广告位企划案.docx

户外广告位企划案一、 外墙广告位分类项目外墙广告位数量180个，目前空置广告位有135个、分布区域广；在此，根据广告位的昭示性、受众面等方面对项目广告位等级进行划分，依次为a、b、c、d类。1、项目外墙广告位数量庞大，合计6874.56；其中a区4706.65，b区2167.91。 大面积的广告位，能为项目创造高广告收入，同时也能为项目与品牌进行高质量的传播。2、项目a区a、b#正面广告位面向s355省道，昭示性好、受众广，建议a区a、b栋楼顶设立广告位。3、a区正面广告位面积主要有三种：24-48/97.94/230.63，其中，60%以上广告位面积为24-48，大型广告位较少；a区背面广告位面积主要有两种：16-26/31-50，数量占比相当。4、b区广告位呈现四面分布，南、北面广告位数量众多，且面积大小多样，主要面积段为8-25；东、西面广告位面积大、数量少且昭示性较好。二、 项目所在区域外墙广告位调研u 所在区域外墙广告调研分析：1、新世纪广场固定广告位较少，面积较小、分布凌乱，目前无空置；围墙广告租金为20000-40000元/年，价格最高。3、美时家居广场性质为专业市场，虽然与本项目相邻，其专业市场的承租能力较低导致广告位价格低，在一定程度上不能代表本项目广告位价格。4、市场上同类广告位面积为2-35不等，并非因为面积越大而越贵，其价格取决于地段、人流量、车流量、受众面、覆盖面等因素。5、街口外墙广告位价格在20000-45000元/年，比江埔街美时家居广场价格高2-4倍。6、根据从化外墙广告位价值要素分析，建议本项目外墙广告位定价范围为68元/月（此价格为外墙广告位纯租金，不包含发布、安装、维护、照明、运营管理费等）。u 竞争对手广告位价值要素分析：均价（元/月）面积人流量车流量昭示性覆盖范围价格优势租赁价值品牌传递紧密型新世纪广场250+-+0+万和百货68+-+锦廷酒店79+-+美时家居广场24+00+-+备注+为本项目高于类比项目，0为相当于类比项目，-为本项目低于类比项目。根据对本项目外墙广告位的价值要素进行对比分析，认为本项目综合素质为高于美时家居广场，与万和百货和锦廷酒店相当。因此在广告位定价主要以此作为参考依据，建议项目外墙广告位市场定价68元/月（此价格为外墙广告位纯租金，不包含发布、安装、维护、照明、运营管理费等）。三、 外墙广告位成本预算硬件成本不锈钢底架+包边照明工程灯具税费损耗期成本小计140万600万100万10%2/5/年33元/月投放成本广告位维护税费电费运营管理费损耗期成本小计10元/10%38.6元/10元/半年10元/月外墙广告位面积按6874.56计；电费按亮灯4小时/天，电费包含广告牌照明灯、led霓虹灯及广告字；不锈钢底架+包边及灯具按2年损耗期计，照明工程损耗按5年计。根据上表，硬件成本为 33 元/月，投放成本为 10 元/；外墙广告位成本合计为 43 元/月，建议初期价格为 48 元/月（后期根据市场需求调整价格）。 因此，本项目户外广告位纯租金均价低于为 33 元/月，将会呈现亏损状态。制作、安装、维护费可根据商家发布要求分次收取；电费、运营管理费根据公摊另行收取。四、 外墙广告位优惠策略：（1）由于项目目前处于招商阶段，项目未开业，为利于项目旺场及招商的顺利进行，建议公司将外墙广告位设置以下优惠政策：商家租赁面积商家品牌档次商家品牌影响力广告位面积广告位优惠100以下低-中档小不超过20签满一年送1个月100以下中-高档中不超过30签满一年送1个月100-300中-高档大累积不超过50（包含外墙和室内签满一年送3个月300-800中-高档大累积不超过60（包含外墙和室内签满一年送3个月800-1500中-高档大不超过120签满一年送6个月1500-5000中-高档大不超过200签满一年送6个月5000以上中-高档大不超过300签满一年送1个年（2）由于项目目前处于招商强势期，为使商家顺利进场和项目旺场。项目在开业3年对主力商家和品牌商家进行免租优惠，因此