土地使用权（工业用地）市场比较法评估测算表.xls

索引号:c16-9 页次: 土土地地使使用用权权（工工业业用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日 编制人及日期: 明细表序号：复核人及日期: 1 1、工工业业用用地地比比较较因因素素条条件件说说明明表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式 土地使用年限 土地用途 土地级别 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模 基础设施电力、供水和排水系统 交通条件 交通主（次）干道数量、级别 与主干道通达程度 离火车站、码头、机场距离 市场配合 劳动力来源 与原材料地、销售市场配合 自然条件状况 地质、水文、地形、地貌等 环境质量 总体规划 个 别 因 素 基础设施供热、气、水、电等保证率 交通便捷程度 与交通干道通达能力 内部交通（道路、铁路专用线 ） 宗地条件 地质状况与地基承载力 临街状况（临街类型、进深、 宽度等） 土地形状、面积 目前利用状况、强度（容积率 ） 临街道路评价 道路类型、级别 外界环境 周围土地利用类型 未来土地规划用途 土地利用限制 土地权利限制（使用年限、交 易限制等） 土地规划限制（容积率、建筑 高度、密度、绿化等） 页次: 土土地地使使用用权权（工工业业用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 2 2、工工业业用用地地比比较较因因素素条条件件指指数数表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式100 土地使用年限 土地用途100 土地级别100 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模100 基础设施电力、供水和排水系统100 交通条件 交通主（次）干道数量、级别100 与主干道通达程度100 离火车站、码头、机场距离100 市场配合 劳动力来源100 与原材料地、销售市场配合100 自然条件状况 地质、水文、地形、地貌等100 环境质量100 总体规划100 100 个 别 因 素 基础设施供热、气、水、电等保证率100 交通便捷程度 与交通干道通达能力100 内部交通（道路、铁路专用线 ） 100 宗地条件 地质状况与地基承载力100 临街状况（临街类型、进深、 宽度等） 100 土地形状、面积100 目前利用状况、强度（容积率 ） 100 临街道路评价 道路类型、级别100 外界环境 周围土地利用类型100 未来土地规划用途100 土地利用限制 土地权利限制（使用年限、交 易限制等） 100 土地规划限制（容积率、建筑 高度、密度、绿化等） 100 页次: 土土地地使使用用权权（工工业业用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 3 3、工工业业用用地地比比较较因因素素修修正正系系数数表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 修正后交易价格 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模100/（100） 基础设施电力、供水和排水系统100/（100） 交通条件 交通主（次）干道数量、级别 100/（100） 与主干道通达程度100/（100） 离火车站、码头、机场距离100/（100） 市场配合 劳动力来源100/（100） 与原材料地、销售市场配合100/（100） 自然条件状况 地质、水文、地形、地貌等100/（100） 环境质量100/（100） 总体规划100/（100） 100/（100） 个 别 因 素 基础设施供热、气、水、电等保证率100/（100） 交通便捷程度 与交通干道通达能力100/（100） 内部交通（道路、铁路专用线 ） 100/（100） 宗地条件 地质状况与地基承载力100/（100） 临街状况（临街类型、进深、 宽度等） 100/（100） 土地形状、面积100/（100） 目前利用状况、强度（容积率 ） 100/（100） 临街道路评价 道路类型、级别100/（100） 外界环境 周围土地利用类型100/（100） 未来土地规划用途100/（