重庆市奥园康城项目营销推广策略.ppt

奥园康城,项目区域位置, 中管网房地产频道,整体项目规划图, 中管网房地产频道,总体介绍,奥园康城渝中区大坪九滨路（原黄家码头丽水菁苑旁），项目建设用地面积约200余亩，总建筑面积约60万，商业面积约2.4万。该项目划分为a、b、c三块地，a区由8栋33层高层住宅、3栋12层小高层住宅、5栋花园洋房、1栋幼儿园及1栋地下车库组成；b区共布置有5栋33层高层住宅、1栋幼儿园和1栋地下车库，还有一个亚洲第二大极限运动乐园；c区地势平坦，共布置有7栋33层高层住宅和一栋地下车库。该项目容积率4.16，绿化率约35%。, 中管网房地产频道,奥园康城经济技术指标, 中管网房地产频道,奥园康城规划布局特点,地块特点：一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路的划分分割成 a、b、c三个地块； 交通体系：南连鹅公岩大桥，北连接嘉华大桥，西连九滨路，东连菜园路。距离袁家岗轻轨站1000米，距离大坪轻轨站2000米。 景 观：暂无景观示范区，规划设计为地中海风情、西班牙小镇情调的园区。 产品分布：a地块：项目制高点，紧邻长江，拥有阔绰一线江景。其中共布置8栋33层高 层住宅，3栋12层小高层住宅，5栋花园洋房，1栋幼儿园和1栋地下车库等多种建筑形态。 b地块：处于项目中间地块，左右逢源，共布置有5栋33层高层住宅，一个亚洲第二极限运动乐园，1栋幼儿园和1栋地下车库。 c地块：地势平坦视野开阔，紧邻九滨路，其中共布置7栋33层高层住宅和1栋地下车库。 配套设置：教育、游泳池、风情商业街、极限运动乐园、运动休闲商业街。 建筑风格：法式新古典主义风格, 中管网房地产频道,奥园康城产品特点,该项目在创新设计上，主要体现在单塔楼的一梯两户的板式小高层建筑上。6米高的挑高阳台成为卧室和客厅伸向外界的触角。 该项目户型为37220的全能户型， a区主力户型的面积在85-120平米，b、c区主力户型的面积在6590平米整体开间在6.6米10.6米，进深在7.6米13.8米，户型较为方正，有一房、两房、三房三种房型，设计合理且较为紧凑。 该项目入户花园、阳台、空中院馆半面积赠送较多。露台只在3、6、10、13、16、19、22、25、28、30层，不计面积。, 中管网房地产频道,c型1、6号，三房两厅双阳台，套内面积82.47, 中管网房地产频道,c型2、5号房，三房两厅双阳台，套内面积104.66, 中管网房地产频道,c型3、4号，二房两厅双阳台，套内面积65.37, 中管网房地产频道,d型1、8号房，二房两厅双阳台，套内面积65.23, 中管网房地产频道,d型2、7号房，二房两厅双阳台，套内面积75.12, 中管网房地产频道,d型3、6号房，一房一厅一阳台， 套内面积37.38, 中管网房地产频道,d型4、5号房，三房两厅双卫，套内面积89.95, 中管网房地产频道,f型1、10号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.80, 中管网房地产频道,f型2、9号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积75.50, 中管网房地产频道,f型4、7号房，三房两厅双卫三阳台，套内面积84.08, 中管网房地产频道,f型5、6号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.38, 中管网房地产频道,f型5a、6a号房，三房两厅双阳台，套内面积83.21, 中管网房地产频道,项目销售中心, 中管网房地产频道,销售中心,9米多高的豪华卖场，给客户感觉大气尊贵、空间感强，此表现为广州开发企业的一贯手法。, 中管网房地产频道,具有简欧风格的样板房, 中管网房地产频道,商业外立面包装, 中管网房地产频道,龙湖.睿城, 中管网房地产频道,项目区位图,龙湖.睿城, 中管网房地产频道,项目位置关系图,龙湖睿城, 中管网房地产频道,大学城土地利用情况,龙湖2005年在大学城购得三块土地 共计1280亩（其中约200亩待征绿地）， 成交价格约60万/亩。 目前开发一期睿城占地约160亩, 经过调规后，产品汇集别墅、电梯 洋房和高层。, 中管网房地产频道,龙湖睿城项目平面图,电梯洋房,大院别墅,高层,社区商业, 中管网房地产频道,龙湖睿城沙盘模型,销售中心,重庆大学, 中管网房地产频道,总体介绍,龙湖.睿城位于沙坪坝区大学城重大东门正对面，该项目是龙湖地产2008年首次进驻大学城的综合项目，地处重庆大学城的核心板块，占地约160亩，建筑面积约21万方。作为龙湖地产在大学城打造的中国大院别墅，项目由大院联排、叠加别墅、电梯洋房、高层、万方社区商业等业态共同组成，首推别墅面积从173-230，主要以经济型别墅为主，但产品赠送面积较多。, 中管网房地产频道,龙湖.睿城(一期）经济技术指标, 中管网房地产频道,龙湖.睿城 规划布局特点,地块特点：地形平坦有小缓坡地为主； 交通体系：内环高速路、规划中的地铁1号线、轻轨7号线 号线，三大隧道等； 景 观：10000平米虎溪河，二大名山，五大公园 产品分布：建筑以围合式、兵列式布局为主，靠大门左侧分布8个大院围合和一排叠加别墅，左边主要分布电梯洋房和高层，在临重大东门面布局3万方临街商业。 配套设置：260万方综合商业、社区商业街3万平米、人民小学、重庆一中、八中； 建筑风格及景观： “中式现代风格”, 中管网房地产频道,龙湖.睿城 一批次别墅产品特点,本次推出产品为19大院（11套联排+8套叠加）围合而成，中庭连接一楼平街花园，中庭地下为车库设计（车库每户2个）；地下负一层为半敞开带后花园，每户赠送面积较大（100-300%）含花园露台、阁楼；建筑风格为中式现代风格带有浓厚东方中式韵味和人文气息。本次推出的产品面积集中在（173-230）；户型方正紧凑；联排四层（实际算价只按中间二层计算）、叠加三层设计；且赠送私家会所和超大私家花园。, 中管网房地产频道,联排户型套内面积：230, 中管网房地产频道,联排户型套内面积：208, 中管网房地产频道,联排户型套内面积：230, 中管网房地产频道,叠加户型套内面积：205, 中管网房地产频道,叠加户型套内面积：205, 中管网房地产频道,叠加户型套内面积：203, 中管网房地产频道,叠加户型套内面积：226, 中管网房地产频道,叠加户型套内面积：193, 中管网房地产频道,叠加户型套内面积：173, 中管网房地产频道,联排户型套内面积：228, 中管网房地产频道,该项目预计在2008年6月正式对外销售，目前龙湖对外公布 整体均价：7000元/平米（不含赠送面积），单套平均总价：168万/席。 其中形态：大院，联排中间a2户型 计价面积（套内）：208 赠送面积：a、地下室122；b、阁楼42；c车库40-50。 其余赠送：a、花园60-100；b、露台30-50。 总款：180万/套 单价：8653元/； 计入赠送面积后则算单价： 4369元/(不计入花园露台面积)；, 中管网房地产频道,龙湖.睿城大院别墅模型, 中管网房地产频道,龙湖.睿城叠加别墅模型, 中管网房地产频道, 中管网房地产频道, 中管网房地