目标成本测算及拆分指引

总述总述目标成本测算时的分摊原则目标成本测算时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则 201土地成本 201001政府地价及相关费用 201002税费 201003合作款项 201004其它 201005综合价款 202开发前期准备费 202001方案调研费 202002评估咨询费 202003勘测费 202004设计费 202005报批报建费 202006工程质监费 202007工程检测费 202008专项基金 202009增容费 202010三通一平费 202011开发前期费其它 204社区市政工程费 204001室外给水系统 204002室外排水系统 204003室外消防系统 204004室外采暖系统 204005室外燃气系统 204006室外电气及高低压设备 204007室外智能化系统 204008其它 1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。 2、幼儿园、会所等配套设施的相应社区市政工程费直接分摊到可售 的核算对象（地下室除外）。 1、各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。 2、幼儿园、会所等配套设施的相应社区市政工程费直接分摊到可售 的核算对象（地下室除外）。 分摊原则分摊原则 计算依据计算依据 与说明与说明 按照当地相关政策、收费文件 、该项目的产品定位、当地类 似工程的经验数据，并充分考 虑各类型的风险因素进行填写 不摊入地下室 成本项目成本项目 编码编码 成本项目名称成本项目名称 按照实际支付的土地价款及当 地相关政策进行填写 1、跨期的地价，按各期用地面积的比例分摊到各期；公共用地对应 的地价，按各期的可售面积之比分摊到各期。 2、当期的地价，当产品类型复杂时（如高层、别墅、独立商铺 等），按各核算对象的用地面积比例分摊，当期中的公共用地对应的 地价，按各核算对象的可售面积之比分摊；当产品类型单一时，直接 按受益原则选择核算对象（地下室除外），再按各核算对象的可售面 积之比摊分。 3、特别说明： （1）土地出让金所对应的契税，遵从以上摊分原则； （2）市政建设配套设施费及其契税，各地计算方法不一，按当地实 际情况，自行选择是否分摊到地下室。 与测算时的分摊原则相同。 按照当地相关政策、收费文件 、该项目的产品定位、当地类 似工程的经验数据，并充分考 虑各类型的风险因素进行填写 1.地上地下分摊； 2.配套设施的开发前 期费用直接分摊到可 售的核算对象（地下 室除外）。 1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费 用，不摊入地下室。 2、幼儿园、会所、人防等配套设施的开发前期费用直接分摊到可售 的核算对象（地下室除外）。 1、各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费 用，不摊入地下室。 2、幼儿园、会所、人防等配套设施的开发前期费用直接分摊到可售 的核算对象（地下室除外）。 不摊入地下室 公摊费用测算及拆分指引公摊费用测算及拆分指引 第 1 页，共 6 页 总述总述目标成本测算时的分摊原则目标成本测算时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则 分摊原则分摊原则 计算依据计算依据 与说明与说明 成本项目成本项目 编码编码 成本项目名称成本项目名称 公摊费用测算及拆分指引公摊费用测算及拆分指引 205园林环境费 205001绿化建设费 205002园建工程费 206配套设施费 206001幼儿园 206002小学 206003中学 206004会所 206005小区其它配套设施 206006商业设施 206007独立车库 206008小区体育设施 206009人防工程及设备设施费 206010托儿所 207开发间接费 207001物业维修基金 207002竣工办理费 207003施工现场管理费 208期间费用 208001管理费用 208002销售费用 208003财务费用 208004各项税金 不摊入地下室 1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。 2、幼儿园、会所等配套设施的园林环境费直接分摊到可售的核算对 象（地下室除外）。 1、各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。 2、幼儿园、会所等配套设施的相应社区市政工程费直接分摊到可售 的核算对象（地下室除外）。 按照该项目的产品定位、当地 类似配套设施的经验数据，并 充分考虑各类型的风险因素进 行填写 不摊入地下室 按受益原则选择相应的核算对象（地下室除外），再按各核算对象的 可售面积之比摊分。 与测算时的分摊原则相同。 按照当地相关政策、收费文件 、该项目的产品定位、当地类 似工程的经验数据，并充分考 虑各类型的风险因素进行填写 1.地上地下分摊； 2.配套设施的开发间 接费直接分摊到可售 的核算对象（地下室 除外）。 1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费 用，不摊入地下室。 2、幼儿园、会所等配套设施的开发间接费直接分摊到可售的核算对 象（地下室除外）。 1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费 用，不摊入地下室。 2、幼儿园、会所等配套设施的开发间接费直接分摊到可售的核算对 象（地下室除外）。 按照集团统一规定的，管理费 用取预估销售额的3%，销售费 用取预估销售额的2%，财务费 用取预估销售额的3%，各项税 金取预估销售额的5.6%，进行 填写(老板特批的情况除外) 地上地下分摊 1、根据预估售价分别测算各核算对象相应的费用。 2、老板特批的情况除外。 各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费用，按 预估售价比例分摊。 备注：幼儿园、会所等配套设施的印花税等管理费用直接按预估售价 比例分摊到可售的核算对象（地下室除外）。 按照该项目的产品定位、当地 类似工程的经验数据，并充分 考虑各类型的风险因素进行填 写 第 2 页，共 6 页 总述总述目标成本测算时的分摊原则目标成本测算时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则 203建安工程费 203001基础工程费 2030010001 基坑支护 2030010002 桩基础 2030010003 降水工程 2030010004 地基处理 203002结构及粗装修 2030020001 土石方工程地上地下分摊 按受益原则选择相应的核算对象（包 括地下室），再按各核算对象的建筑 面积之比摊分。 与测算时的分摊原则相同。 2030020002 地下室工程 2030020003 裙楼工程 2030020004 塔楼工程 2030020005 结构及粗装修合计 203003室内安装工程 2030030001 给排水工程 2030030002 消防水工程 2030030003 电气工程 2030030004 通风、空调工程 2030030005 采暖工程 2030030006 母线槽本项不必录入 2030030007 防雷工程 2030030008 甲供材料 2030030009 室内安装工程合计 室内安装工程无法细分时， 合并录入此项，建议结算时 细分到2030030001- 2030030008 分摊原则分摊原则 地上地下分摊 按受益原则选择相应的核算对象（包 括地下室），再按各核算对象的建筑 面积之比摊分。 直接归属 分别测算各核算对象（如住宅、商业 、地下室等）的成本，直接归属。 各核算对象的实际造价直接归属。 建安成本测算及拆分指引建安成本测算及拆分指引 成本项目成本项目 编码编码 成本项目名称成本项目名称特别说明特别说明 与测算时的分摊原则相同。 直接归属 分别测算各核算对象（如住宅、商业 、地下室等）的成本。 各核算对象的实际造价直接归属。 一般情况下，直接录入到 2030020005“结构及粗装修 合计” 第 3 页，共 6 页 总述总述目标成本测算时的分摊原则目标成本测算时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则 分摊原则分摊原则 建安成本测算及拆分指引建安成本测算及拆分指引 成本项目成本项目 编码编码 成本项目名称成本项目名称特别说明特别说明 203004套内/客房区装修 2030040001 样板房 样板房成本包括甲供与非甲 供 2030040002 室内装饰装修 2030040003 甲供-橱柜、浴室柜、鞋柜 及衣柜 2030040004 室内装修甲供其它部分 2030040005 客房区走廊 2030040006 客房区电梯厅 203005公共部位/后勤区装修 2030050001 电梯前厅及走道装修 2030050002 大堂精装修 2030050003 架空层装修 此项不录入，架空层装修归 入园林绿化 2030050004 公共部位装修甲供 2030050005 写字楼公共区其他装修此项仅适用于写字楼工程 2030050006 酒店公共区其他装修此项仅适用于酒店工程 2030050007 酒店后勤区装修此项仅适用于酒店工程 203006幕墙及铝合金门窗 铝合金门窗指非主体单位施 工时，在此处录入成本。 203007家俬（非售楼用） 各核算对象的实际造价直接归属。 备注： 1、电梯厅的装修成本计入地上可售 部分的核算对象，其中住宅项目不 计入裙楼商业； 2、地下车库停车划线等成本放到设 备安装工程中的“停车场划线及指 示牌、地坪漆”。 各核算对象的实际造价直接归属。 备注： 1、地下楼层的电梯厅等装修成本计 入地上可售部分的核算对象，其中 住宅项目不计入裙楼商业； 2、地下车库停车划线等成本放到设 备安装工程中的“停车场划线及指 示牌、地坪漆”。 直接归属 分别测算各核算对象的成本。 备注： 1、电梯厅的装修成本计入地上可售 部分的核算对象，其中住宅项目不计 入裙楼商业； 2、地下车库停车划线等成本放到设 备安装工程中的“停车场划线及指示 牌、地坪漆”。 直接归属 直接归属 分别测算各核算对象的成本。 备注： 1、地下楼层的电梯厅等装修成本计 入地上可售部分的核算对象，其中住 宅项目不计入裙楼商业； 2、地下车库停车划线等成本放到设 备安装工程中的“停车场划线及指示 牌、地坪漆”。 此项仅适用于酒店工程 此处的甲供是指，大批量标 准装修的甲供 分别测算各核算对象的成本（不包括 地下室）。 各核算对象的实际造价直接归属 （地下室除外）。 第 4 页，共 6 页 总述总述目标成本测算时的分摊原则目标成本测算时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则 分摊原则分摊原则 建安成本测算及拆分指引建安成本测算及拆分指引 成本项目成本项目 编码编码 成本项目名称成本项目名称特别说明特别说明 203008设备安装工程 2030080001 电器（酒店） 2030080002 洗衣房设备（酒店） 2030080003 厨房设备（酒店） 2030080004 健身房及洗浴（酒店） 2030080005 游泳池设备采购（酒店） 2030080006 其他（酒店） 2030080007 空调设备 2030080008 直饮水工程 2030080009 电梯设备安装费 2030080010 轿厢装饰费 2030080011 轿厢空调安装费 2030080012 发电机供货及安装 2030080013 发电机房环保消防 2030080014 擦窗机不摊入地下室 分别测算各核算对象的成本（地下室 除外）。 各核算对象的实际造价直接归属 （地下室除外）。 2030080015 停车场划线及指示牌、地 坪漆 此项仅适用于地下室 2030080016 机械停车库此项仅适用于地下室 2030080017 消防报警系统 2030080018 主体智能化系统 2030080019 有线电视 2030080020 通信网络(电话) 归属地下室成 本 分别测算各核算对象的成本。各核算对象的实际造价直接归属。 地上地下分摊 分别测算各核算对象的成本（地下室 除外）。 不摊入地下室 各核算对象的实际造价直接归属 （地下室除外）。 与测算时的分摊原则相同。 按受益原则选择相应的核算对象（包 括地下室），再按各核算对象的建筑 面积之比摊分。 与测算时的分摊原则相同。 按受益原则选择相应的核算对象（包 括地下室），再按各核算对象的建筑 面积之比摊分。 直接归属 不摊入地下室 地上地下分摊 此项仅适用于酒店工程 分别测算各核算对象的成本。 备注：电梯成本计入地上可售部分的 核算对象，其中住宅项目不计入裙楼 商业。 各核算对象的实际造价直接归属。 备注：电梯成本计入地上可售部分 的核算对象，其中住宅项目不计入 裙楼商业。 第 5 页，共 6 页 总述总述目标成本测算时的分摊原则目标成本测算时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则实际成本拆分时的分摊原则 分摊原则分摊原则 建安成本测算及拆分指引建安成本测算及拆分指引 成本项目成本项目 编码编码 成本项目名