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河源南天中医药生态养生谷旅游总体规划 Shenzhen Luntak Tourism Planning & Consultant Co.，Ltd 深圳市麟德旅游规划顾问有限公司 Nantian Chinese Medical & Herb Health Valley Tourism Master Plan，Heyuan 中期成果（2010.10） CONTENTCONTENT 目录 一一项目解读项目解读 Project UnderstandingProject Understanding 二二 项目定位及发展战略项目定位及发展战略 Project Positioning & Development Strategy Project Positioning & Development Strategy 三三 总体规划总体规划 Master Plan Master Plan 四四 市场定位市场定位 Market PositioningMarket Positioning 五五 专项规划专项规划 Special Plan Special Plan CHAPTER 1CHAPTER 1 CHAPTER 3CHAPTER 3 CHAPTER 4CHAPTER 4 CHAPTER 5CHAPTER 5 CHAPTER 2CHAPTER 2 Chapter 1Chapter 1 项目解读项目解读 Project UnderstandingProject Understanding 1 1、区位分析、区位分析 2 2、交通分析、交通分析 3 3、气候分析、气候分析 4 4、竞合分析、竞合分析 5 5、基地分析、基地分析 6 6、主题提炼、主题提炼 1、区位分析 区位优势：紧邻珠三角，客源市场广阔。 项目基地处于河源与惠州两市交界处，紧 邻珠三角经济区，通过高速公路能迅速与周边 庞大的市场进行对接。 项目在河源市的位置河源市在广东省的位置 珠三角 项目所在地 河源市 惠州市 基地与周边主要城市距离 项目紧靠惠河高速 和205国道，距离惠州 、深圳、广州、香港等 珠三角经济发达城市都 在3小时交通辐射圈内。 交通便利 通达性较好 2、交通分析 城市距离（km）车程(h) 河源220.3 惠州650.8 东莞1201.5 深圳1451.8 香港1652.2 广州1772.5 河源市位于东经11430-11440,北纬2310-2340，属热带季风 气候,年平均气温20-21；基地内群山环抱，形成了一个相对稳定的小气候。 u 气候条件适合种植热带、亚热带中草药； u 20-24 是人感觉最舒适的气温。 注：据医学专家解释，人 在气温2024时感觉 最舒适，在这一环境温度 中，肌体的新陈代谢、生 理节奏和生理肌能均处于 最佳状态。 3、气候分析 4、竞合分析 竞： 周边城市散布万绿湖、南昆山、罗浮山等诸多景区，具有趋同的自然资源，形成了竞争威 胁；本项目唯有立足于中草药资源，提升中草药文化，开发差异性产品，本项目方可脱颖而出。 合：项目在上层规划中位于源城区核心旅游带的最南端，是该区重点开发资源之一，通过特色 产品开发能与其它产品形成互补，借势而起、共同发展，打造河源旅游的黄金游线。 融入源城旅游，立足中草药，塑造产品差异特色，打造旅游新亮点！ 水库 七圣宫 观 音 嶂 七 圣 宫 水 库 现状机动车入口 （1）规划范围 基地位于源市源城区埔前 镇坪围村， 北靠观音嶂，西至 姚婆嶂，东临止坑，南界水库 ，总占地面积4200亩。 止 坑 姚 婆 嶂 5、基地分析 坪围村 现状步行入口 （2）资源分析 绵延起伏常青山 山体植被覆盖情况良好，山 形北高南低，形成“枕山怀 水”格局。 清澈常流山泉水 山谷溪流常年流水，为直饮 山泉水，附近村民因常饮此 水而长寿，形成了远近闻名 的长寿村。 土生土长中草药 大部分为20年亚热带天然次 生林，其中土生土长着各种 中草药，野生南药资源丰富 。 流传百年七圣文化 基地内有百年历史的七圣宫， 七圣娘娘施医治病的故事在附 近家喻户晓，中医药文化源远 流长。 5 5、基地分析、基地分析 （3）存在问题 土质与植被 土质以赤红壤为主，易坍塌 、滑坡；存在纯桉树林，该 树种生态不友好，景观不佳 ； 道路与基建 基地为山地，外部进入条件 待提高；可开发用地受制约 ，建设存在一定困难； 文化内涵 现有文化知名度不高，载 体建筑规模小，品级不高 。 5 5、基地分析、基地分析 （4) 基地分析总结 u 生态环境优生态环境优，中草药资源丰富，可充分利用； u 文化待提升基地文化基础弱，应深挖道文化、佛文化的资源潜力； u 现状基础弱存在土质、基建、水文等不足，能以技术手段解决. 5 5、基地分析、基地分析 从基地资源、文化基底、市场需求两个方面，我们应将中医养生作为项目的主题 ，同时拓展基地文化资源，丰富项目文化与产品内容。 中 草 药 中 医 中医文化展示产品 传统文化体验产品 中医养生体验产品 中医养生度假产品 中医特色旅游商品 6、主题提炼 项目定位及发展战略项目定位及发展战略 Project Positioning & Development StrategyProject Positioning & Development Strategy Chapter 2 Chapter 2 1. 1. 项目定位项目定位 2. 2. 发展愿景发展愿景 3. 3. 发展战略发展战略 以生态保护与可持续发展为前提，通过旅游产品的开发和配套设 施的完善，把南天中医药养生谷开发建设成为以中医文化体验为重点 ，集文化展示、休闲观光、科普体验、教育科研、主题度假于一体的 中医药主题养生度假区。 1 .1 .项目定位项目定位 广东省知名休闲度假旅游圣地 国家中医药养生示范基地 国际知名中医药体验中心 2 .2 .规划愿景规划愿景 （1）可持续发展战略 以生态保护为前提，科学合理的进行保护性开发。 （2）文化提升战略 以强势的中医药文化作为景区主题，以此打造核心吸引物，形成旅游的差异发展优势， 与源城其它景区互补发展。 （3）协调发展战略 以中医药产业支撑旅游，以旅游促进中医药产业推广，带动河源市的区、镇中医药科研 、种植、生产、物流等产业的发展，实现城乡统筹、带动周边村镇农民致富。 （4）分期与滚动开发战略 旅游开发与中医药产业发展采取分期方式进行，通过旅游聚集人气，以人气吸引财气， 进一步发展中医药产业，减轻企业投资与再生产压力。 3 .发展战略 Chapter 3Chapter 3 1.1.总体规划总体规划 2.2.分区规划分区规划 总体规划总体规划 Master PlanMaster Plan 总体规划 Master Plan 总平面图 一带一带 ： 溪谷洞天水景带 三区三区 ： “地和” 瀑布朝拜观光区 “人和”主题养生体验区 “天和”山林生态康体区 七星七星 ： 七大重点项目 七圣仙宫、百年药坊、南天大酒店、 南天会馆、紫云山庄、沉香山馆、佩 兰草舍。 地和-药谷种植示范区 人和-主题养生体验区 天和-山林生态度假区 七圣仙宫 南天会馆 佩兰草舍 百年药坊 紫云山庄 沉香山馆 南天大酒店 总体规划 Master Plan 总体构思 中医药文化展示、中医药文化体验、 科普观光、休闲娱乐、餐饮购物、游客服务等 A A“人和人和”中医主题体验区中医主题体验区 A“人和”主题养生体验区 分区规划分区规划 Feature District 1 2 3 4 6 8 5 7 9 10 主要项目： 核心文化展示体验区，通过药坊老街、中医主题五星级酒店、草药园 等载体展现中医药文化，设计各式参与及服务场所，打造中医药文化体验 之旅。 游客服务中心 景区主入口接待设施，配套票务咨询、游客集散、 停车、后勤进出等功能。 主题特色 1、入口广场设置中医历史名人典故小品，地铺雕刻中 草药图谱，营造中医药文化氛围； 2、景区门票与地图均以中医药主题，成为精美的功能 性纪念品。 分区规划分区规划 Feature District 中医药文化展示体验一条街 结合多种建筑形式打造一条百年药坊街，老街装饰 以中医药主题服务设施和景观小品，形成中医文化 浓郁的环境氛围，汇集百年药局、医馆、书铺等项 目，以参与体验方式向游客全方位展示中医药文化 。 主要项目： 百年药局、千金堂、岐黄书铺、和福楼、知 味轩、丹溪水榭等 开阳百年药坊 分区规划分区规划 Feature District 百年药坊街 百年药局 引进全国知名的百年药店品牌，如四大药 局的北方 “同仁堂”、西北 “时济堂” 、南方 “胡庆余堂”、 广东陈李济“杏 和堂”等。 通过情景化形式展现不同地域风格知名药 店的发展历程，设计游客参与的抓药、称 药、碾药、制蜡丸等项目。 千金堂 以场景化参与形式展示中医文化，内设中 医问诊场景、中医器具（如针灸穴位铜人 、手术刀、杯罐、刮痧具等），现场展示 神奇的拔罐、针灸、刮痧等中医理疗手法 。 岐黄书铺 售卖中医药古籍、养生书籍，向游客展示 岐黄之术的博大精深，开辟中草药工笔画 吧，售卖精美草药工笔画作品和草药标本 ，并教授游客绘制草药工笔画或制作中草 药标本，提供装裱服务。 和福楼 针对南方人汤药养生的生活习惯设置特色汤药铺 ，出售传统保健、美容、养生类汤药包，包括经 景区延请专家研制的“南天秘制”汤药包，延长 中医药旅游商品产业链。 知味轩 药坊街主要餐饮设施，提供独家秘制中药 膳、药酒、药茶等餐饮服务，让游客既能 享受美食，还可远观青山翠林，将养生之 道渗透到游客进餐的每一方面。 丹溪水榭 临溪而建的休闲吧 ，提供茶饮、休憩 服务，白天观望溪 岸药田美景，夜间 品赏月下灯火。 中医药文化博物馆 汇集中医文化精髓，以多媒体、静物 、参与等多种方式展现中医发展历史，与 药坊街其它项目互补，共同激活中医文化 的现代魅力。 分区规划分区规划 Feature District 百草园 利用谷中平整土地开辟种植各种中草药 的园圃，供游客参观、采摘。 草药种植应有目的的选择人们耳熟能详， 用于日常生活，却没见过的品种(如板蓝根、 大青叶、田七等)。 分区规划分区规划 Feature District 中医药养生主题度假酒店 300人接待规模的五星级酒店，150间客房，集度假、 养生、会议、餐饮于一体的中医养生主题酒店。 主题体现： 1、面向珠三角高端养生度假人群； 2、采用依山而建，生态环保、局部架空的建筑群落式； 3、中医文化特色的度假环境和休闲娱乐内容。 4、“南天秘制”特色养生饮膳、中医疗养服务。 天权南天大酒店 分区规划分区规划 Feature District 酒店依山而建 院落式酒店建筑 客房掩映其中 玉衡南山会馆 中医药主题多功能厅 五星级酒店配套设施，以开展中医药文化为 主题的会议场馆， 提供会议、论坛、宴会等接待 功能，在其相邻开辟直升机停机坪，提升养生谷 品级，增加高端通道和紧急对外交通途径 。 分区规划分区规划 Feature District 利用紫云山庄南侧与西侧两个方向缓坡地带， 以生态材质的悬架式木屋为主要建筑形式，构筑生 态自然、低碳环保的高端私密度假区域，建筑隐现 于中草药林木之中，诠释“隐、野、奢”的时尚度 假潮流。配套南天养生会所。 天玑紫云山庄： 分区规划分区规划 Feature District B B“地和地和” ” 瀑布朝拜观光区瀑布朝拜观光区 宗教朝拜、瀑布观光、山林探险、 中草药示范种植、游客服务等 B“地和” 瀑布朝拜观光区 丰富七圣宫内容，提供大众宗教朝 拜服务；打造带有中药特色的七级 飞瀑，种植具有药用价值及景观性 相结合的中草药。 分区规划分区规划 Feature District 1 2 3 七圣宫区域 l 以七圣宫为主，融合佛、道，打造精致建筑群落，满足休 闲观光旅游需求； l增设北斗七星、药王等道教与中医神祇，充分满足游客祈 福求祥的心理需求； l每日定时举办七圣夫人施医赠药活动，游客祈请七圣宫秘 制香囊、药囊； l设计以七圣传说为原型的表演，展示七圣夫人行医济世的 慈悲，延长游客停留时间。 瑶光七圣仙宫 分区规划分区规划 Feature District 宗教祈福 健康购物 药点品尝 在七叠瀑布各级种植七种南药，打造中药主题的瀑布 景观，在大众游客进入养生谷便感受到浓郁的中医药 文化氛围，同时也增强瀑布的观赏性和知识性。 一点红 Sowthistleleaf Tasselflower 两面针 Zanthoxylum nitidum 三角枫 Acer buergerianum Miq 四时茶 Scrophulariaceae 五指香 Ficus simplicissima Lour 六月雪 Serissa foetida 七星剑 Aucubajaponicacv 七叠飞瀑 分区规划分区规划 Feature District 利用养生谷南部山地，开发为中草药（主要为南药）的 种植示范区，研究和推广南药种植技术，带动周边河源（源 城区）发展中医药产业。同时，散种具有景观性的中草药， 如安息香、鱼木、石斑木、佛手等，让游客登瀑时也能眺望 远处美景。 本草园 分区规划分区规划 Feature District C C“天和天和”山林生态康体区山林生态康体区 康体健身、山林观光、生态涵养等 主要项目： 3 、望星亭 4、生态涵养林 C“天和”山林生态康体区 分区规划分区规划 Feature District 以山林生态涵养为主要功能，散种 各种中草药，以康体健身观光为主 要旅游内容，配套游步道、旅游综 合服务设施。 1 2 3 4 天枢沉香山馆 山林康体区综合服务中心 为登山游客提供休憩、洗浴、食物补给、购物、医疗 救助等服务，兼具生态林区的管理、防火等功能。 主题体现： 1、在山馆周边种植成片沉香林，形成一道特色的山林景 观。 2、为游客提供沉香雕塑、佛珠、手链等特色旅游商品。 3、设置露营场所，提供山林露营服务。 分区规划分区规划 Feature District 分区规划分区规划 Feature District 天璇佩兰草堂 山林区水岸观景 居山傍水，与望星亭通过空中索桥连接，遥相呼应，提供 游客打坐练功平台，打造北部最佳观景点。 主题体现： 1、在会所前部水岸地区遍植佩兰，形成一道特色景观 2、在室内以佩兰主要装饰元素 3、草堂品茗 4、运动养生 主要项目列表主要项目列表 分区一级项目二级项目 地和瀑布朝拜观光区本草园1.本草园 2.珍药圃 七圣仙宫3.七圣宫 4.七叠飞瀑 人和主题养生体验区百年药坊5.百年药坊街 6.百草园 南天会馆7.南天会馆 南天大酒店8.主题酒店 9.遵生堂养生会所 紫云山庄 10.紫云山庄 11.南天养生会所 天和山林生态康体区佩兰草堂 12.佩兰草堂 13.望星亭 沉香山馆 14.沉香山馆 15.登山径 市场定位市场定位 Market PositioningMarket Positioning Chapter 4 Chapter 4 以珠三角及港澳地区为主要客源市场基础， 以健康养生、休闲度 假作为目标客源市场，把本项目打造为珠三角最具吸引力的集文化体验 、养生度假于一体的中医药文化旅游度假胜地。 一级主要市场：本市、珠三角及港澳客源市场，如广州、深圳、东莞等 ； 二级潜在市场：广东省其它地区市场，如汕头、潮州、汕尾等； 三级机会市场：国内外对中医药养生感兴趣的游客 1 .1 .市场定位市场定位 （1）观光休闲游客市场 本项目近期主要客源市场； 该类型游客停留时间较短，重游 率较低，对价格敏感，人均消费较 少，主要为大众消费市场； 该类游客口碑宣传作用巨大，是 项目先期主要开拓的市场对象，随 着居民旅游消费能力的提高，该市 场将会拥有巨大消费能量。 2. 2. 目标细分市场目标细分市场 （2）休闲度假游客市场 本项目未来主体市场； 该类型游客停留时间长， 旅游消费高，主要为中高端消 费市场； 该类游客具有强烈的健康 养生休闲度假需求，对度假环 境、旅游舒适度、服务质量等 方面要求高。 2. 2. 目标细分市场目标细分市场 （3）求知游客市场 该类型主要为青少年学生团体和 家庭出游； 该类市场停留时间短，旅游消费 普遍不高，随着教育方式的转变， 课外求知活动将越来越频繁，市场 潜力巨大； 其影响力和社会意义深远，具有 很强的公关效果。 2. 2. 目标细分市场目标细分市场 （4）会员制及产权式游客市场 该类型主要为企业主、富豪、职 场贵族等超高端人群； 该类市场在珠三角及港澳地区有 着密集的分布； 该类市场的开发有助于减轻项目 建设投资压力，其对高消费群体的 吸引力也较大。 2. 2. 目标细分市场目标细分市场 1.1.土地利用规划土地利用规划 2.2.水系规划水系规划 3.3.交通流线规划交通流线规划 4.4.游线设计游线设计 5.5.市政规划市政规划 6.6.环境保护规划环境保护规划 7.7.分期规划研究分期规划研究 Chapter 5Chapter 5 专项规划专项规划 Special Plan Special Plan 土地利用规划 Land Use 土地利用规划 Land Use 土地利用规划 Land Use 水系规划 Water System Plan 溪 瀑 河 湖 池 泽 交通流线规划 Circulation 游线设计 Tourism Line Design 1、特色主题线 通过文化展览、参与娱乐、餐饮度假等，让游客全方位体验中医药文化。 主入口游客服务中心百年药坊百草园七圣仙宫（七叠飞瀑）国医馆香蝶谷 百年药坊（表演）南天大酒店（宿） ） 2、文化体验线 以文化观光体验为主题，让游客感受中医文化的博大，通过参与性活动了解中医药知识 。 次入口七叠飞瀑七圣仙宫游客中心百草园百年药坊国医馆香蝶谷 游线设计 Tourism Line Design 3、康体登山线 让游客在回归生态的登山过程中探寻野生南药，体验运动养生的乐趣。 次入口七叠飞瀑七圣仙宫游客中心百年药坊香蝶谷望星亭空中索桥佩 兰草堂沉香山馆南天会馆游客服务中心 游线设计 Tourism Line Design 旅游服务设施规划 Tourism Facilities Plan 给排水规划 Drainage Plan 遵循生态设计理念，南天酒店区、杏林别院 区、百年药坊区分别设置污水处理系统，干 管尽量顺坡敷设，减少土方量。 各分区通过污水管道将生活污水搜集，统一 经由污水处理设施处理后，将达到符合国家 标准的水储存在备用蓄水池，一部分作为消 防用水，一部分作为日常灌溉水源，提高污 水处理率和回用率，实现污水资源化。 景区主要由市政管网供水；亦可根据实际情 况，在满足可行性条件下， 采用水库饮用水为辅助供水方式，完善储水 配套设施，满足供水要求。 采用“环状+枝状”的管网形式，结合规划 区内主要道路，配水干管布置成环状，提高 供水安全可靠性。 给水规划排水规划 电力电讯规划 Electric Power & Telecom Plan 规划初期在南天大酒店、杏林别院以及百年 药坊设置电话使用终端，景区内电讯线路的 铺设直接为这四处使用终端服务，并为远期 使用提供干线。 无线移动通信建设统一规划，在不影响景区 整体景观视线的适当位置，可以设置必要的 移动通信基站，满足规划区内移动通信全部 覆盖的需要。 近期结合景区实际情况统一规划安排供电设 施用地（变电站、线路走廊），以及在建筑 中预留配电房位置。 根据用电规模和负荷，设置配电所，衔接城 市电网与景区内输配电网。鼓励利用可持续 清洁能源（如太阳能）为景区提供电力。 电力规划电讯规划 生态保护与植被培育规划 Eco Protection & Vegetation Cultivation 生态保护目标 涵养水源、改善水质 提高空气质量和小环境质量 保护生态系统功能及结构的完整性 建立立体结构的仿生次生环境 植被培育规划 以中草药物种搭建丰富地域植被，视觉及嗅觉 结合湖面、坡地、水岸，合理布置层次化的植被 突出植物造林中的季相变化，显示四季林相特征 节庆活动 （1）名医养生季 根据春夏秋冬养生要点，延请中医、膳食、养生名家坐堂举办养生论坛， 结合节假日、传统节日开发四时名医养生季。 春季: 防流行病，由预防医学名家坐堂，重点推广春节、清明节等 夏季: 清凉消暑，由内科名家坐堂，重点推广端午节、暑假等 秋季: 润肺祛燥，由呼吸科名家坐堂，重点推广中秋节、国庆节等 冬季: 进补调养，由膳食名家坐堂，重点推广冬至、腊八节等 （2）民族医学论坛 延请蒙、藏、苗等民族医学大师，讲授民族特色养生，如当代藏医大师强 巴赤列、措如次郎（西藏藏医学院院长）、尼玛（前青海省藏医院副院长 ）等，主讲藏药、瑜伽、熏蒸治疗等。 （3）四季采药节 在各味中药采摘季节举办采药节，选取常用中药，推广普及中草药辨识、 采摘知识。 春季: 含笑、朱槿 夏季: 三七、益母草 秋季: 桃金娘、金樱子 冬季: 板蓝根