中国房地产指数系统信息监测周报92期.doc

中国房地产指数系统信息监测周报92期随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧，为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱。为此，中国房地产指数系统（CREIS）全力推出CREIS房地产资讯参考（周刊），及时提供房地产行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息，并对重大政策、热点事件进行深度分析，以帮助用户获取动态、连续、全面的房地产信息资源，对企业把握行业脉搏，制定企业发展战略，把握投资合作商机提供支持。宏观经济扫描中国转向重“居住” 住房部告别“建设工作会议”1月9日，全国住房和城乡建设工作会议取代了以往的“全国建设工作会议”在京召开。这是建国以来首次召开的以住房为主的全国性大会，而此前的每次会议都以城乡建设和规划为主题。这就意味着，中国由重“建设”开始向重“居住”转型。 住房和城乡建设部部长姜伟新在2009年住房和城乡建设工作报告中提出：着力做好住房保障、房地产市场健康发展、统筹城乡规划建设等九大目标。 他还表示，除了做好保障房外，2009年要进一步鼓励普通商品住房消费，支持房地产开发企业以合理价格促进销售，积极应对市场变化。据了解，今年全国将新增经济适用住房130万套。这些经济适用房将向两个方向流动：一是以政府收购等形式成为廉租住房，二是进入到商品房市场的行列。 这位负责住房工作的主政官员同时强调，今年要加大租赁市场方面的探索，以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件、又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题。（中国房地产报 2009年1月12日)住房建设部：地方政府不得越权出台刺激房市政策日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策。(1月11日新京报)自去年下半年以来，随着一些城市商品房价格及成交量的下降，一些地方政府便坐立不安，纷纷采取相应救市政策，其中不少更属越权出台。强调“地方政府不许再越权出台救市政策”，既是在纠正一些地方政府曾经出现的偏差，同时也是一道“降价令”：要求开发商降价销售，否则将面临更加严重的后果。规定：遏制炒房，经适房上市要交差价在经济适用房的各项指导政策中，长期以来都有一个原则，即经适房能买能卖，但是决不能“炒”，为此大多数城市都有个规定，达到一定年限上市交易后上市交易，土地收益的价差部分要按一定比例上交政府。2009年1月1日起实施的江苏省经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让，但购房人应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。据悉，这是全省首次对经适房上市交易年限进行规定，但同时又赋予了地方政府一定的权限。例如，南京便规定经适房5年内不能上市交易，5年后交易的，差价的50%应上交政府。在省外城市也有更高的，如北京市的经适房上市，政府回收差价的70%，杭州的规定为政府回收55%。建议：特殊时期，暂时免交或少交胡乐涛委员表示，此举尽管可以在一定程度上抑制经适房的“炒房”现象，但同时也会影响到经适房的上市流通，“这样也导致了一个问题，很多购房人在年限期满后，考虑到大部分价差收益要上交政府而犹豫是否要卖房。”特别是在当前的经济形势下，房地产市场低迷，如果上交比例还是这么高，上市交易的价差部分上交政府后，原购房人所得有限。胡乐涛委员说，2002年南京的房地产市场也曾出现过低迷局势，当时市里曾出台过一个极为宽松的政策，即“凡按房改政策购买的公有住房(含解困房、安居房、集资建房)的房屋所有权、土地使用权视同商品房的房屋所有权和土地使用权，可以直接上市交易且暂免收土地收益金”，为此，他建议在目前的市场背景下，南京的经济适用房上市收益部分也暂免交或少交政府，以充分体现“改革开放成果让全体人民共享”的深刻内涵。虽然不能排除部分城市有极少数买卖经适房购房号的现象，但是经适房的购买主体是“城市低收入住房困难家庭”，这部分人群的收入并不高，通常耗尽所有财力物力买了一套经适房以后，已经没有其他消费能力了。胡乐涛委员说，经适房上市交易后的土地收益部分如果多让利于这部分群体，将有助于增强他们的消费能力，也有助于当前扩大内需、拉动消费的政策要求。（现代快报 2009年1月7日）2009年 住宅市场降价空间10%-15%北京中原投资顾问部预测认为，2009年北京住宅市场的变化，仍将取决于供、需两方面的变动。供应量继续缩水并伴随供应结构调整在增加投资的大背景下，2009年北京住宅总供应量将维持上升的趋势，但总供应量中保障房的增加速度将有较大提升，商品住宅供应量有可能进一步缩水。商品住宅的供应量将进一步缩水随着房地产市场成交的转冷，预期部分资金压力较小的发展商将延缓推售速度。同时，2009年下半年将是部分2007年“高价地”所形成项目的上市期。目前“高价地”形成项目的成本已接近甚至超过周边市场售价，在市场预期不明朗的前提下，这部分项目有可能采取延迟上市的策略，进一步缩小供应量。各类保障房的比例将继续增加根据土地供应计划判断，2009年普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房等各类保障性住房将进一步增加。政府的住房建设规划精神也证明了这一点，北京2009年建设规划中表明，2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。2009年，商品房及保障房的分级将进一步明晰，保证更多中低收入家庭的需求。需求量将较2008年基础保持平稳影响购房心理的主要因素由政策带来的调整变化为整体经济环境造成的对未来的不确定，在经济环境明显好转前，购房者消费将更为谨慎，投资需求比例下降。但若宏观经济有望在2009年末发出明显转暖的信号，需求量有望在四季度随预期的好转而有所提升。刚性需求筑底，形成2009年需求基本量北京市庞大的人口基数和较高的收入水平决定了房地产市场有较大的基础购买力。2008年下半年部分降价项目的良好成交可以证明，相当大量的自住型购房者购买行为较理性，当价格下降至承受范围内，购买意愿较强。这部分需求将形成2009年需求的基础。信心将逐渐恢复，但难以回复至2007年水平随着政府一系列保障经济、稳定房地产市场政策的出台，前期对房价下跌的过度预期将有所缓解，随着单价的逐步下调，部分自住型需求及长期投资需求将开始释放。但是，在整体经济形势转冷的大环境下，改善型购房者对购房必然采取谨慎态度，外来投资者的数量也将大幅减少，加之保障房对低端商品房需求的分流，预期成交量恢复至2007年的水平将需要较长的过程。价格下降的趋势将持续从价格走势看，由于保障房的推出，郊区中低端商品房的压力将进一步增大，同时，在全球经济危机的背景下，依赖外来购房者的豪宅销售也将有较大冲击。随着资金链的紧绷，将可能有更多开发商选择降价促销的方式。但是，由2007年公开市场取得的土地形成的项目将陆续推出市场，并将逐渐在市场中占据更大份额。这部分土地受较高土地成本限制，降价空间有限。市场对这部分楼盘的价格预期也在一定程度上形成了整个市场的价格底线。预期2009年市场价格将持续下降的趋势，降价空间在10%-15%左右。（北京青年报 2009年1月8日）存量房贷利率七折优惠将间接促房交易升温新年伊始，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。对此，记者第一时间采访了我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖。胡景晖表示：“存量房贷利率七折优惠将间接促进当前房产交易升温。因为，这个银行执行细则的出台表明了有关部门的一个基本态度：促进购房的利好政策不仅对政策颁布后的购房人有效，在一定条件下也可以溯及以往。因此，很多举棋不定的购房人不用担心现在买了房子，今后出台的利好政策就都享受不到了。现在购房，不但现在已经颁布和执行的利好和优惠能享受到，将来进一步出台的优惠政策也能在一定条件下受益，这无疑将间接加速当前房产交易的回暖。”与此同时，胡景晖还提醒广大购房人要珍惜和维护好自己在银行的信用记录，切不可因为一时的疏忽和懒惰留下不良记录，导致无法享受优惠的贷款政策。（人民网 2009年1月9日）政策法规概览北京：公务员将获定向限价房 管理办法今年出台住房困难的公务员将获得定向的限价房，相关的管理办法将在今年出台。市建委委员程建华昨天（1月11日）表示，中央机关和北京的公务员将纳入限价房的保障范围，财政支付的事业单位人员是否纳入还将研究。 去年11月，北京市建委相关负责人表示，北京限价房将扩大覆盖面，机关公务员、院校教师中的中低收入人群，也将纳入限价房的保障范围。 程建华昨天说，上世纪90年代，公务员停止了实物分房。按照现有限价房的体制，机关中一般的公务员已经纳入了保障范围，但一些中层的公务员也确实存在住房困难的问题。 他表示，公务员纳入限价房保障范围后，会有一套相关的政策，“比如现在公务员的收入都很透明，发多少工资都打入卡中，很容易核查，因此对于公务员的审核就会更简单。审核最重要的是看他住房困难不困难，只有困难的才能纳入保障范围。”程建华说，今年将会就此出台相关的管理办法。 不过程建华强调，公务员纳入限价房保障范围有一个前提，就是现有的限价房保障范围的人群已经解决了住房困难。“去年，北京已经通过政策性住房解决了4万户家庭的住房问题。截至去年年底，限价房的轮候家庭大约有2万户左右，预计今年年底会有5万户。而去年建设的450万平米限价房在今年二季度就将摇号配售，至少可以提供5万套房源，因此只要是不挑剔的家庭都能选到房源。” 他表示，公务员纳入限价房保障范围，将采取从现有限价房中划出一部分房源，向符合条件的公务员定向配售。（新京报 2009年1月12日）北京政府研究鼓励购买二套房政策昨天，副市长陈刚在政务咨询会上表示，北京正在研究鼓励购买二套房的政策，人均住宅建筑面积有可能按照区位计算。按照去年12月中旬相关新政策的要求，要进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，并再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。但根据北京市统计局网站发布的数据，2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米。也就是说，能够享受该优惠政策的普通三口之家，首次购房面积要在81.21平方米以下。“按照目前的人均居住面积计算，北京能够享受这项优惠政策的人群将会很少。”陈刚说，政府为此正在研究相应的政策，不排除按照区位计算人均面积。这样，住在主城区的家庭人均居住面积可能是27.07平方米，而住在三、四环的居民人均住宅面积就可能达到30多平米或者更大，从而会有更多的家庭能够享受优惠政策，购买第二套住房。（京华时报 2009年1月12日）资本动向追踪万通地产子公司拟贷款3亿因资金不足，资产负债率88%；万通担保额超净资产10%昨日，北京万通地产股份有限公司（600246，下称万通地产）发布公告称，其控股子公司因资金不足拟申请3亿贷款。万通地产公告称，其全资控股子公司北京万通时尚置业有限公司（下称万通时尚）面临资金不足，拟向招商银行北京万通中心支行申请贷款3亿元，万通地产将为其提供担保。万通时尚目前正在经营万通中心D座写字楼，截至去年9月30日，资产总额3.8亿元，负债总额3.33亿元，资产负债率为88%。此次贷款成功，将有利于万通地产商用物业项目开发计划顺利实施，取得预期收益，促进主营业务发展。据介绍，由于此次万通地产为其提供担保的额度超过了净资产的10%，该议案尚需提请股东大会审议。万通地产于去年12月30日发布公告称，预计2008年度将实现盈利，净利润增长幅度不低于200%。 公司回应冯仑：房市冷清属正常周期性变化本报讯 （记者吴海花）昨日，万通集团董事局主席冯仑接受本报记者采访时透露，融资是公司长远发展需要，万通地产下一步主推绿色公司战略。冯仑表示，他长期看好中国房地市场发展前景，目前房地产市场的冷清属正常的周期性变化，现在房产行业处于资金、销售等危机期，实际上也是房企转型的最佳时期。“万通地产下一步要在价值观、产品、生活形态、公司发展策略上进一步提升，按照节能生态和环保的方法去改变企业的经营思维，实践万通地产的绿色公司战略”。冯仑说。冯仑还强调绿色公司战略将是万通地产未来的一个核心竞争力，未来将主要推出绿色地产产品。目前，万通地产的土地储备约为295万平方米。（新京报 2009年1月12日）欲回笼10亿 李嘉诚第三次抛上海物业经济危机使得08年楼市的成交量创数年来首次大幅下滑,为保现金流的开发商不得于在年终大量抛售优质资产,其中包括李嘉诚原本计划自己持有的商用项目黄金城道商铺。为了回融更多的资金,李嘉诚在上半年抛售世纪商贸广场和御翠豪庭的高档公寓之后,如今又开始抛售黄金城道商铺。此前,这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。虹桥办主任钱学娃等也在此前表示项目会统一招商管理。数月后,由于经济低迷,和黄不得于把这条街上位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖,由此开启了李嘉诚第三次甩卖上海物业的序幕。据了解,商铺最高价格在10万元/平方米左右,2、3楼商位的售价会相对较低,预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。消息人士透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购,他们除了看中古北板块的商业价值外,也对销售价格表示认同。统计数据显示,去年四季度,上海商铺供应量大幅上升65%,全年来看,商铺总供应达到219万平方米,但成交量仅为158万平方米,三成商铺滞销。易居中国分析师薛建雄介绍,商铺出售命运各有不同,一大批商业项目由于是商场类型,只能整售才能卖出好价钱。但是价格却是越谈越低。据了解,上海某大型商城年初与一家外资买家谈定的6亿元的整体销售价格,但由于错过签约期,如今5亿元都找不到买家。而莘庄地铁商城也没能达到预期招商目标,转而开始寻找接盘方。价格方面,易居中国CRIC系统显示,2008年上海商铺均价11050元/平方米,较前年的10310元/平方米有所上升,其主要原因是原先惜售的主要商业街的商铺开始推出,而这些租金收益相对稳定的商铺就成为了投资者最为良好的资金逼风港。（中国证券网 2009年1月7日）地产人物访谈任志强：现在不是房价拐点 我的房价不降价“现在不是房价的拐点”，任志强认为，北京平均房价低于一万元就没有竞争力面对众多记者关于房价的提问，北京市华远集团总裁任志强认为，房价会不会降和宏观经济以及政策有关。他还表示“我的房子不会降价”。任志强说，燕郊、房山、通州甚至连望京的房价都降了很多，但是核心区房价没有下降。北京的平均房价低于一万元就没有竞争力，任志强说，北京这样的特大城市不可能让所有人都买得起房。普通人可以选择离市中心较远地区的房子。任志强认为，目前房价的下降并不是整体房价出现拐点。现在的拐点是经济的拐点而不是房价的拐点。从长远来看，商品房仍供不应求。（新京报 2009年1月12日）易宪容：2009年房地产消费元年真正来临2008年房地产市场走得十分艰辛，这种艰辛主要表现为，一方面房地产的销售迅速下降、房价逐渐回落、住房空置率快速上升；另一方面政府房地产政策出现巨大变化，如要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。 面对这种市场局面，最为根本的原因是房地产开发商仍然停留在2007年的心态、思维方式上，从而使得房地产市场出现了一方面大量的住房无法销售出去，另一方面房地产开发仍然以投资者定价的方式来销售自己手中的产品，结果当然是卖不出去。 2009年，中央政府已经为房地产市场作了基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的的。因此，未来房地产市场的发展，它的支柱性是与它的消费性、与全体居民住房条件的改善联系在一起的，如果绝大多数人的住房条件都十分不好，或房地产成为少数人炒作获利的工具，那么房地产业的支柱性自然丧失。 而且，房地产作为一个消费的市场，它的发展可以通过两种方式来达到，保障性方式及市场方式。保障性的方式就是政府安居工程及政府对保障性住房的巨大投入。市场的方式就是让绝大多数居民通过商品房市场来解决。要达到这目的，一方面是政府采取各种优惠政策来减轻居民购买住房的负担，另一方面是房地产市场的价格调整或回归理性，让绝大多数居民有支付能力，让居民住房消费需求释放出来。也就是说，房地产企业要适应变化了的市场环境，以理性、合理的价格把其手中房子销售出去，这样绝大多数居民的住房消费需求才能释放出来。在这种情况下，房地产市场不仅能够持续稳定地发展，成为中国经济增长之动力，也是发挥房地产扩大内需作用的关键。在上述政策背景下，2009年的房地产市场将出现全面理性调整，将出现全面的房价理性回归，或者说房地产市场必然会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。但是，由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，因此，2009年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现为较大差异性。早期房价上涨快、上涨面广泛的地方，2009年调整的幅度与范围就会大；而早期上涨较小、上涨幅度不大的地方，调整的幅度会小一些。但是，大家必须注意，房地产市场由投资为主导向消费为主导的市场转变是谁也改变不了的。 既然房地产市场必须由投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变，而两个市场价格定位及价格水平是根本不同的，因此房地产开发商并不能等政府再出台什么政策来保证以投资为主导的价格水平不改变，而是要积极应对这种市场形势与环境的变化，重新对房地产市场价格定位。这是房地产开发商走出目前困境最为根本的一步，也是房地产市场重新繁荣的关键。因此，2009年各地的房地产市场，哪个地方能否重新走上繁荣就在于当地的房地产开发企业能否顺势而为，能否适应这种变化了的市场形势。而且不同地方的房价理性调整早晚及快慢也就决定了当地房地产市场能否走出当前困境。 总之，2009年的房地产将出现全面的价格调整或价格回归理性，这是谁也改变不了的事实。因为房地产政策根本改变了、金融市场的环境变化了、居民对房地产投资意识不同了。在这种情况下，地方政府要顺势而为，不要过多干预，否则只会延长房地产市场调整；房地产开发商要重新定价、重新设定企业利润预期、重新定位产品客户对象，让其产品价格调整到消费者购买能力上来；住房的消费者要静观其变，多获得相应的信息与知识，寻找个人有支付能力购买又合意的产品。2009年可能是房地产以消费为主导市场的真正开始。（人民网 2009年1月9日）热点事件评述评论：政府可以引导房市 但引导不能只顾一头 房地产市场的低迷，促使从中央到地方的各级政府不得不放弃前期对这一市场的打压政策，推出了一系列的“救市”政策。虽然这种调控方向的转变还只有短短几个月，但从各地传出的信息来看，已经出现了一些积极的效果，房地产市场开始出现活跃趋势。然而，这种由政策转变而引起的活跃能够持续多久，还充满着疑问。而从目前的趋势来看，我们不能对此抱以太乐观的态度。 从去年下半年开始的对房地产市场调控政策的改变，有其深刻的背景。全球性经济衰退蔓延到中国以后，我国政府积极应对，围绕保增长扩内需推出了一系列力度很大的政策，房地产市场作为一个对相关产业有巨大拉动作用的产业，得到政府应有的重视是合乎情理的。但从目前推出的多项政策来看，主要是围绕着增加保障性住房供应来展开的。至于投资性的商品房的开发，从目前的趋势来看，似乎仍不在政策鼓励的考虑范围之内。 回顾前几年房地产市场出现的畸形发展，给我们的一个教训是：政府可以引导市场，但这种引导不能只顾一头。前几年，一些城市的地方政府为了利用房地产市场抬高当地的GDP，对房价飞涨乐观其成，地方政府过度引导投资性住房开发，对保障性住房的建设缺乏积极性，导致商品房市场连连走高，大量收入不高的居民无法买房，以致成为一个严重的社会问题，其实是政府工作的一种失误。从表面上看，那几年的房地产市场似乎发展得很快，但大量的普通城市居民却无法买房，这种市场无疑是不健康的，它只满足了房地产投资者的需要，但牺牲了普通老百姓的利益。究其实质，当时的政府引导就是只顾了利用房地产市场来推动经济发展这一头，而忽视了房地产市场应该首先用于居民保障性住房，其教训是很深刻的。 今天，当我们在调整房地产市场的引导方向时，必须从前几年走过的弯路中得出有益的教训。一个健康的房地产市场，必须是保障性住房和投资性住房共同发展的，而不能只偏向于一头。目前房地产市场的真正问题在于，随着前一段时间银根不断抽紧的后续作用，特别是随着经济衰退的加剧，大量热钱从市场消失，房地产投资者的投资环境越来越差，房地产市场对其延伸产业的拉动作用也就无法发挥出来。拯救房地产市场，归根结地是希望利用这个市场来扩大内需，增加就业路径。那么，目前对房地产市场的调控就有必要双管齐下，一方面保持现在的政策作用，继续加大对保障性住房的投入，以此保障民生和谐；但另一方面也应给投资性住房以应有地位，让房地产投资者有所收益。只有这样，房地产市场才可能健康发展，真正起到推动经济发展的积极作用（市场报 2009年1月12日）区域市场行情华北地区 顺义回购商品房作为保障房昨天，记者从顺义区第三届人大三次会议上获悉，今年顺义区将批量供应保障性住房，为低收入群体解决住房问题。据介绍，顺义区政府以较低的价格回购了港新家园等成熟社区住房作为保障房，保障低收入群体购房。据介绍，今年内，顺义区将建成20万平米限价商品房、4万平米经适房，优先保障本区居民及在二、三产业就业的农村劳动力。顺义区的保障房除供应本区居民和农村劳动力外，还供应在区内重大项目就业的职工。顺义区发改委主任田建国介绍，顺义区在新城人口结构的宏观调控上，本着以产业吸引人的原则。也就是说，为顺义区创造财富的外区县、外省市的人，可以享受顺义区的各方面优惠政策。田建国表示，顺义区并不会盲目地发展房地产，导致许多人住在顺义却在城区工作。（京华时报 2009年1月8日）北京启用闲置公积金拟建经适房 金额逾百亿本报讯 （记者马力）对于住房和城乡建设部将启动的闲置公积金建设经适房试点，北京市副市长陈刚昨天表示，北京已经申请试点，并将争取成为全国第一批试点城市，预计投入经适房建设的闲置公积金很可能在100亿元以上。上月17日，国务院发出关于促进房地产市场健康发展的若干措施中提出：“选择部分有条件的地区试点，将本地区闲置的住房公积金部分用于经济适用房等建设”。 陈刚昨天透露，北京已经申请试点，而且很有可能成为全国第一批试点的城市。对于资金规模，他表示很可能在100亿元以上。 而对于公积金投建保障房的收益问题，陈刚表示，有可能会采取财政补贴公积金贷款利息的方式。 此外，对于公积金投建保障房的监管，市建委主任隋振江表示，将建立一套安全运行机制，既保证这些资金有效地投入到保障房的建设中，又要保证资金使用的安全。 政策1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露，2008年全国住房公积金缴纳规模达到了2.02万亿元，将启动闲置公积金支持经适房等保障房建设的试点。 数据北京住房公积金管理中心的统计显示，截至2007年底，北京住房公积金管理中心累计发放住房公积金贷款739.92亿元，回收金额363.65亿元，余额为376.27亿元。（新京报 2009年1月12日）京政府官员：“北京房价需继续降至理性状态”昨日（1月11日），北京市发改委委员宋宇表示，尽管目前房价仍在继续下降，但是北京的房价仍然在高位运行，需继续下降至理性状态。这是北京市的政府官员首次就北京房价下降做出正式回应。 对于目前房价出现的下降以及交易低迷状况，北京市发改委主任张工表示，“我们正在积极关注着北京房地产市场的健康发展”。 “政府希望房市稳定” 北京市发改委委员宋宇表示，“政府希望房市稳定，通过平稳回落回归理性”。2007年北京过快上涨的房价，已经脱离房产本身的真实价值。宋宇认为目前房地产市场的降价行为，正是房价回归理性的过程。 但宋宇也表示，随着房价慢慢回归理性状态，将来随着经济的不断发展，北京房价也会随之“往上走”。“这是国际房地产的发展规律。经济好的地方，房价肯定还会涨。” 政府只能调节房价 “不要期待政府能够控制房价，政府只能用资源、手段来调节房价。比如政府出台的税收、贷款、二套房等优惠政策。”宋宇介绍，房价高的时候政府可以多建政策性住房。他认为政策性住房是“一石二鸟”，一是对收入偏低的人群进行住房保障，同时又能帮助调整过高的房价。 宋宇表示，北京的房地产市场改善性需求和投资性需求比例较高，但这些都不能算刚性需求。“保障性住房更多的是解决刚性住房的需求。这样也能够帮助解决房地产供求结构的问题。” 针对目前部分地方出现的政府“救市”行为，宋宇表达了个人看法。他认为救市并不是在救房价，而是在救房地产企业，然后房地产产业才能继续健康发展。（新京报2009年1月12日）北京：2009年商品住宅供地或将放缓并减少今年前三季度，北京将优先保障850万平方米政策性住房的供地。北京市国土局相关负责人昨天（1月11日）表示，今年完成政策性住房用地的供应还是很有信心的，不过考虑到当前房地产形势，今年商品住宅的供地可能将放缓并减少。 去年在房地产市场冷淡的大背景下，北京政策性住房用地的供应也受到了影响，数块限价房地块出现流标。 对此，市土地整理储备中心副主任王兵昨天说，国土部门已经注意到这种市场变化，会同有关部门研究对应办法，并征求了开发商的意见。“北京将加大政府储备土地的力度，并同时放宽开发商拿地的付款进度，比如以前大都是100%付款，三日之内付清，现在可以分期分批付清，减少开发商资金上的压力。”他表示，今年完成850万平米的政策性住房供地很有信心，前三季度北京将力保政策性住房的供地。 此外，对于商品住宅用地的供应，他透露，今年的土地供应计划目前还在制订中。但考虑到房地产形势，今年将适度放缓商品住宅的供地，“预计和去年相比，商品住宅的土地供应总体上要少100公顷，但这都要以市政府最后批准的土地年度供应计划为准。”（新京报 2009年1月12日）天津：2008年12月二手房交易量价齐涨新华网天津月日专电（记者王晔彪）据天津市国土房管局的统计数据，年月份，天津二手房市场成交量继续增长，共成交万平方米，环比上涨了，成交均价为每平方米元，环比上涨了。 分区域来看，市内六区的成交量均出现不同幅度上涨，共成交万平 方米，环比上涨了，成交均价为每平方米元，环比下降了。 环城四区二手房市场共成交万平方米，环比上涨了。成交均价为每平方米元，环比下降了。 滨海新区二手房市场成交量为万平方米，环比上涨了，成交均价为每平方米元，环比上涨了。是成交均价唯一上涨的区域。 天津中原地产投资顾问部分析师郭小娟认为，二手房市场受新政的影响，成交量继续稳步增长，价格波动幅度较小，市场表现趋稳。而随着新政的影响逐渐释放，二手房成交量或将转而走低。（新华网 2009年1月9日）山东：房价虽稳 但购房者观望心态浓新华网济南月日专电（记者 吕福明）近日，家住济南市怡心苑小区的孙先生正在为选一处新房而犹豫不决。旧房挂出多日至今少有人问津，而孙先生看了几处新房后发现，位置稍好一点都在每平方米六七千元，这让孙先生决定等等再看。 像孙先生一样，受金融危机等综合因素影响，山东部分购房者观望心态仍然浓厚。 据工商银行山东省分行此前调查分析，山东房地产市场总体稳定。山东的房价在全国主要城市房地产价格中是较低的。目前，省会济南市区内大多新盘每平方米价格在元元，地段好的在元以上。在山东，房价相对较高的是青岛市，这主要是因为其为沿海城市及此前的奥运元素所致。 日前在济南举行的浙商高峰论坛上，工商银行山东省分行巡视员姚伟新说：当前，许多消费者捂紧了钱袋，更多人消费趋向量入而出，这对百姓购车买房带来较大影响。但房地产市场的走势又直接关系到消费市场的活力。（新华网 2009年1月11日）烟台：新建商品房必须实行明码标价新华网济南月日专电（记者 董学清）根据烟台市制定的新建商品房价格行为管理暂行规则，从年月日起，新建商品房必须按套或套内建筑面积计价，并实行明码标价。 烟台市要求开发经营者在办理商品房销售（预售）许可前，需将拟实施商品房销售（预售）价格行为如实向当地价格主管部门备案，房地产主管部门在办理商品房预售许可证时，需对商品房销售（预售）价格行为备案情况进行核查。开发经营者在商品房公开销售前，需按规定标注每套房屋的单价、户型建筑面积、套内使用面积、总价格及其他价外费用等内容。开发经营者销售商品房，需在合同中明确套内建筑面积、分摊的共有建筑面积和公共配套房屋及设施产权归属，不得在标价之外加收任何未予标明的费用，不得采取高标价、打折扣的虚假标价欺骗购房者。（新华网 2009年1月7日）华东地区迪士尼确认上海项目 耗资244亿或撬动万亿GDP上周五（1月9日）有媒体报道称，美国迪士尼总部与上海市政府签订关于迪士尼项目的框架协议。美国华特迪士尼公司随即打破缄默，并发布声明称，将把与上海市政府共同拟定的申请报告提交中国中央政府审批。知情人士向上海证券报透露，上海已经做好建设迪士尼项目的各项准备工作，项目获批原则上没有障碍。洛杉矶时报引述迪士尼发言人古德曼的话称，该公司一直在商讨在上海建设主题公园的可行性，近日公司与上海市政府共同拟定了一份申请报告，并将把报告提交中国中央政府审批。迪士尼总部与上海市政府签订的这份文件主要是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架。根据所签订的协议，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份，上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%股份。据了解，这个主题公园项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。声明中未明确介绍主题公园的所在地，但据悉，上海迪士尼项目已经敲定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域(上海证券报 2009年1月12日) 政府拟帮开发商消化土地 主要为满足4万亿投资自国土资源部联合11部委共同下发了一份名为关于切实做好扩大内需促进经济平稳较快发展的用地保障和管理的通知的文件后，全国各地方国土资源厅大都拿到了政府追加的土地供应指标，并正在统筹新增和存量用地，以重新编制土地利用计划。2008年，房地产行业的持续低迷，各地“地王”们集体想着退地和不断有土地招拍挂流拍。据悉，国土资源部计划将这部分土地作为存量土地也纳入到扩大内需用地的土地供应指标中。国家两年4万亿元的拉动内需投资，预测将造成未来几年土地供应市场发生巨变，土地指标将趋向紧张。(中国经济网 2009年1月11日）财大发布最新调查 上海市民购房意愿小幅上升昨天发布的2008年第四季度上海财经大学上海市消费者信心指数的调查结果显示，本期消费者耐用品购买意愿指数为75点，与三季度基本持平，同比回落6.6点；本季度耐用品购买预期指数78点，比上季度微升3.1点，同比回升了10点。楼市方面，持续的价格低迷和各种各样的促销政策 ，引起了消费者更多的关注，加之政府降息、减税等救市政策的相继出台，更是了激发了部分住房刚性需求者的购买意愿。本季度购房意愿指数为56.9点，较上季度小幅上升3.4点；而购房预期指数增幅更加明显，从上季度的69.1点提高到了本季度的78.1点，指数上升了9点。受访消费者中，认为“当前是购房好时机”的比例由上季度的11.7%提高到本季度的14.4%，认为“未来半年是购房好时机”的比例则由上季度的1.3%提高到了本季度的24.9%。（新民晚报 2009年1月9日）“地产集团”摘衡山路12号地块 楼板价跌破眼镜上海2008年位置最优越的一个地块衡山路12号地块最近以“邀请招标”方式完成出让，上海至尊衡山酒店开发有限公司以4.87亿元成功投得土地。昨日获悉，投得该地块的开发商系上海地产（集团）有限公司旗下专为开发这块土地而成立的项目公司。从项目规划看，衡山路12号地块将建成一家高度控制在24米、共拥有189间客房、以梧桐树内院为特色的绿色精品酒店。投得衡山路12号地块的上海至尊衡山酒店开发有限公司系上海地产集团旗下为该地块开发于2008年专门成立的项目公司，法定代表人为皋玉凤，也是上海地产集团董事长。该地块以总价4.87亿元成交，楼板价18037元/平方米。（东方早报 2008年1月8日）非普通住宅松绑 140方以上同享营业税新政目前，多数在杭银行都出台了存量房贷优惠利率的相关政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，无论其购买的是否是普通住房原则上都可以申请7折优惠利率。而在各中介公司，经纪人忙着给客户重新计算营业税。此前，财政部、国家税务总局公布了关于个人住房转让营业税政策的通知，将个人购买满两年的非普通住房也纳入了按差额征收营业税的优惠范围，自1月1日起开始执行。自去年下半年以来，中央及杭州两级政府相继救楼市，出台了系列鼓励商品住房消费的政策。记者发现，税收减免及降息政策首次从普通住宅扩大到非普通住宅。这是否意味着非普通住宅的“松绑”将从此开局？本文的非普通住宅暂套用国家标准，即140平方米以上的住房。首套非普通住宅存量房贷利率也7折 中国人民银行宣布，自去年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。房贷利率7折优惠这一新政策出台后，改善性普通自住房究竟怎么界定？这让市场充满了想象力。去年12月，记者对四大国有银行的走访发现，四大国有银行的房贷细则统一将7折优惠利率的门槛设定为：建筑面积为140平方米以下的首套住房贷款。也就是说，7折优惠利率仅限于普通住宅，140平方米以上的非普通住宅还是没有“松绑”。但没想到，新年开始，建行、中国银行、农行三大国有银行同时公布了存量房贷优惠利率政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。据建行杭州一家支行相关负责人透露，很多存量房客户，只要是首套房贷，都可以享受7折优惠，其中也包括建筑面积为140平方米以上的非普通住宅存量房贷。满两年非普通住房，按差额征收营业税 去年12月31日，财政部、国家税务总局公布关于个人住房转让营业税政策的通知（以下简称通知）。通知规定，自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这一赶在岁末出台的新政也给人们一个意外的惊喜：那就是将个人购买满两年的非普通住房也纳入了按差额征收营业税的优惠范围。记者从杭州知名中介中原地产、住商不动产等处获悉，从今年1月1日起，杭州各大中介已接到杭州市财政局农税征收管理局的通知，全面执行财政部下发的营业税征收新政策。不过在具体执行时，杭州普通住宅的标准为套内面积140平方米以下；仅限于2009年1月1日到12月31日期间交易的住房；界定满不满两年，按照房屋产权证和契税完税证明上的时间孰先的原则，也就是两个时间有一个满两年即可。非普通住宅营业税减免后，对该类房源市场成交促进作用有多大？从各大中介这两天的市场反应看，尚不是很明显。相关业内人士认为，相比普通住宅，非普通住宅总价动辙200万元以上，买得起这类房子的客户价格敏感度相对较弱，所以营业税减免后的客户反应相对中小户型反而要弱一些。（钱江晚报 2009年1月8日）营业税优惠 要看购房时间和住房标准上周，我市房产交易营业税征收实施新政策：自2009年1月1日至12月31日，个人购买两年以上普通住房对外销售时免征营业税，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但新政出台后，很多市民来电咨询，不甚清楚具体标准是怎么计算的？为此，记者采访业内人士给予解析。据海螺置业总经理陈志仁介绍，能否享受到个人转让营业税优惠政策，购房时间和住房标准是两大关键点。购房时间根据产权证记载，一般人很容易理解。但是否属于普通住房则不然，它取决于三个因素：根据市政府2005年5月31日出台的有关规定，温州市区普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。同时符合上述三个条件的为普通住房；否则为非普通住房。陈志仁认为，除别墅区外，我市所有住宅小区建筑容积率都在1.0以上，所以这一点不用考虑；而面积144平方米以下，由于产权证上有记载，这一点一般购房者一看便明了。唯一较难理解的就是“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”。根据我市上周公布的2009年上半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格标准：一类地区9000元/平方米，二类地区7500元/平方米，三类地区5300元/平方米，四类地区4300元/平方米。譬如一类地区（广化桥路、过境公路、西山东路、城南立交桥、过境公路连接线以东，温州大道以北，上江路以西，瓯江以南区域）的成交价格在90001.4412960元/平方米以上，不管其面积是否在144平方米以下，将仍然被认定为非普通住房。如果成交价格在12960元/平方米以下，面积又在144平方米以下的，就将被认定为普通住房，也就可享受优惠的营业税政策。其他几类地区也类似。有关人士认为，今年上半年有关部门公布的市区同级别土地上住房平均交易价格标准与去年上下半年公布的标准没有变化，而实际市区二手房成交价格已有较大幅度的下降。同时，营业税征收时间由5年改成2年，这说明市有关部门对执行标准已较为宽松，以此提振购房者信心，促进二手房交易。（温州商报 2009年1月8日）2009年南京土地“第一拍”：4幅地块半数流标推出的4幅地块流标了两幅2009年1月8日下午举行的南京2009年第一场土地出让会有点“冷”，反倒是一幅卡子门的市场用地遭遇了争夺。此前，7211平方米的建邺区所街叶圩村地块，因位置还行、拿地门槛不高而受到业内关注，但昨天却因没有开发商报名竞拍而流标。另一幅流标地块则是位于栖霞区海子口的一幅酒店式公寓、商业、商务办公用地，该地块位于尧化门一带，位置相对偏远。给昨天的土地出让会带来一丝暖意的，是卡子门北侧一幅市场用地的出让，宜家家居和江苏华兴深蓝汽车有限公司两家企业举牌竞价。经过12轮争夺，该地块被后者竞得。另一幅顺利出让的地块则位于玄武区罗汉巷，为基层社区中心、商务办公用地，最终被南京绅崎置业发展有限公司以底价2150万元摘得。该地块的位置靠近孝陵卫，建成后将为该区域增加配套。(2009-1-9 南京日报)华中地区 武汉楼市开年未迎开门红武汉开年楼市未迎来开门红，成交量低迷。统计数据显示：新年第一周，全市主城区在售楼盘408个，成交均价5178.56元/平方米，比上周下跌了80.89元/平方米，价格跌幅为1.54%；第一周全市商品住宅销售套数为1128套，较上周减少了299套，降幅为20.95%，平均每天销量为161套。 中国指数研究院华中分院的监测数据也表明：武汉商品住宅成交量较上周明显下滑，购房者又进入了一个观望期。 据分析，年初多数楼盘并未推出新的优惠，对购房者吸引力不大；不少购房者打算“等到春节后再看”，基本上不出手。但中国指数研究院华中分院也称，过去一个半月里，武汉商品住宅可售套数，仅增长了不到2000套，增幅大幅下降，逐步减小了对市场的压力，经济形势严峻，楼市持续低迷，楼盘开发进度放慢。（2009年1月12日 武汉晚报 ）武汉公积金贷款上限提至50万昨日，武汉住房公积金管理委员会宣布，今年元月15日起，上调个人住房公积金贷款上限，最高贷款额度提高到50万元。 按规定，购买商品房、经济适用房、集资（合作）建房，公积金贷款最高限额由39万元提高到50万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例按20%执行。 同时，二手房公积金贷款最高限额，由32万元提高到40万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。其它贷款政策和条件不变，继续按原有规定执行。公积金贷款政策调整前，已经相关部门（武汉住房公积金管理中心铁路分中心除外）审查批准的个人住房贷款个案，不予调整。 民生银行理财人员介绍，目前5年以上商业住房贷款最低利率为4.158%，5年以上的公积金贷款利率为3.87%，比商贷要低0.288个百分点。与商贷相比，用公积金贷款50万元，如果还款期限均为30年，均以等额本息还款计，贷款人将少还7.6万元利息。去年全市新增发放个人住房贷款18.67亿元，支持了8925户家庭贷款购房。而前年总计发放贷款30.47亿元，发放户数达15072户。据介绍，前年 由于房价高涨，楼市高歌猛进，很多家庭贷款买房，贷款发放数量和户数都比2006年高出50%左右。去年形势陡转向下，显示了购房者对市场的强烈观望态 势。 （2009年1月9日 楚天都市报 ）个人转让住房营业税减免新政在武汉落地个人转让住房营业税减免新政策的最后一项政策9日在武汉落地：个人转让超过2年（含）的非普通住房或者不足2年的普通住房，按销售收入减去购房款后的差额征收。 昨天上午，记者在武汉市房地产交易中心大厅看到，新的营业税征收系统已投入使用，一些原先推迟了交易日期的购房人，也正排队办理交易手续。此前，国家关于住房转让营业税的“新政”中，有两项政策已在武汉提前落实：个人转让不足2年的非普通住房，全额征收营业税；个人转让超过2年（含2年）的普通住房，免征营业税。 （2009年1月12日 楚天都市报 ）2009年伊始楼市开门红 消费者青睐现房2009年伊始，楼市新政利好连续出台，从央行大规模降息，再到住房交易环节的减免税费，接着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，楼市迎来牛年的第一轮利好。 在北京，1月4日二手房集中过户量比