花园（一期）施工总承包及总承包管理配合服务建筑总包合同(全套).doc

工程编号: 合同编号: *【2010】26 号 *市市*花园（一期）花园（一期） 施工总承包及总承包管理配合服务施工总承包及总承包管理配合服务 施施工工合合同同 工程名称工程名称 : : *市市*花园（一期）施工总承包花园（一期）施工总承包 及总承包管理配合服务及总承包管理配合服务 工程地点工程地点 : : *市南区竹秀园土名市南区竹秀园土名“棚下棚下” 发包人：发包人：*市市*地产开发有限公司地产开发有限公司 承包人：承包人：中国中国*企业有限公司企业有限公司 第 1 页 目目 录录 目 录 1 第一部分 协议书 6 第二部分 通用条款16 一、总则.16 1定义.16 3阅读、理解与接受.22 4语言及适用的法律、标准与规范.23 5施工设计图纸.23 6通讯联络.24 7工程分包.25 8现场查勘.26 9招标错失的修正.26 10 投标文件的完备性.27 11 文物和地下障碍物.28 12 事故处理.28 13 交通运输.29 14 专项批准事件的签认30 15 专利技术.30 16 联合的责任.31 17 保障.31 18 财产.32 二、合同主体.32 19 发包人.33 20 承包人.34 21 现场管理人员任命和更换.36 22 发包人代表.37 23 监理工程师.37 24 造价工程师.39 25 承包人代表.41 26 指定分包人.41 27 承包人劳务.42 三、担保、保险与风险.44 28 工程担保.44 29 发包人风险.45 30 承包人风险.46 31 不可抗力.46 32 保险.47 四、工期.49 33 进度计划和报告.49 34 开工.50 35 暂停施工和复工.51 36 工期和工期延误.52 第 2 页 37 加快进度.54 38 竣工日期.55 39 提前竣工.55 40 误期赔偿.56 五、质量与安全.56 41 质量与安全管理.56 42 质量标准.57 43 工程质量创优.58 44 工程的照管.58 45 安全文明施工.59 46 测量放线.61 47 钻孔与勘探性开挖.62 48 发包人供应材料和工程设备.62 49 承包人采购材料和工程设备.64 50 材料和工程设备的检验试验.66 51 施工设备和临时设施.67 52 工程质量检查.68 53 隐蔽工程和中间验收.69 54 重新验收和额外检查检验.70 55 工程试车.70 56 工程变更.72 57 竣工验收条件.74 58 竣工验收.75 59 缺陷责任与质量保修.78 六、造价.79 60 资金计划和安排.79 61 工程量.80 62 工程计量和计价.80 63 暂列金额.81 64 计日工.82 65 暂估价.83 66 提前竣工奖与误期赔偿费.83 67 工程优质费.84 68 合同价款的约定与调整84 69 后继法律法规变化事件.85 70 项目特征描述不符事件.86 71 分部分项工程量清单缺项漏项事件.86 72 工程变更事件.87 73 工程量偏差事件.88 74 费用索赔事件.89 75 现场签证事件.91 76 物价涨落事件.92 77 合同价款调整程序.93 78 支付事项.94 79 预付款.95 80 安全文明施工费.96 第 3 页 81 进度款.97 82 竣工结算.99 83 结算款.100 84 质量保证金.101 85 最终清算款.101 七、合同争议、解除与终止.102 86 合同争议.102 87 合同解除.104 88 合同解除的支付.106 89 合同终止.107 八、其他.108 90 缴纳税费.108 91 保密要求.108 92 廉政建设.109 93 禁止转让.110 94 合同份数.110 第三部分 专用条款.111 1、定义.111 2、合同文件及解释.112 3、阅读、理解与接受.113 4、语言及适用的法律、标准与规范.113 5、施工设计图纸.114 6、通讯联络.114 7、工程分包.115 8、现场查勘.115 9、招标错失的修正.116 10、招标文件的完备性.117 11、文物和地下障碍物.117 12、事故处理.117 13、交通运输.117 14、专项批准事件的签认.118 15、专利技术.118 16、联合的责任.119 18、财产.119 19、发包人.119 20、承包人.120 21、现场管理人员任命和更换.126 22、发包人代表.127 23、监理工程师.127 24、造价工程师.128 25、承包人代表.129 26、指定分包人 129 27、承包人劳务.131 28、工程担保.132 29、发包人风险.133 30、承包人风险.133 第 4 页 31、不可抗力.133 32、保险.134 33、进度计划和报告.136 34、开工.137 35、暂停施工和复工.137 36、工期和及工期延误.138 37、加快进度.139 38.竣工日期.139 41 质量与安全管理.140 42、质量标准.140 44、工程的照管.140 45、安全文明施工.141 46、测量放线.141 47 钻孔与勘探性开挖.142 48、发包人供应材料和工程设备.142 49、承包人采购材料和工程设备.144 50、材料和工程设备的检验试验.146 52、工程质量检查.146 53、隐蔽工程和中间验收.146 54、重新检验和额外检查检验.147 55、工程试车.147 56、工程变更.148 57、竣工验收条件.149 59、缺陷责任与质量保修.150 61、工程量.151 62、工程计量和计价.151 63、暂列金额.152 64、计日工.153 65、暂估价.153 66、提前竣工奖与误期赔偿费.153 67、工程优质费.154 68、合同价款约定与调整事宜.154 69、后继法律法规变化事件.155 70、项目特征描述不符事件.155 71、分部分项工程量清单缺项漏项事件.155 72、工程变更事件.156 73、工程量偏差事件.157 74、费用索赔事件.158 75、现场签证事件.158 76、物价涨落事件.159 77、合同价款调整程序.162 78、支付事项.163 79、预付款.164 80、安全文明施工费.164 81、进度款.164 82、竣工结算.168 第 5 页 83、 结算款.172 84、质量保证金.173 85、最终清算款.173 86、合同争议.174 87、合同解除.174 88、合同解除的支付.175 91、保密要求.175 93、转让.176 94、合同份数.176 96、违约责任.176 附件一：工程质量保修书.184 附件二：委托付款函.186 附件三：履约保函格式.187 附件四：总承包管理配合服务内容.188 附件五：施工总承包管理配合协议格式.204 附件六：中标通知书.206 附件七：报价表.207 附件八：措施项目清单计价表.208 附件九：其他项目清单计价表.209 附件十：清单外项目工程综合单价计价表.210 附件十一：主要材料汇总表.211 附件十二：投标承诺书.212 附件十三：标后澄清.213 附件十四：施工图预算的工程量计算格式.214 第 6 页 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人：(全称) *市*地产开发有限公司 承包人：(全称) 中国*企业有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规，遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。 一一. .工程概况工程概况 工程名称：*市*花园（一期）施工总承包及总承包管理配合服务。 工程地点：*市*区竹秀园土名“棚下” 工程规模：总建筑面积约 162564m2，包括二层地下室（建筑面积约 58520m2，其中约 13794m2 为 商场地下面积）,一栋四层商场（商场地上建筑面积约 52072m2） ，三栋 32 层住宅 （建筑面积约 45538m2） ，另有临街商铺约 6434m2 及架空层与其它约 1788m2。 资金来源：自筹 二二. .工程承包范围工程承包范围 1 1 承包范围：按发包人提供的图纸和有关资料、文件及说明，承包以下内容： 1.11.1 建筑工程，建筑工程，包括： 1.1.11.1.1 住宅部分；住宅部分； 1.1.1.1 地下部分：包括土石方及基坑支护，桩基础，地基与基础，钢筋混凝土结构，地下 室防水，地下室砌体结构，设备基础，停车场硬化地面工程，地下室装修等； 1.1.1.2 地上部分：包括钢筋混凝土结构，砌体结构，建筑屋面，建筑外墙饰面，室内粗装 饰，走火楼梯间装修，电梯厅装修，设备用房装修，公共部分装修及设备基础等。 其中塔楼户内装修部分其中塔楼户内装修部分: 1） 、户内客厅、餐厅、卧室、书房、工人房、走道 1 地面：原结构楼板清理干净(达到规范要求的平整度)，铝合金门下滑两侧做水泥砂 浆返槛； 2 墙面：完成砂浆找平层； 3 天棚：钢筋混凝土结构打磨平整，刮腻子。 2） 、户内厨房 (1)、地面：原结构楼板清理干净，铝合金门下滑两侧做水泥砂浆返槛收口； 第 7 页 (2)、墙面：完成砂浆找平层； (3)、天棚：钢筋混凝土结构。 3） 、户内卫生间 (1)、地面：按原图完成找平层、防水、砂浆保护层； (2)、墙面：完成砂浆找平层、建筑完成面以上 1800 高防水，砂浆保护层； (3)、天棚：钢筋混凝土结构。 4） 、室内入户花园、阳台 阳台： (1)、地面：完成砂浆找平层；防水层、砂浆保护层； (2)、墙面：外墙砖贴到板底； (3)、天棚（外边梁底及梁内侧面同外墙作法）：钢筋混凝土结构打磨平整，刮腻子； (4)、栏杆：生活阳台栏杆，观光阳台栏杆不在本次招标范围内。 入户花园： (1)、地面：完成砂浆找平层；防水层、砂浆保护层； (2)、内墙面：砂浆找平层； (3)、天棚（外边梁底及梁内侧面同外墙作法）：钢筋混凝土结构打磨平整，刮腻子，涂 白色外墙涂料； (4)、栏杆：栏杆制作安装。 其中塔楼公共装修部分其中塔楼公共装修部分 1） 、楼梯间、电梯前室 楼梯间： (1)、地面：水泥砂浆压光，防滑条； (2)、墙面、天棚：刷乳胶漆； (3)、扶手：铁扶手刷漆。 电梯前室： (1)、地面、墙面：600*600 抛光砖； (2)、天花：石膏板造型刷乳胶漆； (3)、电梯门套：石材； (4)、消防箱做装饰门。 其中商铺装修部分：其中商铺装修部分： 墙面：完成砂浆找平层； 地面：原结构楼板清理干净(达到规范要求的平整度)。 1.1.21.1.2、商场部分：、商场部分： 天棚天棚：完成至钢筋混凝土结构面； 第 8 页 墙面墙面：砌体结构（不含砌体墙面批荡） ； 外墙面外墙面：钢结构、幕墙预埋件，商场西北、西南面外墙饰面层（不含钢结构、幕墙） ； 屋面屋面：按图纸要求完成防水层； 公共部位公共部位：除营业范围外，其他公共部分（比如：楼梯间，卫生间、设备机房等）饰面 装修到位，防火门等公共设施配合精装修安装到位。 1.21.2 机电安装工程机电安装工程，包括： 1.2.11.2.1 住宅住宅( (含商铺含商铺) )部分部分 1.2.1.11.2.1.1 电电气系统气系统：包括配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统。 低压配电柜出线至整个电气系统的末端。包含但不限于下述的工作内容：配电箱、 控制柜、双电源切换箱、线槽桥架、电气管道、电缆电线、灯具及开关插座等用电终端、 电缆沟及其土方工程；整个防雷接地（含结构、门窗、设备、管道）系统。 特别说明： (1)、消防水泵、消防风机、防火卷帘的配电箱、控制柜（包括配电箱及控制柜） 、 出线端电缆及其电气管道不含在本次招标范围，但消防风机配电箱后出线用于 照明回路列入本次招标范围。引入上述配电箱、控制柜的接线由总包单位负责； (2)、塔楼户内、商铺（含商场内首层临住宅商铺）设置强电箱，电源接入户内总开 关箱截止，箱内设置带漏电总开关一个，其余开关仅留位置； (3)、地下室、塔楼架空层公共照明：到电气系统末端的线缆、线槽、管道、开头插 座及灯具列入本次招标范围； (4)、疏散应急照明系统全部列入本次招标范围； (5)、楼梯间照明系统全部列入本次招标范围； (6)、其余公共区域部分预埋管、线盒（包括接线盒和灯头盒）和套管； (7)、铝合金门窗接地由铝合金门窗专业施工单位预留 0.1 米长接地线及接线端子, 总包单位负责接驳； (8)、变配电房和发电机房内的照明列入本次招标范围。 上述内容不包括下述范围： (1)、电梯控制箱（包括电梯控制箱）及控制箱后电缆及其电气管道； (2)、用于变配电房和发电机房的设备动力的电箱、电气管道、电缆电线,电房设备 接地线网； (3)、发电机房至物业专用电房的电线电缆、桥架； (4)、低压配电柜至住宅及商铺电表箱(含箱)的电缆、密集母线、线槽或桥架 (0.00 以上电井内的竖向线槽或桥架除外)； 第 9 页 (5)、电梯井道内照明回路的线缆、线管、用电器等； (6)、消防控制机房设备接地网。 1.2.1.2.1.21.2 给排水系统给排水系统：含给水、室内外排水(含污水、废水、雨水、空调冷凝水)系统。 1.2.1.2.1 给水系统包括： 从车库入口处、首层用于住宅（1 层至 4 层）的水表组(不不含水表组及水表井)至各 用水末端。包括但不限于下述内容：设备、阀门、各种管道及其附件、土方工程等。 特别说明： a) 住户给水管引至各户入户花园内预留 2 米，安装简易水龙头一个；商铺预留给水 管至卫生间预留 2 米，安装简易水龙头一个。预留长度视实际情况进行调整； 1.2.1.2.2 排水系统包括:室内排水系统及室外排水系统： 室内排水系统（含污水、废水、雨水、空调冷凝水）：从各排水起源点计至外墙检 查井，包括但不限于下述内容：设备、阀门、各种管道及其附件、土方工程等； 特别说明： a) 除地下室地漏、阳台及入户花园地漏、管井地漏外其余所有的地漏安装不列入本 次招标范围； b) 住宅卫生间、厨房污废水接口甩口并安装临时堵头（户内入户横管预留长度为从 管井引入该区域的外墙内侧 50CM） ，用红油漆在卫生间及厨房管道甩口处喷字标 识；商铺预留排水接口并安装临时堵头（户内入户横管预留长度为外墙内侧 50CM） 。 c) 空调室内机与室外机连接管的套管预埋列入本次招标范围。 室外排水系统：从各栋建筑的检查井计市政排水检查井包括：各种管道及其附件、 检修井、检查井、化粪池、雨水口及土方工程。 1.2.1.2.1.31.3消防系统消防系统：包括室内外消防水系统、消防报警及联动系统、防排烟系统、防火卷帘 不属于本次招标范围； 1.2.1.2.1.41.4 弱电系统弱电系统：弱电系统的线管预埋至入户弱电箱（含弱电空箱） ，智能化系统不在本 次招标范围内； 1.2.1.2.1.51.5 通风系统通风系统：除电梯机房排气扇外，其余均不属于本次招标范围； 1.2.1.2.1.61.6 空调系统空调系统：塔楼住户分体空调、商铺空调系统不属于本次招标范围； 1.2.1.2.1.71.7 人防系统人防系统：平时系统内容纳入总承包施工范围，战时系统工程预留预埋由人防专业 单位施工。 1.2.21.2.2 商场部分商场部分： 1.2.2.11.2.2.1 电气系统电气系统： 防雷接地系统：整个防雷接地（含结构、门窗、设备、管道）系统； 特别说明： a) 高低压变配电房、智能化机房、消防机房、发电机房设备接地网不列入本次招标 第 10 页 范围； b) 铝合金门窗接地由铝合金门窗专业施工单位预留 0.1 米长接地线及接线端子,总 包单位负责接驳。 1.2.2.21.2.2.2 给排水系统给排水系统：含给水、室内外排水（含污水、废水、雨水、空调冷凝水）系统。 1.2.2.2.1 给水系统包括：从车库入口处水表组(不含水表组及水表井)至各用水末端。 包括但不限于下述内容：设备、阀门、各种管道及其附件、土方工程等。 a) 除公共部位以外用水点，其余按设计预留给水管接口并安装一个阀门； b) 公共部位配合装修按设计图施工到位，包括洁具，水龙头。 c) 给水设备的控制柜、控制柜出线的线缆、电气管道及设备接线列入本次招标范围， 引入控制柜的电缆接线不列入本次招标范围。 d) 消防水池的进水管（含浮球阀） 、空调膨胀水箱、冷却塔的补水管（仅计至水箱 或水塔附近）列入本次招标范围， 1.2.2.2.2 排水系统包括:室内排水系统及室外排水系统： 室内排水系统（含污水、废水、空调冷凝水）：从各排水起源点计至外墙检查井，但不 限于下述内容：设备、阀门、各种管道及其附件、土方工程等； a) 除公共部位以外排水点，其余按设计预留排水管接口； b) 公共部位配合装修按设计图施工到位； c) 空调冷凝水系统从机房地漏起计。从设备至机房地漏的冷凝水管不列入本次招标 范围； d) 潜水泵控制柜后的电缆、电线、电气管道列入本次招标范围； e) 消防水池包括泄水及溢流管（含喇叭口） 、空调膨胀水箱的排水管（仅计至水箱 附近） 、冷却水塔的排污管及溢流管（仅计至水塔附近）列入本次招标范围； f) 虹吸排水（以专业工程暂估价形式，进行二次询价） 。 室外排水系统：从各栋建筑的检查井计市政排水检查井包括：各种管道及其附件、检 修井、检查井、化粪池、雨水口及土方工程。 1.2.2.31.2.2.3 预埋预埋：电气系统、消防系统、弱电系统等竖向立管套管的预埋。 除上述外，商场其它机电工程不在本次招标范围。 1.3 报建、检测、验收、出证：完成供水、供电、环保、水质检测以上项目的报建、检测、验收 工作。完成本项目的防雷检测、防雷风险评估及防雷设计审查工作。配合整个消防系统的验 收出证费用含在本次报价范围内。 1.4 相关专业配合范围：综合管线的平衡、环评、供水、供电、环保及与其他相关专业的配合服 务。 1.5 总承包配合服务内容 第 11 页 以下的专业工程：铝门窗制作工程、各种防火门（公共防火门、入户门、管井门等）制 作工程、商场装修工程、商场屋顶钢结构、钢结构连廊、钢梯、商场虹吸排水、大堂、豪华 样板间、售楼部装修工程、园建绿化工程、道路排水工程、消防系统、电信工程、有线电视、 停车场交通标志工程、电梯工程、白蚁防治、煤气工程、智能化工程、永久供电及供水、 （基 坑监测、沉降观测、室内空气环境检测、结构实体检测工程等各专业检测观测试验）等专业 工程不包括在施工范围内，但需由承包人提供总承包管理配合。 1.6 对于所有进入场内进行施工作业的专业及专项工程均应提供施工总承包管理工作和配合服务 工作，并与相关专业单位签订施工总承包管理配合协议 。 1.7 以下的专业工程：商场装修工程、铝合金门窗安装工程（包括：铝合金门窗、外墙铝百叶、 阳台栏杆、窗台栏杆、屋面栏杆等的安装）各种防火门安装（公共防火门、入户门、管井 门等）泛光照明工程商场屋顶钢结构、钢结构连廊、钢梯商场虹吸排水由发包人以暂 估价的形式列入其它项目清单，以后由发包人询价确定专业分包人，由承包人和分包人签订 分包合同后纳入承包人的总承包管理。 2 土建施工总承包单位与其他专业施工单位/其他专业施工单位的具体施工界面详见下表。 总承包单位与其他专业施工单位的范围及界面划分总承包单位与其他专业施工单位的范围及界面划分 地下室地下室 序号序号位位 置置土建施工总承包单位土建施工总承包单位其他专业单位其他专业单位备备 注注 1 楼梯间、电梯前 室 楼梯间： 地面：水泥砂浆压光，带防滑条； 墙面、天棚：刷乳胶漆； 扶手：铁扶手刷漆。 电梯前室： 地面、墙面：600*600 抛光砖； 天花：石膏板造型刷乳胶漆； 电梯门套：石材； 管道井、电梯间防火门用钢质防火门，消防 箱做装饰门。 / 2 砌体 全部砌体砌筑及预留门窗洞、孔洞，所有门 窗洞的塞缝； 其他机电单位（如弱电等）施工时所打凿的 洞口、线管、线槽底盒的首次挂网、封堵修 补； 人防门、防火门的门 框内灌砂浆由相应的 专业单位施工 在砌体和混凝土结构 中的所有人防构件的 预埋由人防单位进行 施工。 3 内墙（柱）装饰 墙柱面施工至饰面；其他专业工程预留或打 凿洞口的封堵、修补 / 4 地（楼）面 停车场位置完成至地面金刚砂面层； 所有地面施工至饰面； 变压器房、低压配电房、高压配电房的电缆 沟、设备基础、地面砂浆找平及饰面的施工； 其他专业工程预留或打凿洞口的封堵、修 补 交通划线由专业单位 施工； / 5 天花 施工至天花饰面； 发电机房、变压器房、低压配电房、高压配 电房等所有（包括其它的设备房及机房）施 工至图纸要求的天花饰面； 6 出入口车道内墙面完成至饰面，天花完成至饰面，地面交通划线由专业单位 第 12 页 完成至面层； 所有截水沟及钢格栅施工； 施工； 7 机电安装工程机电安装工程的文字说明 / 8 场地平整、基坑 支护、土石方工 程及桩基工程 场地平整、基坑支护、土石方工程、桩基工 程 地上部分地上部分 序号序号位位 置置土建施工总承包单位土建施工总承包单位其他专业单位其他专业单位备备 注注 一、 住宅楼部分 1 走火梯、电梯前 室、公共走道 走火梯（包括走火梯防火门）、电梯前室、 公共走道以内的装修（含楼梯栏杆），走 火梯防火门塞缝 / 2 砌体 全部砌体砌筑及预留门窗洞、孔洞，所有 窗洞的塞缝 其他机电单位（如弱电等）施工时所打凿 的洞口、线管、线槽底盒的一次性挂网、 封堵修补； 3 内墙（柱）装饰 走火梯、电梯前室、公共走道、设备房、 机房、管井、梯屋以内、变压器房、低压 配电房、高压配电房等所有部位完成至墙 面装饰面； 塔楼住户、商铺墙面：按图完成砂浆批平 层； 其他专业工程预留或打凿洞口的封堵、修 补 / 4 地（楼）面 走火梯、电梯前室、公共走道、设备房、 机房、管井、梯屋以内、变压器房、低压 配电房、高压配电房等部位完成饰面层； 变压器房、低压配电房、高压配电房的电 缆沟、设备基础及基础饰面的施工； 塔楼住户、商铺：原结构楼板清理干净(达 到规范要求的平整度)，铝合金门下滑两侧 做 20mm 厚水泥砂浆返槛收口，宽度平两侧 墙体； 其他专业工程预留或打凿洞口的封堵、修 补 / 5 天花 设备房、机房、变压器房、低压配电房、 高压配电房其余部位完成至饰面层； 塔楼住户、商铺：钢筋混凝土结构打磨平 整，刮 3mm 厚腻子（30%水泥+68%双灰粉 +2%108 胶）初平，刮 2mm 厚腻子（95%双 灰粉+5%108 胶）精平并抛光；所有天花阴 角处的墙面弹 2cm 高线刮同天花的腻子， 即天花阴角处刮 2cm 的腻子线条。 / 6 外墙 外墙饰面、梯屋外侧、女儿墙内侧的饰面； 外墙门窗的塞缝； / 7 卫生间 地面：完成找平层、防水、砂浆保护层； 墙面：完成砂浆批荡、从建筑完成面以上 1800高防水，砂浆保护层； 天棚：钢筋混凝土结构。 / 8 厨房 地面：原结构楼板清理干净，铝合金门下 滑两侧做20mm厚水泥砂浆返槛收口，宽度 平两侧墙体； 墙面：完成砂浆找平层； / 第 13 页 天棚：钢筋混凝土结构打磨平整，刮3mm厚 腻子（30%水泥+68%双灰粉+2%108胶）初平， 刮2mm厚腻子（95%双灰粉+5%108胶）精平 并抛光；所有天花阴角处的墙面弹2cm高线 刮同天花的腻子，即天花阴角处刮2cm的腻 子线条。 9 屋面 住宅部分：完成图纸范围内的全部施工内 容； / 10 阳台 、地面：按图要求完成防水、防水砂浆 找平层； 、墙面：外墙砖贴到板底； 、天棚（外边梁底及梁内侧面同外墙作 法）：钢筋混凝土结构打磨平整，刮 3mm 厚腻子（30%水泥+68%双灰粉+2%108 胶） 初平，刮 2mm 厚腻子（95%双灰粉+5%108 胶）精平并抛光，滚涂白色外墙涂料（一 底两面）； / 11 入户花园 、地面：按图要求完成防水、防水砂浆 找平； 、内墙面：混合砂浆批荡； 、天棚（外边梁底及梁内侧面同外墙作 法）：钢筋混凝土结构打磨平整，刮 3mm 厚腻子（30%水泥+68%双灰粉+2%108 胶） 初平，刮 2mm 厚腻子（95%双灰粉+5%108 胶）精平并抛光，滚涂白色外墙涂料（一 底两面）； / 二商场 天棚：完成至钢筋混凝土结构面， 墙面：砌体结构（不含砌体墙面批荡） 外墙面：，钢结构、幕墙预埋件，商场西 北、西南面外墙饰面层（不含钢结构、幕 墙）； 公共部位：，除营业范围外，其他公共部 分（比如：楼梯间，卫生间、设备机房等） 饰面装修到位，防火门等公共设施配合精 装修安装到位。 二、 机电安装 1 建筑电气系统 （含防雷接地系 统） 详见协议书承包范围机电安装工程的文字 说明。其中门窗防雷及接地工程端线 10cm 后的端子及连接施工及调试。 住宅部分: 首层大堂 的灯具、开关、插座 面板安装、线管敷设。 门窗防雷部分及接地 工程留端线 10cm。 2 生活给水系统 详见协议书承包范围机电安装工程的文字 说明 3 排水系统 详见协议书承包范围机电安装工程的文字 说明 4 其他安装工程 详见协议书承包范围机电安装工程的文字 说明 详见协议书承包范围 机电安装工程的文字 说明 弱电埋管：若该项工 作实施前，发包人已 确定弱电单位单位的， 就由弱电进行施工， 否则由总包单位施工。 5 商场 电气系统、消防系统、智能化、有线电视、 给排水系统等竖向立管套管的预埋工程。 电气系统：低压柜出线不在本次招标范围。 除消防系统和智能化系统外，所有弱电系 统均须按设计预留孔洞、套管。给水：从 市政一次水表后至各用水点接口，除公共 部位以外用水点，按设计预留给水管接口 并安装一个阀门；公共部位配合装修按设 计图施工到位，包括洁具，水龙头，洗手 盆。排水：除公共部位以外用水点，按设 其它机电工程。 第 14 页 计预留排水管接口；公共部位配合装修按 设计图施工到位。 3.发包人提供的设备材料：无。 4.甲询乙供材料，包括：石材门套、大理石、抛光砖、外墙砖、配电箱（含元件） 、龙头、洁具等。 5. 以下材料业主推荐三个以上品牌供投标人选择，包括： 1) 土建类：防水材料等。 2) 机电类：电线、电缆、泵、阀门、管材等。 (详见材料品牌推荐表) 三三. .合同工期合同工期 按照招标文件的规定及承包人承诺的施工工期计算。工程合同工期为 800 日历天。拟从 2010 年 11 月 23 日开始施工，至 2013 年 1 月 31 日竣工完成。 四四. .质量标准质量标准 工程质量标准：符合工程施工质量验收规范标准，达到国家验收标准（合格标准） 。 五五. .安全、文明生产目标安全、文明生产目标 安全、文明生产目标：合格。 六六. .合同价款合同价款 合同总价：￥325,301,566.58 元。(大写)：人民币叁亿贰仟伍佰叁拾万零壹仟伍佰陆拾陆元伍角 捌分；分项工程如下： 1）基坑支护与土石方工程金额：￥13,770,002.10 元。 2）住宅分部工程金额：￥115,077,013.02 元。 其中：土建部分分项工程量清单金额￥106,718,396.12 元 安装部分分项工程量清单金额￥8,358,616.90 元 3）商场工程金额：￥196,454,551.46 元。 其中：土建部分分项工程量清单金额￥194,455,980.11 元 安装部分分项工程量清单金额￥1,998,571.36 元 其中：安全文明施工费：￥12,686,080.23 元。 上述合同的分部分项工程量清单部分实行固定单价包干,措施项目实行固定总价包干（除模板、 砼泵送增加费外） 。具体详见专用条款。 七七. .组成合同的文件组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与合同专用条款的规定一致。 八八. .词语含义词语含义 第 15 页 本协议书中有关词语含义与合同条件中赋予它们的定义相同。 九九. .承包人承诺承包人承诺 承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履 行本合同所约定的全部义务。 十十. .发包人承诺发包人承诺 发包人向承包人承诺按本合同约定的条款支付工程价款及其它应当支付的款项，履行本合同所约 定的全部义务。 十一十一. .合同生效合同生效 本合同订立时间： 2010 年 11 月 22 日 本合同订立地点：中华人民共和国广东省中山市 发包人承包人约定本合同自双方签字盖章后生效。 发 包 人：(公章)承 包 人：(公章) 地 址：中山市东区兴政路 1 号中环广场 10 楼 地 址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 经 办 人：经 办 人： 开户银行：开户银行：建行深圳景田支行 帐 号：帐 号：44201600600052507190 邮政编码：528403邮政编码： 第 16 页 第二部分第二部分 通用条款通用条款 执行执行 20092009 年年广东省建设工程施工合同广东省建设工程施工合同第二部分合同通用条款第二部分合同通用条款 （以粤建管字（以粤建管字200962200962 号文公布为准）号文公布为准） 。 一、总则 1定义 定义下列词语或措辞，除非特别说明，在本合同中均具有以下赋予的含义： 1.1 合同： 指合同双方当事人为实施、 完成并保修合同工程所订立的合同文 件。 合同文件由第 2.2 款所列的文件组成。 1.2 协议书： 指合同双方当事人为合同工程所签订的协议书。 除法律 法规另有 规定或合同另有约定外， 合同双方当事人的法定代表人或 其委托代理人在 协议书签字、盖单位公章后，合同即告生效。招标 工程应当自中标通知书 发出之日起 30 天内签订。 1.3 通用条款： 指根据法律、 法规和规章的规定以及建设工程施工的需 要所订 立的，通用于建设工程施工的条款。 1.4 专用条款：指合同双方当事人根据法律、法规和规章的规定，结 合合同工 程实际，经协商达成一致意见的条款。它是对通用条款的 具体化，也是对 通用条款的补充和完善。 招标工程的专用条款， 应 当符合招标文件的实质 性要求。 1.5 中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件。 1.6 承包人投标文件： 指构成合同文件组成部分的由承包人根据招标 文件编制 完成、签字并被中标通知书所接受的，承包人为实施、完 成并保修合同工 程向发包人提交的技术、经济文件。 第 17 页 1.7 标准、 规范及有关技术文件： 指构成合同文件组成部分的本合同所指明的 和合同工程依法应适用的标准与规范， 以及监理工程师、 造价工程师对有 关技术方面问题做出的补充、修改和批准文件。 1.8 施工设计图纸： 指构成合同文件组成部分的按规定审批的由发包人提供 或 经发包人批准由承包人提供， 满足承包人施工需要的所有施工图纸 （包括 任何补充和修改的施工图纸、配套说明和有关资料。 1.9 工程量清单： 指构成合同文件组成部分的由发包人在招标文件中提供的 合 同工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项 目的 名称和相应数量等的明细清单。 1.10 发包人： 指在协议书中约定， 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力 的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.11 承包人： 指在协议书中约定， 被发包人接受且具有工程施工承包主体资格 的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.12 分包人：指被发包人接受且具有相应资格，并与承包人签订了分包合同， 分包合同工程某一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.13 第三方：除合同双方当事人(含双方雇员及代表其工作的人员)以外的任何 他人或组织。 1.14 设计人： 指受发包人委托的负责合同工程工程设计专业技术且具有相应工 程设计资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.15 监理人： 指受发包人委托的负责合同工程工程监理专业技术且具有相应工 程监理资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.16 工程造价咨询人： 指受发包人委托的负责合同工程工程造价专业技术且具 有相应工程造价咨询资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承 人。 1.17 工程造价管理机构： 指国务院有关部门、 县级以上人民政府建设行政主管 第 18 页 部门或受其委托的工程造价管理机构。 1.18 发包人代表： 指发包人指定的履行本合同的全权代表。 发包人代表由发包人 依据第 22.1 款规定任命并书面通知承包人。 1.19 监理工程师： 指监理人委派常驻施工现场负责合同工程工程监理专业技术 的专业人员。 监理工程师由监理人提名， 经发包人依据第 23.1 款规定任 命 并书面通知承包人。 1.20 造价工程师： 指工程造价咨询人委派常驻施工现场负责合同工程工程造价专 业技术的专业人员。 造价工程师由工程造价咨询人提名， 经发包人依据 第 24.1 款规定任命并书面通知承包人。 1.21 承包人代表： 指承包人指定的履行本合同和负责合同工程施工现场管理的 全权代表。承包人代表由承包人依据第 25.1 款规定任命并书面通知发 包 人。 1.22 合同工期：指合同双方当事人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定 节假日）计算的从开始实施到完成合同工程的天数。 1.23 开工日期：指根据第 34 条规定，监理工程师在开工令中写明的、承包人 按照合同约定最迟在该日期开工的日期。 1.24 计划竣工日期： 指自开工日期起根据合同约定要求承包人完成合同工程并竣 工的全部时间（包括根据第 36 条和第 37.2 款规定所做的调整。 1.25 实际竣工日期： 指承包人实际完成合同工程或某单位工程后， 由发包人按 照第 58 条规定组织竣工验收、接收工程并颁发工程接收证书的日期。 实际竣工日期，按照第 38.2 款规定确定。 1.26 缺陷责任期：指履行第 59.3 款规定的缺陷责任的期限。具体期限在专 用 条款中约定，包括第 59.2 款规定的延长期限。 1.27 基准日期：指招标工程递交投标文件截止日期前 28 天的日期；非招标工 程订立合同前 28 天的日期。 第 19 页 1.28 小时或天：除特别指明外，指时钟小时或日历天。合同中约定按照小时计 算时间的，从发生事件有效时开始计算，不扣除休息时间；约定按照天计 算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日 或其他法定节假日的，以节假日次日为时限，但竣工日期除外。时限最后 一天的截止时间为当天 24:00（即次日零点。 1.29 中标价格：指中标通知书中列明的，发包人接受中标人（承包人）实施、 完成并保修合同工程的价格。 1.30 合同价款： 指承包人按照合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工 作后，发包人按照合同约定及时足额（包括调整的合同价款）支付给承包 人的全部金额。 其具体款项依据协议书中标明的包括暂列金额、 暂估价在 内的金额和第 68.2 款规定合同价款调整事件确定。 1.31 费用： 指为履行合同所发生或将发生的所有合理开支， 包括管理费和其他 合理分摊的开支，但不包括利润。 1.32 分部分项工程项目费：指为实施、完成并保修永久工程，发生于工程实体 项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和风险费用。 1.33 措施项目费：指为实施、完成并保修合同工程，发生于合同工程施工准备 和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费 用。 1.34 工程款：指为实施、完成并保修合同工程，发包人支付或应当支付给承包 人的各种价款，包括进度款、结算款等。 1.35 暂列金额：指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款 项。用于在签订协议书时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务 等的采购， 施工过程中可能发生的工程变更、 合同约定的工程价款调整以 及经确认的索赔、现场签证等的金额（包括以计日工方式支付的金额。 1.36 暂估价： 指发包人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确 第 20 页 定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额。 1.37 计日工： 指在施工过程中， 承包人完成发包人提出的施工设计图纸以外的 零星项目或工作，按照合同中约定计价付款的一种计价方式。 1.38 质量保证金：指按照第 84 条约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复 义务的金额。 1.39 合同工程： 指合同双方当事人在协议书中约定的承包范围内的工程， 包括 永久工程和（或）临时工程。 1.40 永久工程： 指按照合同约定承包人应当实施、 完成并移交给发包人的永久 性工程，包括工程设备。 1.41 临时工程： 指实施、 完成并保修永久工程过程中所需要的各类临时性工程， 不 包括施工设备。 1.42 分包工程：指合同工程中，由具有相应分包资质的分包人实施、完成的非 主体结构（除钢结构外）的专业性工程。 1.43 单位工程： 指具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力和效益 的永久工程。 组成合同工程的单位工程名称、 内容和范围等应在专用条款 中明确。 1.44 施工场地 （或工地 、 现场： 指由发包人提供的用于合同工程施工的场所， 以 及发包人在合同中具体指定的供施工使用的其他任何场所。 1.45 工程设备： 指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、 金属结构设备、 仪 器装置及其他类似的设备和装置。 1.46 施工设备：指承包人临时带入现场用于合同工程施工的仪器、机械、运输 工具或其他物品，但不包括用于或安装在合同工程中的工程设备。 1.47 工程变更：指经发包人批准的由监理工程师根据第 56 条规定发出指令的 工程任何变更。 第 21 页 1.48 索赔： 指合同履行期间， 对于非自己的过错而应由对方当事人承担责任的 情况所造成的损失， 并根据第 36 条和第 74 条规定向对方当事人提出费用 补偿和（或）工期顺延的要求。 1.49 现场签证：指合同双方当事人按照第 14.2 款约定的指定人选根据第 75 条 规定就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 1.50 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1.51 竣工验收： 指承包人完成了全部合同工作后， 发包人按照合同要求进行的 验收。 1.52 国家验收：指政府部门根据法律、法规、规程和政策等有关规定，针对发 包人全面组织实施的整个工程正式交付投运前的验收。 1.53 书面形式：指合同文件、信函、电报、电传、传真、电子数据交换文件、 电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。 合同双方当事人可在专用条 款中注明所采用的书面形式。 1.54 国家：指中华人民共和国。 2合同文件及解释 2.1 标题和旁注本合同条款的标题和旁注不构成合同的组成部分。 2.2 合同文件组 成 及优先顺序 下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应当能相互解释，互为说明。当 出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下： (1) 协议书； (2) 履行本合同的相关补充协议（含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、 现 场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件； (3) 中标通知书（适用于招标工程； 第 22 页 (4)承包人投标文件及其附件（含评 标期间的澄清文件和补充资料 ）（适用于 招标工程 ；确认的工程量清单报价单或施工图预算书（适用于非招标工程 ； (5) 专用条款； (6) 通用条款； (7) 标准、规范及有关技术文件； (8)施工设计图纸； (9)工程量清单； (10) 专用条款约定的其他文件。 2.3 监理或造价 工 程师作出解释 当合同文件内容出现含糊不清或不一致时，由合同双方当事人在不影响合同工 程正常实施的情况下协商解决。协商不成的，由监理工程师、造价工程师分别 按照第 23.2 款、 第 24.2 款规定职权作出解释。 如合同任何一方当事人不同意 监 理工程师或造价工程师作出的解释，按照第 86 条规定处理。 3阅读、理解与接受 3.1 阅读、理解 与 接受 合同双方当事人应认真阅读和理解本合同的全部内容。 除合同双方当事人同意修 改 外，本合同一旦订立，视为合同双方当事人已全面接受本合同的所有条款。 3.2 修改合同条款 的限制 合同一方当事人违背本合同的承诺，要求另一方当事人接受其对拟订立或正在 履行的本合同条款修改后存在不公平的条款，另一方当事人不接受的，应及时 提出修正意见。经再次催告修正无效的情况下，不利一方当事人有权拒绝订立 或单方解除本合同；给对方当事人造成损失的，责任方应予赔偿。 第 23 页 4语言及适用的法律、标准与规范 4.1 语言文字本合同所使用的语言文字为中文（汉语。 对于必须使用外 文表达的专用术语等，应附有中文注释。 4.2 适用法律 本合同适用的法律为中华人民共和国的现行法律、行政法规、部门规章和合同 工程所在地的地方性法规、地方政府规章。 4.3 适用标准与规范 本合同适用的标准与规范为国家、行业和广东省的标准与规范或规程，以及发 包人在合同中要求使用的标准与规范。 合同双方当事人在专用条款中约定适用的国家标准、规范名称；国家没有但行 业有的，约定适用的行业标准、规范名称；国家和行业没有但广东省有的，约 定适用的广东省地方标准、规范名称。 国内没有适用的标准、规范的，由发包 人在招标文件中或在承包人投标报价前 提出施工技术要求，承包人在自主报价 时按照要求提出施工工艺，经发包人确 认后执行。发包人要求使用国外标准、 规范的，应负责提供中文译本；有异议 时，以中文译本为准。 5施工设计图纸 5.1 图纸的提供 发包人应按照专用条款约定的时间和数量，向承包人提供经已审批的施工设计 图纸及其技术资料。如承包人需要增加数量的，发包人可代为办理，发生的费 用由承包人承担。如发包人未能按时提供施工设计图纸造成工期延误的，按第 36.3 款规定处理。 5.2 承包人提 供 配合施工 的 图纸 如果合同约定由承包人负责提供大样图、加工图等配合施工设计图纸的，承包 人应在其设计资质等级许可的范围内，按照监理工程师的工作指令完成有关施 工 设计图纸。承包人应按照专用条款约定的时间和数量向监理工程师提交此类 第 24 页 施工设计图纸，监理工程师应在专用条款约定的时间内报发包人批准后予以答 复。即使经监理工程师同意，承包人仍应对其施工设计图纸负责。 5.3 图纸的修改 施工设计图纸需要修改和补充的，监理工程师应及时书面报告发包人。发包人 收到书面报告后应及时通知设计人予以修改，并在合同工程或其相应部位施工 前按 照专用条款约定的时间和数量提供给承包人。承包人应按照发包人新提供 的经设计 人修改后的施工设计图纸施工。 5.4 图纸错漏的 改 正 承包人发现发包人提供的施工设计图纸存在明显错漏或疏忽，应及时书面通知 发包人和监理工程师。发包人收到书面通知后应及时予以答复，并通知设计人 予 以改正。因发包人未及时答复等原因造成承包人损失的，发包人应予赔偿。 5.5 图纸的使用 与 退还 施工期间， 承包人和监理工程师均应在施工现场保留一套完整的包括第 5.1 款、