（项目设计）自行车零件项目可行性研究报告

泓域咨询MACRO/ 自行车零件项目可行性研究报告自行车零件项目可行性研究报告摘要说明该自行车零件项目计划总投资17341.68万元，其中：固定资产投资14271.06万元，占项目总投资的82.29%；流动资金3070.62万元，占项目总投资的17.71%。达产年营业收入23306.00万元，总成本费用18308.77万元，税金及附加296.61万元，利润总额4997.23万元，利税总额5983.11万元，税后净利润3747.92万元，达产年纳税总额2235.19万元；达产年投资利润率28.82%，投资利税率34.50%，投资回报率21.61%，全部投资回收期6.13年，提供就业职位413个。坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。.项目基本信息、背景、必要性分析、市场调研、建设规划、项目选址说明、项目工程方案分析、工艺可行性分析、环保和清洁生产说明、项目职业保护、风险评价分析、节能情况分析、项目进度方案、投资情况说明、经济效益分析、综合评价结论等。第一章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的中国制造2025重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。2、应该说，“中国制造2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。这意味着，从2015年到2025年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新，不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立的决定性因素。要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。3、二、必要性分析1、综合各方面情况，我们还可举出许多令人欣喜的积极变化，但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在持续，稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍显不足。一方面，面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险防范意识，牢牢把握对外开放的主动权；另一方面，国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们必须加大供给侧结构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点，加快培育新动能。归根结底一句话，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。2、从产业优化升级的角度出发，应该发挥市场在资源配置中的决定性作用，推进要素市朝。首先就是要加快实现劳动力的市朝，为劳动力自由流动和劳动力效率提升创造条件。应打破劳动力市场的制度性分割，减少依附于户籍、编制等制度上的福利待遇，从而减少劳动力流动的成本；同时，要提高就业质量，通过有关法律法规和制度建设，使人们的就业更体面，更有保障；此外，改革评价和激励机制，积极为各类人才干事创业和实现价值提供机会和条件，鼓励引导人们干中学，使全社会的创新智慧竞相迸发。其次就是要稳步推进利率市朝，为资本有效配置创造好的制度安排。应建立市场利率定价自律机制，对金融机构自主确定的货币市尝信贷市场等金融市场利率进行自律管理；同时，进一步丰富金融机构市朝负债产品，从而为稳妥有序推进存款利率市朝创造条件。3、三、项目建设有利条件完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。第二章 项目基本信息一、项目概况（一）项目名称自行车零件项目（二）项目选址xxx临港经济技术开发区（三）项目用地规模项目总用地面积53473.39平方米（折合约80.17亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.26%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.47%，固定资产投资强度178.01万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积53473.39平方米，建筑物基底占地面积28479.93平方米，总建筑面积87696.36平方米，其中：规划建设主体工程63790.02平方米，项目规划绿化面积6551.74平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费6598.21万元。（七）节能分析1、项目年用电量456219.16千瓦时，折合56.07吨标准煤。2、项目年总用水量12011.52立方米，折合1.03吨标准煤。3、“自行车零件项目投资建设项目”，年用电量456219.16千瓦时，年总用水量12011.52立方米，项目年综合总耗能量（当量值）57.10吨标准煤/年。达产年综合节能量18.03吨标准煤/年，项目总节能率20.79%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资17341.68万元，其中：固定资产投资14271.06万元，占项目总投资的82.29%；流动资金3070.62万元，占项目总投资的17.71%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23306.00万元，总成本费用18308.77万元，税金及附加296.61万元，利润总额4997.23万元，利税总额5983.11万元，税后净利润3747.92万元，达产年纳税总额2235.19万元；达产年投资利润率28.82%，投资利税率34.50%，投资回报率21.61%，全部投资回收期6.13年，提供就业职位413个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经济技术开发区及xxx临港经济技术开发区自行车零件行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx临港经济技术开发区自行车零件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“自行车零件项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位413个，达产年纳税总额2235.19万元，可以促进xxx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.82%，投资利税率34.50%，全部投资回报率21.61%，全部投资回收期6.13年，固定资产投资回收期6.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见（以下简称报告），围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。第三章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入17194.54万元，同比增长9.78%（1531.33万元）。其中，主营业业务自行车零件生产及销售收入为14974.59万元，占营业总收入的87.09%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4149.50万元，较去年同期相比增长317.20万元，增长率8.28%；实现净利润3112.13万元，较去年同期相比增长434.88万元，增长率16.24%。第四章 市场调研一、建设地经济发展概况地区生产总值3867.78亿元，比上年增长10.62%。其中，第一产业增加值309.42亿元，增长7.13%；第二产业增加值2398.02亿元，增长10.66%第三产业增加值1160.33亿元，增长11.57%。一般公共预算收入236.80亿元，同比增长8.32%，一般公共预算支出407.51亿元，同比增长6.47%。国税收入346.37亿元，同比增长6.64%；地税收入亿元71.09，同比增长7.38%。居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨0.77%，衣着上涨0.88%，居住上涨0.75%，生活用品及服务上涨0.72%，教育文化和娱乐上涨0.89%，医疗保健上涨0.61%，其他用品和服务上涨1.08%，交通和通信上涨1.18%。全部工业完成增加值1937.57亿元。规模以上工业企业实现增加值1500.77亿元，比上年增长9.51%。规模以上AA、BB、CC、DD（含自行车零件）等主导行业共完成工业增加值1172.67亿元，增长7.17%。AA完成增加值455.81亿元，增长8.32%；BB完成工业增加值382.58亿元，增长10.90%；CC完成工业增加值245.23亿元，增长5.40%；DD完成工业增加值113.60亿元，增长5.60%。规模以上工业企业实现主营业务收入6291.35亿元，比上年增长10.36%。实现利润总额586.79亿元，比上年增长10.13%。固定资产投资完成3932.42亿元，比上年增长9.57%。其中，建设项目投资完成3460.53亿元，增长8.49%；房地产开发投资完成471.89亿元，增长11.42%。在固定资产投资中，第一产业投资完成196.62亿元，同比增长10.02%；第二产业投资完成2988.64亿元，同比增长10.12%；第三产业投资完成747.16亿元，增长5.10%。高新技术产业投资1166.55亿元，增长10.63%。民间投资3581.82亿元，增长7.14%。城市基础设施投资548.04亿元，增长11.86%。重点项目1214个，完成投资2741.46亿元，增长6.28%。全市实现社会消费品零售总额1303.88亿元，比上年增长9.23%。城镇实现零售额955.33亿元，增长7.31%；乡村实现零售额484.09亿元，增长10.21%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元363.83，增长14.84%。实际利用外资64707.41万美元，同比增长57.69%。外贸进出口总值259.76亿元，同比增长52.82%。其中，出口总值168.84亿元，同比增长58.23%；进口总值90.92亿元，同比增长51.12%。二、区域内自行车零件行业市场分析目前，区域内拥有各类自行车零件企业867家，规模以上企业18家，从业人员43350人。截至2017年底，区域内自行车零件产值164786.17万元，较2016年147393.71万元增长11.80%。产值前十位企业合计收入77835.63万元，较去年66068.78万元同比增长17.81%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长7.46%。预计区域内自行车零件行业市场需求规模将达到249750.77万元，利润总额83547.11万元，净利润21767.03万元，纳税20264.21万元，工业增加值82587.81万元，产业贡献率15.31%。第五章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于xxx临港经济技术开发区。园区围绕中国制造202510大重点发展领域，通过改造、提升、补链、拓新，延伸产业链，发展高端装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备等产业链条，围绕项目引进一批延链、补链企业，打造装备制造产业链。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.26%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.47%，固定资产投资强度178.01万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米53473.3980.17亩2基底面积平方米28479.933建筑面积平方米87696.366732.74万元4容积率1.645建筑系数53.26%6主体工程平方米63790.027绿化面积平方米6551.748绿化率7.47%9投资强度万元/亩178.01六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。第六章 工艺可行性分析一、原辅材料采购及管理投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计124台（套），设备购置费6598.21万元。第七章 投资情况说明一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14271.06(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元14271.0682.29%1.1土建工程万元6732.7438.82%1.2设备购置万元6598.2138.05%1.3其它投资万元940.115.42%2建设期利息万元-3固定资产投资万元14271.0682.29%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3070.62万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资17341.68万元，其中：固定资产投资14271.06万元，占项目总投资的82.29%；流动资金3070.62万元，占项目总投资的17.71%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资6732.74万元，占项目总投资的38.82%；设备购置费6598.21万元，占项目总投资的38.05%；其它投资940.11万元，占项目总投资的5.42%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14271.06+3070.62=17341.68（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元14271.0682.29%1.1项目建设投资万元14271.0682.29%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3070.6217.71%3总投资万元万元17341.68二、资金筹措全部自筹。第八章 经济效益分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入9322.40万元，总成本3507.74万元，利润总额5814.66万元，净利润246.98万元，增值税275.71万元，税金及附加4360.99万元，所得税1453.66万元；第二年收入18644.80万元，总成本6244.83万元，利润总额12399.97万元，净利润9299.98万元，增值税551.42万元，税金及附加280.06万元，所得税3099.99万元；第三年生产负荷100%，收入23306.00万元，总成本18308.77万元，利润总额4997.23万元，净利润3747.92万元，增值税689.27万元，税金及附加296.61万元，所得税1249.31万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入23306.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=689.27万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元23306.001.1主营业务收入万元23306.001.2其它收入万元-2增值税万元689.273税金及附加万元296.61（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用18308.77万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加296.61万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4997.23（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=4997.2325.00%=1249.31（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4997.23（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=4997.2325.00%=1249.31（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额4997.23万元，缴纳企业所得税1249.31万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=4997.23-1249.31=3747.92（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=28.82%。（2）达产年投资利税率=34.50%。（3）达产年投资回报率=21.61%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入23306.00万元，总成本费用18308.77万元，税金及附加296.61万元，利润总额4997.23万元，企业所得税1249.31万元，税后净利润3747.92万元，年纳税总额2235.19万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元23306.002增值税万元689.273税金及附加万元296.614总成本费用万元18308.775利润总额万元4997.236企业所得税万元1249.317净利润万元3747.928纳税总额万元2235.199利税总额万元5983.1110投资利润率28.82%11投资利税率34.50%12投资回报率21.61%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=6.13年。本期工程项目全部投资回收期6.13年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元3747.922投资利润率28.82%3投资利税率34.50%4投资回报率21.61%5回收期年6.13第九章 风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施；城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程时，必须充分考虑到这一点；目前，投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、顾客理念分析：顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险，顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度；同时，顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向；由于顾客的理念不定性，所以，项目市场风险则随之不定。2、项目承办单位将本着“高效?p务实?p严谨”的管理模式，在努力降低生产成本的同时，不断加强和完善营销机制和管理机制，强化项目产品广告宣传力度，生产高质量的产品，以满足市场的需要；优质的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?p规避和化解风险最有效的策略。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作，加上良好的银行信用等级，因此，投资项目资金风险很小。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备，产品成品率高质量好，设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此，投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标，制定详细的利弊规划，结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商，并在不影响运营效果的情况下，为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的；在项目的建设初期，项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击，同时，团队成员正处在分工协作的磨合期，存在巨大的管理风险；公司管理层结构偏向年轻化，在公司实际操作的实战经验相对不足；随着项目承办单位的扩展，也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏；公司在发展初期，福利待遇相对欠缺，可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点，分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、其他利益相关者：项目的其他利益相关群体是设计单位、咨询单位、施工单位等，投资项目符合国家和地方发展的要求，对带动地方经济的发展起着积极的作用，故政府对项目是积极支持的；建设施工单位是直接受益者，对项目的态度无疑是支持的；设计单位、咨询单位、施工单位是为项目建设服务的，他们会因承担相应服务而获得一定报酬，对项目建设的态度肯定会是积极的。（二）社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏，必然对生态环境产生一定的影响，项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应的生物链随之改变，改变了动植物的生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统的漫延造成障碍。（三）项目适应性分析项目承办单位在征地过程中，就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致，得到政府支持，使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾，投资项目可以顺利实施，因此，社会风险性很小。（四）社会风险对策分析1、遵守当地的乡规民约，尊重当地群众的风俗习惯，与项目建设地政府和人民群众建立良好的关系，以保证工程施工按合同要求顺利进行。2、3、（五）社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析，说明投资项目的建设具有良好的社会可行性，有利于促进项目建设地和谐社会的发展，因此，投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第十章 项目进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。