方圆工程某楼南区标段监理招标文件.doc

BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 备案编号： 备案盖章： *楼项目南区标段楼项目南区标段 监监理理招招标标文文件件 北京方圆工程建设监理有限责任公司 建设单位：*投资有限公司（盖章） 招标代理机构：*工程建设监理有限责任公司 联系人：李岩 电话：* 日期：2008 年 9 月 18 日 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 目目 录录 投标须知前附表.3 第一卷 投标须知4 第一条 工程概况4 第二条 招标人及招标代理人4 第三条 合格的投标人4 第四条 招标范围5 第五条 工期及质量要求5 第六条 招标方式5 第七条 投标费用5 第八条 招标文件5 第九条 投标书的编制6 第十条 投标价格8 第十一条 投标书的有效期 .8 第十二条 投标书的签署 .9 第十三条 投标书的送达 .9 第十四条 开标与评标 10 第十五条 中标通知书 10 第十六条 合同订立 10 第二卷 合同条款.11 第一部分 建设工程委托监理合同13 第二部分 标准条件15 第三部分 专用条件21 第三卷 技术规范.24 第四卷 附 件.25 第五卷 评标办法.48 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 投标须知前附表投标须知前附表 项号项号条款号条款号内内 容容说明与要求说明与要求 1.1.1 工程名称*楼项目南区标段 2.1.2 建设地点 * 3.1.3 建设规模116615 平方米 4.1.5 资金来源资金自筹 5.3.1 资格审查方式资格后审 6.3.2.2 投标人资质等级要求房屋建筑工程监理甲级 7.4 招标范围 图纸范围内的施工及质量缺陷修复期阶段的监理，包括质量、 进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的 协调、管理。 8.5.1 工期要求 施工计划工期 550 日历天，计划于 2008 年 10 月 8 日开 工。 9.6 招标方式公开招标 10.8.3.1 踏勘现场另行通知 11.11 投标有效期为：60 日历天（从投标截止之日算起） 12.12 投标文件份数一份正本，二份副本 13.13.2 投标文件提交地点及 截止时间 地址：*投资有限公司 407 会议室 时间：2008 年 9 月 27 日 14 时 30 分 14.14 开标 开标时间: 2008 年 9 月 27 日 14 时 30 分 地点: *投资有限公司 407 会议室 15.14 评标方法及标准综合定量评标法 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第一卷第一卷 投标须知投标须知 第一条第一条 工程概况工程概况 1.1 工程名称：*楼项目南区标段 1.2 工程建设地点：* 1.3 工程建设规模：见投标须知前附表第 3 项 工程概算： 26263 万元 1.4 工程图纸设计单位：北京市建筑设计研究院 1.5 资金来源：自筹资金,资金已全部到位。 第二条第二条 招标人及招标代理人招标人及招标代理人 2.1 招标人 法定名称：*投资有限公司 法定代表人：* 联系地址：* 2.2 招标代理人 法定名称：*工程建设监理有限责任公司 联系地址：北京市大兴区金华寺东路 2 号 联系人：李岩 联系电话 ：* 传真：69246569 第三条第三条 合格的投标人合格的投标人 3.1 本招标工程项目采用资格后审的方式确定合格投标人。 3.2 投标人应具备的必要条件： 3.2.1 投标人应具有经年检有效的企业营业执照； 3.2.2 应具备房屋建筑工程监理甲级资质； 3.2.3 总监理工程师具备国家注册监理工程师资格证书且有总监任命书。 3.2.4 企业运营状况承诺（承诺书应包括内容：承诺没有处于被责令停业，投标资格被 取消，财产被接管、冻结，破产状态。在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工 程质量问题。 ） 3.2.5 承诺书【承诺不属于投资参股招标项目、承担招标项目代建、项目管理工作、招 标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位） ，或者为招标项目的前期准备或者咨 询服务的任何法人及其附属机构（单位） 】 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 3.3 投标人在送交投标文件时应提供 3.2 条所要求的必要条件所需要的证明资料。 第四条第四条 招标范围招标范围 4招标内容：见投标须知前附表第 7 项。 第五条第五条 工期及质量要求工期及质量要求 5.1 见投标须知前附表第 8 项，具体开工日期以施工合同中的约定为准，竣工日期以 招标人与施工承包单位合同中约定的竣工日期为准。 5.2 质量要求：工程质量应达到国家和北京市的有关工程验收规范规定的合格标准。 第六条第六条 招标方式招标方式 6.1 本工程按照北京市的有关规定已具备招标条件，并已在北京市大兴区建设工程招标 投标管理部门备案，按照“公开、公正、公平” 等竞争的原则，采用公开招标方式。 第七条第七条 投标费用投标费用 7.1 投标人应当承担其投标书准备、现场勘察、编制投标文件、递交投标文件、参加开 标、进行标书澄清等投标过程所涉及的一切费用，不管结果如何，招标人对上述费用不 负任何责任。 第八条第八条 招标文件招标文件 8.1 招标文件包含下述文件 第一卷 投标须知 第二卷 合同条款 第一部分 合同协议书 第二部分 合同标准条件 第三部分 合同专用条件 第三卷 技术规范 第四卷 附 件 第五卷 评标办法 8.2 招标文件的澄清 投标人如果需要招标人对招标文件的内容进行澄清，应当以传真方式通知招标人。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 凡是在招标文件领取 3 日内提出澄清的问题，招标人均将予以答复。 8.3 场地勘察与投标预备会 8.3.1 招标人安排的本招标工程现场勘察的时间、地点见投标须知前附表第 10 项，各 投标人最多可派 2 位代表参加。 8.3.2 投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取有关投标准备和签署本监理 合同所需要的资料。考察现场的费用由投标人承担。 8.3.3 招标人准许投标人及其代表为了考察而进入工程现场和有关场地，但是投标人及 其代表应当对现场考察可能引起的人身伤亡、财产的损失或者损坏以及任何其它损失、 损坏的费用负责，招标人不负任何责任。 8.4 招标文件的修改 8.4.1 招标人如果需要对招标文件进行修改和补充的，将在投标截止日期前 15 天以书 面形式通知所有投标人，并与招标文件具有同等效力。 8.4.2 该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的修改文件。 第九条第九条 投标书的编制投标书的编制 9.1 投标书的语言 投标书及投标人和招标人之间来往的函电和文件，均应使用汉语。 9.2 投标书的组成 投标人递交的投标书由以下文件组成，必要时，投标人可以按照同样格式加以扩展。 （1）授权委托书 （2）投标函 （3）监理费用报价及其依据 （4）资格后审资料 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 企业营业执照副本复印件或扫描件加盖公章，若外地企业须有进京备案手 册，且提供相关证明文件； 资质证书正、副本复印件或扫描件加盖公章； 总监理工程师资格证书、任命书及身份证复印件或扫描件加盖公章； 企业运营状况承诺（承诺书应包括内容：承诺没有处于被责令停业，投标 资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。在最近三年内没有骗取中标和严重 违约及重大工程质量问题。加盖投标人公章和法定代表人签字或盖章。 ） 承诺书（承诺不属于投资参股招标项目、承担招标项目代建、项目管理工 作、招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位） ，或者为招标项目的前期 准备或者咨询服务的任何法人及其附属机构（单位） 。加盖投标申请人公章并经投 标申请人法定代表人或授权委托人签字或盖章） （5）监理单位资格一览表 （6）拟派本项目监理机构及主要人员一览表及人员资料 （7）拟派本项目总监理工程师资质、职称、业绩等资料 （8）拟派本项目监理工程师资质、职称、业绩等资料 （9）近三年内已完成同类型工程项目一览表 （10）在建和新承接工程情况一览表 （11）拟投入本项目检测仪器、设备一览表 （12）投标人需要招标人提供的条件 （13）招标文件中要求提供的其它内容 （14）投标人认为需要提交的其他资料 9.3 监理大纲： 投标人递交的监理大纲至少应由以下内容组成: BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 (1)工程概况及特点分析 (2)监理工作服务范围及目标 (3)项目监理组织机构 (4)施工阶段监理工作 a)质量控制 b)进度控制 c)造价控制 d)合同和信息管理 e)安全监督管理、文明环保施工管理 f)组织协调 g)现场监理工作制度 (5)监理工作流程 9.49.4 作为投标书的一部分，授权委托书一式二份，其中一份授权委托书随投标文件密作为投标书的一部分，授权委托书一式二份，其中一份授权委托书随投标文件密 封，另一份附上身份证及复印件由法人委托人随身携带以备开标时查验。封，另一份附上身份证及复印件由法人委托人随身携带以备开标时查验。 9.5 投标文件应制成 A4 图册，A3 图幅的图纸应折叠为 A4 图幅后编入投标文件。在封 面后、正文前加全部文件的目录，标明投标文件章节内容。 第十条第十条 投标价格投标价格 10.1 投标人的投标价格应当是在监理服务期内，监理单位按照合同规定的范围所提供 全部服务所需要的费用。 10.2 投标人的投标报价应当按照建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格 2007670 号的规定计取，在幅度范围内可以上下浮动。本工程专业调整系数： 1.0；工程复杂程度调整系数：1.0；高程调整系数：1。 10.3 投标价格不包括监理额外工作报酬、附加工作报酬、其它技术咨询服务报酬和招 标人给付的奖金。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第十一条第十一条 投标书的有效期投标书的有效期 11投标书的有效期为投标截止日后的 60 天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。 任何短于此有效期的投标均视为废标。 第十二条第十二条 投标书的签署投标书的签署 12.1 投标人应当向招标人提供一式三份投标书，其中正本一份，副本二份。封面标明 “正本” ，封面标明“副本” ，当正本与副本不一致时，以正本为准。 12.2 投标书应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代表人或者其授权 的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。 12.3 投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何 种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。 第十三条第十三条 投标书的送达投标书的送达 13.1 投标书的装订、密封和标记。 13.1.1 投标函（一式三份，其中正本一份，副本二份）和授权委托书与其他投标文件 分开装订，分别装入相应投标袋内密封。 13.1.2 投标人应当将投标文件的正本和副本注明“正本”或者“副本”字样，装入投 标文件袋内密封。 13.1.3 用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投 标人公章和法定代表人印鉴（骑缝）各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公 章和法定代表人印鉴各壹枚。 13.2 投标书的截止期 见投标须知前附表第 13 项。 13.3 迟到的投标书 超过 13.2 款规定时间以后送达的投标书，招标人将不予接受。 13.4 投标书的更改与撤回 13.4.1 在递交投标书截止日期以前，允许投标人更改或者撤回投标书，此种要求必须 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 书面提出，并且经投标书签字人签署并加盖公章。 13.4.2 在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。 第十四条第十四条 开标与评标开标与评标 14.1 开标时间与投标截止时间为同一时间，投标人按 13.2 款约定的时间和地点参加开 标会，每个投标人最多可派 2 名代表参加。 14.2 投标人的法定代表人或者委托代理人参加开标会，必须出具法定代表人证明书及 证明本人身份的证件原件及复印件或者法定代表人委托书以及证明本人身份的证件原件 及复印件。 14.3 开标时有下列情况之一的，投标书视为无效（即废标）：开标时有下列情况之一的，投标书视为无效（即废标）： ( (一一) )投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的；投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的； ( (二二) )投标文件未按招标文件要求密封的。投标文件未按招标文件要求密封的。 14.4 评标方法按照本招标文件第五卷的有关规定进行综合评定。 14.5 评标过程中评标委员会有权要求投标人澄清或者说明其投标书中含义不明确的内 容，但是有关的澄清或者说明，不允许对报价或者其它实质性内容进行更改。 14.6 本招标工程项目采用资格后审的方式确定合格投标人（具体见评标办法） 。 第十五条第十五条 中标通知书中标通知书 15向中标的投标人发出中标通知书。 第十六条第十六条 合同订立合同订立 16.1 收到中标通知书 30 天内，招标人与中标人将根据招标文件、中标人的投标文件， 并使用本招标文件约定的合同格式签订合同。 16.2 合同协议书经招标人、中标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖公司法 人印章后立即生效。 16.3 如果中标人收到中标通知书后，拒绝按其中规定的时间和本须知的规定与招标人 或其合法的授权委托人签订合同，招标人将视同该中标人放弃中标资格，招标人将 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 根据评标办法另行选择中标人。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第二卷第二卷 合同条款合同条款 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 建设工程委托监理合同 （） BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第一部分第一部分 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 委托人 与监理人 经双方协商 一致，签订本合同。 一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程” ）概况如下： 工程名称： 工程地点： 工程规模： 总投资： 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分（标准条件）中赋予它们的定义相 同。 三、下列文件均为本合同的组成部分： 监理投标书或中标通知书； 本合同标准条件； 本合同专用条件； 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内 的监理业务。 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 本合同自 年 月 日开始实施，至工程质保期结束。本合同一式 份， 具有同等法律效力，双方各执 份。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 委托人：（签章） 监理人：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 住 所： 住 所： 委托代理人：（签章） 委托代理人：（签章） 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮 编： 邮 编： 电 话： 电 话： 本合同签订于： 年 月 日 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第二部分第二部分 标准条件标准条件 词语定义、适用范围和法规 第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： （） “工程”是指委托人委托实施监理的工程。 （） “委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。 （） “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （） “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （） “总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同 的全权负责人。 （） “承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事 人。 （） “工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工 作范围和内容。 （） “工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面 协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误， 因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （） “工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规 定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作 及恢复监理业务的工作。 （） “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （） “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前 一天的时间段。 第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用 条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两 种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 监理人义务 第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件 中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托 人报告监理工作。 第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与 其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或 中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合 同业务有关的保密资料。 委托人义务 第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。 第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条 件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托 的工作和相应的报酬。 第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工 作所需要的工程资料。 第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定 的一切事宜作出书面决定。 第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代 表（在专用条款中约定） ，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。 第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、 监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明 确。 第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料： （）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。 （）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及 合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额设施 在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值管理费） 。 第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员， BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 应在监理合同专用条件中予以明确。 监理人权利 第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利： （）选择工程总承包人的建议权。 （）选择工程分包人的认可权。 （）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和 使用功能要求，向委托人的建议权。 （）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如 果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发 现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人 应当书面报告委托人并要求设计人更正。 （）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则， 向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。 （）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报 告。 （）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向 委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在小时内向委托人作出书面报 告。 （）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及 国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质 量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承 包人得到监理机构复工令后才能复工。 （）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工 合同规定的竣工期限的签认权。 （）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以 及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。 第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如 果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急 情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括 索赔要求） ，均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确 定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断， 公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当 提供作证的事实材料。 委托人权利 第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使 用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。 第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报 告。 第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通 给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要 求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 监理人责任 第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程 建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成 了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以 外）不应超过监理报酬总额（除去税金） 。 第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限， 不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。 但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。 第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索 赔所导致委托人的各种费用支出。 委托人责任 第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约 责任，赔偿给监理人造成的经济损失。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补 偿损失。 第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所 引起的监理人的各种费用支出。 合同生效、变更与终止 第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了 附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。 完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。 第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或 部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。 当恢复执行监理业务时，应当增加不超过日的时间用于恢复执行监理业务，并按双 方约定的数量支付监理报酬。 第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已 签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双 方在专用条款中约定。 第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在日前通知对方，因解 除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。 变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有 效。 第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日起日内仍未收到支付单据，而委 托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监 理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后日 内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后日 内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。 委托人承担违约责任。 第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以 及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。 第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人 发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后日内没有收到答复，可在第一 个通知发出后日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 责任。 第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监理报酬 第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条 件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。 第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应 向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。 第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。 第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议， 应当在收到支付通知书小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其 他无异议报酬项目的支付。 其他 第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其 费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。 第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其 费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。 第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效 益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。 第四十六条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任 何报酬或者经济利益。 监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。 第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄 露设计人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使 用或复制此类文件。 争议的解决 第四十九条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商 解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提 交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第三部分第三部分 专用条件专用条件 第二条 本合同适用的法律及监理依据： 1、本工程的施工合同及协议； 2、经批准的工程项目施工图纸及说明； 3、国家现行的工程施工验收规范及工程质量评定标准； 4、国家和北京市有关的工程建设监理规程和工程建设的政策、法规、规范和相应 的规定； 5、为本工程制定的质量控制要点、质量控制标准、保证措施及其他技术文件和规 定； 6、国家和北京市现行的计价规范和标准及相关文件规定； 7、为本工程签订的工程建设监理合同以及有关协议； 8、其它相关法规等。 第四条 监理范围和监理工作内容：*楼项目南区标段施工及质 量缺陷修复期阶段的监理，包括质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信 息等方面的协调、管理及现场协调；协助委托人完成竣工档案移交及工程备案工作；对 本工程有关各方的协调工作。 第九条 外部条件包括：已完成征地拆迁及“三通一平” ，已办理工程质量监督注 册登记及开工证。 第十条 委托人应提供的工程资料及提供时间：应当在开工前 7 日内提供下列资料： 1、地质勘察资料 1 套 2、全部设计图纸及施工说明文件(原件) 1 套 3、委托人与施工承包单位签定的施工合同副本 1 份 4、施工招标文件及中标人投标文件 1 份 第十一条 委托人应在 3 日（重大事件为 1 日）内对监理人书面提交并要求作出决 定的事宜作出书面答复。 第十二条 委托人的常驻代表为 。 第十五条 委托人免费向监理机构提供如下设施： BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 （一） 办公用房及设施： 5 间不少于 75m2。 （二） 生活用房： 5 间不少于 75m2。 （三） 通信设施： 提供通讯接口，监理人自行报装并承担相应费用和日常使用 费。 监理人自备的，委托人给予经济补偿的设施如下：为完成本合同规定服务内容所 需的其它设施费用投标人在投标报价中考虑。 第十六条 在监理期间，委托人免费向监理机构提供 无 名工作人员，由总监理 工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费 提供 无 名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行 为负责。 第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任：监理人负责 向委托人赔偿由失职造成的各项损失，累计赔偿额不超过监理应得的报酬总数（扣税） ； 如造成第三方损失，由监理人负责向第三方赔偿，并承担相应的法律责任。 监理人的累计赔偿限额达到监理合同价的 30%时，委托人有权单方面终止监理合同。 第三十三条 监理人在保修期内负责质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、 合同、信息等方面的协调、管理及现场协调，相关费用含在投标报价中。 第三十九条 委托人同意按以下的计算方法，支付时间与金额，支付监理人的报酬。 监理费的计算方法：本工程的监理服务费率为 %，此费率为固定费率。本工程 的监理服务费合同价为 元。 第一次支付：监理合同签订生效后 5 个工作日内预付监理费合同价的 10%。 第二次支付：工程完成投资额的 50%时，支付监理费合同价的 30%。 第三次支付：工程竣工验收移交后 20 个工作日，支付监理费合同价的 30%。 。 第四次支付：工程结算审计完成后 20 个工作日，支付至监理应得报酬的 90%。 。 第五次支付：工程质保期结束后 20 个工作日，一次性支付剩余尾款，尾款金额为监理 费结算总额扣除已付款后的金额。 监理费结算办法：以本工程经审计确认的竣工结算价为计费额，乘以本合同约定的 监理费费率，结合本合同约定的履约考评方法进行结算。 第四十条 如增加附加工作或额外工作，并经委托人确认后，由双方协商由此增 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 加的报酬。 第四十一条 双方同意用人民币支付报酬，按 无 汇率计付。 第四十五条 奖励办法：无 。 第四十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成 的按下列第种 （一） 方式解决： （一）提交 北京 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 附加协议条款：附加协议条款： 1.本工程要求质量为合格。 2.本工程施工计划工期 550 日历天，计划于 2008 年 10 月 8 日开工。具体 开工日期及施工总工期以施工合同中的约定为准。本合同服务期自本合同生效至工程质 保期结束。 3.监理人调换总监理工程师及总监代表须提前 30 日、专业监理工程师须提前 15 日 向委托人提出书面申请，得到委托人书面同意后方可调换。未经委托人认可，监理人更 换项目总监或项目总监不到位，即为违约并从监理费中扣除违约金 10 万元；更换项目 总监代表或总监代表不到位，即为违约并从监理费中扣除违约金 5 万元；更换监理工程 师或监理工程师不到位，即为违约并从监理费中扣除违约金每位不到位监理工程师 2 万 元；上述违约不包括委托人认为上述人员不适合本项目的情况。 4监理工程师受业主委托对合同执行的全过程实施检查、监督、管理职责，严肃 行使安全、质量、计量支付否决权，监理工程师依据国家规范及委托合同有权对工程计 划、施工方案、质量控制、进度控制、安全文明环保施工、计量支付及合同管理的各方 面作出为全面实施合同并符合合同规定的指令、批准和有关决定。需要取得发包人批准 才能行使的职权: 停工 4 小时以上的指令须经发包人同意；付款凭证；变更洽商审批。 除非发包人有关指令违返国家及北京市政府法律、法规、规范、标准，如发包人指令与 监理人的指令不相符合时，以发包人的指令为准。 5因委托人的失误无论此种失误是因主观或客观原因造成，造成超额支付或多余 支付给监理人合同价款，监理人应有义务无利息返还给委托人；无论因何种原因项目无 法继续实施，监理人应无利息返还委托人已支付扣除双方认可委托人为工程实施而实际 发生费用的剩余金额，双方对委托人为工程实施而实际发生的费用存在争议按本合同专 用条款 49 条执行。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第三卷第三卷 技术规范技术规范 第一条第一条 施工监理规范施工监理规范 本项目工程监理执行工程建设监理规程 （DBJ01-41-2002）及相关规范。 如有相应新规定按新规定执行。 第二条第二条 监理技术规范监理技术规范 本项目工程监理执行国家和北京市现行的有关规定、规程和技术标准、北 京市政府部门的有关要求。 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 第四卷第四卷 附附 件件 目目 录录 第一条 投标书格式要求（未提供格式由投标人自行编排） 1、 表 9-1 授权委托书格式 2、 表 9-2 投标函格式 3、 表 9-3 监理单位资格一览表格式 4、 表 9-4 拟派本项目主要监理人员一览表格式 5、 表 9-5 拟派本项目总监理工程师资格一览表格式 6、 表 9-6 拟派本项目监理工程师资格一览表格式 7、 表 9-7 近三年内已完成同类工程项目一览表格式 8、 表 9-8 在建和新承接工程情况一览表格式 9、 表 9-9 拟投入本项目检测仪器、设备一览表格式 10、 表 9-10 投标人需要业主提供的条件格式 第二条 投标书说明 2.1 同类工程项目定义：建筑面积在 100000 平方米以上全现浇结构住宅工程。 2.2 拟委派本项目总监理工程师必须作为总监理工程师监理过同等规模的同类项目,取得 投资、进度、质量目标控制的成功经验； 2.3 派驻本工程的主要监理人员必须具有与拟担任职务相适应的资历并具有不短于 3 年 的专业实践经历； 2.4 本招标文件第四卷附件中给出的格式如留空不足或投标人有特别补充，可在本表基 础上增加补充页，补充页可以是自制表或文件； 第三条 监理工作履约评价与考评办法 第四条 工程监理廉政责任书（格式） BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-1 授权委托书格式 授授 权权 委委 托托 书书 本授权委托书声明：我是 （投标人名称）的法定代 表人，现授权委托我单位 （受委托人职务） （受委托人 姓名）为我单位代理人，以我单位的名义参加 （业 主）的 工程的投标活动。代理人在投标及合同谈判 过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无权委托。 本委托书有效期： 代理人： 性别： 年龄： 投标人：（盖章） 法定代表人：（签字盖章） 年 月 日 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-2 投标函格式 投投 标标 函函 致 （业主）： 1、我方接受贵方备案编号为 的 工程监理 招标文件。 2、我方经考察现场和认真研究招标文件及其它有关文件后，愿以人民 币（大写） 的监理费报价（其中基准价为： ，上 下浮动幅度值 %）承接贵单位 工程的监理，并遵守本 招标文件中有关监理费支付的规定。本次所报监理费费率为： %（监理费费率 = 监理费报价/工程概算） 。 3、 如果贵方接受我方的投标，我方保证根据招标文件及合同的约定 完成全部监理工作。 4、本投标书同贵方的中标通知书、双方签订的补充文件、修正文件以 及涉及合同内容的有关文件将构成约束双方的合同。 投标人： （盖章） 法人代表：（签字或盖章） 地 址： 电 话： BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 2008 年 月 日 表 9-3 监理单位资格一览表格式 监监理理单单位位资资格格一一览览表表 企业营业执照(副本复印件附后) 企业主管单位 企业组建时间 企业地址 邮政编码电话 一 联系人及职务开户银行 企业资质等级证书(复印件附后) 质量管理体系认证（复印件附后） 环境管理体系认证（复印件附后） 二 职业健康安全管理体系认证（复印件附后） 企 业 人 员 状 况 企业总人数 人在册工程技术人员 人 其中：监理人员 人其中：高级职称 人 管理人员 人 中级职称 人 后勤人员 人 初级职称 人 国家注册监理工程师、造价工程师 人 三 地方注册监理工程师 人 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 四 企业固定资产总额约 万元 其中：设备 台，计算机 台，测量仪器 台 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-4 拟派本项目主要监理人员一览表格式 拟派本项目主要监理人员一览表拟派本项目主要监理人员一览表 序号序号姓姓 名名性别性别年龄年龄职职 称称所学专业所学专业 拟在本项目中拟在本项目中 担任工作担任工作 年 月 日 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 注：本表不够时自制 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-5 拟派本项目总监理工程师资格一览表格式 拟派本项目总监理工程师资格一览表拟派本项目总监理工程师资格一览表 姓 名年 龄 性 别毕 业 学 校 注册监理工 程师证书号 毕 业 时 间 近 三 年 来 的 主 要 工 作 业 绩 及 担 任 的 主 要 工 作 年 月 日 注：本表不够时自制 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-6 拟派本项目监理工程师资格一览表格式 拟派本项目监理工程师资格一览表拟派本项目监理工程师资格一览表 姓 名年 龄 性 别毕 业 学 校 注册监理工 程师证书号 毕 业 时 间 近 三 年 来 的 主 要 工 作 业 绩 及 担 任 的 主 要 工 作 年 月 日 注：本表不够时自制 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-7 近三年内已完成同类型工程项目一览表 近三年内已完成同类型工程项目一览表近三年内已完成同类型工程项目一览表 序号工程名称 建筑规模类型 总监或 总监代表 业主 业主联系人 及电话 备注 年 月 日 注：本表不够时自制 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 BatchDoc-Word 文档批量处理工具 表 9-8 在建和新承接工程情况一览表格式 在建和新承接工程情况一览表在建和新