房地产开发公司实习报告.docx

目录目录i图索引ii表索引iii第1章前言11.1实习背景：11.2实习目的：11.3公司简介：11.4实习要求：2第2章实习内容：32.1查看图纸。32.2导入excel文件的方法4第3章总结：73.1专业知识方面：73.2自学能力：93.3自我认识方面：93.4相处之道：10第4章致谢13iii图索引图 21选项对话框6图 22 重大20137图 31 重大20128表索引表 31 仪表10表 32 二表11error! no text of specified style in document. error! no text of specified style in document.第1章 前言1.1 实习背景：大学前三年已经结束，到了早有耳闻的专业实习环节，专业实习是我们学校的是必修课，是教学必要环节。毕业实习也是毕业设计的一个重要的必经的过程，通过专业实习当中的理论与实践的结合可以更深入的理解专业理论知识，选好毕业设计的方向以及题材并收集毕业设计所需数据及资料 微软资料，所以专业实习的好坏直接影响着毕业设计的质量。专业实习跟大四学年找工作也有直接的关系，通过专业实习可以更加明确自己的以后工作的方向，甚至实习的好还可以获得直接工作机会。1.2 实习目的：在理论知识积累之后，要有一个踏入社会进行实践的过程，也就是理论与实践的结合。特别是对与建筑这种实践性能非常强的一门学科更要强调实际操作技能的培养。而且这门学科在很大程度上与书本有一定程度的差异。实习能使我所掌握的理论知识得以升华，把理论与实践找到一个最好的切入点，为我所用。所以就要有一个将理论与实践相融合的机会。在实习中可以得到一些只有实践中才能得到的技术，为我以后参加工作打好基础 。同时，在实际生产中学习掌握新技术、新设备、新材料、新工艺和新方法等方面的新知识，这就是我这次实习的目的所在。通过专业实习能够将两者有机地结合运用，就是实习的最终目的。1.3 公司简介：我在7、218.22期间在内蒙古霍林郭勒市鑫凯房地产开发公司。该公司成立于2010年，是个年轻的公司，位于内蒙古通辽市霍林郭勒市，是一家以自然人出资的有限公司。现有员工52人，自公司成立以来先后开发建设了腰林毛都镇步行街、舍伯吐镇贸易小街、友谊金街、鑫凯商务综合楼、康佳小区等。在建工程还有一个。公司以质量求生存，以信誉求发展为宗旨，以一流的设计、一流的质量、一流的管理、一流的技术与信誉建设高品质的住宅小区与商务楼为目标，打造了内蒙古人民依赖的房地产行业品牌公司形象。该公司内部分四个部门，分别为项目部、商务部、财务科和。我实习所在的部门是项目部，给我安排得职务是预算员实习生。项目部共有5个人，项目部的主要任务是工程造价、项目部管理和协助其他部门完成相应的任务。1.4 实习要求：专业实习是大学生必须也是必需的一个重要环节。那么学校对实习的要求比较严格，要找到专业相关的岗位，严格遵守国家法律、校规校纪、厂矿的有关制度，注意人身安全，无故不能请假，按时交实习报告等。我所实习的公司对实习生的要求不是很严格，无故不能请假，一周不能迟到两次，不能早退等等。我对我自己的要求是要怀着学习的态度对实习期间的一切东西都要留意。13第2章 实习内容：2.1 查看图纸。读图纸在大二上学期学工程制图的时候略学过一点点，到实习的时候已经所剩无几了，而且实际工程中的图纸跟大学书本上的图纸相差甚远，有多有复杂，大学时的图纸单元式张，而实际工程当中的图纸单元是套。要想读懂一套图纸，最基本得要知道图中图中的每一条线所代表的含义，这些在校期间已有学习，但仅凭这一点来读一幅图，太难了。那么在实习的时候我也有做过简单的工程量计算，在学习读图的过程中我从林哥包括其他同事那里学到了一点读图经验。如图 21所示：图 21选项对话框读图步骤：按线框分，对照投影。（由于主视图上具有的特征部位一般较多，故通常先从主视图开始进行分析。）想出形体，确定位置。综合起来，想出整体。一般的读图顺序是：先看主要部分，后看次要部分；先看容易确定的部分，后看难以确定的部分；先看某一组成部分的整体形状，后看其细节部分形状。我还记得我实习期间读的第一幅图，首先我读了图纸总说明，然后按照读图的基本步骤以及我在校期间所学的工程制图的知识读懂了我的第一幅图纸，例如，图纸上的符号代表什么意思，什么是连续梁，梁板的配筋，吊筋是在两梁大小差距大时，一个建筑的施工是离不开施工图纸的，那么建筑图纸分为建筑图与结构图，看图纸首先应从建筑图开始。应先熟悉建筑总说明，然后具体到平面、立面、剖面，使自己的脑子里有一个宏观的框架，明白所施工的大概是一个什么样的建筑，他的层高与格局是什么样的，然后具体到一些细部的做法，与各个不同位置的标高。然后看结构图，也是先从结构总说明开始，那么看结构图应该与建筑图对照着看，特别是标高，以便发现问题。由于我是新手，所以不可避免的会有一些不理解的地方，但建筑业是一个勤奋者的行业，只要下到了功夫掌握的一定的经验，看懂图纸不是难事。如图 22所示：图 22 重大20132.2 导入excel文件的方法 excel不管是在学校上课的时候还是在日常生活当中都可以用到的给我们生活带来很多方便的办公软件，所以说excel是史上最强大的软件。在学校学工程造价的时候我们用广联达造价软件学的，但这次在公司没有广联达软件而是用excel，我以为我可以熟练地操作，没想到其实还有很多不会的地方。软件操作：实习的一个月，作为一名实习生，我经常利用空余时间打印文稿，复印文件，送资料、修改文件各式样式、排版、制作ppt等什么都做。在这一个月里，发现自己有那么多的不足，最简单的文档的排版在一开始都弄不清楚，也是在这一个月的适应期，自己成长了很多，人也变成熟了。工作就是这样，笨鸟先飞。自己如果能力不够，或者说自己的水平还有欠缺，要想不被淘汰就得花比别人更多的时间去摸索着完成，当然这个摸索的过程将会是自己的能力得到一个很好的提升。同时也锻炼了自己的自学能力，这让彻底摆脱学校那种灌输型的学习方法。我会牢记这次影响我以后职业生涯的实习工作经历。给公司提建议：由于此次实习只有一个月短短的时间，而且还是个尚未踏入社会的在校大学生，所以在公司的运行机制或者更深层的或者是软件平台方面我不跟了乱提建议，唯一提过的一个建议是给贵公司介绍了广联达软件，那尴尬的是公司同事跟我说他们公司最近争相引进。第3章 总结：这次实习，让我从专业知识、人情世故、自我认识等等方面都感触颇深。尤其是在专业知识方面让本来就怀着学习的态度去实习的我学到了更多在课堂上我发学到的知识和经验。短短的一个月时间，让我受益匪浅。下面我从几个方方面总结一下在此次实习过程当中我学到的东西。如图 31所示：图 31 重大20123.1 专业知识方面：以前我不太懂区分工程建设设备和材料，那通过此次实习了解到设备一般包括1、各种设备的本体及随设备到货的配件、备件和附属于设备本体制作成型的梯子、平台、栏杆及管道等。2、各种计算器、仪表及自动化控制装置、实验的仪器及属于设备本体部分的仪器仪表等3、属于设备本体的油类、化学药品等设备的组成部分4、无论用于生产和生活或附属于建筑物的水泵、锅炉及水处理设备、电器、通风设备等。那么材料包括设备本体以外不属于设备配套供货，需由施工方进行加工制作或委托加工制作的平台、梯子、栏杆以及其他金属构件等，以及成品、半成品、半成品形式供货的管道、管件、阀门等。2、设备本体以外的各种行车轨道、滑触线、电梯的滑轨等均为材料。大三上学期我们学过广联达造价软件，从那个时候我开始以为广联达或者在学校学到的那几个公式是个放之四海而皆准的软件。不过通过此次实习我明白有些东西是必须手算的。例如天棚的吊顶，某些地方的定额仅仅约定了两种：平顶和迭级，那么，实际工程中，有灯槽、有局部突出的吊顶，有局部的艺术造型的时候需要核定里面的吊杆、螺丝含量，而且高低不一，吊杆疏密不一就必须要手算了。现在我对于应该如何做预算，也就是做一个完整预算的步骤,已经有了初步比较完整的了解了。首先，要学会识图，也就是看图纸.图纸是你做预算的主要依据，要通过看懂图纸，把你要做的工程了解，做到心中有数，什么结构，什么建筑做法都要成竹于胸，要看图纸看透，看烂，才能动手做下一步，否则的话，看个一知半解，那么最后出来的造价肯定不准确。第二，图纸看明白了，就可以进行工程量计算了。工程量计算是预算中的一个最占用时间的环节，一个6，7层的住宅怎么也得计算两个星期，因为计算工程量要把工程中的构件详细的分开，比如，挖管沟，埋管，管内穿线，卫生器具安装等等，都要根据各自的计算规则，把他们的量算出来，这个过程是枯燥的，但是是十分重要的，工程量不不准确，直接影响总造价第三，工程量计算完了，那么可以套项了，也就是套定额。所谓的套定额，就是一个执行各个构件单价的过程，刚才的工程量和定额里的单价一一对应起来，那么工程的直接费用基本就出来了，套定额很关键，项目要套对.否则对工程量的计量会造成很大的影响.最后，上机取费，形成总造价，工程做完。下表所示不会遇到个查看给他用顺丰号原告收到回收技术u影牛磺酸表 31 仪表五、通过工地实习，我不但掌握了一些不懂的具体环节，而且也巩固了我在学校期间所学习到的理论知识。在学校学习，理论与实际相差较大，一些知识虽然能在短期内被掌握、被运用，但一些知识则不能掌握，也不便于记忆，更谈不上掌握运用了，因此，老师所传授的内容虽然多、广、博，但是我们学习到的只是其一部分，或者是一些皮毛的东西，要想真真正正的掌握所有理论知识，只有通过实际的学习和参观，才能达到这个目的。3.2 自学能力：“在学校里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。我担任的是预算员一职，随着新的定额的推出、新价目的推出、新计算建筑面积规则的出现等，自己所学的专业知识用上的并不多，让我不得不重新学习新的计算方法。在这个信息爆炸的时代，知识更新的速度太快了，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须时时刻刻在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。3.3 自我认识方面：通过此次实习，我很成分的了解到了自己的不足。首先我得表达能力方面存在很大的问题，这个问题我以前就知道自己有，但是没有放在心上，通过这次的实习我觉得一个人的表达能力真的对这个人的职业前景很重要。其中有一个原因是我的母语是蒙语，虽然公司有几个人是蒙古族的，但不管是跟其他的同事交流或者跟其他公司用汉语交流的时候都会感觉到自己很吃力，还有一个原因是性格使然，我很内向，平时不爱说话，我觉得这个原因很可怕。第二硬件能力方面很欠缺。当我的同事了解到我不会用cad的时候很诧异，他们觉得工程管理这个专业的学生应该会用才对。关于这个方面我应该好好检讨自己，没硬件能力以后怎么在职场上立足。部署股不少保护壳回收那就似乎本预算股表 32 二表3.4 相处之道：踏上社会，我们与形形色色的人打交道。由于存在着利益关系，又工作繁忙，很多时候同事不会像同学一样对你嘘寒问暖。而有些同事表面笑脸相迎，背地里却勾心斗角不择手段，踩着别人的肩膀不断地往上爬，因此刚出校门的我们很多时候无法适应。但是环境往往会影响一个人的工作态度。一个冷漠没有人情味的办公室，大家就会毫无眷恋之情，有更好的机会他们肯定毫不犹豫的跳槽。他们情绪低落导致工作效率不高，每天只是在等待着下班，早点回去。平时主动热情的一句慰问，都有助于营造一个齐乐融融的工作环境。心情好，大家工作开心，有利于公司的发展。在电视上不止一次的看到职场的险恶，公司里同事之间的是非，我想我能做的就是“多工作，少闲话”。且在离毕业走人仅剩的几个月，更加珍惜与同学之间的相处。1、有吃苦的决心,平和的心态和虚心求学的精神.作为一个新人,平和的心态很重要,做事不要太过急功近利,表现得好别人都看得到,当然表现得不好别人眼里也不会融进沙子. 2、工作中要多看,多观察,多听,少讲,不要说与工作无关的内容,多学习别人的艺术语言,和办事方法.除努力工作具有责任心外,要善于经常做工作总结.每天坚持写工作日记,每周做一次工作总结.主要是记录,计划,和总结错误.工作中坚决不犯同样的错误,对于工作要未雨绸缪,努力做到更好. 善于把握机会.如果上级把一件超出自己能力范围或工作范围的事情交给自己做,一定不要抱怨并努力完成,因为这也许是上级对自己的能力考验或是一次展示自己工作能力的机会. 坚持学习.不要只学习和自己专业有关的知识,还要学习其他知识.因为现代企业的发展不仅在于内部的运作,还要靠外部的推动.要按经济规律和法律规定办事.有一位教育学家说过,当我们把学过的知识忘得一干二净时,最后剩下来的就是教育的本质了.这里我把教育改成知识,我们在大学里学习的知识也许会被淘汰,但那些最基本的学习方法永远是我们掌握最新知识的法宝. 第4章 致谢20多天的实习，我体会到了在书本上学过的理论知识似乎通俗易懂但从未付诸实践过也许等到真正做出一套大楼的造价时才会体会到难度有多大也许亲临其境或亲自上阵才能意识到自己能力的欠缺和知识的匮乏，通过这实习的20多天我验证和巩固充实所学的理论知识加深了对相关内容的理解接触课堂以外的实践知识，加深了解了对本专业的需要培养了独立进行资料收集和解决问题的能力，拓宽了视野增长了，见识体验到社会竞争的残酷而更多的是希望自己在工作中积累各方面的经验为将来自己走创业之路做准备。感谢林哥，感谢同事，还张老师帮助我的一切。感谢实习中