郑州楼市开局冷收场09年1月房价环比下跌.doc

郑州楼市开局冷收场 09年1月房价环比下跌6.4%郑州市房管局发布的09年1月份郑房指数显示，商品住宅销售面积32.89万平方米，和去年12月相比，1月份商品住宅成交面积下降了50.79%；商品住宅销售均价为3908元/平方米，每平方米均价比12月下跌了267元，比08年郑州市商品住宅销售全年均价3994元/平方米降低了86元/平方米。由数据显示：受假期因素影响，郑州房地产市场成交量在连续两个月上扬后，再次陷入调整。春节楼市相对淡静是业界的共识，但不少业内人士表示，春节期间的平淡不代表未来楼市走向的低迷。09年1月成交量数据分析：量价齐跌 开局冷收场据郑州房管局数据：2009年1月郑州商品住宅销售均价为3908元/平方米比2008年1月的均价4440元/平方米下降了532元/平方米；1月全市商品住宅销售3501套，平均每天卖房不到113套，较去年12月的7272套锐减3771套，跌幅达到51.86%。随着1月份房地产市场的调整，当月住房投放量也比去年12月份减少了两成多。1月份，全市商品房批准预售项目共计22个，其中，商品住宅批准预售面积58.54万平方米，较去年12月下降了23.05%，较去年同期下降了25.83%。另外，1月份郑州市非住宅销售497间，较上月下降了36.2%，较去年同期下降了35.12%;销售面积6.58万平方米，较上月下降了44.52%,较去年同期下降了31.67%;非住宅销售价格为6041元/平方米，较上月下降了11.37%。另据显示，2月1日5日的郑州商品住宅日成交量套数最高只有97套，2月1日最低仅成交了30套，从2月单日成交量来看，郑州楼市的前景仍然不容过分乐观。金水区商品住宅成交面积所占比重回升由1月郑州各区域成交面积占比示意图来看，金水区的成交面积占比达到了42%，仍为各区域之首，也是金水区成交量占比连续两个月下降之后的反弹，较12月的38%升至了42%。另外，惠济区、二七区所占比重有所增长，涨幅分别为2%，3%；郑东新区、中原区、管城区却是下降的，降幅分别为2%，3%，4%。从整体升降幅度来看，均变化不大，起伏较小。从下图中可以看出， 09年1月的成交面积全线下跌，全市6区域成交面积全部下降，其中管城区降幅最大达到62.5%，降幅最小的惠济区也达到了29%，其余，金水区下降45.9%，郑东新区下降61.8%，中原区下降58%，二七区下降30.5%。二手房：房价较去年12月上涨了43元跟商品住宅的量价齐跌不同，住宅二手房的均价1月份为每平方米2918元，较去年12月上涨了43元，涨幅为1.5%。据数据显示：1月份整体二手房共成交1108套（间）,较去年同期下降了1.34%；成交面积为9.97万平方米，较去年同期上涨了0.58%；二手房均价为2966元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了0.99%。1月份住宅二手房共成交1091套（间）,较去年同期下降了1.18%；成交面积为9.79万平方米，较上月下降了24.22