全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
政府主导型的一级开发模式1、 完全政府运作一级开发作为职能土地所有者代表市场国土资源管理部门土储或其他组建机构政府政府财政专项拨款或投入国有股本本、招拍挂开发整理非盈利性借已体现土地收益的实现特点:、保证政府完全控制地价,增值收益不流失。 、开发法律关系单纯,便于实施一级开发各项事务。 、开发资金压力大,人力较多,开发效率低。2、 政府主导下的市场化运作模式开发整理招标、招商委托或授权政府土储或相应机构一级开发企业交由政府出让给予其一定的投资回报分期交付土地受让价款3、土地市场调查土地使用权受让人拟开发的土地按“熟地”出让政府开发成净地招标正式移交土地一级开发企业 特点:、市场化运作,开发之前,考虑市场需求,按市场需求实施一级 级开发。、除必须通过行政完成的事项,其他开发事项,通过招标或委托进行开发。 、节约人力资源成本。 、减轻政府开发资金压力。注:2.3这两种模式是我国土地一级开发的发展趋势。 企业主导型的一级开发模式整理开发招标政府开发企业政府招拍挂市场特点: 、由开发企业作为一级开发主体; 、负责筹措资金,办理规划、项目核准、征地拆迁、市政基础、设施建设等手续并组织具体实施; 、招标底价包括土地一级开发的预计总成本和利润、利润率不高于预计成本的一定比例; 、引入市场竞争,发挥市场主导作用,利用社会资源,减轻开发压力; 、对一级开发成本、进度有可以有效控制,不利于控制市场地价和土地投放节奏,宏观调控土地市场降低; 、掌握土地盈亏平衡点,占有信息优势,曲线拿地进行二级开发 。土地整理征地拆迁一级开发主体投资土地整理及基础设施委托招商引资签协议土储中心净地开发企业土储中心收回投资及回报市场招拍挂旧城改造申请地块一级开发规划条件土储中心规划局确定开发合作方制定拆迁政策指导开展拆迁谈判和协议签订招商公
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 纺织品消费规模与消费结构分析
- 水利工程在农业中的应用
- 矿山可持续发展与社会利益共享案例
- 25《古人谈读书》(教案)部编版语文五年级上册
- 前台行政人员培训
- 舞蹈学校传染病转诊登记
- 名人读书心语:阅读的力量与魅力
- 办公园区节能减排预算
- 交通运输业防疫管理规范
- 《购物商城物业管理方案范本》
- 船用电线电缆IEC60092培训课件
- 2023年广东省佛山市华英学校小升初数学试卷及答案
- 2023年典型应急预案脚本全厂对外停电应急预案演练脚本
- 幼儿园绘本:《牙齿旅行记》
- 《Python分支结构》教学设计
- 2020-2021广东省佛山市顺德区七年级下学期数学期末试卷及答案
- 机器人技术大作业
- 卷烟营销-策论-终端建设
- 学校照明设计的解决方案
- 首诊负责制度检查分析报告
- 易制毒化学品培训管理制度
评论
0/150
提交评论