2014年01月别墅与豪宅市场简报.pptx

code of this report | 1 copyright centaline group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2014年01月别墅与豪宅市场简报 四川中原市场研究部 2014.02.08 别墅市场 part 1 code of this report | 3 copyright centaline group, 2010 成都市别墅供需价格月度走势图 数据来源：中原数据库 成都市整体别墅供需 本月，成都市别墅市场供应持续下跌，成交略有回落，价格反弹上行。供应方面：本月别墅供应面积为 0.70万方，环比减少74%，同比下滑93%。成交方面：本月别墅成交面积为5.48万方，环比减少20%，同 比下降38%；成交价格为14927元/平米，环比增长8%，同比上升29%。 code of this report | 4 copyright centaline group, 2010 成都市别墅预售存量月度走势图 本月，成都市别墅存量为272.82万方，环比减少2%，同比增长2%，由于供应端的暂时收缩，别墅存量 在近几个月缓慢减少。受到销量连连下挫的影响，虽然别墅市场目前的存销比为44个月，与上月基本 持平，但较去年同期增长53%。 成都市别墅预售存量 备注：存销比=存量/近三月平均销量 数据来源：中原数据库 code of this report | 5 copyright centaline group, 2010 成都市各区域别墅当月供需图 本月，双流区域依然在成都别 墅市场独树一帜，以2.17万方的 去化量同其余区域远远拉开距 离，占比达到整个别墅市场的 40%。其次是别墅资源类似双流 的新津区域。 而在近半年的成都市别墅市场 中，较为活跃的区域依然首推 双流（麓山、牧马山、南湖） ，其次为新津（牧马山）、新 都（198、新城）、都江堰（青 城山）等区域，主城区的别墅 市场由于产品颇为稀缺，呈现 供不应求的状态。（远郊的邛 崃、青白江、彭州、崇州未监测） 成都市各区域别墅供需 数据来源：中原数据库 成都市各区域别墅近半年供需图 code of this report | 6 copyright centaline group, 2010 成都市别墅分产品类型当月供需价格图 本月，在各产品类型中，联排别墅仍然最为活跃，其去化为2.43万方，占比达到别墅市场销量的44% ，成交均价为13814元/平米，环比增长32%。此外，叠拼别墅在本月的去化也较为可观，达到1.47万 方。 成都市别墅分产品类型供需 数据来源：中原数据库 code of this report | 7 copyright centaline group, 2010 成都市别墅分面积段当月供需价格图 本月，别墅市场成交主力面积段依旧为200-400平米。但均价在11000元/平米以内，面积在70-110平 米的度假型小别墅去化也较为可观。 成都市别墅分面积段供需 数据来源：中原数据库 code of this report | 8 copyright centaline group, 2010 成都市别墅分单价段当月成交图 本月成交的别墅，广泛分布在7000元/平米以上的多个单价段，其中12000-14000元/平米的单价段合 计成交0.88万方。 成都市别墅分单价段供需 数据来源：中原数据库 code of this report | 9 copyright centaline group, 2010 成都市别墅分总价段当月成交图 本月成交的别墅，主力总价段为500-700万（37套）、300-400万（35套）以及80-100万（32套）。 成都市别墅分总价段供需 数据来源：中原数据库 code of this report | 10 copyright centaline group, 2010 成都市别墅本月成交top10 根据备案数据，本月榜首依旧为亚特兰蒂斯，其成交套数为18套，合约0.51万方。其次为花样年大溪 谷，推出度假型精装小别墅，面积在80-100平米，总价在80-110万，去化48套，合约0.45万方。 成都市别墅本月成交top10 数据来源：中原数据库 code of this report | 11 copyright centaline group, 2010 别墅市场小结与预测 本月，成都市别墅市场供应持续下跌，成交略有回落，价格反弹上行。供应方面： 由于成交低迷，别墅供应自2013年下半年开始逐渐收窄；后市也将保持此趋势， 待市场消化存量后，供应端才会大幅放量。成交方面：或是受到金融政策的影响， 别墅市场的成交量在近期连连走低，后市也将保持平稳过渡，不会出现较大的波 动。但在成都别墅市场上，产品的多元化的另一面已经渐渐显现，如保利石象湖、 花样年大溪谷等位于蒲江的度假型精装小别墅，由于面积小、总价低、环境资源绝 佳等优势，受到了部分客群的追逐。 供需依旧疲软 后市保持稳定 豪宅市场 part 2 注：本报告的豪宅定义为大成都范围内均价在15000元/平米以上的高层住宅项目。 code of this report | 13 copyright centaline group, 2010 成都市豪宅市场供需价格月度走势图 本月的豪宅市场供应回归沉寂，成交保持平稳。供应方面：本月供应沉寂。成交方面：本月去化4.35 万方，环比增长8%，同比增长26%；价格为17252元/平米，环比增长3%，同比增长12%，在整体呈现 振荡中缓慢上行的趋势。 成都市豪宅市场整体供需 数据来源：中原数据库 code of this report | 14 copyright centaline group, 2010 成都市豪宅分面积段当月供需价格图 本月，豪宅市场成交主力为170-200平米，成交67套，均价为18028元/平米。此外，70-90平米的高端 服务式公寓以及130-150平米的改善型豪宅销量亦较为可观。 成都市豪宅分面积段供需 数据来源：中原数据库 code of this report | 15 copyright centaline group, 2010 成都市豪宅分单价段当月成交图 本月，豪宅市场成交主力单价段为16000-18000元/平米，其成交套数为86套，合计1.63万方；其次为 14000-16000元/平米，其成交套数为108套，合计1.45万方。 成都市豪宅分单价段成交 数据来源：中原数据库 code of this report | 16 copyright centaline group, 2010 成都市豪宅项目当月量价图 在本月的豪宅市场中，西派国际依然处于前列，去化47套，均价为18230元/平米。 成都市豪宅项目备案量价 数据来源：中原数据库 code of this report | 17 copyright centaline group, 2010 豪宅市场小结与预测 本月的豪宅市场供应回归沉寂，成交保持平稳。供应方面：豪宅的存量仍需较长时 间消化，故近期的供应表现多为沉寂，后市也同样如此。成交方面：本月的豪宅成 交量基本保持平稳，但是产品的分化表现较为突出；豪宅市场被70-90平米的高端 服务式公寓、110-150平米的改善型豪宅以及170-250平米的大平层豪宅三分天 下。 供应沉寂成交平稳 产品分化表现突出 以上报告内容由四川中原地产提供 联系电话