西安银泰百货商场调研报告.ppt

1 开元商城钟楼店 项目名称西安开元商城 项目地址西安市钟鼓楼东南角 所属商圈钟楼商圈 商业类 型独立集中式商业 发展商（投资商 ） 西安解放集团股份有限公司 经营 管理公司西安解放集团投资有限公司 总建筑面积12.5万 商业面积10.3万 容积率5.66 实用率53% 商业层 数7层 钟楼商圈 公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等 层高：2.8 米 通道宽度：2 米 铺位面积：30-400不等 中庭数量：2 中庭形状：矩形 外广场数量：2 洗手间位置数量：3个/层 出入口数量：客4 员工3 出入口位置：客-位于北、西北、西、东。 员工-位于南、东南、东 停车场位置：地下三层 车位数量：500多个 客梯(直梯）数量：4部客梯、2部观光电梯、8部楼梯 扶梯每层数量：b2-f2 6部扶梯 f3-f7 4部扶梯 租售情况：只租不售、出租率100% 租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15月 经济指标 钟楼开元 经营范围 楼层经营范围主要品牌经营状况 b1超市、家电数码 菲利浦、三星、松下、海尔、海信 、西门子、格力、美的、索尼、夏 新 良好 b2鞋类、皮具 百丽、千百度、达芙妮、意尔康、 森达、百思图、古柏、花伦天奴 优秀 f1 珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮 周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞 、丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、 高夫、诺基亚、三星、步步高、索 爱 优秀 f2男装、针织品 古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥 优秀 f3 职业装、时装、淑 女装 玫而美、凯撒、玖姿、红人、云裳 、诺琪、福芬、金依台、福芬 优秀，每年任务最重 的卖场 f4女装、内衣 only、jack jones、七巧、梦人、 大力水手、金利来、e land 优秀 f5 床上用品、运动休 闲用品、儿童用品 巴拉巴拉、安奈尔、天彩、李宁、 耐克、第五街、花花公子、耐克、 李宁、阿迪达斯 一般 f6家居、床上用品 贝家宁、多祥屋、万宝龙、景德镇 、华光、波司登、disney 一般 f7美食广场、电玩 欢娱天堂电玩城、恐怖体验馆、大 千美食、湘川风味、台湾小吃 良好 钟楼开元 业态分布 项目大致业态配比 项目大致业态配比图 百货、专卖、餐饮、电器为主要比重，消费水平中端 s： 1、地处城市中心位置，交通便 利。面积大。 2、经营档次为中档、中高档，适 合普通大众消费群体。 3、建筑风格独特，成为 城市新坐标。 4、消费者认知度高。 w： 1、观光电梯使用老化。 2、部分商铺由于年代久远，导致 不美观，需要休整。 3、通道较窄，商铺之间过于紧 凑，逛街舒适度较为减弱。 4、品类繁冗，经营侧重 点不突出。 o： 1、地铁2号线开通，吸引更多消 费者聚集钟楼。 2、年轻顾客增多，带动经济。 t： 1、所属钟楼商圈，周边的竞争众 多。 2、高端品牌较少，高薪白领阶级 一般不会选择此地购物。 swot分析 项目分析钟楼开元 银泰百货钟楼店 项目名称西安银泰百货 项目地址西大街东段、钟鼓楼西南方向 所属商圈钟楼商圈 商业类 型独立集中式商业 发展商（投资商 ） 西安中环集团 经营 管理公司银泰百货集团 总建筑面积1.33万 商业面积10万 商业层 数7层 钟楼商圈 公交情况：地处钟楼商圈、中心位置、交通便利。 公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等 层高：2.8 米 通道宽度：2.4 米 铺位面积：30-300不等 中庭数量：1 中庭形状：矩形 外广场数量：1 出入口数量：1 出入口位置：北向 停车场位置：地下 车位数量：600多个 客梯(直梯）数量：客梯2部 观光2部 扶梯每层数量：扶梯每层4部 租售情况：只租不售、出租率100% 租售价格：b1旺铺租金2500-3500元/月（依据店面大小），f1-f7按具体情况 ，任务量的25%左右扣除。 经济指标钟楼银泰 楼层层经营经营范围围主要品牌经营经营状况 f1 珠宝、名表、首饰、化妆品 、鞋、手袋 kose , revlon , zara , sui sai , 周大生 , 羽 西 , 佰草集 优秀 f2 男士服装、内衣、照相器材 、土大力料理 golf , levis , zara , jupa , 凡思 , 美一美 , staccato , finity 良好 f3 女装、女手袋、手机、元山 料理 d&d , triumph , oldcolour ,gozo , wayward 良好 f4 淑女装、少女装、女士内衣 、饰品、餐厅 roem , only , addely , sliver , age , banana baby , 季候风 优秀 f5 名牌运动服饰、运动休闲zippo , faipwhale , me city , adidas , g2000 men , lee, levis 一般 f6 鞋、运动器械、顾客服务中 心 kailas , cyy , zoke , pcora , gat , converse , kappa , paw paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园一般 f7 餐饮、现代化数字影院喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院 良好 项目大致业态配比图 业态配比 百货、专卖为主要比重，中高端时尚消费定位 s： 1、地处钟楼商圈，占地面积较 大，交通便利。 2、针对高消费人群，档次高，吸 引重点人群的目光。 3、每层基本设定餐厅休闲地 方，配套齐全。 4、环境适宜，商业舒适 度较高。 w： 1、以高档次商品为主，无法满足 基本大众群体的