柏庄睦邻中心商业、办公用房质量通病防治措施.doc

柏庄睦邻中心工程质量通病防治措施一、外墙面裂缝1、墙体百脚杠洞未及时堵塞 a、忽视施工工序要求，现场工序控制不严，管理粗放； b、堵塞不密实是产生墙体渗水的主要因素。防治措施： a、主体工程结束，必须对墙体百脚杠洞及时堵塞，方能进行主体验收，主体验收结束，方能进行内外粉刷； b、墙体内半块砖用不低于M5水泥砂浆堵塞，外半块用不低于C15细石砼堵塞密实； c、严禁百脚杠洞未堵塞密实前，就进行内外粉刷： d、在各工程的施工组织设计中作为质量保证措施无一具体写入； e、做好各级交底。2、墙体拉结筋不规范原因分析：a、管理不认真，交底不细； b、操作人员思想上不重视；防治措施：a、应加强交底及检测力度； b、操作人员必须按规定设置； c、各级质量员应重视每日检查工作，对伸入、伸出长度，间距必须做到勤检查，发现漏放等，及时加以纠正。3、墙体温差裂缝原因分析：因墙体原材料强度不够而发生裂缝。防治措施：墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门确定。4、马牙槎砌筑的不规范1、存在的问题 抗震设防地区的砖砌体房屋，当设计要求留设构造柱时，为了便于检查构造柱砼浇筑的质量，加强砌体与构造柱的整体性，提第1页共6页高房屋的抗震性能，砖墙与构造柱交接处应砌成马牙槎。在施工中，马牙槎的砌筑常存在以下问题。 a、马牙槎进退次序错误，柱脚砌体成了选进后退，将构造柱下部封死，浇筑砼前对构造柱底部的落地灰、碎砖、木屑等垃圾无法检查清理，使上下柱间产生隔层而影响结构抗震能力。同时，拆模后对柱脚砼的浇筑质量也无法检查。 b、马牙槎砌筑不顺直，进退齿高不一致，局部齿高超过300mm砌筑中对留槎处的残余砂将不清理或清理不净，浇筑后砼与砖墙存在隔层，造成墙体与柱身联结不良。 c、墙体轴线偏位或底皮砖搁排位置不准确，使上下层柱轴线偏移，楼层处构造柱断面减少，影响结构的抗震能力。 d、拉结筋漏放、间距偏大、长度不足、端部无弯钩或弯钩不符合要求，使钢筋的拉结作用得不到充分发挥。同时，施工中还存在随意用其它钢筋（如板面负筋，其它构造筋）代替拉结筋的现象。 e、对基础墙体的马牙槎不重视，不留马牙槎或留设不符合要求。2、防治措施： a、将砌筑马牙槎设置为质量控制点，加强检查控制。在作业指导书（或施工技术交底单）中，写明施工操作方法和应采取的措施，并组织操作人员认真学习领会。 b、在各层放线时，按构造柱断面尺寸每侧扩大60mm弹出马牙槎内齿的定位边线并认直复核。墙体施工时，瓦工工长对底层砖的搁砖试排亲自把关，从柱脚开始，先退后进，保证柱脚为大断面。 c、加强施工过程中的检查，保证“三检”落到实处。严格按操作规程要求施工，坚持“五退五进”，防止齿高超过300mm；随砌随吊线，保证内外齿分别垂直；及时清除留槎部位的残余砂浆。 d、砌筑前，在皮数杆上预先划好每层拉结筋的放置位置，并第2页共6页用红笔醒目标注。防止砌筑时拉结筋漏放、间距超差的现象。 e、加强现场施工管理。所用拉结筋根据施工进度计划安排提前加工，分类堆放。实行限额领料，杜绝砌筑中钢筋漏放及用其它钢筋代用的现象。 f、做好现场施工人员的职业道德教育和技术培训工作，提高工人的素质和操作水平，加强质量观念，从根本上杜绝通病发生。二、内粉阴阳角不方正原因分析：a、施工操作程序不规范，不重视阴阳角的操作步骤及要求； b、抹灰前没有对标高，轴线加以控制； c、粉面时没有用阴阳检测工具检查；防治措施：a、抹灰前应在阴阳角处（上部）吊线，以1.5m左右相间距做塌饼，作为阴阳角的基准点。 b、阴阳角抹灰过程中必须以基准点或护角线为标准，以90角尺为复核； c、平顶粉刷前，应根据弹在墙上的水平基准线，往上引出平顶水平线，再进行分层粉饰，做到阴阳角方正、顺通； d、加强日检查，发现问题，及时纠正。三、屋面渗漏1、防水层沿女儿墙处未设挑边或凹槽 （1）现象防水层卷材沿女儿墙处，未设挑边、凹槽，导致卷材顶端张口、开裂沿墙渗水。 （2）原因分析： 铺设卷材防水层没有按规定贴入凹槽内，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。 （3）防治措施： a、凡女儿墙高度大于800mm时，要留凹槽，并设挑边。卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，贴牢后再用水泥砂浆或密封材料将第3页共6页凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋砼压顶。 b、对女儿墙上设挑边的，在粉刷时挑边外底口应设滴水线，防水卷材应贴至挑边底，并用压条固定。2、屋面落水口、管道口未设网罩或不规范原因分析：a、平时疏忽，没有引起重视； b、制作不认真（用旧铁丝网或横放二根钢筋代替） c、水电、土建不配套。防治措施：a、工程竣工预验收前，必须安装好落水井、管道口网罩，作为预验收一项检查内容； b、网罩的制安，材质必须满足防扩要求四、砼表面裂缝1、浇筑后养护措施不到位 （1）现象： 砼浇筑后，未加以覆盖和浇水，在阳光下日晒，干燥现象严重，未保持湿润状态。 （2）防治措施：a、应在浇筑完毕的12h以内对砼加以覆盖和浇水。 b、浇水次数应能保持砼处于湿润状态。 c、养护时间：普通砼不得少于7d，抗渗砼不得少于14d。 d、项目部应有覆盖材料，如薄膜、草包等。施工员、质量员应对养护加强检查。五、窗周围的渗漏原因分析：a、窗框与饰面交接处勾缝不密实，窗框四周与结构间有缝隙； b、窗框安装几何尺寸过大与结构间无缝隙； c、窗台泛水坡度反坡，窗框内积水； d、施工中橡胶条脱落； e、窗框四周与结构连接部位密封胶不密实。第4页共6页防治措施：a、窗框制作前，施工方应与业主预先协调商通几何尺寸(即分清砌墙洞口尺寸与窗外包尺寸，留出必要间隙)、 b、窗框与结构间的间隙应按规范留设，并堵塞密实； c、窗台宜采用细石砼浇筑，坡度应适宜排水； d、施工中脱落的橡胶条应及时补上，窗外侧的密封材料宜使用整体的硅酮封胶； e、为使窗框内积水尽快排除，可在封边及轧道端部50mm处钻5mm的园形小孔，将水排出；f、窗框安装前，窗洞侧应先水泥砂浆粉刷打底一道。六、楼地面起砂 (1)现象 楼地面表面粗糙、不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，随走动次数增多，砂粒逐步松动，露出松散的砂子和水泥灰。 (2)原因分析：a、砂子过细，砂子含泥量大； b、施工时，水泥拌和物加水过多，大大降低了面层强度； c、压实抹光时间掌握不准，压光过早，表面还有浮浆，降低了面层的强度和耐磨性；压光过迟，水泥己终凝硬化，会破坏表面己形成的结构组织，也降低面层的强度和耐磨能力； d、楼地面完成后不注意养护或养护时间不足。过早上人走动，也会导致面层脱皮，砂粒处露，使用后起砂，不养护更是重要原因； e、楼地面在冬季施工时，面层未进行防护覆盖，导致面层受冻、酥松。 (3)防治措施：a、应严格控制水灰比，用水泥砂浆作面层时，稠度不应大于35mm，如果用砼作面层，其坍落度不应大于30mm。 b、水泥地面的压光一般为三遍：第一遍应随铺随拍实、抹平；第二遍压光应在水泥初凝后进行c、面层压光24h后，可用湿锯末或草帘子覆盖，每天洒水2次，养护不少于7天。d、面层完成后应避免过早上人走动或堆放重物，严禁在地面上直接搅拌或倾倒砂浆。e、水泥宜采用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，标号一般不应低于R42.5，严禁使用过期水泥或将不同品种、标号的水泥混用；砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于3。f、对严重起砂的楼地面应把面层铲除后，重新铺设水泥砂浆面层。无锡锡山建筑实业有限公司浦海江项目部