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泓域咨询MACRO/ 建筑用弧形钢化玻璃投资项目立项申请报告建筑用弧形钢化玻璃投资项目立项申请报告第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业,专注于产品,致力于产品的设计与开发,各种生产流水线工艺的自动化智能化改造,为客户设计开发各种产品生产线。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。上一年度,xxx投资公司实现营业收入6975.75万元,同比增长22.00%(1258.09万元)。其中,主营业业务建筑用弧形钢化玻璃生产及销售收入为5745.65万元,占营业总收入的82.37%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1835.17万元,较去年同期相比增长261.39万元,增长率16.61%;实现净利润1376.38万元,较去年同期相比增长137.51万元,增长率11.10%。二、项目概况(一)项目名称建筑用弧形钢化玻璃投资项目(二)项目选址xxx产业发展示范区(三)项目用地规模项目总用地面积29394.69平方米(折合约44.07亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.45%,建筑容积率1.01,建设区域绿化覆盖率6.00%,固定资产投资强度199.79万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积29394.69平方米,建筑物基底占地面积23060.13平方米,总建筑面积29688.64平方米,其中:规划建设主体工程18845.07平方米,项目规划绿化面积1781.90平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计107台(套),设备购置费2756.19万元。(七)节能分析“建筑用弧形钢化玻璃投资项目建设项目”,年用电量1236437.74千瓦时,年总用水量10088.66立方米,项目年综合总耗能量(当量值)152.82吨标准煤/年。达产年综合节能量48.26吨标准煤/年,项目总节能率28.45%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业发展示范区发展规划,符合xxx产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资10389.60万元,其中:固定资产投资8804.75万元,占项目总投资的84.75%;流动资金1584.85万元,占项目总投资的15.25%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12193.00万元,总成本费用9222.12万元,税金及附加166.75万元,利润总额2970.88万元,利税总额3547.41万元,税后净利润2228.16万元,达产年纳税总额1319.25万元;达产年投资利润率28.59%,投资利税率34.14%,投资回报率21.45%,全部投资回收期6.16年,提供就业职位224个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明项目可行性研究报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业发展示范区及xxx产业发展示范区建筑用弧形钢化玻璃行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业发展示范区建筑用弧形钢化玻璃产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“建筑用弧形钢化玻璃投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业发展示范区经济发展,为社会提供就业职位224个,达产年纳税总额1319.25万元,可以促进xxx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.59%,投资利税率34.14%,全部投资回报率21.45%,全部投资回收期6.16年,固定资产投资回收期6.16年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、大力倡导企业家精神。贯彻落实关于完善产权保护制度依法保护产权的意见。加强对民营企业家的关注和保障,营造鼓励创业创新、宽容失败的社会氛围,强化创造利润、奉献爱心、回报社会的价值导向。通过理论培训和实践锻炼,提升企业家的战略管理能力,培育一批专注实业、精于主业、勇于创新的企业家队伍。(发展改革委、工业和信息化部、全国工商联)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米29394.6944.07亩1.1容积率1.011.2建筑系数78.45%1.3投资强度万元/亩199.791.4基底面积平方米23060.131.5总建筑面积平方米29688.641.6绿化面积平方米1781.90绿化率6.00%2总投资万元10389.602.1固定资产投资万元8804.752.1.1土建工程投资万元2358.862.1.1.1土建工程投资占比万元22.70%2.1.2设备投资万元2756.192.1.2.1设备投资占比26.53%2.1.3其它投资万元3689.702.1.3.1其它投资占比35.51%2.1.4固定资产投资占比84.75%2.2流动资金万元1584.852.2.1流动资金占比15.25%3收入万元12193.004总成本万元9222.125利润总额万元2970.886净利润万元2228.167所得税万元1.018增值税万元409.789税金及附加万元166.7510纳税总额万元1319.2511利税总额万元3547.4112投资利润率28.59%13投资利税率34.14%14投资回报率21.45%15回收期年6.1616设备数量台(套)10717年用电量千瓦时1236437.7418年用水量立方米10088.6619总能耗吨标准煤152.8220节能率28.45%21节能量吨标准煤48.2622员工数量人224第二章 背景及必要性研究分析一、项目建设背景1、“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段,也是战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善,人才、技术、资本等要素配置持续优化,新兴消费升级加快,新兴产业投资需求旺盛,部分领域国际化拓展加速,产业体系渐趋完备,市场空间日益广阔。但也要看到,我国战略性新兴产业整体创新水平还不高,一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在,一些改革举措和政策措施落实不到位,新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后,还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求,迫切需要加强统筹规划和政策扶持,全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境,创新发展思路,提升发展质量,加快发展壮大一批新兴支柱产业,推动战略性新兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。2、 “十三五”时期,要以转变经济发展方式为目标,以科学发展、跨越发展为主线,顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战,加快产业升级换代,积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点,培育壮大具有当地特色的产业集群;紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇,跟踪世界高技术产业发展动态,立足现有产业基础,充分利用国际和国内资源,加强创新引领,不断改造提升传统优势产业,大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业,力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级,为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。11月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长5.4%,增速比上月回落0.5个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长3.9%,集体企业增长2.0%,股份制企业增长6.6%,外商及港澳台商投资企业增长1.9%。分三大门类看,采矿业增加值同比增长2.3%,制造业增长5.6%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.8%。1-11月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.3%,比1-10月份回落0.1个百分点;其中,高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长11.8%和8.3%,分别快于规模以上工业5.5和2.0个百分点。1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额55212亿元,同比增长13.6%;主营业务收入利润率为6.44%,比上年同期提高0.24个百分点。二、必要性分析1、从高速增长转向高质量发展,必须进一步提高发展质量效益和创新能力,更好满足保持经济持续健康发展的必然要求;进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题,更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求;进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力,更好满足遵循经济规律发展的必然要求,不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。2、推动绿色发展取得新突破,是立足我国经济社会发展现实作出的重要判断,也是政府工作报告对做好今年工作提出的一项重要要求。各地各部门必须把推动绿色发展放在重要位置,因地制宜,切实发力,坚持在发展中保护、在保护中发展,持续推进生态文明建设,走出一条经济发展与环境改善的双赢之路,建设天蓝、地绿、水清的美丽中国。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx产业发展示范区。园区围绕中国制造202510大重点发展领域,通过改造、提升、补链、拓新,延伸产业链,发展高端装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备等产业链条,围绕项目引进一批延链、补链企业,打造装备制造产业链。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.45%,建筑容积率1.01,建设区域绿化覆盖率6.00%,固定资产投资强度199.79万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程16303.5116303.5118845.0718845.071647.031.1主要生产车间9782.119782.1111307.0411307.041021.161.2辅助生产车间5217.125217.126030.426030.42527.051.3其他生产车间1304.281304.281093.011093.0198.822仓储工程3459.023459.027048.327048.32448.012.1成品贮存864.75864.751762.081762.08112.002.2原料仓储1798.691798.693665.133665.13232.972.3辅助材料仓库795.57795.571621.111621.11103.043供配电工程184.48184.48184.48184.4813.193.1供配电室184.48184.48184.48184.4813.194给排水工程212.15212.15212.15212.1511.804.1给排水212.15212.15212.15212.1511.805服务性工程2190.712190.712190.712190.71139.255.1办公用房926.99926.99926.99926.9980.515.2生活服务1263.721263.721263.721263.7266.936消防及环保工程618.01618.01618.01618.0144.196.1消防环保工程618.01618.01618.01618.0144.197项目总图工程92.2492.2492.2492.24-24.707.1场地及道路硬化6371.501370.441370.447.2场区围墙1370.446371.506371.507.3安全保卫室92.2492.2492.2492.248绿化工程2288.1880.09合计23060.1329688.6429688.642358.86六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。第四章 项目风险评估分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、投资项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。(二)社会影响效果投资项目的建设投产,能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业,例如:交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展,从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、投资项目场址位于项目建设地内,项目用地性质为工业用地,场内无任何建筑物,便于工程施工;因此,投资项目基本无用地风险。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价通过社会风险分析评价,投资项目不存在灾难性或严重风险,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保项目最终目标的实现。第五章 项目计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资5834.41万元,占计划投资的56.16%。其中:完成固定资产投资3637.56万元,占总投资的62.35%;完成流动资金投资2196.85,占总投资的37.65%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5834.411.1完成比例56.16%2完成固定资产投资万元3637.562.1完成比例62.35%3完成流动资金投资万元2196.853.1完成比例37.65%三、进度安排注意事项建设项目验收前,项目承办单位应组织设计、施工等单位进行初步验收,提出竣工验收报告和竣工决算,认真做好整理技术资料、提交竣工图纸等项工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员224人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1521.2人均年工资万元4.141.3年工资额万元630.902工程技术人员工资2.1平均人数人342.2人均年工资万元5.452.3年工资额万元178.863企业管理人员工资3.1平均人数人93.2人均年工资万元6.673.3年工资额万元63.294品质管理人员工资4.1平均人数人184.2人均年工资万元5.574.3年工资额万元91.365其他人员工资5.1平均人数人115.2人均年工资万元7.745.3年工资额万元62.976职工工资总额万元7049.45五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 项目投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8804.75(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2358.862756.19199.798804.751.1工程费用万元2358.862756.198634.301.1.1建筑工程费用万元2358.862358.8622.70%1.1.2设备购置及安装费万元2756.192756.1926.53%1.2工程建设其他费用万元3689.703689.7035.51%1.2.1无形资产万元1695.451695.451.3预备费万元1994.251994.251.3.1基本预备费万元836.04836.041.3.2涨价预备费万元1158.211158.212建设期利息万元3固定资产投资现值万元8804.758804.75(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1584.85万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8634.303625.317528.598634.308634.308634.301.1应收账款万元2590.291036.122072.232590.292590.292590.291.2存货万元3885.431554.173108.353885.433885.433885.431.2.1原辅材料万元1165.63466.25932.501165.631165.631165.631.2.2燃料动力万元58.2823.3146.6358.2858.2858.281.2.3在产品万元1787.30714.921429.841787.301787.301787.301.2.4产成品万元874.22349.69699.38874.22874.22874.221.3现金万元2158.57863.431726.862158.572158.572158.572流动负债万元7049.452819.785639.567049.457049.457049.452.1应付账款万元7049.452819.785639.567049.457049.457049.453流动资金万元1584.85633.941267.881584.851584.851584.854铺底流动资金万元528.28211.31422.63528.28528.28528.28(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资10389.60万元,其中:固定资产投资8804.75万元,占项目总投资的84.75%;流动资金1584.85万元,占项目总投资的15.25%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2358.86万元,占项目总投资的22.70%;设备购置费2756.19万元,占项目总投资的26.53%;其它投资3689.70万元,占项目总投资的35.51%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8804.75+1584.85=10389.60(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元8804.7584.75%1.1项目建设投资万元8804.7584.75%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1584.8515.25%3总投资万元万元10389.60二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入4877.20万元,总成本2038.20万元,利润总额2839.00万元,净利润137.25万元,增值税163.91万元,税金及附加2129.25万元,所得税709.75万元;第二年收入9754.40万元,总成本3451.99万元,利润总额6302.41万元,净利润4726.81万元,增值税327.82万元,税金及附加156.92万元,所得税1575.60万元;第三年生产负荷100%,收入12193.00万元,总成本9222.12万元,利润总额2970.88万元,净利润2228.16万元,增值税409.78万元,税金及附加166.75万元,所得税742.72万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入12193.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=409.78万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4877.209754.4012193.0012193.0012193.001.1建筑用弧形钢化玻璃万元4877.209754.4012193.0012193.0012193.002现价增加值万元1560.703121.413
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