xx花园投资经营管理细则.doc

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632? 颐景花园业主均有权委托颐景花园物业管理公司的物业经营部，对其名下颐景花园内的物业进行返租经营管理。? 经营方式：? 集中经营、收益集中分配业主将其物业交由物业管理公司经营部进行集中管理，以类似酒店的形式调配旅客入住和服务管理；经营总收入经营管理费散户出租补贴 =利润；其中 :经营管理费为物业管理公司经营部收取，暂定为总收入的30%，散户出租补贴说明见下。物业经营部按照业主所购房面积的比例分配获取利润。? 代理经营、利润独享业主将其物业交由物业管理公司经营部作为散户管理，经营部负责调配游客入住和服务管理；只有业主所拥有的物业被出租后方可计入该散户的经营收入；经营收入经营管理费 =利润；其中：经营管理费按收入的 40%提取，包括正常的管理费用（营业收入的30%）和10%的散户出租额外管理费。散户出租相对灵活，根据业主要求可以随时进行出租或停止，增加小区出租管理的难度，并间接对集中经营出租产生一定冲击，为此，经营部收取10%的散户出租额外管理费。同时，为保证经营部能无偏见的向旅客推荐出租的物业，将散户出租额外管理费转为散户出租补贴，计入集中经营所得的利润里。业主独自享有利润。? 经营特点及管理方法：? 集中经营、收益集中分配：（ 1）此种经营方式以每季度为一运营周期，业主在每季度前15天内可决定是否在本季度进行集中经营出租。在出租期间内，经营部对出租的物业进行统一管理，业主不能随意加入或退出集中经营。（ 2）业主每季度可享用累计12天的免费入住（需提前预约），入住的物业须听从经营部具体调配，居住的面积总和不得超过业主所出租物业面积的15倍。（ 3）出租期间业主无须交纳物业管理费及水电杂费等。（ 4）由业主组成投资者委员会对经营部经营进行监督。（ 5）经营部每月向投资委员会出具一份财务会计报表和一份经营情况汇总表。实现成本、利润的透明化经营管理。（ 6）经营部每季度结算利润、分红，支付给业主。此种经营方式特点在于收入稳定、业主费用承担少、风险降低，业主在拥有自己物业的同时，也可享用到本小区参与集中经营的其它物业。适合一年内有整块时间进行出租、业主本人无过多精力参与经营的业主进行选择。? 代理经营、利润独享（ 1）业主可灵活决定物业的出租与否及出租的时间范围，只需提前5天通知经营部，作为散房出租。（ 2）在出租期间内，业主可提前5天通知经营部结束出租。（ 3）出租期内业主负责照常缴纳物业管理费用及其他水电杂费。（ 4）经营部负责该房屋的调配旅客入住和服务管理。（ 5）业主可参加投资者委员会对经营部经营进行监督。（ 6）经营部每月向投资委员会出具一份财务会计报表和一份经营情况汇总表。实现成本、利润的透明化经营管理。（ 7）经营部每季度结算利润，支付给业主。（ 8）此种经营方式具有高度灵活性，收入变化幅度较大，但业主承担费用和风险相对高，适合出租时间不固定或有一定客源的业主选择。? 经营部管理服务宗旨物业经营部的服务宗旨是帮业主理财，保障业主的合法权益，保证返租服务的高度透明化和公平性，使业主明明白白地获得应有的利润，实现经营运作的良性循环。无论哪种出租方式，经营部只按照合同约定提取 30%的管理服务费用，其余收入全部作为利润分配给业主。同时