华夏幸福基业项目报告书培训模拟板.ppt

2012届常青藤扬帆训练营 2海滨生态新东城海滨生态新东城 山东省东营市“海滨生 态新东城”项目报告书 3 第一章 总则 第二章 发展条件研究 第三章 规划区定位 海滨生态新东城海滨生态新东城 4 第一章 总则 第二章 发展条件研究 第三章 规划区定位 海滨生态新东城海滨生态新东城 5 公司资 质简介 规划依据 规划期限 规划区 范围 规划指 导思想 及原则 设计理 念简介 总则总则 第一章 海滨生态新东城海滨生态新东城 6 华夏幸福基业资质简介 简介 园区开发运 营和城镇开 发建设 1998年公 司成立 2011年9月 15日，公司 成功上市 经济发展、 社会和谐、 人民幸福 海滨生态新东城海滨生态新东城 7 华夏幸福基业资质简介 165亿100%275亿 2011年8月29日a股上市 财务 状况 海滨生态新东城海滨生态新东城 8 华夏幸福基业资质简介 为区域制定 精准的战略 定位、构建 产业集群、 建设城市核 心区 以产兴城、以城带产、 产城共融、城乡统筹” 形成了从园区建 设、招商引资和 城市运营 运营运营 方式方式 海滨生态新东城海滨生态新东城 9 华夏幸福基业资质简介 大卫城一期盛开盘 2007 2008 2009 2010 资质 开发建设怀来生态新城 一个北京城、四个孔雀城 2012 l大厂潮白河签 约 l大厂鼎鸿投资 开发有限公司成 立 l一级资质企业 l华夏幸福基业 投资开发股份有 限公司成立 l综合实力排名第18位。 l发展速度前5强 海滨生态新东城海滨生态新东城 10 华夏幸福基业资质简介 10个155公里438家 3 2万489亿 5 新城 道路建设 招商 新增就业 总投资额 业绩 海滨生态新东城海滨生态新东城 11 设计理念简介 东营市 “海滨生态新东城” 海滨生态新城 现代化低碳 生态城 高效生态 产业集群 城市新中心、产业新高地、宜居新天堂、生态新标杆 海滨生态新东城海滨生态新东城 12 2017年-2022年 2012年-2017年 2022年-2027年 近期 中期 长期 规划期限 海滨生态新东城海滨生态新东城 13 规划区范围 规 划 区 50平方公里 海滨生态新东城海滨生态新东城 14 市级 区域和省级 国家政策 东营市委关于东营市十二五规划的建议 东营市关于加快推进黄河三角洲开发建 设的决定 黄河三角州高效生态经济区发展规划 中共山东省委关于制定山东“十二五” 规划的建议 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 城市规划编制办法 规划依据 海滨生态新东城海滨生态新东城 15 规划指导思想 坚坚持 通过过 宏观协调观协调 实现 科学发展观 产业新城路线 为区域制定精准的战略定位 构建产业集群 建设城市核心区 规划区的定位 整合发展空间 设施与文化建设 集中布局，重点发展，有机扩大规模 营造良好的生产环境，交通支撑、环境保障 达到以产兴城、以城带产、 产城共融、城乡统筹 海滨生态新东城海滨生态新东城 16 规划原则 规模集聚以人为本 持续发展 区域协调 原则 l打破片面追求自 成体系而建立统 一市场 l实现资源最优配 置 l跳出城镇来看城 镇 l获得足够的外部 环境的支持。 l提供健康的生活 方式、文明的精神 环境、优良的社会 环境 l摒弃单纯以经济 目标来判断是非、 衡量优劣、决定取 舍的传统观念 l产业和人口适度集 中带来集聚效益 l产业区发展应考虑 产业发展的适度规 模和人口的合理增 长 l规划布局均应基于 产业发展的合理规 模、产业间内在关 联、生产组织和用 地态势进行综合权 衡 l应用循环经济理 论、现代产业组织 理论、生态学理论 等先进理论 l减少环境污染、 生态退化，减少对 自然环境不利影响 l做到经济效益、 社会效益、环境效 益并重。 海滨生态新东城海滨生态新东城 17 第一章 总则 第二章 发展条件研究 第三章 规划区定位 海滨生态新东城海滨生态新东城 18 东营市及 规划区概况 资源及限制条 件分析swot 发展条件研究 第二章 海滨生态新东城海滨生态新东城 19 东营市概况 地理位置 海滨生态新东城海滨生态新东城 20 东营市概况 资源状况 l总面积 1188.49万亩 l农用土地 561.43万亩占47.24% l建设用地 166.36万亩占14.00% l水域及未利用土地 460.70万亩占38.76% l胜利油田油气田75个 l石油地质储量47.25亿吨 l天然气地质储量 2256.23亿立方米 l卤水储量2亿多立方米 l地热异常区1150平方 l热水资源总量逾 1.271010立方米 土地资源 水利资源矿产资源 l25条河流 l平均水资源量 5.32亿立方米 l地表水资源量 4.47亿立方米 l地下淡水资源 0.85亿立方米 l客水水源 358亿立方米 海滨生态新东城海滨生态新东城 21 交通 3路 2港 1场 东营港广 利港 东营机场 威乌高速公路 黄大铁路 德龙烟铁路 东营市概况 海滨生态新东城海滨生态新东城 22 海滨生态新东城海滨生态新东城 23 规划区介绍 东营市面积7923平方公里，规划区面积为50平方公里，约 占东营市面积的0.6%。推算出该区能够容纳约13000人。 规 划 区 海滨生态新东城海滨生态新东城 24 规划区交通 海滨生态新东城海滨生态新东城 25 优势： （1）地理区位条件优越 （2）土地资源优势突出 （3）自然资源较为丰富 （4）交通状况逐渐改善 （5）科教资源 （6）具备一定的产业基础 分析 ：劣势 （1）生态系统较为脆弱 （2）规划区土地属盐碱地 （3）人才匮乏 ：威胁 （1）经济发展水平不高 （2）科技创新能力不够强 （3）周边区域定位所带来的发展限制 （4）金融服务类产业发展滞后 （5）产业结构不协调 （6）软环境建设仍处于薄弱环节 机会： （1）市场体制逐步完善 （2）新一轮投资热潮来袭 （3）政策性支持 （4）战略导向的倾斜 资源及限制条件分析swot 海滨生态新东城海滨生态新东城 26 第一章 总则 第二章 发展条件研究 第三章 规划区定位 海滨生态新东城海滨生态新东城 27 第三章 规划区 定位 规划区产 业定位 规划区总体 功能定位 规划区特色 构建策略 规划区规 划图纸 海滨生态新东城海滨生态新东城 28 规划区产业定位 1. 构成 新能源产业 海洋装备 制造业 物流产业 港口物流、空港物流 工业物流、中心城物流 海洋油气开发装备制造产业园 临港装备制造产业园 生物能和地热能为主， 同时欢迎太阳能、风能等企业入驻 定位 释义 海滨生态新东城海滨生态新东城 29 总体功能定位 l居民住居生活 l辅助新东城产业园 l商务配套服务 l符合东营市 “西疏，东扩” l低碳环保 l临海的自然资源与 地理优势。 l蓝海战略 l人才与产业集聚 l战略发展产业和产 业转移 l自然资源优势 l弥补产业空白 l依托东营港、广 利港和东营机场 l服务于一带一轴 、两极三城、六区 十园的规划 l服务于城内其他 俩个产业园，优化 资源配置 一中心 两园 生态生活示范区 一区 海洋装备制造产业园 新能源产业园 黄河三角洲物流中心 海滨生态新东城海滨生态新东城 30 规划区特色构建策略 海景开发 q引进世界上高档酒店， q有效开发新东城海景资源 q引进世界上高档酒店 q有效开发新东城海景资源 盐碱地特色绿化- q耐盐碱的植物 q独特的风景线 构建低碳环保 示范区 q节能低碳环保产品 q利用地热能等新能源 q生态循环产业园区 海滨生态新东城海滨生态新东城 31 规划区规划图纸 分区规划图 海滨生态新东城海滨生态新东城 32 道路规划图 规划区规划图纸 海滨生态新东城海滨生态新东城 33 项目分期规划图 规划区规划图纸 海滨生态新东城海滨生态新东城 34 项目主要指标测算 经济指标估算 百 分 比 规划时间 单位：亿 海滨生态新东城海滨生态新东城 35 人口规模估算 7.8 万 2012-20172017-2