【超市管理】北京市大型零售企业区位选择比较研究.doc

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632北京市大型零售企业区位选择比较研究1 研究意义及有关理论总结1.1选题的目的与意义 零售业是一个国家经济发展、市场繁荣和生活水平提高的集中体现。在我国，零售业不仅是商业的一个主要组成部分，同时它也是流通领域内连接生产与消费的重要环节。零售业的发展不仅表明商品市场的繁荣和人民生活水平的提高，而且标志着第三产业的发展，同时它也能够有力地推动我国产业结构的合理化。 为了更好地推进流通产业的现代化进程，从1992年起，我国流通领域开始有限度地对外开放。同年国务院允许北京、上海、天津、广州、大连、青岛六个城市和汕头、珠海、深圳、厦门、海南五个经济特区试办中外合资货合作的商业零售业态。在进军我国零售市场的国家与地区中，有日本、美国、法国、新加坡、马来西亚等。1 截止到2000年底，全国经国家批准的中外合资零售企业共有28家；但据不完全统计，实际进入中国市场的外资零售企业已经有300多家。根据新华社的资料，1997年共有277家外商投资零售企业，其中港澳台有191家，占68.7%。从业态上看，百货店有225家，占84.1%。由此可以看出，真正的外商投资零售企业仅占少数。1由于北京市一直是我国商业最为发达的地区之一,其消费品零售额也形成了逐年上升的态势（见表1），商业环境也在日趋完善；并且北京市商业企业相比全国范围内其它地区数量较多，特点较为明显；另外，通过外资企业占北京市大型商业企业（零售企业）比例这一逐年上升的数字也可以勾勒出北京市商业企业（零售业）的重要性与典型性。而对于零售企业（尤其是大型零售企业）而言，在诸多影响企业自身发展的因素中（例如：管理水平、质量保证体系、商品促销手段等影响因素），区位选择因素是至关重要的影响因素。同时，由于区位选择不仅仅是商业企业自身的行为，它还包括了其上游（例如：生产商、批发供货商等）、其下游（例如：消费者等）以及外部影响者（例如：政府等）等诸多因素地影响。所以在对大型零售企业进行分析研究的过程中，区位选择研究就必然是重要的。表1. 北京市消费品零售额统计表（万元人民币） 商品分类年份食品服装及鞋帽日用品取暖用品合计1997年28664971185082392843215609381361041998年28099621058582523015125710193557961999年3185064114824653264883354209995218资料来源：北京市统计年鉴（1998-2000）. 中国统计出版社. 19982000. 同时，由于近十几年来，北京市的大型零售企业蓬勃发展，形成了独特的北京市零售商业环境。总体上，北京的零售业已经逐步形成了一个层次化、多元化、开放性的商品购销产业体系。从所有制结构上看，与国有零售企业相比较，北京市的非国有零售业（尤其是外资零售业）发展的更为活跃。（略）所以，本文的意义就在于：通过对北京大型零售企业的分析，尤其是内、外资两种不同的企业体制下的企业在区位选择上差异的分析，结合前人在“区位选择”这一领域的经验学说，找出一些北京市大型零售企业区位选择的特点与规律，为北京市零售业发展或商业规划提供建议与参考。1.2有关理论总结（略）1.2.1关于商业地域结构的研究（略）1.2.2关于零售企业选址流程的研究美国的大卫 .E.贝尔和沃尔特.J.萨蒙在其合著的零售学中将零售店选择零售地点这一过程化为一个标准流程：确定备选地区人口统计资料的搜集考虑地区竞争者成本计算评价贸易区域评价地点（独立经营的商店、带状购物中心、市中心的购物区、本地购物中心、地区购物中心、跨地区购物中心）租约条件（价格因素、期限条件、其他事项）预测需求预测盈利。2 这个流程充分浓缩了个体零售企业在选择店址的时候，所做出一切能够考虑到的问题。（略）2北京市大型零售企业发展现状北京作为古都，其商业活动发展历史悠久，主要商业中心历经迁移，从现在的宣武南横街一带到现积水潭一带发展到前门、大栅栏，到王府井、西单，如今，北京商业中心已经具备鲜明的等级层次，特别是随着改革开放的不断深入以及加入世贸组织的推动，北京市零售商业日趋完善。下面针对北京市零售企业的发展现状进行分析。2.1北京市外资零售企业的现状 (略)2.1.1北京市主要外资合资零售企业简介（略） 2.1.2北京市大型外资零售企业的特点 (1)资金雄厚，背景资深 （略） (2)经营规模化、连锁化、标准化 （略） (3)经营业态多样化 （略）（略）3北京市大型零售企业区位选择现状分析（略）3.1北京市大型外资零售企业区位选择分析图1是 北京市大型外资零售企业分布图，从分布图中，可以看到以下一些外资合资零售企业在北京市的分布状况和特点。（略）图1. 北京市大型外资零售企业分布图（资料来源：实地调查）（略）6 结语本文通过对北京市大型内、外资零售企业按不同业态进行了宏观特点比较与分析、经营特点比较与分析、以及选址特点的比较与分析等分析方法归纳出了北京市大型外资零售企业在选址上多分布于主要干道、住宅区以及商业中心等区域且其辐射范围通常都很大；而大型内资零售企业在分布上则主要以区域为单位进行集聚，辐射范围一般较小。 按照北京市交通体系，对大型零售企业进行区域间的比较，总结出了二环及其以内地区以大型综合超市以及百货店、大型综合商场的集聚为主；三环及其周边地区则较多地分布着百货店、大型综合商场；四环及其以外地区主要以大型仓储商店、大型专卖店为主这一特点。 大型零售企业在区位选择过程中所考虑的因素是多方面的，主要因素集中在地价、客流量、公共交通、停车场及道路状况、住宅密集度、商业设施密集度、同类型竞争者临近程度以及非同类型竞争者临近程度这8项因素，并且不同业态零售企业在各个影响因素中的权重表现有所不同。在本文最后，针对不同业态的零售企业提出了一些建议，认为今后北京市大型零售企业区位选择应该以城郊化、专业化、完善化的发展为重点。参考文献1 郭崇义.外商投资零售企业区位选择研究.北京大学博士论文.2002年2 大卫.E.贝尔、沃尔特.J.萨蒙 .零售学.东北财经大学出版社.2003年（第二版）.112-1153 Ken Jones and Jim Simmons. Location, Location, Location Analyzing The Retail Environment . Second Edition. Nelson Canada, 1993, 22-604 家乐福战略. WWW.TOPOINT. COM.CN, 2003年3月3日5 杨锡怀.沃尔玛企业战略管理之我见.企业管理.1999（7）：1245致谢 经过半年来的努力，毕业论文北京市大型零售企业区位选择比较研究终于完成了，在应用文理学院的学习也即将结束。此刻，我要衷心的感谢曾经在论文完成中给予过我帮助的人。首先，我要感谢我的指导老师张景秋老师，张老师在我整个的论