市场调研范本、市场调研服务确认书.doc

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632市场调研范本一、宏观经济、环境概况1、城市概况：文化的研究、2、宏观经济概况财政收入12月止累计 单位：亿元财政收入同比增长 单位：%地方财政支出12月止累计 单位：亿元地方财政支出同比增长 单位：%固定资产投资12月止累计 单位：亿元固定资产投资累计增长 单位：%社会消费品零售总额12月止累计 单位：亿元社会消费品零售总额累计增长 单位：%A、 经济总量与增长速度的百分比GDP总量,排名(横向纵向)，增长率B、 人均GDP（同上）C、 第三产业现状及走势第三产业完成 亿元,增加值 亿元， 增速达到了 %,在各产业中所占比重 %D、支柱产业现状及走势3、宏观环境概况A、房地产政策环境B、房地产经济环境C、房地产市场环境现状及趋势 4、小结点评二、区域房地产市场现状分析要点提示：按住宅/商业/写字楼三大类分别调查（本次以住宅为例）1、 住宅市场的现状分析1.1、 住宅市场的供需状况调查A、年开发量B、年销售量C、年空置率1.2、 住宅市场的地域分布1.3、 住宅市场的建筑风格1.4、 住宅市场的目标客户群1.5、 住宅市场的户型特点1.6、 住宅市场的配套特证1.7、 住宅市场的销售策略1.8、 住宅市场的竞争态势1.9、 住宅市场的发展趋势1.10、 知名项目的综合分析2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构；3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况；4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；5、三级市场交易情况；6、 小结点评房地产的总体开发量和成交量较上年同期都有不同程度的上升/下降房地产开发投资完成 亿元，同比增长 %，占全社会固定资产投资的比重为 ，.其中，商品住宅开发投资完成 亿元，同比上升/下降；全市商品房买卖成交 万套，万平方米，同比分别上升/下降、：其中，商品现房买卖成交 万套， 万平方米，同比分别增长/下降和；商品期房预售成交 万套， 万平方米，同比分别增长/下降、；全市商品期房买卖平均价格 元/平方米，同比上涨了 元/平方米，涨幅为。市固定资产投资总额为 亿元，较上年增长%，消费指数为5，房地产投资总体增长幅度低于/高于固定资产投资增长幅度，成交价格增长幅度高于/低于消费水平的增长幅度。以上数据采集同时附上该城市十一五计划完成目标三、 法律/政策环境调查 1 省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。 2有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。四、消费市场调查1、城市人口数量户籍人口 万人，常住人口 万人2、人口结构与购买力3、常住人口的收入状况分析4、城市常住人口可支配消费及住房消费支出比例5、流动人口的数量与消费支出6、重点区域周边人口的文化层次、消费习惯7、重点区域周边人口居住氛围与居住习惯8、客户消费目的A、解决基本居住需求（一次置业）B、改善居住环境（二次置业）C、投资出租9、目标客户对住宅消费的选择因素排序A、 价格B、 位置C、 交通D、 环境E、 产品质量F、 户型G、 社区配套H、 产品附加值I、 开发商实力、品牌、服务J、 其它10、小结点评五、一级市场土地出让情况：包括近期土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况；六、调查结论A、 从总体经济增长对本项目的影响分析B、 从房地产发展趋势对投资的影响分析C、 从人们生活、消费观念的改变对投资的影响分析D、 从政府规划对投资的影响分析E、 从区域市场现状及趋势对投资的影响分析F、 从竞争对手的现状及趋势对投资的影响分析市场调研服务确认书上海盾安置业有限公司委托瑞商联城（上海）房地产顾问有限公司负责上海市天山路5号地块虹桥国际商都项目的消费者人流评估调查相关事宜。调研包括调查目标区域的潜在消费者情况及调查目标区域商业