广州岗顶IT卖场形成与发展的区位因素分析.pdf

中山大学 硕士学位论文 广州岗顶it卖场形成与发展的区位因素分析 姓名：邓神志 申请学位级别：硕士 专业：人文地理学 指导教师：张虹鸥;周春山 20100608 中山大学硕l j 学位论文广州岗顶l t 贞场形成j 发展的区位l 大l 素分析 广州岗顶i t 卖场形成与发展的 区位因素分析 专业：人文地理学 研究方向：城乡规划与管理 学位申请人：邓神志 指导老师：张虹鸥研究员 周春山教授 摘要 商业区位是经济地理所关注的热点问题之一，无论是在理论构建还是研究方法上 的研究都显得比较成熟。i t 卖场作为商业业态中一部分，自从1 9 8 0 年代中期出现至 今，学术界对i t 卖场进行的研究较少，缺乏系统的研究和理论指导。本文在借鉴前 人产业区位研究的基础上，尝试以广州的i t 卖场集中点一岗顶为例，对i t 卖场的形 成与发展的区位因素进行研究，丰富i t 卖场的研究。 首先，对广州市i t 卖场的现状发展格局进行了探讨，总结分析了广州i t 卖场的 三个发展特征一集聚现象明显、卖场类型多样、行业竞争激烈；四个发展趋势行业 规范化、经营品牌化、营销多元化、丌店分散化；以及三个空间分稚特性一区域分布 差异明显、中心城区有若干集聚区、多沿高快速路布局。 其次，对岗顶i t 卖场的发展演变进行了分析，划分了四个发展阶段：萌芽期( 1 9 8 0 年代末至1 9 9 3 年) 、形成期( 1 9 9 3 年至1 9 9 9 年) 、成长期( 1 9 9 9 年至2 0 0 6 年) 、成 熟期( 2 0 0 6 年开始至今) ，并对每个阶段的社会经济背景、驱动机制和发展特征进行 了分析。 再次，构建岗顶i t 卖场三级区位因素评价体系，并根据调查问卷对i t 卖场区位 选择进行总体评价，得出大部分商家趋于理性，自主区位决策居多；对现状区位因素 的分析，褥出的统计结果与岗顶目自订的城市综合环境基比较吻合；对现状区位因素优 中山人学硕i ：学位论文广州岗顶i t 丈场形成j 发展的区位i 大1 素分析 劣评价与区位选择因素重要性评估进行分析，得出部分因素在影响区位选择重要性评 分较高，而现状的情况则较差；对i t 卖场的区位选择影响因素进行主因子分析，得 出第一主因子为科技因素，第二主因子为交通因素，第三主因子为社会因素和市场和 集聚因素的综合，第四主因子为经济因素等八个主因子。根据岗项i t 卖场所具有的 代表性，进而推断出广州乃至大城市i t 卖场形成与发展的区位因素。 最后，在对岗顶i t 卖场与城市发展的互动影响以及未来可能影响岗项i t 卖场发 展的因素等方面分析的基础上，对岗顶i t 卖场未来十年的发展方向做了一些尝试性 的探讨。 关键词：广州岗顶；i t 卖场；区位；区位因素；商业区位 中山人学硕i j 学位论义 广州岗项i t 丈场彤成j 发腱的区位洲索分析 1 o tr 、 r 、 o a n a 上y s l so nl o c a t l o nr a c t o r sf o rt h ep o r m l n gp r o c e s s a n dd e v e l o p m e n to fi tm a lli ng u a n g z h o ug a n g d i n g m a j o r ：h u m a ng e o g r a p h y d i r e c t i o n ：u r b a n - r u r a lp l a n n i n ga n dm a n a g e m e n t c a n d i d a t e ：s h e n z h id e n g s u p e r v i s o r ：p r o f h o n g o uz h a n g p r o f c h u n s h a nz h o r a bs t r a c t c o m m e r c i a ll o c a t i o ni so n eo ft h eh o t s p o ti s s u e sw h a te c o n o m i c g e o g r a p h yc o n c e r n s a b o u t ，n om a t t e ri nt h e o r yb u i l d i n go ra p p r o a c h e s ，i t sr e s e a r c hh i g h l i g h tc o m p a r a t i v e l y m a n y a sap a r to fc o m m e r c e ，s i n c et h em i d - 19 8 0 st h ei tm a l lt u r n e du p ，a c a d e m i cc i r c l e s r e s e a r c hh i g h l i g h ta b o u ti tm a l li sr a r e ，a n dl a c ko fs y s t e m i cr e s e a r c ha n dt h e o r e t i c a l d i r e c t i o n o nt h eb a s i so fp r e d e c e s s o r sr e s e a r c ha b o u ti n d u s t r i a ll o c a t i o n , t a k et h ei tm a l l c e n t r a l i z e da r e ai ng u a n g z h o ug a n g d i n gf o re x a m p l e ，t h i sd i s s e r t a t i o na t t e m p t st om a k ea n a n a l y s i so fl o c a t i o nf a c t o r sf o rt h ef o r m i n gp r o c e s sa n dd e v e l o p m e n to fi tm a l li n d u s t r y , f u r t h e r m o r e ，e n r i c ht h er e s e a r c hh i g h l i g h to fi tm a l li n d u s t r y f i r s to fa l l ，m a k ea na n a l y s i sa b o u tt h ed e v e l o p i n gs i t u a t i o no fi tm a l li ng u a n g z h o u , a n dt h e nm a k eac o n c l u s i o nt h a ti tm a l lh a st h r e ed e v e l o p i n g c h a r a c t e r i s t i c s ：g r o s s a g g l o m e r a t i o np h e n o m e n o n ，v a r i e dm a l lt y p e s ，t h ec o m p e t i t i o ni ss t i i f ；a n d f o u r d e v e l o p i n gt e n d e n c i e s ：n o r m a l i z e ，b r a n d i n gm a r k e t s ，d i v e r s i f i e dp r o d u c t s ，d i v e r s i f y ；a n d t h r e es p a c ed i s t r i b u t i o nc h a r a c t e r i s t i c s ：s h a r pl o c a t i o nd i s t r i b u t i o nd i f f e r e n t i a t i o n , s e v e r a l c e n t r a l i z e da r e ai nt h ed o w n t o w n ，d i s t r i b u t e sa l o n gt h ee x p r e s s w a y s e c o n d l y , m a k ea na n a l y s i sa b o u tt h ed e v e l o p m e n ta n de v o l u t i o no fi tm a l li n g a n g d i n ga n dp h a s e f o u r p e r i o d s ：i n i t i a lp e r i o d ( 1 9 8 0 s 一19 9 3 ) ，f o r m a t i v e p e r i o d ( 19 9 3 19 9 9 ) ，g r o w t hp e r i o d ( 19 9 9 2 0 0 6 ) ，t h em a t u r i t yp e r i o d ( s i n c e2 0 0 6 ) a n da c c o r d i n g 中山人学顾i ：学位论文 广州岗项i t 卖场形成j 发展的区位冈素分析 t oe a c hp e r i o d ，w em a k eac o n c l u s i o na b o u ts o c i a l e c o n o m i c b a c k g r o u n d ，d r i v i n g m e c h a n i s ma n dd e v e l o p i n gc h a r a c t e r i s t i c s t h i r d l y , b u i l dm e 栅e m e ms y s t e ma b o u tl o c a t i o n s p e c i f i cf a c t o r so fi tm a l li n g a n g d i n g ，a n dm a k ea no v e r a l la s s e s s m e n ta b o u ti tm a l ll o c a t i o nc h o i c ea c c o r d i n gt ot h e q u e s t i o n n a i r es u r v e y , i tc o m e st oac o n c l u s i o nt h a tm o s td e a l e r st e n dt ob er a t i o n a l i t y , a u t o n o m o u s l ym a k et h el o c a t i o nc h o i c ei sp r e d o m i n a n t l y t h es t a t i s t i c a lr e s u l to fp r e s e n t l o c a t i o n - s p e c i f i cf a c t o bi sm a t c ht ot h ec o m p r e h e n s i v ee n v i r o n m e n to fp r e s e mg a n g d i n g t h er e s u l to fg o o do rb a dr a t i n ga b o u tt h ep r e s e n tl o c a t i o n s p e c i f i cf a c t o r sa n dt h e i m p o r t a n c er a t i n go fl o c a t i o nc h o i c e ，w h i c hr e f l e c t st h a ts o m ef a c t o r s r a t i n ga r ev e r y i m p o r t a n t ，b u tt h ep r e s e ms i t u a t i o na r ev e r yb a d u s ep r i n c i p a l f a c t o ra n a l y s i so ft h e l o c a t i o n - s p e c i f i c f a c t o r s ，a n dd r a wac o n c l u s i o nt h a tt h ef i r s tp r i n c i p a ld i v i s o ri s t e c h n o l o g i c a lf a c t o r s ，a n dt h es e c o n do n ei st r a f f i cf a c t o r , a n dt h et h i r do n ei ss y n t h e s i so f s o c i a lf a c t o r sa n dm a r k e tf a c t o r s ，a n dt h ef o u r t ho n ei se c o n o m i cf a c t o r s ，a n ds o0 1 1 o nt h e b a s i so ft h e 他p 陀s e n t a t i v e n e s so fi tm a l li ng a n g d i n g ，a n dd e d u c eac o n c l u s i o nt h a tt h el o c a t i o n f a t c t o r so f 1 tm a l li no u a n g z h o u ，a n de v e nt h eb i gc i t yo fc h i n a i nt h ee n d ，t h i sd i s s e r t a t i o np r o b ei n t ot h ei n t e r a c t i o n - i n f l u e n c eo fu r b a nd e v e l o p m e n t a n di tm a l li n d u s t r y sd e v e l o p m e n t a n da n a l y z e st h ef a c t o r st h a tw i l la f f e c ti tm a l l s d e v e l o p m e n t o nt h eb a s i so ft h ea b o v e ，t h i sd i s s e r t a t i o np r e d i c t st h a tw h e r et h ei tm a l l i n d u s t r yw i l lg oi nt h ef u t u r ed e c a d e k e y w o r d s ：g u a n g z h o ug a n g d i n g ；i tm a l l ；l o c a t i o n ；l o c a t i o n - s p e c i f i cf a c t o r s ；b u s i n e s s l o c a t i o n i v 中山人学硕i ：学位论文 广州岗顶i t 卖场形成与发展的区位闪素分析 图目录 图1 - 1 广州市1 9 8 2 年城市土地利用现状图 图1 - 2 广州市1 9 9 5 年城市土地利用现状图 图1 - 3 广州市2 0 0 1 年城市土地利用现状图 图1 - 4 广州市2 0 0 7 年城市土地利用现状图 图1 - 5 区位决策过程 图2 - 1 岗顶石牌西地区 4 4 4 4 ”8 1 7 图2 - 2 岗顶地区拥堵的交通 图2 _ 3 论文研究框架 图3 - 1 京东商城近6 年销售额曲线 图3 - 2 优先选购i t 产品的途径 图3 - 3 近几年中国网民和网购网民规模变化 图3 - 42 0 0 9 年部分国家网民网络购物渗透率情况 图3 5 广州市i t 卖场空间分布差异图 图3 - 6 中心城区卖场集聚点分布 图3 7 中关村i t 卖场分布示意图 图3 - 8 中心城区r i 卖场沿高快速道路分布图 图4 - 1 岗顶i t 卖场集聚发展演变 图4 - 2 产业生命周期路线图 图4 1 3 广州地铁一号线线路图 图4 41 9 8 5 1 9 9 9 天河区三次产业结构变化图 图4 _ 5 优先选购产品的途径 图“2 0 0 0 2 0 0 6 天河区三次产业结构变化图 图4 - 7 岗顶i t 卖场进货来源 图4 - 8 商家经营状况百分比 图5 - 1 区位决策过程 图5 - 2 岗顶i t 卖场区位因素体系 x 9 1 5 8 8 9 o l l 2 3 4 7 8 o l 4 8 o 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 中山人学硕j j 学位论义 广州岗项i t 卖场形成j 发腱的区位冈素分析 图5 - 3 区位集聚创新环境的形成与过程 图s 4 对区位选择重要性的认识 图5 - 5 岗顶现状区位总体评价 图5 - 6 岗顶现状区位满意度评 图5 7 影响因素矩阵 图5 - 8 公共因子碎石图 图5 - 9 萌芽期及形成期公共因子碎石图 图5 1 0 成长期公共因子碎石图 图5 - 1 1 成熟期公共因子碎石图 图6 - 1 岗顶地铁线路图 图6 - 2 岗顶地区拥堵的交通 图6 - 3 购物网站首选用户市场百分比 图6 - 4 石牌村卫星影像图 x l 5 l 7 8 3 6 4 5 7 o o 3 s 弱 n 卵 勰 骼 弘 髓 盯 蚰 如 好 鳄 中山人学硕i ：学位论文广州岗项i t 丈场形成j 发展的区位l 大l 素分析 表目录 表1 - 1 广州市现代服务业产值及其比重 表3 - 1 广州各区( 县) i t 卖场数量 表5 - 1 岗顶i t 卖场指标体系结构图 表5 - 2 区位决策方式对比 l 3 0 5 8 6 2 6 3 表5 _ 3 对区位选择重要性的认识与决策方式交叉分析 表5 _ 4 进驻时间与区位决策交叉分析一一6 3 表5 - 5 商家进驻岗顶区位主导因素情况0 0 0 0 0 0 0 0 0 “ 表5 - 6 现状区位因素指标评分6 5 表5 - 7 现状区位总体评价与区位满意度评价交叉分析 表5 4 区位选择影响因素指标评分 表5 - 9 区位因子平均得分对比分析 表5 - 1 0 主因子分析结果 表5 - 1 1 因子转换矩阵 表5 1 2 萌芽期及形成期区位主导因素情况 表5 - 1 3 各阶段区位因素平均值比较 表5 1 4 形成期及萌芽期主因子分析结果 表5 1 5 萌芽期及形成期因子转换矩阵 表5 1 6 成长期期主因子分析结果 表5 - 1 7 成长期因子转换矩阵 表5 - 1 8 成熟期主因子分析结果 表5 - 1 9 成熟期因子转换矩阵 表6 - l 广州零售商业情况一览表 表6 2 岗顶选购i t 产品原因 表6 3l e n o v o v 4 6 0 笔记本价格对比 x i l 9 1 3 5 6 8 o 2 2 4 4 5 5 l 4 4 同 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 8 8 9 9 9 中山人学硕 ：学位论文广州岗顶i t 史场彤成发展的区位冈素分析 中山大学硕士学位原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作 所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已 经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中 以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名：狮新部忑 日期：沙j 砗5 月6p t 中山大学硕士学位论文使用授权说明 本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位 论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版，有权将学位论文用 于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅，有权将学 位论文的内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论 文。 躲嗍聊躲毋坞 同期：加( 。年，月y 幻n 期- 7 , 0 1 口年岁月 - j oh 中山人学硕i ：学位论文第1 章研究综述 1 1 选题背景 第1 章研究综述 1 1 1 现代服务业发展受到重视 进入2 0 世纪9 0 年代之后，信息科学技术的高速发展，信息高速公路等信息基础 的设施建设速度加快，极大地推动了信息社会的发展步伐，互联网已经将全世界紧密 地联系在一起，并且已经渗透到了整个社会乃至个人的各个方面。同时，发展中国家 和地区丌始逐渐向服务型经济形态过渡【l 】，现代服务业的发展逐渐受到重视。 国家和广东省的相关文件逐渐出台。随着国务院关于加快发展服务业的若干意 见( 国发( 2 0 0 7 ) 7 号) 等一系列政策的相继出台，进一步强化了加快服务业发展， 特别是大城市服务业发展的政策导向，明确了推进体制改革与创新的政策框架。广 东省服务业发展“十一五”规划及加快服务业发展的实施意见，也明确提出以广州、 深圳为中心，全力打造服务业集聚区和产业带。 广州市相关规划不断推出。广州围绕国家中心城市的功能定位，为了全面改善现 代服务业的发展大环境，推动现代服务业的发展，从而制定了广州市建设现代产业 体系规划纲要、广州市现代服务业功能区规划纲要、广州市总部经济发展规划 和关于加快发展现代服务业的决定，配套出台了现代物流、金融、会展、外包服 务、创意产业、总部经济、空港海港经济等1 0 多个总体和专项规划及配套政策。 广州现代服务业发展情况良好。而广州的现代服务业经济总量持续增长，对广州 市的经济贡献率不断提高( 表1 1 ) ，不断增强广州作为国家区域中心城市的集聚辐射 能力和综合服务功能。在此背景下，服务业特别是现代服务业成为拉动经济增长和城 市现代化的重要动力。 表1 - 1 广州市现代服务业产值及其比重 类别2 0 0 4 2 0 0 52 0 0 6 2 0 0 7 现代服务业产值1 2 7 3 2 51 4 5 8 8 01 7 7 4 6 72 2 0 2 9 4 第二产业产值2 5 4 5 3 42 9 7 8 7 93 4 9 8 7 l4 0 7 2 8 0 中山人学硕i ：学位论文第l 章研究综述 类别2 0 0 4 2 0 0 52 0 0 6 2 0 0 7 现代服务业产值l 1 j ，+ 州地区生产总值的比重 2 8 6 1 2 8 3 0 2 9 2 2 3 1 2 4 现代服务业f l i 第三产业的比重 5 0 0 2 4 8 9 7 5 0 7 2 5 4 0 9 资料米源：根据相关年鉴统计。 i t 卖场是i t 商贸服务业的一个组成部分，同时也是现代服务业的组成部分在。 广州市现代服务业功能区发展规划纲要对岗顶地区的i t 卖场提出了新的发展要 求一按照专业市场园区化的发展模式，发挥龙头专业市场的核心带动作用，重点推动 信息化建设和现代物流配送改造，实现从专业市场向以电子商务为重要运营模式的现 代市场的演进；凭借毗邻五山科教文化区的优势，促进科技孵化基地的建设，努力承 接五山科教文化区科研成果，促进技术成果产业化和市场化，发展集i t 产品和数码 科技产品展贸中心、价格形成中心、商务中心于一体的现代商贸业集聚区和高科技成 果孵化基地。( 资料来源：广州市现代服务业功能区发展规划纲要) 1 1 2i t 产品需求日渐增大 2 0 世纪6 0 年代以后，西方学者根据当时科学技术的进步尤其是电子计算机技术 以及互联网技术等迅速发展的趋势，认为新技术影响下的社会将会发生革命性的变 化，并且预言信息社会即将会到来。因为信息社会出现在工业社会之后，所以有部分 学者将信息社会称为后工业社会【2 1 。进入后工业社会以后，对i t 产品的供需情况造成 了深刻的影响。 在逐渐向后工业社会过渡的过程中，自2 0 世纪9 0 年代之后，信息科学技术的高 速发展，信息高速公路等信息基础的设施快速建设，极大地推动了信息社会的发展步 伐，互联网已经将全世界紧密地联系在一起，并且已经渗透到了整个社会乃至个人的 方方面面，社会各界对各类消费i t 产品( 特别是手机、电脑、d v 、相机、随身听等 等) 的需求r 益增大。同时，随着信息技术的发展、进步及推广应用，i t 产品的功能 越来越齐全，更新换代的速度不断加快，价格逐渐走低，吸引了越来越多的消费者。 i t 产品已经成为人们生活和工作中不可或缺的一部分，从而导致i t 产品的需求与日 剧增，i t 产品消费成为当今社会消费的热点之一。 2 中山大学硕上学位论文第1 章研究综述 1 1 3i t 卖场面临挑战 随着市场经营理念和经营模式的不断发展与变革，以及社会对i t 产品需求的日 益增长所带来的巨大商机，传统1 1 r 卖场( 电脑城等) 受到了3 c 卖场( 指销售计算机 产品、通讯产品和消费性电子产品的卖场，目前我国主要有国美、苏宁等) 、网络商 城( 在我国主要有淘宝、当当、京东等) 等的有力挑战。 近些年来，3 c 卖场扩张非常迅速，在全国范围内呈面状铺开发展之势。如国美 在全国近3 0 0 个大中型城市拥有连锁店1 3 0 0 多家，苏宁则在全国近2 0 0 个大中城市 拥有连锁店1 0 0 0 多家( 资料来源：根据互联资料整理) 。3 c 卖场作为一种新兴的1 1 产品零售业态，已经得到越来越多的用户和厂商的认同，凭借其信誉、服务、连锁覆 盖范围大等方面的优势，吸引了越来越多的i t 产品购买者。 网络技术的发展给商家带来的新的商机，网络商场应运而生，并呈现蓬勃发展之 势。随着网络技术的不断发展，网上购物已经逐渐成为了人民大众生活中不可或缺的 一种消费方式，网上购物的理念已经深入人心，而年轻一代则成为了网购的主力。网 络商城凭借其经营成本低、个性化等多方面的优势，发展尤为迅速，无论是在用户规 模还是在购物金额上都有了长足的发展，有着巨大的市场后发发展优势和市场潜力。 根据艾瑞咨询统计报告显示，按互联网服务营收计算，预计2 0 0 9 年中国互联网经济 规模将达7 4 3 亿元，相比2 0 0 8 年的5 6 9 亿元增长3 0 7 ，而2 0 0 9 年互联网增速最快 的行业是网上支付，交易额规模年增速达1 1 0 2 ，紧随其后的是网络购物，交易规 模增速达9 3 7 ( 数据来源：艾瑞咨询统计数据，2 0 0 9 ) 目前已有不少网络商城已 经涉足1 1 r 产品的销售，特别是淘宝、京东、新蛋等商城，并且拥有众多的忠诚客户， 这必将抢夺了传统1 1 r 卖场的部分市场占有率。据调查有将近一半( 4 7 o ) 的商家认 为3 c 卖场( 国美、苏宁等) 、网上商城( 淘宝、京东等) 、以及综合百货( 百佳、广 百等) 对传统1 1 r 卖场( 电脑城) 的销售造成的影响。 1 1 4 岗顶区位条件发生改变 1 9 9 0 年代以来，伴随着社会经济的快速发展，广州市城市空间结构发生了巨大的 变化，城市空间向外迅速拓展( 图1 1 ，1 2 ，1 3 ，l _ 4 ) ，曾经的郊区一跃成为中心区。 1 9 9 4 年广州首个1 1 r 卖场出现，天河区当时还是广州市郊区，城市化程度不高而经 过十几年的发展，天河区从广州市的郊区一跃成为中心区，并且成为了广州市经济实 3 巾m 大学垭十学位论文第1 章研究镕述 力最强的个区。据统计，2 0 0 9 年天河区完成地区生产总值( g d p ) 1 6 0 8 亿元，同 比增长1 25 ，居广州市各区( 县级市) 之首( 资料来源：广州市统计年鉴) 作为天河区的个镇，岗项随着天河区的快速发展而区位条件发生了改变，从曾 经的郊区一跃成为广州的城市中心。岗顶经过多年的发展在石牌西聚集了广卅i 电脑 城、颐高数码广场、天河电脑城、南方科技广场、太平洋数码广场( 太平洋电脑域) 、 百脑汇等十来家颇具规模的i t 卖场。但是在l t 卖场聚集带来经济效益的同时，也带 来了交通拥挤、物流不畅等问题，成为制约岗顶i t 卖场集群发展的瓶颈。在上下班 高峰期人流、客流、货流争道而导致 岗顶交通乱成一团的现象时有发生，影 响了广州市生产和生活秩序。 穗：羲 0 铲誓罩 ，自： l 辫 ： 囤卜i 广州市1 9 8 2 年城市土地利用现状囤圈卜2 广州市19 9 5 年城市土地利用现状图 。芷一、工! “一w 。 一叭q j 图1 3r 州市20 0 1 年城市土地利用现状围困卜4 广州市2 0 0 7 年城市土地利用现状图 中山人学颂j j 学位论文第1 章研究综述 1 2 相关概念 1 2 1 商业 在商业辞典中，对商业的定义是：商业，亦称“贸易“ 。而在经济大辞典 ( 上海辞书出版社，1 9 8 6 年6 月版) 中则把商业定义为：通过商品的收购、销售、转 运和储存，为生产和消费之间、工业和农业之间、城市和乡村之间、地区和地区之间 的经济联系发挥纽带作用【3 1 。” 马克思认为商业的基本职能是通过商品的买卖活动，在生产者与消费者之间进行 商品交换。商业是商品交换发达的一种形式，是独立于社会物质生产之外的一个特殊 行业，是属于第三产业的重要行业。 1 2 2 零售业态 根据2 0 0 4 年零售业态分类( g b t l8 1 0 6 2 0 0 4 ) 的国家标准，将零售业态定义 为一零售商业企业为满足消费者的不同需求而进行相应的要素组合，从而形成不同的 经营形态。把零售业态从总体上分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。具体分 为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖 店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售 货亭、电话购物等1 7 种零售业态【4 l 。 1 2 3i t 产业 i t 是英文信息i n f o r m a t i o n 和技术t e c h n o l o g y 两个单词的缩写。i t 产业的概念随 着社会生产力的发展而发生改变。在2 0 世纪8 0 年代以前，对于i t 产业进行研究的 代表性人物是马卢普( 1 9 6 2 年) ，作为最早关注i t 产业的学者，他并没有对i t 产业 进行概念及内涵的界定，只是把国家生产部门划分为五个大类，其中就包括与i t 产 业相关的信息设备部门和信息服务部门。与马卢普一样，1 9 7 7 年的波特也只是对信息 产业部门进行了划分，并没有对i t 产业进行概念及内涵的界定。 自2 0 世纪8 0 年代丌始，i t 产业的概念及内涵彳逐渐丰富起来，并出现了狭义和 广义之分。一般意义上( 狭义) 的i t 产业主要以电子计算机和通讯技术开发和应用 为主的产业，包括信息产品制造业和信息服务业等：广义上的i t 产业还包括媒体、 中山人学硕i ：学位论文第1 章研究综述 科研、中介咨询等相关f 1 0 n f - 5 1 。 1 2 4i t 产品 娄策群等( 1 9 9 8 ) 认为i t 产品是凝结着信息以及基于信息的劳动，并且能够满 足人们需求的成果【6 1 。卓武扬( 2 0 0 4 ) 从i t 技术角度出发，认为i t 产品是应用了电 子计算机、通讯技术等信息技术的生产成果，包括商品化的信息和信息的载体和工具 两个方面，其中商品化的信息包括市场信息、劳动力信息等方面，而信息的载体和工 具则包括了微电子、计算机、通讯网络、影视音像产品等方面【7 l 。 本论文认为，i t 产品是i t 产业的生产成果，有狭义和广义之分。一般认为( 狭 义) i t 产品是实物产品，即微电子、计算机、通讯网络、影响音像产品等，广义上的 i t 产品还包括商品化的信息，即市场信息、劳动力信息等。 熊荣生( 2 0 0 7 ) 对i t 产品特征进行了分析，认为i t 产品有五个典型特征：产品 更新换代速度快、产品具有高技术含量、产品使用价值多样、产品使用成本高昂以及 产品可以引导需求【引。 1 2 5i t 卖场 卖场是一个商业概念，常见的卖场形式有：百货大卖场、超市大卖场、家电大卖 场等。i t 卖场( i d c ，2 0 0 6 ) 是指集合了各种i t 电子产品的商家以及销售柜台的经 营贸易场所，该贸易场所由第三方经营及管理，其主要职责是向i t 电子产品的商家 提供柜台或者专卖店的租赁以及物业管理等方面的服纠9 1 。 之后鲁瑞清( 2 0 0 7 ) 对i t 卖场概念及内涵进行了深入的研究。他认为i t 卖场是 指能够满足i t 产品交易和服务的场所以及附属场所等。i t 卖场有两个主要运营者， 一是卖场主办方，他们利用自己的资产或者租用他人的资产，经过法定程序获得i t 卖场的经营管理权，一般将他们称为i t 卖场主办方；二是经销商，经销商主要负责 产品的经营与销售，一般将他们称为商户。商户向i t 卖场主办方租赁柜台或场地进 行i t 产品的经营，卖场主办方主要承担物业管理等方面的服务责任，这种业务模式， 在国内一般称之为市场模式。i t 卖场商号多以电子市场、电子商城、电脑商城、通讯 市场、电子产品配套市场、电脑广场、数码广场、科技广场等来命名【i o 】。 在2 0 0 4 年的国家标准零售业态分类( g b t 1 8 1 0 6 2 0 0 4 ) 中，并没有把i t 卖 6 中山人学硕i ：学位论文 第l 章研究综述 场列为单独的零售业态。而在现有零售业业态的分类中，只有专业店与i t 卖场内涵 相近，但是严格来说又有很大差别。在国家标准零售业态分类( g b 厂r 1 8 1 0 6 2 0 0 4 ) 中，把专业店定义为一专门经营和销售某一大类商品为主的零售业态。例如办公用品 专业店( o f f i c es u p p l y ) 、玩具专业店( t o ys t o r e s ) 、家电专业店( h o m ea p p l i a n c e ) 、药 品专业店( d r u gs t o r e ) 、服饰店( a p p a r e ls h o p ) 等【4 1 。 从专业店的定义出发，可以把i t 卖场理解为，专门经营和销售i t 产品为主的零 售业态。但是由于i t 卖场是以市场模式进行运作的，一个卖场可能有成千上万的商 户，而专业店的商户则比较少，而且经常只有有且只有一个。因此鉴于i t 卖场的特 殊性，可把i t 卖场作为一种独立的商业零售业态。国外的电子卖场( 如前美国第二 大电子卖场- - c i r c u i t c i t y ) 属于专业店业态，与i t 卖场有很大不同，所以可以说i t 卖场是中国国内特有的商业业态。 i t 卖场除了具有一般零售商业的基本功能以外，还具有i t 产品集散、价格形成、 i t 技术推广、创业基地等方面的功能。严格来说i t 卖场属于i t 产业产业链的下游终 端，但是i t 卖场又属于i t 商贸服务业的细分行业，所以可以说i t 卖场属于i t 产业 和商业的交叉行业】。 1 2 6 区位 “区位”一词来源于德语的“s t a n d o r t ”，是由s t a n d ( 站立场所、立脚地等含义) 与o r t ( 位置、场所等含义) 组合而成的复合词。1 8 8 6 年首次被翻译成英文“l o c a t i o n ”， 意思是确定位置、场所。而同文则把它翻译为“立地“ ，中文则翻译为“区位”，“布 局”、“配置”等多种译法【1 2 】。 区位的主要含义是某事物占有的场所，但也有“位置、布局、分布、位置关系 等方面的意义。多数地理学者把区位理解为空间( 张文忠，2 0 0 0 ) 。张文忠( 2 0 0 0 ) 则 认为区位的含义应该从两方面来界定，一方面是从静态角度去界定，即某事物占据的 场所或空间；另一方面是从动态角度去界定，即决策主体根据一定的目的确定某场所 或空间的行为l 3 1 。 1 2 7 区位因素 7 中山大学硕1 ：学位论文第l 章研究综述 区位因素是区位理论的核心组成部分，是影响区位主体进行区位决策的重要因 素。不同区位因素对区位主体的影响是有差别的；区位因素具有动态性的特点，会随 着社会经济情况的变化而出现变化，而不同的区位因素变化情况也不尽相同，或大或 小。而各种区位因素之间通过相互联系和相互作用，从而形成区位综合环境，影响主 体的区位决策【4 】( 图1 5 ) 。 1 2 8 区位选择 图1 5 区位决策过程 ( 资料米源：张文忠，2 0 0 0 ) 区位选择是指区位决策主体选择区位的过程，同时也是区位决策体寻找特定区位 以实现其预期目标的过程。区位选择是指个人、企业和团体( 政府) 等决策主体的经 济或社会活动的区位决定行为【1 5 l 。 在市场经济条件下，由于生产要素空间配置差异、生产要素空间非均衡流动、不 同地理环境下交通运输条件的差异等等，使得在不同的经济区位因为区位因素不同， 导致区位决策主体在进行区位决策与选择过程中导致生产成本、市场交易费用以及经 济收益等方面存在一定的差异【1 6 】。 1 3 商业区位选择研究进展评述 区位论是研究经济行为的空间区位选择及空间内经济活动的组合理论【1 7 】，是经济 地理学和区域经济学共同的理论基础之一，其中商业区位是最受关注的热点问题。 1 3 1 国外商业区位研究进展与评述 8 中山人学硕卜学位论文第1 章研究综述 国外对于商业区位的研究较早，始于1 9 世纪末和2 0 世纪初，根据对国外商业区 位研究文献的分析，大致经历了4 个阶段【1 8 l ：2 0 世纪2 吐_ 3 0 年代的商业零售业竞争 研究阶段；2 0 世纪3 0 _ _ 6 0 年代的新古典宏观区位研究；2 0 世纪6 旺8 0 年代的中微 观区位研究阶段；以社会空间和行为感知因素为重点的研究阶段( 2 0 世纪后期至今) 。 1 、国外商业区位研究进展 ( 1 ) 零售业竞争研究阶段( 2 0 世纪2 旺3 0 年代) 在早期的零售业竞争研究阶段，国外学者在各自研究的基础上，提出了不少研究 模型与方法，为后来的研究打下了理论基础。1 9 2 4 年，费特尔( f r a n k a f e t t e r ) 发表了 市场区域的经济规律，提出了“市场区经济法则”，讨论了两个市场贸易区在竞争 中的形成过程【1 9 1 。1 9 2 9 年，霍特林( h o t e l l i n g ) 探讨了零售业设施的区位竞争，创立 了霍特林模型【2 0 】。1 9 3 1 年，赖利( r e i l l y ) 通过对美国1 5 0 个城市研究的基础上归纳 出零售服务引力法则，该发展后来成为零售业空问竞争的主要研究方法【2 。 ( 2 ) 新古典宏观区位研究阶段( 2 0 世纪3 0 _ _ 6 0 年代) 1 9 3 3 年克里斯泰勒( c h r i s t a l l e r ) 在德国南部的中心地中提出了中心地理论， 成为后来商业区位研究的理论基础，并且该理论在继承者的研究努力不断得到发展。 1 9 3 7 年的普拉德福特( m j p r o u n d f o o d ) 和1 9 4 2 年的马义尔( m a y e r ) 以美国的城 市为例进行了商业地域类型的研究，而两者之间的研究侧重点有所不同1 2 2 】，但是普 氏和马氏的研究给后来商业区位的研究打下了基础。1 9 6 1 年，格蒂斯( g e t i s ) 在中 心地理论和杜能理论的基础上，对都市内部的商业区位布局进行了研究，指出零售业 的区位布局与地价有着非常密切的联系，认为商业总零售额与市中心的距离成反比 1 2 3 】。1 9 6 3 年，贝利( b e r r y ) 等在普氏和马氏研究的基础上，运用多变量分析法对芝 加哥地区的零售业、商业等级与区位类型进行了研究，提出了中心、地带和专业化地 域三种类型【2 4 】。1 9 6 4 年，西蒙斯( s i m m o n s ) 建立模型对零售业区位的变化进行了研 列2 5 1 。1 9 6 6 年，加纳( b j g a r n e r ) 运用地价模型和中心地理论以芝加哥为例对零售 区位的等级职能与地价关系进行了研究，并用杜能理论进行了说明 2 6 1 。由于受到2 0 世纪5 0 年代数量革命兴起的影响，这一时期的后半段的区位研究，多数借助计算机 和数量统计回归分析等来构建数学模型进行研究。 ( 3 ) 中微观区位研究阶段( 2 0 世纪6 旺8 0 年代) 9 中山大学硕l ：学位论文 第1 章研究综述 这一时期的区位研究开始涉及微观的商业业态研究，受数量革命以及结构主义思 潮的影响，多数研究采用构建数学模型和结构主义和结构马克思主义的哲学方法来开 展研究。 1 9 6 7 年，格力奇( g o l l e d g e ) 构建了消费者和经营者的连续性行为变动为基础的 区位选择模型f 2 7 1 。1 9 7 2 年，戴维斯( d a v i e s ) 提出了“购物中心层次性系统发展模型” 【2 8 】。1 9 7 9 年，李育( l e ey u ) 采用概率模型和统计方法，探讨不同零售业业态店址选 择的区位影响【2 9 1 。1 9 8 0 年，戴务生( d a w s o n ) 则从零售业的地理学研究角度入手， 提出了“零售地理的制度性研究框架“ 【3 0 】。1 9 8 4 年，高什和克拉伊格构建了区位分 配模型研究多目的购物出行对销售网络内的零售业企业的空间竞争的影响1 3 。1 9 8 6 年，伯格斯和蒂莫蒙斯构建消费者出行模型，预测了旧城区的零售设施总需求情况【3 2 1 。 这个研究时期的研究，建立许多研究模型与方法，为后来的研究打下了数学模型 与统计方法的基础。 ( 4 ) 以社会空间和行为感知因素为重点的研究阶段( 2 0 世纪后期至今) 2 0 世纪8 0 年代中后期，后现代主义兴起，强调人文关怀，在这种思潮影响下， 一些学者丌始从人类体验等深层次出发对商业区位进行研究。而因为后工业社会的到 来，科学技术的进步，新技术( 遥感与