钱景金融折扣网：2013.6.4信托产品一览.doc

钱景金融折扣网：2013.06.04信托产品一览今日最新发行产品：1、渤海信托黄果树瀑韵天城特定资产收益权集合资金信托计划2、新华信托鼎石2号投融资集合资金信托计划各产品详情如下：产品一：瀑韵天城产品全称：渤海信托黄果树瀑韵天城特定资产收益权集合资金信托计划发行机构：渤海信托产品状态：预约产品类型：集合信托投资领域：房地产产品期限：24个月发行规模：15000万投资起点：100万预期年收益率：9.5至11.00%收益类型：固定性收益详情100万认购金额300万，9.5%;认购金额300万以上，11%资金用途信托资金用于支付贵州黄果树国家公园景区黄果树新城中心“瀑韵天城”项目一期工程尾款及二期的后续开发建设;风险控制(1)土地及在建工程抵押：贵州昊远隆基将瀑韵天城一期B7栋在建工程及附属土地使用权、D：区(D1b栋除外)在建工程及附属土地使用权和瀑韵天城项目二期在建工程及附属土地使用权等特定资产抵押给渤海信托。根据上海沪港资产评估有限公司(具房地产评估一级资质)2013年4月出具评估报告，评估价值约为4.03亿元，抵押率为37.22%，相对于1.5亿元的信托融资规模，安全边际高。(2)担保措施：北京昊远隆基具有一级资质的北京市房山区国资委国有房地产开发公司、贵州昊远隆基的全资控股股东，为贵州昊远隆基履行到期回购义务提供不可撤销无限连带担保责任。(3)财务监管：贵州昊远隆基在民生银行武汉分行及项目当地镇宁自治县农村信用合作联社开立托管和监管账户，对项目销售回款进行监管。(4)项目监管：成立2人项目小组，专门负责本信托后续监管工作，跟踪监督经营、财务及人事变动情况，于项目现场查看项目的进展情况，确保融资方合理使用资金和安排偿债资金。发行地：贵州期限类型：单一期限发售日期：2013年06月06日产品二：鼎石2号产品全称：新华信托鼎石2号投融资集合资金信托计划发行机构：新华信托产品状态：在售产品类型：集合信托投资领域：其它产品期限：24个月发行规模：60000万投资起点：100万预期年收益率：9.5至11.30%收益类型：固定性收益详情100万元以上(含)不满300万元(不含):9.5%/年300万元以上(含)不满800万元(不含):11.0%/年800万元以上(含):11.3%/年资金用途本信托计划将充分发挥新华信托在主动管理型信托产品的创新能力和行业整合优势，通过信托资金对企业或项目的投资、融资，实现资源的优化配置及价值提升，为高端投资人获得良好的投资收益。通过以股权、债权、可转股债权、受让资产收益权、受让信托受益权、设立符合法律法规的投资工具投资于部分质地优良、融资人财务状况良好的信托项目，通过融资、投资实现资源的合理配置、优化及价值提升，在保持资金的低风险，高效率的基础上，为投资人获得良好的投资收益。风险控制(1)以股权方式投资于项目公司时，以较大折扣控制项目公司绝对控股权，或参股于高成长、高利润率而风险可控的优质项目，具备足够的安全空间;获得等同于优先股的权利;对项目公司委派执行董事、财务总监，根据项目风险等级控制项目公司公章、财务。(2)以债权方式投资于项目公司时，抵押率按照监管机构的要求控制在合理的限度内(原则上不高于50%)，且抵押物具有充足的流动性，必要时办理强制执行公证。由实力雄厚的企业提供无限责任担保，充分保证信托资金到期退出的安全性。(3)以收益权或受益权方式投资于项目公司时，不低于上述标准执行。对项目公司经营、财务和销售等环节进行主动管理，以提升项目公司的价值。(4)受托人根据项目运作情况选择投资方式，投资决策严格按照投资决策委员会表决机制，严格控制投资项目的风险。表决事项经全体委员三分之二(含)以上表决同意通过后方可生效，对该信托计划拟投资、融资的企业、项目进行投资。制定完善严密的管理机制及管理框架，由投资决策委员