2011年深圳怡景中心城营销推广方案.doc

怡景中心城营销推广合作方案第50页 共47页目 录第一部分：宏观环境分析1一、投资环境分析1二、政策环境分析3三、宏观环境小结4第二部分：微观环境分析5一、深圳中心区概况5二、片区规划9三、片区商业分析11第三部分：项目价格定位19一、项目swot分析19二、价格定位思路19三、价格定位步骤20四、各楼层拟售铺位销售价格建议23五、项目销售收入测算38六、总体均价38第四部分：项目营销推广39一、销售方式建议39二、可售货源调配法则建议39三、营销思路探讨39四、营销推广流程40五、项目的核心价值提取40六、客群分析41七、港置营销策略43第五部分：合作方式建议48一、合作关系确立48二、佣金取费标准48三、代理工作开展方式48第六部分：公司简介及优势54一、公司简介54二、公司荣誉54三、港置优势55四、经典案例58结 语60第一部分：宏观环境分析一、投资环境分析（1）cpi高涨，进入“负利率时代”2009年11月份以来，cpi节节攀高，今年5月份的cpi同比上升5.5%，是2008年8月份以来的历史新高，通胀压力空前加大。相对于银行3.25%的存款年利率来说，cpi指数的攀高意味着存入银行的财富随着物价的高涨而不断贬值，如今我们进入了“负利率时代”。选择合理的投资方式，才能在这个“负利率时代”跑赢cpi的同时实现财富增值。【港置地产研究策划中心 编制】（2）货币政策未见松动面对通货膨胀的压力，央行今年六度上调存款准备金率，一月一调已成为一种常态。根据新华社相关报道，本轮调控以来，央行已经连续12次上调存款准备金率，累积上调幅度达600个基点，如果以m2余额平均70万亿元（2010年1月末为62.51万亿元，2011年5月末为76.34万亿元）进行粗略计算，此轮调控已经直接冻结银行体系资金4.2万亿元。部分资金冻结限制了银行的借贷业务，除了影响到个人住房贷款业务还影响到了部分企业的资金运转。面对银根紧缩的态势，部分开发商为了回笼资金，对新开楼盘给予降价措施，而一手楼盘降价的同时给周边二手楼盘带来价格压力，部分区域出现一手房与二手房价格倒挂现象，住宅市场观望气息浓厚。（3）2011年上半年股市行情不佳，下半年阴晴不定2011年上半年，受通货膨胀的影响，中国股市行情持续低迷。根据上海证券报相关报道，上证报联合证券之星网站进行的网络调查显示，60%的散户上半年出现不同程度的亏损，其中，25%的散户亏损幅度超过三成，而同期339只股票型基金中仅有1只的亏损程度超过20%。面对通货膨胀，货币紧缩等不利因素，下半年的中国股市行情阴晴不定，股票投资存在一定的风险。二、政策环境分析（1）“限购限贷”，加强保障性住房建设从2010.04.17的“国十条”到2010.09.29的“国八条”，再到2011.01.26的“国五条”， “限购限贷”，“加强保障性住房建设”一直是政府市场调控的基调，一次次的政策强烈表达着政府控制房价的决心。每一次的政策强化使得市场的观望气息一步步的加重。而这仅针对于住宅市场，对于商用物业，政府仍没有提出相关的限制措施。今年以来，不断提出促进保障性住房的有利措施，无论是从银行贷款、建设保障性住房的企业融资还是政府将保障性住房的任务层层落实，都可以看得出中国政府对保障性住房这一块的重视程度以及提高市场供应量，控制房价过快上涨的决心。然而，相对于住宅市场，商业地产的投资未受到限制，商业房地产现暂未出台不利于投资的政策。(2) 一房一价2011年5月12日国家发展和改革委员会公布的通知，开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”将给予惩罚。（3）二手房住宅按评估价过户2011年6月9日，市地税局、规划与国土委发布通告，深圳将于2011年7月11日起正式实施二手房交易计税价格核定工作，对存量房(二手房)实行按计税参考价格核定计征各项税款，即按照政府有关部门共同制定的评估价征税。按评估价过户在规范二手房市场的同时加重了购房者的税费负担。这对于过热的二手房市场起到一定的限制作用。政策仅针对二手房，对于商铺、写字楼等商用物业并无限制。三、宏观环境小结面对通货膨胀，房地产投资仍为最佳的投资选择。在宏观政策和银行限贷的双压力之下，住宅投资受到一定的限制，投资者的投资渠道受限。但政策仅针对住宅市场，对商铺、写字楼等商用物业并无限制，这对于商用物业投资来说，无疑是个利好的因素。投资者可将资金从过热的住宅地产中转向商业地产。宏观环境政策环境经济环境通货膨胀、负利率存款准备金上调，货币紧缩投资渠道受限限购限贷加强保障房建设一房一价二手房按评估价过户【港置地产研究策划中心 编制】第二部分：微观环境分析一、深圳中心区片区概况（1）片区界定深圳中心区由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市主干道围合而成，占地面积607公顷，规划总建筑面积750万平方米。【港置地产研究策划中心 编制】（2）片区现状概述及评价中心区作为福田区的中心，同时也是深圳市的核心。中心区由南片区、北片区及莲花山公园三部分组成，南片区是城市商务中心(cbd)，深圳国际会展中心和一大批高档办公楼宇坐落其中；北片区是行政区市民中心、文化中心、电视中心、少年宫、中心书城坐落其中；莲花山公园是开放性城市公园，风景秀丽，设施齐全，是一颗璀璨的绿色明珠。中心区重点发展总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等，吸引国内外知名企业总部落户。建成后的深圳中心区，是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心。在这组成的三个片区中，城市商务中心(cbd)的商业办公规划面积为300多万平方米，高档写字楼集中。区内会展、传媒、物流、信息、咨询、广告、酒店、金融等商务配套服务业发达。深圳cbd是深圳市国际性企业区域总部最集中的地方，是外资进入中国的最佳选择区域之一，其招商重点是世界500强、跨国公司的地区总部、全球分销中心和采购中心、国内知名企业集团总部、金融、科技、文化、信息与高星级酒店等高端行业，推进金融中心、购物中心和高级商务酒店等配套项目建设，提供跨国公司最佳的交流与工作平台。怡景中心城正位于城市商务中心(cbd)，占据最优势的地段，与地标性建筑市民中心隔路相望，而离每年承办不同展会的会展中心仅几分钟路程。大中华、金中环、卓越广场等高级写字楼环绕该项目，且临近星河国际、城中雅苑等高端住宅楼盘，集聚高消费人群。（3）交通状况 市区道路交通系统中心区交通网络发达，主次干道规划鲜明，高速公路和快速路、主干道及次干有序连接，片区形成顺畅的交通系统。高速公路和快速路：滨河大道主干道：深南大道、彩田路、金田路、益田路、新洲路、红荔路、福华路(市中心区段)次干道：福中一路、福中三路、福华一路、福华三路、福华四路、鹏程一路、民田路、鹏程二路、海田路、中心二路、中心四路、中心五路。 铁路系统，地下火车站广深港客运专线是一条连接广州、深圳、香港的铁路，全长145公里，车程60分钟。该项目2005年动工，预计今年8月开通。广深港高速铁路由南至北共有5个站，香港总站设于地底的“西九龙总站”，途经深圳的福田、深圳的龙华及东莞的虎门，而内地终点站是广州石壁的“新广州站”。其中深圳的福田站位于深圳中心区，福田站位于福田中心区中部，紧邻市民中心，福中路与福华三路之间的益田路下，在福华路下穿地铁一号线。作为一座立体式的换乘枢纽，福田站共分为地下三层：最下面一层为广深港专线动车组的运行轨道；地下二层与城市轨道交通接驳，包括1、2、3、4号地铁线及穗莞深城际线、公交、出租场站等；地下一层是供乘客换乘、购票、检票的枢纽。广深港客运专线福田站综合交通枢纽是国内首座位于城市中心区的全地下火车站。广深港客运专线建成后，从福田中心区到香港西九龙仅需要14分钟，到广州新客站约需34分钟，紧密联系了广州、深圳、香港三地市民的往来。该工程将成为一个集城际轨道、城市轨道、一线口岸于一体的地下轨道客运枢纽。届时，带来的人流量将大幅提高，对于中心区乃至深圳地区产生极大的经济效益。 地铁在深圳开通的5条地铁线路中，除了环中线没有通过中心区，其他四条均有穿过。深圳地铁5条线路共有13个换乘点，其中有5个换乘点集中在中心区，集中及疏散的过程产生的人流量之大可想而知。而与本项目怡景中心城临近的2个地铁口均为换乘点。四面八方的人流汇集于此，有效的人流定会产生无限的收益！深圳地铁线路图【港置地产研究策划中心 编制】 公交该片区有几十条公交线路通达，步行5-10分钟的路程内均设有公交站台。二、片区规划（1）城市主中心根据深圳市城市总体规划(2010-2020)中规划确定个城市主中心，即福田罗湖中心和前海中心，其中福田罗湖中心由福田中心区和罗湖中心区组成，承担市级行政、文化、商业、商务等综合服务职能。规划中确定针对福田罗湖中心重点发展服务全市的大型行政办公、文化娱乐、商业金融、商务办公及医疗卫生设施。（2）深圳中心商务区深圳规划局公布的深圳市福田区分区规划(1998-2010), 深圳市中心区将深圳市中心区建设成为适应二十一世纪深圳与国际交流功能要求的中心商务区，为实现区域性金融、商贸、信息、会展中心及商务旅游的战略目标提供高品质的空间载体。（3）次市级商业区另外在深圳市商业网点规划（20062010）报告中，福田中心商业区被定位为次市级商业区。重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。福田中心商业区位于深圳中心商务区，东起彩田路，西至新洲路，北临深南大道，南接滨河大道，总占地2.33平方公里。该商业区商业总面积将达到50万平方米左右。规划目标规划期内，要把福田中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。功能定位：重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。市场定位：提供高档商品、餐饮和娱乐服务，主要消费群体是国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民，福田区中高收入居民。规划导向【资料来源：深圳市规划与国土资源局】商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区，片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观，商业建筑要与中心区整体环境协调，注重体现满足游客消费需求的特色。为保证中心区的整体形象，要按照规划功能要求，严格市场准入，杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照下述分类，合理引导区内业种业态的分布和发展。禁止发展的业种业态：农贸市场、旧货市场。控制发展的业种业态：专业（批发）市场、仓储式商场、大型综合超市。鼓励发展的业种业态：全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物中心，以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。适度开发地下商业空间。在地铁会展中心站、岗厦站之间，适当建设地下商业城及地下商业街，与地面商业互补、互连，发挥综合效能。三、片区商业分析(一)深圳市商业环境概况随着深圳经济的发展，产业结构的优化，深圳的商业体系逐渐呈现出层次化，已形成两大市级商业区、四大次级商业区、九大片区商业中心。【港置地产研究策划中心 编制】 市级综合性商业区罗湖金三角商业区、华强北商业区 次市级综合性商业区福田中心商业区、南山后海商业区、宝安中心商业区、龙岗中心商业区 片区综合性商业中心南油商业区、南头商业区、沙井商业区、光明中心商业区、龙华商业区、布吉商业区、笋岗商业区、沙头角商业区、坪山中心商业区（2）深圳商业发展概况南山商圈华侨城商圈福田cbd商圈华强北商圈东门商圈人民南商圈【港置地产研究策划中心 编制】主要商圈深圳市商圈主要有东门商圈、华强北商圈、福田cbd商圈、人民南商圈、华侨城商圈、南山商圈、深南中商圈、宝安商圈、龙岗商圈、皇岗口岸商圈及布吉商圈。其中发展较成熟的商圈如东门商圈、华强北商圈、人民南商圈等主要沿深南大道、南山大道发展。 而皇岗口岸商圈及布吉商圈属于新崛起的商圈，具备良好的发展潜力。深圳商圈存在的问题商圈的形成需要人气的聚集及时间的沉淀，而无论是辐射范围广阔、人气高的老商圈还是新崛起发展中的新商圈都存在各自要解决的问题。 老商圈存在的问题：尽管东门商圈、华强北商圈、人民南商圈等一些老商圈聚集了很高的。但面对新型购物方式 及新商圈的崛起，重新定位、突出自身优势、改善片区交通等问题日益突出。 新商圈存在的问题：新形成及发展中的商圈需要面对业态定位、合理的片区规划、引导人流消费、与同类型商圈对比寻求差异等现实问题。深圳商圈发展趋势 老商圈升级改造 打造中心区“顶级商圈” 海滨中心区商业即将形成 关外商圈正在崛起（二）福田区商业供求分析【港置地产研究策划中心编制】从2010年1月至今，福田区只有哈尔滨大厦批售15套计574.34.m2底商，一手商铺市场供应量极少,市场供不应求的现象很严重！（三）片区热点分析福田cbd处于深圳最核心的地段，毗邻市民中心，汇集了深圳的高端写字楼，深圳市国际性企业区域总部最集中的地方，是外资进入中国的最佳选择区域之一，其招商重点是世界500强、跨国公司的地区总部、全球分销中心和采购中心、国内知名企业集团总部、金融、科技、文化、信息与高星级酒店等高端行业。在这个人流量密集，发展高端的地段，用“寸土寸金”来形容最贴切不过了。福田cbd集中了大中华、金中华、卓越大厦、嘉里建设广场等数数十座高档商务写字楼，并且有25家银行总部及分行聚集于此。而怡景中心城、星河cocopark、购物公园站商场及即将开业的连城新天地均在该片区内，餐饮、休闲、娱乐等业态齐全。 怡景中心城占地面积：43000平方米 建筑面积：140000平方米怡景中心城位于深圳福田中心区cbd，北临市民中心，南临国际会展中心，西临香格里拉酒店，东临大中华国际交易广场。占地面积43000平方米、建筑面积140000平方米。建筑总层数为五层，其中地上一层、夹层、地下一、二层为商业，地下第三层为停车库及备用库。本项目是深圳唯一的一家下沉式广场购物中心，经营业态为女装服饰、精品珠宝、户外用品、超市、休闲娱乐、餐饮等。 星河cocopark星河cocopark是公园版情景式购物中心，于2006年9月30日正式对外开放。总建筑面积85000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来cbd公交总站。星河cocopark集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店。一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、中国移动信息生活馆、coco露天国际酒吧街。二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。三楼为高档美食概念餐厅、美容护理spa 。（四）片区发展前景分析地铁沿线主要商业分布图【港置地产研究策划中心 编制】随着深圳地铁5条线路的陆续开通，深圳进入地铁时代。地铁对于商业的影响不容小觑，纵观地铁各线路，我们可以发现，与怡景中心城相类似的shopping mall都有地铁可以直达，且地铁口直接通向建筑物，例如国贸站的金光华广场、大剧院站的万象城、kkmall、科学馆站的中信广场、太安站的喜荟城、华强路站在建的和黄都会轩、会展中心站的怡景中心城、购物公园站的星河cocopark、世界之窗站的益田假日广场。如果说是地铁建设方便了人们出行购物，不如说商业对地铁的依赖。四通八达的地铁带来了巨大的人流量，地铁对商业的影响将逐渐扩大。而对于汇集了4条线路、拥有5个换乘站的中心区来说无疑是一个利好。而随着广深港客运专线的开通，福田站火车站正位于中心区地底下，铁路开通后将快速聚集广州和香港的人流，巨大的人流量将给该片区带来巨大的商机。据有关报道，平安集团、中信银行等金融机构相继在深圳中心区拿地，生命人寿近日也在福田cbd地带拍得近万平方米的办公用地，准备将总部迁至中心区。金融机构高度扎堆于福田cbd，使得福田cbd成为名副其实的金融中心，形成了深圳的另一张城市名片。 人流量的持续增加，标志性无可复制的中心地段，这使得这一片区的发展有了雄厚的底气，对于商业发展来说，有着很大的上升空间。第三部分：项目价格定位一、项目swot分析 在进行项目价格定位前，有必要对项目进行全面的剖析，了解项目本身的优势和劣势，并分析其面临的机会和威胁。优势（s）劣势（w）l 地段优势明显，位于福田cbdl 双地铁口商业物业l 首个生态型购物中心l 周边写字楼林立，拥有大量高消费群体l 独一无二的屋顶公园l 品牌商家云集，业态丰富多彩l 附近居民住宅少，夜晚人气不足l 项目本体昭示性不强，建筑外形不利于吸引人流l 商业氛围不是很浓，往年经营人气低于同区域、同级别的其它同类商业机会（o）威胁（t）l 当前住宅市场受政策打压，商业地产面临巨大销售机遇l 中心区优质商业供应紧缺l 通货膨胀压力加大，资金寻求保值增值l 热钱流入限制l 商业“限外令”l 未来新项目的开发l cocopark、购物公园、天虹商业吸引了片区大量消费人群【港置地产研究策划中心 编制】二、价格定位思路设定层别系数计算基准层静态价格估计溢价空间计算基准层动态价格根据项目的人流导向系统、商铺的规划布局及消费到达率等选择合适的静态价格制定方法根据内外部溢价因素根据静态价格和溢价空间根据层别系数 计算其它层动态价格根据各层均价推算各个铺位的价格【港置地产研究策划中心 编制】三、价格定位步骤第一步：设定层别系数根据人流导向系统、商铺的规划布局及消费到达率，凭经验推算该项目不同楼层层别系数。第一层（l1）是项目价值最高价格最高的层别，作为基准层，取系数为100%；第二权重层为g层-地铁对接层，取90%为系数值；第三权重层为ug夹层系数取值为80%，第四权重层为b1层，系数取值为70%。第二步：计算基准层静态价格a、静态价格制定方法选择静态价格制定方法的选择综合比较市场比较法成本法收益法适用范围适用于不动产交易发达，有较多的交易实例的情况适用于既无收益又不交易的不动产有收益或潜在收收益的不动产问题周边同类型商铺一般只租不售，严重缺乏交易实例的参照物不符合本项目情况符合本项目情况是否采用不建议采用不建议采用建议采用【港置地产研究策划中心 编制】通过几种静态价格制定方法的对比，我们选择收益法来计算静态价格。b、用收益法计算静态价格计算公式：v=a/r*1-1/(1+r)n其中 v代表评估价值，a代表年租金收入，r代表收益率，n代表使用期限，根据项目的实际情况，取a=750*12， r=4.7%，n=31年（使用年限40年）。备注：假设在31年的使用期限中，各年净收益和投资回报率相等。得出如下计算结果：基准层l1层价格初步估算为252224.5元/平方米第三步：估计溢价空间溢价空间地铁人流溢价规划利好溢价营销措施溢价外部溢价因素内部溢价因素项目成熟溢价业态升级溢价品牌信誉溢价【港置地产研究策划中心 编制】根据区域市场的特点和本项目的特点，本项目的主要溢价空间集中在地铁四号线全线开通后带来人流量增加、未来规划利好，业态升级、品牌等方面，初步评估带来15%的溢价。第四步：计算基准层动态价格经过溢价，基准层l1层的均价为 静态价格*溢价系数=252224.5*15%=290058元/平方米第五步：计算其它层均价通过公式：其它层均价=基准层均价*层别系数，计算其它层均价。 ug层均价：290058*80%=232047元/平方米 g层均价：290058*90%=261052元/平方米 b1层均价：290058*70%=203041元/平方米铺位所在楼层销售均价（元/平方米）l1层290058ug层232047g层261052b1层203041【港置地产研究策划中心 编制】四、各楼层拟售铺位销售价格建议根据各层的销售均价，再参考铺位的基本信息，推算出各个铺位的销售价格。 l1层l1层拟售铺位平面图l1层拟售铺位价格建议（part 1）商铺号 品牌名建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)1tonga9557328,933 31,248,595 2102.861.7328,933 33,814,269 398.759.2291,242 28,745,623 4恩裳（insun）7545302,664 22,699,774 56036302,664 18,159,819 658.335302,664 17,645,291 750.530.3302,664 15,284,515 850.730.4279,821 14,186,931 9诗篇(psalter)58.335291,242 16,979,431 105030294,669 14,733,438 1154.632.75294,669 16,088,915 1251.731294,669 15,234,375 13太兴港式茶餐厅11267.2325,506 36,456,694 14137.882.7319,796 44,067,828 1591.755328,933 30,163,117 16越南春天81.749319,796 26,127,297 178048319,796 25,583,645 l1层拟售铺位价格建议（part 2）商铺号 品牌名建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)18越南春天81.749314,085 25,660,738 1911468.4279,821 31,899,607 20赛百味79.247.5274,110 21,709,550 21稻香（出售部分）121.773274,110 33,359,245 2212072274,110 32,893,258 23119.371.6274,110 32,701,380 24发展银行62.837.7283,247 17,787,943 2510060283,247 28,324,750 267042283,247 19,827,325 2783.350308,374 25,687,578 28201.7121225,741 45,532,041 29纽约比萨34.720.8251,268 8,718,998 30xpats酒吧47.828.7248,984 11,901,420 3147.828.7248,984 11,901,420 32tonki6136.6239,847 14,630,647 合计2653.81592.25769,755,457【港置地产研究策划中心 编制】 ug层ug层商铺拟销售铺位平面图ug层拟售铺位价格建议商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)1宏梦专卖店7444.6217,004 16,058,300 27142.7217,004 15,407,288 3博士眼镜9054.3239,847 21,586,192 49054.2239,847 21,586,192 5诗梦轩6137251,268 15,327,339 6奇趣家居2515232,994 5,824,846 7屈臣氏15392.5251,268 38,443,981 815392.5251,268 38,443,981 914085251,268 35,177,499 10立美力11166.7228,425 25,355,210 11牛芒绵绵冰3018205,583 6,167,484 12茜施尔12273.9222,715 27,171,191 13伊丝艾拉10563.7239,847 25,183,891 14满饰9557.5239,847 22,785,425 15美珍香5231.2217,004 11,284,211 16梦百合9355.9228,425 21,243,554 179959.5194,162 19,221,990 18kingkow8551.1222,715 18,930,748 19爱佳乐7646222,715 16,926,316 20cak69.341.7205,583 14,246,887 合计1794.31083416,372,525【港置地产研究策划中心编制】 g层g层商铺拟销售铺位平面图g层拟售铺位价格建议（part 1）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)1星巴克43.326296,952 12,858,039248.329274,110 13,239,509391.755285,531 26,183,2074esprit70.742.4279,821 19,783,312570.542.3279,821 19,727,348658.335279,821 16,313,537758.335279,821 16,313,537858.335279,821 16,313,537958.335279,821 16,313,5371066.740279,821 18,664,030115533279,821 15,390,12912玫瑰坊14.78.5296,952 4,365,20013依风尚2012279,821 5,596,41114ochirlytrendiano70.542.3279,821 19,727,3481573.344279,821 20,510,8451673.344279,821 20,510,8451791.755279,821 25,659,54318同14-1788.353279,821 24,708,15319ochirlytrendiano(mo&co)111.767279,821 31,255,95420mo&co133.380256,978 34,255,173218551256,978 21,843,134228551256,978 21,843,13423five plus5030239,846 11,992,309245030239,846 11,992,30925175.8105.5239,846 42,164,957g层拟售铺位价格建议（part 2）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)2668166.399.8239,846 39,886,41827im david8048239,846 19,187,6942873.744.2239,846 17,676,66329lily133.380239,846 31,971,49530101.360.8239,846 24,296,41731作品102.561.5239,846 24,584,2333210563239,846 25,183,84833janis market66.840.1251,267 16,784,66434e-world81.749245,557 20,061,99035e-world68.541.1256,978 17,602,99636jeccifive63.338245,557 15,543,74537126.776245,557 31,112,04638motivi141.785256,978 36,413,7883913882.8256,978 35,462,97040mgs41.725256,978 10,715,9844142.525.5256,978 10,921,56742必胜客9054279,821 25,183,8484383.350279,821 23,309,0504488.353279,821 24,708,1534596.758279,821 27,058,64646miss kiss92.355.4256,978 23,719,07347澳尔滨58.335268,399 15,647,6784857.734.6268,399 15,486,63949奥卡索63.237.9256,978 16,241,012g层拟售铺位价格建议（part 3）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)5063.338256,97816,266,71051奥卡索39.823.9239,8469,545,87852奥卡索4024239,8469,593,8475346.728239,84611,200,81654hot wind146.788256,97837,698,679559054256,97823,128,0245683.750.2256,97821,509,06257touch49.229.5239,84611,800,432585030239,84611,992,30959asanfege40.224.1239,8469,641,8166046.728239,84611,200,81661红贝缇158.595.1239,84638,015,61862theme126.275.7256,97832,430,62963雅天妮113.267.9256,97829,089,91464finco179.3107.6256,97846,076,16365swatch4024279,82111,192,821663521279,8219,793,71967伊华欧秀83.850.3256,97821,534,7606893.356256,97823,976,05169伊华欧秀103.362256,978 26,545,832705030256,978 12,848,90271许留山138.383228,425 31,591,16772奔趣10361.8217,004 22,351,37973sweet5030222,714 11,135,715g层拟售铺位价格建议（part 4）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)74巴黎天空18.811.3239,846 4,509,10875qggle27.316.4239,846 6,547,80076法藤33.720.2234,136 7,890,36877东方眼镜5533217,004 11,935,2027856.734217,004 12,304,10979viva voce33.320256,978 8,557,3698053.332256,978 13,696,93081viva voce/peny peny83.350256,978 21,406,2718276.746256,978 19,710,21683peny peny4828.8268,399 12,883,1668433.320256,978 8,557,36985城市丽人96.758256,978 24,849,77786自然元素78.246.9256,978 20,095,68387dazzle74.744.8256,978 19,196,260887042256,978 17,988,463897545256,978 19,273,3539071.743256,978 18,425,32691酷动苹果专卖店6036268,399 16,103,957925030268,399 13,419,9649343.826.3268,399 11,755,88994味千拉面66.740279,821 18,664,030958752279,821 24,260,4409676.746279,821 21,462,235g层拟售铺位价格建议（part5）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)97231138.6279,821 64,638,54398面点王547328.2279,821 153,061,83299元绿回转寿司298178.7279,821 83,386,519100永和豆浆268.3161279,821 75,075,84910191.554.9279,821 25,603,579合计8740.45243.92,281,706,320【港置地产研究策划中心 编制】 b1层b1层商铺拟销售铺位平面图b1层拟售铺位价格建议（part 1）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)1调皮兔玩具天地22.516.5203,298 4,574,209282.549.5201,014 16,583,6503晴迷桂莉63.838.3205,582 13,116,159447.328.4207,867 9,832,094540.524.3207,867 8,418,6016巴黎三城3018211,293 6,338,79273018211,293 6,338,7928女生小屋3018211,293 6,338,79293good6036209,009 12,540,528106036207,867 12,472,0011159.235.5205,582 12,170,4801259.235.5205,582 12,170,4801393.356205,582 19,180,8411493.356205,582 19,180,841158048205,582 16,446,595167545205,582 15,418,68217达芙妮8048205,582 16,446,59518鞋柜58.335205,582 11,985,4561946.628205,582 9,580,14120达芙妮46.628205,582 9,580,1412146.628205,582 9,580,1412246.628205,582 9,580,14123天福茗茶46.628205,582 9,580,1412446.628205,582 9,580,1412546.628205,582 9,580,1412646.628207,867 9,686,587b1层拟售铺位价格建议（part 2）商铺号 品牌名称建面(含分摊)()实用面积()销售单价(元/)总售价(元)27鹏爱美丽约定46.628207,867 9,686,58728arrow4527211,293 9,508,18829、31、32醒ing4527206,725 9,302,60530洛曼琪4527211,293 9,508,18833中联大药房43.326194,161 8,407,1793443.326194,161 8,407,17935中联大药房43.326194,161 8,407,1793643.326194,161 8,407,1793743.326194,161 8,407,1793843.326194,161 8,407,17939disnep43.326196,445 8,506,0874043.326196,445 8,506,0874143.326196,445 8,506,08742羽光家纺43.326199,872 8,654,4494343.326199,872 8,654,4494443.326199,872 8,654,44945旺华43.326205,582 8,901,7194616.710205,582 3,433,22747福客36.622203,298 7,440,71448规划中空铺9054203,298 18,296,83749kfc675405199,872 134,913,472合计3000.51804609,217,381【港置地产研究策