河北某城市综合体规划与建筑设计方案.pdf

易县新区滨河城市综合体 规划与建筑方案设计 2013.07 河北 保定 易县新区滨河城市综合体 索引 规划与建筑方案设计 视觉v 解析w 定位w 设计h 01 02 03 04 rendering and presentation iew hy hat ow analyzing positioning concept design index architecture design of the waterfront urban complex in yixian new district view 视觉 易县新区滨河城市综合体设计 1.1 总平面图 1.2 整体鸟瞰图 1.3 建筑透视图01 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 4 4.2 总平面图一总平面图一 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 5 东南方向鸟瞰图 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 6 商业内街人视图 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 7 总平面图二 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 8 东南方向鸟瞰图 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 9 商业内街人视图 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 视觉篇 01 7 东北方向入口透视 东面屋顶露台透视 商业内街下沉广场透视 西南方向透视 局部透视图 why解析 易县新区滨河城市综合体设计 2.1 区位研究 2.2 周边现状 02 2.3 文化传承 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 解析篇 02 8 2.1 区位研究 老城区 4km 3km 基地 北易水河 微观区位 s232国道 本项目位于北易水河西南岸，紧邻s232国道，距离老 城中心4公里的距离。项目所在地作为新老城区承上 启下的过渡地段，必将成为易县新地标，有效利用土 地，促进城市化发展成为应有之义。 新城区 城中心 综合经济指数 人口 约4万3km区 人均收入 固定资产投入 城区 人均可支配收入 消费品零售总额 全县 0.4万元 0.4万元 12.8万 1.4万 12.8万 57万 收入 消费能力 3km商业辐射圈 已有商圈分布 经调研，商场和超市无论是自营还是招商，其空置率几乎为 零，从商家角度看本地商业市场目前是比较不错的，有盈利 的空间，但其经营的商品档次较低，已经不能满足日益富足 的消费者，并且本市在文化、娱乐方面具有较大的空白点。 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 解析篇 02 9 2.3 周边现状 基地 基地对面易水河畔 周边在建住宅 滨水现有绿化带 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 解析篇 02 10 2.2 文化传承 易县旅游资源丰富。神奇的大自然为易县创造了众多的秀丽河山，悠久的历史 为易县留下了丰富宝贵的文化遗产，自然景观与文物古迹于县内星罗棋布。 其主要旅游景点有：清西陵、狼牙山、燕下都、荆轲塔、南湖、紫荆关、道德 经幢、龙湖、洪崖山、云蒙山、满族风情村、战国文化城等。 易 水 ， 荆 轲 入 秦 行 刺 秦 王 ， 燕 太 子 丹 饯 别 于 此 。 战 国 策 燕 策 三 ： “ 风 萧 萧 兮 易 水 寒 ， 壮 士 一 去 兮 不 复 还 。 ” 荆轲塔 易水河 战国影视城 此 城 位 于 易 县 城 东4公里的灵山脚 下，与112国道紧 紧 相 连 ， 它 以 规 模 之 大 ， 建 筑 之 雄 伟 ， 风 格 之 古 朴 ， 堪 称 我 国 战 国 建 筑 群 之 首 。 本 项 目 也 将 加 入 战 国 体 验 文 化 区 ， 将 历 史 场 景 复 现 ， 增 加 易 县 的 文 化 延 续 性 。 易水河作为易县的 重要自然景观及其 城市风貌的重要历 史记忆，也是市民 的梦中走廊，旅游 者的重要观光点。 本项目将对堤岸和 水面形态的适当改 造滨水景观设计， 为新老城区提供新 的 城 市 休 闲 区 商 业、社区等城市功 能 的 布 局 建 议 ， 提 升 城 市 活 力 。 what定位 易县新区滨河城市综合体设计 3.1 商业发展阶段 3.2 目标市场 3.3 商业业态 03 3.4 经营模式 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 定位篇 03 11 3.1 商业发展阶段 商业地产开发与城市的发展密切相关，城市经济水平、人口结构的发展变化将会制约和影响商业地产的发展。 商业地产的前期定位不能逾越城市发展的层级，商业发展不立足于城市现状，往往会存在较大风险。 形成多个大型商业中心 奢侈品市场发展迅速 国际化大品牌大规模进入 强调购物体验 初级市场 适宜易县的综合体模式：二维发展模式 现代化购物中心 连锁经营快速发展 中高档品牌高速发展 品牌认知度提高 国际化品牌逐步进入市场 出现了较大规模的零售类物业 以百货及专业市场为主要零售形态 连锁经营品牌进入市场 奢侈品市场得到发掘 出现了中小型零售类物业 传统商厦和街铺为主 以满足基本生活需求为主 缺乏品牌认知度 市场内缺乏国际化品牌 不同城市的商业发展阶段 一线城市 发达沿海城市 省会城市 地级市、县级市 成熟市场 代表城市：上海、北京 零售市场平稳成熟阶段 零售市场逐步成长阶段 代表城市：苏州、无锡 代表城市：杭州、南京 零售市场快速发展阶段 零售市场初级发展阶段 代表城市：吴江、宜兴 上海恒隆广场 杭州万象城 苏州久光百货 site 可售住宅 商业 公寓 办公 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 定位篇 03 12 3.2 目标市场 目标区域 核心商圈 1-18岁儿童游乐活泼 时尚 现代 沉稳 古典 低 娱乐低 餐饮中 时尚购物 娱乐 时尚购物 餐饮高 休闲 实用型购物 实用型购物低 19-25岁 26-35岁 36-50岁 50岁以上 30% 10% 次级商圈 边缘商圈 消费群体 目 标 消 费 群 消费偏好消费能力建筑偏好 步行10-15分钟 车行15-20分钟 车行15-20分钟 3km 3-5km 5-10km 60% 消费份额 消费份额 消费份额 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 定位篇 03 13 专卖店 3.3 商业业态 二维业态组合 二维业态组合 多维业态组合 服务文化 办公 办公 办公 生活服务 生活服务 旅游文化 旅游文化 居住 居住 居住 战国影视体验 亲子乐园 易水文化 商业 商业 商业 根据易县的综合经济情况和人们的消费习惯，按照国际惯例：人口与商业面 积的比率（对于三线城市）1:0.5，计算出适宜易县滨河综合体的商业面积 为10万平方米左右，住宅5万平方米左右，办公和酒店的建筑面积为5万平方 米左右。 本项目主题： 家庭型购物中心 商业业态定位：零售、餐饮和休闲娱乐为主。 设计的宗旨： 在充分满足消费者需求外，引导新的生活方式的体验。 ktv、电影院 洗浴按摩 亲子乐园 美容美发 影视体验区 文化体验区 健身中心 主力百货 专业市场 超市 易县商业综合体 居住 商业 办公 百货零售 餐饮 休闲娱乐 生活服务 可售住宅 可租公寓 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 定位篇 03 14 3.4 经营模式 考虑到易县的经济情况以及减小开发商的资金压力，本方案采用租售结合的经营模 式，在绝大部分出售的基础上，根据运营情况，可采用售后返租的模式，以扩大整个 商业综合体对城市的影响力和品牌效应。 适宜业态：百货零售、咖啡等 适宜楼层：一层或楼层较佳位置 出售空间 出租空间 1f 2f 3f 4f 5f 公寓区 出售空间 （但可考虑售后返租） 适宜业态：有品牌号召力，餐饮或服饰旗 舰店 适宜楼层：中间楼层 适宜业态：大型品牌商家，商业面积要求 大，可带动人流。如影院、ktv、超市。 适宜楼层：较高楼层或动线不佳的位置 租金承受能力 高低 小型商铺 主力店 次主力店 how设计 易县新区滨河城市综合体设计 4.1 规划构思 4.2 总平面图 4.3 对话关系 04 4.4 功能分析 4.5 交通分析 4.6 空间特色 4.7 细部特色 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 15 4.1 概念构思 起 承 转 合 落 构思： 易水是易县文化的源泉，亦是设计概念出发的原 点。项目旨在诠释新老文化，连接历史与当代， 促进文化更新。 从易水到滨河公园再到城市综合体是一个历史- 当代，从仪式-生活，从沉重-休闲的一个场景转 换。不单单是单层轴线的渐变关系，而是多维度 的演进关系。空间顺序是：易水、庭园、山坡、 步道、水岸、城市，而行人情绪的转换亦是跟 随这一条主轴线起承转合落（分析图用心电图表 达），“起”-易水萧萧的感叹，“承”-流觞曲 水的畅怀，“转”-满目繁华的愉悦，“合”-闲 庭信步的悠然，“落”-闹中取静的安逸。 “起”-易水萧萧的感叹 易水的符号构成内街充满弧面的曲线 滨湖大气顺畅的漫步空间 滨湖景观中 流觞曲水的 空间意向 内街一轴多 点的商业水 街 “承”-流觞曲水的畅怀 “转”-满目繁华的愉悦 “合”-闲庭信步的悠然 “落”-闹中取静的安逸 a.水韵-衍生 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 16 4.1 概念构思 b.水韵-灵动 直线型内街，店铺数量有 限，空间层次呆板。 灵动曲线在两 个方案中的体现 整个城市综合体的形态也取之于水的灵动亲和和自由多变，水波的蜿蜒婀娜，恰恰映射在商业内街的 街面，大大增加了沿街的面积，使得临近消费观光者的店铺更多（可做平面示意分析图，对比直线式 的内街），退台式的节奏韵律为使用者带来更多的视觉体验，有效地增加空间的渗透和丰富空间的层 次。 商业内街 商业内街 商业内街 方案除了对商业内街做出灵动多变的曲面沿街，也尝试考虑更加直观的运用在顶部天幕的处理上，如 同旋涡式的走向将商业入口相串联，创造了全天候的半室内空间，使得购物环境更为舒适可控，并利 用局部雨水收集为内接的水景系统提供源泉。顺畅的圆弧曲面带来了更 多的沿街商铺，空间关系 多样。 凹凸有致的店铺夹出的商 业内街，但较为生硬。 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 17 c.水韵谐同 律动 涟漪抽象符号 对于易水滨临的景观公园和西面的城市综合体，在本案中依然浑然一体，道法天成：因易水的 妍丽多娇，才得以构思出旋律般淋漓畅快的波纹，放佛在易水中落下一颗琥珀，荡漾出千层 浪，由东至西的扩散开来，在俯瞰整块综合体时恰与滨湖公园内景相得益彰，发出和谐一致的 波频，奏显建筑与自然合一的独特景象。 4.1 概念构思 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 18 4.2 总平面图一4.2 总平面图一 18 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 19 4.2 总平面图二 19 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 20 4.3 对话关系 a、形式的对话：滨水公园承接了易水与城市综合体，实现人文和自 然之间的过度和交汇。 b、视线的对话：整个地块内建筑高度由西到东逐次降低，为屋顶花 园提供了开阔的观景面，同时，退台式的屋顶花园、滨水公园和易 水融合成了整个区域的景观空间。 c、水系的对话：滨水公园的“曲水流觞”与城市综合体中的“清浅 小溪”，并行的两条水系皆和易水相呼应，并由它们划分空间，引 导流线。 历史人文 自然风景 退台视域 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 21 4.4 功能分区 1f 2f 3f 4f 5f 5f-28f 商业零售 休闲娱乐 文化娱乐 ktv、电影院 餐饮 生活服务 酒店式公寓 住宅 主力店 商业综合体的特点在于多元化和 可持续性。各个功能区块有机生 长和多维度的分布能充分激发社 区的繁荣，提升城市活力。 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 22 4.5 交通分析 人车分流： 尽可能的满足车行流线的便利性和人行流线 的安全性。 景观化交通： 充分结合实体建筑的布局和造型，做到步道 和景观的有机结合，以力求步移景异的设计 效果。人们在购物消费时得到充分的享受和 休息。 主次分明： 明晰的商业主动线与合理布置的次动线，避 免了商业死角。 p p p p p p 地下车库入口 城市干道 人行主动线 主要车行流线 地面停车 易县新区滨河城市综合体规划与建筑方案设计 设计篇 04 23 4.7 空间特色 场景与材料真实意向 东北角商业入口 东南角商业入口 商业下沉广场 建筑元素 钢架玻璃顶 光遂立柱 灰白渐变铝板 赭石色石材 建筑元素 钢架玻璃顶 空中连廊