河北住宅小区规划建筑方案设计文本.pdf

2010.012010.01 廊 坊 化 辛 小 区规 划 建 筑 方 案 设 计 planning design of the huaxin plot ,langfang 4.0 设计创新4.0 设计创新 1. 户型产品 2. 半地下车库 3. 景观设计 5.0 建筑风格5.0 建筑风格 1. 方案一之现代时尚 2. 方案二之沉稳尊贵 3. 城市综合体之休闲体验 目录目录1.0 项目概况1.0 项目概况 1. 廊坊概况 2. 开发区概况 3. 项目周边环境 2.0 设计策略2.0 设计策略 1. 住宅产品主力客户群分析 2. 住宅项目定位研究 3. 商业用地项目分析 4. 空间形态研究 3.0 规划方案3.0 规划方案 1. 规划设计原则 2. 建筑群体组合原则 3. 功能分区图 4. 规划结构分析图 5. 道路交通分析图 6. 景观绿化分析图 7. 日照分析图 8. 方案一总平面图 9. 方案二总平面图 10.效果展示图 1.0 项目概况1.0 项目概况 1. 廊坊概况 2. 开发区概况 3. 项目周边环境 4 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 1.0 项目概况1.0 项目概况 1. 廊坊概况 1.1 区位连京津之廊，环渤海之坊 1. 廊坊概况 1.1 区位连京津之廊，环渤海之坊 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城 保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之 称 1.2 交通交通发达、通讯便捷1.2 交通交通发达、通讯便捷 市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机 场、天津国际机场和天津新港。 在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高 速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。 正在建设中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将 使廊坊对外交通更加便捷。 北京 天津 至石家庄 廊 京 铁 路 廊坊廊坊 京 速 高 津 唐 京 津 高 速 京 沪 高 速 涿 高 速 高 速 津 保 京 开 高 速 京 石 高 速 至保定 京 沈 高 速 津 蓟 高 速 京 九 铁 路 沪 5 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 1.0 项目概况1.0 项目概况 1.3 经济与建设发展平稳，建设完善1.3 经济与建设发展平稳，建设完善 廊坊市宏观经济发展较为平稳，二、三产业经济指标增长迅速，经济总 量居河北省中游水平。 廊坊的市场发展基础好，公路、铁路等基础设施条件好。 京津市场的集中性、多样性、分层次等特点给廊坊提供了很大的发展与 创新空间，廊坊在这个区域中相对而言是生产要素价格较低的，而且有条件 创造更宽松的政策环境，吸引着各类型的投资者到廊坊发展。 2008年国内生产总值 2361 2779 629 1551 826 1303 523 608 1410 1051 558 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 石家庄 唐山秦皇岛 邯郸邢台保定 张家口 承德沧州廊坊衡水 单位：亿元 2008年国内生产总值 “三点组团”城市发展空间布局使城市空间布局结构显得疏朗、开阔， 井然有序。 主城区主城区 是全市的政治、文化中心。 万庄新区万庄新区 是全市的高新技术产业、现代服务业聚集区。 开发区开发区 是高新技术产业、教育科研、经贸交流(会展)的重要区域。 三点之间通过绿色空间相互隔离，又通过快速路网相互连接，保持相对 独立又能有机联系，把廊坊打造成为“园林式生态型宜居”的新兴城市。 本项目用地位于开发区金融商业中心，完善的市政配套和便利的交通条 件是本项目成功开发和销售的重要保障。 1.4 人口2008年末总人口数408.3万人1.4 人口2008年末总人口数408.3万人 人口已达到大城市人口规模。 1.5 城市规划“三点组团”城市空间布局发展模式1.5 城市规划“三点组团”城市空间布局发展模式 廊坊城市呈三点组团式布局：主城区、开发区和万庄新区。 万庄新区万庄新区万庄新区万庄新区 主城区主城区主城区主城区 开发区开发区开发区开发区 本项目本项目本项目本项目 6 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 1.0 项目概况1.0 项目概况 2. 开发区概况2. 开发区概况 高速出入口高速出入口高速出入口高速出入口 东方大学城东方大学城东方大学城东方大学城 产业区产业区产业区产业区 高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场 森林公园森林公园森林公园 京 速 高 津 唐 森林公园 京 速 高 津 唐 距离高速出距离高速出 入口入口25002500米米 距离高尔夫距离高尔夫 球场球场15001500米米 距离东方大距离东方大 学城学城25002500米米 开发区开发区开发区开发区 中心中心中心中心 本案本案本案本案 属于国家级经济技术开发区，地处环渤海经济圈的中心，是北方 产业和人口高度密集区，这里交通便利，工商业发达，市场容量大， 已成为国内外客商面向京津两市、环渤海以及整个中国北方市场的重 要枢纽和立足点。 开发区发展以出口导向型和进口替代型产品为主的工业，重点发展机电行业、轻纺行 业、生物工程与医药及精细化工行业、食品行业、新兴产业、商贸金融、旅游娱乐等服务 行业。 开发区的未来将加快产业聚集、发展成一个现代化的多功能、综合型新城区。 东方大学城东方大学城 东方大学城是由北京市外企服务总公司投资兴建的高校密集型教 育基地。位于廊坊市经济技术开发区，紧靠京津塘高速公路，西隔30 公里与首都北京相望，东行60公里与天津及渤海为邻，恰处“大北 京”战略规划的发展重心，是各种资源汇聚的“黄金宝地”。 新奥高尔夫球场新奥高尔夫球场新奥高尔夫球场总占地面积231.55公顷，球道总长14379码，整 个球场共计36洞，分为东西二区，各18洞，其中包含9洞灯光球场。 东区以欧式风格为主，西区以美式风格为主。中心精心布置了北方罕 见的25万平方米的人工湖面，纵横交错分布于球场之中，湖光山色幽 雅大气，湖泊环绕，别墅点缀，清波荡漾，绿树成荫。 廊坊开发区廊坊开发区 7 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 1.0 项目概况1.0 项目概况 3. 项目周边环境3. 项目周边环境 地段地段 用地位于廊坊市开发区金融商业中心地段，坐拥开发区各大银行机构，紧邻 新世纪中学，市政配套设施完善，城市活力旺盛；距离东方大学城也仅为 2500米，距离新奥高尔夫球场仅1500米，地段优势非常突出。 人流人流 高速人流、大学城人流和主城区人流分别从三个方向引入本用地，是本项目 的一大优势，如何为三股人流展现一个富有吸引力的城市形象是本设计需要 重点考虑的问题。 交通交通 距离京津唐高速出入口仅2500米，能够迅速融入城际交通体系； 东侧创业路连通主城区大外环，属于交通型主干道； 北侧金源道和南侧祥云道连接104国道，属于交通型次干道； 华祥路和汇源路属于开发区内生活型道路。 新世纪新世纪 中学中学 宗地一宗地一宗地一宗地一 宗地二宗地二宗地二宗地二 宗地三宗地三宗地三宗地三 金融商业中心金融商业中心 （拟建（拟建） 金源道 汇源道 祥云道 创 业 路 华 祥 路 莲花味精莲花味精 培训中心培训中心 银行银行 机构机构 祥泰花祥泰花 园别墅园别墅 帼华帼华邨邨 小区小区 高新技高新技 术企业术企业 规划居规划居 住用地住用地 规划居规划居 住用地住用地 规划居规划居 住用地住用地 高速人流引入方向高速人流引入方向 大学城人流引入方向大学城人流引入方向 主城区人流引入方向主城区人流引入方向 大外环大外环大外环大外环 京京 速 高 津 唐 1 1 0 0 4 4 国国国国 道道道道 廊坊新世廊坊新世 纪中学纪中学 本项目本项目本项目本项目 2.0 设计策略2.0 设计策略 1. 住宅产品主力客户群分析 2. 住宅项目定位 3. 商业用地项目分析 4. 空间形态研究 9 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 2.0 设计策略2.0 设计策略 2.1 住宅产品主力客户群分析2.1 住宅产品主力客户群分析 1. 首次置业的年轻人：1. 首次置业的年轻人： 年轻人是小户型市场的主力军，对于初次置业的年轻人，小户型无疑具有 吸引力，不但付款压力较小，而且将来换大房子时也比较容易出手。 2. 城市白领：2. 城市白领： 开发区作为高新技术密集区，并且拥有东方大学城，是白领最集中的区 域。一般商务繁忙的人有极其强烈就近居住的要求，而由于此类人群一般都拥 有自身的郊外舒适住房，所以一般会选择服务功能较强的小户型居住。 3. 城市小企业和soho族：3. 城市小企业和soho族： 开发区小企业数量众多，处于成长期的小型公司没有实力购买大面积写字 楼，可以作为过渡性办公空间，日后出租或转手。soho主以及自由职业者，如 一些自由撰稿人、音乐创作者、广告人。 4. 城市小资产阶层：4. 城市小资产阶层： 例如教师、警察、公务员等，他们需要自己的空间。交通便利，生活便 捷，地段好的精装修小户型是他们的首选。如东方大学城有教师。 5. 投资型购买者：5. 投资型购买者： 投资也是一个很大的消费群体，这种小户型的投资成本低，收益率好。投 资者只需对管理公司能力和物业升值潜力作出预期，就可坐收红利。 6. 其他：6. 其他： 如集团购买、婚姻外关系购买等等，在小户型住宅群体中也占有一定的比 例，特别是购买给父母居住的比例，有进一步上升的趋势。 2.2 住宅项目定位2.2 住宅项目定位 本项目拥有未来开发区金融商业中心地段优势，交通便利、配套完善。 基于对主力客户群的分析，本项目应该以独特的建筑风情诠释都市生活，让 居住者深深体验一种时尚化、个性化、现代感、都市化的生活。 现代现代 生态生态 人文人文 宜居型宜居型 高尚社区高尚社区 风格：风格：以现 代的建筑演 绎时尚居住 风情 环境：环境：紧邻 森林公园和 新奥高尔夫 球场 资源：资源：紧邻 东方大学 城、新世纪 中学和莲花 味精培训中 心 价值：价值：绿 色、健康、 生态、运 动、人文、 休闲 通过对主力客户群体的分析，本项目定位为： 以年轻白领为购买主力军、以小户为主打产品的 现代、生态、人文、宜居型高尚社区 以年轻白领为购买主力军、以小户为主打产品的 现代、生态、人文、宜居型高尚社区 10 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 2.3 商业用地项目分析2.3 商业用地项目分析 从廊坊市城市总体规划中可以看出，本项目属于开发区金 融商业中心，本商业用地在城市商业功能中扮演着区域商业中 心的角色，因此应注重多种业态组合，实现商务办公、休闲健 身、购物、娱乐的多元化，适宜将项目定位为区域性的城市综 合体。 开发区辖区面积69.5平方公里，已建成面积14平方公里， 常住人口17万多人，加上东方大学城近4万名大、中学生，共 有20余万常住人口。参考相关案例，本项目商业开发面积以 810万平方米为宜。 用地北侧为各大金融银行机构，西北侧规划中的开发区金 融商业中心，西侧为培训中心。本地块方便车辆出入和停留， 主城区、大学城和京津唐高速人流分别从南、北、东侧引入， 为本地块输入源源不断的活力。因此引入酒店公寓业态具有充 分的可行性，用以出租给金融服务业的差旅人士。 开发区小企业数量众多，处于成长期的小型公司没有实力 购买大面积写字楼，需要过渡性办公空间，日后便于出租或转 手。因此，引入企业办公业态既方便了开发区中小企业发展， 又丰富了本区域的业态功能。 作为开发区的商业活力中心，本项目同样适合引入餐饮娱 乐、休闲购物等业态。 2.0 设计策略2.0 设计策略 宗地一宗地一宗地一宗地一 宗地二宗地二宗地二宗地二 宗地三宗地三宗地三宗地三 商业用地商业用地商业用地商业用地 金融商业中心金融商业中心 （拟建（拟建） 汇源道 华 祥 路 培训中心培训中心 （在建（在建） 银行银行 机构机构 大学城人流引入方向大学城人流引入方向 主城区人流引入方向主城区人流引入方向 高速人流引入方向高速人流引入方向 11 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 2.0 设计策略2.0 设计策略 2.4 空间形态研究2.4 空间形态研究 空间形态一空间形态二空间形态三（原方案）空间形态一空间形态二空间形态三（原方案） 1.结构清晰，分区明确，功能合理； 2.中心集中绿地利于提升社区品质，高层稳坐 中央，最大限度的实现景观均好性。 3.空间形态灵活有序，富有层次感和韵律感。 4.交通组织流畅，便于人车分流。 1.组团结构不明确，空间形态散乱； 2.缺少公共集中绿地，整体环境品质较差； 3.底层商业不连续，城市界面破碎，不易培育 和凝聚商业氛围； 4.内部人车混行，交通组织不完善。 1.结构清晰，分区明确； 2.中心集中绿地利于提升社区生活品质； 3.空间形态单一，缺少灵动和层次感； 4.交通组织流畅，便于人车分流； 空间形态塑造的目标空间形态塑造的目标 以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属予人震撼，它对于住户的贡献是舒适， 对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感觉的回归。 18f住宅 14f住宅 11f住宅 6/7f住宅 会所 图例 汇源道 创 业 路 现状多层住宅现状多层住宅 汇源道 创 业 路 现状多层住宅现状多层住宅 汇源道 创 业 路 现状多层住宅现状多层住宅 3.0 规划方案3.0 规划方案 1. 规划设计原则 2. 建筑群体组合原则 3. 功能分区图 4. 规划结构分析图 5. 道路交通分析图 6. 景观绿化分析图 7. 日照分析图 8. 方案一总平面图 9. 方案一效果图 10.方案二总平面图 11.方案二效果图 13 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.1 规划设计原则3.1 规划设计原则 以人为本的原则以人为本的原则 强调建设宜人的居住空间尺度、舒适的环境及人性化的公共设施； 延续城市文脉、追求城市精神延续城市文脉、追求城市精神 本项目规划设计要充分考虑与周边人文环境相适应，延续城市文脉， 作为开发区少有的居住板块，本项目应成为体现都市休闲生活的一部分， 以迎合年轻白领阶层对品质生活的追求。 适合本地化原则适合本地化原则 充分满足目标客户的需求，贴近廊坊城市文化，创造具有亲和力和人 性化的居住空间。 因地制宜原则因地制宜原则 项目由三宗地块组成，依据地块位置不同因地制宜的实现项目价值及 整体物业价值。 适度超前原则适度超前原则 在现有市场条件下，充分考虑未来房地产的发展趋势，产品创新的同 时应注意目标客户群的需求变化。 3.2 建筑群体组合原则3.2 建筑群体组合原则 土地价值最大化土地价值最大化 由于项目所处地块的重要性和特殊性，布局上应充分挖掘土地价值， 正确处理建筑的空间关系，特别是商业与住宅之间的关系，体现分割与组 合的灵活性。 空间布局艺术性空间布局艺术性 通过空间的起、伏、转、乘来营造个性化的特色空间，创造城市生活 新景观。 住宅布置南北朝向住宅布置南北朝向 廊坊位于第二建筑气候区，方案的设计利于住宅冬季的日照、防寒、 保温与防风沙的侵袭。 防止城市噪音干扰的原则防止城市噪音干扰的原则 着重考虑如何通过建筑布局解决城市主干道交通对社区的噪音干扰。 注重环境品质注重环境品质 在容积率做到1.8的前提下尽量降低小区建筑密度，并做到景观均好 性。 14 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.3 方案一功能分区图3.3 方案一功能分区图 项目分为四大功能区: 商业中心； 居住小区； 会所； 低层商业。 其中商业中心包括酒店、办公、商场等业 态。 南区会所 底层商业 商业中心 居住区 图例 北区会所兼售楼部 15 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.4 方案一规划结构分析图3.4 方案一规划结构分析图 规划采用环形组团型结构，以环形路网为 主要骨架将居住单元串联成一个有机的整体系 统。 规划以多层次、小组团、半开放式为空间 布局的基本原则，形成灵活有序的空间形态。 北区会所兼售楼部的位置选择方便南北两 住区间的联系，并作为南区主要出入口的对 景。 中心绿地 居住单元 北区会所兼售楼部 南区会所 图例 16 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.5 方案一道路交通分析图3.5 方案一道路交通分析图 小区道路设计采用环形路网的形式，最大 限度地组织人车分流，形成完整的车行系统和 步行系统。结合住宅组团设置半地下停车场， 此外还有一定数量的地面临时停车位，以此营 造连续的的社区环境。 小区道路分三个等级：小区级道路，组团 级道路和步行道路。内部主要公共空间实现了 全步行化、休闲化的道路设计。 汇源道汇源道 车行主入口 车行主入口 车行次入口 车行次入口 车行次入口 车行主入口 车行主入口 车行次入口 车行次入口 车行次入口 华祥路 创业路 华祥路 创业路 城市主要干道 居住区主要车行道路 居住组团道路 商业区内部道路 地下车库入口 半地下车库入口 商业地上停车位 半地下车库范围 图例 17 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.6 方案一绿化景观分析图3.6 方案一绿化景观分析图 在主要入口处设计集中绿化，结合水系形 成居住区中心绿地，结合组团绿地、宅间绿地 和蜿蜒曲折的水系，营造出宜人的意象，尽显 中式园林意境。 半地下停车库顶棚设计成屋顶花园景观， 创造层次丰富的绿化空间。 设计将重要建筑也纳入景观体系，形成建 筑景观，成为景观轴线上重要的对景，并与中 心绿地相互渗透。 中心绿地 组团景观节点 屋顶花园节点 建筑景观节点 景观轴线 图例 18 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.7 方案一日照分析图3.7 方案一日照分析图 19 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.8 方案一总平面图3.8 方案一总平面图 20 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.9 方案一效果图3.9 方案一效果图 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 21 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.10 方案一效果图3.10 方案一效果图 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 21 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 22 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.11 方案一效果图3.11 方案一效果图 23 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.12 方案一效果图3.12 方案一效果图 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 24 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.13 方案一效果图3.13 方案一效果图 25 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.14 方案二功能分区图3.14 方案二功能分区图 项目分为四大功能区: 商业中心； 居住小区； 会所； 低层商业。 其中商业中心包括酒店、办公、商场等业 态。 南区会所 底层商业 商业中心 居住区 图例 北区会所 26 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.15 方案二规划结构分析图3.15 方案二规划结构分析图 规划采用环形组团型结构，以环形路网为 主要骨架将居住单元串联成一个有机的整体系 统。 规划以多层次、小组团、半开放式为空间 布局的基本原则，形成灵活有序的空间形态。 中心绿地 居住单元 南区会所 北区会所 图例 27 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.16 方案二道路交通分析图3.16 方案二道路交通分析图 小区道路设计采用环形路网的形式，最大 限度地组织人车分流，形成完整的车行系统和 步行系统。结合住宅组团设置半地下停车场， 此外还有一定数量的地面临时停车位，以此营 造连续的的社区环境。 小区道路分三个等级：小区级道路，组团 级道路和步行道路。内部主要公共空间实现了 全步行化、休闲化的道路设计。 汇源道汇源道 车行主入口 车行主入口 车行次入口 车行次入口 车行次入口 车行主入口 车行主入口 车行次入口 车行次入口 车行次入口 华祥路 创业路 华祥路 创业路 城市主要干道 居住区主要车行道路 居住组团道路 商业区内部道路 地下车库入口 半地下车库入口 商业地上停车位 半地下车库范围 图例 28 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.17 方案二绿化景观分析图3.17 方案二绿化景观分析图 在主要入口处设计集中绿化，结合水系形 成居住区中心绿地，结合组团绿地、宅间绿地 和蜿蜒曲折的水系，营造出宜人的意象，尽显 中式园林意境。 在景观轴线上形成若干主要景观节点，在 个组团集中布置若干次要景观节点。丰富景观 层次。 中心绿地 主要景观节点 次要景观节点 建筑景观节点 景观轴线 图例 29 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.18 方案二效果图3.18 方案二效果图 30 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.19 方案二总平面图3.19 方案二总平面图 31 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.20 方案二效果图3.20 方案二效果图 32 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.21 方案二效果图3.21 方案二效果图 33 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.22 方案二效果图3.22 方案二效果图 34 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.23 方案二效果图3.23 方案二效果图 35 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.24 方案二效果图3.24 方案二效果图 36 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 3.0 规划方案3.0 规划方案 3.25 方案二效果图3.25 方案二效果图 4.0 设计创新4.0 设计创新 1. 户型产品 2. 半地下车库 3. 景观设计 38 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 4.0 设计创新4.0 设计创新 标准层平面图跃层平面图 4.1 户型产品4.1 户型产品 品质存在于令人敬畏的考究之中，本社区的户型设计通过改变建筑空间增 加使用空间，为客户群带来价格和使用的实惠，依托其较高的性价比提高市场 竞争力。 39 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 4.1.1 a户型4.1.1 a户型 4.0 设计创新4.0 设计创新 别墅级空间：6米挑高客厅，前庭后院双重空中私家花 园，奢华之选。 两房随心变四房，跃上跃下卫生间2+1，创意生活多变随 心。 后院大尺度阳台设计，客厅上空可任意割断，带来大赠送 面积。 主卧、次卧、客厅均有好朝向，采取大景观面开窗设计， 畅享社区景观。 跃上绿意家庭小院，巧妙设计营造温馨时光。 标准层平面图 跃层平面图 标准层平面图跃层平面图 某常规户型 建筑面积： 118.5平方米 本方案户型 建筑面积： 117.9平方米 户型 对比 40 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 4.1.2 b户型4.1.2 b户型 4.0 设计创新4.0 设计创新 标准层平面图 跃层平面图 别墅级空间：6米挑高客厅，景观后院携手绿意别 院，无限人生写意。 多变空间设计：两房随心变四房，空间+2创意无 限。 客厅上空可变多功能隔间，后院可开可合，带来超 大赠送面积。 主卧、次卧、客厅均有好朝向，采取大景观面开窗 设计，畅享社区景观。 餐厅、厨房自成一体，格调居家生活之上。 某常规户型 建筑面积： 108.3平方米 本方案户型 建筑面积： 102.5平方米 户型 对比 标准层平面图跃层平面图 41 廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 区区 规规 划划 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 planning design of the huaxin plot ,langfang 北京清构华筑建筑设计咨询有限公司 4.2 半地下生态停车库4.2 半地下生态停车库 会呼吸的车库自然采光通