智能建筑监理细则(省交通厅).doc

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智能建筑安装工程施工质量监理实施细则工程概况：（略）编制依据：（略）工程特点及质量控制目标本工程属高层住宅楼，智能部分设计了住宅（小区）智能化，它是以住宅小区为平台，兼备安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、信息网络系铜和物业管理系统等功能系统以及这些系统集成的智能化系统，具有集建筑系统、服务和管理于一体，向用户提供节能、高效、舒适、便利、安全的人居环境等特点的智能化系统。它也是利用计算机、通信与网络、自控、IC卡技术，通过有效地传输网络，将多元信息、服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成。每户配备一台家庭控制器，完成家庭内各种数据采集、控制、管理及通讯的控制器或网络系统，具备家庭安全防范、家庭消防、家用电器监控及信息服务等功能。安防部分的门磁、窗磁、可燃气体报警、玻璃破碎报警、红外报警采用了先进的无线控制技术，更加方便了住户。水暖电分户计量采用智能化管理系统。随着高新技术的飞速发展，智能化系统除在办公自动化内广泛应用外，也广泛运用于住宅家庭，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。根据以上特点，监理工作应紧跟形势发展，加强学习，提高相应水平，适应新的环境。在监理过程中根据相关法规、规范，以质量预控为重点，对工程项目的人、机、料、法、环等因素，进行全面的质量控制。监督承包单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位。对施工过程做到勤巡视、勤检查、发现问题及时纠正解决，不留质量隐患，对工程的关键工序和重点部位在施工过程中有目的地进行巡视检查或旁站监理。 智能建筑分部工程分若干个分项工程，每个分项工程的质量评定是按“主控项目”和“一般项目”的检验评定结果判定质量等级的，“主控项目”和“一般项目”必须全部合格。本工程质量控制目标：分部工程所含各分项工程的质量全部合格，质量保证资料齐全。（智能建筑工程质量保证资料主要指：主要设备、材料出厂合格证、生产许可证及技术文件、检（试）验报告、各系统检测报告、设备调试记录、各系统功能测定及隐蔽工程验收纪录、分项分部工程质量验收报告、绝缘、接地电阻测试记录等。）监理工作流程图参加设计交底组织图纸会审审核原材料、半成品、设备分部、分项质量评定审核施工组织设计审定分包单位审核开工条件、下达开工令参加隐蔽工程验收审核各分项、分部工程质量、为下道工序下阶段施工判断参加系统联合试运转组织竣工预验监督总包整改编写工程质量评估报告参加竣工验收签署竣工验收报告质量控制要点：一、 事先预控1.第一次监理例会向施工方做施工监理交底，主要内容为：国家发布的有关工程建筑监理的政策、法令、法规，有关合同上规定的建设单位、监理单位和承包单位的权利和义务，监理工作内容、监理控制工作的基本程序和方法，有关报表的报审要求及工程资料的管理要求。2.熟悉图纸和规范，对设计图纸中的疑问、错、漏等问题尽早向业主和设计单位书面提出，及时得到解决，配合建设单位做好设计交底和图纸会审工作。3.审查智能建筑安装单位的资质，查验特种工种及专业技术人员上岗证、培训证等，要求施工方配备称职的专职质检员和安全员。4.要求智能建筑安装单位在开工前报送完善的施工组织设计和切实可行的施工方案，进度计划，测试及调试方案，及分部工程开工报审表，订立自检、互检、交接检的三检制度，认真做好智能建筑安装工程的技术交底和安全交底，熟悉资料填报程序和注意事项。5.工程开工前应进行工序交接，做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。6.电气工程材料的进场审核和认定：1）严格查验进场硬件设备材料和软件产品的合格证、生产许可证、质量保证书、检（试）验报告及3C认证证书.设备材料是否列入了中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录，产品功能性能等项的检测应符合现行国家产品标准。对不具备现场检测的产品，要求厂商提供工厂检测的检测报告，做到不合格电气材料、设备不准在工程上使用。2）硬件设备的质量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目。 3）商业化软件应做好使用许可证及使用范围的检查。4）所有自编软件均应提供完整的文档（包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维修说明书等）。5）对进口电气设备、器具和材料进场验收、除符合规范规定外，尚应提供原产地证明、商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修说明书文件资料和试验要求等技术文件。6）保证外观完好，产品无瑕疵、品种、数量、产地符合要求。7）系统接口承包商应提交接口规范，根据接口规范制定接口测试方案，接口测试方案经检测机构批准后实施。8）检查施工用设备、仪器、仪表是否合格，标志是否齐全，其鉴定证书应在有效期内。二、 事中监控1.火灾自动报警及消防联动系统：检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。1）线管的预埋、电缆桥架安装、管内穿线及桥架内电缆敷设、箱体安装的质量控制参见建筑电气监理细则的有关章节。2）认真核查消控室内的电源是否是双回路电源，自动切换装置是否灵敏可靠，接地装置是否符合设计要求，测试接地电阻应不大于1。3）按设计要求查验消防设备的规格、型号、数量。4）系统调试时应由相当资质的专业技术人员进行，要按照已审定的调试方案进行，监理人员做旁站监理。5）火灾报警重点检查以下功能：（1）火灾报警自检功能，消音、复位功能。（2）故障报警功能，火灾优先功能，报警记忆功能。（3）主、备电源自动切换功能及备用电源的充放电3次无误。6）检测智能普通性火灾探测器的数量、性能及安装位置。采用专用设备对探测器逐个进行试验，动作应准确无误；编码与图纸相符，用动报警按钮动作符合图纸要求，编码无误。7）消防控制设备联动调试应注意以下几点：（1）控制消防泵的启、停及主泵、备泵转换试验1-3次，并能显示工作及故障状态。（2）控制喷淋泵的启、停及主泵、备泵转换试验1-3次，并能显示工作及故障状态。显示报警阀、信号闸阀及水流指示器的工作状态，并进行末端放水试验。（3）消防联动控制设备在接到火灾报警信号后，应在3s内发出联动控制信号，并按有关逻辑关系试验1-2次下列功能：a.切断着火层及相邻层的非消防电源，接通应急灯及标志灯；b.控制电梯全部停于首层，接收其反馈信号，并显示其状态。c.疏散通道上的防火卷帘在感烟探测器动作后，卷帘下降至1.8米，待感温探测器工作后卷帘下降到底；防火分隔用防火卷帘在火灾探测器动作后卷帘下降到底，接收其反馈信号，并显示其状态。d.控制常开防火门的关闭，接收其反馈信号，并显示其状态。e启动有关部位的防烟、排烟机及排烟阀，接收其反馈信号，并显示其状态。f.开启着火层及相邻层的正压送风口，接收其反馈信号，并显示其状态。g.控制着火层及相邻层的应急广播和消防电话的开通，共用扬声器的强切试验，选层广播备用功放机的功能试验，要求语言清楚。紧急电话、消控室与设备间的对讲电话、通话试验、与外线消防电话119的通话试验均做到无故障。8）对所有有现场控制功能的系统，均应在现场试验1-2次。9）火灾自动报警及联动系统应在调试后连续运行120h无故障，填写调试报告，申请消防测试及验收。10）竣工验收，在建筑单位的主持下，设计、施工单位参加，由消防监督部门进行。2安全防范系统1）检查各进场探测器、摄像机、可视对讲主机、监视器等设备材料的质量是否符合设计要求，查验设备材料进场检验记录，安装位置是否准确，安装数量是否足够。2）检测各主要出入口、疏散楼梯等重点部位的摄像机图像清晰度和搞干扰能力（黑白水平清晰度400线，彩色270线，灰度8线）。检测监控室内的主机图像清晰度及记录存储情况。1）检查楼宇可视对讲系统主机安装是否牢固，接线是否准确，图像是否清晰，要求与消防系统联动，当火灾时能立即开启门锁。2）检测家庭安防系统的功能对各种探测器做模拟报警试验，考核其可靠性，抽检数量应不低于20%，合格率为100%。3）家庭智能控制系统应与监控室或保安中心联动，当主人外出时，一旦外人闯入，各探测器立即将报警信号传送至家庭控制箱报警，并在住户的手机上报警，同时向保安中心报警。4）当住户家中发生事故时，启动紧急按钮可直接向保安中心报警。3综合布线系统1）检验所采用的标准材料，如光纤、非屏蔽双绞线、配线架、信息插座、插头、各种适配器等是否符合设计要求和质量要求，不合格产品不得使用于本工程。应选择具有资质的国有企业供应符合国标和行业标准的设备、部件、材料的厂商供货。2）复核预留孔洞的位置、数量、尺寸应符合设计要求。3）检查设备间、交接间内土建是否完工，门锁是否齐全，铺设的防静电地板是否符合规范要求，接地装置是否符合设计要求，以上全部合格后方可进行设备安装。4）设备的安装应牢固、整齐、美观、端子编号、用途标牌及其他标志，应完整无缺，书写正确清楚。设备机壳与接地装置可靠连接。5）督促安装单位及时提交设备调试运行方案，调试时监理参加。按设备分类、分项、按规范进行逐项性能测试，系统调试，并填写调试记录。4有线电视系统1）检查设备间内有线电视进线光缆、放大器、分配器的质量应符合设计要求。2）各层的分配器和分支电缆应防止电磁干扰。3）电视信号输入后各住户的电视机图像应清晰，无雪花点、无重影、无滚动，伴音清楚无噪声。5水暖电分户计量采用智能化系统1）电气计量采用IC卡电表，水暖采用传感器、电动阀门等控制器进行计量。2）首先查验进场设备和材料的合格证和随带技术文件，实行产品许可证和强制性产品认证标志的产品应有产品许可证和强制性产品认证标志。3）外观检查：铭牌、附件齐全，电气接线端子完好，设备表面无缺损，涂层完整。4）传感器精度测试：检测传感器采样显示值与现场实际值的一致性，抽测数量为10%,且不少于10个，合格率必须为100%。三、事后控制 1.对在巡检过程中发现的质量问题，要求及时整改，严重者发监理工程师通知令其返工，符合要求后方可签认，上道工序不合格或未进行验收者严禁进行下道工序，对重点部位和重要工序做到旁站监理。 2.安装作业全部完毕，确定试运行的指挥者、操作者和监护人，且明确职责和各项操作制度，各子系统检测合格后方可进行系统检测。建设单位应组织相关人员依据合同技术文件和设计文件以及智能建筑工程质量验收规范规定的检测项目、检测数量和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测。检测结论必须全部合格，其中主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项目两项或两项以上不合格，则系统检测不合格。系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检查合格，重新检测时抽检数量应加倍。系统检测全部合格后填写系统检测记录和汇总表，方可进行试运行。3.分部、分项工程的验收，根据报送资料，查验是否齐全、填写是否符合规范要求，并对验评资料进行认真审核和现场检查，符合要求后予以签字。 4.整理各种工程技术文件和报验资料，审查有无错误及漏项，并编目建档，做好竣工验收的准备工作。 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