北京CBD高尔夫球会员公寓项目建筑设计任务书.doc

北京cbd高尔夫球会员公寓项目建筑设计任务书 位置：北京cbd高尔夫球场内。用地面积 ：34094平方米总建筑面积：33000平方米以内。 包括公寓和别墅两种类型。容积率：小于1工作范围：规划设计，单体设计，总图设计，园林景观设计协调控制高度：9米 （檐口高度）面积指标及户型：1、 三种基本户型：其中包括；a户型（120m2左右）两室两厅b户型（150m2左右）三室两厅c户型（210m2左右）四室两厅地上3层、地下1层（为车库）。地上层高2900mm。2、 别墅部分：12种户型：其中包括三类不同类型的户型：临球场户型（300-320 m2地上面积）临湖户型（280-300 m2地上面积）中间庭院的户型（240-260 m2地上面积）面积变化允许正负5%临湖户型共3种，临球场户型与中间庭院的户型共9种。所有的户型均有完整的空间组合，有门厅、客厅、餐厅、家庭厅、开敞式厨房及早餐厅并设封闭式中厨。均设单车库并有1室外停车位。临球场户型和临湖户型均有4个卧室并在首层设客卧。中间庭院的户型有3个卧室，均设在二层。地上 2层、局部可设3层、地下一层（有下沉式庭院）。地上首层层高3900mm；二层层高3000mm。通过错层或局部挑空塑造空间变化，错层部分层高大于4200mm。气质与风格：北美建筑风格与高尔夫球场气氛吻合，与会所相协调。屋顶形式为坡屋顶。要有古典要素、自然风格；气质稳重、色调温和自然。应注重公寓尺度与别墅的衔接，公寓的形体组合要有变化。建筑外装材料为：文化石，面砖，涂料，局部使用木材。临球场户型应注重空间和球场的联系。景观设计：按甲方要求寻找境外高水平景观设计师，配合总平面图做好建筑、道路、湖岸、院落等景观设计。植被及室外家具选择需考虑北方特点，做到自然、美观、流畅、实用。竖向及管网综合：处理好会所南广场与公寓区及地下车库高程的过度关系，适当考虑地形起伏变化。地下给水、排水、天然气、电力、电讯、雨水、消防等管线综合设计。区内给水水源位于会所西南的水处理站；污水处理站位于会所南侧（待定）；电力管网进线口位于西侧公寓车库进出口之间、南侧主入口（跨湖桥）和东侧入口处；电信及小区弱电管网进线口位于西侧公寓车库进出口之间。空调系统：公寓、别墅设置中央空调系统。冷热源可考虑燃气采暖电制冷，户内空调系统为一次回风加新风的全空气系统，可附带加湿功能。由温湿传感器控制满足室内空调温湿度的要求。设计过程中需统筹考虑空调设备机房、室外机的位置，以及各个房间装修对层高的要求。公共用房冬季采暖问题可考虑电采暖，妥善解决计量问题。车库内消防系统采用预作用系统，车库内考虑消防泵房，不考虑采暖。另设中央吸尘系统。给水系统：区内给水系统由自备井水源经处理后通过给水管网送至各用水点。给水入口可根据总平面图考虑南、北入户，节约外网管线的投资。住宅厨房安装家用软水机及净水机提供软化水及直饮水。生活热水由家用中央燃气热水炉提供，各户安装热水循环泵。另设中央吸灰系统。排水系统：采用废、污合流系统，排至室外化粪池，经室外管网排入区内污水处理站集中处理后达标排放。供配电系统：低压采用环网供电，接箱与建筑外装饰面或外环境统一考虑，避免破坏整个小区的建筑风格。别墅可采用三相（380v）直接入户，公寓可采用单相（220v）入户。照明系统：客厅、主卧顶灯均按两火控制考虑；客厅、主卧室设46个插座，其它卧室、起居室及书房设4个插座，插座位置应考虑用电设备使用方便以及家具摆放等因素。弱电系统：户内安防系统（紧急报警按钮、幕帘式红外探测器、微波红外双鉴探测器、可燃气体报警探测器）；智能家居发展系统；可视对讲系统；有线电视系统；通信网络系统（户内三类线、超五类线布线）；