电间，从配电间引出的干线电缆埋地敷设至电气竖井，然后采用树干式配电。 5、电信工程 （1）电话容量预测 小区内电话容量住宅按每户 12 对线，公共建筑按 50-100 平方米一对线，同时考虑部分余量，小区电话主线需求量为 2000 对线。 （2）综合布线系统 规划在社区服务用房内设一座数据信息中心，内设网络管理中心、电话交换机、有线电视光机等。 主干线采用光缆埋地敷设至数据中心，到用户采用大对数电缆敷设至每个楼栋前的手孔井处，再由手孔井引至楼梯间的组线箱，最后通过 4 芯电话线分别引入住户 家中的电话插座。 小区内弱电线路采用同路由分管敷设，电信电缆埋深应不小于 0.7 米。 （3）有线电视系统 在小区数据信息中心内设置一有线电视光机。区内按每 300-500 个用户为单元设置光节点。有线电视电缆与电信电缆共管位。在每个楼栋前设置手孔，再由手孔引 至楼梯间的前端箱，最后分别引入住户家中的电视插座。 （4）小区智能化住宅管理系统 为保证小区居民安全，规划在小区内设置智能化住宅管理系统，系统得管理中心设在小区的会所内。系统包括： 访客对讲电话系统：在单元入口设访客电子门锁，每户住宅设一门对讲电话。 13 闭路电视监视系统：在小区出入口及单元入口等处设置摄像系统，由物业保安人员通过监视器监视人员进出情况。 车辆出入口管理系统：小区出入口和地下车库出入口均安装电动栅栏机，感应读卡机，出票机，车辆识别等装置。车辆进入车道后,车辆感应线圈受到感应后，触 发感应读卡器工作，车内的乘客只需将“一卡通”靠近读卡器，经被验证通过后，电动栅栏自动摇起，车辆通过，访客系统会自动给出票据后，方可通过。 6、消防规划 （1）总平面布局 建筑长度超过 150 米时设置穿过建筑的消防车道，长度超过 80 米设人行消防通道。小区内以 120 米半径设置室外消火栓。 所有多层建筑和低层建筑均应满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。 （2）单体建筑消防设计 根据建筑设计防火规范的要求，多层住宅室内按建筑设计防火规范的数量和间距要求设置消火栓。各单体按建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005 配置灭火器 保护。纯住宅按 a 类轻危险级配置手提式灭火器，每个灭火器最小配置灭火级别为 1a, 大型商业、幼儿园按 a 类中危险级配置手提式灭火器，每个灭火器最小配置灭 火级别为 2a,采用磷酸铵盐干粉灭火剂。 三、投资估算 1、工程概况 该工程位于安徽省宣城市城南城市规划区范围内，地块原为村庄和农田，现土地正进行平整待开发建设，基地通过向阳大道联系宣城市主城区。地块南面为城市沿河景 观带。规划总用地面积约为 200646 平方米，净用地面积为 115642 平方米，总建筑面积约 161815 万平方米（不含人防及地下车库），其中 6 层住宅面积 138515 平方米，幼 儿园 2200 平方米、商业公共服务面积 19200 平方米、社区管理用房及社区服务用房面积 1900 平方米。地下车库 21000 平方米。工程总投资估算为 17019.1 万元。 其中: 工程建设安装费用 14788.6 万元 附属工程费用 1331.1 万元 基本预备费 739.4 万元 2、编制范围 2.1 工程费用 土建工程 安装工程（水卫、电气、暖通） 2.2