摩托罗拉（中国）电子有限公司北亚中心大楼整体租赁合同.docx

10月24日kaiwen合同草案Draft Contract 关联协议一 Interrelated Agreement I摩托罗拉（中国）电子有限公司 MOTOROLA (CHINA) ELECTRONICS LTD整体租赁合同HEAD LEASE CONTRACT FOR摩托罗拉（中国）电子有限公司北亚中心大楼MOTOROLA NORTH ASIA CENTER BUILDING（合同号/Contract No: BJ Campus-LC-MNAC-02）目 录Content第 一 章 协 议 . .1CHAPTER IAGREEMENT第1条 协议双方Clause 1 Parties第2条 土 地 和 大 楼 ； 场 地Clause 2 Land and Building; Premises第3条 租 期Clause 3 Term第4条 租 金Clause 4 Rent第5条 续 租Clause 5 Renewal第 二 章 租 金 和 其 他 费 用.3CHAPTER IIRENT AND OTHER CHARGES第1条租 金 、 管 理 费 和 其 他 费 用Clause 1 Rent, Management Fee and Other Charges第2条税 款Clause 2 Taxes第3条水 费 、 电 费 和 电 话 费Clause 2 Taxes第4条迟 付 费 罚 款Clause 4 Late Payment Charge第 三 章 主 要 承 租 人 的 责 任.5CHAPTER III Responsibilities of the Head Lessee第1条 遵 守 法 律Clause 1 Compliance with Laws第2条 装 修Clause 2 Renovations第3条 维 修 义 务Clause 3 Maintenance and Repair Obligations第4条 赔 偿 与 保 险Clause 4 Indemnity and Insurance第5条 抵 御 恶 劣 天 气Clause 5 Protection from Bad Weather第6条 出 租 人 准 入Clause 6 Entry by the Lessor第7条 维 修 通 知Clause 7 Notice of Repair第8条 损 坏 通 知Clause 8 Notification of Damage第9条 参 观 场 地Clause 9 Viewing of the Premises第10条 规 章 制 度Clause 10 Rules and Regulations第11条 清 运 垃 圾 Clause 11 Removal of Rubbish第12条 腾 空 场 地 修 复 原 状 及 交 还Clause 12 Reinstatement and Delivery of Vacant Possession of Premises第13条 空 调 设 备 的 使 用Clause 13 Use of Air Conditioning Facility第14条 拆 除 建 筑Clause 14 Removal of Structures第15条 经 营 业 务Clause 15 Conduct of Business第16条 费 用 赔 偿Clause 16 Indemnity against Cost第 四 章 出 租 人 的 义 务.15CHAPTER IVObligations of the Lessor第1条不 受 干 扰 的 享 用 权Clause 1 Quiet Enjoyment第2条赋 税Clause 2 Government Tax第3条大 楼 管 理 服 务Clause 3 Building Management Services第4条维 修 保 养 义 务 、暖 气 通 风 及 空 调Clause 4 Maintenance and Repair Obligations; Heating Ventilation and Air Conditioning第5条泊 车 位Clause 5 Parking Spaces第6条电 话 线 / 数 据 线Clause 6 Telephone/Data Lines第7条保 险Clause 7 Insurance第8条 费 用 赔 偿Clause 8 Indemnity against Cost第 五 章 限 制 及 禁 止.19CHAPTER VRestrictions and Prohibitions第1条 安 装 与 改 造Clause 1 Installation and Alterations第2条 场 地 的 毁 损 Clause 2 Damage to Premises第3条 公 用 区 域 的 毁 损Clause 3 Damage to Commen Areas第4条 门 锁Clause 4 Locks第5条 骚 扰Clause 5 Disturbance第6条 标 志Clause 6 Signs第7条 场 地 的 使 用Clause 7 Use of Premises第8条 危 险 物品Clause 8 Dangerous Goods第9条 堵 塞 通 道 Clause 9 Obstruction of Passages第10条 卫 生 间 的 设 施Clause 10 Toilet Facility第11条 在 公 用 区 域 内 安 装 电 线 、 电 缆Clause 11 Writing and Cabling in Common 第12条 通 过 服 务 入 口 运 送 食 物Clause 12 Delivery of Food through Service Entrances第13条 动 物 、 宠 物 及 虫 害Clause 13 Animals, Pets and Pests第14条 出 售 、让 予 或 转 让 权 益 的 权 利 和 义 务Clause 14 Right to Sell, Assign, or Transfer Interests and Obligations第15条 违 反 土 地 使 用 条 件Clause 15 Breach of Land Use Conditions第16条 保 险Clause 16 Insurance Policy17条 空 调 设 施Clause 17 Air Conditioning第18条 泊 车Clause 18 Parking第19条 大 楼 名 称 的 使 用 Clause 19 Use of Building Name第20条 零 售 业 务Clause 20 Retail Business第21条 违 反 大 楼 管 理 规 章Clause 21 Violation of Building Management Rules第22条 运 送 货 物Clause 22 Delivery of Goods第23条 超 负 荷 用 电Clause 23 Overload of Electrical Cabling第24条 占 用 终 止 时 的 物 品 处 置Clause 24 Disposal of Articles Upon Cessation of Occupation第25条 禁 止 吸 烟Clause 25 No Smoking第 六 章 转 租 权 25CHAPTER VIRight to Sublet第1条权 利 的 授 予Clause 1 Grant of Right第2条条 款 和 条 件Clause 2 Terms and Conditions第 七 章 豁 免 条 款.27CHAPTER VIIExclusions第1条电 梯 及 其 他 设 备 Clause 1 Lifts and Other Facilities第2条水 电 的 供 应Clause 2 Electricity and Water Supply第3条水 、 烟 雾 、 火 灾 及 虫 害Clause 3 Water, Smoke, Fire and Vermin第4条保 安Clause 4 Security第5条未 能 提 供 服 务Clause 5 Service Failure第6条未 能 交 付 使 用Clause 6 Failure to Give Possession第7条对 场 地 描 述 的 错 误Clause 7 Error in Description of the Premises第 八 章 租 金 减 免 29CHAPTER VIIIAbatement of Rent第1条暂 停 支 付 租 金Clause 1 Suspension of Rent第2条因 破 坏 或 损 毁 而 终 止Clause 2 Termination Upon Damage or Destruction第 九 章 违 约 30CHAPTER IXBreach第1条违 约Clause 1 Breach第2条行 使 权 利Clause 2 Exercise of Rights第3条停 水 、 停 电Clause 3 Suspension of Water and Power Supply第 十 章 押 金32CHAPTER XDeposit第1条押 金Clause 1 Deposit第2条押 金 返 还Clause 2 Refund of Deposit第 十 一 章 特 别 约 定33CHAPTER XSpecial Stipulation第1条关 联 合 同、协 议 的 签 署Clause 1 Signing of Interrelated Contract / Agreement第2条关 联 合 同、协 议 的 履行Clause 2 Fulfillment of Interrelated Contract / Agreement第 十 二 章 解 释 和 杂 项34CHAPTER XIInterpretation and Miscellaneous第1条标 题 Clause 1 Headings第2条放 弃 权 利Clause 2 Waiver第3条通 知Clause 3 Notice第4条全 部 协 议 ； 分 割Clause 4 Entire Agreement; Severance第5条大 楼 名 称Clause 5 Name of Building第6条协 议 登 记Clause 6 Registration of Agreement第7条场 地 的 出 售 及 再 融 资Clause 7 Sale or Refinancing of Premises第8条生 效 、 适 用 法 律 及 争 议 解 决Clause 8 Effectiveness, Governing Law and Dispute Resolution第9条不 可 抗 力 Clause 9 Force Majeure第10条 提 前 终 止Clause 10 Early Termination第11条 出 租 人未表 明Clause 11 No Representations by the Lessor第12条 保 密Clause 12 Confidentiality附 件 一 双 方 送 达 通 知 的 地 址Appendix 1Addresses of Parties for Service of Notice附 件 二 场 地 的 面 积 和 平 面 图Appendix 2Areas and Plans of the Premises附 件 三 规 格Appendix 3Specifications附 件 四 租 金 、管 理 费 及 其 他 费 用 的 期 限 和 一 览 表Appendix 4 Term and Schedule of Rent, Management Fee and Other Charges附 件 五 额 外 条 款Appendix 5Additional Terms第 一 章 协 议第 1 条 协 议 双 方Clause 1 - Parties1.1 本 租 赁 协 议 （“本 协 议” ） 由 出 租 人 和 主 要 承 租 人 于 2004 年【】 月【】 日 在 中 华 人 民 共 和 国 （“中 国” ） 北 京 市 签 署 。 出 租 人 和 主 要 承 租 人 的 详 细 资 料 列 于 附 件 一 。第 2 条 土 地 和 大 楼 ; 场 地及管理Clause 2 - Land and Building; Premises2.1土 地（ 以 下 简 称“土 地”） 以 及 十 七 ( 17 ) 层 办 公 大 楼（ 以 下 简 称“ 大 楼”） 位 于 北 京 市 朝 阳 区 建 国 路 108 号（ 邮 政 编 码 ： 100022）， 由 出 租 人 于1998年4月28日购 买 。2.2 出租人已合法取得土地的国有土地使用权（国有土地使用证及平面图见附件二），土 地 使 用 权 期 限至2046年2月7日。 其土地 面 积及四至 如 附 件 二 载 明 的 面 积 和 平 面 图 一 览 表 所 示。2.2出租人已合法取得大楼的房屋所有权（房屋所有权证及平面图见附件三）。出 租 人 同 意 出 租 、 主 要 承 租 人 同 意 租 赁 附 件三 所 载 的 大楼 的部 分 ， 即 由 北 京 市 房 地 产 勘 查 测 绘 所 在 其 航 华 科 贸 中 心 建 筑 面 积 明 细 及 证 明 中 界 定 的 建 筑 面 积 35,563.96 平 方 米 减 去 在 “租 期”（ 定 义 见 下 述 第 3 条） 内 仍 由 出 租 人 独 家 使 用 和 占 有 的根 据 图 纸 计 算 的 第18 层 建 筑 面 积1,403.32平 方 米 而 得 出 大楼 的 地 上总建筑 面 积 是 34,160.64 平 方 米 其 中 包 括：地 面 以 上 楼 层 (1至 17层) 建 筑 面 积 32,342.36 平方米，夹 层 建筑面 积 1,828.28 平 方 米， 及 地 下 180 个 停 车 位（192个待定）】。 2.3场 地 ， 包 括 全部土地和大楼及服 务 于 全 部 土 地 和 大 楼 和 任 何 公 用 区 域（ 包 括 但 不 限 于 供 热 、 通 讯 、 空 调 、 消 防 人 身 系 统 ； 通 信 、 数 据 和 电 信 系 统； 卫 生 系 统 ； 供 电 ； 供 水 ； 供 气； 所 有 布 线 ； 所 有 管 道 和 电 缆 系 统 ； 电 梯 设 施） 的 所 有 楼 宇 系 统 服 务 和 公 用 设 施 应 由 出 租 人 在 起 租 日 按 照“ 原 状”， 以 及 按 照 出 租 人 此 前 将 场 地 作 为 供 出 租 人 独 占 使 用 的 甲 级 商 业 办 公 楼 所 应 具 备 的 设 备 设 施 移 交 给 主 要 承 租 人 。场 地 的 规 格 见 附 件 四 。出租人保证交付的场地及设备等能正常使用，如有无法正常使用的，出租人在二周内修复。2.4 出租人负责在租赁期内聘用物业管理公司，按北京市甲级写字楼的标准及要求提供令主要承租人满意的物业管理服务，并承担相应责任。本协议项下出租人指定的代理人或顾问包括出租人聘用的物业管理公司。 2.5 主要承租人按照本协议的约定，可根据自身情况和实际需要确定大楼和场地的具体内部管理和使用。除本协议另有约定的情况外，大楼和场地的内部管理及使用由主要承租人自主决定。第 3 条 租 期Clause 3 - Term 3.1 该 场 地 租 赁 的 起 租 日（“起 租 日”）、 到 期 日（“到 期 日”） 和 租 期 （“租 期”） 列 于 附 件 四 第 一 部 分 。第 4 条 租 金、物业管理费Clause 4 Rent 4.1 双 方 同 意 的 租 金 （“租 金” ） 和 物 业 管 理 费 （“管 理 费”）列 于 附 件 四 第 二 部 分 。 双 方 同 意 的 其 他 费 用 列 于 附 件 四 第 三 部 分 。 租 金 、 管 理 费 和 其 他 费 用（如 有）， 可 以 按 本 协 议 的 规 定 作 出 调 整 。4.2场地的租金、物业管理费支付按照以下各项约定执行： i). 场地的租金由主要承租人每一（1）个月向出租人支付一次。 ii). 自双方确定的起计租日开始三十（30）个工作日内，主要承租人向出租人支付首期租金。首期租金所对应的租赁期间为自场地起计租日起计算的一（1）个月。 iii). 随后各期租金，主要承租人应于相应租赁期间按照上述规定向甲方支付。在出租人应向主要承租人出具当期租金的正确、合法的发票后的三十（30）天内，主要承租人完成以上租金支付。该 等 款 项 应 划 入 附 件 四 第 五 部 分 规 定 的 指 定 银 行 帐 号 。 iv) 主要承租人向出租人支付首期租金的同时，应向出租人交付相当于一（1）个月租金的押金。 v) 主要承租人向出租人支付的任何租金，均不包括出租人和主要承租人双方依法应各自向政府有关主管机关缴（交）纳的任何税款、政府规费或其他费用。4.4租 期 租 金 最 后 一 期 如 不 足 一 个 月 ， 租 金 、 管 理 费 和 其 他 费 用 ， 则 按 实 际 天 数 按 比 例 计 算 。 主 要 承 租 人 不 得 以 任 何 理 由 扣 减 其 必 须 向 出 租 人 支 付 的 租 金 、 管 理 费 和 其 他 费 用 ，另有明确约定除外。第 5 条 续 租Clause 5 - Renewal5.1出租人同意十年租期满后可以延长五年（“续租期”），续租期满后可以继续延长。主要承租人有权在租赁期满前决定是否续租，对于主要承租人依据本协议的规定所作出的是否续租的决定，出租人应予以同意。在租赁期满前三（3）个月，主要承租人应向出租人提交是否续租的书面通知，如主要承租人需要续租，则双方应按照本协议规定的各项条件办理续租事宜，如主要承租人不需要续租，在租赁期满后主要承租人将按照本协议约定转移主要承租人所拥有的财产。在租期及第一个五年续租期内，双方均应执行本协议规定的租金标准，第一个五年续租期后，如遇北京市类似的办公场所的当时的市场租金低于本协议租金标准，主要承租有权要求出租人降低租金标准，则出租人应与主要承租方协商降低本协议的租金标准。续期期届满后，如 果 主 要 承 租 人 续 期 ， 租 金 、 管 理 费 、 续 期 的 时 间 以 及 续 租 协 议 的 其 他 条 款 和 条 件 应 由 出 租 人 和 主 要 承 租 人 协 商 确 定 。 5.2在第一个五年续租期结束后， 如主要承租人发 出 续 租 通 知并提出降低租金标准，则由 出 租 人 和 主 要 承 租 人 协 商 租 金 。第 二 章 租 金 和 其 他 费 用CHAPTER II RENT AND OTHER CHARGES主 要 承 租 人 在 此 与 出 租 人 特 此 达 成 下 列 协 议 ：第 1 条 租 金 、 管 理 费 和 其 他 费 用 Clause 1 Rent, Management Fee and Other Charges1.1按 照 上 述 规 定 向 出 租 人 支 付 租 金 、 管 理 费 和 其 他 费 用 。1.2 租 期 内主要承租人向出租人支付的 租 金、管 理 费 的 总 金 额 不 得 变 更。 按 本合同约定的原则 对 其 他 费 用 作 出 调 整 。 如 果 上 述 其 他 费 用 增 加 或 减 少 ， 主 要 承 租 人 应 自 该 调 整 生 效 之 日 按 照 调 整 后 的 数 额 支 付 其 他 费 用 。第 2 条 税 款 Clause 2 - Taxs2.1 除 法 律 另 有 规 定 ， 出租人、主 要 承 租 人 须 按 时 支 付 相 关 中 国 法 律 法 规 规 定 应 由出租人、 主 要 承 租 人 支 付 的 一 切 税 款 、税费 及 其 他 收 费。 为 了 避 免 产 生 疑 问 ， 主 要 承 租 人 无 须 就 出 租 人 的 租 金 收 入 或 本 协 议 项 下 的 其 他 收 入 应 付 的 所 得 税 承 担 任 何 义 务 。第 3 条 水 费 、 电 费 和 电 话 费（如有）Clause 3 - Water, Electricity and Telephone Charges3.1 主 要 承 租 人 须 按 该 场 地 专 设 的 计 量 器 记 录 所 示 及 / 或 按 出 租 人 向 主 要 承 租 人 提 供 的 公 共 事 业 单 位 出 具 的 发 票， 在 收 到 发 票 后 十 四 (14) 天 内 支 付 按约定应由主要承租人承担的 在 该 场 地 使 用 或 消 费 的 水 、 电 、 电 话 服 务 的 费 用 ， 上 述 记 录 或 发 票 应 准 确 反 映 相 关 费 用，且不应包括出租人独占使用的大楼十八层及主要承租人不应承担的费用。大楼办公用途的水费（超出正常办公使用发生的水费除外），已经包含在主要承租人支付的物业管理费中，特殊情况另议。第 4 条 迟 付 费 的 罚 款Clause 4 - Late Payment Charge4.1 如 果 主 要 承 租 人 向 出 租 人 拖 欠 支 付 本 协 议 规 定 的其 应 支 付 的租金、管理费及出租人已经垫付的其他费用 超 过 十 四 (14) 天 ， 在 不 影 响 出 租 人 其 他 权 利 或 补 救 的 前 提 下 ， 出 租 人 有 权 向 主 要 承 租 人 要 求 支 付 日利 率 为 延 付 款 项 万分之二点一的 迟 付 费 罚 款 ， 该 罚 款 应 从 该 款 项 应 付 之 日 开 始 累 计 ， 直 至 主 要 承 租 人 付 清 所 有 上 述 应 付 款 项 的 本 金 、 利 息 、 罚 款 和 其 他 相 关 的 费 用 止 。但由主要承租人向其他方支付的任何款项的迟交，按有关部门的规定缴纳迟 付 费 罚 款。但出租人在任何情况下，不得自行暂停或中断主要承租人的能源供应。42 主要承租人承租场地期间发生的电、燃气等各项能源费用及电话费用由主要承租人根据实际发生额按照国家有关标准向相关政府主管机关或有权机构交纳，或委托出租人代交。代交是否需要其他服务费用由出租人及主要承租人另行商定。第 三 章 主 要 承 租 人 的 责 任CHAPTER III RESPONSIBILITIES OF THE HEAD LESSEE主 要 承 租 人 与 出 租 人 在 此 达 成 以 下 协 议第 1 条 遵 守 法 律Clause 1 - Compliance with Laws1.1主 要 承 租 人 在 该 场 地 进 行 其 业 务 经 营 或 其 他 一 切 活 动 ， 均 须 遵 守 、 服 从 及 符 合 一 切 中 国 有 关 法 律 、 法 规 及 政 府 有 关 部 门 的 指 示 ， 且 应 就 其 违 反 或 触 犯 中 国 有 关 法 律 、 法 规 及 指 示 向 出 租 人 作 出 赔 偿 ， 并 承 担 其 他 法 律 责 任 。 如 果 主 要 承 租 人 收 到 政 府 有 关 部 门 就 该 场 地 发 出 的 任 何 通 知 或 送 达 的 传 票， 必 须 在 四 十 八 (48) 小 时 内 书 面 通 知 出 租 人 。1.2 主 要 承 租 人 保 证 在 该 场 地 内 开 展 及 经 营 其 业 务 前， 向 政 府 有 关 部 门 取 得 一 切 必 要 的 执 照 、 批 准 或 许 可 证 。 主 要 承 租 人 必 须 确 保 该 执 照 、 批 准 或 许 可 证 在 整 个 租 期 内 完 全 有 效 ， 且 应 在 各 方 面 遵 守 与 该 执 照 、 批 准 或 许 可 证 相 关 的 规 定 。第 2 条 装 修Clause 2 - Renovations2.1对 于 主 要 承 租 人 接 收 场 地 后 ， 对 该 场 地 进 行 的 所 有 安 装 或 改 建 ， 包 括 主 要 承 租 人 为 了 以 下 目 的（ 但 不 限 于 以 下 目 的） 而 需 要 对 服 务 于 全 部 土 地 和 大 楼 包 括 场 地 和 任 何 公 用 区 域（ 包 括 但 不 限 于 供 配 电 系 统，空 调 系 统，楼 宇 自 控 系 统, 安 全 控 制 系 统, 厨 房 设 施, 供 热 、 通 讯 、 消 防 人 身 系 统 ； 通 信 、 数 据 和 电 信 系 统 ； 卫 生 系 统 ；供 水 ； 供 气 ； 所 有 布 线 ； 所 有 管 道 和 电 缆 系 统 ； 电 梯 系 统 ） 的 楼 宇 系 统 、 服 务 和 公 用 设 施 进 行 的 任 何 安 装 或 改 建 ：(i) 其 将 场 地 或 其 部 分 作 为 办 公 室 使 用 和 占 有 ；(ii) 其 要 求 改 建 场 地（ 包 括 土 地 和 大 楼 内 的 楼 宇 系 统 和 服 务）， 以 使 场 地 达 到 以 后 作 为 甲 级 办 公 设 施 出 租 给 一 个 或 多 个 转 租 户 并 使 他 们 以 后 按 照 甲 级 办 公 设 施 占 有 的 条 件 ; 双 方 明 悉 ，所 有 关系到主体结构、消防、空调、供电系统的平 面 图 和 规 格 均 事 先 取 得 出 租 人 或 其 指 定 代 理 人 或 顾 问 的 书 面 批 准在安 装 或 改 建的 过 程 中，承 租 人 应 严 格 遵 循 国 家 相 关 的 设 计 及 施 工 规 范，聘 用具有合法资质的承 包 商 进 行 上述 工程。出 租 人 或 其 指 定 代 理 人 或 顾 问 将推荐 三家从事该等安装或改建的承包商所 有上 述 安 装 和 改 建 的费用和开支均无需出租人承担 。 2.2主 要 承 租 人 应 按 照 以 下 条 款 和 条 件 对 场 地 进 行 装 修: (i)所 有 关系到主体结构、消防、空调、供电系统的平 面 图 和 规 格 均 事 先 取 得 出 租 人 或 其 指 定 代 理 人 或 顾 问 的 书 面 批 准 (ii) 在 装 修 改 造 的 过 程 中，承 租 人 应 严 格 遵 循 国 家 相 关 的 设 计 及 施 工 规 范，聘 用具有合法资质的承 包 商 进 行 所 有 工程。出 租 人 或 其 指 定 代 理 人 或 顾 问 将推荐 三家从事消防、空调的承包商。(iii)承 租 人 在 装 修 工 程 完 成 并 验 收 合 格 2 个 星 期 后 ， 向 出 租 人 交 付 竣 工 图 纸 。(iv) 依 物 业 管 理 规 定 要 求 的 装 修 定 金 均 已 支 付; (v) 未 经 出 租 人 或 其 指 定 代 理 人 或 顾 问 事 先 书 面 同 意 ， 主 要 承 租 人 不 得 以 任 何 方 式 变 更 已 批 准 的 平 面 图 和 规 格 或 场 地 的 内 部 设 计 或 布 局; (vi) 主 要 承 租 人 已 取 得 所 有 北 京 市 有 关 政 府 机 构 的 有 关 批 准 ， 并 已 向 出 租 人 提 供 该 等 批 准 的 证 明。如需以出租人名义办理审批，出租人应负责办理。2.3 主 要 承 租 人 不 得 在 依 法 或 本 协 议 约 定 获 得 必 要 的 政 府 有 关 部 门 的 批 准 、 执 照 或 许 可 证 及 按本合同约定的出 租 人 的 书 面 批 准 前 ， 对 该 场 地 进 行 装 备 、 内 部 装 修 、 改 建 或 安 装 设 备 。 如 果 主 要 承 租 人 违 反 本 第 2 条 的 规 定 ， 必 须 就 该 行 为 引 起 的 一 切 后 果 承 担 相应的责 任， 包 括 但 不 限 于 承 担 因 须 符 合 政 府 有 关 部 门 要 求 而 进 行 的 拆 除 附 加 部 分 和 再 建 工 程 所 需 的 费 用 和 开 支 。 主 要 承 租 人 应 对 出 租 人 因 主 要承 租 人 违 反 本 第 2 条 规 定 而 产 生 的 一 切 损 失 、 索 赔 、 开 支 、 诉 讼 全 额 赔 偿。2.4在 装 修 期 间 ， 主 要 承 租 人 应 承 担 与 以 下 各 项 有 关 的 所 有 费 用 ：(1) 废 料 清 运 费 和 临 时 电 费 ； 以 及 (2) 对 场 地 造 成 的 损 坏 。25 继续谈判第 3 条 内部区域的维 修 Clause 3 - Maintenance and Repair Obligations3.1使 主要承租人独自使用的区域内（“内部区域”）在 租 期 及 任 何 续 期 内 保 持 良 好 、 清 洁 的 状 态，和 正常 的 维 修 状 态，包 括 但 不 限 于内 部区域 的 非 结 构 性 部 分， 包 括 地 板 和 内 部 的 粉 刷 或 墙 壁 、 地 面 和 天 花 板 的 其 他 装 饰 、 出 租 人 提 供 的 所 有 固 定 物 和 装 备 以 及 所 有 附 加 物（ 包 括 门 、 窗 、 玻 璃、 电 动 装 置 、 电 线 、 管 道 和 管 线 ）。但出租人提供的系统设备的维修由出租人负责。3.3在 主 要 承 租 人 安 装 的 任 何 电 动 装 置 、 电 线 、 管 道 或 管 线 构 成 危 险 或 不 安 全 的 情 况 下 ， 或 应 出 租 人 或 有 关 公 用 事 业 单 位 的 合 理 要 求 ， 主 要 承 租 人 应 进 行 修 理 或 更 换 。 出 租 人 或 其 代 理 人 可 在 给 予 主 要 承 租 人 不 少 于 两 (2) 个 工 作 日 的 事 先 书 面 通 知 后 进 入 该 场 地 测 试 电 线 。 在 紧 急 情 况 下， 出 租 人 或 其 代 理 人 也 可 无 须 通 知 即 进 入 该 场 地 ， 此 时 ， 出 租 人 应 尽 量 减 少 对 主 要 承 租 人 正 常 经 营 的 干 扰 ， 及 对 该 场 地 的 损 坏 。 如 果 因 主 要 承 租 人 、出租人或其代理人或其指定的承包商的 责 任 导 致 该 场 地 内 任 何 电 动 装 置 或 电 线 的 故 障 、 失 修 ， 责 任 方 须 负 责 对 由 此 引 起 的 所 有 开 支 、 索 赔 、 损 毁 或 诉 讼 全 额 赔 偿 损 失 方 。3.6 责任方赔 偿 损失方 因 主 要 承 租 人或 出 租 人 或 其代理人或顾问 的 错 误 或 过 失 行 为 、 疏 忽 或 不 行 为 ， 而 导 致 该 场 地 水 管 、 下 水 道 、 厕 所 或 器 具 堵 塞 、 损 坏 或 故 障 而 引 起 的 全 部 费 用 、 索 赔 及 损 失 ， 在 损失方 向 责任方 发 出 书 面 通 知 后 十 四 (14) 天 内 向 损失方 偿 付 上 述 费 用 。3.7主要承租人向 出 租 人 或 其 指 定 代 理 人 或 顾 问 偿 付 更 换 出 租 人 提 供 的 场 地 中 的 任 何 损 坏 的 、 破 损 的 、 有 瑕 疵 的 或 烧 坏 的 灯 泡 、 灯 管 和 灯 罩 的 费 用，但属于出租人或其代理人或顾问的管理职责范围内的除外，且应保证及时更换 。3.9主要承租人向 出 租 人 偿 付 修 理 和 更 换 因 场 地 的 主 要 承 租 人 及 （ 或） 其 雇 员 、 代 理 人 、 转租 承 租 人 、 被 邀 请 人 、 代 理 人 、 承 包 商 、 访 客 和 被 许 可 人 的 行 为 、 疏 忽 或 不 行 为 而 对 场 地 造 成 的 所 有 损 坏 所 发 生 的 费 用 ；3.10如 果 主 要 承 租 人 未 能 履 行 任 何 上 述 维 护 和 修 理 义 务 ，并侵害出租人的合法权益， 经 要 求 ， 主 要 承 租 人 应 允 许 出 租 人 进 入 场 地 并 进 行 任 何 所 需 修 理 ， 该 等 修 理 费 用 应 由 主 要 承 租 人 支 付 给 出 租 人 。 第 4 条 赔 偿 与 保 险 Clause 4 - Indemnity and Insurance4.1 出租人及主要承租人主 要双方 承 租 人 同 意: The Head Lessee agrees:i 对 于 任 何 人 因 场 地 的 任 何 部 分 或 场 地 内 的 任 何 固 定 物 、 装 备 、 服 务 或 设 施（ 无 论 是 否 由 主 要 承 租 人 拥 有） 的 瑕 疵 或 损 坏 直 接 或 间 接 造 成 的 人 身 或 财 产 的 任 何 损 害 或 伤 害 而 提 起 的 ， 使 出 租 人 及 / 或 主 要 承 租 人 遭 受 或 发 生 的 与 场 地 有 关 的 所 有 各 种 费 用、 索 赔 、 诉 讼 和 法 律 程 序 ， 责 任 方 应 赔 偿 出 租 人 及 / 或 主 要 承 租 人 。ii 对 于 任 何 人 因 来 自 场 地 或 场 地 的 任 何 部 分 的 或 因 场 地 的出租人或其代理人或顾问、 主 要 承 租 人 、 其 雇 员 、 代 理 人 、 转分 租 承 租 人 、 被 邀 请 人 、 代 表 人 、 承 包 商 、 访 客 或 被 许 可 人 的 行 为 、 疏 忽 或 不 行 为 而 引 起 的 火 灾 或 烟 的 蔓 延 或 溢 水 而 提 起 的 ， 使 出 租 人 及/或主要承租人遭 受 或 发 生 的 所 有 各 种 费 用 、 索 赔 、 诉 讼 和 法 律 程 序 ， 责任方应赔 偿 出 租 人 及/或主要承租人。iii 如 因 主 要 承 租 人 或出租人或其代理人或顾问违 反、 不 遵 守 或 不 履 行 本 协 议 或此后有关各方签署的协议、合同、规章制度项下的 任 何 条 款 或 条 件 或 主 要 承 租 人或出租人或出租人其代理人或顾问 在 租 期 的 任 何 时 间 对 场 地 进 行 的 工 作 或 主 要 承 租 人 、出租人或出租人指定的代理人或顾问在