房地产开发流程(永恒置业).doc

河南盈盛置业有限公司芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃肅肆薅蚃膈莂蒁蚂袇膅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁袁羇芄蒇袁聿肇莃袀蝿芃荿衿羁膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚆薈袇 目 录第一章 房地产开发程序简介第二章 房地产开发公司的设立第三章 房地产开发阶段第四章 土地使用权取得流程第五章 相关证件办事具体流程1.土地证及用地许可证办理流程2.建设工程规划许可证办理流程3.施工许可证办理流程4.预售许可证办理流程5.水、电、气暖办理流程附录： 房地产开发专业术语第一节 面积类第二节 价格类第三节 实务类第四节 管理政策类第一章 房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国城市房地产管理法第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的建设工程规划许可证、建设工程开工许可证都是在这个阶段取得的。国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得竣工证或竣工验收合格文件后进行销售。1）预售由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件，城市商品房预售管理办法第五条规定：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。城市商品房预售管理办法第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。2）现售商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书房地产开发流程图到土地管理部门征求意见规划局发选址意见书据此办理征地及前期规划准备工作，编制控制性详细规划对可研批复，会签发改委及各专业局审查可研报告进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告发改委下文同意立项并要求可行性研究向发改委申报立项报告向规划管理部门申领规划要点，并符合城市整体规划进行项目的初步可行性研究评估旧城改造报送旧城改造指挥部城中村项目报送城中村指挥部新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所政府下文批地规划局办理建设用地规划许可证对土地进行评估取得评估报告后去土地部门取得用地批复面桩位并给钉桩条件，测绘院盯桩，出测绘成果交纳地价款及相关税费，取得土地试用证申请确定规划，设计条件场地三通一平按规划设计条件上联审联批会征询相关部门意见1.到园林局申请伐树许可证2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移动方案3.煤气、道路、上下水改造路4.到供电局业申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。市政府下发对规划设计条件的批复委托进行规划方案修建性详细规划规划局审方案提出意见后进行公示进行单体设计办理节能审查办理人防设计条件办理开发规模办理文物勘探人防施工图设计人防施工图审查交纳相关税费，领取建筑工程规划许可证施工图设计施工图审查建委工程处同意开工，办理开工许可证施工进度达到办理预售条件办理预售办理入住手续、办理产权证开始销售竣工44第二章房地产开发公司的设立第一步房地产开发公司的设立的法律程序一、 房地产综合开发公司的设立1、 公司设立准备；2、 申请资质等级审批；3、 申请办理企业名称预先核准；4、 办理工商注册登记；5、 办理税务登记。第三章 房地产开发阶段一、立项和可行性研究的法律程序1、选定项目，签订合作意向书；2、初步确定开发方案；3、申报、审批项目建议书；4、编制项目可行性报告；5、申报、审批项目可行性研究报告。二、立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费；项目投资额（300万1亿：收费12万28万；1亿5亿：收费28万75万；5亿10亿：收费75万110万；10亿50亿：收费110万200万；）第四章 土地使用权取得流程土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地使用权主要有以下三种取得方式见表一。表一、土地使用权取得方式土地获得方式内 容土地使用权出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。土地相关术语：一、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。二、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。三、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。四、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。五、集体土地：是指农村集体所有的土地。六、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。土地的使用年限：凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。取得开发土地使用权的相关税费地价款（土地出让金）；评估价格或拍卖价格（旧城改造及城中村改造项目按照相关政策返还）滞纳金：超出合同约定时限1每日契税：地价款4%第五章 相关证件办事具体流程一、土地证的办理流程及相关事项1、土地招拍挂程序：资料准备齐全窗口递件，交易中心受理审阅办理部门：国土资源局土地交易中心办理程序：资料齐全经办人审核一一上会审议（处室业务会、局长办公会）一一市政府批准出让方案一一省国土厅审核一一正式挂牌公示一一摘牌一一签约土地买卖合同，缴纳土地出让金。办理时间：局上会审议15天；省厅审核公示35天，审批5天，至摘牌结束签订土地出让合同，约60工作日。2、建设用地规划许可证办理程序：一、办事程序在城市范围内开发建设房地产项目，建设项目的用地单位应按规定程序申请办理建设用地的规划审批手续，在取得建设用地规划许可证后，方可按程序办理以出让方式取得国有土地使用权、以划拨方式取得的国有土地使用权或征用集体土地的各项审批工作。（一）许可证办理的申请：用地单位需要办理建设用地规划许可证的，应向审批行政主管部门提交规定的申请文件、资料、填报建设项目审批申报表，提出审批申请。同时准备工作：编制控制性详细规划：1、审核是否符合城市总体规划（即用地性质）；2、编制控规及确定相关各项经济技术指标；3、上专家论证会；4、上预联审联批会进行首轮论证；5、上规划部门办公会，对首轮论证进行认可；6、进行控制下详细规划的公示（30天）；7、上联审联批会；8、市政府下发对该控规的批复。控规办理时间：约为90天。（二）许可证申请的受理：1审批行政主管部门接受用地单位提交的申请文件、资料，对于符合要求的即时予以受理；2行政主管部门接受用地单位提交的申请文件、资料，对于不符合要求的不予受理，将所需补齐补正的全部内容等相关情况告知用地单位。（三）办理建设用地规划许可证所需资料1规划设计总图或初步设计方案；2. 1/1000数字化地形图；3控制性详细规划文本及政府批复；4办理时限：60日。（四）办理地点郑州市城市规划局（郑州市嵩山北路6号）3、建设项目发改委立项备案：办理部门：郑州市发改委、区发改委办理程序：资料申报一一区发改委受理审核一一网上公示7天一一报至郑州市发改委审核一一市发改委签批通过一一区发改委签批确定备案。办理时间：结合企业资质，办理时间45天。4、招拍挂后项目用地预审办理程序：办理部门：郑州市国土资源局预审办公室所需资料：建设项目用地预审申请表、预审申请报告、发改部门备案表或文件、成交确认书、用地出让舍同及附图、项目总体平面图、营业执照及组织机构代码证、法人及经办人身份证及委托书。办理程序：资料申报一一受理核对一一上会审议一一公示一一取得预审函办理时间：20天5、招拍挂后项目用地批复办理程序：办理部门：国土资源局交易中心办理程序：资料申报一一受理核对一一上会审议一一公示7天一一取得批复办理时间：20天6、国有土地使用证办理程序： 办理部门：郑州市国土资源局所需资料：土地登记申请书、申请表、企业法人营业执照、组织机构代码证、法人及经办人身份证及委托书、国有土地出让合同、出让金及契税缴纳凭证、用地批复、宗地图、地籍调查资料。办理程序：资料准备齐全一一缴纳契税一一窗口申报一一上会审议一一公示一一登记、发证。办理时间：20天。注：取得开发土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）； 评估价格或拍卖价格（旧城改造及城中村改造项目按照相关政策返还）；2、滞纳金：超出合同约定时限1每日；3、契税：地价款4%。二、建设工程规划许可证办理流程一、办事程序：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。申请建设工程规划许可证的一般程序：（一）建设单位提出建设申请；（二）城市规划行政主管部门根据城市规划审定设计方案；（三）根据所编制的控制性详细规划进行细化并编制修建性详细规划（即修规）：l、编制修建性详细规划；2、专家论证会论证；3、规划部门对专家论证会认可;4、进行修建性详细规划的公示（30天）;5、办理时间60天。（四）对各项技术指标进行审定；（五）建设单位须完成开发规模的审批、节能审批、文物勘探、人防报批，缴费等程序：1)、开发规模审批：办理时间：45天。所需资料：1、公司申请文件；2、市地名办对项目名称的命名批复；3、企业法人营业执照；4、企业开发资质等级证书；5、列入城中村改造计划的市政府批文；6、市政府批准的城中村改造安置方案；7、建设用地规划许可证；8、国有土地使用证；9、土地出让合同；10、工程建设自有资金达30%以上的银行证明（不含土地款）；11、年度房地产开发建设目标情况统计表（含安置、村集体、配套商品房）；12、年度房地产开发建设目标住房结构比例统计表（含安置、村集体、配套商品房）；13、房地产开发项目总平面图；14、城中村改造新建房屋情况一览表；15、城中村改造出让前置条件意见书。程序：资料准备齐全一一窗口审查资料一一报送开发规划处领导签批一一公示7天一一下发批复2)、节能审批：办理时间：30天所需资料：1、郑州市规划局民用建筑节能强制性标准征求意见表；2、建设用地规划许可证；3、方案设计图纸及说明书；4、地形图（航测图）、平面图；5、有关部门的审查意见；6、合法的建设计划文件和建设申请报告（包括发改委备案文件、开发规模批示文件）。流程：资料准备齐全一一审查资料一一勘察现场一一领导签批一一下发建筑节能备案表3)、文物勘探：办理时间：90天所需资料：1、文物钻揉申请表；2、土地所属证明。办理流程：资料准备齐全一一审查资料一一现场勘测一一出具文物勘探报告一一领导签批盖章4)、环境评议：办理时间：30天5)、人防报批：办理时间：100天1、人防设计条件；2、人防施工图设计；3、人防施工图审查；注：若不建设人防工程所需缴纳费用：高层建筑基底面积1900元多层建筑总筑面积x4%x1900元/。六）城市规划行政主管部门跟进最好审定结果对建设单位的建设工程规划许可证予以公示，没有异议核发证书，有异议的退回。建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。二、所需材料（一）必要文件1、建设申请报告；2、建设用地规划许可证；3、土地权属证件或证明；4、有资质的设计院设计总平面图8张及建筑类旋工报批图2套5、按全市统一坐标、高程系统绘制的符合城市规划要求的1/1000地形图和平面布置图四份；6、有关部门的审查意见；7、委托书；8、身份证复印件；9、建筑节能；10、文物勘探报告；11、人防施工图审核意见；12、开发规模；13、环境保护行政主管部门意见；14、日照分析图；15、指标复核意见；16、效呆图（包括夜景效果图）；17、其它。三、办理时限：30工作日四、办理地点：郑州市城市规划局规划局（郑州市嵩山北路6号）五、取得缴费单后缴纳所需相关配套费用（合计180元m2，其中建设配套费170元m2）三、施工许可证办理流程一、审办依据：中华人民共和国建筑法建筑工程施工许可管理办法二、申办程序：受理 核准 发证三、所需资料：1、建筑工程施工许可证申报表（原件1份）；2、建设单位法人委托书（建设单位组织机构代码、办理人身份证复印件及联系电话）原件1份；3、建设工程规划许可证（核原件留复印件l份）；4、建设工程中标通知书（核原件留复印件1份）；5、项目资金证明（原件1份）；6、建设工程安全施工措施审查备案表（核原件留复印件1份）；7、工程质量监督登记表（核原件留复印件1份）；8、大型人员密集场所和其他特殊建设工程，须提供公安部门出具的消防设计审核证书（核原件留复印件1份）；9、郑州市行政事业性收费建委系统专用缴款通知书及发票（核原件留复印件l份）；10、郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书、意外伤害保险费（建设、施工单位）及承、发包方承诺书（原件1份）；11、郑州市建筑劳务分包合同备案登记表（原件1份）；12、监理合同原件及监理单位资质证书（核原件留复印件l份）；13、商品混凝土合同（原件1份）；14、施工合同原件及施工单位资质、安全生产许可证（核原件留复印件1份）；15、外地进郑企业的资质须经资质管理部门认可（原件1份）；16、违规工程尚须提供施工资质证书和安全生产许可证、监理企业资质证书（核原件留复印件1份），郑州市违规工程质量检测表（原件l份）。违规工程处罚结果通报（原件1份）。四、审办窗口：市城建委行政审批中心2号窗口 电话：67188955四、商品房销售（预售）许可证办理流程一、办事程序商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得商品房预售许可证后方可将开发建设的商品房上市出售。（一）预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理商品房预售许可证；（二）预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理；（三）预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起2 0个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由；（四）预售许可证的公示：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公示。二、所需材料（一）一般材料：1营业执照；2资质证书；3国有土地使用证；4建筑工程规划许可证；5建筑红线图；6建筑工程施工许可证；7建筑施工合同；8委托书；9物业招标证明；10.商品房预售方案；11.商品房预售楼盘表；12.套型比例批复；13.分层平面图（建委审核盖图审章）；14、物价审批书（经济适用房）。（二）特殊材料1预售审批书；2广告营销方案；3工程进度说明；4郑州市房屋而积预测报告书；5河南省建筑节能设计审查备案表；6郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书（办理规划证时缴纳的配套费）；7“关于已缴纳墙改基金和劳保金的函”（市建委出具）；8放验线报告原件、复印件（规划局）；9商品房资金监管证明。10.预售勘验现场工程进度要求：主体施工：多层（2层）、小高层（5层）、高层（7层）。投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上。三、办理时限：20工作日（以上资料齐全）五、天燃气手续办理流程一、预受理（审核报装资料）；二、受理确认（资料齐全）3个工作日内；三、天燃气施工图纸设计，60个工作日；四、图纸会审，1 0个工作日；五、做工程预算；六、签订合同；七、进场施工，1000户110天1500户以上140天；八、验收；九、碰管；十、置换通气。交费内容：1、城市管网配套建设费，每平方22元（含在建筑工程规划许可证配套费类）；2、设计费（总工程费4%）；3、工程费（户外挂表3500元户，IC卡表3660元户）；4、破路费。六、热力手续办理流程l、用热单位提供有关技术资料（街区千分图；用热建筑平面、主面、结构图；院内管线综合布置图）；2、勘察现场确定热力站、管网走向等；3、签订入网和工程协议，按协议付款；4、图纸设计、工程施工、工程验收；5、签订用热协议，并网用热。相关费用：1、城市管网配套建设费，每平方55元（含在建筑工程规划许可证配套费类）；2、工程费：（套定额）；3、设计费总工程费4%。七、供电业务报装申请受理流程受理客户用电申请时，主动为客户提供用电咨询服务，接受并查验客户用电申请资料，审查合格后方可正式受理。对于资料欠缺或不完整的，营业受理人员应告知客户须先行补充完善相关资料后再报装。（一）询问客户申请意图，主动向客户提供客户业扩报装办理告知书，告知办理用电需提供的资料、办理的基本流程、相关的收费项目和标准，引导并协助客户填写用电申请书；（二）审核客户历史用电情况、欠费情况、信用情况。如客户存在欠费情况，则须结清欠费后方可办理；（三）接受客户用电申请资料：低压 高压受理申请用电申请表（报告）提供不提供经办人居民身份证原件及复印件和法人委托书原件（或法