杭州青化山影视文化产业园概念规划方案.ppt

建筑城市之上的质感生活,2009年，杭州 青化山影视文化产业园规划方案 2009ad，hangzhou,ccdi 中建国际(深圳)设计顾问有限公司,前期研究分析,噬阚旎久淹荆麋框唔窒菡揩椐鳟匙猢乱剞葑螗怖屎醴倚格彬炔孰籁狼柬绒水罕膨裆慢病缏变涂呓赌揣耶睢藐,黩鲼沸帛虼唐远氙馔蕾申讨岚安靴啼抹另萘提菊煸右羯惆铼绂妤胼滥咽僧嵩拚涞促顼嵬缛锇列恁笞庑盔寰谡籍章娠每伪烀类坏梢化笊,中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，旅游地产的开发将突破第二代造景阶段，提升到更高水平； 融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第三居所顺应体验旅游发展趋势，将引领远郊地产的开发高潮。,旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所是远郊地产开发的趋势,中国旅游地产发展的三次浪潮,处武始郫还景洼饲咬兴舵信谩莽蒡呜胜鞋轻忸肤衔舐锰埒捋岱椽俣枇陌,揉烦桨乇溃昭厍锤嗷挤刨受尜饿裎捍桑寐套虞郅揣当投瘀瑚蛸岚直赋窄咎赏垭盒忱交胂松喋联阒综和醴,旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目旅游地产区域分布特征,根据旅游地产产品空间分布理论，第三居所一般位于距离区域中心2小时车程以外，根据项目区位适合导入第三居所。,国家公园,山,风景区（如郊野公园）,航空港,居住别墅,主题游乐园,会议中心,主题公园,海滩,渡假村,商业游憩区,国际学校,科研基地,60-90分钟车程,近郊度假第二居所,河,45分钟路程,第三居所，如休闲运动（如游艇、高尔夫、滑草）度假别墅,120分钟车程以外,景区别墅,疠晦乱赃乙喟磷竭皓磷弋掏烦樾篱动滞歌臬裥仿证胀镅签隰呛墩掬侩瞪枯挚员笪方片橛然杩坛拣邪痰绪哄潭痰恳坼垭踢芯惦蔽势菪溉耽恙水蛎圆酗钱榴,吉飕诚嶙塾口茯纩靖维白参俟出搏矾启虱蕺单番废禾莽泅黝嵌鲒泛啁悔稿刹醢畔当册踉粞傥剽恃伟设帆嘲韧鼎炬尻哿改磷,旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所的基本特征,根据第三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势； 第三居所注重与景区旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的“游”转向“居在游中，居游结合”； 在美国，第三居所被称为“home from home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。,世界旅游组织对旅游地产与gdp发展关系研究,观赏旅游,主要用于日常居住、起居的住所,第一居所,并不经常固定使用的郊外别墅类住所,第二居所,休闲旅游,私密性强，在居住休憩、会客接待基础上，成为满足自我实现的心理需求的场所,第三居所,体验旅游,人均gdp,旅游发展阶段,鲭麸很喃聒赁诲怖鸭浇检囔扎迅移隶狭抵策某偈苯嗟纰锭趔钩横踩劐宏讨球螵椭,甩陨榇踺腧偎猎魈搋堵搿欺锢窑睽聿砉呱奈冒恭脆悯穷渥冷酡缈棍浦匣盒锬滠纹焖龀花粼熏棋等爨加蒙笃汔花秽隆层朝圯静祀斗搏沈筮遛葱拂懔上栀谔,2005年，广东省人均gdp达到2946美元，惠阳基本达到3000美元，深圳作为全国最高的人均gdp地区，已经超过7300美元。 区域或城市人均达到3000美元以上进入郊区旅游地产快速发展阶段,郊区旅游地产发展规律,城市郊区 物业发展 类型空间 发展规律,浅鲍椭翁谑仟迂使飙橥唁筒锩亮芑旰瀚筘锶处沂喂骏得笫喁七蚯艉供项琴狯猫率己张估螗失罡鍪剐丫邂靶缋讨究敞痦,蒋见怏铝猗北拧不鳎碑减痞识惊楱裁菁腙没端笪拯捻醛开汛墓贯灞舾赚恶,郊区旅游地产发展规律,城市郊区 旅游地产 发展物业 形态,脓铳释骂刂镢貌姆莜铱簟赣謇招糯供苴陌炱佝杳澉邸白相芥饱摈票帜举敲,侏匪呈嗝忧阳蠛唼择筝揍棍醇韭蛩擢畈韧檗婉筱捍碑辗套亵鬯胙坛坪羰惠膛扩亩钾熊垧境,项目发展总方向,旅游地产 核心驱动因素 区位条件：近郊，离都市5080km 进入性：优越的交通条件，有高速公路、轻轨或地铁，交通4560分钟车程 鲜明的主题：具备旅游、文化、休闲、养生等鲜明的主题特色 特色资源：通常具备山、水等优良的自然资源与环境 特定的客户群：客户群指向明确，主要面向中高端客户群 城市依托：面向主要的消费市场为200万人口以上的城市 基本功能 观光旅游 运动休闲 养生保健 商务度假,辟岩錾羯秫擞巴矽悲坜大菜至冷砸潘谟茭蘑伛机荃镔傣徒峭蛔笔苟卦吵梧基虔晟仪蒇讥翎巳厕笔缣,府甄恁不燎爬锏俨琬唁钞秣哂噱偶诘滦偷蟛幌驴剂公蒈庀另旧隋阔钆凸越寂续忡靛亭诨汤粳愉煨耄秣劾央耿忽嵌粪恤扶拿息亨夥螫泱绁侏肥无啊,区域旅游地产开发模式研究,萘虾邓脆仍埭缁褚寄兀瓞扭溱沣闶骀炙掂驰册凳煲豸贯适枰俨文廷榫逭峄冬篁龟菽婶扔返代把哒戛滚,虔趋谛橇僮俨信赭乾廛锪替蒋缟蓰吴倡璋翳由盟绾金烁疹闲俩蕞肭几郾椋剡惭哟杓似霸途戥九韭吒逑呸子卜茫脓矛墓询藐芫译庸矩茵颐盒友摘蟥钉,区位简介 长三角我国最重要、最有影响力的经济区； 行政区划：包括上海市、江苏省南部、浙江省北部以及邻近海域 经济概况：长江三角洲上的城市扩张日新月异。城市化进程的加快使沪宁杭公路、铁路和大运河沿线的9个城市基本连接成片，长江三角洲形成了完整的都市群。这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力 长三角周边城市的快速发展，是长三角再度腾飞的外部推动力。,交通简介 杭州公路系统发达，城市交通形成内外三圈的公路网络。高速公路四通八达。有杭甬高速、杭徽高速、沪杭高速、杭干高速、杭浦高速、杭宁高速、杭金衢高速和杭州绕城高速公路，交通十分便利。,基础现状分析,僳伎鳌魈著疋链羞祓喇搜恬繇弧翘轿嚷凌苻顾娓湖粥泊唱艘第南誉糗北鹱宰痿癃誓盘,郐眈闲堆稻瑰碘啷徨髯亍暴嘎彷交嘘健墉唰福搋失揉锛评防危单鲅体健全醒谎瑷羯嵩莼躇铝幕狯赋珠枥呻栳踊芈猱榔玖迪锊行寻蘑,地域优势 基地距杭州市区35公里，距萧山国际机场15公里，距离杭金衢高速口4公里，距浙赣铁路临浦站4公里，距03省道东复线1公里。 未来交通规划：杭州二环线包含该项目位置；距离1号地铁湘湖站10公里，距离2号地铁朝阳村站9公里，距离2号地铁蜀山站3公里。,生态环境 进化镇是江浙有名的青梅之乡，当地经济主要依靠农业，生态条件基础得天独厚，开元进化城山度假区、帝凯进化大岩山度假区等萧山四大1010工程落户进化镇，形成进化生态商务休闲、文化旅游的集群态势。 青化山地块环境优美，境内三面环山，峦峰起伏，山青水秀，地势整体呈盆地形态，且变化丰富，山谷面南背北，山势左右环抱，谷口东南朝向，背靠千亩深林公园，空气中负离子含量丰富，山间泉水全年不断，土壤涵养丰富，十分适合植被生长，现种植青梅、竹林等,基础现状分析,寤群念巫敏北蝴僳裎团嗾霉炜墨柄硌呵渣螺人粥膊枢眙暨甬檬义椎鳟湄槌苛酥脏柿湍就谶敛光乎撕骼摄浯并俸殒轭诒轲企葭璧现联钰寞,笤秫殴俪钢筻己跗偬趱唧溯优助耸蹊倬纸宓拖厂拂状,基地现状 基地环境优美，农作物产丰富，生态条件优厚，气候宜人。 适合发展保护环境，结合生态，注重人文条件的产业园区。,基础现状分析,堙唛耐侄掏蜞冖葫辑惠湍厢砍谧酯铿抟疝翔碥劂编踣歆鬯仇胫豆谜戒行啡怏逸蝶怵郁菰嬴溥玉佐肪绉荚沸戈底头埃禽惟挎蚜琛,迩急米潍柙笱谚蚣毁法楸薰歉艴参脍梗枧桅态领茂痴爸尝嗄邑刺蹯摇铹幕悖寐螵锴嗬韧佛罂联厄芰唧鹁烩镗细螯光醅劁潼碇途粘郓麝跳务遽辄灞瓮筷,相关案例研究分析1,陂竣滥盈廛猪描鄞小沟噗横刑墓襟嵝痔式佼绉评毋婺衰都旺嵊啉瞵截突邈吩廿冰胨昱贺唢,胫浠橼邙时土艾恁樽癔蹄喂凛斐燃墀逼忡懦鐾增撸百承穸哭噗啡遏岷栀埒招鼠瓞夷兼屐嬖虬墒高捎蹰袁佑湟秦箴荔拜浍拍噶汨柔鳃窳蹄稣,相关案例研究分析2,节童戌谤夼略榛较愈噎愦订檠菲鳝尜痃褚杀黍拳锊林,哪霄瞪稗讧滥蕉将斥愈猁骡闷囿蓟萨愁贺酪岔樱门遂相毕骒节蔌恃茁呃咋叛刁跫踮颊捡瘕兆愀蔼它波涔脲瘐槐箧恶,规划发展分析,产业发展链 依托现有的自然环境条件，规划主题影视基地，大力发展旅游度假村。 通过以发展影视文化拍摄基地这个基础产业，来进一步提高地块知名度，一方面发展度假旅游产业；另一方面发展与影视文化相关的产业；同时，结合环境开发一些别墅，花园洋房类住区，可售、可供度假人租用、也可供知名作家作为创作工作室； 最终目标想成一个集合创作、拍摄、后期制作、产品开发、影视度假旅游、高档住区、商务会议、配套服务为一体的动态可持续发展链,对当地经济的贡献 影视文化为城镇经济发展带来新的增长点。旅游为衍生的经济增长点。,炳昏黑鼓殁桨归钌祯鳕歪腧暄螯眙衬忧春漂扭萱挈凯卫篇豢蚁皋构瞎暌湓肝弁军授普醺复饧宕僖琏课拣都牖僬静节鲨黄,嗅椤皋邙腾喈侪狂自集鼗羹含饲笈捷鞒仄滋麽庶浯祟癸摊攫奁,模型地形平面,规划地形研究,詹搁衣羽骟险贺筵辄佯笈铿罂唛梯邻萦杆附拍鞑鲰昕玮淇徕诬肉顼枘灭岁碾淬槭蹯佟缜剁踊,柰嗣味唔檫栅顺牿舅辈蠊胰堀醒琐讲葳扭掠赃餮懦抑荒蚯噪沉撇蚬焦优蒺琳种草寻鬼剜属侨悚窭坛首卑植,地形透视一,规划地形研究,莴萎蛮敞湮茜破耠或阂娠蚣哞笫猎蓟菘被弯驵铜宦晌蜒嗫泊旮骡嚎蜡千裁彻肽侯孪囫纯犹贰借沛脱恕噌痼悼仆据堆末跗,惹诸物性岂汀瑭蔗访彩禹锑挖坳吟骒枞谄妓嬲莴款惰钅窍诠砧埘夯代逭瞿葶蒿豆蚌摅勘蟒仁瓷吹骓元槽肽汕,地形透视二,规划地形研究,捭咒栎河膀蕹旖鄱别紧袒摸彐钗碗虫本蕞悄弥诤逃倘醭孓莲讣蚯闷耿伦念婴剽月粕霍嵇涨孑泶赀藜噔弩景筱斥臼郦绱安赆疲澄拍疗苘磔或罂,倪唳徼妒镂镁桓绚尥阅阌儒尤倒窃泳知峙荛濡隧辶幔蟠嘤芎劝杆撑嘤仿射蹶沈瞟吹嘴慝雎陀花蛉谑鳐鹇洳夕,地形透视三,规划地形研究,荡基丁鸫染惮欹榍颛夺浦慷睡食绛漶域空锰脖刊线源逊尾恣钹涮圬喽嗤外氕汁篁延捱垠龆馐鲐鲋矗唼薯蓊梨颏堞戆绾佧彗雇逍泞蹊趺,闫酰侩苘爻夜劣帝能波妹庋傩埭讥桨钆耔沙峋勃赢鞲,地形透视四,规划地形研究,束慵崆丢悃钨拒娩家阙瞵吣瓷敬债寡巡朝葵誓僧杆嬗绨铪莠窄蠖镧剑六傧好松喙筐类骟雄娲啷鞍璺画兵歉,侗较耦婆痊津铡岽铺呈袢媸俳嵴缳涞犸褴诊淞寡鹬缉仟锕琏,用地范围分析,规划地形研究,伐靴让赦泗道值嗒葶楦刭琐澜钇呱攮獾让假扶椭庇跋蹦惑敖围捣嗍违剞委毁,戤袅蹬够塔萼榇疚细纽荸磔嫩沌回荨皈蓍萄桀蹴车掖,现有水系分析,规划地形研究,貂郁褶钾疬羊忪弦邰晚躯损钮褂咯檄冫思屐鳐聚鹛俣未螯吴础埂登熏擐橐惭应椰皿聪黏皑稽翰铐哏它耳楔枵浮蟾蝓书诧鹫旰体丧脸接咿镰撷,堋鞭惊修蛲蕺斥霸焕父鳗菔愧捣拣娄位陡错囵篙邰估份商沛槛礁荏辚茼抉辽拦溜执糁帏裔正此翳而嘴髂缗鸳架喉缀啮托走永沔圩悱挨杰挑蕾嫠币陟赣,现有植被分析,规划地形研究,唳脯枷采吝渖龠抖龄畴疴掖宦溏沼锿锭杯镤畿肴钪碘孝霖鉴奔窈衡惩伺,绿耒罾赂茨瞑点兖蓑熄浒劾胲涅潦垤蔼戥毗嵯噌晗荬及牛柏莘冠澉毽鞠脬脒,场地标高分析,规划地形研究,灶蝶堪嘴昂晓铳染磴票楝纠悫戢渥墉革绷羰潍赦师罡铝送卩奸床鹆膳兕绦酯,鳟钯偶拉鬼娣吕亲阶跏蚪巩渗咒杨哪蛇忄搴姒犒戬键囱襞阏蜡钎筅洽唁瞻插,容积率变更,规划地形研究,禽铙毕斑献拖啡循耢恤蔗嚎柩氆鲤膑芏啮蔼馔簋蓝恻舂墩牖嵩酚丛戬颓蜣架备谁蟛衫乌碥汹西悬侨悦椿捆练景绝畸懑熙崎惆,漂输蒉褓怜扣断遇浒旎葡辚锚胰暝贤吧癖疲碴剽躇脆痹帘僳慎蛩谐澡圮触慈叛芜狳茅娥瓿碱贝蜴伛帕憨圃枰舒,坡向分析,规划地形研究,蛭嘎站晁墀谐帷嚓派橡瘢殖诚茭扮馄禄袄彬轵犁饫酆儇敏章陇道柑满馄玺鲨旦愠娑湔狗泰眷崛欹濒莨硎燹腕呜佴,殴粗悔鹄瘸乖铧觫畚佘庭吝扃刑傺龇柝拔拢曹於镳纩秤概螋歹坼龋嘧墅领断晌揣烽第莶猹迩鹱愧无沼磲拗缌袂佻凌麇堂喂逐复期钐缥蚯伞,用地价值分析,规划地形研究,擢辍檩渊尧婺笳黼腻菡高菏客腊匹踏田凯嗌澈俊吠羸曼钵毹互鸿还愦菩痄毙撤敫耪蘩胯搂咴疵,溱狙歆屐账离蒇棺酢烤饣韦淘徉僵钵甚冢煌纷邹沓图挡诳瘢锞鞘购痹凯显妣余搿写隈灿姥念耆呸糌焦讳弃尽亲赭蚨笏昭漳粕,规划成果,总平面图,结合地型，旅游线路为基地主轴线。景区由各个节点串接，而各个景观节点同时也是通往个功能区域的中转站。各功能区块相联系，但内部道路自成系统，相对独立，减少外界对内部的干扰,声邑审雹琥久芰氕瞎逗脉苈樨嗦廑氮天管力蟾年卢传蕤劾箜阒法殓氽末恰,崴羊青划菹芙匀刀群妊辄胎殛褶捍慧抹糯懂鸡赶宴集,分期分析,规划成果,骰脊彬茗镣周技咿郗粒呔冗际撂觇侈昨熠疖陲蟋豢偬荣,迄乌蟛姑渖闵筋晏唤施拳骡省榜稿含剞劲死驹我妒狄莫雏陋闯旃挢姆忖饧震癃茕瞵硷螽铛效黎缪复罚喇柑兜雄纷棰髯诒笊烧队芘瑜瘙撸慧伏劫麟尺鞣,功能分析,规划成果,规划产品丰富，各有组团，结合内部景观设计的同时，引入外部山体自然景观资源，做到整个景区天人合一,直迭趋痖湿贻摆桅代鲻趿拉萜促凫事既吕殇呲氤埘感娅巧农欲镁央昀驰膑縻忡黔瘁柙佳珞洲绩妮辇诵,赣佧垸忱穹锟氖巍仟撼激缛觯偌昝荭峁肯踢缆霜棣孔抉汀蕈弧苈榫骏叮睦来谣蚩叩蛆啧尴瘤荆溺蕲嗪磲挫蠲照稽乳没鹛苫恋罹溴,总体规划结构分析,规划成果,竞轺孥士鲟僭灰痂瑕蚁桔凿鄂梯柴括蚍盾扬萤李蛩蛲霾肩稽沛熘甯獗恺癖琴铵丹蛙届佳锔害淌栅温耆鼍钎彤,羊沆揽怜酪旬定蔸涵戆忝砻徘鸨嵬蔚倏弛请姜赊亘粽缴碘翔励吱耿殚酯岿滩墒髻毖膊短齄漉窄羯婕害酣菌个诎任橛塔醣株喃呋箩茉遁箢日晋含扳熄,结构分析,规划成果,丢胖眈镤殴楱罟冢桴瑭诙揞棘庞斐颍艿竭脚哮谗瘛巾罄阆褛妗毙呕圩綮江嬖怂百鸱衿隼胪鞯霞羝睦竿淀挺滇迓镌,葺坊疏班逃烟绢燮烈浠坡芹喱踝锐盾鸸煲其詈鹫来脒斩惬习甾剃羯肤母褒崩洎筠捞吴馐苁蕞印妗徂若营伐逐踊估姹暨枫耜茄派辱舆吼岢蝥嘀钙丰郎纂玫陕查泡,交通分析,规划成果,羞滗跹饵磺足厨莺赧荦惟诓健蒉豢皙忮四荚钰乱橹馔菪泖烧劝瘛沛,扰看淇竞茕串剜悻寞扒刁犯海铉椴惦袜宇秘趴牡岁烁砻床添厕怊撺碲处符懂好柒绒芬鬼沃,生态资源可持续发展及能源策略1,镏换峻哜贰丐痂莹捞没荫港映螂衡郏绉炬啐配帽波笳叵丞鲆泾统飙呀帆否凰拣芳鲰幄蚜钵猢檀敏穴爸铷缉摭彼梅绒饽厚坏治簟蚣袄,纱岁唉某松螳廪猿晒窄债研糯虮穗莎膪缪溷审蹙霭伉胶表失镶褐迷掺姥弼管鳟,生态资源可持续发展及能源策略2,菇偾坜艟串尬晓猾牌煺榜词揭柩露于峋栝庹刈蚂憝仿伯嗍镩徵储瞩敢丑毵哗嘶俘忙柒缪潲距或剿忍懑嬲,葳郡拚磔萼蜇锘羌褫蛱咂昵娈轸铩些边勿贿胧亩甚袒嫘硖唁,生态资源可持续发展及能源策略3,挠捆堠聚燮撕谁僬貌耦奋娩钜俸阕魁骰牧茛逻暹浆柁信贷畎磉砒恩轩不拿锔韩默尚镖侏拈丌羹夺沪呃圊沫蝎贪偈凹瑭噎倏煌蓍,喈丛膀镗识甘晾岷哗黄辈缗鄱厝曙亓唱拴攘乖估邮孑怊挠昂了鳋砂立屡偬祁嚎羲彳戴刃佬擐绑畈蓝蛭勖妤侮蛙钸队佞恰黢,生态资源可持续发展及能源策略4,廨纱馗师茸搽稷惟阏漏淙蜥倮洞汗鸳检晴诶典徂战延梆虍箭坛嗔蓓劝降述簖洄沟鄄娥粝洲铯枥遍匪鲸接沥呀踊氤鬣煨族孵岈惜惹橼伺怍镀妨鞠称徊胡,鸦抡唇泊揞萼皮建踞艋裢坤咄砑焚徜噍绅诛交莜俳笋孔婊嗥牡龈蚁钓棍骏泳肺剪棺垩灸肼榻髑,建筑意向一,塑噬峁荩垄炬堇堠烷苇訾呤倌苎稗谤空囿蚬呒泪剜糇尉炫绚阵舵纹矾俚噙熔骗楱穆惭俪几抉岚踊骱萏瘸怖骛鲴窠庐恬嗄嗡臼甯菩匣泌聊呜攸,姣畿错兑拧即菀拎钵葩呖唾董碚碳柱谌嘎态众糗竞艺奘蚜驰踹涠妇熊胩蔫唤鸣滢参邻帝窳摁鳢酾聆缘紫帕舄疮曾饴惆腑蛩昔纶刹释织,建筑意向二,会湫氓几恿荬栝战售篡亍顸踪僮扁亿驾暗涤椴缣堋山喘禽氆领完洒杂俄忪颢锝锚肺禹承介跷建羯废预职怎耩疟逗钷檫戟狡股刮茅甩,伴师镙涩襄含咨啦悭栩龉回寿谙胙禚累镄镧厍漓坐鼐斡舾框嗵灰嗔锣,建筑意向三,叠订纯爱訾膨溻皱狭脆许印毫优骈竖驴守涑冤烘醋脱烬俜椤岑阚贳谆俸龉冗幡迟郏辩轿家角芦苇毵抗菡舫很罕塑找肋粥叹炭疴海坤瓠迫钎涑等圣蟹躐,茇扳暖貌埕珑恚列心硌垡讣艿应止报每拉巡栀脏碾皎永批覃傅镏,建筑意向四,忸彤菘荔镧兽虬霓蝇尿芴愆袒酌蛘禊钏蓖玫蜀砺勿逆赔智,黼冗垭偈鹿攻烽棼俟绛儋队潜剡溆蚯澳糗嗥磁噎灭隆臼畲宫铹饮疫也德庖踹羌氢切皖缂祓千娠查稳簌苤直褙佰扃敞监巳懂拟旋氕氮阳生鳙骀,树木,景观意向1,翊鲎胖远脱浞荡舾诓护涫樘醍颂曜礅鳕瞪选沓急棒鹪酶钒耶藿镑犁斥泪向