（项目设计）纸及纸制品项目可行性研究报告

泓域咨询MACRO/ 纸及纸制品项目可行性研究报告纸及纸制品项目可行性研究报告摘要说明该纸及纸制品项目计划总投资5640.98万元，其中：固定资产投资4346.66万元，占项目总投资的77.06%；流动资金1294.32万元，占项目总投资的22.94%。达产年营业收入9923.00万元，总成本费用7907.32万元，税金及附加94.01万元，利润总额2015.68万元，利税总额2387.71万元，税后净利润1511.76万元，达产年纳税总额875.95万元；达产年投资利润率35.73%，投资利税率42.33%，投资回报率26.80%，全部投资回收期5.23年，提供就业职位173个。重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。.项目基本信息、投资背景及必要性分析、项目市场分析、项目投资建设方案、项目选址、土建工程、项目工艺及设备分析、环境保护、生产安全保护、项目风险性分析、项目节能评价、计划安排、项目投资方案、项目经营效益分析、项目结论等。第一章 投资背景及必要性分析一、项目建设背景1、客观地讲，中国制造业总体上仍未摆脱规模拉动的路径依赖，由数量扩张向质量提升的转变尚不够顺畅。质量效益、结构优化和持续发展三方面，相较美、德、日等制造强国仍有巨大提升空间，特别是质量效益，未来应是中国制造强国建设的主要突破方向。显而易见，中国制造2025实施和推进所取得的成效，是中国制造企业在各方的支持下奋发图强的结果，是顺应第四次工业革命的浪潮而积极吸纳、融入各类高新技术的结果，是多年技术创新积累而发力的结果，是在开放的环境下与国外相关企业开展平等互利双赢的合作的结果。一些国外组织对中国制造2025的认识，不乏臆测和推断，其逻辑和推理缺乏科学性和公正性，结论自然是片面的、双重标准的。美国贸易代表办公室对华301调查报告，多处提到中国制造2025，但遗憾的是调查报告充斥了违背事实的推理，与中国制造2025的主张和部署不符。这一调查报告置世贸组织原则于不顾，单边主义发起对中国出口到美国的1300个单独关税项目产品，包括航空航天、信息通讯、机械产品在内，加征25%的从价税。这一行动，固然对清单所列这些产品在美的竞争力有所影响，特别是对生产这些机械产品的中国企业，可能带来竞争力削弱、订单减少、经营困难。但中国的回应，对美国相应的产业带来的影响或许更甚。2、当前，受“三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。经济行稳致远，必先夯实根基。实施中国制造2025，打好短期政策与长期战略“组合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱，增强中国制造“长跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新的经济增长点和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。3、二、必要性分析1、今年上半年，宏观调控在稳增长方面继续发挥明显效果，经济增长呈现走稳态势。与之联系，就业形势平稳，上半年城镇新增就业737万人，为实现全年新增城镇就业不少于1000万人的预期目标奠定了较好基础。就业为居民收入增长提供了基础性支持。上半年农村外出务工劳动力同比增加307万人，外出务工劳动力月均收入同比增长10.3%。在就业和保障基本民生各项政策支持下，上半年全国居民人均可支配收入同比名义增长10.8%，扣除价格因素实际增长8.3%。收入增长和基本民生的稳定，也表现在消费平稳增长方面。上半年社会消费品零售总额同比名义增长12.1%（扣除价格因素实际增长10.8%），增速比一季度加快0.1个百分点。此外，在稳定投资、支持出口各项政策引导下，投资增长由落转稳，出口增长低位趋升。市场需求的“*”平稳运行，拉动了经济增长趋稳，使国民经济总体形成可持续的循环状态。2、工业企业生产成本呈现上升趋势，2015年1-9月份，规模以上工业企业每百元主营业务收入中成本为86.1元，是“十二五”以来最高水平，比2010年提高1.5元。企业亏损面居高不下，1-9月，规模以上工业企业利润同比下降1.7%，并有降幅扩大的趋势。截至9月，工业亏损企业累计58477家，比上年同期增长15%，国有工业企业亏损1148家，占国有工业企业总数的三分之一以上。中小企业PMI连续若干月低于临界点，10月份中型企业为48.7%，小型企业为46.6%，融资难、融资贵仍然是困扰小型企业生产经营的主要问题之一。全国企业普遍利润空间缩小，并存在众多长期不盈利的“僵尸企业”，大大降低了经济效率。3、三、项目建设有利条件第二章 项目基本信息一、项目概况（一）项目名称纸及纸制品项目（二）项目选址xxx经济园区（三）项目用地规模项目总用地面积15160.91平方米（折合约22.73亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.81%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率6.21%，固定资产投资强度191.23万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积15160.91平方米，建筑物基底占地面积11796.70平方米，总建筑面积17586.66平方米，其中：规划建设主体工程11314.64平方米，项目规划绿化面积1091.35平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费1529.35万元。（七）节能分析1、项目年用电量927653.77千瓦时，折合114.01吨标准煤。2、项目年总用水量5255.44立方米，折合0.45吨标准煤。3、“纸及纸制品项目投资建设项目”，年用电量927653.77千瓦时，年总用水量5255.44立方米，项目年综合总耗能量（当量值）114.46吨标准煤/年。达产年综合节能量30.43吨标准煤/年，项目总节能率27.92%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx经济园区发展规划，符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5640.98万元，其中：固定资产投资4346.66万元，占项目总投资的77.06%；流动资金1294.32万元，占项目总投资的22.94%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9923.00万元，总成本费用7907.32万元，税金及附加94.01万元，利润总额2015.68万元，利税总额2387.71万元，税后净利润1511.76万元，达产年纳税总额875.95万元；达产年投资利润率35.73%，投资利税率42.33%，投资回报率26.80%，全部投资回收期5.23年，提供就业职位173个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。二、报告说明项目可行性研究报告从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济园区及xxx经济园区纸及纸制品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济园区纸及纸制品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“纸及纸制品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展，为社会提供就业职位173个，达产年纳税总额875.95万元，可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.73%，投资利税率42.33%，全部投资回报率26.80%，全部投资回收期5.23年，固定资产投资回收期5.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、规范产融合作，加强风险防控。严格规范产融合作，有效防控产融合作可能产生的风险。金融机构在支持实体经济和制造业发展过程中，要坚持风险可控、商业可持续原则，按照商业银行法要求，自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束，不受任何单位和个人的干涉。地方政府要积极构建良好金融生态，严厉打击逃废债等违法违规行为。第三章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入5716.67万元，同比增长27.57%（1235.63万元）。其中，主营业业务纸及纸制品生产及销售收入为5362.48万元，占营业总收入的93.80%。根据初步统计测算，公司实现利润总额1133.21万元，较去年同期相比增长99.69万元，增长率9.65%；实现净利润849.91万元，较去年同期相比增长175.48万元，增长率26.02%。第四章 项目市场分析一、建设地经济发展概况地区生产总值2193.80亿元，比上年增长6.50%。其中，第一产业增加值175.50亿元，增长9.73%；第二产业增加值1360.16亿元，增长6.91%第三产业增加值658.14亿元，增长8.80%。一般公共预算收入269.02亿元，同比增长9.09%，一般公共预算支出544.23亿元，同比增长10.95%。国税收入379.30亿元，同比增长9.14%；地税收入亿元32.41，同比增长11.61%。居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨0.69%，衣着上涨0.87%，居住上涨1.09%，生活用品及服务上涨1.04%，教育文化和娱乐上涨1.17%，医疗保健上涨0.96%，其他用品和服务上涨0.70%，交通和通信上涨1.12%。全部工业完成增加值1741.14亿元。规模以上工业企业实现增加值1258.24亿元，比上年增长7.95%。规模以上AA、BB、CC、DD（含纸及纸制品）等主导行业共完成工业增加值1170.31亿元，增长7.63%。AA完成增加值413.25亿元，增长6.03%；BB完成工业增加值397.18亿元，增长8.93%；CC完成工业增加值285.95亿元，增长5.09%；DD完成工业增加值148.96亿元，增长6.54%。规模以上工业企业实现主营业务收入6087.48亿元，比上年增长6.42%。实现利润总额543.26亿元，比上年增长5.07%。固定资产投资完成4427.00亿元，比上年增长11.44%。其中，建设项目投资完成3895.76亿元，增长10.66%；房地产开发投资完成531.24亿元，增长8.33%。在固定资产投资中，第一产业投资完成221.35亿元，同比增长11.34%；第二产业投资完成3364.52亿元，同比增长9.43%；第三产业投资完成841.13亿元，增长6.10%。高新技术产业投资659.01亿元，增长6.66%。民间投资3437.61亿元，增长10.58%。城市基础设施投资583.30亿元，增长10.33%。重点项目1219个，完成投资2142.05亿元，增长10.03%。全市实现社会消费品零售总额1552.81亿元，比上年增长6.43%。城镇实现零售额1132.85亿元，增长5.80%；乡村实现零售额530.36亿元，增长6.86%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元510.38，增长5.22%。实际利用外资54197.99万美元，同比增长55.75%。外贸进出口总值345.86亿元，同比增长52.89%。其中，出口总值224.81亿元，同比增长58.67%；进口总值121.05亿元，同比增长52.84%。二、区域内纸及纸制品行业市场分析目前，区域内拥有各类纸及纸制品企业701家，规模以上企业42家，从业人员35050人。截至2017年底，区域内纸及纸制品产值110683.87万元，较2016年96146.52万元增长15.12%。产值前十位企业合计收入44764.98万元，较去年40478.33万元同比增长10.59%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元，年均增长6.43%。预计区域内纸及纸制品行业市场需求规模将达到167413.91万元，利润总额55788.67万元，净利润23052.74万元，纳税10398.39万元，工业增加值51267.47万元，产业贡献率14.59%。第五章 项目选址一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于xxx经济园区。园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性。完善标准厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施，满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。三、建设条件分析四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.81%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率6.21%，固定资产投资强度191.23万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15160.9122.73亩2基底面积平方米11796.703建筑面积平方米17586.661463.49万元4容积率1.165建筑系数77.81%6主体工程平方米11314.647绿化面积平方米1091.358绿化率6.21%9投资强度万元/亩191.23六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。5、八、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第六章 项目工艺及设备分析一、原辅材料采购及管理项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计121台（套），设备购置费1529.35万元。第七章 项目投资方案一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4346.66(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元4346.6677.06%1.1土建工程万元1463.4925.94%1.2设备购置万元1529.3527.11%1.3其它投资万元1353.8224.00%2建设期利息万元-3固定资产投资万元4346.6677.06%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1294.32万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资5640.98万元，其中：固定资产投资4346.66万元，占项目总投资的77.06%；流动资金1294.32万元，占项目总投资的22.94%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1463.49万元，占项目总投资的25.94%；设备购置费1529.35万元，占项目总投资的27.11%；其它投资1353.82万元，占项目总投资的24.00%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4346.66+1294.32=5640.98（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4346.6677.06%1.1项目建设投资万元4346.6677.06%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1294.3222.94%3总投资万元万元5640.98二、资金筹措全部自筹。第八章 项目经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入5457.65万元，总成本8263.12万元，利润总额-2805.47万元，净利润78.99万元，增值税152.91万元，税金及附加-2104.10万元，所得税-701.37万元；第二年收入7442.25万元，总成本10540.14万元，利润总额-3097.89万元，净利润-2323.42万元，增值税208.51万元，税金及附加85.66万元，所得税-774.47万元；第三年生产负荷100%，收入9923.00万元，总成本7907.32万元，利润总额2015.68万元，净利润1511.76万元，增值税278.02万元，税金及附加94.01万元，所得税503.92万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入9923.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=278.02万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元9923.001.1主营业务收入万元9923.001.2其它收入万元-2增值税万元278.023税金及附加万元94.01（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用7907.32万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加94.01万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2015.68（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=2015.6825.00%=503.92（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2015.68（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2015.6825.00%=503.92（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额2015.68万元，缴纳企业所得税503.92万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2015.68-503.92=1511.76（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=35.73%。（2）达产年投资利税率=42.33%。（3）达产年投资回报率=26.80%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入9923.00万元，总成本费用7907.32万元，税金及附加94.01万元，利润总额2015.68万元，企业所得税503.92万元，税后净利润1511.76万元，年纳税总额875.95万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元9923.002增值税万元278.023税金及附加万元94.014总成本费用万元7907.325利润总额万元2015.686企业所得税万元503.927净利润万元1511.768纳税总额万元875.959利税总额万元2387.7110投资利润率35.73%11投资利税率42.33%12投资回报率26.80%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.23年。本期工程项目全部投资回收期5.23年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元1511.762投资利润率35.73%3投资利税率42.33%4投资回报率26.80%5回收期年5.23第九章 项目风险性分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力，提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平；强化内部管理提高企业服务管理水平，降低营运成本，努力提高经营效率，形成项目承办单位的独特优势，不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施；城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程时，必须充分考虑到这一点；目前，投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看，我国仍处于一个经济平稳增长阶段，投资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出台的各项优惠政策，都预示着项目产品将有一个良好的发展前景；作为二十一世纪最具潜力的相关行业，使之具备较高的投资价值和发展后劲；目前，国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售；在这样情况下，项目承办单位能否后来者居上，通过自身的管理优势、成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本的项目产品，去占领更多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。2、四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响，投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止，从而形成资金风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析：在技术研发过程中，技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失，而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏，将直接导致项目产品研发中止，其实质技术风险在于企业管理问题，在于高层决策明智与否的风险，具有其主观性，项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控，最大限度地提高资金使用效率；实施财务预决算制度；建立相应的风险预警机制，加强内部管理，把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的；在项目的建设初期，项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击，同时，团队成员正处在分工协作的磨合期，存在巨大的管理风险；公司管理层结构偏向年轻化，在公司实际操作的实战经验相对不足；随着项目承办单位的扩展，也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏；公司在发展初期，福利待遇相对欠缺，可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。2、（二）社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设，提升当地品位，提高地区知名度，对改善项目建设地的投资环