电梯管理制度全套.docx

管理文件目 录一电梯管理人员工作守则二电梯司机岗位守则三电梯运行管理制度四电梯技术档案管理制度五电梯机房管理制度六电梯钥匙管理使用制度七电梯定期检验制度八电梯紧急状况处理操作规程（电梯手动盘车须知）九电梯紧急状况处理操作规程（液压梯手动打压须知）十电梯运行安全操作规程十一货梯使用须知十二乘梯须知（客）十三紧急救援操作规程十四电梯安全管理人员职责十五电梯应急救援领导小组组长职责十六以岗位责任制为核心各相关人员的职责（电梯管理部门负责人岗位职责）十七应急演习记录（电）十八电梯应急措施和救援预案十九日常巡视记录电梯管理人员工作守则1、 热爱本职工作，钻研专业知识和有关国家对电梯管理的相关法规、标准、条例；2、 熟悉本单位有关电梯管理和各项规章制度，并组织有关人员实施和组织检查：3、 督促有关部门及维修保养单位电梯正常运行的巡视及检查工作：4、 以身作则、坚持原则，始终贯彻“安全第一”的各种方针：5、 定期组织相关人员的专业培训及安全教育.电梯司机岗位守则1、 电梯司机必须持有培训合格证，并要熟悉和严格执行电梯安全操作规程，全心全意为乘客服务。2、 严格执行我公司制定的安全操作规程，及时填报交接班记录。3、 严格执行运行时间，任何情况下不能空岗、擅自离岗或集结他人“说笑、打闹、干私活、阅读报刊杂志”等，因事不能按时执岗时，务必四小时前向有关负责人请假获准。4、 要及时满足乘客的正当要求，对乘客的不合理要求要做到：“一劝阻、二拒绝、三制止、四报警”，对运行时间以外的服务或不能满足乘客的特殊要求时，要耐心做好解释工作，不准耍态度，更不准借故索取钱物等。5、 必须保持轿厢内清洁卫生，不得有污泥、油垢、杂物等。6、 电梯发生紧急故障时要立即做到：“发呼救、断电源、报（灭）险情、保现场”。电梯运行管理制度1、 电梯司机必须经过专业考核取得技术监督局颁发的电梯司机特种作业操作证，并随时携带，严禁无证上岗2、 严禁电梯超载运行，当电梯超载时，应劝阻后进入的乘客自动退出，暂等下次运行3、 轿厢内严禁吸烟，严禁打逗蹦跳4、 轿厢内严禁运送易燃、易爆等危险物品5、 在开、关门时不要触摸、挤靠轿门，以防夹伤6、 学龄前儿童应由成年人陪同搭乘电梯7、 严禁使用轿厢内检修开关、急停开关或电源开关做正常行驶中的信号8、 梯在正常行驶时若突然发生停驶或失控故障，司机应立即搬动急停开关，保持镇静，把电梯打成检修状态，劝阻乘客切勿撬门逃生，应立即通知维修人员进行救援和修理9、 停用时，须将电梯轿厢停在基站，关闭操纵盘上照明、电风扇、电源开关，用电暖气时拔出电源插头，锁好电梯电梯技术档案管理制度电梯技术档案涉及到电梯的技术资料及相关资料，它直接反映出电梯的状况及相关数据，因此非常重要。1、 电梯技术档案的管理，由公司统一设专人专项管理2、 电梯技术档案包括：电梯的原始技术资料、检验报告、维修、保养工作中形成的各种质量记录、建档登记等3、 有关质量记录应填写清晰、及时、完整，并有签字确认4、 档案管理人员负责对质量记录进行收集，并及时存档5、 电梯技术档案要按国家质量技术监督部门的要求妥善保管质量记录，不得有破损现象6、 当有关人员需用技术资料及有关质量记录，经过必要的审批可暂时借用，但要有借用记录7、 借出资料归还时，要对资料进行严格检查，防止资料短缺、破损，并做好归还记录8、 档案管理人员要定期对电梯技术档案进行整理，确保电梯技术资料的完好及完整电梯机房管理制度1、 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管。2、 机房应通风良好，照明满足要求，门窗开关灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间。3、 机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险品，不准堆放其他杂物。4、 机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐全良好，在有效期内。5、 每周打扫一次，保持机房的卫生整洁。6、 闲杂人员不准进入机房，若因工作需要进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下方可进入机房。7、 未取得特种设备操作证的人员，不得随意动用、操作电梯设备。8、 由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，保证电梯的正常运行。9、 电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。电梯钥匙管理使用制度1、 电梯机房活板门、检修门、电源开关和层门外钥匙必须指定专人管理，单位内有多个机房的，各种钥匙要做好耐磨损的标记，由主管人员集中保管。2、 如需用电梯钥匙，应报主管人员批准，由专业人员配合开锁，不得将钥匙借与他人。3、 电梯司机使用电梯电源（开梯）钥匙，应由运行负责人根据工作需要发放，并建立领用和借用登记本4、 电梯外开专用层门机械钥匙的使用应为受过专门训练并取得电梯维修、检验等相应资格人员使用，层门外开专用钥匙的发放要有专人负责，要建立领用登记本，严禁无特种设备操作证的人员领用。5、 需要配制电梯钥匙时必须报主管领导批准，未经批准任何人不准私自配制。6、 各备用钥匙应由专人妥善保管。7、 当单位人员变动时，原保管人与接替人要办理交接手续，要有文字记录，并由双方签字。8、 电梯所用各种钥匙，借用记录应由专人保管好，以便随时查询。电梯定期检验制度凡本单位使用的电梯必须在安全运行许可证到期前一个月报特种设备检验检测机构进行定期安全检验，经检验、整改合格后重新换发新一年度安全运行许可证。1 有关部门或人员依据电梯档案查询电梯安全许可证的使用 日期，建立年度定期检验明细表，在安全运行合格证到期前一个月向特种设备检验检测机构申报年检。2 在特种设备检验检测机构检验之前组织有关人员及维保单 位对电梯进行年度保养3 有关部门或人员在对电梯进行年度保养后，对电梯进行安 全性能检查，填写“年度自检记录报告”，使电梯的安全性能满足特种设备检验检测机构对有关电梯检验规程的检验要求。4 新安装使用电梯每一年经验收合格后，第二年应到辖区管理的特种设备检验检测机构报检，并将具体检验时间登记在年检电梯明细表中。5 电梯主管人员依据电梯桥厢内安全运行许可证的有效 日期，提前一个月向主管领导报告检验周期，避免漏报少报。6 主管人员每月检查有关人员对电梯的报检及检验状况，及 时调整存在的问题，做到本单位管理的电梯100%报检，对于合同中要求维保单位报检的电梯，主管人员在安全运行许可证到期前一个月通知维保单位，以便及时地向特种设备技术检验检测机构报检。7 所有电梯报检工作均由主管人员负责进行安排，协调确保 年度安全检验工作的顺利进行。电梯紧急状况处理操作规程（电梯手动盘车须知）1、 手动盘车前必须切断主电源开关2、 通过对讲电话告之轿厢内司机及乘客，不要倚靠在轿厢门上，要尽量远离轿厢门，听从操作人员的指挥3、 手动盘车操作至少要由两人以上进行，一人用开闸扳手打开制动器，另一人（或二人）进行盘车4、 盘车时要缓慢进行，尤其当轿厢满载状态下，往上盘车时要防止对重侧重，造成滑车5、 当将轿厢盘至就近层站平层时,要停止盘车,并使制动器复位6、 确认制动可靠后,手要放开(或拿下) 盘车手轮7、 从曳引绳层标及其他措施确认轿厢平层位置后, 维修人员到轿厢停站楼层用外开机械钥匙打开层、轿门方出被困人员8、 对无变速齿轮箱的电梯进行盘车时,应加倍小心,防止因电梯轿厢的总重量所产生的重力加速过大而失去控制。电梯紧急状况处理操作规程（液压梯手动打压须知）1、手动打压前必须切断总电源开关。2、通过对讲装置告之轿厢内司机或乘客，不要倚靠厢门，听从操作人员指挥。3、轿厢如有安全窗，严禁从安全窗撤离被困人员，以防止发生再生人身伤害事故。4、紧急状况下，应统一指挥，救援人员应服从指挥。5、救援开始前，必须检查各层门是否关闭，在确认层门完全关闭好的情况下进行。6、首先确认轿厢所停靠位置如轿厢停靠在距上一次厅门地坎较近时，应采取手动打动措施使轿厢缓慢上行进入平层区域。如轿厢停靠在距下一次厅门地坎较近时，应采取手动按压迫降阀使轿厢缓慢下行进入平层区域。电梯运行安全操作规程1、 电梯司机必须经过专业考核取得技术监督局颁发的电梯司机特种作业操作证，并随时携带，严禁无证上岗。2、 凡正式上岗人员，须严格执行本安全操作规程。3、 上岗前要了解一般电梯运行情况，穿好工作服，戴好胸牌，严禁穿拖鞋，做好交接班手续。4、 电梯司机必须有高度的责任感和良好的职业道德。爱护设备，精神集中，为乘客提供安全、优质服务。5、 保持轿厢、层门口的卫生清洁，有杂物时及时清除，以免影响层、轿门的正常开启和关闭。6、 严禁电梯超载运行，当电梯超载时，应劝阻后进入的乘客自动退出，暂等下次运行7、 轿厢内严禁吸烟，严禁打逗蹦跳，严禁运送易燃、易爆等危险品。8、 在开、关门时应注意乘客不要触摸、挤靠轿门，以防夹伤。9、 学龄前儿童应由成年人陪同搭乘电梯。10、 严禁使用轿厢内检修开关、急停开关或电源开关做正常行驶中的信号。11、 电梯在正常行驶中，不得做突然转向，必要时应使电梯就近平层停车，然后换向。12、 电梯在正常行驶时若突然发生停驶或失控故障，司机应立即搬动急停开关，保持镇静，把电梯打成检修状态，劝阻乘客切勿撬门逃生，应立即通知维修人员进行救援和修理13、 若基站以外某层楼发生火灾时，司机应保持冷静，并尽快将电梯开到基层锁梯，禁止乘客利用电梯逃生。14、 电梯停用时，须将电梯轿厢停在基站，关闭操纵盘上照明、电风扇、电源开关，用电暖气时拔出电源插头，锁好电梯15、 当电梯发生下列故障时，司机应立即关闭电源开关，并通过轿内报警装置及时通知维修人员或管理人员排除故障：1） 对没有揿按手柄开关控制的电梯，当层门、轿门关闭后，没有启动行驶指令就自动行驶的电梯，应立即停机检修；2） 层、轿门打开后，按动轿厢内选目的层按钮或有呼梯信号仍能开动的电梯；3） 电梯运行方向与指令方向相反时；4） 电梯运行速度有明显加快或下降，行驶中有异常声响、震动或冲击时；5） 内选、外呼、平层和指令信号失灵、失控时；6） 预选层站不能平层或超差过大时；7） 电梯在正常行驶时，发生安全钳误动作时；8） 平层后不开门，按附近上或下一层仍不开门时；9） 接触电梯金属部分有麻电现象时；10） 设备元件因过热而散发出焦臭味或发现井道内、井道底有烟或渗水现象时；11） 轿厢照明灯突然熄灭时。货梯使用须知1、 注意轿厢内是否具有电梯安全检验合格的标志，未经检验合格或超过检验有限期的电梯不得使用；2、 电梯门在打开状态时，请勿使用外力或物品强行阻止电梯门关闭，电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门，以免发生停梯事故；3、 轿厢内严禁吸烟，严禁运送易燃、易爆等危险物品，严禁超载荷使用。若遇特殊情况，须经司机和管理部门同意并严加安全保护措施后方可装入；4、 不允许利用轿厢安全窗的开启装运超长物件；5、 禁止野蛮装卸货物，以免造成厅、轿门和轿壁的损坏、变形；6、 严禁用机动铲车在货梯内装卸货物（特别设计的载货电梯除外）；7、 严禁货梯超载运行；8、 电梯运行中如发生任何意外应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修、管理人员联系，等待救援，切勿强行扒门脱离，以免发生危险；9、 本梯为载货电梯，严禁乘人。10、 该电梯专用于运送特定轻质货物，其体积可保证在装满轿厢情况下，该货物的总质量不超过额定载重量。11、 该电梯由专职司机操作，并严格限制人员进入。电梯使用安全须知notice on safety riding为保证乘客的人身安全和电梯设备的正常运行，请遵照以下规定正确使用电梯。to guarantee the safety of passengers and normal operation of equipments, please strictlyfollow the listed rules:1禁止携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯。 never carry dangerous materials that are flammable、 explosive or corrosive into elevator.2在电梯运行过程中，请勿在电梯内蹦跳。 please do not jump in the running elevator3不允许超载使用电梯，以免发生意外。 overload of elevator is forbidden4请勿在轿门和层门之间逗留，严禁倚靠在电梯的轿门或层门上。 please do not stay between elevator car door and hall door and lean against car door or hall door.5严禁撞击、踢打、撬动或以其它方式企图打开电梯昀轿门或层门。 never try to open the car door or hall door through improper means such as strike, kick, and unclench.6在电梯开关门时，请不要直接用手或身体阻碍门的运动，这样可能导致撞击的危险。正确的方法是 按压与轿厢运行方向一致的层站召唤按钮或轿厢操纵箱开门按钮。 please do not use hand or body to stop the moving of car door, which is very dangerous. instead, the right way is to hold one of the hall buttons which is the same direction, up or down, which the running car, or hold open button in car operation panel.7不允许无民事行为责任能力的人员在没有相关人员陪同下乘坐电梯。 never allow those who are unable to take the civil responsibility for their behaviors to ride elevators, except that they are accompanied with other people.8老人、行动不便者和身体不适应者应由其他人员陪同乘坐电梯。 the elders, disable, and people not in good health shall be accompanied to ride elevators.9严禁乘坐明示处于非安全状态下的电梯。 never ride elevators that are clearly marked with un-safe condition.紧急事件发生时的应对措施： countermeasures under the event of emergencies. 遇火灾、地震或其它火灾是，请不要使用电梯。 never use elevators in the event of fire, earthquake or other disasters.困人事故发生时的对应措施： countermeasures in the event of entrapment accidents.1请乘客保持冷静，轿厢内部不是完全封闭结构，没有窒息风险。 please stay calm, elevators are designed as non-airtight so that there will always be sufficient air.2使用紧急通话装置或其它通讯工具与物业电梯管理员或外界取得联系。 press alarm button or use any other telecommunication means to contact property management personnel or other related department.3请勿强行打开电梯门，防止高空坠落或受伤，等候专业人员救援。 never attempt to open the elevator door by force, which may cause dropping or injury, please wait for rescue by professional staff.紧急救援操作规程1、 电梯在故障状态救援须由专业维修人员进行。2、 救援人员需要保持镇静，及时与使用单位及有关人员取得联系，告之具体情况，并取得他们的积极配合。3、 电梯司机应向顾客说明故障原因，使乘客保持镇静等待，并劝阻乘客不要强行扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员取得联系。4、 如无电梯司机，维修人员达到现场后应与轿厢内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。5、 严禁从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身伤害事故。6、 确定统一指挥、监护、操作人员。7、 指挥人员、维修人员应了解被困人数及健康状况，轿厢内应急灯是否完好，轿厢所停层站位置，以便准备开始救援操作。8、 在救援操作开始前，必须先检查各层门是否关闭，通知被困人员救援操作将开始，请司机或乘客予以积极配合9、 在机房拆去曳引电动机轴尾的防护罩（若有的情况下）。10、 按照电梯手动盘车须知程序进行操作。11、 当轿厢未超出顶层或底层平层位置时，可向较省力的方向移动轿厢。当轿厢超出顶层或底层平层位置时，则应向顶层或底层的反方向移动轿厢。12、 当按上述方法和步骤操作救援时发生异常情况时，要立即停止救援，并及时拨打“110”电话进行紧急救援。13、 故障状态下救援工作结束后，维修人员要全面检查故障原因，并及时处理恢复电梯的正常运行。14、 维修人员及有关人员应将故障原因及排除方法等记录在事故记录本上备查。15、 紧急电话: 急救电话: 120或999 火警电话: 119 报警服务: 110使用单位负责人、电话:杨树俊保单位负责人、电话:潘文超梯安全管理人员职责单位安全管理员是指导和监督各部门安全工作的负责人。安全管理员的工作范围在单位全部工作活动中： 1、坚持“安全第一”的原则，督促各门及有关人员正确使用防护用品；2、对在工作中不按操作规程操作的人员或不能正确使用防护用品的人员有指正、批评、处罚的权利；3、安全员应以身作则，工作期间严禁喝酒；4、定期检查电梯运行状况，预防困人、伤人事故的发生，杜绝火灾和安全事故的发生；5、不定期检查电梯维修人员、司机操作人员执行安全操作规程的情况，并有相应违章或处罚记录。电梯应急救援领导小组组长职责1、应急救援领导小组组长：（单位负责人）彭明贵2、应急救援领导小组组员：（单位电梯管理人员）杨树俊（单位安全保卫人员）楼内保安（单位安全员）杨河（维保单位负责人）赵殿安（维修人员）潘文超3、电梯因停电、故障等原因将乘客困在轿厢内，需要解救困人时，由组长负责，组织、联系其他小组人员应立即赶到现场；4、当电梯发生漏水、火灾或地震事故时，组长最迟应在30分钟赶到现场，其他小组成员应尽快赶到现场，组织维修或抢救；5、每年至少一次由组长负责组织电梯应急救援演习；6、定期巡视检查应急救援物品，如易燃易爆物品的单独保存消防器材应放机房固定部位并应保证在合格有效期内；7、一旦发生事故，由本组长指挥现场，发生伤人事故时，组织人员打电话报警，救援小组成员救助伤员，保护好事故现场，并及时上报单位法人，事故后要认真分析发生原因。制定防范措施并就在写出事故报告；8、定期对单位安全管理人员进行电梯故障“应急救援”措施及有关专业知识的培训，事故案例的学习，组织单位人员现场演习培训及逃生方法等等；9、电梯应急救援领导小组组长对本单位电梯的正常运行负全责；10、负责对救援物资的准备、管理工作。以岗位责任制为核心各相关人员的职责电梯管理部门负责人岗位职责1、电梯管理部门负责人在单位法人领导下，对本单位电梯的管理、运行及大修、改造项目、工程进度和施工安全负计划、组织、实施检验和监督责任，对执行本单位与维保单位签订的电梯维保、运行协议，对电梯管理工作进行全面管理，以保证电梯的正常运行；2、在电梯运行中，按照有关标准和规范进行质量检查及时对运行中发生的故障组织进行修理或采取具体的预防措施；3、对在维修工程中及司机操作时的各种不安全因素和违章提出警告批评或经济处罚；4、对定期检验验收后技术监督局检验人员提出的“整改意见书”具体内容经整改后进行检查，并监督执行；5、单位负责人每月最迟15日内应组织相关人员对运行电梯进行一次维护、保养工作，了解电梯的运行状况；6、协调各有关部门解决电梯出现的故障等问题，清楚维修人员、司机安全运行工作内容；7、代表单位与业主、维保单位等进行工作联系，听取意见与建议，不断改进工作，增强乘客满意程度；8、定期组织关于电梯的紧急救援预案演习工作；9、定期向单位法人进行工作汇报。应急演习记录单位名称：模拟演习科目困人解救演习时间2014年5月10日演习地点1电梯演习人数6人演习目标要求及注意事项上午10：05接电话通知1电梯停止在1-2层中间，轿厢内有被困人员。立即通知维保单位。维修人员在15分钟赶到现场，首先断总电源。确定轿厢准确位置及厅门、轿门是否关闭。用通话装置安抚轿内乘客，救援工作开始。救援工作必须两人以上操作，一人打开报闸，或打开紧急电动运行开关（使用于无机房电梯），另一人确认盘车方向、盘动盘车轮使轿厢缓慢移动。在轿厢移动过程中，注意平层标志，就近平层，松开报闸，打开厅门，放出乘客排除故障，恢复后正常运行。参加演习人员现场负责人潘文超现场指挥彭明贵参加人员工程部人员、楼内安保人员、维保单位负责人、维修人员急救中心电话120或999负责人电灾报警电话119救援组长电警服务110执行部门电话6319026电梯应急措施和救援预案应急措施和救援预案是特种设备电梯在管理、运行过程中不可缺少的一项，具体制度与要求在国务院第373号令即特种设备监察条例第三十一条中明确规定：特种设备使用单位应当制定特种设备的事故应急措施和救援预案，由此可见其重要性，故特编制此。一、 紧急电话1、急救中心 120或9992、火警 1193、报警服务 1104、紧急救援小组组长电话5、单位负责人电话6、维保单位救援电话7、维保人员电话8、节假日值班电话9、执行部门电话二、时间：接到救援信息后30分钟之内：三、因停电造成电梯停梯时的措施运行中的电梯将会因供电线路的故障或限电等原因造成突然停梯，将乘客困在轿厢内，则应采取如下方法处理：1、如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇静并与维修人员联系，进行断电（拉闸）盘车放人操作，详见故障状态救援操作规程；2、如无司机操作，维修人员到达现场后应与轿厢内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应及时启用备用电源；3、若恢复送电需要较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客，盘车方法详见故障状态救援操作规程；4、恢复送电后，及时与轿厢内乘客联系，重新选层恢复电梯正常运行。四、 因电梯故障停梯时的措施电梯运行过程中，因电梯故障等原因而突然停梯，将顾客困在轿厢内时，维修人员应安慰乘客安静等待，等待救援，不要擅自行动，以免发生不必要的危险。为解救被困乘客，应由维修人员或在专业人员指导下进行盘车放人操作，具体操作内容故障状态救援操作规程。在解困之前，主管、维修人员应做好下列工作：1、若有司机操作，司机应安慰乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行扒动轿门；2、告知乘客不要倚靠轿门，不要在较内吸烟、吵闹；3、必须听从应急救援人员指挥。五、发生火灾时的措施建筑物或电梯间发生火灾后应以立即终止电梯运行为原则，并采取如下措施：1、及时与消防部门取得联系，告知火情实际情况，如：地区位置、楼层高低、灾情大小、有无困人等等情况；2、及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员；3、发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资格人员使用；4、对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；5、有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢，在步行楼梯安全撤离。并将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭轿门并切断总电源；6、井道内或轿厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救；7、共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停于远离火情区，供专业人员或消防人员灭火使用；8、相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免因火灾停电造成电梯停电而造成困人事故；六、电梯漏水时的措施电梯机房一般处于建筑物的最高层，底坑处于建筑物的最底层，井道通过层站与楼道相联接，机房会因屋顶或门窗漏雨而进水，底坑除因建筑物防水层处理不好而渗水外，还会因暖气、上下水管道、家庭用水及因施工不当的跑水等，使水从楼层经井道流入底坑。发生洪水时，井道轿厢及底坑各设施、电器开关等也会遭遇水淹。发生漏水事故除从建筑设施上采取堵漏措施外，还应采取应急措施：1、当底坑内出现少量水或渗水较多时，应将电梯停在二层以上，终止运行并切断总电源；2、当楼层发生跑水、水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层的上一层，终止运行，切断总电源，以防止轿厢进水；3、当机房或底坑水较多时，应立即停梯，切断总电源，以防止发生短路触电事故；4、当发生漏水时，应尽快切断漏水源，以保证电器设备不沾水或少沾水；5、漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，如采取擦拭，热风吹干，自然通风，更新管线及有关部件等方法，确认湿水消除，绝缘电阻经重新测试符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；6、电梯恢复运行后，对漏水原因、处理方法、防范措施等应记录清楚并存档备查。七、发生地震时的措施1、当接到有省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报时，由主管领导通知乘客按照国务院发布的破坏性地震应急条例执行；2、当地震已经发生，其震级为四级以下，烈度为六度以下时，应对电梯进行如下检测：检查测试电梯供电系统有无异常；电梯主结构如机房、井道、轿厢有无异常；电梯宜检修速度上、下全程运行若干次，发现异常立即停梯，并使电梯停靠在基站，由专业维修人员检查修理； 电梯已检修速度上、下全程运行若干次无异常现象时，方可进行试运行，经多次试运行一切正常后，方可投入使用； 当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为六度以上时，应由专业人员对电梯进行全面安全检查，无异常现象或对电梯进行检修后方可做试运行； 试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测人员进行全面的安全检测，经检测合格领取，电梯安全检验合格证后方可正常运行。电梯巡视记录单位名称：梯号：序号巡视项目运行状况巡视人日期一、机房曳引机控制柜限速器二、轿厢开关门平层轿厢照明应急灯轿内对讲装置三、厅门开关门厅门自闭功能各种安全开关光幕（触板）井道、轿厢、底坑照明厅外显示锁梯功能润滑装置设备卫生、环境卫生各位尊敬的读友，谢谢大家观看本文，如有需要请下载编辑使用，谢谢大家，本人将继续为大家分享跟多的文档资料，谢谢！ 以下为附加文档，如果不需要请下载后编辑删除二、管理规定和制度公司资质、法人委托书的管理制度1、 公司的各种资质证书、样本、iso9001质量证书、iso14001环境证书、iso18001安全证书由工程管理部统一进行管理。2、 各工程处对外洽谈工程前，应填写资质领取申请表，提供工程名称、建设单位、工程详细地址和工程具体情况后方可登记领取公司资质复印件壹套。工程信息由公司统一编号，统一发资质文件。该资质所加盖公司证件章上注明工程名称、有效期、编号。此资质复印无效。无具体工程名称者不得领取资质。3、 领取资质文件须与公司签订合作协议和缴纳管理费。否则，公司拒绝出据任何资料。4、 工程项目登记以谁先登记，谁为主的原则。5、 资质应由各工程处负责人到工程管理部领取。若负责人确实无法亲自领取资质的，由负责人委托12人办理领取资质事宜。委托应注明被委托人的姓名、职务、详细联系方式。被委托人对登记的项目应跟踪落实，及时了解详细项目进展情况。6、 对工程情况不详细的，公司有权不办理资质登记手续。如登记项目名称相似，以甲方正确名称和详细工程地址为准。7、 各分公司应设立信息员，每天及时将本区域的项目信息电话及传真报公司登记。8、 资质有效期为三个月，三个月内，工程处对所跟踪项目应主动续领资质，如不申报将视为自动放弃，公司不再进行核实，其他工程处有权直接登记和领取资质。9、 各工程处领取资质后应积极主动跟踪项目进展情况，如遇到两个工程处相遇且不让出项目，又不报名参加投标，对此公司将作出处罚，同时取消该工程处项目登记优先权。10、 工程处在工程管理部领取公司样本及承接工程的加盖证件章的公司资质文件，须交纳工本费。11、 公司要求工程处施工现场使用统一制度牌，统一着装，统一佩带胸卡。由公司统一制作，工程处到工程管理部付费领取。12、 项目登记后，招标文件下发之前，可由公司开据介绍信进行工程洽谈。13、 公司的法人委托书由工程管理部登记签发，招标文件获取后，各工程处在领取资质的基础上，填写法人委托书申请表，内容包括：被委托人姓名、联系电话、身份证号码、项目名称、对应的资质编号、项目名称、被委托事宜。经法人或公司主管领导批准后，方可办理。14、 委托代理人应为各工程处负责人。若确实需要第二代理人时，由工程处负责人出据委托书，并将第二代理人的身份证复印件、工作简历、具体地址及联系电话留工程管理部备案，否则有权不予办理。公司资质证书管理规定一、 公司的营业执照、施工资质、ic投标卡、三个认证及公司的各项获奖证书等资质原件均由工程管理部统一进行管理。二、 各工程处对外洽谈工程,需使用资质原件,应事先向工程管理部提供工程名称及相关招标文件或邀请函登记使用。三、 凡是借用公司资质，工程管理部须派人员同去，以缩短资质使用的周转时间。四、 各工程处如需在外地投标、施工或办理相关手续，须出示有关证明提前通知工程管理部。工程管理部指派专人陪同前去，由此所发生的费用均由使用单位承担。五、 各工程处建造师证书和岗位证书及获奖证书，统一由工程管理部进行保管。六、 异地ic卡的使用规定执行公司关于省级施工许可证和省级以下备案证的管理办法七、 凡是需要公证公司资质，须经公司主管领导审批后，由工程管理部陪同办理手续，并在工程管理部登记备案，使用完毕及时交回工程管理部保存。八、 公司资质扫描件由公司工程管理部统一管理，根据招标文件或预审文件要求提供，并登记备案。九、 为保证公司各种资质证书完好，凡使用证书均需爱护，保证资质证书干净、整洁、不损坏。十、 凡未在公司登记备案和登记内容不符，对外所发生的一切事宜均与公司无关，由责任方自负。公章使用管理规定一、 公司印签及法人印签、设计专用章由办公室统一管理。各工程处因工程等需盖公司章，应到工程管理部登记备案，由工程管理部负责联系到办公室盖章登记。二、 凡是需要盖设计专用章，应到办公室登记备案，由办公室负责办理。三、 各工程处如需盖安全、消防等章，应到公司工程管理部登记备案，由工程管理部负责办理。四、 公司的合同章归工程管理部管理，各工程处签订工程合同时，按照公司合同管理规定执行。五、 工程竣工后，需盖竣工图专用章和决算章，各工程处应按照公司关于工程资料管理规定执行，将竣工资料交公司后，由工程管理部登记并签订汇签单，方可盖章。六、 负责管理印签人员严格按相关要求审核和批准，详细做好登记工作。特殊情况工程处负责人书面提出申请和说明，公司主管领导签字，方可盖章。七、 各分公司、工程处必须严格执行公司公章使用管理规定，不准私刻公章，否则，公司将追究其责任人刑事责任和法律责任。八、 以下各类情况之一均须到公司盖章，具体情况如下：1、 投标书及资格预审文件盖章，由工程管理部（经营部）审核后，根据具体情况加盖公司章或投标专用章及封标专用章。2、 凡是以公司名誉对外发布的公函、往来文件等经公司负责人审核登记后，盖公司公章。3、 工程预算书盖章，工程管理部需留存复印件一份备案后，盖预算专用章。4、 工程结算盖章，工程管理部留存经甲方确认后的原件备案。5、 工程管理部盖章，一般工程性往来文件、信函、洽商等文件的使用范围，需盖工程管理部印章。项目部印章管理使用暂行办法依据公司印章使用管理暂行办法，特制定本办法。1、 凡是施工合同在100万元以上的工程，该工程项目部可向工程管理部申请刻制“公司某工程项目部”印章壹枚，并办理相关手续。2、 项目部印鉴由工程管理部资信部负责联系，指定刻章单位统一刻制，项目部无权自行刻制印鉴。3、 项目部印章只可使用于该项目在施工过程中与甲方的洽商等文件往来。4、 项目部印章须由指定专人保管、使用，并在使用过程中详细登记其用途。5、 项目部不得使用于任何形式的合同签订、对甲方的结算，对供货商的付款承诺及欠款文书。（特殊情况需主管领导批示，所对外盖章的资料原件须报工程管理部备案）6、 凡是违反第五项规定私自使用项目部印章的，公司均不予以承认；所产生的经济责任全部由项目部自行承担。7、 各工程处因工程项目需要刻项目章，应由工程处负责人向工程管理部提出书面申请，并注明工程名称、使用时间、使用范围、保管人员等事宜，经公司主管领导批准后，由公司（资信部）办理、备案后方可使用，工程竣工后一个月内（特殊情况另行说明）将项目部章和盖章登记薄交工程管理部备案，待该项目保修期满后，经公司核定后，集中销毁。未按公司规定执行的，公司将对其进行严肃处理。承诺书北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司：我处因工程需要，特申请刻制工程项目印章一枚。，做到以下承诺：一、 项目名称：二、 使用范围：1、与甲方项目洽商、设计变更、往来文件。2、向公司申报有关资料。三、 使用时间：依据合同开、竣工日期，限定该项目章的有效使用日期 自 至 止。四、 印章管理负责人：五、 严格执行公司项目章使用登记管理制度，不准对外签订各项合同、协商和付款承诺及欠款文书。六、 项目章交回公司的同时，一并将印章使用登记记录交回公司存档。七、 该项目章由此发生的一切经济责任和法律纠纷，均由我工程处自行承担和处理相关事宜，公司不负任何连带责任。承诺人：工程 处 年 月 日公司建造师、职称、上岗证等证书管理规定为了整合公司人力资源，充分发挥各工程处资源优势，达到优势互补、资源共享目的，使各分公司、工程处在对外洽谈项目过程中，能够充分利用人力资源，进一步提高市场竞争力，扩大市场占有率，现特制定如下管理办法：1、 公司的建造师证书、职称证及各种上岗证书的原件，由工程管理部统一管理。2、 各工程处凡是以公司名称办理的各种证书，原件留存在工程管理部。3、 工程管理部对所有证书原件进行统一建档、保存，并输入计算机管理，留存所有扫描件。4、 各工程处如需借用建造师证书，须出示相关文件（资格预审文件或招标文件），并在工程管理部登记备案，由工程管理部统一调配使用，用完后保证按时返回工程管理部。5、 工程管理部负责证书的年检、联系培训学习及办理新增证书的工作。6、 各种证书的使用包括复印件，统一由工程管理部调配，凡使用本处各种证书原件、复印件，均不收取任何费用，如使用其它处证书原件、复印件，均须收取一定费用，使用范围包括：预审文件、投标文件以上收取的费用由工程管理部代收，公司财务负责管理，此费用专款专用。范围：证书年检、专业培训、学习资料等。7、 投标单位如需建造师或各岗位人员出现场，工程管理部负责与其它工程处协调联系，其费用由使用单位和被使用单位协商解决。8、 各工程处使用证书原件，应保证证书原件干净、整洁、完璧归赵。9、 凡使用公司一级建造师证书投标或资格预审的工程处（本工程处建造师除外），应提前向公司申报，避免发生工程项目重复使用建造师或废标等现象。10、 凡是公司提供建造师证书或岗位证书复印件均需加盖红章，并写明用于工程字样，如果在投标文件或资格预审文件中没有公司加盖工程名称红章，公司不予盖章。工程合同管理规定为了建立健全公司合同管理制度,规范企业管理,使公司合同管理制度更加规范化、制度化、科学化，根据合同法、建筑法、招投标法及有关法律、法规，结合我公司实际情况，特制定如下规定。1、 合同的签订，须遵守国家的法律、法规和国家计划，遵循平等互利，协商一致的原则。2、 公司工程施工合同由工程管理部管理，设计合同由办公室管理。3、 签订合同之前，必须取得公司法定代表人的授权委托书。4、 签订合同人员必须是经过公司任命的各工程处负责人，特殊情况第二签订人须由第一签订人开据授权委托书报工程管理部备案。5、 签定工程合同必须提前2天,将合同文本交工程管理部进行审核对合同内容不严谨或不利于公司及工程处方面的条款内容进行协商变更。6、 签订工程合同前须经法律事务部、财务处、工程管理部审核后填写“合同签订前汇签单”，汇签单一式三份，领导、财务处、工程管理部各一份，作为合同的基本内容参考，汇签单各项内容均填写真实有效，以便对工程进行跟踪。7、 工程合同签定公司留存合同文本一正三副，财务处留存正本原件，工程管理部留存副本两份，信用管理处留存副本一份。8、 工程管理部对所签订的工程合同进行登记，建档并建立明细表，同时对合同内容进行跟踪。9、 合同文本中须填写建造师，如此建造师不是本公司在册人员，应由工程处负责人写书面委托并将其建造师原件、复印件保留公司，直至工程竣工完成。10、 工程合同需变更或合同终止，应及时通知工程管理部，否则，出现法律纠纷及其他事宜，均由责任方承担。11、 未生效合同，需在一个月内全部交回公司，各工程处负责人监督执行交回情况，对未按规定执行且没有说明情况的工程处，公司将对其停办一切事宜。12、 凡需携带工程合同章出京的工程，应事先提出申请及核定合同内容，提请主管领导批准，由工程管理部派专人保管及盖章。13、 对于未签订合同已施工的项目，须及时将实际情况以书面的形式上报公司，并经主管副总经理批准后，方可进行施工，工程管理部负责将工程基本情况写明，并转财务处和信用管理处备案。14、 凡在原有合同基础上再次施工的工程，须签订新的工程合同或提报公司备案。15、 没有按照公司规定擅自施工的，公司将按照相关规定和制度对其进行严肃处理。16、 合同签定须写明公司开户银行：17、 工程合同1000万以下由各部门审定汇签，大型合同（造价在1000万元以上）应由主管领导审定，2000万以上由公司总经理审定。 18、 合同履行完毕并已竣工，应向公司上交完整的竣工资料及施工图，工程照片等资料。转发关于进一步加强建设工程施工劳务分包和用工管理的通知为贯彻国务院关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知(国办发200394号)要求，规范建筑市场秩序，完善信用体系，标本兼治，综合治理，