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文档简介
泓域咨询MACRO/ 玻璃钢门窗投资项目立项申请报告玻璃钢门窗投资项目立项申请报告第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司坚持“以人为本,无为而治”的企业管理理念,以“走正道,负责任,心中有别人”的企业文化核心思想为指针,实现新的跨越,创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。上一年度,xxx公司实现营业收入14805.59万元,同比增长14.38%(1861.50万元)。其中,主营业业务玻璃钢门窗生产及销售收入为13640.66万元,占营业总收入的92.13%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3499.60万元,较去年同期相比增长796.94万元,增长率29.49%;实现净利润2624.70万元,较去年同期相比增长403.05万元,增长率18.14%。二、项目概况(一)项目名称玻璃钢门窗投资项目(二)项目选址xxx高新技术产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积26933.46平方米(折合约40.38亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.30%,建筑容积率1.46,建设区域绿化覆盖率5.83%,固定资产投资强度175.73万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积26933.46平方米,建筑物基底占地面积20011.56平方米,总建筑面积39322.85平方米,其中:规划建设主体工程23937.83平方米,项目规划绿化面积2291.93平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计109台(套),设备购置费3276.29万元。(七)节能分析“玻璃钢门窗投资项目建设项目”,年用电量1131068.77千瓦时,年总用水量12971.72立方米,项目年综合总耗能量(当量值)140.12吨标准煤/年。达产年综合节能量51.83吨标准煤/年,项目总节能率26.42%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划,符合xxx高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资9892.05万元,其中:固定资产投资7095.98万元,占项目总投资的71.73%;流动资金2796.07万元,占项目总投资的28.27%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20610.00万元,总成本费用16319.40万元,税金及附加178.75万元,利润总额4290.60万元,利税总额5061.16万元,税后净利润3217.95万元,达产年纳税总额1843.21万元;达产年投资利润率43.37%,投资利税率51.16%,投资回报率32.53%,全部投资回收期4.57年,提供就业职位347个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明根据可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证,综合论证项目建设的必要性,财务盈利能力,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,为投资决策提供科学依据。因此,可行性研究在项目建设前具有决定性意义。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新技术产业示范基地及xxx高新技术产业示范基地玻璃钢门窗行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新技术产业示范基地玻璃钢门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“玻璃钢门窗投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位347个,达产年纳税总额1843.21万元,可以促进xxx高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.37%,投资利税率51.16%,全部投资回报率32.53%,全部投资回收期4.57年,固定资产投资回收期4.57年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加快建立以资源节约、环境友好为导向的采购、生产、营销物流体系,落实生产者责任延伸制度,推动民营企业积极履行社会责任。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26933.4640.38亩1.1容积率1.461.2建筑系数74.30%1.3投资强度万元/亩175.731.4基底面积平方米20011.561.5总建筑面积平方米39322.851.6绿化面积平方米2291.93绿化率5.83%2总投资万元9892.052.1固定资产投资万元7095.982.1.1土建工程投资万元3365.922.1.1.1土建工程投资占比万元34.03%2.1.2设备投资万元3276.292.1.2.1设备投资占比33.12%2.1.3其它投资万元453.772.1.3.1其它投资占比4.59%2.1.4固定资产投资占比71.73%2.2流动资金万元2796.072.2.1流动资金占比28.27%3收入万元20610.004总成本万元16319.405利润总额万元4290.606净利润万元3217.957所得税万元1.468增值税万元591.819税金及附加万元178.7510纳税总额万元1843.2111利税总额万元5061.1612投资利润率43.37%13投资利税率51.16%14投资回报率32.53%15回收期年4.5716设备数量台(套)10917年用电量千瓦时1131068.7718年用水量立方米12971.7219总能耗吨标准煤140.1220节能率26.42%21节能量吨标准煤51.8322员工数量人347第二章 建设背景分析一、项目建设背景1、中国战略性新兴产业确定为国家发展战略以来,发展快速。2015年新兴产业领域27个重点行业规模以上企业主营业务收入达21.9万亿元,实现利润总额近1.3万亿元,同比分别增长15.3%和10.4%。战略性新兴产业七大行业全年PMI平均指数都处于荣枯线以上,均高于同期的美国制造业和中国制造业PMI指数。到2016年前三季度,战略性新兴产业继续良好发展势头,产值同比增长10.8%,增速比规模以上工业高4.8个百分点,网上商品零售额增长25.1%,比社会消费品零售总额高14.7个百分点,新能源汽车销售增长83.7%。根据战略性新兴产业“十三五”规划,到2020年产值规模有望超过60万亿元,占GDP比重超过15%。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位,可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会,有利于缓解当地就业压力,同时,可增加当地就业人的员的收入,进而提高当地人民生活水平和质量,对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作,已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。消费环境不断优化,综合与分类相结合的个人所得税制全面实施等将增强消费能力、释放消费潜力,工业品消费将继续保持平稳增长。消费环境不断优化。随着国家促进消费体制机制的政策进一步落实,消费领域信用体系将更加完善,消费者维权机制将更加健全,消费环境将更加优化;虽然居民收入增速有所放缓,但受益于个人所得税改革等政策,居民消费能力将有所增强;消费品供给将更加优质丰富,消费潜力将进一步释放。二、必要性分析1、保证现行标准脱贫质量,既不降低标准,也不吊高胃口,激发贫困人口内生动力;打好污染防治攻坚战,重点是打赢蓝天保卫战,着力解决突出的环境问题。要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来,大幅减少主要污染物排放总量,使生态环境质量得到总体改善。做好明年的经济工作,关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求,以8项重点工作为抓手。在继续抓好“三去一降一补”的同时,深化供给侧结构性改革;进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,激发各类市场主体活力,推动国有资本做强做优做大,支持民营企业发展,不断完善负面清单;实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略,不断弥合城乡区域发展差距;积极推动形成全面开放新格局,不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制;提高保障和改善民生水平,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2、贯彻稳中求进工作总基调,根本点在于稳定大局、不断进取。稳,首先是宏观政策要稳,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;稳,关键是市场预期要稳,预期稳,市场才能稳,大局才能稳,才能增强企业家信心、提高政府公信力。正所谓“明者远见于未萌而智者避危于无形”,稳中求进同样意味着更加积极主动地防范风险,坚决守住金融风险、社会民生、生态环境等底线,真正做到防患未然、未雨绸缪。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 选址规划一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发展实体经济,特别是先进制造业的战略部署,大力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时,切实降低实体经济企业成本,全面推进依法行政,深化“放管服”改革,强化涉企收费目录清单管理,较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担,为实体经济发展创造优良发展环境。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.30%,建筑容积率1.46,建设区域绿化覆盖率5.83%,固定资产投资强度175.73万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程14148.1714148.1723937.8323937.832253.911.1主要生产车间8488.908488.9014362.7014362.701397.421.2辅助生产车间4527.414527.417660.117660.11721.251.3其他生产车间1131.851131.851388.391388.39135.232仓储工程3001.733001.7310000.2610000.26684.792.1成品贮存750.43750.432500.072500.07171.202.2原料仓储1560.901560.905200.145200.14356.092.3辅助材料仓库690.40690.402300.062300.06157.503供配电工程160.09160.09160.09160.0912.333.1供配电室160.09160.09160.09160.0912.334给排水工程184.11184.11184.11184.1111.034.1给排水184.11184.11184.11184.1111.035服务性工程1901.101901.101901.101901.10130.185.1办公用房969.68969.68969.68969.6866.805.2生活服务931.42931.42931.42931.4256.196消防及环保工程536.31536.31536.31536.3141.326.1消防环保工程536.31536.31536.31536.3141.327项目总图工程80.0580.0580.0580.05175.837.1场地及道路硬化5091.771130.501130.507.2场区围墙1130.505091.775091.777.3安全保卫室80.0580.0580.0580.058绿化工程1615.2356.53合计20011.5639322.8539322.853365.92六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 项目风险一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力,因此,项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本,同时,加强项目产品市场开拓创新,包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作,进一步树立项目承办单位及其品牌形象,稳定产品销售渠道,不断拓宽国内外市场。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、投资项目的实施将以“科技是第一生产力”、“以人为本”开放的理念广揽人才,人才可使企业获得更丰厚的利润、缴纳更多的税金,从而有经济实力来反哺文化、教育、卫生事业,以“知识的摇篮”与“健康卫士”来促进地区经济的可持续发展。(二)社会影响效果实施投资项目符合国家产业发展政策,符合项目建设地经济发展方向,符合市场经济要求;项目技术上可靠,经济上可行,可以带动一批相关企业的发展;实施投资项目社会意义巨大,可以提供一定的就业岗位,并开拓新的税源,提高项目产品档次,增加市场竞争力,同时也提升了地区产业整体技术水平,带动相关行业的发展,促进地方经济的发展,为改变项目建设地原有相对落后的经济结构创造条件;从以上对项目技术、拟建规模和内容、原料供应、技术方案、项目建设方案、土建工程、项目投资估算、资金筹措、社会效益等主要问题进行的分析后得知,投资项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持;项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、变压器及配电箱必须有明显标志和相应的安全防护;接线开关盒、配电箱力求统一购买或制作,内部必须加装与使用条件相匹配的漏电保护器;用电机具电源线应避免随意乱放乱拖,谨防触漏电事故发生;各配电箱、接线盒应悬挂,并有防雨措施,不应随地设置;非持证电工不得进行接线和用电装置、机具的修理。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。(五)社会风险评价经社会风险评价,项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小,不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资7334.89万元,占计划投资的74.15%。其中:完成固定资产投资5395.42万元,占总投资的73.56%;完成流动资金投资1939.47,占总投资的26.44%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7334.891.1完成比例74.15%2完成固定资产投资万元5395.422.1完成比例73.56%3完成流动资金投资万元1939.473.1完成比例26.44%三、进度安排注意事项项目建设过程中招标的准备工作由项目承办单位会同设计单位和代理招标公司进行,评标工作由政府有关部门和项目承办单位邀请有关专家共同参与。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员347人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2361.2人均年工资万元4.161.3年工资额万元1305.802工程技术人员工资2.1平均人数人522.2人均年工资万元5.752.3年工资额万元347.703企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元7.583.3年工资额万元92.034品质管理人员工资4.1平均人数人284.2人均年工资万元5.354.3年工资额万元164.815其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元4.925.3年工资额万元126.786职工工资总额万元13263.78五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资规划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7095.98(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3365.923276.29175.737095.981.1工程费用万元3365.923276.2916059.851.1.1建筑工程费用万元3365.923365.9234.03%1.1.2设备购置及安装费万元3276.293276.2933.12%1.2工程建设其他费用万元453.77453.774.59%1.2.1无形资产万元226.59226.591.3预备费万元227.18227.181.3.1基本预备费万元128.81128.811.3.2涨价预备费万元98.3798.372建设期利息万元3固定资产投资现值万元7095.987095.98(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2796.07万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16059.857177.859604.1516059.8516059.8516059.851.1应收账款万元4817.952168.083613.474817.954817.954817.951.2存货万元7226.933252.125420.207226.937226.937226.931.2.1原辅材料万元2168.08975.641626.062168.082168.082168.081.2.2燃料动力万元108.4048.7881.30108.40108.40108.401.2.3在产品万元3324.391495.972493.293324.393324.393324.391.2.4产成品万元1626.06731.731219.541626.061626.061626.061.3现金万元4014.961806.733011.224014.964014.964014.962流动负债万元13263.785968.709947.8413263.7813263.7813263.782.1应付账款万元13263.785968.709947.8413263.7813263.7813263.783流动资金万元2796.071258.232097.052796.072796.072796.074铺底流动资金万元932.01419.41699.02932.01932.01932.01(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资9892.05万元,其中:固定资产投资7095.98万元,占项目总投资的71.73%;流动资金2796.07万元,占项目总投资的28.27%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3365.92万元,占项目总投资的34.03%;设备购置费3276.29万元,占项目总投资的33.12%;其它投资453.77万元,占项目总投资的4.59%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7095.98+2796.07=9892.05(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元7095.9871.73%1.1项目建设投资万元7095.9871.73%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2796.0728.27%3总投资万元万元9892.05二、资金筹措全部自筹。第七章 盈利能力分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9274.50万元,总成本8767.30万元,利润总额507.20万元,净利润139.69万元,增值税266.31万元,税金及附加380.40万元,所得税126.80万元;第二年收入15457.50万元,总成本12873.89万元,利润总额2583.61万元,净利润1937.71万元,增值税443.86万元,税金及附加161.00万元,所得税645.90万元;第三年生产负荷100%,收入20610.00万元,总成本16319.40万元,利润总额4290.60万元,净利润3217.95万元,增值税591.81万元,税金及附加178.75万元,所得税1072.65万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入20610.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=591.81万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9274.5015457.5020610.0020610.0020610.001.1玻璃钢门窗万元9274.5015457.5020610.0020610.0020610.002现价增加值万元2967.844946.406595.206595.206
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