溢泉湖建议书.docVIP

溢泉湖风景区旅游开发项目建 议 书一、项目概况溢泉湖度假村位于磁县城西3公里处，滏阳河源头，东武仕水库之畔，度假村建筑群错落有致，森林植被茂密，依山傍水，山清水秀。湖光水色交相辉映，轻舟点点，令人心旷神怡。溢泉湖(东武仕水库)水域面积26万亩，库容量162亿立方米，湖中有“太阳岛”(面积约4万平方米)，控制流域面积340平方公里，是一座以防洪、蓄水、发电、灌溉、水源、供给、物种保护、渔业养殖、旅游休闲等为一体的大型水库。水库周围有南水北调总干渠、滏阳河等河网水系。溢泉湖水域广阔，鱼类资源丰富，湖区有大片湿地陆草、水草，经过多年来全县人民的植树造林、开发建设，周边森林植被茂密、生态环境良好。近年来每年11月至次年3月，溢泉湖都会迎来大量迁徙候鸟，有白天鹅、大雁、苍鹭、野鸭、野鸡、海鸥等国家保护动物十几种。近年来，随着自然环境的改善，每年有十万余只大雁及其它候鸟栖息溢泉湖湿地，觅食生存，使磁县出现了“十万大雁不南飞”的特殊景象。中央电视台科技教育频道科技之光栏目，播出了“不南飞的大雁”专题片，介绍了磁县溢泉湖旅游度假区的美丽景色和生态环境。二、项目背景和政策支持溢泉湖景区，是河北省旅游重点招商项目，邯郸市重点建设工程，磁县十大立县项目之一。从一片湿地的再生开始，生态两个字，已经给磁县的产业发展布局、节能减排，带来了深刻的变革。在2008年邯郸市“两会”上，邯郸市政府明确提出“1+8”的城市组团，生态特色观光农业、文化旅游业成为与传统的服装产业以及煤化工、物流产业并立的磁县发展定位。借助磁县交通优势，依托溢泉湖良好的生态资源，把溢泉湖功能区打造为邯郸市的“后花园”。2006年，在国家水利风景区评审会上，新批准成立的42个国家水利风景区，邯郸市东武仕水库景区名列其中。三、项目定位和选址（一）项目定位该规划确定度假区的开发以山、水、田景观资源为核心，以其它资源为依托，形成以“山”“水”特色为主导的多元产品格局，将度假区打造为集会议商务、康疗度假、休闲娱乐、游览观光、教育学习和生态教育等多功能于一身的国内知名、区域一流的精品休闲度假区、城市的生态会客厅。整合人文旅游资源，配套独具现代特征的度假型产品，打好“鸟类栖息的天堂”牌，做足休闲度假文章，进而推动度假旅游，带动本区旅游全面发展。（二）项目选址溢泉湖湿地保护区位于河北省最南部磁县境内，西距县城4公里，北距邯郸、南距安阳约30公里，面临京广铁路、107国道、京深高速，北有青兰高速、邯郸飞机场，交通条件非常便利。县委、县政府高度重视溢泉湖景区开发，目前正按总体规划的要求，进行度假区的基础设施建设，溢泉湖风景区位于磁县城西5公里处，县城溢泉湖的旅游环线公路基本竣工。（三）项目投资的必要性该项目已被纳入该县重点旅游开发项目，资源类型丰富，适宜发展旅游观光和休闲度假游。在空间结构上采取“一线山、一沟壑、一带水”内部景观结构，结合南水北坡的地形及旅游资源分布特点，将凤凰山溢泉湖度假区的空间结构概括为“三点、三带、两面”。三点指凤凰山景观点、半岛景观点、溢泉小镇；三带指山体景观带、滨水景观带、湿地景观带；两面指田园风情风光片、溢泉湖湖面。同时将生态资源、山水资源、村落资源、文化民俗资源等有机结合、因地制宜、因势利导，划分了凤凰山森林公园、乡村文化体验、滨水游憩、湿地文化体验、农业示范园等五大功能区，充分体现“动感乡野、都市寻梦”的意境。随着该规划实施开发，度假区将成为邯郸市生态系统的枢纽工程，在促进城市生态平衡、建设良好的生态环境、完善城市生态系统中发挥重要作用，同时，周围的南北响堂石窟、常乐寺、磁州窑博物馆、娲皇宫、京娘湖等景区也闻名遐迩。随着旅游产业的转型升级，该区域具有较高的旅游开发价值。对邯郸旅游的总体发展也将起到积极的推动补充作用，成为我市又一张靓丽的名片。四、项目开发思路及初步规划（一）本项目开发的目标及指导思想总体目标是把溢泉湖风景区打造为全国一流的高端度假旅游胜地。近期（2010-2012年）：完成基础设施，旅游接待服务区建设，年接待游客达5万人次；中期（2013-2016年）：基本形成商务会议、疗养保健基地，年接待游客达8万人次；远期（2017-2025年）：进一步充实度假旅游产品，优化产品结构，提升服务档次，年接待游客达10万人次以上。（二）总体规划布局和功能分区1、环湖观光游道提升游客的可参与性，为游客提供一条与溢泉湖“亲密接触” 的方便快捷的“绿色通道”，游道由环湖电瓶车道和自行车道组成。2、湖畔度假村度假村由二大部分组成：一部分以度假为主，分别建有欧美式或具有浓郁川南民居特色的度假别墅或高档宾馆。另一部分以商务、会议、娱乐为主要内容，建有会议、娱乐中心、餐饮中心等。3、风情街建设一条类似成都锦里的风情街，以步行街的形式，设有邮局、书报亭、咖啡屋、酒吧、工艺品商店、服饰店、茶楼、风味小吃、土特产等特色街区，形成与商务区的鲜明对照，以体现中西文化的对话、交流和融合。并在特定节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。4、游艇俱乐部游艇俱乐部是旅游业的高端产品，是国内休闲运动领域的一个新形势。游艇俱乐部将和国际市场接轨，采用会员制管理模式，开发挖掘溢泉湖丰富的水上旅游资源。俱乐部集度假、观光、垂钓为一体，建有一流的水上游艇专用码头。俱乐部将为社会名流、商业巨贾、成功人士提供商务度假、休闲最高尚的场所，而且也是为热爱水上运动的观光者提供了一个崭新的水上空间。5、旅游地产开发项目远离城市的喧嚣，寻找自然、生态的空间是现代人旅游、休闲的新理念。溢泉湖处于乡下，绿化率高，水量丰盛，适应人们返朴归真、回归自然的需求。在此区内开发的房产项目以“旅游景观房产”为新概念，注重人与自然、人与环境的融合，必将拥有较强的生命力和市场竞争力，成为新的投资、消费热点。6、体育健身中心配合度假村和旅游地产项目，开发体育健身项目，主要包括游泳馆、健身馆、网球场、篮球场、羽毛球场等设施，满足游客的体育锻炼需求。7、垃圾及污水处理系统溢泉湖的资源优势在于生态环境好，同时脆弱的生态环境也是必须要重视的问题，因此加强环境保护设施的建设也势在必行。应在主要接待服务中心安装一套完整的污水及垃圾处理管网系统。（四）建设周期项目建设周期约为3-5年。（五）项目经营思路1、政府主导基础设施建设及相关配套设施建设，企业负责具体项目建设，进行市场化运作。2、可以整体开发，也可以分项目开发。3、可以采取合资、独资、合作的方式进行开发。五、项目财务分析（一）投资估算环湖游道总长约7公里，配套建设亲水观景平台、标示系统、安全防护等，计划总投资800万元；湖畔度假村项目计划用地10公顷。计划总投资3000万元；风情街项目计划用地5公顷，计划总投资2000万元；游艇俱乐部项目计划用地2公顷，主要建设游艇码头、会员休闲场所、垂钓基地等。计划总投资2000万元；体育健身中心项目计划用地1公顷，计划总投资1000万元；垃圾及污水处理系统计划总投资500万元。（二）项目收益1、收入预计年收入3000万元。2、营业税及附加年营业税及附加约为150万元。3、项目投资回收期预计回收期5年。（