成全机构——“理想·伊萨卡”楼书文案（第二部分）.doc

Chapter B理想伊萨卡带你回家Page 01P【第一章】 发现伊萨卡之旅 爱琴海- -纽约The Journey of Discovering Ithaca Aegean-New YorkPage 02 奥德赛第九章我家住阳光灿烂的伊萨卡，那里有一座大山，高耸在地面枝叶婆娑的奈里托斯，周围由许多海岛一个接着一个，靠离得很近有杜利基昂、萨墨的林木繁茂的扎昆索斯但我的岛屿离岸最近，位于群岛的西端朝着昏黑的地域，而其他海岛则面向黎明，太阳升起的东方故乡岩石嶙峋，却是块养育生民的宝地就我而言我想不出人间还有什么比它更可爱的地方 古希腊荷马Page 03 03 Catch:眺望蔚蓝爱琴海 寻找奥德修斯的伊萨卡岛Overlook tne Azure Aegean Look for Odysseuss Ithaca Island Copy:“荷马试着创造世界，他成功了；世界试着创造荷马，也成功了。”西方文明的密码，蕴藏在荷马史诗中读一读奥德赛的故事奥德修斯，那威武的国王放弃木马计带来的荣耀，离开特洛伊的富庶天下奥德修斯回到爱琴海上，向着家乡伊萨卡岛扬帆归去拒绝多情的女仙，战胜狰狞的海怪十年海路艰辛，终又踏上伊萨卡岛柔软的沙滩，拥抱妻子蜂蜜般的肌肤整个古希腊，整个西方历史，奥德赛是“回家”最珍惜的原型读过奥德赛，你才明白家园的真实涵义Page 04 Catch:“回家”伊萨卡的美丽密码“Go Home”,the Beautiful key to IthacaCopy:因着奥德赛。伊萨卡俨然便是思乡的密码乌托邦不只是乌托邦，桃花源不只是桃花源伊萨卡，早已漫过了那片爱琴海怀抱里的逍遥风光在路上，有多少回家的想念就有多少美丽的伊萨卡，恬然守候Page 05 Catch:路过纽约 对伊萨卡Say HelloPass by New York,Say Hello to IthacaCopy:离开晴天白天的爱琴海，在摩天楼族群蜂拥的纽约“伊萨卡”，正在以小镇的名义解读生活隶属纽约州，却洗尽Big Apple 的浮华多山的伊萨卡，只生长维多利亚风格的旧居爬满烟囱的常青藤，恰如裴多菲的诗句：“只要我的爱人，是青青的常春藤，沿着我荒凉的额，亲密地攀援上升” 我愿意是急流芬格湖（Finger Lakes）静卧，悠闲公园（Recreation Park)在山巅轮回四季曾旅读于此的胡适将她唤作“倚色佳”唯有这曼妙之名，才配的上这番居住艺境。Page 06 Catch:拂开常青藤 向康奈尔致敬Move the Ivy Away to Express My Respect to CornellCopy:美国八所“常青藤盟校中最年轻，亦是规模最大的康奈尔（Cornell）大学，即在伊萨卡低调铭刻，世俗外的高贵贝 铭，为她设计艺术馆10多位诺贝尔奖得主，是她的校友1931年毕业的威尔斯比德尔，在这里得到诺贝尔奖之后，赴芝加哥大学任校长中国当代文化名人堂，与她渊源深厚胡适、茅以升、赵元任、杨杏佛、戴芳澜都曾在此留下年轻的身影Page 07 【第二章】 下沙 迎接杭州第一缕曙光Xia Sha,Greet the First light of Hangzhou Every MorningPage 08 Catch:今日杭州副城 明日都市之心Todays Secondary City,Center of Hangzhou TomorrowCopy:视野局限在空间，唯智慧指向未来寻找杭州的下一个都市中心，应将视线东投下沙，杭州版图明日重镇1993年杭州经济技术开发区奠基于兹，其后浙江最大高教园区创立于兹杭州“一主三副六组团”城市总体规划中，下沙赫赫在目“前十年建区，后十年造城”，十二年的轮回与积淀忘记记忆的陈旧符号，沿都市进化的方程式，重新发现下沙“（下沙）已不再是工业城，而是教育城、居住城；下沙的今后将是一个国际城、现代城、生态城。这个转型不仅是政府所为，更是历史的选择，是区域产业发展、综合因素发展成熟后的必然结果。” 下沙管委会主任盛成皿Page 09 Catch:菁英荟萃 全球化生活领主Outstanding Person Gather Together, Lead the Life of GlobalizationCopy:从都市基因开始国际化，下沙天然流动全球化宠儿之血统世界企业领袖接连落子近27家世界500强企业，42个投资项目，400多家外资企业族群聚落之价值，即土地之价值专擅择邻的生活家，也应赋予自己全球化的视野Page 10 Catch:下沙数字化档案Digital Archives of Xia ShaCopy: 2004年，经济开发区完成工业总产值504.2亿元人民币，同比增长52.75%； 2004年，经济开发区外贸出口25.4亿美元，同比增长101.4%2004年，出口加工区的进出口总额已位居全国39个出口加工区第4位； 下沙远景人口规模：68万人； 下沙东部居住区占地:近2000亩下沙以18亿手笔全面提升环境品质，2004年已投入6亿元，2005年投入12亿元。Page 11 【第三章】以退为进 向自然靠近Retreat in Order to Advance,Approach to the NaturePage 12 Catch:无边风月 一湾钱塘Endless View of Moon,Like a Bay of Qiangtang River Copy:“云树绕堤沙，怒涛卷霜雪，天堑无涯。”恰好到下沙，钱塘最美的一湾，刚刚开始13公里无边风月至杭州湾，便已高贵地绝版大自然并不公平，江山景致同样限量将浩瀚钱塘，变做私家珍藏长卷的权利，只属于少数幸运者与其艳羡，不如被艳羡Page 13 Catch:“在高山和大海之间 湿地在为我们服务。”Between the Mountain and Sea,Swamp Serves UsCopy:香港的米埔国际重要湿地澳洲的Moreton Bay Marine Park和维多利亚公园日本的铳路湿地国际公园（保护区）杭州西湿国家湿地公园世界重又发现湿地的珍贵，是一种后知后觉即将拥有东杭州最大的湿地生态公园的下沙，将遗憾完全消解下沙域内钱江沿岸，北起德胜路，南至12号路，西至高教7号渠，东至绕城高速60米绿化带沿江长约2公里，82万平方米原生态湿地公园永不枯竭的自然之肺，吹动恒古的呼吸。在这自然的腹地，放下浮躁读一部人与自然的论语，重新了解，面向自然的喜悦Page 14 Catch:12公里风景走廊 美学之旅12 Kilometers Hallway of Sceneries,Journey of AestheticsCopy:善于生活者，则处处都是风景下沙1号路与德胜快速路之间，12公里沿江景观大道，全部绿化面积近105万平方米钱江观潮区、人文居住区、历史堤坝区、湿地公园区、假日休闲区回忆体验畅想，交替成为车窗外胜景驾驭旅程，抑或驾驭时空下沙沿江景观大道预计将于2005年底建成 Page 15 【第四章】“快”回家Page 16Be Quick! Lets Home! Catch:规划地铁1号线 即将启程The Subway Line 1, Its First JourneyCopy:纽约东京巴黎北京上海不同的国际城市，同样值得骄傲的地铁杭州规划地铁1号线，总站即在理想伊萨卡旁一张地铁卡，便是都心与家之间的通行证居住之道，即在于与繁华喧嚣之间维系空间的距离，与时间的亲密Page 17 Catch:通往罗马的路不止一条 家也同样All Road Lead to Rome,the Same to Home Copy:所谓城市枢纽，仅为珍视时间者所享用在乎驾驭之道，更在意驾驭之乐下沙位处浙江“4小时交通经济圈”中心大长三角黄金交通枢纽，绕城高速/沪杭/杭宁/杭甬在此交汇近邻未来上海与杭州磁悬浮站点杭州东站下沙世纪大道/01 省道/迎宾大道/沿江景观大道杭州市中心联成一体全长约23.1公里的德胜快速道（双向6车道，设计快速80公里/小时）正在兴建之中10余路公交车连通下沙与主城区各处，提供更多出行选择Page 18 【第五章】大学与城的距离 就是你与大学的距离College Is Equidistant From You and the CityPage 19 Catch:在城里探访大学 还是在大学里欣赏城Visit the College in Town,or Appreciate the City in University. Copy:城市而没有大学，是一种莫大的遗憾牛津、剑桥、伊萨卡没有人记得市长的名字，却记住了常青藤掩住的铭牌下沙，总投资77亿元的浙江最大高教园区所在地杭州电子工业大学、浙江理工大学、中国计量学院等15所大学业已入驻杭州人文版图的星光大道，殿堂般荣耀之地理想伊萨卡，与下沙大学城面对面东北为24班文海小学与实验外国语学校，西北邻杭四中与大学城常青藤的绿影，为社区投下一片荫凉Page 20 Catch:终身教育 比“从消防水管中找水喝”更轻易Lifetime Education,Easier than Looking for Water from A HydrantCopy:源自麻省理工的这句戏言，与下沙何其合衬国际化中小学教育体系，终身教育完美起航高校与小学联办模式，通往象牙塔之路平坦无阻与杭州师范学院协作联办文海小学，“文海”教育系列即将形成以品牌高速打造教育，品质勿庸置疑Page 21 【第六章】享受繁华 就在你家门口Enjoy the Feeling of Prosperous at HomePage 22 Catch:3大商贸中心 100种生活所需即刻满足加生活机能图3 Commerce Centers,Satisfies 100 Life Styles3 Commerce Centers,Satisfies 100 Life StylesCopy:忘记延安路吧！繁华从来没有专利管委会/大学城/沿江三大商圈正在升温，地铁商圈指日可待管委会附近，近两万平方米的街区商铺（block STREET）,带来非一般的购物感受开发区中心西子阳光星城，打造数万平方米一站式购物休闲中心，物美超市将抢先入驻下沙沿江国际商业街，将成为东杭州国际商业中心杭州副城的100种精彩，只需放松心情去享受Page 23 【第七章】澳大利亚柏涛 世界建筑大师Australia Peddle Trorp,Maestro of ArchitectureCopy:柏涛建筑设计集团是澳大利亚最大的建筑设计公司，成立于1890年。一个多世纪以来，柏涛一直走在世界建筑设计的最前列。在1999年世界建筑杂志的排名中，柏涛建筑设计集团在全球最大的建筑设计公司中排名第8位，在澳大利亚首都、各大城市以及新加坡、马来西亚、印度尼西亚、巴布亚新几内亚、香港和伦敦有分公司，业务范围遍布世界各地。主要作品：悉尼奥林匹克2000马拉西亚运动中心澳大利亚国家网球中心澳大利亚墨尔本奥林匹克公园及自行车赛馆澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司董事，驻中国深圳代表处首席代表王漓峰【中国上海同济大学建筑学士，澳大利亚皇家墨尔本理工学院建筑学硕士，中国境内的四十余项工程的规划及建筑设计主创人员】代表作品澳大利亚澳国银行总部墨尔本国际机场希尔顿酒店（五星级）深圳天然居住宅深圳蔚蓝海岸住宅深圳华侨城波托菲诺欧式住宅区深圳香蜜湖水榭花都住宅区阿联酋Beach酒店BHP全球首脑中心佳能墨尔本总部大楼DUAL工程公司总部COMO住宅区规划与设计深圳万科城市花园中信红树湾熙园Page 24 【第八章】不是建筑 而是家Not only A Buildibng,But HomePage 25 加总平图总建筑面积：488699平方米联排别墅建筑面积：41250平方米小高层/高层建筑面积：343629平方米商铺面积：12660平方米会所面积：4582平方米物管用房面积：3436平方米社区用房面积：716平方米容积率：2.14建筑覆盖率：29.9%绿化率：30%总户数：2385户总人口：8340电梯数：70台主要通道：4个（24小时开放）游泳池：收费游泳池热力系统：会所部分有热力系统 Page 26 Catch:低密度社区生活信仰 少就是多Life Belief of Low Density Community,Less Is More Copy:由多而少，由烦杂而简约历练之后的智慧取向，向来是生活家的皈依之道理想伊萨卡，近50万平米国际花园社区钱江畔罕有低密度大手笔，超越拥挤格局生活的气度需要宽宏，独享的空间应该盛大领悟一种泱泱大度的居住哲学静心感受，一种接近奢侈的生活态度Page 27 Catch:回到伊萨卡 重温宅院暖熙Come Back to Ithaca；Review the Warmth of Home Copy:对于城市，总在离与合之间煞费思量邻里之间的疏与密，又是一道难解的迷津让每个人都找到居住的喜悦在建筑学的经典里，感性解答和理性方程可否存在？理想伊萨卡，透过建筑的光影，寻到生活的快乐本原沿着城市的机理，回到社区怀抱只是一次华丽的转身，而非断然的挥别一座新城市主义的力作，让城市与家园如此和谐Page 28 Catch:复合空间 和谐生活Compound Space,Harmonious LifeCopy:如果和谐是一种天律的回音，建筑学必定领悟了这种神谕理想伊萨卡，超前的自然式规划手法，合于生活本真的复合空间结构令社区如音律般融合有序三大组团错落分明，互不干涉东部沿钱江Town House 组团及中央会所景观西部小高层组团，点缀高层于其中北部七幢纯现代风格高层，挑出轩朗天际线中央会所与商业街，将各个区域自然相联沿会所街区，可直登沿江休闲景区，饱览钱江大堤景色走下门前内街，便是最熟悉的社交场无须华衣礼服，更享受无拘无束才扬手道别，转身已归于自家组团的安静私谧小镇惬意风情，原版复现Page 29 【第九章】建筑之永恒 与现代无时差 与传统很体贴The Eternal of Architecture With No Equation of Time but Considerate LifePage 30 Catch:拒绝浮华 恪守清醒的现代主义Refuse the Pomp,Promise Conscious ModernismCopy:繁复的洛可可，单调的北美主义一一都摒弃生活其实很简单，建筑更拒绝复杂难懂建筑塑造着城市的灵魂，也成就了社区的气韵古中国的留白是智慧，现代简约是永不落幕的时尚澳大利亚柏涛，以洗练的现在主义风格，在天空之下还生活一片纯净流畅的视野理想伊萨卡，在繁琐张扬的流风外，重拾现代主义的经典高层、小高层，以简约线条，凝练丰富建筑美学内嵌空中花园，身处高层亦私享一处内院踱步于居室与庭院之间，于江南与现代之间Page 31 Catch:生长在现代的江南Copy:Town House 的斜顶鳞鳞，象征一坡杭州，一线婉约院落的风骨，依旧悠远联排别墅围合而成公共院落又各自拥有入户前院，内涵中院、后院与下沉庭院庭院深深，花香满径为现代主义，留一个江南的注脚Page 32 【第十章】贝尔高林 全球造景专家Belt Collins,Expert of Landscape DesignerCopy:香港贝尔高林公司（Belt Collins）于一九五三年一月，由公司创办人MR.ribert,M.beltMR.walter K.collins于美国夏威夷成立。Belt Collins在景观规划设计方面极具经验，服务的客户遍布全世界，大部分项目的服务范围都包括从概念设计至施工监察到工程完成。Belt Collins 公司分别在夏威夷、香港、新加坡、泰国、西雅图及关岛设有分公司及办事处。完成的项目已超越一万多个，分别遍布世界各地，如夏威夷主要岛屿、太平洋、亚洲、澳洲、非洲、欧洲、中东及美国本土。Page 33 【第十一章】来钱塘江 看看南加州Come to Qiantang River；Take a Look South California Page 34 Catch:很杭州 也很加州Appear to Be in California,But in HangzhouCopy:南加州的华丽，复现于东杭州水的联想，一直蔓延到南加州那抹最浓郁的地中海风情香港贝尔高林，览遍美欧与亚洲后，选择南加州地中海造景艺术以原版精神，植下一片流水与花树的居住风景。Page 35 Catch:艺景之一Scenery OneCopy:华丽迎宾水池位于社区主门，为回家的心情进行洗礼沿步道踏上浮水庭院，开始放松与静心的旅程，每日心灵瑜珈艺术家花园/芳芳园/雕塑园散落在各个小区浓郁艺术感觉，氤氲在中央动态广场Page 36 Catch: 艺景之二Scenery Two Copy:中央会所旁大型喷泉水池，夏日清凉中重温儿时嬉水之乐会所两侧的Town House领地，前绕天然河道，后享池塘春草碧水环绕的会所与Town House,自然显出尊贵格调河道内的儿童游历小岛，暝想小岛是孩子们的乐园另有可供烧烤的小岛与高尔夫绿荫小岛，为生活增添闲情趣致。高层居住区设有棕榈园/倒影池/蝴蝶花园/岛之花园/太极广场闲暇时光，不妨一一徜徉，体验不同安适滋味Page 37 【第十二章】西湖的茶馆很悠闲 其实 南加州的会所也很惬意Leisure in the Teahouse at West Lake,Carefree in the Chamber at South CaliforniaPage 38 Catch:南加州阳光心情 每天体验Enjoy the shining Mood of South California Every DayCopy:是否向往电影中，那些老友聚会的感动场景那些温馨可人的酒吧与餐馆，如阳光般温暖的小镇情结理想伊萨卡会所位于社区中心，相联商业步行街从社区每个角落，都可轻松来到红瓦白墙，外廊落满午后阳光，饱含南加州小镇风味静静站立的钟楼，转动着回家的指针悄然安定，全部的心绪此处与奢华炫耀无关，纯为邻里聚会，友朋相约而设一番故乡般亲切况味，反而是意外的难得4000多平方米会所分为天鹅院、狮子院、石榴院。 天鹅院：商业休闲中心。南侧为餐饮/精品店/超市/艺术家工坊等，北侧为私家会所； 狮子院：休闲娱乐中心。商务/书店/教育/阅览/会议等； 石榴院：健康运动中心。室内外泳池/棋牌室等。Page 39 【第十三章】SHOPPING即生活，出门就精彩Shopping Is Life,Splendid Just Outside the DoorCatch:家门口的购物乐趣Fun of Shopping Within A Stones ThrowCopy:Shopping,其实是一门精细的艺术喧嚣拥挤，只是不得已的选择在社区悠然步道，更寻获一种闲适的生活调子4000余平方米商业街，南加州风情与中央会所一脉相承放慢脚步，放缓心情，情趣才从容理想伊萨卡，不必出门的购物乐趣Page 41 Catch:理想伊萨卡 智能化系统Ideal Itjaca Intelligence SystemCopy:安全防范系统 Security Sys