（项目设计）北京建材项目可行性研究报告

泓域咨询MACRO/ 北京建材项目可行性研究报告北京建材项目可行性研究报告摘要说明该北京建材项目计划总投资11346.17万元，其中：固定资产投资8818.45万元，占项目总投资的77.72%；流动资金2527.72万元，占项目总投资的22.28%。达产年营业收入17162.00万元，总成本费用13458.35万元，税金及附加196.17万元，利润总额3703.65万元，利税总额4410.67万元，税后净利润2777.74万元，达产年纳税总额1632.93万元；达产年投资利润率32.64%，投资利税率38.87%，投资回报率24.48%，全部投资回收期5.58年，提供就业职位302个。报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。.概述、背景、必要性分析、市场前景分析、产品规划分析、选址可行性分析、项目工程设计说明、工艺技术说明、环境影响说明、项目安全管理、风险防范措施、项目节能情况分析、实施方案、投资方案说明、项目经营收益分析、综合评价等。第一章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、改革开放以来，特别是近10年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014年，工业增加值达22.8万亿元，占GDP的比重达35.85%；2013年，我国制造业产出占世界比重达20.8%，连续4年保持世界第一大国地位；在500余种主要工业产品中，有220多种产量位居世界第一。2014年，我国共有100家企业入选“财富世界500强”，比2008年增加了65家，其中制造业企业56家（不含港、澳、台），连续两年成为世界500强企业数仅次于美国（130多家）的第二大国。2、3、二、必要性分析1、到目前为止，我国经济增长保持在7-8%区间的时间已经有两年多了，围绕稳增长的宏观调控也积累了较多经验。从落实稳中求进的要求看，攻坚的重点越来越多地集中到推进经济转型升级、完善相关的体制和机制，即“*”这个方面。第一，促进市场公平竞争，维护市场正常秩序。着力解决市场体系不完善、政府干预过多和监管不到位问题，坚持放管并重，实行宽进严管，激发市场主体活力。降低准入门槛，促进就业创业。法不禁止的，市场主体即可为；法未授权的，政府部门不能为。科学划分各级政府及其部门市场监管职责；建立健全监管制度，落实市场主体行为规范责任、部门市场监管责任和属地政府领导责任。通过进出顺畅、监管严格、竞争有序的市场，实现企业的优胜劣汰，把适应当前发展环境的优秀企业不断选拔出来并推动其发展壮大。第二、针对过剩产能、地方债等难点问题，将市场与政府的作用密切结合，保护和发展社会生产力，减少损失；重点集中在相关制度规则建设方面。加快完善企业破产制度，优化破产重整、和解、托管、清算等规则和程序，强化债务人的破产清算义务，推行竞争性选任破产管理人的办法，探索对资产数额不大、经营地域不广或者特定小微企业实行简易破产程序。积极探索地方发债制度的建设途径。第三，针对既有城镇化模式-人口过度集中于大城市发展，以及由此带来的房地产、汽车等行业发展的困难，要尽快加强政府在规划、基础设施、公共服务等方面的职责，一方面完善大城市规划和布局，加强配套基础设施、特别是地下基础设施建设，提高大城市土地利用效率和综合承载能力；另一方面加强大中小城市之间在规划布局和基础设施体系方面的整体联系，加快公共服务在大中小城市之间的均等化进程，促进城市群加快形成和良性发展，支持产业、人口布局合理调整，从根本上解决城镇人口布局及发展趋势不合理的矛盾。为经济发展开辟可持续拓展的广阔空间。2、全球化作为全球发展的必然趋势，中国只有把握关键行业，形成产业优势，力争突破，才能在世界政治经济中拥有竞争力。如今，尽管我国经济总量已列世界前茅，但生产力水平总体上还不高。城乡区域发展不平衡，粗放型增长方式尚未根本改变，工业化、城镇化快速发展同能源资源和生态环境的矛盾日益突出。我国现正处于经济结构调整的重要时期，产业新常态最显著的特点是从失衡走向优化，过剩产业在政策主导下加速出清，新兴产业在市场机制下快速发展。装备业自主创新国产化、服务业高附加值化将成为未来中国产业结构调整的四大方向，打造出低碳、绿色、提质、高效的升级版中国经济。3、三、项目建设有利条件第二章 概述一、项目概况（一）项目名称北京建材项目（二）项目选址xxx科技园（三）项目用地规模项目总用地面积33716.85平方米（折合约50.55亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.64%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.88%，固定资产投资强度174.45万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积33716.85平方米，建筑物基底占地面积24154.75平方米，总建筑面积54284.13平方米，其中：规划建设主体工程36026.55平方米，项目规划绿化面积3189.34平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费2870.10万元。（七）节能分析1、项目年用电量531401.35千瓦时，折合65.31吨标准煤。2、项目年总用水量8028.29立方米，折合0.69吨标准煤。3、“北京建材项目投资建设项目”，年用电量531401.35千瓦时，年总用水量8028.29立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.00吨标准煤/年。达产年综合节能量17.54吨标准煤/年，项目总节能率28.43%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx科技园发展规划，符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11346.17万元，其中：固定资产投资8818.45万元，占项目总投资的77.72%；流动资金2527.72万元，占项目总投资的22.28%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17162.00万元，总成本费用13458.35万元，税金及附加196.17万元，利润总额3703.65万元，利税总额4410.67万元，税后净利润2777.74万元，达产年纳税总额1632.93万元；达产年投资利润率32.64%，投资利税率38.87%，投资回报率24.48%，全部投资回收期5.58年，提供就业职位302个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。二、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科技园及xxx科技园北京建材行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx科技园北京建材产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“北京建材项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展，为社会提供就业职位302个，达产年纳税总额1632.93万元，可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.64%，投资利税率38.87%，全部投资回报率24.48%，全部投资回收期5.58年，固定资产投资回收期5.58年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、培育一批专注于核心基础零部件（元器件）、关键基础材料和先进基础工艺细分领域的专精特新“小巨人”企业。依托国家新型工业化产业示范基地，培育和建设一批特色鲜明、具备国际竞争优势的基础企业集聚区。第三章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入15493.68万元，同比增长14.70%（1985.67万元）。其中，主营业业务北京建材生产及销售收入为12956.57万元，占营业总收入的83.62%。根据初步统计测算，公司实现利润总额3529.85万元，较去年同期相比增长590.97万元，增长率20.11%；实现净利润2647.39万元，较去年同期相比增长484.95万元，增长率22.43%。第四章 市场前景分析一、建设地经济发展概况地区生产总值2830.54亿元，比上年增长6.27%。其中，第一产业增加值226.44亿元，增长6.62%；第二产业增加值1754.93亿元，增长9.41%第三产业增加值849.16亿元，增长10.27%。一般公共预算收入285.01亿元，同比增长8.64%，一般公共预算支出466.54亿元，同比增长6.27%。国税收入315.28亿元，同比增长9.53%；地税收入亿元44.32，同比增长10.40%。居民消费价格上涨1.12%。其中，食品烟酒上涨0.84%，衣着上涨1.13%，居住上涨0.80%，生活用品及服务上涨0.62%，教育文化和娱乐上涨1.03%，医疗保健上涨1.04%，其他用品和服务上涨0.85%，交通和通信上涨1.04%。全部工业完成增加值1680.04亿元。规模以上工业企业实现增加值1525.61亿元，比上年增长6.66%。规模以上AA、BB、CC、DD（含北京建材）等主导行业共完成工业增加值1118.70亿元，增长6.12%。AA完成增加值435.63亿元，增长8.95%；BB完成工业增加值325.51亿元，增长11.63%；CC完成工业增加值206.30亿元，增长5.20%；DD完成工业增加值159.64亿元，增长7.75%。规模以上工业企业实现主营业务收入6027.01亿元，比上年增长6.39%。实现利润总额765.79亿元，比上年增长6.86%。固定资产投资完成3585.54亿元，比上年增长11.00%。其中，建设项目投资完成3155.28亿元，增长9.87%；房地产开发投资完成430.26亿元，增长6.33%。在固定资产投资中，第一产业投资完成179.28亿元，同比增长7.95%；第二产业投资完成2725.01亿元，同比增长10.46%；第三产业投资完成681.25亿元，增长5.69%。高新技术产业投资955.87亿元，增长8.53%。民间投资3974.66亿元，增长9.35%。城市基础设施投资550.18亿元，增长11.97%。重点项目1315个，完成投资2076.43亿元，增长11.90%。全市实现社会消费品零售总额1073.82亿元，比上年增长9.12%。城镇实现零售额1040.93亿元，增长7.88%；乡村实现零售额377.56亿元，增长5.14%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元585.40，增长7.34%。实际利用外资60141.48万美元，同比增长53.63%。外贸进出口总值244.79亿元，同比增长52.63%。其中，出口总值159.11亿元，同比增长52.59%；进口总值85.68亿元，同比增长59.11%。二、区域内北京建材行业市场分析目前，区域内拥有各类北京建材企业650家，规模以上企业24家，从业人员32500人。截至2017年底，区域内北京建材产值191407.88万元，较2016年161416.66万元增长18.58%。产值前十位企业合计收入81196.69万元，较去年70172.58万元同比增长15.71%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿元，年均增长7.50%。预计区域内北京建材行业市场需求规模将达到288323.94万元，利润总额80929.88万元，净利润30718.91万元，纳税25940.67万元，工业增加值91738.43万元，产业贡献率19.26%。第五章 选址可行性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx科技园。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。三、建设条件分析四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.64%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.88%，固定资产投资强度174.45万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米33716.8550.55亩2基底面积平方米24154.753建筑面积平方米54284.134163.54万元4容积率1.615建筑系数71.64%6主体工程平方米36026.557绿化面积平方米3189.348绿化率5.88%9投资强度万元/亩174.45六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第六章 工艺技术说明一、原辅材料采购及管理验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。（二）项目技术优势分析投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。四、设备选型方案项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计124台（套），设备购置费2870.10万元。第七章 投资方案说明一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8818.45(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元8818.4577.72%1.1土建工程万元4163.5436.70%1.2设备购置万元2870.1025.30%1.3其它投资万元1784.8115.73%2建设期利息万元-3固定资产投资万元8818.4577.72%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2527.72万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资11346.17万元，其中：固定资产投资8818.45万元，占项目总投资的77.72%；流动资金2527.72万元，占项目总投资的22.28%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4163.54万元，占项目总投资的36.70%；设备购置费2870.10万元，占项目总投资的25.30%；其它投资1784.81万元，占项目总投资的15.73%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8818.45+2527.72=11346.17（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元8818.4577.72%1.1项目建设投资万元8818.4577.72%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2527.7222.28%3总投资万元万元11346.17二、资金筹措全部自筹。第八章 项目经营收益分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入11155.30万元，总成本7213.52万元，利润总额3941.78万元，净利润174.71万元，增值税332.05万元，税金及附加2956.34万元，所得税985.45万元；第二年收入12871.50万元，总成本8061.66万元，利润总额4809.84万元，净利润3607.38万元，增值税383.14万元，税金及附加180.84万元，所得税1202.46万元；第三年生产负荷100%，收入17162.00万元，总成本13458.35万元，利润总额3703.65万元，净利润2777.74万元，增值税510.85万元，税金及附加196.17万元，所得税925.91万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入17162.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=510.85万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元17162.001.1主营业务收入万元17162.001.2其它收入万元-2增值税万元510.853税金及附加万元196.17（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用13458.35万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加196.17万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3703.65（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=3703.6525.00%=925.91（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3703.65（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=3703.6525.00%=925.91（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额3703.65万元，缴纳企业所得税925.91万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=3703.65-925.91=2777.74（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=32.64%。（2）达产年投资利税率=38.87%。（3）达产年投资回报率=24.48%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入17162.00万元，总成本费用13458.35万元，税金及附加196.17万元，利润总额3703.65万元，企业所得税925.91万元，税后净利润2777.74万元，年纳税总额1632.93万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元17162.002增值税万元510.853税金及附加万元196.174总成本费用万元13458.355利润总额万元3703.656企业所得税万元925.917净利润万元2777.748纳税总额万元1632.939利税总额万元4410.6710投资利润率32.64%11投资利税率38.87%12投资回报率24.48%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.58年。本期工程项目全部投资回收期5.58年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元2777.742投资利润率32.64%3投资利税率38.87%4投资回报率24.48%5回收期年5.58第九章 风险防范措施一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。2、二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代当地的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析：就国内项目产品市场竞争环境而言，我国共有34个省级行政区，333个地级行政区划单位，国内基本建成交通互助调度网络；在地域性强势竞争态势下，跨区域性、全国调度系统纷纷形成，投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、产品价格风险对策；投资项目在财务分析时，项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能，就价格因素可能造成的影响做了充分的准备；通过最新技术进行项目产品的生产，产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场，以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析积极筹措资金，确保建设资金足额及时到位；确保资金筹措与项目的建设进度协调一致，进一步保障项目建设进度，如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功，不断发展和完善企业研发中心的功能，在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理；同时强化和高校、知名企业的合作，实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构；聘用财务分析师与专业市场分析人员，引进先进考核体系，完成企业运营诊断报告，进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益；项目在建设和运营过程中，公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性，将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响，加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析，并相应调整经营策略；项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务，以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争，借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、（二）社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设，提升当地品位，提高地区知名度，对改善项目建设地的投资环境，建设和谐社会具有重要的推动作用。（三）项目适应性分析投资项目与传统的产业配套，延伸了其产业链，同时，投资项目属于环境保护型产业，对当地生态环境