二建筑工程造价的构成.ppt

第一章 建筑工程造价的构成,1-1 工程造价的含义及构成,一、工程造价的含义 （一）含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。 一般有以下两种含义： 1.工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,1-1 工程造价的含义及构成,2.工程建造价格 从承包商，或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,1-1 工程造价的含义及构成,二、我国现行工程造价的构成 按照原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南规定： 建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,建设项目总投资,固定资产投资 （工程造价）,流动资产投资,建设安装工程费用,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,流动资金,1-1 工程造价的含义及构成,直接费,我国建设项目总投资的构成,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）.建设单位管理费 3）.勘察设计费 4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用 8）.工程承包费 9）.工程保险费 10）.联合试运转费 11）.生产准备费 .12）. 办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、工程建设其它费用费用,预 备 费,4、基本预备费 5、涨价预备费,6、建设期贷款利息,7、固定资产投资方向调节税,固定 资产 投资 工程造价,流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用项目组成表,1. 1.1人工费 1.1.2材料费 1.1.3施工机械使用费,1.1直接工程费,1.2.1环境保护 1.2.2文明施工 1.2.3安全施工 1.2.4临时设施 1.2.5夜间施工 1.2.6二次搬运 1.2.7大型机械设备进出场及安拆 1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.2.9脚手架 1.2.10已完工程及设备保护 1.2.11施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1工程排污费 2.1.2工程定额测定费 2.1.3社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4住房公积金 2.1.5危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1管理人员工资 2.2.2办公费 2.2.3差旅交通费 2.2.4固定资产使用费 2.2.5工具用具使用费 2.2.6劳动保险费 2.2.7工会经费 2.2.8职工教育经费 2.2.9财产保险费 2.2.10财务费 2.2.11税金 2.2.12其他,2.2企业管理费,3.利 润,4.1营业税 4.2城市建设维护税 4.3教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,一、直接费 （一）概念 直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。 （二）直接费组成 根据国家有关规定，直接费组成，见下图。,1-2建筑安装工程费用,直接费,人工费,材料费,施工机械使用费,措施费,6二次搬运,1环境保护,2文明施工,3安全施工,4临时设施,5夜间施工,7大型机械设备进出场及安拆,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9脚手架,10已完工程及设备保护,11施工排水、降水,直接费的组成示意图,(一)直接工程费 含义 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 组成 由人工费、材料费、施工机械使用费组成。 计算方法 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 =（分项工程量相应项目预算定额基价）,1-2建筑安装工程费用,1.人工费 1）含义 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 计算方法： 人工费=（工日消耗量日工资单价） =分项工程的工程量相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费） 其中：,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,2）包括内容 基本工资g1 是指发放给生产工人的基本工资,1-2建筑安装工程费用,工资性补贴g2 是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等,1-2建筑安装工程费用,生产工人辅助工资g3 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,职工福利费g4 是指按照规定标准计提的职工福利费。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,生产工人劳动保护费g5 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,2.材料费 1）含义 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料、构配件、零件、半成品的材料费用和检验试验费。,1-2建筑安装工程费用,2）材料费用包括的内容,材料原价（或供应价格）,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,检验试验费,指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗,是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用， 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊地求检验试验的费用,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,4）计算方法 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费=分项工程的工程量相应预算定额基价中的材料费（或相应地区单位估价表中的材料费） +检验试验费 材料基价 检验试验费,1-2建筑安装工程费用,3.施工机械使用费 1）含义 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,1-2建筑安装工程费用,2）包括内容 台班折旧费 是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 残值率对大型、中小型和运输机械，分别按5%、4%和6%计算。,1-2建筑安装工程费用,台班大修理费 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,1-2建筑安装工程费用,台班经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,1-2建筑安装工程费用,台班安拆费及场外运费 台班安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用； 场外运输费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,台班人工费 指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工 台班燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。,1-2建筑安装工程费用,台班养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,1-2建筑安装工程费用,3）计算方法 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价 =分项工程的工程量相应预算定额基价中的机械使用费（或相应地区单位估价表中机械使用费）,1-2建筑安装工程费用,（二）措施费 1.定义： 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用。,1-2建筑安装工程费用,2.包括内容： 1）环境保护费 含义 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 计算方法,1-2建筑安装工程费用,2）文明施工费 含义 指施工现场文明施工所需要的各项费用。 计算方法,1-2建筑安装工程费用,3）安全施工费 含义 指施工现场安全施工所需要的各项费用。 计算方法,1-2建筑安装工程费用,4）临时设施费 含义 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的费用。 临时设施和临时设施费包括的内容 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施等。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费。,1-2建筑安装工程费用,计算方法 临时设施费由周转使用临建（如，活动房屋）费、一次性使用临建（如简易建筑）费和其他临时设施（如临时管线）费三部分组成。 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,1-2建筑安装工程费用,5）夜间施工费 含义 指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 计算方法,1-2建筑安装工程费用,6）二次搬运费 含义 指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 计算方法,1-2建筑安装工程费用,7）大型机械进出场及安拆费 含义 指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 计算方法,1-2建筑安装工程费用,8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 含义 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 计算方法 模板及支架费,租赁费,1-2建筑安装工程费用,9）脚手架费 含义 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 计算方法 脚手架搭拆费,租赁费,1-2建筑安装工程费用,10）已完工程及设备保护费 含义 指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 计算方法 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,1-2建筑安装工程费用,11）施工排水、降水费 含义 指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 计算方法 施工排水、降水费= 排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费,1-2建筑安装工程费用,二、间接费 1、间接费含义 间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属于某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。 2、间接费组成 建筑安装工程间接费包括： 企业管理费 规费,1-2建筑安装工程费用,（一） 企业管理费 1、含义 指建筑施工企业组织施工生产和经营所需费用。 2、包括的内容,1-2建筑安装工程费用,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金,其他,1-2建筑安装工程费用,3.企业管理费费率 1）以直接费为计算基础,2）以人工费和机械费合计为计算基础,3）以人工费为计算基础,1-2建筑安装工程费用,（二）规费 1、定义 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 2、组成内容 （1）工程排污费 指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费 指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,1-2建筑安装工程费用,（3）社会保障费 1）养老保险费 指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2）失业保险费 指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3）医疗保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （4）住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险 指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,1-2建筑安装工程费用,3.规费费率 （1）有关数据 一般根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定，规费计算中所需数据如下： 1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量 2）人工费占直接费的比例 3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数 （2）规费费率计算公式,1-2建筑安装工程费用,2）以人工费和机械费合计为计算基础,3）以人工费为计算基础,1）以直接费为计算基础,1-2建筑安装工程费用,（三）间接费的计算方法 1、以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） 2、以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%） 3、以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,1-2建筑安装工程费用,三、利润 （一）含义 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,1-2建筑安装工程费用,（二）利润的计算， 1、以直接费作为计算基础 利润=直接费利润率 2、以人工费作为计算基础 利润=直接费中的人工费利润率 3、以人工费+机械费作为计算基础 利润=（人工费+机械费）利润率 4、以直接工程费+间接费作为计算基础 利润=（分项直接工程费+间接费）利润率,1-2建筑安装工程费用,四、税金 （一）定义 指国家税法规定的建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 （二）计算方法 税金=（税前造价+利润）税率（%）,1-2建筑安装工程费用,（三）税率 1、纳税地点在市区的企业 2、纳税地点在县城、镇的企业 3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,营业税=营业额税率（3%） 城乡维护建设税（7%，5%，1%） 教育费附加（3%）,（三）建筑安装工程费用的计算举例,例1：建筑工程举例 已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）,其中：费率：间接费费率70.00%(以人工费为计算基础)，利润率85%，税率为4%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。,1-2建筑安装工程费用,解：,（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元 结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元 装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）,1-2建筑安装工程费用,其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元） （2）间接费=人工费费率=7670%=53.2（万元） （3）利润=人工费利润率=7685%=64.6（万元） （4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（585+53.2+64.6+0+0+0）4%=28.112万元 （5）建筑工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金= 585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）,1-2建筑安装工程费用,例2：安装工程举例,已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的各项费用如表所示：（单位：元）其中：费率：间接费费率70.00%(以人工费为计算基础)，利润率85%，税率为4%； 试计算：给排水工程的（1）直接费；（2）间接费（3）利润（4）税金；（5）给排水工程造价；,1-2建筑安装工程费用,解：,（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元） （2）间接费=人工费费率=570%=3.5（万元） （3）利润=人工费利润率=585%=4.25（万元） （4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（42+3.5+4.25+0+0+0）4%=1.99万元 （5）给排水工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金=42+3.5+4.25+0+0+0+1.99=51.74（万元）,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,1.某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款1000万元，贷款利息为59万元，流动资金100万，则该项目的工程造价为 a.1339 b.2339 c.1180 d.1239 2. 下列费用中属于直接工程费的是 a施工中损耗的辅助材料费 b混凝土施工过程中需要的模板费 c施工中需要的脚手架摊销费用 d支架的支、拆、运输费用,1-2建筑安装工程费用,3.建设项目总投资中的固定资产投资用于与建设项目的工程造价 a.是同一含义 b.在量上相等 c.没有关系 d.在构成要素上不同 4. 我国现行建筑安装工程费用项目组成中，二次搬运费属于 a.直接工程费 b.人工费 c.措施费 d.企业管理费,5. ( )是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助 于工程形成的各项费用。 a.直接费 b.直接工程费 c.间接费 d.其他直接费 6. 企业管理费是指( )为组织施工生产经营活动所发生 的管理费用。 a.建筑设计单位 b.建筑施工企业 c.建设单位 d.建设监理公司,7. 建筑工程费用中的税金是指( )。 a.营业税 b.增值税 c.城市建设维护税 d.土地使用税 e.教育附加费 8. 建筑工程间接费由( )组成。 a.管理费 b.现场管理费 c.企业管理费 d.临时设施费 e.规费,1-3设备及工、器具购置费用,一、设备购置费用 （一）含义： 是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。 确定固定资产的标准：使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上。 （二）计算方法 设备购置费设备原价设备运杂费,1.国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。 1）国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。,1-3设备及工、器具购置费用,2）国产非标准设备原价 是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法,1-3设备及工、器具购置费用,2.进口设备原价的构成及计算 1）含义 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格 2）进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价货价国际运费运费保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,1-3设备及工、器具购置费用,货价 一般指装运港船上交货价（fob）。 国际运费 即从装运港到达我国抵达港的运费。 运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。属于财产保险。,1-3设备及工、器具购置费用,银行财务费 一般指中国银行手续费。可按下式简化计算 银行财务费人民币货价（fob）银行财务费率 银行财务费率一般为0.4%0.5% 外贸手续费 是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率读取的费用外贸手续费装运港船上交货价（fob）国际运费运输保险费外贸手续费率（一般取1.5%） 关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税到岸价（cif）进口关税税率 cif价包括：fob、国际运费、运输保险费等费用,1-3设备及工、器具购置费用,增值税 是对从事进口贸易和单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 目前，进口设备适用税率为17% 消费税 对部分进口设备征收。,1-3设备及工、器具购置费用,海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3%）,1-3设备及工、器具购置费用,3.设备运杂费的构成及计算 （1）设备运杂费的构成 运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费 进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费 包装费 在设备原价中没包含的，为运输需进行的包装支出的各种费用,1-3设备及工、器具购置费用,设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算 采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。 2）设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率,1-3设备及工、器具购置费用,二、工、器具及生产家具购置费 1、含义 指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件的购置费用。 2、计算 工、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,1-3设备及工、器具购置费用,1-3设备及工、器具购置费用,1.设备购置费的组成为 a.设备原价+采购与保管费 b.设备原价+运费+装卸费 c.设备原价+运费+采购与保管费 d.设备原价+运杂费 2.工具、器具及生产家具购置费的计算方法是 a.原价+运杂费 b.原价（1+运杂费率） c.原价（1+运杂费率）（1+损耗率）d.设备购置费定额费率,1-4工程建设其他费用,一、土地使用费 是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 （一）土地征用及迁移补偿费 包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费